Alue Viherlaakso Asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 s. 1 / 8 Alue Viherlaakso Asemakaavan muutos Asianumero 3058/ / Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue (TY) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Kuva: suunnittelualueen sijainti opaskarttapohjalla. Kuva: alustava suunnittelualueen rajaus ortoilmakuvapohjalla Espoo kaupunki 2015.

2 s. 2 / 8 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Suur-Leppävaaran alueella Viherlaaksossa Törmäniityntien ja Kuusiniementien rajaamalla alueella korttelin tonteilla 12 ja 13 (os. Törmäniityntie 14 ja 16). Varsinaisen kaavanmuutoksen aluerajaus tarkentuu suunnittelun edetessä. Alueen nykytilanne Suunnittelualueen tonttien pinta-ala on noin 5420 m 2. Tontit ovat rinteessä Törmäniityntien ja kaavanmukaisen Kuusiniementien välissä. Korkeusero tonttien ylimmän ja alimman kohdan välillä on noin neljä metriä. Tontilla 13 on nykyisin vuonna 1973 valmistunut kaksikerroksinen teollisuusrakennus, jossa vuoden 2016 lopulla toimi LVI-alan varasto ja noutopiste työllistäen noin 10 henkilöä. Alueen itäreunassa, tontin puolella kulkee jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, jonka alla kulkee vesi- ja jätevesijohdot. Tontti 12 on rakentamaton ja sen eteläosassa sijaitsee osa teollisuusrakennuksen paikoitusalueesta. Muutoin tontti 12 on luonnontilainen, metsäinen rinnetontti. Suunnittelualueen lähiympäristössä on 1-5 kerroksisia luvuilla rakennettuja asuinrakennuksia. Kulku alueelle on sekä Törmäniityntieltä että Kuusiniementieltä itäsuunnasta. Turuntie kulkee noin 50 metrin etäisyydellä suunnittelualueen eteläpuolella. Turuntien liikennemäärä suunnittelualueen kohdalla on noin ajon/vrk. (v.2015). Liikenneennusteen mukaan liikennemäärät ovat Turuntiellä vuonna 2035 noin ajon/vrk. Alueen joukkoliikenneyhteydet ovat hyvät. Maanomistus Korttelin tontit 12 ja 13 omistaa Kiinteistö Oy Törmäniityntie 14. Ympäröivät katu- ja viheralueet omistaa Espoon kaupunki. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM ) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi, jonka eteläpuolella kulkee valtatien/kantatien linjaus ja jonka lähisyyteen länsipuolelle on merkitty viheryhteystarve. Kuva: Ote Uudenmaan yhdistelmämaakuntakaavasta (lähde: Uudenmaanliiton karttapalvelu 8/2016 Uudenmaan liitto ja Itä- Uudenmaan liitto, Maanmittauslaitos lupa nro 744/MYY/06). Etelä-Espoon yleiskaavassa (lainvoimainen ) alue on varattu työpaikka-alueeksi, joka varataan yksityisille palveluille, hallinnolle ja liiketoiminnalle. Alueella voidaan sallia koulutus-, majoitusja ravitsemustiloja sekä alueelle soveltuvaa teollisuutta ja varastointia. Työpaikkarakentamisen tulee olla ympäristövaikutuksiltaan liike-, toimisto- ja näihin verrattavia tiloja. Turuntien varren TP-alueelle ei ole kysyntää työpaikkarakentamisen kohdistuessa tällä hetkellä valtaosin Espoon aluekeskuksiin ja Viherlaaksoa paremmin saavutettaville alueille. Toisaalta asumisen kannalta joukkoliikenteen palvelutaso on alueella kohtuullinen. Koska asemakaavan ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue (TY) sijaitsee jo olemassa olevan asutuksen keskellä, on luontevaa muuttaa korttelialue asumiseen.

3 s. 3 / 8 Aloite ja perittävät maksut Asemakaavan muutosta on hakenut korttelin tonttien 12 ja 13 maanomistaja. Hakija maksaa kaavanmuutoksen laatimiskustannukset (MRL 59 ). Sopimukset Asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen (MRL 91b ) tai muun toteuttamissopimuksen laatimista. Maankäyttösopimusneuvottelut hoitaa tonttiyksikkö. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta (8/2016) Espoon kaupunki. Alueella on voimassa Viherlaakso asemakaavan muutos (lainvoimainen ). Korttelin tontit 12 ja 13 on siinä osoitettu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi, jolle autopaikkoja on rakennettava 1 ap/100 k- m 2. Paikoitusalueet on osoitettu tonttien eteläosaan. Maanpäällisiä kellarikeroksia ei saa rakentaa. Julkisivujen yleisvärin tulee olla vaalea. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II) ja tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on e=0,6 (3252 k-m 2 ). Alueen itäreunassa kulkee jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa sekä johtoa varten varattu alueen osa. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta (10/2016) Espoo kaupunki.

4 s. 4 / 8 MITÄ JA MITEN SUUNNITELLAAN? Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue (TY) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Kaavanmuutos lisää asuntotonttivarantoa hyvän saavutettavuuden alueella valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden ja MAL-toteutusohjelman mukaisesti. Suunnittelussa pyritään löytämään kaupunkikuvaan sopiva ratkaisu. Kaavamuutos mahdollistaa uutta asuinrakentamista hyvien joukkoliikenneyhteyksien tuntumaan. Espoon kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi asemakaavan muutoskohteen työohjelmaan Suunnitelman kuvaus Alustavan suunnitelman mukaan etelään viettävälle rinnetonteille on suunniteltu asumiseen kaksi 4-5 kerroksista asuinrakennusta piha- ja pysäköintialueineen ja -rakenteineen. Kulkuyhteys alueelle on sekä Törmäniityntien että Kuusiniementien kautta. Suunnitelman asuinkerroslala on noin 4100 k-m 2. Kuvamateriaalia suunnitelmasta on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman lopussa. Suunnittelun toteuttaminen Asemakaavanmuutoksesta laaditaan viitesuunnitelma, jota tarkennetaan vaiheittain. Asemakaavakartta laaditaan kaavaehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Viitesuunnitelman pohjalta kaavoituksen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen merkittävimmät vaikutukset. Soveltuvin osin arvioidaan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, luontoon, maisemaan, ihmisten elinoloihin sekä yhdyskuntatalouteen. Tärkeimmät vaikutukset esitetään kaavaselostuksessa. Vaikutusalueena ovat korttelin tontit 12 ja 13 ja niiden lähiympäristö.

5 s. 5 / 8 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, maanomistajat, hallintaoikeuden omistajat, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. (MRL 63 ) Asemakaavatyö on käynnistynyt tämän osallistumisja arviointisuunnitelman laatimisella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaupungin esitys yhteistyöstä osallisille. Se määrittelee kaavan valmistelussa ja kaavan vaikutusten arvioinnissa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksenperiaatteet ja tavat. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Mielipiteet (MRA 30 ) Osalliset voivat osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteensä suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä Kirjallisia mielipiteitä voi jättää klo mennessä osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi, alue- ja asianumero (Viherlaakso, , 3058/2016) on mainittava. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaupunkisuunnittelukeskus laatii suunnitelmien ja selvitysten pohjalta kaavaehdotuksen. Tavoitteena on, että se käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä Kaavaehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Muistutus tulee toimittaa kirjallisena nähtävilläolokuulutuksessa mainitulla tavalla ja aikataululla. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot viranomaisilta. Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ) Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen sekä siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Käsittelyn jälkeen lähetetään kaupungin kannanotto muistutuksiin kunkin muistutuksen ensimmäiselle osoitteensa ilmoittaneelle allekirjoittajalle. Jos kaavaehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville (MRA 32 ). Lautakunnan puoltama kaavaehdotus lähetetään kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Kaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. Hyväksymispäätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Tiedottaminen Nähtävilläoloista ja mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle lähetetään kirje. Kaavan hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kaupungin ilmoituslehdissä ja kirjeitse niille muistuttajille, jotka ovat osoitteensa ilmoittaneet. Kaava-aineiston virallinen nähtävilläolopaikka on Espoon teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelu (käyntiosoite: Virastopiha 2 C, 1. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheissa aineistoa on esillä myös Leppävaaran yhteispalvelupisteessä (Kauppakeskus Sello / Sellon kirjasto, Leppävaarankatu 9) ja kaupungin verkkosivuilla: Lisätietoja Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: Sari Metsälä, p Markus Pasanen (liikennesuunnittelu), p Sähköpostit muotoa: etunimi.sukunimi@espoo.fi Lyhenteet: MRL = maankäyttö- ja rakennuslaki MRA = maankäyttö- ja rakennusasetus Päiväys ja allekirjoitus Espoossa, Ossi Keränen Ossi Keränen Asemakaavapäällikkö

6 s. 6 / 8 KUVIA SUUNNITELMASTA Kuva: Havainnekuva, näkymä Törmäniityntieltä, Arkkitehtitoimisto Mika Päivärinne Oy, Kuva: Havainnekuva, näkymä Kuusiniementieltä koilliseen päin, Arkkitehtitoimisto Mika Päivärinne Oy,

7 s. 7 / 8 Kuva: Asemapiirros, Arkkitehtitoimisto Mika Päivärinne Oy, Kuva: Rakeisuus, Arkkitehtitoimisto Mika Päivärinne Oy,

8 s. 8 / 8 Kuva: Leikkauskuva, Arkkitehtitoimisto Mika Päivärinne Oy, Kuva: Maastoleikkaukset, Arkkitehtitoimisto Mika Päivärinne Oy,