REM pilotointi. Työpaja

Transkriptio

1 REM pilotointi Työpaja

2 REM pilotin aikataulu 4/2013 5/2013 6/2013 7/2013 8/2013 9/ / / /2013 1/2014 Käynnistys Kick-Off Seuranta ja ohjaus Loppuraportti Hankeryhmä. Hankeryhmä. Käyttöryhmä Käyttöryhmä Työpaja klo 9 Pilottikohteiden arviointi marraskuu Loppuraportti joulukuu Raportin julkistus tammikuu Yhteispalaveri klo 9 FiGBC tiedotus

3 Agenda, Hankeryhmä klo Avaus & alustus Terveiset CO2-laskentaan GBC Fi & Energiateollisuus ry tapaamisesta Mittarikohtaisesti piloteissa esille tulleet havainnot / kysymykset + edellisessä kokouksessa sovittujen erityiskysymysten käsittely Elinkaaren hiilijalanjälki Elinkaarikustannus E-luku Sisäilmaluokka 3. Kiinteistöpassi ja vertailtavuus Vertailuarvot pilottien alustavien tulosten perusteella Mittareille laskettavat tunnusluvut: kaikille yhteiset / vapaavalintaiset Kiinteistöpassissa esitettävät perustiedot Muut asiat 4. Yhteenveto ja jatkotoimenpiteet Tehtävät seuraavaan yhteispalaveriin mennessä Seuraavat tapaamiset

4 Energiateollisuus Ry

5 Terveiset CO2-laskentaan, Energiateollisuus ry - tapaaminen Energiateollisuus ry: 50 henkilöä Voimaloiden edunvalvontajärjestö, perustettu 2005, taustalla vanhat järjestöt Mirja Tiitinen/kaukolämpöasiantuntija, Piia Ösch/sähköntuotanto- & alkuperätakuuasiat, Riina Heinämäki, Sähkökaupan asiantuntija Sähkön päästöjen määrittämisen ja ilmoittamisen periaatteita Sähkön myyjällä velvollisuus ilmoittaa oman kokonaishankinnan päästöt. Lisätietona asiakkaan oman tuotteen jakauma vuosittain. Ilmoitus hankintalähteiden mukaan: pohjoismainen tuotanto-mix, josta vähennetään alkuperätakuulla varmennetut uusiutuvat (tuotanto myydään pörssiin ja ostetaan takaisin) Voidaan käsitellä myös kansallisen jäännösjakauman kautta (jossa käytännössä fossiilinen ja ydinsähkötuotanto) Uusiutuvaa energiaa ei voi ilmoittaa, jos ei varmennettu alkuperätakuulla läpinäkyvää ja selkeää ( alkaen) Lisäksi eriytyneet alkuperätakuut, joissa voi olla täppä tiettyjen kriteerien mukaiseen tuotantoon, esim. EkoEnergia, TUV Sud, (omat tuotemerkit, joissa omat kriteerit) REX-sertifikaatti vapaaehtoinen todentamismenetelmä direktiivin GO (Guarantee of Origin) alkuperätakuu korvaa ne, lisäksi tuotemerkit Varmentamisvelvoite (GO:sta) astuu voimaan Alkuperäistakuuta valvoo energiamarkkinavirasto, pitää yllä Fingrid (isoa arvopaperikauppaa), tuottaja rekisteröityy fingridin järjestelmään, myynti pörssiin kansallisen jäännösjakauman profiilin perusteella. Tietolähde REM-laskentaan: oma sähkösopimus, lasku, myynninedistämisaineisto, yhtiöiden omat www-sivut. Tulisi olla saatavilla viimeistään alkuvuodesta Energiamarkkinaviraston ylläpitämillä sahkonhinta.fi sivustolla kerrotaan sähkön alkuperästä jakauma uusiutuvat, fossiiliset, ydinvoima graafina, mutta ei esim. CO2-päästöjä. Muuta aiheeseen keskeisesti liittyvää: Mikä on uusiutuvaa Eu direktiivi? Vesivoima, tuuli, biomassa ja aurinko (greene, Eco-energia) Päästöjen laskenta yhteistuotannosta sähkölle energiamenetelmällä (sähkölle edullisempaa kuin hyödynjako-menetelmä)

6 Terveiset CO2-laskentaan, Energiateollisuus ry - tapaaminen Kaukolämmön päästöjen määrittämisen ja ilmoittamisen periaatteita Kaukolämmön osalta keskitettyä tietoa CO2-päästöistä ei saatavilla. Suomessa ei yhtenäistä tapaa määritellä kaukolämmön päästöjä, eikä asiaa säädellä lainsäädännössämme. Kaukolämpöyrityksillä ei velvoitetta ilmoittaa tietoa. Osa kuitenkin ilmoittaa. Tietolähde REM-laskentaan:? Laskennassa paikallinen (käyttövaihe) + kansallinen (hankevaihe) Tilastokeskus laskee suomen keskiarvoa hyödynjakomenetelmällä (vuositasolla, ei muutu paljon vuodesta toiseen) Paikalliset päästöt paikalliselta energialaitokselta (myös laskentamenetelmä ilmoitettava) Kaukolämpötilasto, kattavuus n. 97 %, Energiateollisuus ry:n nettisivulla myös excelinä. Myös jäähdytyksestä vastaava tilasto. Muuta aiheeseen keskeisesti liittyvää: Päästöjen laskenta yhteistuotannosta kaukolämmölle yleensä hyödynjako-menetelmällä ristiriidassa sähkön päästölaskennan kanssa kanssa (energiamentelmä), mihin häviää osa? Paikallista tuotantoa, käytetään energiaa, joka lähellä / helposti saatavissa Lähes kaikki yhtiöt mukana päästökaupassa Energiaverotus ohjaa vähäpäästöisiin polttoaineisiin EU-direktiivissä tehokas kaukolämpö, kriteerinä: uusituvalla 50 %, 75 % chp tai 50 % edellisten mix

7 2. Mittarikohtaiset havainnoit & tulosten vertailtavuus Mittarit

8 Elinkaarikustannus, tulokset

9 Elinkaarikustannus, kommentit Investointikustannusten (rakentaminen & tontti) luottamuksellisuus? Mukaan oletusarvoilla, jotta saadaan eri vaiheiden suuruusluokat? Tonttivuokran käsittely A0 vai B1? Jos A0, niin diskonttaus tarkastelujaksolta? Purkukustannukset: huomioidaanko, jos tarkastelujakso alle elinkaaren? Laskentaparametrit: Laskentakorko 3 %, lisäksi vaihtoehtoinen? Tarkastelujakso; kaikille yhteinen, lisäksi vaihtoehtoinen

10 YLLÄPIDON VUOSIKUSTANNUKSET REMvaihe Elinkaarikustannus, kommentit Käyttökustannusten rajaus B1 Käyttö Isännöinti ilman taloushallintoa? Turvallisuuspalvelut piirivartiointi, turvajärjestelmien hoito yleensä osa huoltopaleluita kohtaan B2? Tonttivuokran kohdistus? B2 Kunnossapito Sisältö vastaa Hoitoa ja huoltoa, nimi? Jätehuollosta mukana kiinteistölle yhteisesti järjestetty jätehuolto? Siivouksesta kiinteistön yhteistilojen siivous, ikkunoiden ulkopuolinen pesu,? B3 Korjaus: ennakoimattomista rikkoutumisista johtuvat korjaukset Tyypillisesti osana huoltopalveluita B2:seen? B4 Osien vaihto: Suunnitelmallisesta osien vaihdosta johtuvat korjauskustannukset B5 Laajamittaiset korjaukset: Käyttötarkoituksen muuttamisesta johtuvat kustannukset Käsittely yhtenä kokonaisuutena ilman arvailuja tulevista käyttötarkoitusten muuttamisesta Korjaukset ja kunnossapito, jota suoritetaan vuosi- ja peruskorjauksin (PTS-kustannukset) B6 Energian käyttö Käyttäjäsähkö ei kuulu laskentaan, keittiöt? B7 Veden käyttö Pl. Kuluttajalaitteiden osuus? (= prosessivesi pois?) 1 Hallinto - Tekninen isännöinti B1 - Hallinnollinen isännöinti - 2 Huoltopalvelut - Kiinteistönhoito, tarkkailu ja huolto B2 - Tekninen laitehuolto B2 - Vikakorjaukset B3 - Turvallisuuspalvelut B1 - Turvallisuuspalvelut, käyttäjät (vartiointi) - 3 Ulkoalueiden hoito - Puhtaanapito B2 - Viheralueiden hoito B2 - Lumityöt ja liukauden torjunta B2 - Korjaukset B3 4 Siivous - Kiinteistön yhteistilat B2 - Käyttäjien tilat - 5 Lämmitys B6 6 Vesi ja jätevesi - Kiinteistön vesi ja jätevesi B7 - Prosessivesi ja- jätevesi (esim. pesulat, valmistuskeittiöt) - 7 Sähkö - Kiinteistösähkö, 356 MWh/a * 91,63 /MWh = /a B6 - Käyttäjäsähkö, 157 MWh/a * 91,63 /MWh = /a - 8 Jätehuolto - Kiinteistön jätehuolto (perusjätteet) B2 - Käyttäjien jätehuolto (erikoisjätteet) - 9 Vahinkovakuutukset B1 10 Vuokrat - Tonttivuokra A0 - Muut vuokrat B1 11 Kiinteistövero B1 12 Muut hoitokulut B YHTEENSÄ 13 Korjaukset ja kunnossapito B4

11 Elinkaaren hiilijalanjälki, tulokset

12 Elinkaaren hiilijalanjälki, kommentit Energiankäytön päästöjen kiinteät profiilit Rakentamisvaiheen rajaukset rakennusosiin Vakioitu käyttöjakso todistuksessa? Rakennusvaiheen ilmoittaminen erikseen, pohjatiedot? Työmaan vaikutukset, maansiirrot Taustatiedoissa vähintään päärakenteet elinkaaren vaiheiden erottaminen vähintään taustatiedoissa Laskennan luotettavuus rakennusvaihe vrt käytön energiankulutus Käyttöikä toimistoille ohjeellisesti 50 v energiaprofiilien muutokset? Hiilijalanjäljen laskenta peruskorjaushankkeissa

13 Talo 2000 nimikkeistö Huomioitavien nimikkeiden rajaus Erillinen pdf tiedosto, Talo 2000 nimikkeistö

14 E-luku, tulokset

15 E-luku, kommentit Useat käyttötarkoitukset samassa rakennuksessa Säädösten mukaan E-luku pitää laskea jokaiselle käyttötarkoitukselle erikseen, mikäli niiden osuus ylittää 10 % kokonaispinta-alasta. Suositukseni on, että määräyksistä huolimatta rakennus nimetään pääkayttötarkoituksen mukaan niissä tapauksissa joissa toiminnot sijaitsevat samassa rakennusmassassa.

16 Sisäilmastoluokka, tulokset

17 Sisäilmastoluokka, kommentit Käytännössä vain kaksi luokkaa S1 & S2 95 % kiinteistöistä S2 luokkaan

18 Elinkaarikustannus - tunnusluvut ja vertailuarvot - Absoluuttisen tulokset Tunnusluvut /brm2 /netto-m2, /netto-m2, a /tt, a Kustannusten ja päästöjen jakaumat eri hankevaiheille? Vertailuarvot: Tarvitaan lisää laskentatuloksia, Lisätiedot: Pinta-alat: brm2, netto-m2, pysäköintiratkaisu ja sen osuus brm2:sta Työntekijöiden (työpisteiden) lukumäärä

19 3. Kiinteistöpassi

20 Kommentit Sellaisenaan absoluuttisilla luvuilla ei tee yhtään mitään ainakaan ensimmäisellä kerralla. Toki jos laskenta on säännöllistä ja vuosittaista, voi seurata kehitystä Mikä on siis lukujen julkaisemisen tarkoitus, tavoite, ajatus, käyttö? Luvut tuntuvat lähinnä soveltuvan sidosryhmäviestintään ja kertomaan, että "Hei katsokaa - me ollaan kiinnostuneita ympäristöasioista!" Mutta kiinteistö- tai toimitilajohtamisen kannalta en vielä ole kokenut sitä Ahaa-elämystä Tunnusluvut voisivat olla suhteellisia esim. /m2, /työntekijä, /työpiste, /FTE. Neliöihin suhteutettu tuntuu standardiversiolta, mutta työntekijäkohtaiset luvut ehkä kertoisivat oikeasti yrityksen energiatehokkuudesta tai ympäristöystävällisyydestä. Ja silloin voisi ehkä myös laskea sellaisia lukuja, joissa on käyttäjäsähkö ja yrityksen toiminta mukana Tunnuslukuja pitäisi myös olla erilaisia eri päätöksentekotasoille esim. omat ylimmälle johdolle, kiinteistöjohdolle, työntekijöille, sillä kunkin tiedon tarve on hieman erilainen.

21 Erityiskysymyksiä Ohjeistuksessa painotetaan tulosten vertailtavuutta onko passissa riittävät tiedot erojen selittämiseksi Tarvitaanko absoluuttisia arvoja lainkaan?

22 Ohjeistus, kommentit Ohjeistus on pitkähkö ja välillä joutuu selailemaan edes takaisin. Pystyykö tiivistämään ja selkeyttämään?

23 REM pilotointi 4. Yhteenveto ja jatkotoimenpiteet

24 4. Yhteenveto ja jatkotoimenpiteet Jatkotoimenpiteet GBC Fi GBP Pilot osapuolet Seuraava tapaaminen Työryhmien yhteispalaveri ti Kutomo Business Park/ Kutomotie 16 /Pitäjänmäki Ryhmien kokemusten jakaminen Odotukset seuraavaan tapaamiseen mennessä? Mittarit laskettu ja pilottien vertailuarvot kasassa Sovittujen rajausten ja lisäohjeiden toimivuus testattu Arviot vertailtavuudesta ja käytettävyydestä