OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Harjunpään asemakaava ja asemakaavan muutos: Korttelit 7-8, osa korttelia 6 sekä maatalous ja katualueet. Suunnittelualue ja nykytilanne Suunnittelualue sijaitsee Harjunpään kylässä koulun läheisyydessä. Alue on rajattu yllä olevaan karttaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma koskee Ulvilan kaupungin Harjunpään asemakaavan muuttamista kortteleissa 6, 7 ja 8 sekä katu- ja maatalousalueella ja asemakaavan laajentamista korttelin 8 etelä ja länsipuolella. Katinhännäntien varrella sijaitsee -½ -kerroksisia erillispientaloja sekä koulurakennus. Alueen etelään viettävä rinne on rakentumatonta metsämaata. Loukkulantien länsipuolella sijaitsee maatilan talouskeskus.

2 . Suunnittelun tavoitteet Suunnittelun tavoitteena on asemakaavan muutoksella mahdollistaa energiatehokkaan asumisen alue kortteliin 7 rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueelle. Tavoitteena on myös tarkistaa voimassa oleva asemakaava kortteleiden 6, 7 ja 8 osalta ottaen huomioon alueen kulttuurihistorialliset arvot ja muut mahdolliset muutostarpeet. Samalla ajanmukaistetaan kaavan asemakaavamerkinnät ja määräykset. Korttelin 8 idänpuoleinen katualue on mukana asemakaavan muutostyössä, jotta katualueen nimi saadaan vahvistettua kaavalla. 3. Suunnittelun lähtökohdat Alueidenkäytön valtakunnalliset tavoitteet Maankäyttö- ja rakennuslain 4. mom. mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioonottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tavoitteet on ryhmitelty sisällön perusteella seuraaviin kokonaisuuksiin:. Toimiva aluerakenne. Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu 3. Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat 4. Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto. Helsingin seudun erityiskysymykset 6. Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet Maakuntakaava Satakunnan maakuntakaavaa on laadittu Satakuntaliitossa vuosina Maakuntavaltuuston päätöksen /0 mukainen maakuntakaava on toimitettu Ympäristöministeriöön.3.00 vahvistettavaksi. Maakuntakaavassa suunnittelualue sijoittuu kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeelle (kk; Kokemäkijokilaakson kehittämisen kohdevyöhyke). Alue on maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A48; Harjunpää). Lisäksi alue kuuluu itäosaa lukuun ottamatta valtakunnallisesti arvokkaaseen kulttuuriympäristöön (kh;88609; Harjunpäänjoen kulttuurimaisema). Suunnittelualueen itäosa kuuluu maakunnallisesti merkittävään kulttuuriympäristöön (8860; Harjunpään kylä ja kulttuurimaisema) Suunnittelualue, ote Satakunnan maakuntakaavaehdotuksesta

3 3 Seutukaava (Maakuntakaava) Vahvistetussa (Ympäristöministeriö..999) Satakunnan seutukaava :ssä asemakaavan suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A-48, Harjunpää). Kaava-alue on osoitettu myös kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi alueeksi (kh- 348, Harjunpään kylä). Maankäyttö- ja rakennuslain 0 :n mukaisesti Satakunnan seutukaava on voimassa lain mukaisena maakuntakaavana..00 lukien. Suunnittelualue, ote seutukaava :stä Asemakaava Korttelin 6 tontilla ja korttelin 7 tonteilla 4 ja on voimassa vahvistunut Harjunpään asemakaava. Korttelin 6 tonteilla -8, korttelin 7 tonteilla -3 ja 6-8 sekä korttelissa 8 on voimassa vahvistettu Harjunpään asemakaava. Asemakaavalla on osoitettu Katinhännäntien varren kortteleihin 6, 7 ja 8, omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialuetta (AO). Kortteleissa 6 ja 7 omakotirakennusten alueelle saa rakentaa enintään kaksikerroksisia rakennuksia. Lisäksi korttelissa 7 kellarikerrokseen saa sijoittaa enintään puolet varsinaisen kerroksen rakennusoikeudesta. Korttelin 8 omakotirakennusten alueelle saa rakentaa yksikerroksisia rakennuksia. Alueiden tehokkuusluku on e=0,. Korttelin 6 tontille 8 on osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta. Alueen tehokkuusluku on e=0,30. Korttelin 7, eteläosaan on asemakaavalla osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue (AR). Alueelle saa rakentaa enintään yksikerroksisia rakennuksia, joiden kellarikerrokseen saa sijoittaa enintään puolet varsinaisen kerroksen rakennusoikeudesta. Alueen tehokkuusluku on e=0,30. Korttelin 8 eteläosaan on asemakaavassa osoitettu maatalousaluetta (M) ja maatilojen talouskeskusten korttelialuetta (AT). Maatilojen talouskeskusten korttelialueen tehokkuusluku on e=0,0.

4 4 Suunnittelualue, ote kaavayhdistelmästä. 4. Alueen kaavasta ja kaavanmuutoksesta aiheutuvia ja arvioitavia vaikutuksia Vaikutusten selvittämisen tarkoituksena on jo suunnittelun aikana saada tietoa ratkaisujen merkityksestä ja siten parantaa lopullisen suunnitelman laatua. Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen toteuttamisesta aiheutuvia välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun kuluessa. Asemakaavalla saattaa olla arvioitavia vaikutuksia maisemaan, kasvillisuuteen ja eläimistöön. Selvitettävät vaikutukset määritellään tarkemmin kaavoituksen yhteydessä. Vaikutusten selvittäminen perustuu alueelta käytössä oleviin perustietoihin, maastotutkimuksiin, osallisilta saataviin lähtötietoihin, lausuntoihin, huomautuksiin sekä laadittavan kaavan ympäristöä muuttavien ominaisuuksien analysointiin. Suunnittelutyön yhteydessä arvioidaan vaikutukset: ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön maa- ja kallioperään kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonarvoihin alue- ja yhdyskuntarakenteeseen ja liikenteeseen taajamakuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 6 ). Osallisten luetteloa voidaan täydentää työn kuluessa.

5 Harjunpään asemakaavassa ja asemakaavan muutostyössä osallisia ovat: - Suunnitelualueen ja lähialueiden maanomistajat ja asukkaat - Kaupungin hallintokunnat - Varsinais-Suomen ELY-keskus - Satakuntaliitto - Satakunnan Museo - Fortum Sähkönsiirto Oy - Alueella mahdollisesti toimivat pienkiinteistö-, omakoti- ja asukasyhdistykset - Ulvilan-Kullaan ympäristöseura ry 6. Suunnittelu- ja päätöksentekovaiheet sekä osallistumismenettelyt Harjunpään asemakaavatyö käynnistyi yksityisen maanomistajan aloitteesta. Kaupunginhallitus teki kokouksessaan ( 360) kaavamuutosta koskevan päätöksen ja antoi maankäyttöosastolle valtuudet asemakaavan muutoksen käynnistämiseksi. Maanomistajan kanssa tehtiin kaavoitussopimus. Asemakaavatyön tavoitteena oli mm. korttelin 7 rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueen (AR) muuttaminen erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Asemakaavatyön kohteena olleen maa-alueen siirryttyä Ulvilan kaupungin omistukseen vuonna 009 kaavoitussopimus purettiin ja asemakaavatyön tavoitteita tarkistettiin Ulvilan kaupungin tavoitteiden mukaisiksi. Kaavatyö käynnistyi uudelleen 00 keväällä. Kaavoituksen vireilletulosta ilmoitetaan kaupungin ilmoitustaululla, Ulvilan Seutu - nimisessä lehdessä sekä Ulvilan kaupungin internet-sivuilla ( Osallistumis- ja arviointisuunnitelma julkaistaan myös kaupungin internet-sivuilla ja suunnitelma on myös saatavissa kaupungintalon maankäyttöosastolta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä koko kaavaprosessin ajan ja sitä täydennetään tarvittaessa kaavoitustyön kuluessa. Suunnittelun alussa alueelle laaditaan asemakaavaluonnos. Luonnos asetetaan nähtäville ja osalliset voivat esittää luonnoksesta kysymyksiä ja mielipiteitä joko suullisesti tai kirjallisesti. Saatujen mielipiteiden pohjalta laaditaan asemakaavaehdotus, joka asetetaan nähtäville MRL:n 6 :n edellyttämällä tavalla. Lopullinen asemakaavaehdotus saatetaan kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi. 7. Yhteystiedot Asemakaavan laatii kaupungin maankäyttöosasto ja sen valmistelusta saa lisätietoja seuraavilta henkilöiltä: Kaavoituspäällikkö Pauli Kekki p. (0) tai , sähköposti: pauli.kekki@ulvila.fi Kaavoitusarkkitehti Susanna Roslöf p. (0) tai , sähköposti: susanna.roslof@ulvila.fi Maanmittausteknikko Arto Ahokas p. (0) tai sähköposti: arto.ahokas@ulvila.fi

6 6 8. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Palautetta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi esittää edellä yhteystiedoissa mainituille henkilöille. Ulvilassa Maankäyttöosasto

7 Tulostusikkuna Sivu / LIITE Mittakaava : Ulvilan kaupunki file:///k:/kaava-arkisto/asemakaavat%0dwg/harjunpää/%0harjunpää%0keskusta/8_harjunpään%0kaavamuutos_6-8/4_luonnos/liitteet/liite%0%0ote%0ajantasasta/tu

8 SUUNNITTELUALUE Taajamatoimintojen alue Valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö Maakunnalllisesti merkittävä kultturiympäristö LIITE 3 HARJUNPÄÄN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OTE SATAKUNNAN MAAKUNTAKAAVASTA ULVILAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖOSASTO 0

9 0: 3:3 3:6 7: :3 :0 :8 0:49 0:0 0: 9:0 :9 :0 6:3 8:8 8: 8:6 8:74 8:7 8:76 4:4 4:4 7:3 3:0 6: 6: 7:8 7:8 7:88 7:03 7: 7:0 7: 7:4 7:6 7:7 7:30 7:3 7:49 7:0 8:0 8:3 8:7 8:8 8:00 8:86 9:7 9:33 9:34 6:39 7:9 7:8 7:43 :47 7:48 :06 0:39 0:37 0:38 :3 4:3 : 6:44 6:47 6:48 6:46 6:39 6:4 6: Harjunpää k6 k rp77 rp9 rp rp33 rp3 rp3 rp30 rp9 rp8 rp7 rp6 rp0 rp rp8 rp9 rp60 rp6 rp6 rp63 rp64 rp6 rp rp9 rp94 rp93 rp9 98 rp66 rp67 rp8 Kouluharju kt kt ar kt kt kt ar koulu kt Rukoushuone IV Harjunpäänkalliot M HARJUNPÄÄN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS MAANOMISTUSKARTTA ULVILAN KAUPUNKI MAANKÄYTTÖOSASTO 0 LIITE 4 Ulvilan kaupungin omistamat maa-alueet Asemakaava-alueen rajaus

10

11 LIITE 6

12 ULVILAN KAUPUNKI.9.0 Maankäyttöosasto Harjunpään asemakaava ja asemakaavan muutos Simo Tuohiniemi Katinhännätie HARJUNPÄÄ ESITYS KORVAUKSEKSI KAAVOITUKSELLA KATUALUEEKSI OTETTAVASTA MAA-ALUEESTA Esitys liittyy Ulvilan kaupungissa vireillä olevaan Harjunpään asemakaavan ja asemakaavan muutokseen (Kivipellontie). Asemakaavoitus on edennyt ehdotusvaiheeseen, jonka nähtävillä oloaikana annetaan myös tämä korvausesitys asianosaiselle maanomistajalle Simo Tuohiniemelle. Tila, josta katualue muodostetaan, on Simo Tuohiniemen omistama VÄHÄ-KREULA ( ). Katualueeksi otettavan maa-alueen pinta-ala on noin m (liite sopimuskartta /0). Korvaukseksi maa-alueesta Ulvilan maankäyttöosasto esittää vaihtoehtoja:. Ensisijaisesti rahakorvaus (,00 / m ). Ulvilan kaupunki suorittaa maksun yhden kuukauden kuluessa asemakaavan saatua lainvoiman.. Toissijaisesti maanvaihto pelto- tai metsämaahan, jossa kaupungin saama maa-alue on :n arvoinen osamaksu. Varsinainen maakauppa suoritetaan kuukauden kuluessa asemakaavan saatua lainvoiman. Pelto- ja metsämaan karttaotteet ovat liitteenä. a. peltotilan RANTAMAA ( ) määräala, joka sijaitsee Suosmerellä ja on pinta-alaltaan noin,7 hehtaaria. Määräalan arvo on noin 00 (,30 / m ). b. metsätilan ÄIJÄ ( ) palsta, joka sijaitsee Kullaan Koskissa ja on pintaalaltaan noin 7,0 hehtaaria. Tilalla on suoritettu viime vuosina hakkuu, eikä olemassa olevalle puustolle lasketa arvoa. Palstan arvo on noin 3600 (800 / hehtaari). Ulvilassa.9.0 Mikko Nurminen Kaavoituspäällikkö Arto Ahokas Maanmittausteknikko

13

14 KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö Rantamaa Sivu () Kiinteistötunnus: Nimi: Rantamaa Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Ulvila (886) Palstojen lukumäärä: Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä km Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteriyksikön tarkka alueellinen ulottuvuus selviää toimitusasiakirjoista ja maastosta. Rekisteritiedoista katso tarkemmin m 7644 Kartta on tulostettu ETRS-TM3FIN-koordinaatistossa. Taustakartta on viitteellinen Mittakaava : Kartat MML, kunnat (ei kopiointilupaa)

15 ÄIJÄ Tulosteen keskipisteen koordinaatit (ETRS-TM3FIN): N: , E: Karttatuloste ei ole mittatarkka. Kiinteistörajat ja -tunnukset päivitetään toistaiseksi vain kerran viikossa. Rekisteripalvelujen kautta kartalle haetut palstat ja määräalat ovat ajantasaiset. Tulostettu Kiinteistötietopalvelusta