PEURANTIE asemakaavan muutos (nro 3547)

Transkriptio

1 n muutos (nro 3547) ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOKSESTA SAADUT LAUSUNNOT SEKÄ NIIHIN LAADITUT VASTINEET Asemakaavan muutosluonnos on ollut MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä Kaavaluonnoksesta saatiin 11 lausuntoa. Mielipiteitä ei tullut. Vammaisneuvosto 1.1 Vammaisneuvostolla ei ole huomautettavaa an. Ikäihmisten neuvosto 2.1 Ikäihmisten neuvostolla ei ole huomautettavaa Peurantien n muutosluonnokseen. Museovirasto 3.1 Tuusulan kunta on pyytänyt Museovirastolta lausuntoa Peurantien n muutosluonnoksesta. Museovirasto on perehtynyt asiaan arkeologisen kulttuuriperinnön osalta ja toteaa siitä seuraavan. 3.2 Kaava-alueelta ei tunneta muinaismuistolain tarkoittamia ja rauhoittamia kiinteitä muinaisjäännöksiä. Tiedot perustuvat vuonna 2010 toteutettuun Ruotsinkylän arkeologiseen inventointiin. Museovirastolla ei näin ollen ole kaavahankkeeseen huomauttamista. Kaavaa ei myöskään ole tarpeen lähettää Museovirastoon enää uudelleen lausunnolle sen myöhemmissä valmisteluvaiheissa. 3.3 Rakennetun kulttuuriympäristön ja kulttuurimaiseman osalta kaavasta lausuu Museoviraston ja Keski-Uudenmaan maakuntamuseonvälisen yhteistyösopimuksen mukaan maakuntamuseo. 3.2 Kaavaehdotuksesta ei lähetetä Museovirastolle lausuntopyyntöä. AR K K I T E H T I T O I M I S T O A N T T I H E I K K I L Ä O Y 1

2 Fortum sähkönsiirto Oy / Caruna Oy 4.1 SÄHKÖNJAKELUVERKOSTO Kaavoitettavan alueen tonttien sähkönjakelu hoidetaan nykyisten jakelumuuntamoiden kautta. Tarvittaessa rakennamme uutta maakaapeliverkkoa. Meillä ei ole huomautettavaa muutoksen luonnosvaiheessa. 4.2 Merkitään lausunto tiedoksi. Fortum Power and Heat 5.1 Peurantien muutoksenalaisen -alue sijaitsee n. 350 m päässä lähimmistä kaukolämpöputkista. Alueelle on kaavoitettu lisärakennusoikeutta n. eri vaihtoehdoissa 982 k-m2, mikä vastaa 40 kw kaukolämpötehoa. Uusien kiinteistöjen liittämisen ehtona kaukolämpöön on, että saamme Peurantien varrelta muitakin uusia kuluttajia liitetyksi kaukolämpöön. Lopullisen päätöksen kaukolämmön tarjoamisesta lämmitysmuodoksi ko. uusille kiinteistöille teemme vasta sitten, kun rakennuttajat kysyvät mahdollisesti kaukolämpöä lämmitysmuodokseen. 5.1 Merkitään lausunto tiedoksi. Rakennusvalvonta 6.1 Rakennukset on rakennettava kattomuodon, harjansuunnan, materiaalien ja värityksen osalta korttelialueella yhtenäisesti. Tämä määräys toteutuu helposti silloin, kun yksi rakentaja rakentaa koko alueen. Mikäli tontit rakennetaan erikseen, tulee jo kaavassa määrätä harjansuunta. Muut yhtenäistä ilmettä ohjaavat seikat voidaan ohjata rakentamisohjeilla. 6.2 Tulevan tontin no 4 rajaan kiinni on rakennettu autokatos/varasto-rakennus. Rakennukseen ei ole tehty palo-osastointeja, koska lupavaiheessa rakennus on rajautunut puistoon, mikä oli luvanhakijan omistuksessa. Koska osastointia ei ole, tulee uuden rakennuksen sijaita 8 m päässä rakennuspaikan rajasta sillä kohden, missä em. talousrakennus on. Lisäksi rakentamismääräyskokoelman osan G1mukaan asuinhuoneen pääikkunan edessä tulee olla 8 m vapaata tilaa. Vaikka AR K K I T E H T I T O I M I S T O A N T T I H E I K K I L Ä O Y 2

3 välttämätöntä tarvetta ei ole muuttaa kaavamerkintöjä, olisi havainnekuva syytä muuttaa vastaamaan sitä rakentamista, mikä voidaan toteuttaa. 6.3 Havainnekuvan mukaan kaavan edellyttämät puut on sijoitettu aivan tonttien tienpuoleiseen rajaan. Puut tulee istuttaa siten, että oksasto ei ulotu katualueelle, ellei kadunpitäjä toisin hyväksy. Tämän virheellisen puurivin voisi korjata havainnekuvasta Rakennusten harjansuunnat pienemmillä tonteilla 1-3 on merkitty kaavakarttaan Havainnekuvaa on muutettu siten, että em. rakennuksen etäisyys naapuritontin talousrakennuksesta on yli 8 metriä Puut on siirretty havainnekuvassa kokonaisuudessaan tontin puolelle. Tuusulan seudun vesilaitos 7.1 Alue ei kuulu tärkeisiin pohjavesialueisiin eikä sillä sijaitse Tuusulan seudun vesilaitoksen hallinnassa tai käytössä olevia vesijohtoja tai vesijohtolaitteita. Tuusula-Seura 8.1 Tuusula-Seuralla ei ole huomautettavaa n muutosluonnoksesta. 8.2 Perustelu: Alue ei sisällä kulttuuriympäristökohteita eikä merkittäviä maisemakokonaisuuksia, joihin n muutos vaikuttaisi kielteisesti. Muutos sitä vastoin parantaa alueen kokonaisilmettä. Keski-Uudenmaan maakuntamuseo 9.1 Keski-Uudenmaan maakuntamuseo tarkastelee hanketta kulttuuriympäristön vaalimisen näkökulmasta ja on päättänyt antaa seuraavan lausunnon. 9.2 Suunnittelualue sijoittuu Tuusulan Riihikallioon. Muutosalue on puisto Peurantien ja Kurjentien kulmassa. Suunnittelualue sijoittuu lähelle asemakaavoitetun alueen reunaa. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa puistoalue asumisen alueeksi. Puistoalueella toimii tällä hetkellä maalausalan yritys rakennusluvalla kaavan vastaisesti. Asemakaavaluonnoksessa kaavamuutosalueelle on sijoitettu AR K K I T E H T I T O I M I S T O A N T T I H E I K K I L Ä O Y 3

4 neljä tonttia, joista kolme Peurantien varteen. Alueen länsiosaan on mahdollista rakentaa erillispientalojen lisäksi myös rivitalo. Maksimikerrosluku on kaksi. Kadun varrelle tulee istuttaa puita ja/tai pensaita. 9,3 Keski-Uudenmaan maakuntamuseolla ei ole huomautettavaa n muutosluonnoksesta. Uudenmaan liitto 10.1 Tuusulan kunta on pyytänyt lausuntoa yllämainitusta n muutosluonnoksesta Uudenmaan liitto ei anna lausuntoa luonnoksesta. Muutos ei ole maakunnallisesti merkittävä. Jos kuitenkin Tuusulassa katsotte lausuntomme olevan tarpeen kaavan valmistelussa, pyydämme ilmoittamaan siitä meille Lausunnon saaminen ei ole tässä muutoksessa tarpeen. Uudenmaan ELY-keskus 11.1 Tuusulan kunta on pyytänyt Peurantien n muutosluonnoksesta Uudenmaan ELY-keskuksen lausuntoa mennessä Tuusulanväylän liikenteenmelun leviämistarkastelun (2012) mukaan päivämelutaso ylittää kaavamuutosalueella päiväohjearvon 55 db ja yömelutason 45 db. Yömelutaso jäisi tasolle db eli alittaisi vanhoille alueille annetun ohjearvon 50 db. Tiemelun lisäksi kaava-alueen melutilanteeseen vaikuttaa jonkin verran myös lentomelu. Ennustetilanteen liikennemelutarkastelu ja meluntorjuntavaihtoehdot puuttuvat kaava-aineistosta kokonaan. Koska päivämelu alueella ylittää ohjearvon 55 db jo nyt, kaavassa tulee tehdä meluntorjuntatarkastelu ja estää tiemelun leviäminen alueella Melun leviämistä voidaan torjua meluesteen tai -vallin sijaan yhtenäisellä rakennusten muodostamalla seinämällä Tuusulanväylän suuntaan. Esim. asuinrakennusten, autokatosten ja talousrakennusten sijoittelulla siten, että Tuusulanväylän suuntaan muodostuu yhtenäinen melua estävä seinämä. Myös ns. kytketyt melun suuntaan suljetut lasitetut terassit voisivat tulla kyseeseen osana meluseinämää. Alueella tulee tehdä meluntorjuntatarpeen tarkastelu. Meluntorjuntavaihtoehdot tulee tarkastella ja alueen asuinrakennukset suojata tiemelulta siten, että piha-alueella alittuu 55 db päivällä myös tulevassa tilanteessa. AR K K I T E H T I T O I M I S T O A N T T I H E I K K I L Ä O Y 4

5 11.4 Kaavamääräyksiin on lisättävä: "Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alue on suojattava rakennusten sijoittelulla tai meluestein siten, että melutaso alueella ei yhtä arvoa 55 db päivällä eikä 50 db yöllä." 11.5 "Asuinrakennusten Tuusulanväylän puoleiselle julkisivulle rakennettavat terassit ja parvekkeet tulee lasittaa niin, että niillä melutaso ei yhtä arvoa 55 db päivällä eikä 50 db yöllä." Asemakaavaan on lisätty ELY-keskuksen lausunnossaan esittämät määräykset: "Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alue on suojattava rakennusten sijoittelulla tai meluestein siten, että melutaso alueella ei yhtä arvoa 55 db päivällä eikä 50 db yöllä." "Asuinrakennusten Tuusulanväylän puoleiselle julkisivulle rakennettavat terassit ja parvekkeet tulee lasittaa niin, että niillä melutaso ei yhtä arvoa 55 db päivällä eikä 50 db yöllä." Lisäksi kaavaehdotusvaiheessa tehdään Tuusulanväylän liikennemelusta vielä tarkempi selvitys ja varmistetaan esitettyjen kaavamerkintöjen riittävyys sekä tarvittaessa tarkennetaan em. kaavamääräyksiä. Ilmailulaitos Finavia, Helsinki-Vantaan lentoasema Lentokoneiden melu kehitystilanteessa 2025 raportin mukaan kehitystilanteessa v dblentomelukäyrät eivät ulotu kaavamuutosalueelle. Asemakaavassa ei ole esitetty torjuntatoimenpiteitä lentomelua vastaan. AR K K I T E H T I T O I M I S T O A N T T I H E I K K I L Ä O Y 5