"TAMHATTAN" (KORTTELITYÖPAJA 4) Raportin liite 4.4

Transkriptio

1 "TAMHATTAN" (KORTTELTYÖPAJA 4) Raportin liite /16 Neljännessä korttelityöpajassa esitettiin jatkotyöstetty korttelisuunnitelma, joka pohjautui Tamhattan -vaihtoehtoon. Suunnitelma sai kannatusta taloyhtiöiden edustajilta ja sitä pidettiin rohkeana. Samanaikaisesti todettiin sen sisältävän monia haasteita, kuten sopimusteknisiä seikkoja siitä, miten rakennettavan tornin jako neljän taloyhtiön kesken tapahtuisi. Lisäksi taloyhtiöiden peruskorjaustarve ja halu täydennysrakentamiseen ryhtyminen vaihtelee ja näin ollen aikataulutus suuren hankkeen kanssa voisi olla ongelmallinen. Tamhattan pidettiin vielä mukana projektissa, mutta taloyhtiöiden kesken päätettiin, että myös City -vaihtoehdosta, joka oli joustavampi vaiheittaisuuden ja tonttikohtaisen täydennysrakentamisen kannalta, tehtäisiin jatkosuunniteltu versio. Korttelisuunnitelma Tammela, korttelit 273 (osa), 281 ja 282 "PNNN PHAT"

2 ark ark kt Liiker. k ellamonkatu TAMMELAN PORTT X TAMMELAN PUSTOK Pinninkatu + X ELLAMONKATU 8 Kulku + TAMMELANKATU 1 arp + Pinninkatu ASEMAKESKUS ellamonkatu + kt ark Ajo tonteille ja pysäköintiin Tstor. k XX+ Tammelankatu Tammelankatu TAMPEREEN KAOKULMA M TAMMELAN PUSTOKATU 34 + XX XX ark kt tsenäisyydenkatu TULLNAUKO TOAS TALOT X Liiker. k - - kt X Kulku Liiker. k ark tsenäisyydenkatu Raitiovaunupysäkki lmakuva Asemapiirros 1:75 Liittyminen lähiympäristöön Asemapiirros 4 lmakuva Sovitus lähiympäristöön 1: ellamonkatu 75 m Yhteistila 34 m2 TAMMELAN PORTT 34 m2 199 m2 5 m2 46 m2 autotallit muutetaan apu- ja yhteistiloiksi 6 m2 TAMMELAN PUSTOK ELLAMONKATU 8 Liike 2 Ajoluiska 1/8 113 m2 ellamonkatu ellamonkatu TAMMELAN PORTT 121 m2 6 m2 56 m2 51 m2 75 m2 35 m2 49 m2 35 m2 41 m2 2 7 m 41 m2 61 m2 57 m2 TAMMELAN PORTT Ajo pysäkointihalliin TAMMELANKATU 1 Yhteiskäyttöautot 34 AP ASEMAKESKUS TAMMELAN PUSTOK ELLAMONKATU 8 48 m2 43 m2 ASEMAKESKUS 56 m2 Pinninkatu TAMMELAN PUSTOK ELLAMONKATU 8 TAMMELANKATU 1 TAMMELANKATU 1 Liike ASEMAKESKUS Krs Liike Ajo tonteille ja pysäköintiin uvv 49 m2 64 m2 Liike 228 m2 154 AP kahdessa kerroksessa 118 m2 96 m2 37 m2 37 m2 Yhteistila 65 m2 73 m2 Tammelankatu Ajo pysäkointihalliin 47 m2 47 m2 73 m2 67 m2 TAMPEREEN KAOKULMA TAMMELAN PUSTOKATU m2 32 m2 TAMMELAN PUSTOKATU m2 Liiketila TAMMELAN PUSTOKATU 34 Ajoluiska 1/8 TAMPEREEN KAOKULMA TAMPEREEN KAOKULMA Sähköautopaikat 4.-8.Krs 65 m2 58 m2 25 m2 26 m2 Yhteistila / aputila Huolto 6 m2 TULLNAUKO TULLNAUKO TOAS TALOT 6 m2 45 m2 Liiketila 4 m tsenäisyydenkatu Maantaso KORTTELSUUNNTELMA "PNNN PHAT" 59 m2 44 m2 346 m2 67 m2 935 m m2 418 m2 Liiketila TULLNAUKO 45 m2 TOAS TALOT 23 m2 32 m2 139 m2 145 m2 Liiketila 55 m2 Liiketila Pohjakaaviot maantaso 1: tsenäisyydenkatu 25 Kellari 34 m2 35 m2 35 m2 67 m2 6 m2 Pohjakaaviot kellari 1: tsenäisyydenkatu Peruskerrokset LTE 4 55 m2 48 m2 TOAS TALOT RAPORTN LTE 4.4 "TAMHATTAN" Pohjakaaviot peruskerros 1:5 61 m2

3 A Tammelankatu tsenäisyydenkatu A +123, ,14 +11,94 +11,161 +1,541 +1,83 +97,3 +94,7 Korttelileikkaus Korttelileikkaus A-A 1:5 +12, ,933 +1, , , ,868 Perspektiivinäkymä Näkymäkuva KORTTELSUUNNTELMA "PNNN PHAT" Katujulkisivu tsenäisyydenkadulle LTE 4 RAPORTN LTE 4.4 "TAMHATTAN" Korttelijulkisivu tsenäisyydenkadulle 1:75 +13,476

4 KAUPUNKKUATOMKUNNAN KOKOUS Raportin liite 4.5 Suunnitelmavaihtoehdot Tamhattan ja City käsiteltiin merkittävien kaupunkikuvallisten vaikutusten takia Tampereen kaupungin kaupunkikuvatoimikunnassa , koska niiden kaupunkikuvallinen ja -rakenteellinen vaikutus ja ympäristölle tapahtuva muutos ovat merkittäviä. Toimikunnan enemmistö oli City -vaihtoehdon kannalla, Tamhattanin koettiin katkaisevan Pinninkatu ja poikkeavan liikaa Tammelalle ominaisesta kaupunkikuvasta. Lisäksi molempien vaihtoehtojen kohdalla keskusteltiin siitä, kuuluuko alue korkean rakentamisen alueeseen. Tilaisuudessa ilmenneiden kommenttien perusteella päätettiin, että lopullinen korttelisuunnitelma tehdään vaihtoehdon "City" pohjalta. Korttelisuunnitelma Tammela, korttelit 273 (osa), 281 ja 282 "PNNN PHAT"

5 "Tamhattan" "City" KORTTELSUUNNTELMA "PNNN PHAT" "Tamhattan" ilmakuva "Tamhattan" ilmakuva / uudet rakennukset ilmakuva / viherkatot ilmakuva / viherkatot "City" ilmakuva "City" ilmakuva / uudet rakennukset LTE KAUPUNKKUATOMKUNNAN KOKOUS

6 Pinninkadulta, pohjoisesta "Tamhattan" tsenäisyydenkadulta,pohjoiseen idästä Tammelanpuistokadulta tsenäisyydenkadulta itään Tammelan puistokadulta, etelästä "Tamhattan" Katunäkymä "Tamhattan" Katunäkymiä Tammelanpuistokadulta pohjoiseen tsenäisyydenkadulta, idästä Pinninkadulta, pohjoisesta "City" KORTTELSUUNNTELMA "PNNN PHAT" tsenäisyydenkadulta itään Tammelan puistokadulta, etelästä LTE KAUPUNKKUATOMKUNNAN KOKOUS "Tamhattan" Katunäkymä

7 3 TOAS - TARKASTELU Raportin liite 4.6 2/17 Kiinteistöyhtiö TOAS:in tontin korkeaa massaa kaakkoisnurkassa tarkasteltiin eri vaihtoehtojen avulla, koska se on tärkeässä kaupunkikuvallisessa paikassa. Lopullisessa korttelisuunitelmassa painotettiin katunäkymien ja muodostuvan kokonaisuuden kaupunkikuvaa. Korttelisuunnitelma Tammela, korttelit 273 (osa), 281 ja 282 "PNNN PHAT"

8 E1 KORTTELSUUNNTELMA "PNNN PHAT" lmakuva suunnitelma lmakuva E1 lmakuva E2 lmakuva suunnitelma lmakuva E1 lmakuva E2 E2 E3 LTE TOAS- TARKASTELU

9 Näkymä Tammelan torilta etelään Näkymä Tammelanpuistokadulta pohjoiseen Näkymä tsenäisyydenkadulta länteen Näkymä tsenäisyydenkadulta itään E1 Katunäkymä tsenäisyydenkadulta itään, suunnitelma Katunäkymä Tammelanpuistokadulta pohjoiseen, suunnitelma Katunäkymä tsenäisyydenkadulta länteen, suunnitelma Katunäkymä Tammelan torilta etelään, suunnitelma E2 Katunäkymä tsenäisyydenkadulta itään E1 Katunäkymä Tammelanpuistokadulta pohjoiseen E1 Katunäkymä tsenäisyydenkadulta länteen E1 Katunäkymä Tammelanpuistokadulta pohjoiseen E2 Katunäkymä tsenäisyydenkadulta länteen E2 Katunäkymä Tammelan torilta etelään E1 E3 Katunäkymä tsenäisyydenkadulta itään E2 Katunäkymä Tammelan torilta E2 KORTTELSUUNNTELMA "PNNN PHAT" LTE KATUNÄKYMÄT

10 NELNKERTANEN RAKENNUSOKEUS ERRATTUNA PURETTUUN RAKENNUSOKEUTEEN Raportin liite 4.7 2/17 Taloyhtiöiden, jotka olivat valmiita purkamaan olemassa olevan rakennuksen, tarkkoja taloudellisia laskelmia oli haastavaa toteuttaa ja ne tarkentuivat projektin aikana. Taloudellisten laskelmien ohjaamina tutkittiin koeluontoisesti ja viitteellisesti teoreettista vaihtoehtoa, jossa täydennysrakentaminen näiden taloyhtiöiden kohdalla olisi nelinkertainen verrattuna purettuun alaan. aihtoehto ei jäänyt sellaisenaan lopulliseen korttelisuunnitelmaan. Lopullisessa korttelisuunnitelmassa otettiin huomioon ensisijaiseti muodostuva kokonaisuus ja kaupunkikuvalliset seikat. Korttelisuunnitelma Tammela, korttelit 273 (osa), 281 ja 282 "PNNN PHAT"

11 trk ark ark ark ark kt Liiker. k ellamonkatu TAMMELAN PORTT X ELLAMONKATU 8 TAMMELAN PUSTOK X + TAMMELANKATU 1 Pihakansi + Pinninkatu arp + Pihakansi Pergola Pihakansi ASEMAKESKUS ark Tstor. k Ajo tonteille ja pysäköintiin Tammelankatu X tsenäisyydenkadulta itään TAMPEREEN KAOKULMA M + XX TAMMELAN PUSTOKATU 34 XX X Pihakansi ark TOAS TALOT TULLNAUKO X X Liiker. k - - Liiker. k tsenäisyydenkatu Raitiovaunupysäkki Asemapiirros 1:15 Tammelan torilta lmakuva luoteesta KORTTELSUUNNTELMA "PNNN PHAT" lmakuva kaakosta Tammelan puistokadulta pohjoiseen LTE NELNKERTANEN RAKENNUSOKEUS