HARMAALINNAN (40.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIEN 75 JA 77 (OSA) ASEMAKAA- VAN MUUTOS VP 2/2017

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS HARMAALINNAN (0.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIEN JA (OSA) ASEMAKAA- VAN MUUTOS 0 Porin kaupunkisuunnittelu..0 Asemakaavan tunnus 0 Asemakaavan diaari Dnro PORI//0 VP /0 Vireilletulo..0 Luonnos nähtävillä Ehdotus nähtävänä KH hyväksynyt Lainvoimainen Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu, 00 Pori / PL, 0 Pori Y-tunnus 0- Puhelin (0) 00 / vaihde etunimi.sukunimi@pori.fi

2 /. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Porin kaupungin Harmaalinna 0. kaupunginosan Kortteleita: ja (osa) Katualuetta: Päivikinkuja Asemakaavan muutoksella muodostuu Porin kaupungin Harmaalinna 0. kaupunginosan Korttelit: ja (osa) Katualue: Päivikinkuja Kaavan laatija: kaavoitusinsinööri Hannu Lammi Asemakaavan vireilletulo: Kaavamuutos on käynnistynyt maanomistajien Kare Koskisen ja Eija Palmu-Koskisen päivätyn kaavamuutosanomuksen johdosta.. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijoittuu Harmaalinnan kaupunginosaan Vanha Harmaalinnantien ja Päivikintien väliselle alueelle noin km:n etäisyydelle Porin kaupungin keskustasta lähelle Ulvilan kaupungin rajaa. Suunnittelualueen pinta-ala on noin,0 ha. Harmaalinna 0 Asemakaavan selostus

3 /. Kaavan nimi ja tarkoitus Harmaalinnan (0.) kaupunginosan korttelien ja (osa) asemakaavan muutos 0 Kaavamuutoksen tarkoituksena on luoda kaavalliset edellytykset alueelle suunnitteilla olevien senioriasumiseen suunnattujen paritalojen, rivitalojen ja niihin liittyvän yhteistilan rakentamiselle.. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Asemakaavan seurantalomake. Ote Maakuntakaavasta. Ote Kantakaupungin yleiskaavasta 0. Ote ajantasa-asemakaavasta. Asemakaavaehdotus, kaavamerkinnät ja määräykset. Havainnekuva. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (tark...0). TIIVISTELMÄ. Kaavaprosessin vaiheet Kuulutus, vireilletulo ja kaavaluonnos, SK, SV, Luonnosvaiheen nähtävilläolo: Luonnosvaiheen palautteen arviointi ja asemakaavan muutosehdotuksen valmistelu palautteen ja selvitysten pohjalta Kaavaehdotuksen käsittely, kaupunginhallitus /0 Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta SK, Satakunnan viikko, Ehdotusvaiheen nähtävilläolo 0 vrk kevät/kesä 0 Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemakaavan muutosehdotus päätettävänä syksy 0 (KH, KV) Asemakaava lainvoimainen syksy/talvi 0 Asemakaavamuutoksen vireilletulosta ja valmisteluvaiheen kaavaluonnoksesta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä (Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko), kaupungin verkkosivuilla ja kirjeellä osallisille.. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava 0, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Asemakaavassa osa suunnittelualueesta on erillispientalojen korttelialuetta (AO-), jossa rakentamisen tehokkuusluku e=0.. Päivikinkujan alue on jalankululle ja polkupyöräilylle varattua alueen osaa, jolla tontille ajo on sallittu (pp/t). Kaavamuutoksella muutetaan korttelin alue ja osa korttelista asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Kaavamuutoksella korotetaan rakennusoikeutta korttelin alueella siten, että rakentamisen tehokkuusluku e=0.0, josta asuinhuoneistoja varten saa käyttää 0 %. Lisäksi rakennusoikeudesta 0 % saadaan käyttää liike- ja toimistotiloja varten. Korttelin alueella rakennusoikeuden tehokkuus e=0. säilytetään nykyisen kaavan mukaisena ja rakennusoikeudesta asuinhuoneistoja varten saa käyttää 0 %. Päivikinkujan alue säilytetään nykyisen kaavan mukaisena.. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttamisesta vastaavat kiinteistöjen omistajat. Tonttijaon muutos laaditaan myöhemmin erillisenä maanomistajien aloitteesta ja kustannuksella.. LÄHTÖKOHDAT Harmaalinna 0 Asemakaavan selostus

4 /. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueen pinta-ala on yhteensä noin, ha. Korttelin pinta-ala on noin 0 m² ja korttelin muutettavan osan pinta-ala on noin 0 m² ja käsittää korttelin tontit ja. Suunnittelualueeseen sisältyvä Päivikinkuja-nimisen katualueen pinta-ala on noin 0 m². Korttelin alueella sijaitsee vanha maatilakeskus, johon kuuluvat asuinrakennus, navettarakennus ja talousrakennus. Rakennuksilla ei ole kulttuuri- tai rakennushistoriallisia erityisarvoja ja maanomistajan on tarkoitus purkaa rakennukset. Korttelialueet ovat muilta osin rakentamatonta entistä peltomaata, jolla sijaitseva kasvillisuus on vähäistä. Alue on maastomuodoltaan melko tasaista ja korkeudelta noin +,0 metriä merenpinnasta. Alueen ympäristö on pientalovaltaista eri vuosikymmenillä rakennettua omakotiasutusta... Luonnonympäristö Suunnittelualueella ei ole luonnontilaista ympäristöä... Rakennettu ympäristö Asuminen, palvelut ja työpaikat Suunnittelualue sijaitsee Harmaalinnan omakotivaltaisella asuinalueella. Alue on rakentunut eri vuosikymmenten aikana ja rakennukset ovat tyyliltään vaihtelevia. Suunnittelualueen lähimmät ruokakauppapalvelut sijaitsevat noin km etäisyydellä Ulvilan keskustassa. Porissa lähimmät ruokakauppapalvelut sijoittuvat noin, km etäisyydelle Mikkolan kauppakeskuksiin. Päiväkoti Piparminttu sijaitsee noin, km:n etäisyydellä suunnittelualueesta. Liikenne Suunnittelualue sijoittuu Vanha Harmaalinnantien ja Päivikintien väliselle alueelle. Vanha Harmaalinnantie on alueen kokoojakatuna vilkasliikenteinen. Kadun varressa kulkee kevyen liikenteen väylä. Asemakaavassa on osoitettu yhden liittymän mahdollisuus korttelin alueelta suoraan Vanha Harmaalinnantielle. Päivikintien ja suunnittelualueen läpi kulkevalla Päivikinkujalla liikennöinti muodostuu pääasiassa kadun varren tonteille ajosta. Tekninen huolto Suunnittelualue on liitetty kaupungin teknisiin perusverkostoihin. Harmaalinna 0 Asemakaavan selostus

5 / Ote johtokartasta... Maanomistus Suunnittelualueen kiinteistöt ovat Päivikujan katualuetta lukuun ottamatta kaavamuutoksen anojien Kare Koskisen ja Eija Palmu-Koskisen omistuksessa. Päivikinkujan katualue on Porin kaupungin omistuksessa.. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Satakunnan Maakuntakaavassa (YM vahv. 0..0, lainvoimainen KHO:n päätöksellä..0, tarkistettu..0) suunnittelualueelle on osoitettu seuraavat merkinnät ja määräykset: A Taajamatoimintojen alue. Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. Harmaalinna 0 Asemakaavan selostus

6 / kk- Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke. Suunnittelumääräys: Alueen kilpailukyvyn ja vetovoimaisuuden kasvua edistetään korostamalla alueen keskuksien kehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiirteitä ja liikenne-, energia- ja virkistysverkkojen toiminnallisuutta seudullisena kokonaisuutena. mv- Matkailun kehittämisvyöhyke. Suunnittelumääräys: Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisemaja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. sv- Suojavyöhyke. Suunnittelumääräys: Suunnittelussa on otettava huomioon alueella sijaitsevista laitoksista tai vaarallisten kemikaalien valmistuksesta, varastoinnista tai kuljetuksesta ympäristölle ja alueelle sijoittuville toiminnoille mahdollisesti aiheutuvat riskit. Ote maakuntakaavasta, suunnittelualue sijoittuu keltaisen ympyrän alueelle. Harmaalinna 0 Asemakaavan selostus

7 / Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 0 (KV 0..00) suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Alue rajoittuu yhdystiehen/pääkokoojakatuun. Ote yleiskaavasta, suunnittelualue sijoittuu keltaisen ympyrän alueelle. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava 0, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Asemakaavassa osa suunnittelualueesta on erillispientalojen korttelialuetta (AO-) ja osa jalankululle ja polkupyöräilylle varattua alueen osaa, jolla tontille ajo on sallittu (pp/t). Erillispientalojen korttelialueilla tontille saa rakentaa yhden asuinrakennuksen, joka saa yli 00 m²:n tontilla käsittää asuntoa. Katon lappeen tulee olla kadun suuntainen. Asuinrakennukset saavat olla enintään, m ja talousrakennukset enintään m korkeita. Rakennuksen etäisyys naapuritontin rajasta on oltava vähintään m. Erillispientalojen korttelialueilla tehokkuusluku e=0.. Rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurin sallittu kerrosluku on I /. Kattokaltevuus tulee olla -. Harmaalinna 0 Asemakaavan selostus

8 / Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen rajaus punaisella. Tonttijako ja rekisteri Korttelin tonteilla ja on voimassa sitova tonttijako 0, joka on hyväksytty Tontit on rekisteröity kiinteistörekisteriin..00. Tonttien - ja tilan Palmu alueella on voimassa sitova tonttijako 0, joka on hyväksytty..0. Tontit - on lohkottu tonttijaon mukaisiksi tonteiksi ja rekisteröity kiinteistörekisteriin Tontin ja tilan Palmu alue on tonttijaossa jaettu tontteihin -, mutta kiinteistötoimituksia tonttien rekisteröimiseksi ei ole tehty. Korttelissa alueella on voimassa sitova tonttijako 0, joka on hyväksytty Tontit ja on rekisteröity kiinteistörekisteriin..00. Päivikinkuja-niminen katualue on osa yleistä aluetta , joka on rekisteröity kiinteistörekisteriin..00. Pohjakartta Alueen pohjakartta MK :000 on Porin kaupungin mittaustoimen laatima. Pohjakartta on JHS..0 mukainen. Rakennusjärjestys Porin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa.0.0 ja tullut voimaan..0. Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Suunnittelualueen välittömässä lähiympäristössä ei ole vireillä asemakaavoja tai asemakaavan muutoksia.. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUVAIHEET. Asemakaavan suunnittelutarve Kaavamuutos mahdollistaa lähes rakentamattomaksi jääneen alueen kehittämisen. Alueelle on suunnitteilla senioriasumiseen suunnattujen paritalojen, rivitalojen ja niihin liittyvän yhteistilan rakentaminen. Harmaalinna 0 Asemakaavan selostus

9 /. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavamuutos on käynnistetty maanomistajien Kare Koskisen ja Eija Palmu-Koskisen päivätyn kaavamuutosanomuksen johdosta. Kaavoituksen käynnistämisestä on tehty viranhaltijapäätös VP /0.. Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset Suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat Harmaalinnan pienkiinteistöyhdistys ry Tekninen lautakunta Ympäristölautakunta Porin Vesi Satakunnan pelastuslaitos Pori Energia Sähköverkot Oy Pori Energia Oy Energiayksikkö DNA Oy, Länsi-Suomi Varsinais-Suomen ELY-keskus Satakuntaliitto Satakunnan museo.. Vireilletulo ja asemakaavaluonnos Maankäyttö- ja rakennuslain :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos ovat olleet nähtävillä Suunnitelman nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella..0 sanomalehdissä Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko sekä kaupungin verkkosivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä muutosluonnos on postitettu osallisille... Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavoituksen vireilletulon yhteydessä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos postitettu osallisille sekä kuulutettu paikallislehdissä ja kaupungin sähköisellä ilmoitustaululla. Kaavaluonnoksen nähtävilläoloaikana saatiin yhteensä mielipidettä lähialueen asukkailta. Kaikissa mielipiteissä vastustetaan asemakaavan muutosta, joka sallii rivitalojen rakentamisen alueelle. Mielipiteissä katsotaan asuntojen lisääntymisen aiheuttavan liikenteen ja rauhattomuuden lisääntymistä lähiympäristössä eikä mahdollisen rivitalorakentamisen katsota soveltuvan nykyisen omakotitaloasutuksen yhteyteen. Kaupunkisuunnittelu toteaa, että rakentamisen tehokkuus ei oleellisesti muutu alueen nykyiseen asemakaavaan nähden. Asemakaavan muutoksessa on kyse normaalin ympäristöön soveltuvan asumisen mahdollistamisesta alueella, joka kantakaupungin oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa osoitettu asuntoalueeksi. Kaavoitusprosessin aikana alueen toteuttamissuunnitelmat ovat muuttuneet monipuolisemmasta ympäristöstä tavanomaisen asumisen suuntaiseksi. Asemakaavan muutosluonnoksessa korttelin alueelle mahdollistettiin monipuolinen asuin-, liike-, toimistorakentaminen asumisen yhteyteen. Kaavamuutosehdotuksessa liike- ja toimistotilojen rakentaminen on rajattu 0 %:in rakennusoikeudesta. Asemakaavan muutos tukee kestävän kehityksen mukaisia tiivistyvän kaupunkirakenteen arvoja ja mahdollistaa lähes rakentamattomaksi jääneen alueen kehittämisen... Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö on pääasiassa hoidettu lausuntomenettelyllä. Pori Energia Sähköverkot Oy totesi lausunnossaan..0, ettei sillä ole huomautettavaa asemaakaavan muutoksesta. Lausunnossa todetaan, että rakentamisen johdosta siirrettävien Pori Energia Sähköverkot Oy:n komponenttien kustannukset kohdistetaan siirron tarvitsijan maksettavaksi. Harmaalinna 0 Asemakaavan selostus

10 0/ Pori Energian Oy:n energiayksikkö totesi lausunnossaan..0, ettei sillä ole huomautettavaa asemakaavan muutosluonnoksesta. Varsinais-Suomen ELY-keskukselta saatiin kommentti sähköpostitse, jossa pyydetään täydentämään kaavaa hulevesien käsittelyä koskevilla määräyksillä. Määräys lisättiin asemakaavan muutosehdotuksen yleisiin määräyksiin. Ehdotusvaiheen viranomaislausunnot Kaupunginhallitus asettaa asemakaavaehdotuksen nähtävillä vähintään 0 vuorokauden ajaksi ja pyytää lausunnot Porin Vedeltä, ympäristölautakunnalta ja tekniseltä lautakunnalta.. Asemakaavan tavoitteet.. Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Hakijan tavoitteena on, että suunnittelualueen asemakaavaa muutettaisiin siten, että se mahdollistaisi alueelle suunnitteilla olevien senioriasumiseen suunnattujen paritalojen, rivitalojen ja niihin liittyvän yhteistilan rakentamisen. Kaavamuutos mahdollistaisi monipuolisemman asuinrakentamisen lähes rakentamattomaksi jääneellä alueella. Kaupungin asettamat tavoitteet Asemakaavan muutos on Kantakaupungin yleiskaavan 0 mukainen ja tukee kestävän kehityksen mukaisia tiivistyvän kaupunkirakenteen arvoja. Suunnittelualueen sijainti liikenteellisesti tärkeällä risteysalueella edellyttää rakentamiselta kaupunkikuvallista laatua sekä asuntopihojen suojaamista vähintään istutuksilla ja rakenteilla.. Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset.. Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Asemakaavasta laadittiin vain yksi luonnosvaihtoehto kaavan vähäisen laajuuden takia.. ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavan rakenne ja mitoitus Suunnittelualue muodostuu korttelista ja korttelin osasta, jotka on osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-). Korttelin pinta-ala on noin 0 m² ja rakennusoikeus k-m² (e=0.0). Korttelista muutettavan osan pinta-ala on 0 m² ja rakennusoikeus k-m² (e=0.). Näiden lisäksi suunnittelualueeseen sisältyy korttelialueiden välissä sijaitseva Päivikinkuja-niminen katualue, jonka pinta-ala on noin 0 m². Suunnittelualueen pinta-ala on yhteensä noin, ha. Asemakaavaehdotus liitteenä. Harmaalinna 0 Asemakaavan selostus

11 /. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavalla toteutumisen myötä vajaassa käytössä ja pääosin rakentamaton alue rakentuu asuinalueeseen soveltuvalla asuntorakentamisella.. Aluevaraukset.. Korttelialueet AP- Asuinpientalojen korttelialue. Rakennusten tulee olla harja- tai pulpettikattoisia. Harjakaton kattokaltevuus on - astetta (: :,) ja pulpettikaton 0 - astetta (: :,). Rakennukset on sijoitettava vähintään m etäisyydelle naapuritontin rajoista... Muut alueet ja määräykset pp/t as 0 % Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla tontille ajo on sallittu. Merkintä osoittaa, kuinka monta prosenttia rakennusoikeudesta saadaan käyttää asuinhuoneistoja varten. l, to 0 % Merkintä osoittaa, kuinka monta prosenttia rakennusoikeudesta saadaan käyttää liike- ja toimistotiloja varten. ap/as Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa asuntoa kohti on rakennettava. YLEISET MÄÄRÄYKSET: Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää suunnitelma hulevesien hallinnasta ja johtamisesta. Hulevesien imeytymistä tontilla tulee edesauttaa materiaalivalinnoilla. Tontin pintaalasta noin puolet tulee toteuttaa vettä läpäisevillä pintamateriaaleilla.. Kaavan vaikutukset.. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Ympäristö täydentyy asuinalueeseen soveltuvalla asuntorakentamisella ja siihen sisältyvällä noin 0-0 asunnolla. Väestö Asuntojen rakentaminen lähes rakentamattomalle alueelle lisää väestömäärää noin 0 hengellä. Liikenne Kaavan toteutumisella ei ole vähäistä merkittävämpiä vaikutuksia liikenteeseen. Tontille tulee rakentaa autopaikka asuntoa kohti. Maisemakuva Suunnittelualue sijaitsee kokoojakadun varrella ja edellyttää rakentamiselta kaupunkikuvallista laatua. Muuten alue on pientalovaltaista asuinaluetta, eikä kaavalla ole vähäistä merkittävämpiä vaikutuksia maisemaan. Virkistys Kaava ei vaikuta alueen virkistys- ja ulkoilureitteihin. Ihmisten elinympäristö Suunnittelualue sijaitsee kokoojakadun varrella ja edellyttää asuntopihojen suojaamista vähintään istutuksilla ja rakenteilla. Kaavalla ei ole vaikutuksia suunnittelualueen ulkopuoliseen elinympäristöön.. Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty kaavaselostuksen liitteessä. Harmaalinna 0 Asemakaavan selostus

12 /. Nimistö Suunnittelualueelle ei synny uutta nimistöä.. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Suunnittelualueesta on laadittu havainnekuva, joka esittää yhden mahdollisen toteuttamisvaihtoehdon. Havainnekuva liitteenä. Asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä myöhemmin maanomistajien aloitteesta ja kustannuksella. Toteuttaminen ja ajoitus Suunnittelualueen uudet asemakaavamääräykset ja -merkinnät astuvat voimaan kaavan tullessa lainvoimaiseksi. Kaavamuutoksen toteutuksesta vastaa alueen omistajat.. Toteutuksen seuranta Toteutusta ohjataan kaupunkisuunnittelun, teknisen palvelukeskuksen ja rakennusvalvonnan neuvonnalla ja valvonnalla. Porissa..0 Mikko Nurminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö Harmaalinna 0 Asemakaavan selostus

13 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 0 Pori Täyttämispvm HARMAALINNA 0. kaupunginosan korttelien ja (osa) asemakaavan Kaavan nimi muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 0 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha], Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha], Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä, 00,0 0, 0,0000 A yhteensä,, 0, 0,0000 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,00, 0 0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

14 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä, 00,0 0, 0,0000 A yhteensä,, 0, 0,0000 AP, 00,0 0,, AO -, -0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,00, 0 0, Kadut 0,00 00,0 0 0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

15 Liite OTE SATAKUNNAN MAAKUNTAKAAVASTA Ympäristöministeriö vahvistanut 0..0 Lainvoimainen korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä..0 Tarkistettu..0

16 Liite KANTAKAUPUNGIN YLEISKAAVA 0 Kaupunginvaltuusto hyväksynyt 0..00

17 pp t t : t 0 0 : : 0 0 ak 0 t : t : LT db 0 0:0 : P00 VP I : e=0. PÄIVIKIN- :PUISTO PÄIVIKINPUISTO 0:0 HÄRKÄHAKA : 0 : mä-ev 0 VP : :0 II K e=0. e=0. 0:0 I / AO- I / - ajo dba VP AO- 0 Päivikinpuisto ras 0 0 e=0. I u / - 0 t 0 AO- - e=0. : I / - as FRIITALANTIE e=0. kt AO- 0 Friitalantie 0 : PÄIVIKINTIE k : AO II e=0. as% k Päivikintie 0 t II AP e=0. as% p Vanha Harmaalinnantie 0 TROSSIPUORINMÄKI P00 TALKOOTIE : PÄIVIKINKUJA AO AL/SK AO- POISTUVA KAAVA I / e=0. - Päivikinkuja sp sp k VL- ap/00 VANHA HARMAALINNANTIE 0 k 0 pp/t k AO Talkootie Trossipuorinmäki 0 II 0 sr- AO- e=0. I / - 0 Päivikintie PÄIVIKINTIE II e=0. 0 as% VP K00 TALKOOPUISTO II ke=0. as% I kt kt 0 sr- kt 0 kt as% k 0 Talkoopuisto P00 AO- I e=0. : k AO LIITE 0 AO k II e=0. as% AO- I e=0. 0 k : 0 AO 0 : II e=0. as% II HARMAALINNA kt Kehäkukanpuisto P KEHÄKUKANPUISTO le kt 0 AO- I e=0. : 0 kt e=0. 0as% 0 KEHÄKUKANTIE k 0 AO- k Kehäkukantie VP kt 0 kt KURJ Kurjenpolventie 0 0 x OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA HARMAALINNA 0. KORTTELI. 0

18 0 0 :0 0 u / AO- I / - ajo dba AO- e=0. I - t 0:0 / e=0. AO- e=0. I / AO- e=0. I kt - : - as : PÄIVIKINTIE Vanha Harmaalinnantie Päivikintie : AP- I u / e=0.0 as 0% l,to 0% ap/as Päivikinkuja sp : 0. HARMAALINNA pp/t e=0. u / ap/as I as 0% VANHA HARMAALINNANTIE :000 0 PÄIVIKINKUJA AP- 0 Päivikintie PÄIVIKINTIE kt K00 AO- e=0. I / LIITE - ASEMAKAAVAEHDOTUS 0 HARMAALINNA 0. kt 0

19 0 Pvm. Tarkastanut Kaupunkisuunnittelupäällikkö Mikko Nurminen Kaupungingeodeetti Kalervo Salonen ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET- JA MERKINNÄT AP- Asuinpientalojen korttelialue. Rakennusten tulee olla harja- tai pulpettikattoisia. Harjakaton kattokaltevuus on - astetta (: - :,) ja pulpettikaton 0 - astetta (: - :,). Rakennukset on sijoitettava vähintään m etäisyydelle naapuritontin rajoista. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. 0. Kaupunginosan numero. HARMAALINNA Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE PORIN KAUPUNGIN HARMAALINNA 0. KAUPUNGINOSAN KORTTELEITA JA (OSAA) KATUALUETTA PÄIVIKINKUJA ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU PORIN KAUPUNGIN HARMAALINNA 0. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT JA (OSA) KATUALUEET PÄIVIKINKUJA PÄIVIKINKUJA as 0 % l,to 0% I I u / e=0. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Merkintä osoittaa, kuinka monta prosenttia rakennusoikeudesta saadaan käyttää asuinhuoneistoja varten. Merkintä osoittaa, kuinka monta prosenttia rakennusoikeudesta saadaan käyttää liike- ja toimistotiloja varten. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Rakennusala. Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä. Käsittelyt: Aloituspvm Luonnos näht MRL oas pp/t Istutettava alueen osa. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla tontille ajo on sallittu. PORIN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU ap/as Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa asuntoa kohti on rakennettava. YLEISET MÄÄRÄYKSET: Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää suunnitelma hulevesien hallinnasta ja johtamisesta. Hulevesien imeytymistä tontilla tulee edesauttaa materiaalivalinnoilla. Tontin pinta-alasta noin puolet tulee toteuttaa vettä läpäisevillä pintamateriaaleilla. Suunnittelija Suunn.avustaja Pohjakartta on JHS..0 mukainen. Koordinaattijärjestelmä ETRS GK- Korkeusjärjestelmä N000 Kaavatunnus Säil.nro Pvm.

20

21 PORI//0 VP /0 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA HARMAALINNAN (0.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIEN JA (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS 0 Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa kuvataan kaavatyön tavoitteet ja lähtökohdat, valmistelun ja päätöksenteon eteneminen, kaavan vaikutusten arviointitavat, osallistumismahdollisuudet ja tiedottaminen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään kaavatyön eri vaiheissa tarvittaessa. Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu, 00 Pori, PL, 0 Pori Puhelin (0) 00, Faksi (0) etunimi.sukunimi@pori.fi Y-tunnus 0-

22 . OSOITE TAI MUU PAIKANNUS Vanha Harmaalinnantien ja Päivikintien välinen alue. Suunnittelualueen tarkempi rajaus osoitettu jäljempänä eri karttapohjille.. ALOITE Asemakaavan muutos laaditaan maanomistajien Kare Koskisen ja Eija Palmu-Koskisen anomuksesta.. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijoittuu Harmaalinnan (0.) kaupunginosaan Vanha Harmaalinnantien ja Päivikintien väliselle alueelle n. km:n etäisyydelle kaupungin keskustasta lähelle Ulvilan kaupungin rajaa. Asemakaavan muutos koskee Harmaalinna (0.) kaupunginosan korttelin tontteja,, -, korttelin tontteja ja, kiinteistöä 0--- Palmu sekä Päivikinkuja-nimistä katualuetta. Suunnittelualueen pinta-ala on n.,0 ha. Ilmakuva alueesta, suunnittelualue rajattu kuvaan punaisella viivalla.. LÄHTÖTIEDOT.. Maakuntakaava Maakuntavaltuuston..00 hyväksymässä ja ympäristöministeriön 0..0 vahvistamassa (lainvoimainen KHO:n päätöksellä..0, tarkistettu..0) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Alueelle on osoitettu seuraavat merkinnät ja määräykset. A Taajamatoimintojen alue. Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman HARMAALINNA 0 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /

23 omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. kk- Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke. Suunnittelumääräys: Alueen kilpailukyvyn ja vetovoimaisuuden kasvua edistetään korostamalla alueen keskuksien kehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiirteitä ja liikenne-, energia- ja virkistysverkkojen toiminnallisuutta seudullisena kokonaisuutena. mv- Matkailun kehittämisvyöhyke. Suunnittelumääräys: Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisema- ja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. sv- Suojavyöhyke. Suunnittelumääräys: Suunnittelussa on otettava huomioon alueella sijaitsevista laitoksista tai vaarallisten kemikaalien valmistuksesta, varastoinnista tai kuljetuksesta ympäristölle ja alueelle sijoittuville toiminnoille mahdollisesti aiheutuvat riskit. Ote maakuntakaavasta, suunnittelualue sijoittuu keltaisen ympyrän alueelle... Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 0 (KV 0..00) suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). HARMAALINNA 0 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /

24 Ote yleiskaavasta, suunnittelualue sijoittuu keltaisen ympyrän alueelle... Asemakaava Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualue rajattu punaisella Suunnittelualueella on voimassa asemakaava 0, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Asemakaavassa osa suunnittelualueesta on erillispientalojen korttelialuetta (AO-) ja osa jalankululle ja polkupyöräilylle varattua alueen osaa, jolla tontille ajo on sallittu (pp/t). Erillispientalojen korttelialueilla tontille saa rakentaa yhden asuinrakennuksen, joka saa yli 00 m²:n tontilla käsittää asuntoa. Katon lappeen tulee olla kadun suuntainen. Asuinrakennukset saavat HARMAALINNA 0 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /

25 olla enintään, m ja talousrakennukset enintään m korkeita. Rakennuksen etäisyys naapuritontin rajasta on oltava vähintään m. Erillispientalojen korttelialueilla tehokkuusluku e=0.. Rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurin sallittu kerrosluku on I /. Kattokaltevuus tulee olla -.. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on pääosin erillispientalojen korttelialuetta, jolla rakentamisen tehokkuusluku e=0.. Korttelin pinta-ala on n. 0 m² ja suunnittelualueeseen kuuluva korttelin osan pinta-ala on n. 0 m². Korttelin tontilla sijaitsee kaksiasuntoinen talo, vanha navettarakennus ja talousrakennus, jotka on tarkoitus purkaa. Korttelialueet ovat muilta osin rakentamatonta. Kaavamuutoksen tarkoituksena on muuttaa kortteli ja osa korttelista asuinpientalojen korttelialueeksi. Päivikinkuja säilytetään nykyisen asemakaavan mukaisena. Alueelle on suunnitteilla senioriasumiseen suunnattujen rivitalojen ja niihin liittyvän yhteistilan rakentaminen. Kaavamuutoksella korotetaan rakennusoikeutta korttelin alueella siten, että rakentamisen tehokkuusluku e=0.0. Korttelin alueella rakennusoikeuden määrää ei ole tarvetta lisätä. Kaavamuutoksen yhteydessä yksityisen maanomistajan kanssa laaditaan maankäyttösopimus, jossa sovitaan osallistumisesta yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin sekä maan arvonnousun korvauksista. Tonttijaon muutos laaditaan myöhemmin maanomistajan aloitteesta ja kustannuksella.. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI JA ARVIOINTIMENETELMÄT Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen toiminnalliset, ympäristölliset ja liikenteelliset vaikutukset. Vaikutusten ollessa vähäisiä, arvioinnin suorittaa pääasiassa kaavan laatija apunaan Porin kaupungin kunnan eri hallintokuntien asiantuntemus. Osalliset voivat esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä.. OSALLISET Suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat Suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yhteisöt Tekninen lautakunta Ympäristölautakunta Porin Vesi Satakunnan pelastuslaitos Pori Energia Sähköverkot Oy Pori Energia Oy Energiayksikkö DNA Oy, Länsi-Suomi Varsinais-Suomen ELY-keskus Satakuntaliitto Satakunnan museo. VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU.. Vireilletulo ja luonnosvaihe Asemakaavan muutos asetetaan samanaikaisesti vireille ja luonnoksena nähtäville 0 vrk ajaksi. Vireilletulosta ja luonnosvaiheesta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, internetissä ja kirjeellä osallisille. Samalla julkistetaan osallistumis- ja arviointi-suunnitelma (OAS) sekä luonnosvaiheen kaava-aineisto. OAS ja kaavaluonnos ovat nähtävänä kaupunkisuunnittelun internetsivuilla ja kaupunkisuunnittelussa, jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää nähtävillä olon aikana. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OAS:aan. Osallinen voi HARMAALINNA 0 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /

26 esittää myös pyynnön ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta... Ehdotusvaihe Ehdotusvaiheessa kaupunkisuunnittelu valmistelee asemakaavaehdotuksen huomioiden luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville vähintään 0 vrk:n ajaksi ja nähtävilläolosta ilmoitetaan kuulutuksella paikallisissa lehdissä sekä Porin kaupungin verkkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävänäolon aikana osalliset voivat tehdä kirjallisia muistutuksia asemakaavaehdotuksesta. Ehdotuksesta pyydetään myös tarvittavat lausunnot. Muistutuksiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet, jotka toimitetaan asianosaisille ja liitetään kaava-asiakirjoihin. Muistutusten ja lausuntojen perusteella tehdään myös tarvittavat korjaukset asemakaavaehdotukseen. Ehdotusvaiheessa järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu... Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Hyväksymisvaiheessa kaupunginhallitus esittää asemakaavaehdotuksen hyväksymistä kaupunginvaltuustolle. Asemakaavaehdotuksen valtuustokäsittelystä annetaan kirjallinen ilmoitus niille kunnan jäsenille, jotka ovat ilmaisseet halukkuutensa ko. tiedon saamiseen sekä muistuttajille. Valtuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen ja sen päätöksestä korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Korkeimmalta hallinto-oikeudelta on haettava lupa valitusta varten, mikäli asemakaava on oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella ja hallinto-oikeuden asemakaavavalituksesta tekemä päätös ei ole muuttanut kaupunginvaltuuston päätöstä... Arvioitu aikataulu Kaavamuutoksen arvioidaan valmistuvan vuoden 0 aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnos helmikuu 0 Kuulutus vireilletulosta SK, SV Luonnosvaiheen nähtävilläolo 0 vrk Mahdolliset erillisselvitykset Luonnosvaiheen palautteen arviointi ja asemakaavan muutosehdotuksen valmistelu palautteen ja selvitysten pohjalta Kaavaehdotuksen käsittely, kaupunginhallitus Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta Ehdotusvaiheen nähtävilläolo 0 vrk Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemakaavamuutoksen hyväksyminen, kaupunginvaltuusto syksy/talvi 0 Aikatauluarviota tarkistetaan, mikäli kaavaan kohdistuu muistutuksia ja valituksia tai muita vastaavia lisäselvityksiä vaativia seikkoja.. PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Lisätietoja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavan valmistelusta antaa kaavan laatija, kaavoitusinsinööri Hannu Lammi puh tai kaupunkisuunnittelun neuvonta puh , käyntiosoite Valtakatu ( krs). Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle nähtävilläolon loppuun mennessä. Mielipiteet voi esittää suullisesti ja kirjallisesti kaupunkisuunnitteluun ja kirjallisesti osoitteeseen: Porin kaupunkisuunnittelu, PL (käyntiosoite Valtakatu,.krs), 0 PORI. Porissa..0 (Tarkistettu..0) Mikko Nurminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö HARMAALINNA 0 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /