Espoon kaupunki Kokouskutsu Asia 16. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / Uudisrakennuslupa-asia, , Ylismäentie ESPOO, SSR Uusimaa Tonttiyhtiö 2 Oy Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Ylismäentie 12 Hakija Toimenpide KOKINKYLÄ Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala SSR Uusimaa Tonttiyhtiö 2 Oy PL HELSINKI ESPOO Asemakaava AK, IV-VIII, %aputilat +>20prsh +tekn, aii/ma, 32/11dB, Asuinkerrostalojen korttelialue k-m k-m 2 Asuinkerrostalon (1) ja siihen liittyvän maanalaisen pysäköintilaitoksen osan (2) rakentaminen sekä väestönsuojapaikkojen rakentamisvelvoitteesta poikkeaminen Pääsuunnittelija: Mäkipaja Veikko, Arkkitehti, FISE AA Uusi rakennus Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä U V Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen Paloluokka P1 paloturvallisuus Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö Puoltava Naapurien kuuleminen, 1 kpl Tekninen toimikunta Ehdollinen

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Kaupunkikuvatoimikunta (ennakko) Ehdollinen Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 44 kpl - pysäköintilaitos yhteinen luvan kanssa VSS-piirustukset ja -ilmoitus Sähköiset liitteet: Hankkeen kuvaus Selvitys rakennuspaikan hallintaoikeudesta Valtakirja, 3 kpl Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake - yhteinen Pääsuunnittelijan hankekohtaiset yhteenvetolomakkeet - yhteinen Erityissuunnittelijoiden suunnittelutehtävien lähtötietolomakkeet - yhteinen Kosteudenhallintaselvitys - yhteinen Rakennuslupakartta - yhteinen Poikkeamispäätös - yhteinen HSY:n liitoslausunto Katukorkeusilmoitus Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Alustava pintavesisuunnitelma Hulevesisuunnitelma Pihasuunnitelma Kosteudenhallintaselvitys Selvitys muuratun ulkoseinärakenteen tiiveydestä, 2 liitettä Pelastustiesuunnitelma Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Palotekninen suunnitelma (leimattu) - yhteinen Selvitys väestönsuojapaikkojen jakautumisesta Selvitys julkisivujen ääneneristävyydestä Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (4), E-luku (116) Kerrosalalaskelma ja -kaavio Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Selvitys rakennus-/purkujätteen käsittelystä Parvekekaidedetalji Kalustetut tyyppipohjat, 3 kpl Havainnekuvia Selvitys piha- ja julkisivuvalaistuksesta Värilliset julkisivut Väri- ja materiaalimallilomake Valokuvia Lisäselvitykset ja RAKENNUSHANKE

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 poikkeukset Haetaan rakennuslupaa kerroskorkeudeltaan vaihtelevalle, kerroksiselle asuinkerrostalolle sekä siihen liittyvälle kaksikerroksiselle maanalaiselle pysäköintilaitokselle, josta osa (alle 1200 kem2) ulottuu naapuritontille 1 ja tälle on erillinen lupahakemus Lisäksi haetaan lykkäystä 195 väestönsuojapaikan rakentamisvelvoitteesta poikkeamiselle viiden vuoden ajaksi. Pysäköintilaitoksen kaikki piirustukset ovat tämän luvan yhteydessä samoin kuin osa liiteasiakirjoista. Lupien yhteiset asiakirjat on merkitty liiteluetteloon. Lamellitalo muodostuu kolmesta vesikatolla toisiinsa liittyvästä rakennusmassasta (samalla asunto-osakeyhtiöstä), joissa on yhteensä viisi porrashuonetta ja 287 asuntoa. Ylismäentien puolelta päästään maanalaisen pysäköintilaitoksen muodostamalle kansipihalle rakennuksen porrashuoneiden ja rakennusta halkaisevien ulkoportaiden kautta. Mutkitteleva ja kallioista rinnettä kohti nouseva rakennusmassa on pääosin verhoiltu neljällä eri tiilisävyllä. Pihan puolella julkisivumateriaalina on pääosin rappaus, osin tiilipinnat (kansipihan taso) ja parveketaustojen väripinnat. Sisäpihan puolella asunnoissa on sekä parvekkeita että asuntopihoja. Ylismäentien puolella asunnoissa on pinnakaitein varustetut ranskalaiset parvekkeet, jotka toimivat myös hätäpoistumisteinä. Pysäköintilaitoksessa on 217 autopaikkaa, jotka jaetaan asemakaavamääräyksen määrittelemässä suhteessa lupatontin ja naapuritontin 1 kesken. Pysäköintilaitoksen sisäänajo on rakennuksen matalassa päässä tontin eteläosassa Ylismäentien sisäänajon yhteydessä. Kevyt liikenne ja ajoneuvoliikenne on tontilla erotettu toisistaan. Jätteiden keräys hoidetaan tontille sijoittuviin syväsäiliöihin, jotka rajataan kivilaattapintaisilla muureilla ajoväylistä. Luvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kuvaus. Tontille on myönnetty maisematyölupa , jolla on mahdollistettu rakentamista valmistelevien töiden suorittaminen tontilla. ASEMAKAAVA Tontin asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus on kem2. Kaavamääräyksen mukaan kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asuntoja palvelevia apu- ja yhteistiloja sekä väestönsuojatiloja enintään 20 % kaavaan merkitystä rakennusoikeudesta, porrashuoneen 20 m2 ylittävän tilan kaikissa kerroksissa, mikäli se lisää viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta sekä asuinrakennusten teknisiä tiloja. Lisäksi kortteliin on osoitettu rakennusala, jolle tulee sijoittaa rakennuksen tai kansipihan alainen pysäköintilaitos, jonka saa rakentaa asemakaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Pihakannen alapuolelle saa sijoittaa tiloja kahteen kerrokseen ja pysäköintitilojen lisäksi saa rakentaa asuntoja palvelevia apu- ja yhteistiloja, huoltotiloja, väestönsuojia, teknisiä tiloja sekä porrashuoneita. Asemakaavassa on osoitettu tontille rakennusala, jolla rakennuksen kansipihan tasosta laskettu kerrosluku vaihtelee neljän ja kahdeksan kerroksen välillä ja jolla vesikaton on oltava yhtenäinen ja vaihtelevalla

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 kaltevuudella laskeva. Asemakaavan 3 pykälässä on annettu useita rakentamistapaohjeita: rakennusmassan tulee mm. muodostaa vaihteleva veistoksellinen kokonaisuus, jonka itäpäädyn tulee muodostaa kaupunkikuvallisesti korkeatasoinen näkymäpääte. Ylismäentien puolella pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää puhtaaksi muurattua tiiltä ja pihan puolella vaaleaa rappausta. Alueelle on laadittu myös korttelisuunnitelma. Asemakaavassa on lisäksi annettu määräyksiä mm. korttelin yhteiseen piha-alueeseen ja hulevesien sekä liikennemelun hallintaan liittyen. Mm. korttelin kaikki muut kuin vain luoteeseen avautuvat parvekkeet tulee lasittaa, mikä on suunnitelmissa esitetty. RAKENNUSOIKEUS Tontilla käytetään rakentamiseen yhteensä kem2, josta asumiseen kem2 ja pysäköintilaitokseen 4078 kem2. Varsinaista rakennusoikeutta käytetään yhteensä kem2, josta ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävä osa on 825 kem2. Varsinainen rakennusoikeus ylitetään poikkeamispäätöksen mahdollistamana 135 kem2. Aputilojen osuus kokonaiskerrosalasta on 1724 kem2 (kaavaan merkitystä rakennusoikeudesta n. 14,5 %), porrashuoneiden 20 m2 ylittävän pinta-alan osuus 848 kem2 ja teknisten tilojen osuus 284 kem2. POIKKEAMISET Poikkeamispäätös: Hankkeelle on myönnetty Kaupunkisuunnittelukeskuksen poikkeamispäätös (yhteinen tontin 1 kanssa) seuraaville poikkeamille: 1. Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdalle on asemakaavassa osoitettu likimääräiset korkeusasemat (korkea pääty) ja (matala pääty). Likimääräinen korkeusasema ylittyy rakennuksen korkeassa päädyssä (pohjoispäädyssä) noin kaksi metriä. 2. Rakennus ylittää kaavan mukaisen rakennusalan rajan vähäisessä määrin kadun suuntaan, ylitys on korkeintaan 0,25 metriä. 3. Rakennus ylittää matalamman päädyn (eteläpäädyn) osalla kaavan mukaisen rakennusalan rajan noin 0,2 metriä. 4. Rakennuksen korkeamman päädyn parvekelinja ylittää vähäisessä määrin asemakaavan mukaisen rakennusalan rajan, ylitys noin 0,55 metriä. 5. Kadulta pihalle johtavat kulkuaukot eivät kapene ylöspäin, niin kuin kaavamääräys edellyttää. 6. Kaavassa osoitettu rakennusoikeus (11900 k-m2) ylittyy yhteensä noin 135 k-m2 (noin 0,11 %). 7. Rakennuksessa on kansipihan tasosta laskettuna osin yhdeksän kerrosta, kun kaava sallii enintään kahdeksan kerrosta. Poikkeamispäätös on myönnetty seuraavin ehdoin: 1. Kadunvarren lamellitalon kulkuaukkojen ei tarvitse kaventua ylöspäin, mutta kulkuaukot tulee säilyttää tilallisesti mielenkiintoisina ja niitä tulee korostaa esimerkiksi materiaalivaihdoksin tai valaistuksella. (poikkeaminen nro 5)

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 2. Pistetalojen ylimmän kerroksen tulee edelleen poiketa muista kerroksista ja ylin kerros tulee toteuttaa ilmeeltään mahdollisimman kevyenä. (poikkeaminen nro 8) 3. Pihakansi tulee edelleen liittää ympäröivään maastoon mahdollisimman luontevasti luiskaamalla. Tukimuureja tulee välttää. Mikäli ne ovat välttämättömiä, on niiden oltava toteutukseltaan korkealaatuisia. Kahden pohjoisimman pistetalon välinen alue tulee kaavan mukaisesti istuttaa isolta osalta puustoiseksi ja hulevesien ohjaamiseen alueella kiinnittää huomiota. Puustolle tulee varata riittävä kasvualusta. (poikkeamiset 12-14) 4. Pohjoisimman pistetalon ja lamellitalon välissä rakennusalan saa ylittää korkeintaan noin viidellä metrillä ja s-1-alueen rajan korkeintaan noin 1,5 metrillä. Pengerrykset tulee toteuttaa mahdollisimman hyvin maastoon sovittaen ja korkealaatuisesti. Kalliometsän luonne tulee edelleen säilyttää ja puusto suojata työmaa-aikana. (poikkeaminen nro 15) 5. Pihalta kadulle tulee säilyä riittävän leveä ja pääasiallisesta ajoneuvoliikenteestä eroteltu kävely-yhteys. Hankkeen suunnittelussa on noudatettu poikkeamispäätöksen ehtoja. Rakennuskielto: Hanke poikkeaa Maankäyttö- ja rakennuslain momentin 2) mukaisesta rakennuskiellosta, tonttia ei ole vielä rekisteröity. Kaupunkimittaus on puoltanut poikkeamaa vähäisenä. Poikkeaminen voidaan hyväksyä vähäisenä. AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA Kaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille on 1 ap / 85 m2 asunto- tai työtilakerrosalaa, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Autopaikkavaatimus tontille on vähintään 144 ap ja tontille 1 suunnitellun asuinhankkeen kanssa yhteensä 216 ap. Kaikki autopaikat sijaitsevat asemakaavan mukaisesti pihakannen alla ja paikkoja esitetään pysäköintilaitokseen toteutettavaksi 217 ap, joista 8 ap toteutetaan liikuntaesteiselle soveltuvina. Paikoista 151 ap sijaitsee lupatontilla, 38 ap tontin 1 puolella ja 28 ap sijaitsee osin lupatontilla ja osin tontin 1 puolella. Kaavan mukainen polkupyöräpaikkavaatimus tontille on 1 ap / 30 m2 asuntokerrosalaa, kuitenkin vähintään 2 ppp / asunto, pyöräpaikkojen tulee sijaita katetussa tilassa. Lisäksi tilaa pyöräpysäköintiin tulee osoittaa ulkotiloissa. Pyöräpaikkavaatimus tontille on vähintään 574 ppp. Pyöräpaikkoja esitetään toteutettavaksi 602 ppp, joista 52 ppp naapuritontille 1 suunnitellun asuinrakennnushankkeen sisätiloihin. VÄESTÖNSUOJAT Rakennuksen pohjoispäätyyn porrashuoneen E yhteyteen rakennetaan väestönsuoja jossa on varsinaista suojatilaa 95 m2 126 hengelle. Suoja toimii normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastona. Rakennuksen väestönsuojan kokonaistarve on 240,7 m2 321 hengelle. Puuttuva osa väestönsuojaa, 195 suojapaikkaa, esitetään rakennettavaksi naapuritontin 1 suunnitteilla oleviin rakennuksiin luvan liitteeksi toimitetun selvityksen mukaan ja ne valmistuvat viimeistään viiden vuoden kuluessa lupatontin rakennuksen tai sen osan käyttöönotosta. Yhteensä kahden tontin käyttöön rakennetaan väestönsuojatiloja 365 m2 486 hengelle.

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 Pelastuslaitos on puoltanut haettua lykkäystä. ESTEETTÖMYYS Hanke on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena myös rakennusten yhteistilojen osalta. Porrashuoneisiin on esteetön käynti molemmilta puolin rakennusta. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on pitänyt hankkeen arkkitehtonista otetta laadukkaana ja puoltanut hanketta ehdolla, että korkeiden porttiaiheiden julkisivujen valaistuksen suunnittelussa huomioidaan porttikäytävään avautuvien asuinhuoneiden häiriöttömyys. Asia on kirjattu lupamääräyksiin. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kerran ja puoltanut sitä mm. muuratun ulkoseinärakenteen vedenpitävyyden selvittämistä ja ivkonehuoneiden haalausaukkojen täydentämistä koskevin ehdoin. Hankkeelle tuli nimetä kosteuskoordinaattori, joka ei voi olla kohteen vastaava työnjohtaja. Lupa-asiakirjoja on täydennetty annetun lausunnon mukaisesti. MUUT LAUSUNNOT JA LUVAT Kaupunkitekniikan keskus on hyväksynyt tontin rajojen ulkopuolelle esitetyt istutukset ja pintamateriaalit. Niille kiinteille portaille, tukimuureille, anturoille yms., jotka eivät sisälly katu-/puistosuunnitelmiiin, tulee hakea kaupunkitekniikan erillinen sijoituslupa ja se tulee toimittaa allekirjoitettuna rakennusvalvontaan ennen aloituskokousta, mikä on kirjattu lupamääräyksiin. RASITTEET Lupatontin ja tontin 1 välisenä rasitteena on sovittu perustettavaksi rasitteet mm. pysäköinti-, väestönsuoja- ja varastotilojen sijoittamisesta, yhteisistä piha-alueista, kulkuväylistä ja jätekeräyspisteestä (syväsäiliöt Ylismäentien varrella) sekä hulevesijärjestelyistä. Rasitteiden perustaminen ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa on kirjattu lupamääräyksiin. YMPÄRISTÖN ASETTAMAT VAATIMUKSET Luvan liitteeksi on toimitettu selvitys julkisivujen ääneneristävyydestä. Lupaehdoksi on kirjattu melumittausten suorittaminen kohteessa ennen sen käyttöönottoa. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Pelastuslain 71 nojalla myönnetään lykkäys väestönsuojapaikkojen (195 kpl) rakentamisvelvollisuudesta.

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Rakennushankkeelle on nimettävä kosteuskoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma. Alueesta on laadittava yhteinen työmaasuunnitelma tontin 1 kanssa. Päivitetty suunnitelma on esiteltävä

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8 rakennusvalvonnalle ennen kunkin rakennuksen käyttöönottoa. Suunnitelmassa on esitettävä miten MRL 153 a vaatimukset toteutuvat. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamispäätös on saanut lainvoiman. Rasitesopimus sekä kaupunkitekniikan keskukselta haettu sijoituslupa (niille kiinteille portaille, tukimuureille, anturoille yms., jotka eivät sisälly katu- /puistosuunnitelmiiin) tulee toimittaa allekirjoitettuna rakennusvalvontaan ennen rakennustöiden aloittamista. Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Asemakaavan mukaista hulevesien mitoitukseen / hallintaan liittyvää määräystä tontille tulee noudattaa myös työmaa-aikana. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Syväsäiliöitä rajaavalle muurirakenteelle on suoritettava sijaintikatselmus. Ennen julkisivutiilien tilausta on lopulliset tiilimallit hyväksytettävä rakennusvalvontaviranomaisella. Korkeiden porttiaiheiden julkisivujen valaistuksen suunnittelussa tulee huomioida, että valaistus ei aiheuta porttikäytävään avautuville asuinhuoneille häiriötä. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla

9 Rakennuslautakunta Sivu 9 / 9 ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä parvekkeella eikä ulko-oleskelualueilla. Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika. Pelastusteiden nostopaikkoineen tulee olla rakennettu ja merkitty ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. Rakennuspaikkana oleva tontti tulee olla merkittynä kiinteistörekisteriin ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee perustaa rasitteina toista kiinteistöä rasittavat rasitesopimuksen mukaiset oikeudet. Puuttuvat väestönsuojapaikat tulee olla rakennettu 5 vuoden sisällä käyttöönotosta. Loppuleimaa ei voi antaa ennen kuin asia on hoidettu. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 126 a, 133, 135 ja 175

10 Rakennuslautakunta Sivu 10 / 10 Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Reponen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Oheismateriaali - Asemapiirros - Kaavaote - Poikkeamapäätös - Hankeselostus - Leikkaukset A-A, B-B ja C-C - Leikkaukset D-D, E-E, F-F - Pihasuunnitelma - Valokuvia ympäristöstä - Pohjapiirroksia, Talo A ja B - Pohjapiirroksia, Talo C JA D - Pohjapiirroksia, Talo E - Pohjapiirustus, autohalli - Väritetyt julkisivut - Havainnekuvia Tiedoksi

11 Rakennuslautakunta Sivu 11 / 11