Asemakaavaselostus A-2667 Kuusiniitynkatu 60 ja Mustatiaisenkatu 24, Renkomäki

Transkriptio

1 Asemakaavaselostus A-2667 Kuusiniitynkatu 60 ja Mustatiaisenkatu 24, Renkomäki / kaavoitusarkkitehti Markus Lehmuskoski Sijaintikartta

2 SELOSTUS A D/1874/ /2016 2(13) ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 18. PÄIVÄNÄ LOKAKUUTA 2016 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA NRO A-2667 (Kuusiniitynkatu 60 ja Mustatiaisenkatu 24) Asemakaava koskee: Lahden kaupungin Renkomäen (22.) kaupunginosan tilaa Asemakaavan muutos koskee: Lahden kaupungin Renkomäen (22.) kaupunginosan korttelin tonttia 6 sekä lähivirkistysalueen osaa Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu: Lahden kaupungin Renkomäen (22.) kaupunginosan korttelin tontit 10 ja 11 sekä katu- ja lähivirkistysaluetta Asemakaavan kumoaminen koskee: Lahden kaupungin Renkomäen (22.) kaupunginosan korttelin osaa sekä lähivirkistysalueen osaa Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Mustatiaisenkatuun, luoteessa Kasperinpuiston lähivirkistysalueeseen, lounaassa Kuusiniitynkatuun ja kaakossa Näkkimistöntien varressa olevaan, yksityisomistuksessa olevaan tilaan. Suunnittelualueeseen sisältyy koillispuolella omakotitonttien ja peltoalueen välinen raja-alue, jolta aiemmin laadittu asemakaava poistetaan. Suunnittelualue sijaitsee n. 7 km etäisyydellä Lahden keskustasta etelään. ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TARKOITUS Kaavatyön tarkoituksena on järjestää katuyhteysmahdollisuus asemakaavoittamattomille tiloille sekä poistaa puiston läpi kulkeva ajoyhteys. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä sekä osallisille kirjeitse luonnosvaiheen kuulemisen yhteydessä.

3 SELOSTUS A D/1874/ /2016 3(13) 1 TIIVISTELMÄ Asemakaava ja asemakaavan muutos tehdään kaupungin aloitteesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin ja asetettiin nähtäville kaavahankkeen kotisivulle Luonnosvaiheen kuuleminen järjestettiin Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella osoitetaan tila RN:o 3:29 (Kuusiniitynkatu 60) erillispientalojen korttelialueeksi (AO), jolla sallitaan rakentaminen tehokkuudella e=0.15 enintään kahteen kerrokseen. Tontille sallitusta rakennusoikeudesta enintään 50 % saadaan käyttää ympäristöä häiritsemättöminä työ- ja liiketiloina. Kuusiniitynkatu 60 -tilaa osoitetaan kaavassa laajennettavaksi koillispuolelle osalle nykyistä Mustatiaisenkatu 24 -tonttia, mikä muutetaan asemakaavassa pohjoisosastaan katualueeksi sekä kaupungin omistukseen jääväksi lumitilaksi. Kuusiniitynkatu 60 ja 62 -tilojen kulkuyhteys voidaan järjestää tästä kohden suoraan Mustatiaisenkadulle nykyisen luoteen puolella sijaitsevan Kasperinpuiston lähivirkistysalueen (VL) kautta kulkevan kulkurasitteen sijaan. Kuusiniitynkatu 60 -tilaa osoitetaan kaavassa laajennettavaksi myös luoteispuolelle Kasperinpuiston lähivirkistysalueelle (VL) siten, että nykyinen tilanne, jossa kävelyn ja pyöräilyn reitti kulkee aivan konehallin ja sen avonaisen pihaedustan vieritse voidaan ratkaista turvallisemmin ja selkeämmin. Kaavassa määrätään myös aitaamiseen, maanpinnan korkeusasemaan, jätevesien pumppaamiseen, istutettaviin alueisiin ja pysäköintiin liittyvistä asioista. Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen yhteydessä poistetaan aiemmin laadittu asemakaava suunnittelualueen koillispuolella olevalta omakotitonttien ja peltoalueen väliseltä raja-alueelta. Asemakaava ja asemakaavan muutos on mahdollista toteuttaa sen saatua lainvoiman. Kuva 1. Suunnittelualueen rajaus vuoden 2014 ortoilmakuvassa

4 SELOSTUS A D/1874/ /2016 4(13) 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA ALUEEN HISTORIAA Suunnittelualueella oleva asuinrakennus (Kuusiniitynkatu 60) on alun perin vuodelta 1935 ja pihan saunarakennus vuodelta Pihapiirissä oleva lammikko on nähtävissä ortoilmakuvassa vuodelta Suunnittelualueen ympäristö on aiemmin ollut pohjoispuolella metsää ja eteläpuolella peltoa. LUONNONYMPÄRISTÖ Kuva 2. Ote ortoilmakuvasta vuodelta 1960 Suunnittelualue on luonnonympäristöltään pääosin istutettua pihapiiriä sekä lähivirkistysalueen osalta nuorta, lehtipuuvaltaista ja luonnontilaista viheraluetta. Tilan pihapiirissä on lampi. Pihapiirissä on useita eri-ikäisiä ja -kokoisia puita. MAISEMA Suunnittelualue sijoittuu Porvoonjokea reunustavan, laajan Renkomäen peltoalueen reunaan. Suunnittelualueelta avautuu maisemassa pitkät näkymät lounaaseen päin peltoalueelle. MAAPERÄ Suunnittelualueen maaperä on savea (GTK). POHJA- JA PINTAVEDET Suunnittelualueella ja sen läheisyydessä on avo-ojia, puroja ja lampia. Suunnittelualue ei ole pohjavesialuetta. Läheisen Porvoonjoen alue on tulvaherkkää aluetta. Porvoonjoen tulvakartoituksessa (2009) ei suunnittelualueelle ole todettu tulvimisesta aiheutuvaa vaaraa.

5 SELOSTUS A D/1874/ /2016 5(13) Kuva 3. Ote Porvoonjoen tulvakartasta (HQ 1/1000, toistuvuusaika kerran tuhannessa vuodessa) RAKENNETTU YMPÄRISTÖ JA NYKYTILA Suunnittelualueella sijaitsee asuinrakennus, piharakennuksia sekä 317 k-m2 laajuinen konehalli. Alueen pohjoispuolelle on rakentunut ja rakenteilla omakotiasutusta. Suunnittelualueen kaakkoispuolella sijaitsee yksityisomistuksessa oleva tila, jolla on asuinrakennus ja talousrakennus (Kuusiniitynkatu 62). Kuusiniitynkatu 60 -osoitteessa toimii MR-Louhinta Oy -yritys, jonka toimialana on rakennuspaikan valmistelutyöt. LIIKENNE Kuusiniitynkatu 60 ja 62 -tiloille ei ole asemakaavassa osoitettua katuyhteyttä. Tiloille on perustettu kulkuyhteysrasitteet asemakaavan mukaisen Kasperinpuiston (VL) kautta Kuusiniitynkadulta Juurakkokadulle. Kuusiniitynkatu on asemakaavassa osoitettu osin lähivirkistysalueeksi (VL) sekä yleiseksi jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi alueen osaksi (pp), eikä se nimestään huolimatta ole suunnittelualueen kohdalla katualuetta. Kaavatyön tavoitteena on, että tiloille järjestettäisiin katuyhteydet Mustatiaisenkadulta, jolloin puiston läpi kulkevat kulkurasitteet voitaisiin poistaa. Suunnittelualueelta on yhteys eteläpuolella kulkevalle Näkkimistöntielle, joka on yksityistie. MAANOMISTUS Kuusiniitynkatu 60 -tila on yksityisessä omistuksessa. Suunnittelualueen pohjoisosa (omakotitonttien ja pellon reunavyöhyke), jolta aiemmin laadittu asemakaava poistetaan, on yksityisessä omistuksessa. Muilta osin suunnittelualue on kaupungin omistuksessa.

6 SELOSTUS A D/1874/ /2016 6(13) 2.2 SUUNNITTELUTILANNE PÄIJÄT-HÄMEEN MAAKUNTAKAAVA 2006 Kuva 4. Alueen maanomistustilanne 2016 Ympäristöministeriön vahvistamassa Päijät-Hämeen maakuntakaavassa 2006 alue kuuluu taajamatoimintojen alueeseen (A). Alue on merkitty kuuluvaksi kehittämisen kohdealueeseen (kk). LAHDEN YLEISKAAVA 2025 Lahden yleiskaava 2025 (oikeusvaikutteinen) on saanut lainvoiman Suunnittelualue on yleiskaavassa osoitettu pääosin lähivirkistysalueeksi (VL-41). Mustatiaisenkatu 24 -tontti on yleiskaavassa asuinaluetta (A-17). Kuvat 5 ja 6. Otteet Päijät-Hämeen maakuntakaavasta 2006 ja Lahden yleiskaavasta 2025

7 SELOSTUS A D/1874/ /2016 7(13) tila RN:o 3:69 Kuva 7. Ote ajantasa-asemakaavasta sekä suunnittelualueen alustava rajaus (punainen). Suunnittelualueeseen sisällytetään aiemmin kaavoitettu omakotialueen ja pellon reuna (sininen rajaus), minkä osalta voimassa oleva asemakaava poistetaan. NYKYINEN ASEMAKAAVA Suunnittelualueella on Kasperinpuiston ja Mustatiaisenkatu 24 -tontin osalta voimassa vuonna 2008 laadittu asemakaava. Kasperinpuisto on osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL), jolle on merkitty yleinen jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa (Kuusiniitynkatu, pp). Koillis-lounaissuunnassa kulkeva reitti on merkitty ohjeelliseksi. Mustatiaisenkatu 24 - tontti on erillispientalojen korttelialuetta (AO), jolle saa rakentaa enintään 250 k-m2 yhteen kerrokseen. Tontin etelä- ja itäreunat on määrätty istutettaviksi (is). Suunnittelualueeseen sisällytetään vuonna 2008 laaditusta asemakaavasta koillispuolella olevan omakotialueen ja pellon reunaan sijoittuva vyöhyke, minkä osalta voimassa oleva asemakaava poistetaan. Peltoalueet käsittävän tilan RN:o 3:69 raja on erillisellä toimituksella osoitettu asemakaavasta poikkeavaan kohtaan vuonna 2010 siten, että pellon reunaoja ko. kohdassa on sisällytetty tilaan RN:o 3:69. Suunnittelualueen yksityisomistuksessa oleva tila (Kuusiniitynkatu 60) on asemakaavoittamaton. RAKENNUSJÄRJESTYS Lahden, Nastolan ja Kärkölän yhteinen rakennusjärjestys on tullut Lahden kaupungin osalta voimaan SELVITYKSET JA HANKKEET Kaavatyötä varten ei ole tehty erityisiä selvityksiä. POHJAKARTTA Alueen pohjakartta on tarkistettu ennen kaavaehdotuksen laatimista. Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 vaatimukset.

8 SELOSTUS A D/1874/ /2016 8(13) 3 ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Asemakaava ja asemakaavan muutos tehdään kaupungin aloitteesta. 3.2 TAVOITTEET Kaavatyön tarkoituksena on järjestää katuyhteysmahdollisuus asemakaavoittamattomille tiloille sekä poistaa puiston läpi kulkeva ajoyhteys. 3.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ OSALLISET MRL 62 :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat: - Alueen maanomistajat - Muut vaikutusalueen kiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yritykset - Lahden maankäyttö ja aluehankkeet - Lahden kaupunkiympäristö / kadunpito, liikenne, vihertoimi - Lahden rakennus- ja ympäristövalvonta / rakennusvalvonta, ympäristöpalvelut - Hämeen ELY-keskus / ympäristö - Lahden kaupunginmuseo - Lahti Energia Oy - LE-Sähköverkko Oy - Lahti Aqua Oy - Posti Group Oyj - DNA Oy - TeliaSonera Finland Oyj - Elisa Oyj VIREILLETULO Kaavahanke sisältyy kaupungin vuoden 2016 kaavoitusohjelmaan. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä sekä osallisille kirjeitse valmisteluvaiheen kuulemisen yhteydessä. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUSMENETTELYT Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin ja asetettiin nähtäville kaavahankkeen kotisivulle Luonnosvaiheen kuuleminen järjestettiin , jolloin alueen naapurikiinteistöille, maanomistajille sekä viranomaisille toimitettiin kaavaluonnos ja OAS. Kaavatyöhön liittyvää aineistoa on ollut nähtävillä kaavahankkeen kotisivulla internetissä.

9 SELOSTUS A D/1874/ /2016 9(13) Seuraavassa on kooste luonnosvaiheen kuulemisessa saaduista lausunnoista ja mielipiteistä sekä vastaukset niihin: Osallinen Hämeen ELY-keskus Lausunnon/mielipiteen keskeinen sisältö Hämeen ELY-keskus ei anna lausuntoa asiasta. Huomioonottaminen ja vaikutukset kaavaan - Lahden kaupunginmuseo Lahden ympäristöpalvelut Kaupunkiympäristö / metsätoimi Ei huomautettavaa. - Ei huomautettavaa. - Ei huomautettavaa. - Lahti Aqua Vesa Naukkarinen Sakari Paloniemi ja Kaisu Nikki Kaavoituksen kohteena oleva kiinteistö voi liittyä jätevesiviemäriin ja vesijohtoon Mustatiaisenkadun kautta. Kiinteistön on varauduttava jätevesien pumppaamiseen. Tarkastelussa tulee ottaa erityisesti huomioon Mustatiaisenkatu 26 pihan korko. Uuden tien tulisi tulla korkeintaan samaan korkoon eikä yhtään ylemmäksi. Jos korko nousee, niin pihasta ei vesi pääse mitenkään pois. Esitetty muutos toisi merkittävää haittaa meille ja muille Mustatiaisenkadulla asuville lapsiperheille. Raskaan kaluston mahdollinen liikkuminen tulee myös ottaa huomioon. Liitteenä on esitetty vaihtoehtoinen ratkaisu, jossa ajoyhteys säilytettäisiin Kasperinpuistossa siten, että viereen rakennetaan erillinen polku jalankulkijoille. Kaavaehdotukseen on lisätty maininta kiinteistökohtaiseen jätevedenpumppaukseen varautumisesta. Kaavaehdotukseen on lisätty määräys likimääräisestä maanpinnan korosta Mustatiaisenkadun ja Kuusiniitynkatu 60 -tontin liittymäkohdassa (+74,7). Tämä mahdollistaa myös hulevesien johtamisen katualueen reunassa kulkevan ojan kautta, mikäli tämä otetaan katusuunnittelussa huomioon. Alueen toteuttamisella saattaa olla jonkin verran lisääviä vaikutuksia Mustatiaisenkadulle suuntautuvaan liikenteeseen, mikäli tilat RN:o 3:29 ja 3:41 suuntaavat liikenteen Mustatiaisenkadulle. Oletettavasti osa tilojen liikenteestä suuntautuu Näkkimistöntielle. Raskaan kaluston liikkuminen Mustatiaisenkadun yhteyden kautta on maastonmuodoista johtuen epätodennäköistä ja kulkee nykytilanteessakin pääsääntöisesti Näkkimistöntien kautta. Kun huomioidaan Mustatiaisenkatu 24 -tontin ja siitä aiheutuvan liikenteen poistuminen, ei liikenteen lisääntyminen Mustatiaisenkadulla kasva merkittävästi. Kaavatyöhön on kaupungin aloitteesta ryhdytty siitä syystä, että nykyisin Kuusiniitynkatu 60 ja Kuusiniitynkatu 62 -tiloilla on kiinteistörekisteriin merkitty oikeus käyttää kiinteistölle kulkemiseen Kasperinpuistoa. Kulkuoikeus ohjautuu puiston läpi Juurakkokadulle. Puisto-

10 SELOSTUS A D/1874/ / (13) alueiden läpi kulkevat ajoyhteysrasitteet eivät ole toivottavia, eikä niihin turvauduta kuin pakottavissa tapauksissa, esim. jos muuta kulkuyhteyttä ei ole mahdollista osoittaa. Tarkoitus on, että kaikille tonteille ja rakennuspaikoille on asianmukainen katuyhteys suoraan tai korkeintaan toisen tontin läpi. Taulukko 2. Osallisten lausunnot/mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Muilta osallisilta ei valmisteluvaiheen kuulemisessa tullut lausuntoa tai mielipidettä. VIRANOMAISYHTEISTYÖ Hämeen ja Uudenmaan ELY-keskuksille on valmisteluvaiheen kuulemisen yhteydessä toimitettu OAS sekä kaavaluonnos.

11 SELOSTUS A D/1874/ / (13) 4 ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 4.1 KAAVAN RAKENNE Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella osoitetaan tila RN:o 3:29 (Kuusiniitynkatu 60) erillispientalojen korttelialueeksi (AO), jolla sallitaan rakentaminen tehokkuudella e=0.15 enintään kahteen kerrokseen. Tontille sallitusta rakennusoikeudesta enintään 50 % saadaan käyttää ympäristöä häiritsemättöminä työ- ja liiketiloina. Kuusiniitynkatu 60 -tilaa osoitetaan kaavassa laajennettavaksi koillispuolelle osalle nykyistä Mustatiaisenkatu 24 -tonttia, jolle tontin osalle saisi rakentaa vain yhteen kerrokseen. Mustatiaisenkatu 24 -tontti muutetaan asemakaavassa pohjoisosastaan katualueeksi sekä kaupungin omistukseen jääväksi lumitilaksi. Kuusiniitynkatu 60 -tilan kulkuyhteys voidaan järjestää tästä kohden suoraan Mustatiaisenkadulle nykyisen luoteen puolella sijaitsevan Kasperinpuiston lähivirkistysalueen (VL) kautta kulkevan kulkurasitteen sijaan. Kadun ja lumitilan läpi voidaan tulevaisuudessa tarvittaessa osoittaa kulkuyhteys myös tilalle RN:o 3:41 (Kuusiniitynkatu 62). Kuusiniitynkatu 60 -tilaa osoitetaan kaavassa laajennettavaksi myös luoteispuolelle Kasperinpuiston lähivirkistysalueelle (VL) siten, että nykyinen tilanne, jossa kävelyn ja pyöräilyn reitti kulkee aivan konehallin ja sen avonaisen pihaedustan vieritse voidaan ratkaista turvallisemmin ja selkeämmin. Luoteispuolelle osoitetulle tontin lisäosalle ei saa rakentaa ja se tulee aidata viheraluetta vasten vähintään 1,5 m korkealla aidalla (ai-1). Kävelyn ja pyöräilyn reitti (pp) esitetään ohjeellisena siirrettäväksi kauemmaksi tontista. Kuusiniitynkatu 60 -tontilla tulee säilyttää käyttökelpoinen kasvillisuus viereisiä erillispientalotontteja vasten olevilla sivuilla sekä istuttaa tälle osalle puita ja pensaita niin, että ne olevan puuston kanssa muodostavat tiiviin näkösuojavyöhykkeen (is). Autopaikkoja tulee tontilla järjestää 2 kpl asuntoa kohti. Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen yhteydessä poistetaan aiemmin laadittu asemakaava suunnittelualueen koillispuolella olevalta omakotitonttien ja peltoalueen väliseltä raja-alueelta. Kuusiniitynkatu 60 -tontilla sallitaan rakennusoikeutta tehokkuudella e=0.15 eli tontin laajennusosat huomioiden yhteensä n. 907 k-m2. Tilalla on tällä hetkellä käytetty rakennusoikeutta 595 k-m KAAVAN VAIKUTUKSET MRL 9 :n mukaan kaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin. Selvitysten perusteella on voitava arvioida suunnitelman toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset. VAIKUTUKSET IHMISEN ELINOLOIHIN JA ELINYMPÄRISTÖÖN Kaavalla mahdollistetaan Kasperinpuiston lähivirkistysalueen läpi kulkevan ajoneuvoliikenteen poistaminen sekä viheralueen kulkureittien käyttö pelkästään kävelyn ja pyöräilyn väylinä. Kaava mahdollistaa viheralueen hoitamisen ja istuttamisen entistä vihreämpänä ja rauhallisempana, asuinalueiden välisenä suojavyöhykkeenä ja virkistysalueena. Kaavalla parannetaan nykytilanteessa turvallisuusriskinä olevaa tilannetta, jossa kävelyn ja pyöräilyn reitti kulkee aivan konehallin ja sillä olevan raskaan kaluston paikoitus- ja varastointialueen vierestä. Kaavalla osoitetaan konehallin viereen tarvittava alue koneiden ja tar-

12 SELOSTUS A D/1874/ / (13) vikkeiden säilyttämiseen sekä määrätään alue aidattavaksi viheraluetta vasten, jotta toimintojen leviäminen viheralueelle estettäisiin nykytilannetta tehokkaammin. Laajennusalue viheralueelle ei heikennä lähivirkistysalueen käyttöarvoa, kun otetaan huomioon puiston läpi nykytilanteessa kulkevien kulkurasitteiden poistumismahdollisuus. Alueen toteuttamisella saattaa olla jonkin verran lisääviä vaikutuksia Mustatiaisenkadulle suuntautuvaan liikenteeseen, mikäli tilat RN:o 3:29 ja 3:41 (Kuusiniitynkatu 60 ja 62) suuntaavat liikenteen Mustatiaisenkadulle. Oletettavasti osa tilojen liikenteestä suuntautuu Näkkimistöntielle. Kun huomioidaan Mustatiaisenkatu 24 -tontin ja siitä aiheutuvan liikenteen poistuminen, ei liikenteen lisääntyminen Mustatiaisenkadulla kuitenkaan kasva merkittävästi. VAIKUTUKSET MAA- JA KALLIOPERÄÄN, VETEEN, ILMAAN JA ILMASTOON Kaavalla mahdollistetaan Mustatiaisenkatu 26 -tontilta vesien johtaminen katualueen reunaojan kautta itään päin, mikäli ko. kohtaan katualueelle toteutetaan oja. Tämä parantaisi pintavesien johtamismahdollisuuksia. Vaikutukset maa- ja kallioperään, ilmaan ja ilmastoon ovat vähäiset. VAIKUTUKSET KASVI- JA ELÄINLAJEIHIN, LUONNON MONIMUOTOISUUTEEN JA LUON- NONVAROIHIN Kaavalla muutetaan osa asemakaavoitetusta lähivirkistysalueesta tontin osaksi. Laajennusalueella ei kuitenkaan ole luontoarvoiltaan merkittäviä kohteita. Kaavalla ei ole olennaisia vaikutuksia kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin. VAIKUTUKSET ALUE- JA YHDYSKUNTARAKENTEESEEN, YHDYSKUNTA- JA ENERGIA- TALOUTEEN SEKÄ LIIKENTEESEEN Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella mahdollistetaan Kuusiniitynkatu 60 ja 62 -tilojen nykyisten kulkurasitteiden poistuminen lähivirkistysalueelta sekä kulun ohjautuminen tiloilta Mustatiaisenkadulle. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella ei ole olennaisia vaikutuksia alue- ja yhdyskuntarakenteeseen tai yhdyskunta- ja energiatalouteen. VAIKUTUKSET KAUPUNKIKUVAAN, MAISEMAAN, KULTTUURIPERINTÖÖN JA RAKEN- NETTUUN YMPÄRISTÖÖN Kaavassa edellytetään Kuusiniitynkatu 60 -tontin länsipään aitaamista lähivirkistysaluetta vasten vähintään 1,5 m korkealla aidalla. Aitaamisella saattaa olla jonkin verran vaikutuksia maisemaan sen sijoittuessa avoimen maisematilan reunaan. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella poistetaan yksi omakotitontti korttelista ja korvataan se katualueella, lumitilalla sekä Kuusiniitynkatu 60 -tilan laajennusosalla. Tontin osalle on kaavan mukaisesti kuitenkin mahdollista rakentaa yhteen kerrokseen. Kaavalla ei ole olennaisia vaikutuksia kaupunkikuvaan tai kulttuuriperintöön.

13 SELOSTUS A D/1874/ / (13) 5 ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS 5.1 TOTEUTTAMISEN AJOITUS Asemakaava ja asemakaavan muutos on mahdollista toteuttaa sen saatua lainvoiman. Kaavan toteuttaminen edellyttää Kuusiniitynkatu 60 -tilaan osoitettujen tontinosien lunastamista sekä tontin lohkomista. Lahdessa kaavoitusarkkitehti Markus Lehmuskoski LIITTEET Asemakaavan seurantalomake

14 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 398 Lahti Täyttämispvm ASEMAKAAVA KOSKEE: RENKOMÄEN (22.) KAUPUNGINOSAN TILAA ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: RENKOMÄEN (22.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN TONTTIA 6 SEKÄ LÄHIVIRKISTYSALUEEN OSAA. Kaavan nimi ASEMAKAAVALLA JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: KORTTELIN TONTIT 10 JA 11 SEKÄ KATU- JA LÄHIVIRKISTYSALUETTA Hyväksymispvm ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN RENKOMÄEN (22.) KAUPUNGINOSA KORTTELIN OSA SEKÄ LÄHIVIRKISTYSALUEEN OSA Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 398A2667 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,8328 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,4367 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,3961 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,11 0, A yhteensä 0, , ,15 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0, ,2-0,0654 R yhteensä L yhteensä 0,0256 3,1 0,0256 E yhteensä 0,0218 2,6 0,0218 S yhteensä M yhteensä

15 Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,11 0, A yhteensä 0, , ,15 0, AO 0, , ,15 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0, ,2-0,0654 VL 0, ,0-0,0654 R yhteensä L yhteensä 0,0256 3,1 0,0256 Kadut 0, ,0 0,0256 E yhteensä 0,0218 2,6 0,0218 E 0, ,0 0,0218 S yhteensä M yhteensä W yhteensä