Espoon kaupunki Pöytäkirja 115. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / Uudisrakennuslupa-asia, , Karhuniitynkuja ESPOO, Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Karhuniitynkuja 6 Hakija Toimenpide GUMBÖLE Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava YO-1 (1,3-9 ) 0.0 k-m k-m 2 Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi PL ESPOON KAUPUNKI Karhusuon koulun (1), jätekatoksen, pyöräkatoksen ja maalämpökaivon rakentaminen. Rakennustöiden aloittaminen ennen luvan lainvoimaisuutta. Väestönsuojan rakentamisen lykkäys 5 vuodella. Pääsuunnittelija: Palonen Jari, Arkkitehti SAFA Uusi rakennus Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä F Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Hakemuksen liitteet Paloluokka P2 Naapurien kuuleminen, kpl Kaupunkimittausyksikkö Pääpiirrokset, 15 kpl Aloittamisoikeushakemus Mahdollistava

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Valtakirja luvan hakemista varten Tonttijakokartta Rakenteiden rakennusfysikaalinen toiminta Puustokartoitus Pintavesisuunnitelma Perustamistapaselvitys - Perustamis- ja pohjaolosuhdeselvitys Rakennusaikainen kosteudenhallinta Suunnittelijoiden ilmoittaminen ja suostumus tehtävään Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Pintavaaitus - Pohjatutkimus- ja pintavaaituskartta Pintavesisuunnitelma - Pintatasaussuunnitelma Palotekniset erillissuunnitelmat - Pelastustiepiirros Rakennuslupakartta - Kaavoitustilannetodistus (tonttijako vireillä) Hankekuvaus - Hankekuvaus Näkymä etelään uusi ja vanha koulu Palotekniset erillissuunnitelmat - Muistio Perustamistapaselvitys - Pohjatutkimus ja perustamistapaselvitys Rakennuksen ja ulkoalueen käyttöturvallisuus Ympäristöselvitys Sähköpostin liiteasiakirjat Energiatodistuksen Kuivaketju10 Suunnittelijan lausunto rakennuksen korkeusasemasta Selvitys väestönsuojan rakentamisesta Maastoleikkauksia Vss-ilmoitus - VSS-ilmoitus Muistio lohkomisen vireille tulosta Muistio kaupunginmuseon katselmuksesta Maalämpökaivot, etäisyyslomake Muistio - Espoon seudun ympäristöterveyden lausunto Lisäselvitykset ja poikkeukset RAKENNUSHANKE Espoon kaupunki hakee rakennuslupaa Karhusuon koulun, jätekatoksen, pyöräkatoksen ja maalämpökaivon rakentamiselle sekä rakennustöiden aloittamiselle ennen luvan lainvoimaisuutta. Lisäksi haetaan 5 vuoden lykkäystä väestönsuojan rakentamiselle. Koulurakennuksen paikalta purettavalle rivitalorakennukselle on myönnetty aiemmin purkulupa ja rakennuksen purkutyöt on saatettu päätökseen. Rakennuspaikalla sijaitsee kirjastorakennus ja siirtokelpoinen koulurakennus, jonka lupa on voimassa saakka. Nykyiselle asemakaavassa suojeltavaksi merkitylle Karhusuon koulurakennukselle on haettu purkulupaa. Rakennushanke käsittää Karhusuon koulun ensimmäisen

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 rakennusvaiheen kaksikerroksisen uudisrakennuksen, laajuudeltaan 3078 kem2. Toisessa rakennusvaiheessa rakennetaan liikuntatilat ja kolmannessa vaiheessa Karhusuon koulun laajennusosa. Uudisrakennus on 2-kerroksisen, tilaelementeistä rakennettava P2-luokan puurakenteinen koulurakennus, joka jaetaan kahteen osaan palomuurilla. Rakennus on harjakattoinen, julkisivut ovat puuverhoillut, tehosteena käytetään värillisiä julkisivulevyjä. Rakennukseen tulee sijoittumaan 320 oppilasta ja 25 henkilökuntaan kuuluvaa. ASEMAKAAVA Rakennuspaikkana on nykyisen Karhusuon koulun viereinen alue. Asemakaavan mukainen tontin käyttötarkoitus on YO-1, opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa tiloja, jotka palvelevat peruskoulua, päiväkotia ja kirjastoa. Asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden kem2 lisäksi saa rakentaa ilmastointikonehuoneita ja muita teknisiä tiloja. Tekniset tilat tulee käsitellä rakennuksen muiden julkisivujen laatutasoa vastaaviksi. Vanhoja jalopuita tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan. Rakennuslupavaiheessa tulee esittää puustokartoitus jalopuiden osalta alueelta, johon kohdistuu rakennustoimenpiteitä. Rakennusmassoja tulee porrastaa ja jakaa osiin. Rakennukset tulee sovittaa maastoon maastonmuotoja seuraten. Kattomaiseman tulee olla vaihteleva. Alueella on maanalaisia johtoja. Mikäli kaavanmukainen rakentaminen edellyttää johtojen siirtoa, siirrosta on sovittava johtojen omistajan kanssa. Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla puoli kuutiometriä (0,5 m3) jokaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä (100m2) kohden. Viivytyspainanteiden, altaiden tai - säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestä ja niihin tulee suunnitella hallittu ylivuoto. Asemakaavan mukaan alueella on muinaismuistolailla rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös (sm-1 alue). Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista toimenpiteistä ja suunnitelmista on neuvoteltava museoviranomaisen kanssa. Alueella on liito-oravien lisääntymis- ja levähdyspaikkoja ja alueen osa, jolla sijaitsee ekologinen yhteystarve liito-oravan elinalueiden välillä. VÄHÄISET POIKKEUKSET Väestönsuojan rakentamiselle haetaan lykkäystä. Väestönsuoja rakennetaan Karhusuon koulun toisessa rakennusvaiheessa. Väestönsuojan tilan tarve kerrosalan mukaan on 62 kem2. Suojatila tarvitaan henkilömäärän mukaan 350 henkilölle. Pelastuslaitos puoltaa 5 vuoden lykkäyksen myöntämistä väestönsuojan rakentamisvelvoitteesta.

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 Tontin lohkominen on vireillä. Lohkomisen toimituskokous oli Kaupunkimittaus puoltaa vähäistä poikkeamista tontin rekisteröimättömyydestä. Rakennusta ei ole porrastettu ja jaettu osiin eikä rakennuksen kattomaisema ole vaihteleva asemakaavan edellyttämällä tavalla. Hakijan mukaan rakennusta ei esitetä porrastettavaksi koska maasto puretun rakennuksen paikalla on tasainen ja katsotaan että asemakaavamääräykset tulevat toteutumaan kaikkien rakennusvaiheiden valmistettua. Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä. AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT Autopaikkoja on rakennettava 1 ap/200 kem2. Autopaikat tulee osoittaa rakennusluvan yhteydessä. YO-1 korttelialueella autopaikoista on osoitettava kaksi liikkumisesteisen autopaikkaa 50 autopaikkaa kohti, sen jälkeen yksi autopaikka lisää kutakin alkavaa 50 autopaikkaa kohti. Polkupyöräpaikoitus tulee osoittaa rakennusluvan yhteydessä vähintään seuraavasti: 1 pp/50 kem2, joista 20 % katettuun tilaan. Autopaikkoja on tontilla yhteensä 17 kpl. 12 kpl autopaikoista sijoittuu vanhan koulurakennuksen yhteyteen ja 5 kpl autopaikoista on sijoitettu sisäänkäynnin läheisyyteen. Liikuntaesteisille autopaikkoja on 2 kpl. Polkupyöräpaikkoja on suunniteltu 62 kpl, joista 14 paikkaa on katoksessa. ESTEETTÖMYYS Rakennus on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti siten että rakennukseen on esteetön pääsy ja rakennuksessa on le-wc. 2. kerrokseen pääsy mahdollistuu hissin avulla. Liikuntaesteisten autopaikat (2 kpl) ovat sisäänkäynnin läheisyydessä. Pihasuunnitelmia on lupakäsittelyn aikana tarkennettu esteettömyysasiantuntijan edellyttämällä tavalla. MUUT SELVITYKSET Koulun saatto- ja huoltoliikenteestä on tehty selvitys. Liikenne tapahtuu Karhuniitynkujan kautta. Hankkeesta on tehty palotekninen suunnitelma, hulevesisuunnitelma ja selvitys koskien arkeologisia kaivauksia. Hanke on rajattu siten, ettei asemakaavan osoittamia liito-oravan elinalueita eikä muinaisjäännös (sm-1) aluetta häiritä. Espoon seudun terveystarkastaja on hyväksynyt hankeen keittiöratkaisun. Espoon seudun ympäristöterveys on kommentoinut soittimien säilytystilojen riittävyyttä ja suositellut wc-tilojen varustamista lattiakaivoilla, kommentit on huomioitu suunnitelmissa. Suunnitelmat ovat esityksen mukaiset.

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta puoltaa hanketta ehdoin: julkisivujen värimaailmaa tulee edelleen kehittää ja keskittää tehosteväriosiot esim. korostamaan vain sisäänkäyntejä. Lupaehdoksi on kirjattu että pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät tehostevärivaihtoehdot julkisivuväreistä on esiteltävä ja hyväksytettävä rakennusvalvontaviranomaisella. Asemakaavassa edellytetty jalopuukartoitus tulee esittää. Lisäksi huolto-, saatto- ja kevyen liikenteen reitit tulee esittää ja varmistaa turvallisuus. Saattoliikenteen kääntöympyrän keskiosaan tulee lisätä puita tai vaihtoehtoisesti säilyttää nykyisiä jalopuita jäsennöimään aluetta. Suunnitelmia on näiltä osin tarkennettu. Tekninen toimikunta puoltaa hanketta sillä ehdolla, että ulkoisen sytyttämisen estäminen on esitettävä detaljisuunnitelmissa alapohjan, terassien ja ulkoseinien osalta: Lupaehdoksi on kirjattu että ko. detaljisuunnitelmat on hyväksytettävä rakennusvalvonnassa ennen aloituskokousta. Pelastusviranomainen puoltaa 5 vuoden lykkäystä väestönsuojan rakentamiselle. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvonta on kuullut naapureita, eikä heillä ole ollut huomautettavaa hankkeesta. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Myönnetään MRL 144 nojalla lupa rakennustöiden aloittamiseen ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelmat lujuuslaskelmat ilmanvaihtosuunnitelmat

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 julkisivujen visualisointi- / värityssuunnitelma kosteudenhallintasuunnitelma Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus pintavesikatselmus Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennushankkeelle on nimettävä kosteuskoordinaattori ennen aloituskokouksen järjestämistä ja aloituskokouksessa on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Mikäli rakennustöiden yhteydessä havaitaan muinaisjäännöksiin viittaavia rakenteita, tulee työ keskeyttää välittömästi ja ottaa viipymättä yhteys Espoon kaupunginmuseoon. Pääsuunnittelijan ennakkoon hyväksymät vaihtoehdot julkisivuväreistä on esiteltävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntää varten esim. työmaalla pidettävässä tarkastuksessa.

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 Tarkastus tulee järjestää siten, että muutosten tekeminen on edelleen mahdollista. Hyväksymistä varten on vaihtoehdoista tehtävä 2-3 kpl riittävän kokoista mallipalaa. Ennen töihin ryhtymistä on selvitettävä maanalaisten johtojen ja putkien sijainti. Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan teknisen keskuksen geotekniikkayksikköön. Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika. Pääsuunnittelijan on sovittava rakennuksen ja sen piha-alueen ympäristön esteettömyyden toteutumiseen liittyvän työmaakäynnin järjestämisestä esteettömyysasiantuntijan kanssa ja laadittava tarkastusmuistio. Pääsuunnittelijan allekirjoittama muistio työmaakäynnistä on toimitettava tiedoksi rakennushankkeeseen ryhtyvälle ja se on oltava käytettävissä loppukatselmuksessa. Vastaavan työnjohtajan on huolehdittava siitä, että määräysten vastaiset ratkaisut korjataan ennen käyttöönottoa pääsuunnittelijan ohjeiden mukaisesti. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. Ulkoisen sytyttämisen estäminen on esitettävä detaljisuunnitelmissa (alapohja, terassit ja ulkoseinä). Detaljisuunnitelmat on hyväksytettävä rakennusvalvonnassa ennen aloituskokousta. Muinaisjäännösalue suojataan ennen maahan kajoavia toimenpiteitä Espoon kaupungin museon ohjeen mukaan. EKO-1 aluetta ei saa käyttää työmaa-alueena vaan se tulee aidata ja puusto tulee suojata Espoon Ympäristökeskuksen ohjeen mukaan. Ohje puiden suojaamisesta rakentamisen ajaksi liito-oravien kulkuyhteyksillä ja elinalueella / Espoon

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8 ympäristökeskus 12/2016. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 126 a, 133, 135, 144 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Outi Niskanen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemä esitystekstin korjaus ja päätösehdotuksen täydennys on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirros - Karttaote - Hankekuvaus - Leikkaus - Pihasuunnitelma - Pohjapiirros, 1. kerros - Pohjapiirros, 2. kerros - Valokuvat ympäristöstä - Värilliset julkisivut lounaaseen ja luoteeseen Tiedoksi

9 Rakennuslautakunta Sivu 9 / 9