EROTTAJANKATU , HELSINKI

Transkriptio

1 00130, HELSINKI DÄÄN ARVOKIINTEISTÖ m 2 Myynnin kohteena Helsingin ydinkeskustassa sijaitseva arvokiinteistö Osoite: Erottajankatu 2, Helsinki Omistaja: Senaatti-kiinteistöt (Suomen valtio) Helsingin kaupungin Kampin kaupunginosan korttelin 61 (Kotkan kortteli) tontti n:o 4 ( ) Rakennuksen bruttoala m 2 Koostuu kahdesta yhteenrakennetusta talosta (Erottajankadun ja Yrjönkadun talot). Rakennettu vuosina ja Alun alkaen rakennettu asuinkäyttöön, muutettu myöhemmin toimistoiksi Kohteessa runsaasti hienoja arkkitehtonisia yksityiskohtia mm. upea pääsisäänkäynti Erottajankadun puolella Kohde on suojeltu. Rakennuskielto kaavamuutosta varten Kiinteistössä toimii Tullihallitus Nykyinen asemakaava vahvistettu ja maanalaisten tilojen (Erottajan P-laitos) osalta Erottajan pysäköintilaitos Oy:lla rasiteoikeus kiinteistön alla n m 2 suuruiseen alueeseen. PERUSTIEDOT UNNUS TONTIN PINTA-ALA m 2 BRUTTOALA m 2 KERROSALA m 2 VUOKRATTAVA-ALA m 2 RAKENNUSVUOSI , ASEMAKAAVA Y Yleisten rakennusten korttelialue Lisätietoja MATTI AHRELMA Toimitusjohtaja matti.ahrelma@tkoy.fi KALLE JASKARA Myyntijohtaja kalle.jaskara@tkoy.fi OTSO KIVIMÄKI Myyntiedustaja otso.kivimaki@tkoy.fi TULOS OY Erottajankatu 5 A 4, Helsinki

2 SIJAINTI TONTTI JA ASEMAKAAVA CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOS OY

3 TILAJAKAUMA KERROS VUOKRATTAVA-ALA 1. KERROS m 2 2. KERROS m 2 3. KERROS m 2 4. KERROS m 2 5. KERROS m 2 6. KERROS 409 m 2 7. KERROS Ullakko KELLARI m 2 YHTEENSÄ m 2 Yrjönkatu TUNNUSLUKUJA Kohteen ennustetut vuokratuotot vuonna 2014 tasossa Budjetoidut hoitokulut vuonna 2014 tasossa , sisältäen korjauksia sekä yleiskuluja Nettotuottotaso edelliseen perustuen tasossa Senaatti-kiinteistöt vuokrannut kohteesta noin m2. Tämän lisäksi kohteessa toimii vuokralla yksityinen toimija (asunto), DNA Oy (Laitetila), Ecosite Oy (Antenni-/laitepaikkavuokra), Helsingin kaupunki (Muuntamo), TeliaSonera Finland Oyj (Antenni-/laitepaikkavuokra) Nykyiset vuokrasopimukset jatkuvat vuoden 2017 alkuun saakka. Erottajankatu CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOS OY

4 EROTTAJANKADUN RAKENNUS - PERUSSELVITYS Rakennettu vuosina Kantavat muuratut ulkoseinät ja sydänmuurit, julkisivut rikkaasti koristellut uusrenessanssityylin aiheilla Bruttokorkeudet: 1. krs 4,6 metriä, krs 4,0-4,1 metriä Väli- ja yläpohjat: teräspalkki-tiiliholvi, täytekerros ja puurakenteiset lattiat, pinnoitteina alkuperäinen tammiparketti, uusittu linoleum tai muu matto Sisäkatot sileiksi rapattuja, (monin paikoin rikkaasti) profiloidut kattolistat, osalla myös rosetteja ym. reliefikoristeita. Aluksi ainakin tärkeimmissä tiloissa rikkaasti maalatut, listoitukset nykyään päällemaalatut joko yksinkertaistaen tai yksivärisiksi Ikkunat vanhoja maalattuja tai osa uusittu vanhan mukaisiksi, 2-kertaisia, myös helat yleensä vanhoja, 1990-luvulla täydellisesti kunnostettuja. Pääulko-ovi alkuperäinen uusrenessanssi tammiovi ikkunoin. Sisäovet yleensä vanhoja peiliovia, tärkeimmissä tiloissa jalopuujäljitelmämaalattuja Portaat ja hissit: pääporras on komea uusrenessanssiporras, kerrostasanteet 2.4. kerroksissa jaettu seinällä kahtia kun talo muutettu toimistoksi. Tällöin toimiston käytävä voitiin viedä portaan ohi. Pääportaan yhteyteen lisätty pieni hissi 1912, peruskorjattuna toiminnassa edelleen Erottajan rakennuksen ainoana varsinaisena hissinä luvun peruskorjauksessa rakennettu pihalle henkilö-tavarahissi 1. kerrokseen. Muut portaat vaatimattomia apuportaita. EROTTAJANKADUN RAKENNUS - LVIS Lämmitys alkuaan kaakeliuuneilla, joita vielä jäljellä useita kymmeniä rakennettiin keskuslämmitys, ja liityttiin kaukolämpöön Vesi-viemäri: talo liitettiin jo alussa vesijohtoverkkoon, WC:t rakennettiin vasta myöhemmin Kalevan omistusaikana Ilmanvaihto oli pitkään pelkästään painovoimainen alkuperäisin hormein toteutettiin uusien wc- ja keittiökahvioiden koneellinen poisto Talossa oli heti sen valmistuessa puhelinliittymä Sähkö tuli myös melko varhain taloon ja kun Helsingin kaupungin sähkölaitos aloitti toimintansa 1909, lisättiin sähköistyksen määrää aluksi valaistuksen pintajohdotuksin Sähköpääkeskus (Uudenmaankadun ja Yrjönkadun nurkkaan kellarissa) ja puhelinverkko uusittiin kokonaan CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOS OY

5 YRJÖNKADUN RAKENNUS - PERUSSELVITYS Rakennettu Kantavat muuratut ulkoseinät ja sydänmuurit, julkisivut rapatut, 1. kerros graniittia, hillitty Jugend-koristelu Bruttokerroskorkeudet: 1. krs 3,8 m, krs 3,9 m, krs 3,7 m, 6 krs (myöhemmin rakennettu) n. 3,3 Välipohjat: teräs-tiiliholvi, puurakenteiset lattiat, osassa tärkeimpiä huoneita tammiruutuparketit, osassa uusitut linopinnoitteet Sisäkatot sileiksi rapattuja ja maalattuja, yksinkertaisia kattolistoja joissain huoneissa Sisäseinät yleensä rapattuja ja maalattuja. Tärkeimmissä huoneissa kuten nurkkahuoneistossa ruutukasettipuolipanelointi tammea. Tärkeimmissä ikkunasmyygeissä koristerelifit, jotka saattavat jatkua seinälle Ikkunat: pääosin vanhoja maalattuja 2-kert. Puuikkunoita, kunto hyvä tai tyydyttävä, täydellisesti korjattu 1990-luvulla. Kuitenkin säille alttiit ikkunat osin kunnostuksen ja maalauksen tarpeessa. Kadun puolen ulko-ovet alkuperäisiä Jugend-ovia, kuparipakotuspinnoitus. Sisäovet pääosin maalattuja jugend-peiliovia. Kulmahuoneistossa seinäpanelointiin liittyviä tammipeiliovia. 6. kerroksessa 1940-luvun korotuksessa vaneriovet. Portaat ja hissi: Uudenmaankadun pääporras C, tästä yhteys myös Erottajan taloon, Jossa eri kerrostasokorkeudet. Porras C hyvin säilynyt Jugend-porras maalauksineen. Portaan yhteyteen lisättiin pieni hissi v. 1913, se on peruskorjattuna edelleen käytössä Yrjönkadun talon ainoana hissinä. Yrjönkadun Jugend-porras vähän vaatimattomampi, ei hissiä. Muut portaat vaatimattomia keittiön tai pihasiiven portaita. YRJÖNKADUN RAKENNUS - LVIS Lämmitys: alun perin kaakeliuunilämmitys. Kaksi kolmasosaa uuneista purettiin, kun taloon rakennettiin keskuslämmityslaitos v , ja koko kiinteistö liitettiin kaukolämpöverkkoon. Nelisenkymmentä eri mallista Jugend-kaakeliuuneja säilynyt. Vesi- ja viemäri: rakennus liitettiin jo rakennusvaiheessa vesijohtoverkostoon ja rakennettiin vesiklosetit. Kiinteistössä rasvanerotuskaivo. Ilmanvaihto säilyi pitkään painovoimaisena, vaikka asunnot oli muutettu toimistoiksi. Nykyään koneellinen ilmanvaihto luvulla toteutettiin vain wc- ja keittiö-kahvioiden koneellinen poisto ja E-portaan tuloilmakoje. Talo varustettiin sähköllä alusta alkaen, ensin vain valaistuksena, ja hissin tultua rakennetuksi sähköntarve lisääntyi. Myös puhelinliittymä asennettiin heti alussa. Koko kiinteistön sähköpääkeskus ja puhelinverkko uusittiin CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOS OY

6 KÄYTTÖ JA KEHITTÄMINEN Rakennusta käytetään Tullihallituksen toimitalona ja siihen on tehty lukuisia toimistokäytön vaatimia muutoksia, joista pääosa voidaan kuitenkin purkaa ja palauttaa alkuperäistä miljöötä Rakennuksen tehokkain käyttö voi olla joko hotellia, toimistoa tai asuntoja Tällä hetkellä kokonaispinta-ala on noin br-m2. Lisäksi mahdollisesti saatavissa kaavamuutoksella oikeus käyttää sisäpihaa lämpimänä tilana. Helsingin markkinoiden kokonaistilannetta tarkastellen asuntovaihtoehto tai mahdollisesti toimistokäyttö saattaisivat olla taloudellisesti parhaita SARC Arkkitehtitoimisto on laatinut luonnoksen asuinkäyttöön muuttamisesta (Pohjamallit, leikkauskuvat ja alustavat pintaalalaskelmat jäljenpänä). Alustavat suunnitelmat laadittu myös toimisto- ja hotellikäytölle. ASUINKÄYTTÖ Erottajankadun rakennus Luonnoksissa esitetty huoneistojako alkuperäistä pienempiin huoneistoihin Pienempiin huoneistoihin tällöin käyttöön tulevien entisten keittiöportaiden tiukka mitoitus ja hissien puuttuminen Hissejä on lisätty ja olevia uusittu suuremmiksi (inva) 1. kerroksen kadunpuolen huoneet on esitetty ravintola- ja liiketilaksi tai näyttely/galleriatiloiksi niiden poikkeuksellisen rikkaan arkkitehtonisen koristelun vuoksi. Esteetön pääsy on esitetty uusien hissien avulla ratkaistavaksi. Ullakkokerros on esitetty asuinkäyttöön kattoterassilla. Ikkunattomalle ullakon osalle pohjakerrosten konehuoneet. Yrjönkadun rakennus Luonnoksissa esitetty huoneistojako alkuperäistä pienempiin huoneistoihin Pienempiin huoneistoihin tällöin käyttöön tulevien entisten keittiöportaiden tiukka mitoitus ja hissien puuttuminen Hissit on lisätty kuhunkin porrashuoneeseen Esteettömyyden saavuttamiseksi joudutaan portaille/hisseille rakentamaan liuskat Yrjönkadun puolelle esitetty ullakon muuttamista asuinkäyttöön kattoterassein. Muu osa ullakosta pohjakerrosten konehuoneiksi CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOS OY

7 TOIMISTOKÄYTTÖ Alkuaikojen vuokra-asuintalovaiheen jälkeen talot muutettiin vähitellen toimisto- ja virastokäyttöön 1910-luvun puolenvälin jälkeen. Varsinkin Yrjönkadun talo oli melko helposti muutettavissa keskuskäytävä-toimistoiksi sen ajan LVIS-tekniikkaa soveltaen. Erottajankadun talossa keskikäytävä on hieman mutkikkaampi, ja mm. pääportaan komea kerrostasanne on jouduttu monissa kerroksissa jakamaan kahtia käytäväohituksen vuoksi. Muutenkin Erottajan talossa jouduttiin toimistoiksi muutettaessa tekemään väkivaltaa huonejaolle ja sen mukana sisätilojen alkuperäisille profilointikoristeille. 1. kerrokseen saisi edustavan neuvottelutilaryhmän. Erottajan talon toimistokäyttö Toimii luontevimmin huonetoimistona kuten nytkin Hissejä uusittava ja lisättävä, invahissi: joko pihan nykyinen nostin 1-kerrokseen ulkotilassa tai uusi nostin A-portaan tuulikaapin viereen Valaistusta ajanmukaistettava, myös muu LVIAS selvitettävä Wc-pesutilat uudistettava Museaaliset näkökohdat vaikuttanevat painavammin kuin Yrjönkadun talossa Yrjönkadun talon toimistokäyttö Toimii luontevimmin huonetoimistona kuten nytkin Valaistusta ajanmukaistettava, myös muu LVIAS selvitettävä 1 lisähissi rakennettava C- (tai ehkä E-) portaan yhteyteen. C-portaassa inva-asiat helpommin hoidettavissa Jos halutaan, mahdollisuus pienempiin toimistohuoneisiin, olisi hyvä olla hissi E-portaankin yhteydessä Sopeutunee kohtalaisesti museaalisiin reunaehtoihin Wc-pesutilat uudistettava HOTELLIKÄYTTÖ Toimistoiksi jo muutetut huoneet lienee muunneltavissa myös hotellihuoneiksi. Kylpyhuoneet on tällöin rakennettava. Samoin on rakennettava/uusittava hissit uutta käyttötilannetta vastaavaksi. Hotellihuoneita tulisi viiteen (kuuteen) kerrokseen noin 200 kpl, riippuen mm. aamiais-, ravintola- ja kokoushuoneiden määrästä. Huoneiden määrä jakautuisi melkein tason Erottajankadun ja Yrjönkadun talon kesken. Kiinteistö voisi toimia kokonaisuudessaan hotellina, noin 40 huonetta / kerros. Rakennusten välillä kerrostasoissa huomattavat tasoerot, noin 1,5 m - 3 m. Hotellikäytön suhteen kaksi perusvaihtoehtoa: Toimii itsenäisenä hotellina, joko molemmat talot tai vain toinen Liittyy toiseen, nykyiseen hotelliin, joka sijaitsee vieressä Itsenäinen hotelli voisi käsittää koko kiinteistön tai puolikkaan siitä. Pitää olla pääsisäänkäynti ja paikka saattoliikenteelle. Uudenmaankatu on vilkasliikenteinen, erillistä saattokaistaa ei todennäköisesti saa. Erottajankadun pääoven edustan katu on yhtä vilkkaasti liikennöity ja melko jyrkkä ylämäki, jättöpaikan siihen kuitenkin saisi. Yrjönkatu olisi rauhallisempi saattopaikka, mutta hotellin saattoliikenteen kannalta vähemmän edustava. Olisi myös ajateltavissa yhteistilojen rakentaminen nykyiselle pihalle. Luonnoksessa on esitetty pihan kattamista sekä vastaanoton ja osin muita yhteistiloja rakentamista sinne, esim. aulabaari, aamiaishuone, myös viherkasveja ym. Pihan kohdalle ehdotetaan rakennettavaksi kellaritasoon uima-allasosasto, joka liittyisi saunaja kuntosaliosastoon sekä koulutus- ja kongressitiloihin. CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOS OY

8 ASUINKÄYTTÖ POHJAKUVIA 1. krs 2. krs CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOS OY

9 ASUINKÄYTTÖ POHJAKUVIA JA LEIKKAUS A-A 6. Krs Leikkaus A-A CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOS OY

10 LUONNOS JA ALUSTAVIA LASKELMIA CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOS OY

11 TARJOUSMENETTELY JA YHTEYSTIEDOT Sitovat ostotarjoukset klo mennessä osoitteeseen: Senaatti-kiinteistöt, Kehityskiinteistöt/Esa Pentikäinen, PL 237 (Lintulahdenkatu 5 A), Helsinki. Kuoreen merkintä Erottajankatu 2. Tarjousten tulee sisältää hinta sekä kaupan muut keskeiset ehdot. Senaatti-kiinteistöt varaa oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset sekä pyytää niihin tarkennuksia. Lisätiedot ja näytöt: Matti Ahrelma Tuloskiinteistöt Oy matti.ahrelma@tkoy.fi Puhelin Kalle Jaskara Tuloskiinteistöt Oy kalle.jaskara@tkoy.fi Puhelin Otso Kivimäki Tuloskiinteistöt Oy otso.kivimaki@tkoy.fi Puhelin Thomas Vane-Tempest Tuloskiinteistöt Oy thomas.vane-tempest@tkoy.fi Puhelin CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOS OY