SIUNTIO PICKALA KAAVASELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOS Arkkitehtitoimisto Avaruus

Transkriptio

1 SIUNTIO PICKALA ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Arkkitehtitoimisto Avaruus Anna Kyyhkynen Lönnrotinkatu 17 B 7, Helsinki p anna.kyyhkynen@gmail.com Tämä selostus liittyy päivättyyn asemakaavan muutoksen ehdotuskarttaan Päätös vireille tulosta: Tekninen lautakunta Kaavaehdotuksen käsittely: Tekninen lautakunta Ehdotus nähtävänä (MRA 27 ): xx.xx.2014 xx.xx.2014 Hyväksytty teknisessä lautakunnassa: xx.xx.2015

2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alueen sijainti Alueen sijainti on esitetty alla olevassa kuvassa. Kaavamuutosalue sijaitsee Pickalan Golfkeskuksen välittömässä läheisyydessä. Alue on Asuntosäätiön omistuksessa. 1.2 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi Pickala Golfkartanon alue Kaavan tarkoitus Pickalassa on tarvetta saada rakennettua enemmän pienempiä vapaa-ajan asuntoja. Kaavamuutosalueelle on aikaisemmin kaavoitettu kolme 300kem2 erillistä vapaa-ajan asuntoa. Tämän kokoisille suurille asunnoille tällä sijainnilla ei ole löytynyt halukkaita ostajia tai rakentajia. Kaavan tarkoituksena on luoda joustavammat toteuttamismahdollisuudet nykyisen kokonaisrakennusoikeuden puitteissa. 1.3 Sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Sisällysluettelo TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava...3

3 3 LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Rakennettu kulttuuriympäristö Ympäristön häiriö- ja riskitekijät Tekninen huolto Maanomistus Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Pohjakartta ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan tavoitteet ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan mitoitus Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Aluevaraukset Korttelialueet Tieverkko KAAVAN VAIKUTUKSET Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Vesihuolto Luonnonympäristö Ympäristön häiriötekijät Sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset... 9 Liitteet 1. Seurantalomake 2. Havainnekuva 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Tekninen lautakunta on päättänyt vireille tulosta Asemakaavan muutosehdotus käsitellään teknisessä lautakunnassa

4 Asemakaavan muutosehdotus pidetään julkisesti nähtävillä MRA 27 mukaisesti 30 päivän ajan. Asemakaavamuutoksen hyväksyy tekninen lautakunta. 2.2 Asemakaava Korttelialue Voimassa olevassa asemakaavassa muutosalue on osoitettu loma-asuntojen korttelialueeksi (RA). Sallittu kerrosluku on kaksi (II). Tontti on rakentamaton. Rakennusoikeus on: Voimassa olevan asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 900 kerros-m 2, joka on jaettu kolmeen erilliseen rakennusalaan, kullekin 300 kerros-m2 Liikenne Kulku tontille Golfkujan kautta. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen olot on selvitetty paikanpäälle tehtyjen maastokäyntien, kartoituksen, erillisen luontoselvityksen ja ilmakuvauksien avulla. Pohjakartta perustuu ilmakuvaukseen ja se on täydennetty ajan tasalle kesällä 2008 (Finnmap Surveys). Kaavaalueen keskeisestä osasta on laadittu tarkka kartoitus, jossa on mm. inventoitu alueen puusto rakennuspaikoilla (Geo Juva Oy). ote kartoituksesta kaava-alueelta

5 3.11 Alueen yleiskuvaus Kaavoitettava alue sijaitsee Pickalan Golfkeskuksen ytimessä, keskeisellä paikalla. Golfkartano ja klubirakennus sijaitsevat noin 150 metrin päässä ja tontin eteläpuolella sijaitsevat huolto- ja varastokäytössä olevat navetta- ja huoltorakennukset sekä parkkipaikka Rakennettu kulttuuriympäristö 1 Golfkartano Alueen ilmettä hallitseva vapaa-ajan asuinhuoneistoja ja golfin sosiaalitiloja sisältävä elementtirakenteinen kartanotyylinen rakennus. Rakennettu Suunnittelu Arktos / Bror Söderman. Käytetty kerrosala 3155 k-m2. 2 Golfklubi Matala maastoon sovitettu yksikerroksinen paviljonkimainen rakennus, jossa on ravintola- ja keittiötiloja. Tunneliyhteys Golfkartanoon. Rakennettu Suunnittelu Arktos / Bror Söderman. Käytetty rakennusoikeus 636 k-m2. 3 Vanha kartanon viljamakasiini Rakennuksessa on nykyisin golfin tiloja. Käytetty rakennusoikeus 130 k-m2. 4 Valkoinen talo Puurakenteinen asuinrakennus, joka nykyisin on kokous- ja juhlakäytössä. Käytetty rakennusoikeus 385 k-m2. 5 Entinen navetta Parhaiten säilynyt alkuperäisen kartanomiljöön piharakennuksista. Komea luonnonkivistä muurattu pohjakerros. Etusivulla sijaitsevat viljasiilot rakennettu Nykyisin golfin varasto- ja aputiloina. Käytetty rakennusoikeus yhteensä 1824 k-m2. 6 Talousrakennukset Käytetty rakennusoikeus 550 k-m2. 7 Uusi talousrakennus Golfin varasto. Käytetty rakennusoikeus 372 k-m2. 8 Palaneen asuinrakennuksen perustukset Alueella ei ole suojeltuja rakennuksia eikä tiedossa ole muinaismuistoja.

6 3.13 Ympäristön häiriö- ja riskitekijät Ei ympäristön häiriö- tai riskitekijöitä 3.14 Tekninen huolto Alueella on olemassa oleva kunnallistekniikka Maanomistus Alue on Asuntosäätiö Kiinteistöt Oy:n omistuksessa. Aluetta kehittävä Kovasti Oy on allekirjoittanut esisopimuksen Asuntosäätiö Kiinteistöt Oy:n kanssa koskien alueen ostoa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.21 Maakuntakaava Siuntio kuuluu Uudenmaan liittoon. Alueelle ei ole osoitettu erityisiä toimintoja maakuntakaavassa, mutta se sijaitsee taajamatoimintojen välittömässä läheisyydessä Yleiskaava Störsvikin osayleiskaava on hyväksytty Osayleiskaavassa alue on osoitettu merkinnällä RM/s (matkailupalvelujen alue jolla on maisemakuvallisia arvoja). Osayleiskaavassa näkyy alueella aikoinaan sijainnut rakennus, joka on palanut. Aluetta koskevat merkinnät osayleiskaavassa: RM/s Matkailutoimintojen alue, jolla on maisemakuvallisia arvoja.

7 Alueelle voidaan sijoittaa matkailu- ja virkistyspalveluja sekä loma-asuntoja. Miljööseen sopeutettu kerrostalorakentaminen on sallittu. Vanha pihaympäristö on säilytettävä vanhan aitan ja navetan alueella. Alueelle laaditaan asemakaava, josta pyydetään Museoviranomaisen lausunto. Maankäyttö- ja rakennuslain 41.2:n nojalla määrätään, että alueen pääkäyttötarkoituksen mukainen toiminta ja rakentaminen on sopeutettava alueen rakennustaiteellisiin, kulttuurihistoriallisiin ja maisemakuvallisiin arvoihin. Osayleiskaavaan kirjattuja tavoitteita: - Golfkartanon alue korostuu merkittävänä miljöökokonaisuutena ympärivuotisen pientaloasumisen ja korkealuokkaisen loma-asumisen muodostaman kyläyhteisön keskeisenä kohteena. - Kiinteistö Oy Golkartanon ympäristön maisemakokonaisuus kehittyy golfmiljöönä, johon säilyneet rakennukset tuovat historiallista perspektiiviä. - Golfkartanon lähiympäristön alueelle voidaan sijoittaa matkailu- ja virkistyspalveluja sekä loma-asuntoja. Miljööseen sopeutettu kerrostalorakentaminen on sallittu. Vanha pihaympäristö on säilytettävä vanhan aitan ja navetan alueella. - Alueen pääkäyttötarkoituksen mukainen toiminta ja rakentaminen on sopeutettava alueen rakennustaiteellisiin, kulttuurihistoriallisiin ja maisemakuvallisiin arvoihin. - Golfkartano ympäristöineen ja keskeisine golfkenttineen muodostaa maisemallisesti arvokkaan ympäristön. Alueen maisemakuvaa ei saa turmella ja kulttuurihistoriallisesti merkittävät kokonaisuudet on säilytettävä. Alue on suunniteltava siten, että sen muodostama miljöö säilyy tai korjaantuu. Erityistä huomiota on kiinnitettävä siihen, että uudisrakentaminen ja olemassa oleviin rakennuksiin tehtävät muutokset sopeutuvat ympäristöön Asemakaava Alueelle on hyväksytty asemakaava 2010, joka koostuu matkailua palvelevien rakennusten, loma-asuntojen ja erillispientalojen korttelialueiden lisäksi katu-, pysäköinti-, puisto- ja virkistysalueista sekä urheilu- ja virkistyspalvelujen ja urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueista. Asemakaavan sallima täydennysrakentaminen ei ole vielä käynnistynyt. Olemassa oleva rakennuskanta on rakennettu ennen asemakaavan laatimista. Alueella on valmiina kunnan vesihuoltoverkosto ja kaavan mukainen tiestö Rakennusjärjestys Siuntion kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa , kunnanvaltuusto on hyväksynyt muutoksen :ään 31.

8 3.25 Pohjakartta Pohjakartta on laadittu asemakaavoitusta varten. Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 vaatimukset, MML/35/621/ ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Nykyisen kaavan sisältämät rakennusmassat ja niiden laajuus ei palvele parhaalla tavalla alueen vapaa-ajan asuntojen tarpeita. Alueella on kysyntää pienemmille ja kohtuuhintaisille loma-asunnoille, joilla on kuitenkin oma pihapiiri rakennuksen ympärillä ja mahdollistavat viihtyisät ja yksityiset oleskelutilat ulkona. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen Kaavoitus on käynnistetty aluetta kehittävän kehitysyhtiö Kovasti Oy:n aloitteesta. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.31 Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin laadittava kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Hankkeen tavoitteiden mukaisten vähäisten muutosten vuoksi kaavan vaikutuksia arvioidaan erityisesti seuraavien ominaisuuksien osalta: o Liikenteelliset vaikutukset (liikenteen toimivuus) o Ympäristölliset vaikutukset (vaikutukset rakennustaiteellisiin, kulttuurihistoriallisiin ja maisemakuvallisiin arvoihin) 4.32 Vireilletulo Tekninen lautakunta on päättänyt vireille tulosta Vireille tulosta on tiedotettu kuuluttamalla Kirkkonummen Sanomissa ja Västra Nylandissa ja kunnan ilmoitustaululla Osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan muutosehdotus pidetään MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä 30 päivän ajan. Ehdotuksesta pyydetään lausunnot keskeisiltä viranomaistahoilta sekä muilta osallisiksi katsotuilta tahoilta. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Maakuntakaava Maakuntakaavassa alueelle ei ole asetettu toimintoja. Yleiskaava Yleiskaavan sisältö on selvitetty kohdassa Kunnan asettamat tavoitteet Tekninen lautakunta totesi : Esitetty muutos on kunnan kannalta perusteltua, koska se tarjoaa joustavammat toteutusmahdollisuudet ja sen katsotaan edistävän asemakaavan toteutumista.

9 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan mitoitus Rakennusoikeus on: Olemassa oleva rakennusoikeus on 900 kem Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Rakennustoimenpiteistä rakennuslupavaiheessa pyydetään Länsi-Uudenmaan maakuntamuseon lausunto. 5.3 Aluevaraukset 5.31 Korttelialueet Alue on osoitettu loma-asuntojen korttelialueeksi (RA). 5.4 Tieverkko Alueelle ajo tapahtuu Golfkujan kautta. Golfkujalta johtaa valmis hiekkatie tontille. Ajoyhteys on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa. 6 KAAVAN VAIKUTUKSET 6.1 Rakennettu ympäristö ja liikenne Asemakaavan toteutus ei edellytä nykyisen rakennuskannan tai pääliikennereittien muuttamista. Kaava mahdollistaa alueen maltillisen täydennysrakentamisen tällä hetkellä rakentamattomille alueille sekä vähäisen nykyisen rakennuskannan täydennysrakentamisen. Tässä mielessä kaavalla ei ole merkittäviä välittömiä vaikutuksia olemassa olevaan rakennuskantaan. Kortteliin 2 sijoittuvat loma-asunnot muodostavat oman kokonaisuutensa. Alueella on aiemmin sijainnut pientalotyyppinen asuinrakennus, jonka perustukset ovat vielä paikallaan. Tässä mielessä kaava mahdollistaa alueen entisen mukaisen käytön kehittämisen. Rakennuspaikat ovat ilmansuunnaltaan ja rakennettavuudeltaan edullisia. Kortteliin 2 sijoitettavat rakennusmassat sovitetaan kaavamääräysten mukaisesti massoiltaan, arkkitehtuuriltaan ja väritykseltään ympäröivään alueeseen. Kortteliin 2 sijoittuvilla loma-asunnoilla ei ole merkittäviä liikenteellisiä vaikutuksia nykyiseen tilanteeseen verrattuna. Arvioitu liikenteen lisääntyminen on noin ajoneuvoa vuorokaudessa, joka on vähäinen alueen muuhun päivittäiseen liikenteeseen suhteutettuna Yhdyskuntarakenne Alue liittyy olemassa olevaan golfkartanon alueeseen Vesihuolto Alueen vieressä on vedenjakelu- ja viemäriverkko. 6.2 Luonnonympäristö Alue ja rakennusten pihat pidetään mahdollisimman luonnonmukaisessa tilassa, jolloin vaikutukset luonnonympäristöön jäävät vähäisiksi. 6.3 Ympäristön häiriötekijät Ympäristössä ei ole häiriötekijöitä.

10 6.4 Sosiaaliset vaikutukset Kaavalla ei ole erityisiä sosiaalisia vaikutuksia. 6.5 Taloudelliset vaikutukset Alue on valmiin kunnallistekniikan piirissä. Helsingissä Arkkitehtitoimisto AVARUUS Anna Kyyhkynen arkkitehti Liitteet: Asemakaavan seurantalomake Havainnekuva (asemapiirros)

11 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 755 Siuntio Täyttämispvm Kaavan nimi Pickalan Golfkartano Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0, 3551 Kunnan kaavatunnus Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,3551 Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [kem2] Tehokkuus [e] Pinta-alan muutos[ha] RA 0, % 900 0, Kerrosalan muutos [kem2]