HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA Akp/6 1 a KAUPUNKISUUNNITTELULAUTAKUNTA

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA Akp/6 1 a 6 LAUTTASAAREN TONTTIA 31134/12 KOSKEVASTA ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSESTA TEHDYT MUISTUTUKSET JA ANNETUT LAUSUNNOT JA KIRJE (NRO 11848) Kslk Melkonkatu 21, Vattuniemenkuja 8, karttaruutu F2, hankenumero 0790 EHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta päättänee lähettää päivätyn 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin tonttia 12 koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä, ja esittää etteivät tehdyt muistutukset ja annetut lausunnot ja kirje anna aihetta muihin toimenpiteisiin. Kirje kaupunginhallitukselle, pöytäkirjanote ja jäljennös kaupunkisuunnittelulautakunnan kirjeestä muistutuksen ja kirjeen lähettäneille Lisätiedot: Bunders Martin, arkkitehti, puhelin Tyynilä Satu, toimistopäällikkö, puhelin LIITTEET Liite 1 Sijaintikartta Liite 2 Asemakaavan muutosehdotus nro Liite 3 Ilmakuvasovitus luoteesta Liite 4 Muistutukset Liite 5 Lausunnot Liite 6 Kirje ESITTELIJÄ Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti lähettää 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin tonttia 12 koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro kaupunginhallitukselle puoltaen sen hyväksymistä. Asemakaavan muutoksella toimistotontti (K) muutetaan asuinkerrostalojen tontiksi (AK), jolle saadaan rakentaa viisi kahdeksankerroksisia asuinrakennuksia Melkonkadun ja Vattuniemenkujan varrelle. Vakuutusyhtiön toimistorakennus tontilla puretaan. Tonttitehokkuusluku e = 1,7 säilyy ennallaan. Asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 75 huoneistoneliömetriä. Määräys ei koske vuokra-asuntotuotantoa. Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää paikalla muurattua punatiiltä,

2 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA Akp/6 2 a vaaleaa rappausta ja myös puuta. Autopaikat tulee sijoittaa maanalaisiin tiloihin tontilla. Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä Ehdotuksesta on tehty kaksi muistutusta. Ehdotuksesta ovat antaneet lausuntonsa kiinteistölautakunta, ympäristökeskus, yleisten töiden lautakunta, Helsingin Vesi, Helsingin Energia ja Helen Sähköverkko Oy, kaupunginmuseo ja pelastuslautakunta. Lisäksi ehdotuksesta on saatu yksi kirje. Muistutukset, lausunnot ja kirje ovat esityslistan liitteinä. Muistutukset Lauttasaari-Seura vaatii ( ), että rakentamisen volyymi ja sijoitus tulee ratkaista olevaa asuinympäristöä kunnioittavalla ja siihen sopivalla tavalla. Melkonkadun puolella tulee noudattaa nykyistä kadun puoleista rakennusrajaa kadun suuntaisella, korkeintaan näkyvältä osaltaan kuusikerroksisella massalla, josta ei saa tehdä pistokkaita korttelin sisäosaan päin. Ylin kuudes kerros tulee olla hieman sisäänvedetty. Lauttasaari-Seura toistaa lisäksi esittämänsä mielipiteet liian suuresta rakennusoikeudesta verrattuna korttelin aikaisempaan asuntorakentamiseen ja että tulisi muutenkin noudattaa korttelin tähänastista rakennemallia ja laatia Vattuniemelle kokonaissuunnitelma nyt tapahtuvan postimerkkikaavoituksen sijasta, sekä avata jalankulkuyhteys tontin kautta. Asunto Oy Vattuniemenkatu 18 toteaa ( ), että yhtiöllä on rasitesopimuksella 169 autopaikkaa nyt puheena olevan tontin 31134/12 naapuritontilla 31134/13 (Vattuniemenkuja 6), jonka kaavanmuutos myös on vireillä. Rasite-autopaikat voitaisiin sijoittaa tontin 31134/12 toimistotalon purkamisen jälkeen väliaikaisesti tyhjäksi muuttuvalle tontille. Tämän vuoksi rakentamisen järjestys tulisi muuttaa niin, että tonttia 31134/12 ei rakennettaisi ennen tontin 31134/13 rakentamista, tai ei ennen kuin autopaikkojen väliaikainen sijoittaminen on muulla tavalla ratkaistu. Korttelin yhtenäisyyden vuoksi molempien tonttien uudisrakennusten sopivuus maisemaan tulisi ratkaista samanaikaisesti. Tontille 31134/12 suunnitellut rakennukset tulevat tarpeettoman lähelle As Oy Vattuniemenkatu 18:n tornitaloa haitaten merkittävästi näkyvyyttä. Sopiva uudisrakennus olisi viisi- tai kuusikerroksinen lamellitalo. Esittelijä esittää vastineenaan muistutuksiin seuraavaa:

3 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA Akp/6 3 a Kaupunkisuunnittelulautakunta totesi puoltaessaan asemakaavan muutosta mm. seuraavaa: Asemakaavan muutosehdotuksen rakennukset sijoittuvat pääosin yli kymmenen metriä nykyistä toimistotaloa kauemmas tontin itäpuolen naapuritaloista. Tontin piha-aluetta on laajennettu pääosin 28 metrin levyiseksi (purettavan toimistotalon piha on 17 m leveä). Tontilla sijaitseva toimistotalo ilmastointikonehuone-kerroksineen on käytännössä viisikerroksinen. Asemakaavan muutosehdotuksen Melkonkadun varren rakennukset ovat pääosin viisikerroksisia. Katulinjaan tukeutuva, korkeudeltaan vaihteleva rakennusten sijoittelu avaa korttelin länsireunaan myös nykyistä pidempiä näkymiä ja tuo pihoille auringonvaloa. Tehdyssä varjotutkielmassa on selvitetty rakennusten vaikutus pihan auringonvalon saantiin. Keskimääräisen syyspäivän tilanteessa pihoille saadaan auringonvaloa iltapäivän tunteina nykytilanteeseen verrattuna jonkin verran enemmän. Naapuritontin 31134/13 (Vattuniemenkuja 6) kaavan muutos on tullut vireille myöhemmin. Sen kaavasuunnittelu on tekeillä ja sovitettu yhteen Melkonkatu 21:n suunnitelman kanssa. Esittelijä toteaa lisäksi, että naapuritontin 31134/13 (Vattuniemenkuja 6) asemakaavan muutosluonnos on nähtävillä Myös korttelin vielä kaavoitettavina olevien tonttien 31134/2, 7, 8 ja 9 (Melkonkatu 15, Nahkahousuntie 1 5) asemakaavan muutos on tekeillä ja niiden suunnitelmat sovitetaan keskenään. Vattuniemelle laadittavalle kokonaissuunnitelmalle ei ole laajempaa tarvetta, koska edellä mainittujen korttelin kaavoituskohteiden lisäksi jäljellä on enää muutama toimisto- ja teollisuustontti, joiden tilalle voidaan kaavoittaa uusi asuinrakennus. Kirje Asunto Oy Melkontorni toteaa lähettämässään kirjeessä, että yhtiön hallitus on käsitellyt kokouksessaan arkkitehti Martin Bundersin lähettämän kirjelmän, jossa ilmoitettiin luonnosta kehitetyn saatujen mielipiteiden perusteella. Menettely ei ole vuorovaikutteista kuulemismenettelyä, varsinkaan kun aikaisempia muutosehdotuksia ei ole lainkaan huomioitu. Liitekuva antaa vääristyneen tiedon tornien varjovaikutuksesta, joka pimentäisi käytännössä nykyisin avaran piha-alueen. Umpinainen korttelikulma aiheuttaisi pelastusteiden kannalta ongelmatilanteen niin, että paloturvallisuus vaarantuisi. Rakennusten siirtäminen nykyiselle Melkonkadun (tontin) viherkaistalle on ongelma riittävän

4 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA Akp/6 4 a jalkakäytäväleveyden kannalta. As Oy Melkontornin hallitus katsoo, että uudet rakennukset tulee sijoittaa olemassa olevien tornitalojen väliin korttelin hengen ja muun korttelin kokonaisrakennusoikeuden puitteissa. Esittelijä Pelastustiet on otettu suunnitelmassa huomioon. Pelastuslautakunta on puoltanut asemakaavan muutosehdotusta. Lähetetyssä liitekuvassa käytetty varjostus ei ollut varjotutkielma, vaan suunnitelmaa havainnollistava esitystapa. Suunnitelmasta tehdyn varjotutkielman mukaan auringonvalon saanti iltapäivän tunteina uudisrakentamisen seurauksena ei merkittävästi muutu. Yhtiölle marraskuussa 2008 lähetetty kirje, jossa kerrottiin asemakaavan muutosluonnokseen tehdyistä tarkistuksista, oli tarkoitettu välittämään tietoa kaupunkisuunnittelulautakunnalle esitettävästä suunnitelmasta. Lausunnot Ympäristökeskuksella ( ), Helsingin Energia ja Helen Sähköverkko Oy:llä ( ) ei ole muutosehdotukseen huomautettavaa. Helsingin Vesi puoltaa ( ) muutosehdotusta ja toteaa, että vesijohto- ja viemäriverkosto on valmiiksi rakennettu. Yleisten töiden lautakunta puoltaa ( ) muutosehdotusta, joka ei aiheuta kaupungille kustannuksia. Kaupunginmuseo toteaa ( ), ettei se arvota rakennusta kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi eikä täten vastusta sen purkamista ja tontin muuttamista asumiskäyttöön. Kiinteistölautakunnalla ( ) ei ole huomauttamista kaavamuutosehdotukseen. Tontinomistajan kanssa on laadittu sopimusluonnos. Käsittelyä ei tulisi jatkaa ennen kuin maanomistajan kanssa on tehty sopimus. Pelastuslautakunta esittää ( ) eräitä rakennussuunnitteluun ja paloturvallisuuteen liittyviä huomautuksia. Asemakaavan muutosehdotukseen ei ole huomauttamista. Esittelijän mielestä muistutukset ja lausunnot ja kirje eivät anna aihetta muuttaa asemakaavan muutosehdotusta.

5 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA Akp/6 5 a Jatkotoimenpiteet Kaava-alueeseen tai sen osaan liittyy maankäyttösop joka tulee saattaa päätökseen ennen kaavan hyväksymistä.