Espoon kaupunki Pöytäkirja 201. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / Uudisrakennuslupa-asia, , Perilänniitty ESPOO, Bonava Suomi Oy ym. Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Perilänniitty 2 LEPPÄVAARA Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AK, VIII, 7700, ker, 32 db, ai/ma, Asuinkerrostalojen korttelialue k-m k-m 2 Hakija Bonava Suomi Oy PL HELSINKI Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera PL HELSINKI Toimenpide Asuinkerrostalo (1) ja neljä polkupyöräkatosta Pääsuunnittelija: Pulkkinen Jarmo, Arkkitehti, SAFA Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Hakemuksen liitteet Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Paloluokka P1 Naapurien kuuleminen, 5 kpl Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava Kaupunkikuvatoimikunta (ennakkolausunto) Ehdollinen Tekninen toimikunta Ehdollinen Pääpiirustukset, 14 kpl

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Sähköiset liitteet: Alustava yhteisjärjestelysopimus Hallituksen kokouspöytäkirja, 2 kpl Kaupparekisteriote, 2 kpl Selvitys ilmanvaihtojärjestelmän raitisilmanotosta Kiinteistörekisteriote Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä Katukorkeusilmoitus Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Rakennuslupakartta Kiinteistörekisteriote HSY:n liitoskohtalausunto Valokuvia Tulvavesiselvitys Selvitys pelastusteiden ja nostopaikkojen kantavuudesta Kerrosalakaavio ja -laskelma PKS-pinta-alataulukko Alustava piha- ja pintavesisuunnitelma Alustava hulevesisuunnitelma ja hulevesiselvitys Piha-alueiden melutarkastelu Julkisivun ääneneristävyysselvitys Autopaikkojen jako pysäköintilaitoksessa taloyhtiöittäin Vaihe 1-2 Hankekuvaus Palomuistio liitteineen Paloturvallisuuden perustietolomake Liitepiirustus/ parvekeleikkaukset Vähäiset poikkeamat, asemakuva Maaperän haitta-ainetutkimus Väritetyt julkisivut Valtakirjat, 2 kpl Kaupparekisteriote Bonava Suomi Oy Lainhuutotodistus Maanvuokrasopimus Jakautumissuunnitelma (Bonava Suomi Oy) Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Pääsuunnittelijan yhteenvetolomakkeet, 2 kpl Erityissuunnittelijoiden suunnittelutehtävien lähtötietolomakkeet, 6 kpl Työmaan kosteudenhallintaselvitys Perustamistapalausunto Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (114) Havainnekuva

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 VSS-piirustukset, 4 kpl ja -ilmoitukset, 2 kpl Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa asuinkerrostalon ja neljän polkupyöräkatoksen rakentamiselle. Uusia asuntoja hankkeessa on 126 kpl. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Kortteli on asemakaavassa AK asuinkerrostalojen korttelialuetta, jolle on osoitettu asuinrakennuksen lisäksi rakennusala maanalaisen, rakennuksen tai pihakannen alaisen yksikerroksisen pysäköintilaitoksen rakentamiseen. Polkupyörävaraston saa sijoittaa rakennusalueen rajoista riippumatta. Asuinrakennusoikeutta on osoitettu 7700 kem2, minkä lisäksi saa rakentaa asuntoja palvelevia teknisiä-, varasto- ja yhteistiloja korkeintaan 15 % (1155 kem2), talotekniikan vaatimat tilat, polkupyörävarastot sekä porrashuoneen 15 m2 ylittävän osan, mikäli se lisää mm. viihtyvyyttä ja parantaa tilasuunnittelua. Rakennusalalle on lisäksi sijoitettava kokoontumistilaa tai harrastustilaa vähintään 100 kem2 rakennusoikeuden estämättä. Hankkeen kokonaiskerrosala on 9680 kem2, mistä varsinaista asuinrakennusoikeutta on 7700 kem2, ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osaa 291 kem2 ja asemakaavan sallimaa lisäkerrosalaa yhteensä 1689 kem2. Asuinrakennukseen sijoittuvien asuntojen varasto-, säilytys ja yhteistiloja kerrosalasta on 889 kem2 ja harraste/kokoontumistilaa on 103 kem2. RAKENNUSHANKE Nyt rakennettava asuinrakennus on kahdeksan kerroksinen. Asuinrakennuksen katujulkisivut ja päädyt ovat pääosin graafista betonia. Pihasivulla on maantasokerroksessa käytetty puurimaa ja ylemmillä parvekkeilla mm. puukuvioitua laminaattilevyä ja parvekekaiteissa hiekkapuhallettua lasia. Parvekkeet pääty- ja eteläjulkisivuilla ovat lasitettuja ja pohjoissivulla on pienet ranskalaiset parvekkeet. Pihan polkupyöräkatoksissa päämateriaalina on metalliritilä ja katteena valokate. VÄHÄISET POIKKEAMISET Asemakaavassa on osoitettu rakennusala, jolle saa sijoittaa maanalaisen, rakennuksen tai pihakannen alaisen yksikerroksisen pysäköintilaitoksen kaavaan merkityn rakennusoikeuden tai kerrosluvun estämättä. Pysäköintilaitoksen sijaan maantasoon sijoitetaan asuinkerrostalon pelastuspaikat sekä kahdeksan liikuntaesteisten autopaikkaa ja kaksi tavallista autopaikkaa. Rakennusalueen ja istutusalueen raja ylittyy vähäisessä määrin rakennuksen pohjoisjulkisivulla taitteiden sekä tontin itäpäätyyn sijoittuvien polkupyöräkatosten osalla. AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT Autopaikkoja on asemakaavan mukaan rakennettava 1 ap/85 kem2, kuitenkin vähintään 0,6 ap/asunto eli yhteensä 91 ap. Tontille sijoitetaan viisi liikuntaesteisten autopaikkaa, joista

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 kolme liikuntaesteisten autopaikkaa tulevat nyt rakennettavan asuinrakennuksen käyttöön ja viisi le-autopaikkaa osoitetaan myöhemmin tonteille ja 3 rakennettavien asuinrakennusten käyttöön. Hankkeen edellyttämät loput 88 autopaikkaa tullaan sijoittamaan viereiselle LPA tontille myöhemmin rakennettavaan alueen pysäköintilaitokseen. Ennen pysäköintilaitoksen valmistumista tonteille ja sijoitetaan tilapäisesti 86 tontin käyttöön osoitettavaa autopaikkaa. Tilapäisille pysäköintiratkaisuille on haettu erillistä toimenpidelupaa A ja A. Polkupyöräpaikkoja on asemakaavan mukaan osoitettava lukittuun/katettuun tilaan 1 pp/30 kem2 kohti eli yhteensä 257 polkupyöräpaikkaa minkä lisäksi sisäänkäyntien läheisyyteen pihalle/pihakannelle tulee osoittaa polkupyöräpaikkoja. Polkupyöräpaikkoja on osoitettu sisätiloissa asuinrakennuksessa sekä lukittavissa polkupyöräkatoksissa yhteensä 257 pp-paikkaa. ESTEETTÖMYYS Asukkaiden käyttöön tarkoitetut porrashuoneet ja yhteistilat ovat esteettömiä ja asuntojen ja yhteistilojen kulkuyhteydet on suunniteltu esteettömiksi. Liikuntaesteisille on osoitettu pihalta kolme autopaikkaa. Lisäksi pihalle sijoittuu viisi liikuntaesteisten autopaikkaa, jotka palvelevat myöhemmin tonteille ja 3 rakennettavia asuinkerrostaloja. VÄESTÖSUOJA JA SUURTEHOHÄLYTIN Rakennuksessa on kaksi väestönsuojaa. Hankkeen edellyttämä suojapaikkatarve on 205 henkilölle. Suojapaikkoja rakennetaan yhteensä 223 henkilölle. Suojat toimivat rauhanaikana irtaimistovarastoina. Asemakaavan edellyttämä Vermon alueen kortteleita ja palveleva suurtehohälytin sijoitetaan tontille ensimmäisenä rakennettavan As Oy Espoon Perkkaantien asuinrakennuksen ivkonehuoneen katolle. Väestöhälyttimen sijoittamisesta on tehty sopimus Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen kanssa ja sitoumus väestöhälyttimen sijoittamisesta As Oy Espoon Perkkaantien katolle on luvan A liitteenä. MELU JA ILMANLAATU Tontin pohjoisrajalla, Perkkaantien puoleisten asuin- ja työhuoneiden ulkoseinärakenteiden ääneneristävyyden tie- ja rautatieliikenteen melua vastaan tulee olla vähintään 32 db. Perkkaantien puoleiselle julkisivulle ei saa rakentaa parvekkeita. Julkisivuun kohdistuvan päiväajan melutason ollessa välillä db on parvekkeet lasitettava. Luvan liitteeksi on toimitettu erillinen meluselvitys rakennuksen ulkoseinärakenteiden ääneneristävyydestä sekä piha-alueiden melutarkastelut rakentamisen eri vaiheissa. Parvekkeet on esitetty lasitettavaksi. Rakennusten ilmanottoon tulee kiinnittää erityistä huomiota ja ilmanotto sijoittaa eri puolelle kuin liikenneväylä Perkkaantien tai Vermontie puolella. Rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän raitisilmanotto on osoitettu iv-konehuoneen itäsivulta ja sen sijoittumisesta ja tuloilman suodatuksesta on laadittu erillinen selvitys.

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 PIHA_ALUEET, JÄTEHUOLTO JA MUUT SELVITYKSET Piha-alueet on suunniteltu toteutettavan yhteisenä korttelin osalta. Hankkeen leikki- ja oleskelualueet sijoittuvat tonteille ja 3. Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä sekä rakentamisaikaisia vesiä tulee viivyttää asemakaavassa tarkemmin määritellyllä tavalla. Hulevesiä saa ohjata hallitusti viheralueille ja käsittely toteuttaa kaupunkikuvallisesti korkeatasoisena, puistomaisena ratkaisuna. Tontille on laadittu alustava hulevesien hallintasuunnitelma. Jätehuolto on osoitettu viereiselle LPA-tontille sijoitettavaan syväkeräysjärjestelmään. Kortteleiden ja alueella on tehty maaperän haitta-aineiden tutkimus, jonka mukaan pilaantuneita maita ei havaittu nyt rakennettavalta tontilta. Tontin 51349/1 länsireunaan sijoittuu Vermontien vanha katuyhteys sekä rasitteena johtovarausalue, jolla sijaitsee maanalaisia sähkökaapeleita. Espoon kaupunkitekniikan keskuksen ilmoituksen mukaan kaapelit tulevat poistumaan käytöstä ja korvaavat kaapelit rakennetaan korttelin eteläpuolelle puistoon sekä Vermontien pohjoisosalle. Caruna ja kaupunkitekniikan keskus ovat sopineet kaapeleiden siirrosta. Uuden asemakaavan mukaisen Vermontien sekä kaapelin rakennustyöt ovat käynnissä. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Hanketta on käsitelty ennakkoon kaupunkikuvatoimikunnassa ja puollettu ehdolla, että pihasuunnitelmaa vielä kehitetään, julkisivuissa tutkitaan tiililaattapinnan laajempaa käyttöä yhteistilojen osalla sekä suositeltu elementtisaumajakojen tarkistamista ikkuna-aukotuksiin sopivaksi. Suunnitelmia on kehitetty kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon mukaisesti. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta ehdolla, että pohjarakennesuunnitelmissa esitetään myös nostopaikkojen rakenteet ja iv-konehuoneeseen esitetään haalausaukko. Lisäksi on edellytetty, että vähintään 6 kk ennen aiottua käyttöönottoa haetaan lupa tilapäiselle leikkialueelle, jos naapuritontin leikkialue ei valmistu. Teknisen toimikunnan edellyttämät asiat on huomioitu tarkennetuissa suunnitelmissa ja lupaehdoissa. RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Korttelin pihat ovat yhteiskäytössä. Pysyvät autopaikat ja jätehuolto osoitetaan LPA tontille Korttelissa on tehty tonttien 1, 2, ja 3 välinen alustava yhteisjärjestelysopimus autopaikkojen ja syväkeräyspisteen sijoittamisesta, kulkuoikeuksista, hulevesijärjestelyistä, maanalaisten johtojen ja putkien sijoittamisesta, nyt rakennettavan kerhotilan yhteiskäytöstä sekä yhteisistä leikki- ja oleskelualueista. NAAPUREIDEN KUULEMINEN

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: piha- ja istutussuunnitelmat rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat hulevesisuunnitelma lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot:

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma. Tärinään liittyvät toimenpiteet sovitaan aloituskokouksessa. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin Vermontien uusi asemakaavan mukainen katuyhteys on otettu käyttöön. Tontin omistajan tulee varmistaa ennen rakennustöiden aloittamista Espoon kaupungilta, että tontilla sijaitseva 110 kv:n sähkökaapeli on poistettu käytöstä. Tontin länsireunaan sijoittuvan voimansiirtolinjaa koskevan rasitealueen poistoa on haettava ennen rakennustöiden aloittamista. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Hulevesien hallintasuunnitelma tulee mitoittaa asemakaavan 17 mukaisesti sekä esittää myös työmaa-aikaisten vesien käsittely. Pohjarakennesuunnitelmissa on esitettävä myös nostopaikkojen rakenteet. Ennen elementtien tilausta on lopullinen graafisen betonin kuviointi, kuvion mittakaava ja käytettävät kiviainespinnat hyväksytettävä työmaalla rakennusvalvontaviranomaisella. Hyväksymistä varten on kuvioinnin, kuvion mittakaavan sekä käytettävien kiviainespintojen vaihtoehdoista (2-3 kpl) esitettävä riittävän kokoiset mallipalat. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa.

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8 Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä parvekkeella eikä ulko-oleskelualueilla. Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina. Hankkeelle osoitettu ulko-oleskelu ja leikkialue tulee olla käytettävissä ennen rakennuksen käyttöönottoa ja vähintään 6 kk ennen aiottua käyttöönottoa tulee hakea lupa tilapäiselle leikkialueelle, jos naapuritontin leikkialue ei valmistu. Pelastusteiden nostopaikkoineen tulee olla rakennettu ja merkitty ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee olla tehtynä päivätyn yhteisjärjestelysopimuksen mukainen päätös yhteisjärjestelystä. Kortteleita ja palveleva väestöhälytin tulee olla pelastuslaitoksen hyväksymällä tavalla sijoitettu ja käyttöön otettuna ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 135, 133, 126a ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Kaisa Routto, puh

9 Rakennuslautakunta Sivu 9 / 9 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirros - Hankeselostus - Vähäiset poikkeamat - Pohjapiirustus, 1.krs - Pohjapiirustus, 5. krs - Väritetyt julkisivut - Havainnekuva Perkkaantieltä Tiedoksi

10 Rakennuslautakunta Sivu 10 / 10