KIHNIÖN KUNTA KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN (AJANTASA) MUUTOS

Transkriptio

1 KIHNIÖN KUNTA KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN (AJANTASA) MUUTOS Kihniön kylä Keskustaajama KAAVASELOSTUS EHDOTUS

2 KIHNIÖN KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE xx.xx.xxxx PÄIVÄTTYÄ AJANTASA-ASEMAKAAVAKARTTAA JA -MÄÄRÄYKSIÄ. ALUEEN MÄÄRITTELY Kaavamuutos koskee xx kunnanosan korttelin 45 AO- JA T- sekä korttelin 69 YH-1 - alueita. Aseman muutoksella muodostuu x kunnanosan korttelit 45 ja 69. KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualueet sijaitsee Kihniön kunnassa kirkonkylän taajaman keskustassa (kuva 1). Kuva 1 Kaava-alueen sijainti (kohdealue on rajattu punaisella). KAAVAN LAATIJA KÄSITTELY Kaava laaditaan Kihniön teknisen osaston valvonnassa maanomistajan toimeksiannosta konsulttityönä Tampereella. Ympäristönsuunnittelu Oy Pirkanmaa Itsenäisyydenkatu TAMPERE Sini Suontausta, ark.yo, suunnittelija Eero Ritanen, Dipl. Ins SNIL Vireille tulosta ilmoittaminen xx.xx.2007 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma xx.xx.2007 Kaavaluonnoksen hyväksyminen Kaavaehdotuksen hyväksyminen / KH Kaavan hyväksyminen / KV 2

3 SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ KAAVAPROSESSIN VAIHEET ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTTAMINEN LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA SUUNNITTELUTILANNE ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TAVOITTEET ASEMAKAAVAMUUTOKSEN RATKAISUN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET MUUTOKSET KAAVAEHDOTUKSEEN ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVAN RAKENNE YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN ALUEVARAUKSET KAAVAN VAIKUTUKSET YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT NIMISTÖ ASEMAKAAVAN TOTEUTUS TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS TOTEUTUKSEN SEURANTA TONTTIJAKO LIITTEET 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. Kaava-alueen sijainti 3. Maanomistuskartta 4. Ote Pirkanmaan 1. maakuntakaava 5. Ote voimassaolevasta kirkonseudun ajantasa-asemakaavasta 6. Asemakaavakartta sekä -merkinnät ja -määräykset 7. Asemakaavan seurantalomake 8. Havainnekuvat 3

4 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavamuutoksen laadinta on aloitettu vuoden 2007 syyskuussa. Kaavamuutoksen vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on ilmoitettu xx.xx Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on päivätty xx.xx.2007 ja ollut nähtävänä säädetyn ajan kunnantoimistolla (LIITE 1). Kunnanhallitus päätti kokouksessaan xx.xx.2007 asettaa valitun kaavaluonnoksen nähtäville ajaksi xx.- xx Asemakaavamuutos tarkistettiin tarpeellisilta osilta ja kaavaehdotus valmistui xx.xx Kaavaehdotus oli kunnanhallituksessa xx.xx Ehdotuksen virallisesta nähtävillä olosta tiedotettiin paikallisessa sanomalehdessä, sekä kunnan ilmoitustaululla ja internetsivuilla Ehdotuksesta pyydettiin lausunnot tekniseltä lautakunnalta, Tiehallinnolta ja Pirkanmaan ympäristökeskukselta. Kaavaehdotus on ollut virallisesti nähtävillä xx.xx.-xx.xx.2007 välisen ajan. Ehdotuksesta jätettiin x muistutusta. Kaavaehdotus oli kunnanvaltuustossa xx.xx Asemakaavan muutos Kihniön kirkonseudun asemakaavan muutoksen tavoitteena on korttelissa 69 rivi- ja pientalorakentamisen mahdollistaminen kortteliin. Korttelissa 45 tonteilla 2-3 taas varmistetaan teollisuushallinlaajennusvara, sekä tontin 3 eteläosan Kihniön kunnan vedenottamon turvallisen käytön säilyminen. Muutoksessa huomioidaan kirkonseudun taajama-alueen rakennetun ympäristön sekä alueen pohjaveden suojelun asettamat lähtökohdat. 1.3 Asemakaavamuutoksen toteuttaminen Kaavamuutoksen yksityiskohtainen suunnittelu on käynnistynyt vuoden 2007 syyskuussa ja alueen toteuttaminen on tarkoitus aloittaa 200x. 4

5 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista ALUEEN YLEISKUVAUS Kaavamuutosalueet sijaitsee Kihniön kunnan kirkonkylän taajamassa (LIITE 2). Suunnittelualueeseen sisältyvät Kihniön x kunnanosan korttelit 45 ja 69. Kummatkin asemakaavamuutosalueet sijaitsevat Kihniöntien varressa. Pohjoisempi suunnittelualue, kortteli 69, sijaitsee aivan Kihniön kirkonkylän keskustassa palvelujen vieressä, Prunnintien pohjoispuolella. Korttelialue on toistaiseksi rakentamaton. Toinen muutosalue, kortteli 45, sijaitsee taas Kihniön kirkonkylän eteläreunalla, Kihniöntien ja Järvisuomentien risteyksen luoteispuolella. Alueella on Kihniön kunnan omistama vedenottamo, sekä teollisuus-, varasto- ja asuinrakennuksia. LUONNONYMPÄRISTÖ Kohteisiin ei ole tehty luontoselvitystä. Kortteli 69 on kokonaisuudessaan peltomaata, mikä on viljelykäytössä. Korttelin eteläreunassa Prunnintien pohjoispuolella sijaitsee kuuden puun rivistö. Pinnanmuodoiltaan alue on tasaista viettäen loivasti luoteeseen. Myös kortteli 45 on pinnamuodoiltaan aika tasaista. Alueen eteläosassa on havaittavissa pari pientä kumparetta. Alueella on osittain luonnon ja osittain istutettua kasvillisuutta. Varsinkin Kihniöntien varressa on istutettuja pihapuita, nurmikkoa ja muuta kasvatettua kasvillisuutta, kun taas rakennusten muilla sivuilla on enemmän luonnon kasvillisuutta. Korttelia ympäröi peltomaat niin etelästä, lännestä kuin pohjoisesta. Kuvat 1. Näkymä kortteliin 69. Kuvat 2. Näkymä kortteliin 45. 5

6 RAKENNETTU YMPÄRISTÖ Kaavamuutosalueet sijaitsevat Kihniön kirkonkylän n. 900 asukkaan (2006) taajamassa. Kaavamuutoskortteli 69 on rakentamatonta pelto- ja niittymaata. Alueen viereisissä kortteleissa sijaitsee Kihniön keskusta palveluja (mm. apteekki ja pankki), asuintontteja sekä lähivirkistysalue. Korttelin 45 tontilla 2 sijaitsee 1½-kerroksinen asuinrakennus. Puulla verhoillun 50-luvun omakotitalon kanssa samalla tontilla on siihen liittyvä ulkorakennus. Samaisen korttelin tontilla 3 sijaitsee yksikerroksinen noin 1200 m² kokoinen Kankarin Kaluste Oy:n teollisuusrakennus. Alun perin rakennus on toiminut 70-luvulla Suomen trikoon (Finnwearin) kutomona, mutta nykyisin monien laajennusten jälkeen siinä toimii pakkauspahveja valmistava yritys, Bestpak Oy. Rakennuksen ulkoasua on parannettu ja pellitetty yhtenäisemmän julkisivun muodostamiseksi. Yrityksen pihassa käy päivittäin 2-3 täysperävaunullista rekkaa noutamassa ja tuomassa lastia, tämän takia pihamaa on osittain asfaltoitu ja sinne on kaksi liittymää Kihniöntieltä. Teollisuuskorttelin 45 eteläosassa on Kihniön kunnan vesilaitoksen vedenottamon kaksi rakennusta. Tästä kirkonkylän vedenottamosta saadaan kirkonkylän talousvesi, mikä otetaan kahdesta kallioporakaivosta. Arvio muodostuvan pohjaveden määrästä oli 200 m 3 /d vuonna Kuva 3. Korttelin 45 teollisuusrakennus. PALVELUT Kuva 4. Korttelin 69 naapurissa sijaitseva liikerakennus. Niin kaupalliset, kuin sivistys-, sosiaali- ja terveyspalvelut sijaitsevat Kihniön kirkonkylässä korttelin 69 välittömässä läheisyydessä. VIRKISTYS Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue sijaitsee noin 500 m pohjoiseen korttelista 69. Urheilu- ja virkistyspalvelujen alueella on Kirkonkylän urheilu- ja pienpallo/jääkenttä. Viereisellä yläasteella on mahdollisuus harrastaa kunto- ja liikuntasali toimintaa. Korttelista m koilliseen sijaitsee Kettukallion hiihtoladut. YHDYSKUNTATEKNINEN HUOLTO Kaavamuutosalueet ovat kunnallisen vesi- ja viemärihuollon piirissä. Vain korttelin 69 uudelle asuinalueelle tarvitaan pientä kunnallistekniikan täydentämistä. Korttelin 69 kahdella reunalla kulkee asvaltoidut ajotiet, joidenka varaan korttelin uusi rakentaminen ja ajoyhteydet voidaan perustaa. Kortteli 45 taas ei tarvitse uusia tieyhteyksiä. MAANOMISTUS Kaavamuutosalueen maanomistajia ovat Kankarin Kaluste Oy, Mäkinen Markku, Laihon tilan (Rn:o 7:250) perikunta sekä Kihniön kunta. (LIITE 3). 6

7 2.2 Suunnittelutilanne KAAVA-ALUETTA KOSKEVAT SUUNNITELMAT, PÄÄTÖKSET JA SELVITYKSET Pirkanmaan 1. maakuntakaava: Suunnittelualueilla on voimassa Valtioneuvoston hyväksymä Pirkanmaan 1. maakuntakaava, mikä kumosi Pirkanmaan 3. seutukaavan. Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa korttelialue 45 on osoitettu työpaikka-alueeksi (TP) ja vedenhankinnan kannalta tärkeäksi pohjavesialueeksi (pv 025). Kortteli 69 taas sijoittuu maakuntakaavassa keskustatoimintojen alueen (C) ja taajamatoimintojen alueen (A) rajaalueelle. (LIITE 4) Yleiskaava Suunnittelualueella ei ole yleiskaavaa. Asemakaava Voimassaoleva Kirkonseudun ajantasaisasemakaava on hyväksytty Kihniön kunnanvaltuustossa xx.xx.xxxx ja vahvistettu Hämeen lääninhallituksessa xx.xx.xxxx. Voimassaolevassa asemakaavassa toisella kaavamuutosalueella sijaitsee hallinto- ja virastorakennusten (YH -1) kortteli nro 69. Kaavan mukaan YH-1 -alueelle saa rakentaa enintään kaksi kerroksisia rakennuksia, joidenka rakennusoikeus on yhteensä 2500 k-m². Toiselle muutosalueelle kortteliin nro 45 on merkitty erillispientalojen (AO) ja teollisuus- ja varastorakennusten (T) korttelialueet. Erillispientalojen korttelialueelle saa rakentaa yksikerroksisia rakennuksia tehokkuudella e=0,20. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen tehokkuudeksi on merkitty e=0,40. (LIITE 5) Muut suunnitelmat Rakennusjärjestys Kihniön kunnanvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen / (5. luku). Rakennuskiellot: Alueella ei ole rakennus- tai toimenpidekieltoja. Pohjakartta Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/99 vaatimukset. Kaavoituksen yhteydessä rasterimuotoinen pohjakartta on tarkistettu uusien rakennettujen talojen ja teiden osalta. Kihniön pohjavesialueille suojelusuunnitelma Kihniön pohjavesialueille suojelusuunnitelma on valmistunut vuonna 1997 Kihniön kunnan ja silloisen Hämeen ympäristökeskuksen yhteistyönä. Suojelusuunnitelmassa on selvitetty pohjavesialueilla olevat riskiä aiheuttavat toiminnot, arvioitu niiden pohjavesivaikutuksia sekä esitetty toimenpiteet riskien poistamiseksi tai pienentämiseksi. 7

8 3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan laadinta on käynnistetty maanomistajien ja Kihniön kunnan yhteisestä aloitteesta. 3.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kunnanhallitus päätti kokouksessaan xx.xx.2007 :ssä xx laittaa vireille kirkonseudun alueen asemakaavan muutoksen valmistelun. Asemakaavalla muodostetaan xx kunnanosan korttelit 45 ja Osallistuminen ja yhteistyö OSALLISET Maanomistajat ja asukkaat Kankarin Kaluste Oy (maanomistajana) Kihniön kunta(maanomistajana) Mäkinen Markku (maanomistajana) Laihon tilan (Rn:o 7:250) perikunta (maanomistajana) Naapurialueiden maanomistajat Muut lähialueiden asukkaat ja maanomistajat Kihniön kunnan hallintokunnat Tekninen lautakunta Muut Valtion hallinto: Pirkanmaan maakuntamuseo, Museovirasto, Pirkanmaan liitto ja Pirkanmaan ympäristökeskus Energia/vesilaitos Tielaitos VIREILLETULO Kirkonseudun alueen asemakaavan muutoksen vireille tulosta on ilmoitettu lehtikuulutuksella xx.xx.2007 xxx lehdessä xx/2007 sekä kunnan ilmoitustaululla ja internet-sivuilla. Kaavan vireille tulosta on tiedotettu tekniseen lautakuntaan, sosiaalilautakuntaan sekä rakennusvalvontaan. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUSMENETTELY Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (LIITE 1) on laadittu kaavatyön aluksi. Siihen on voinut tutustua kaavan laadinnan aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on täydennetty kaavan laadinnan aikana. Kaavaluonnoksen nähtävillä olosta ilmoitettiin xxx sanomalehdessä xx.xx Luonnos on ollut nähtävillä xx.xx. xx.xx.2007 kunnan ilmoitustaululla sekä internet-sivuilla. Asemakaava on laadittu konsulttityönä Ympäristönsuunnittelu Oy:ssä Tampereella maanomistajan toimeksiannosta. Työtä on valvonut ja ohjannut Kihniön kunnan tekninen osasto. Laatimisvaiheessa on oltu yhteydessä Pirkanmaan ympäristökeskukseen. 8

9 3.4 Asemakaavamuutoksen tavoitteet LÄHTÖKOHTA-AINEISTON ANTAMAT TAVOITTEET Paikallisten yrittäjien puolelta on tullut toive korttelin 69 maa-alan ostamisesta ja rivitalon rakentamisesta sinne. Siksi Kihniön kirkonseudun asemakaavan muutoksen tavoitteena on korttelissa 69 rivi- ja pientalorakentamisen mahdollistaminen kortteliin. Korttelissa 45 tonteilla 2-3 taas varmistetaan teollisuushallinlaajennusvara, sekä tontilla 3 Kihniön kunnan vedenottamon turvallisen käytön säilyminen. Muutoksissa huomioidaan Kirkonseudun taajama-alueen rakennetun ympäristön sekä alueen pohjaveden suojelun asettamat lähtökohdat. PROSESSIN AIKANA SYNTYNEET TAVOITTEET Korttelialueen 69 toteutus hoidetaan siten, että uudesta rakennusalueesta voidaan saada yhtenäinen, mittakaavaltaan ja olemukseltaan Kihniön kirkonkylän taajaman asutukseen soveltuva viihtyisä ratkaisu. Korttelin 45 teollisuusrakennuksessa käytettävät kemikaalit selvitetään ja otetaan huomioon kaavamääräyksissä, niin että estetään mahdollinen pohjaveden pilaantuminen ja turvataan vedenottamon toiminta. Samoin korttelin sade- ja hulevesien käsittelyä koskevia määräyksiä mietitään. 3.5 Asemakaavamuutoksen ratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavan laadinnan aluksi pidettiin kaavanlaatijan, kunnan ja maanomistajan kesken aloituskokous , jossa maanomistaja ja kunta esittivät kaavan tavoitteet ja tarpeet. Kaavaehdotus on laadittu pääosin näiden tavoitteiden ja tarpeiden mukaisesti. Kaavan tavoitteiden oltua varsin yksilöidyt, ei kaavaratkaisun osalta esitetty vaihtoehtoja. Pyrittäessä tavoitteiden mukaiseen maankäytön suunnitelmaan, saattaa kaavalla olla merkittäviä ympäristövaikutuksia. Kaavaratkaisun vaikutuksia on selvitetty suunnittelun kuluessa ja ne ovat omalta osaltaan ohjanneet suunnittelua ja kaavaratkaisun syntymistä. Mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Kaavan valmisteluvaiheesta ja ehdotuksesta saadut mielipiteet ja lausunnot otetaan huomioon kaavoituksessa niiden merkityksen edellyttämällä tavalla. 3.6 Muutokset kaavaehdotukseen Kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen on tehty seuraavat tarkistukset: Täydentyy kaavanlaadinnan edetessä. 9

10 4 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne Korttelin 45 AO ja T -alueet muutetaan TY ja ET -alueiksi. Korttelin kokonaispinta-ala on noin 1,17 hehtaaria, josta teollisuuskorttelialueen (TY) pinta-alaksi tulee noin 0,83 ha ja yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten laitosten alueen (ET) noin 0,34 ha. Korttelialueen tehokkuudeksi muodostuu TY -alueella e = 0,40 ja ET -alueella e = 0,20. Korttelin 69 YH-1 -merkintä muutetaan Kihniön kunnan omistamien maiden osalta rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Korttelin koilliskulmassa sijaitseva Laihon tilan perikunnan omistama maa-ala muutetaan lähivirkistysalueeksi (VL). AR -alueen rakennusoikeuden määrä on 1500 k-m 2. Viheralueita on noin 0,07 ha. Kaava-alueille ei tulla sijoittamaan palveluita, vaan palvelut löytyvät muualta keskusta-alueelta. Kaavaalue kuuluu yhdyskuntateknisen verkoston piiriin. Alueelle tulee sijoittaa katuvalaisimet. Rakennusten lämmitys hoidetaan kiinteistökohtaisesti. Kiinteiden jätteiden kuljetus tapahtuu yksityisten liikkeenharjoittajien toimesta. KORTTELI 45 aluemerkintä ha % TY 0,83 71 ET 0,34 29 yhteensä 1, KORTTELI 69 aluemerkintä ha % AR 0,78 92 VL 0,07 8 yhteensä 0, Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Korttelin 69 aikaisemmassa kaavassa osoitettu hallinto- ja virastorakennusten korttelialue ei ole toteutuneet eikä siten vastaa alueen tavoitteellista tai luontaista kehitystä. Siksi alueen kaavoittaminen rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi tukee täydennysrakentamisen keinoin valmiin kunnallistekniikan tehokkaampaa käyttöä ja edistetään alueen palvelujen monipuolista kehittymistä. Korttelin 45 alueella kaavassa huomioidaan kaava-alueen sijainti pohjavesialueella ja vedenottamon sijainti alueella. 4.3 Aluevaraukset KORTTELIALUEET Kortteli 45 TY eli teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia Kaavalla muodostetaan yksi uusi teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. TY -alueella harjoitettavaa toimintaa ei saa vaarantaa pohjaveden laatua tai määrää, siksi teollisuus rakennuksen lastaus- ja purkualueet, ulkovarastointiin tarkoitetut alueet se- 10

11 kä ajoneuvoliikenteeseen ja pysäköintiin käytettävät alueet on eristettävä vettä läpäisemättömällä materiaalilla. Alueelta kertyvä sade- ja sulamisvedet on johdettava öljynerotuskaivojen kautta viemäriverkostoon tai viemärissä pohjavesialueen ulkopuolelle. Alueen suurin sallittu kerrosluku on 1½ ja tehokkuusluku e=0,40. Alueelle saa sijoittaa enintään yhden asuinrakennuksen, jonka rakennusoikeus on 150 k-m². ET eli yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. Kaavalla muodostetaan yksi uusi yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialue olemassa olevan vedenottamon ympärille. Alueen pinta-ala on 0,34 ha. Kortteli 69 AR eli rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue Alueelle muodostuu kaksi uutta rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta, joidenka yhteispinta-ala on 0,78 ha. Kummankin alueen suurin sallittu kerrosluku on 1 ja rakennusoikeus yhteensä 1500 k-m². Rakennuksen yhtenäisen julkisivupituuden tulisi olla enintään 25 metriä. Sitä pidemmät rakennukset tulisi jakaa erkkerillä, kuistilla tai porrastamalla osiin. Myös suuren rakennusmassa kahtia jakaminen on suositeltavaa. VL eli lähivirkistysalue Kaavalla muodostuu lähivirkistys aluetta 0,07 ha, mikä yhdistyy suurempaan lähivirkistysalueeseen. 4.4 Kaavan vaikutukset VAIKUTUKSET RAKENNETTUUN YMPÄRISTÖÖN Korttelin 69 kaava tulee täydentämään hyvin alueen maisemarakennetta ja nykyistä kyläympäristöä. Kaavamuutoksessa päivitetään voimassa olevaa asemakaavaa ja muodostetaan Kirkonkylän keskustaajamaa täydentävä kortteli vanhan rakennuskannan lomaan. Korttelin 45 rakennuskanta ei tule merkittävästi lisääntymään. Kulkuyhteydet kouluun ja päiväkotiin sekä muihin palveluihin ovat korttelista 69 hyvät. Ne sijaitsevat noin 500 metriä korttelista pohjoiseen. Korttelin 45 teollisuusrakennuksen tieliikenneyhteydet muualle ympäristöön ovat hyvät niin Kihniöntien kuin Järvisuomentien kautta. Kaavan toteutumisen myötä nykyisen tiestön liikenteen määrä ei kasva merkittävästi. Korttelin 45 ajoneuvoliikennöinti hoidetaan kolmen liittymän kautta Kihniötielle ja korttelin 69 liikenne Prunnintien liittymän kautta Kihniöntielle. VAIKUTUKSET LUONTOON JA LUONNONYMPÄRISTÖÖN Kaava-alue sijaitsee vedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella. Asuinrakennukset tullaan liittämään keskitettyyn kunnallistekniikan verkostoon eikä alueelta siten johdeta maaperään jätevesiä, jotka saattaisivat aiheuttaa pohjaveden pilaantumisriskin. Kaavalla ei osoiteta kaava-alueelle pohjavettä pilaavaa toimintaa. Kaavoituksen johdosta ei muodostu ympäristön luonnonarvoja merkittävästi haittaavia tekijöitä eikä luontoa voimakkaasti kuormittavaa toimintaa. SOSIAALISET VAIKUTUKSET Kaavalla ei ole merkittäviä sosiaalisia vaikutuksia. Kaavamuutosalueet eivät ole suuria ja alueille muodostuu vain vähän asuin- teollisuusrakentamista. Siksi lähialueen asukkaiden määrä ei merkittävästi lisäänny. 11

12 4.5 Ympäristön häiriötekijät Rakentamisen johdosta esiintyy melu- ja pölyhäiriöitä. Ääniefektit saattavat ympäristössä kulkeutua laajalle. Aluerakentamiskohteena suoritettava toteuttaminen aiheuttaa lähialueen kaduilla lyhytaikaisesti uuden tilanteen. Kuorma-autojen ja muiden raskaiden kuljetuskalustojen kohtaustilanteet voivat aiheuttaa vaaran tunnetta ja epävarmuutta ympäristössä. Vaikutukset ovat kuitenkin hyvin lyhytaikaisia eivätkä häiriöt ole pysyviä 4.6 Nimistö Kaavalla ei muodostu uusia katualueita. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Havainnekuvista ilmenevät uusien rakennusten sijoitteluperiaatteet. (LIITE 8) Kaavakartta, sen kaavamerkinnät ja -määräykset, kaavaselostus ja havainnekuvat toimivat arviointiperusteena lupa-asioista päätettäessä. 5.2 Toteuttaminen ja ajoitus Korttelialueen suunnittelu on käynnistynyt ja rakentaminen on tarkoitus aloittaa kuluvana vuonna sen jälkeen, kun asemakaavamuutos on saanut lainvoiman. 5.3 Toteutuksen seuranta Kunta tulee seuraamaan MRL:n mukaisesti seuraavia asioita: - asukasmäärän kehittyminen - kerrosalan toteutuminen - asukkaiden ja käyttäjien palaute - rakennusten elinkaaren ja kunnon seuranta 6 TONTTIJAKO MRL 78 :n mukaisesti tonttijako hyväksytään sitovana. Tampereella Kaavoittaja: Kaavanlaatijat: Pertti Jalonen Sini Suontausta ja Eero Ritanen Kunnaninsinööri Suunnittelija, ark. yo Dipl. Ins. Kihniön kunta Ympäristönsuunnittelu Oy 12