EURAJOEN KUNTA. Rantayleiskaavan muutos. Selostus. Työ: Turku, , tark

Transkriptio

1 EURAJOEN KUNTA Rantayleiskaavan muutos Selostus Työ: Turku, , tark AIRIX Ympäristö Oy PL TURKU Puhelin Telefax Toimistot: Turku, Tampere, Espoo ja Oulu

2 EURAJOEN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 2 EURAJOEN KUNTA RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Rantayleiskaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä ja tarkistettua rantayleiskaavakarttaa. Rantayleiskaavan muutoksella muutetaan vahvistettua Eurajoen rantayleiskaavaa. Muutos koskee Auvin kylän kiinteistöä Ykstammi, jonka kiinteistötunnus on PERUSTIEDOT 1.1 Sijainti Kaava-alue sijaitsee Eurajoen Auvin kylässä, Verkkokarintien (yhdystie 12777) varrella. Alue sijaitsee Eurajoensalmen koillisrannalla, noin 5 km Auvin kylältä luoteeseen. Alueelta on matkaa Eurajoen keskustaan noin 10 km. Alueen sijainti 1.2 Kaavoitustilanne Asema- ja ranta-asemakaavoitus Alueelle ei ole laadittu asema- tai ranta-asemakaavoja. Yleiskaavoitus Koko Eurajoen alueella on voimassa vahvistettu Eurajoen rantayleiskaava. Rantayleiskaavan muutos koskee tätä kaavaa. Muutettava alue on osoitettu voimassa olevassa Eurajoen rantayleiskaavassa lomaasuntoalueena (RA). Liite 1: Ote Eurajoen rantayleiskaavasta ja kaavamuutoksen alue. Seutukaavoitus Vahvistetussa Satakunnan seutukaava 5:ssä ei ole aluetta koskevia aluevarausmerkintöjä. Alue kuuluu ydinvoimala-alueen ympärille va1 -aluerajausmerkinnällä osoitettuun vaaraalueeseen (safety zone). Rajaukseen liittyvien seutukaavamääräysten (erityismääräys) mukaan alueelle ei tule yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa ja suunnittelussa sijoittaa:

3 EURAJOEN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 3 - suuria asuntoalueita eikä laitoksia, joissa on paljon työpaikkoja tai hoitopaikkoja - laitoksia, joiden toiminnalle mahdollinen ydinsaasteen vaikutus olisi erityisen haitallinen kuten elintarviketeollisuuslaitoksia - laitoksia tai laitteita, jotka voivat aiheuttaa vaaran ydinvoimalaitokselle, kuten räjähdysainetehtaita tai varastoja sekä lentokenttiä Maakuntakaavoitus Satakuntaliiton laatima Satakunnan maakuntakaava hyväksyttiin maakuntavaltuuston kokouksessa ( 20). Kaavan valmisteluvaiheen aineisto oli nähtävillä kesällä 2008 ja kaavaehdotus oli virallisesti nähtävillä Keskeisimmät maakuntakaavan aluevaraukset ja merkinnät: Ydinvoimalaitoksen suojavyöhyke (sv2) Merkinnällä osoitetaan ydinvoimalaitosten suojavyöhyke. Suunnittelumääräys: Alueen suunnittelussa tulee ottaa huomioon, mitä säteilyturvakeskuksen (STUK) ydinvoimalaitosohjeessa (YVL 1.10) todetaan ydinvoimalaitoksen suojavyöhykkeestä. Aluetta suunniteltaessa tulee säteilyturvakeskukselle (STUK) varata mahdollisuus lausunnon antamiseen.

4 EURAJOEN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 4 Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke (kk) Merkinnällä osoitetaan kaupunkiseutuja, niiden osia tai muita yhdyskuntia koskevia kehittämispolitiikan alueidenkäytöllisiä periaatteita. Merkinnällä osoitetaan niitä vyöhykkeitä, joihin kohdistuu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti tärkeitä alueidenkäytöllisiä kehittämistarpeita. Suunnittelumääräys: Aluerakenteeltaan monikeskuksisia vyöhykkeitä kehitetään eheyttämällä olemassa olevien keskusten ja taajamien yhdyskuntarakennetta sekä turvaamalla viher- ja virkistysverkon jatkuvuus sekä palvelujen saatavuus. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee edistää elinympäristöjen toimivuutta ja taloudellisuutta hyödyntämällä rakennettuja verkostoja, vähentämällä liikenne-tarvetta sekä edistämällä joukkoliikenteen ja kevytliikenteen edellytyksiä. Alueen arkeologiset kohteet, valtakunnallisesti arvokkaat maisema-alueet sekä merkittävät kulttuuriympäristöt tulee olla alueidenkäytön suunnittelun lähtökohtina. Kehittämissuositus Alueen maankäytön kehittämistarpeet tulisi tutkia ja ratkaista yksityiskohtaisemmalla seudullisella maankäytön suunnitelmalla. 1.3 Nykyinen rakennuskanta Alueella sijaitsee monessa vaiheessa rakentunut noin 300 neliön päärakennus, jolle on myönnetty käyttötarkoituksen muutos vakituiseen asuinkäyttöön vuonna Lisäksi lähempänä rantaa sijaitsee noin 35 neliön rantasauna. Päärakennus on ollut asuinkäytössä 1940-luvulta vuoteen Tuolloin rakennus on otettu lomakotikäyttöön ja rakennusta on laajennettu kaksikerroksisella jatko-osalla. Uusi ja vanha osa on erotettu toisistaan palomuurilla. Pääpiirustusten perusteella vuonna 1985 on rakennukseen lisätty yksikerroksinen ruokasalina toiminut siipi. Samalla mm. katemateriaali on vaihdettu huovasta pelliksi.

5 EURAJOEN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy Maanomistus ja sopimukset Alueen eli Ykstammen tilan omistavat Tero ja Maarit Ilola. 1.5 Alueen ympäristöominaisuudet ja niissä tapahtuneet muutokset Rakennuspaikalla sijaitseva rakennus on ollut alun perin asuinkäytössä noin 20 vuotta ja tämän jälkeen lomakotina noin 40 vuotta. Nykyisellä omistajalla on Eurajoen kunnan vuonna 2007 myöntämä poikkeamislupa rantayleiskaavassa RA rakennuspaikaksi merkityn kiinteistön muuttamisesta jälleen ympärivuotiseen asuinkäyttöön. 1.6 Yhdyskuntatekniikka Jätevesihuolto hoidetaan kiinteistökohtaisesti. Alueella on kunnan vesijohto. 1.7 Liikenne Alueelle kuljetaan yksityisteitä pitkin Verkkokarintieltä (yhdystie 12777). 1.8 Pohjakartta Pohjakarttana on rantayleiskaavan pohjakartta. 2. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT 2.1 Tavoiteasettelu Kaavan tavoitteena on muuttaa Eurajoen rantayleiskaavaa niin, että Ykstammen tilalle osoitettu loma-asunnon rakennuspaikka (RA) muutetaan nykyisen käyttötarkoituksen mukaiseksi ympärivuotisen asunnon rakennuspaikaksi AP merkinnällä (erillispientalojen alue). Rakennusoikeus tarkistetaan 200 k-m2:iin rantayleiskaavan AP merkinnän mukaisesti. 3. YHTEENVETO SELVITYKSISTÄ Erillisiä selvityksiä ei ole tehty, sillä alue on rakennettu ja pienialainen. 4. MITOITUS Voimassa olevan rantayleiskaavan mitoitusta ja rakennuspaikkojen määrää ei muuteta uudella osayleiskaavalla.

6 EURAJOEN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 6 5. KAAVARATKAISU 5.1 Keskeinen sisältö ja perusteet Rantayleiskaavan muutoksella alueelle osoitetaan yksi olemassa oleva rakennuspaikka erillispientalolle (AP). AP-rakennuspaikan olemassa oleva, noin 300 k-m2:n päärakennus on ollut alun perin asuinkäytössä ja myöhemmin lomakeskuksena (tarkemmin kohdassa 1.3). Lisäksi alueella on noin 35 k-m2:n rantasauna. Nykyisellä omistajalla on Eurajoen kunnan vuonna 2007 myöntämä poikkeamislupa rantayleiskaavassa RA rakennuspaikaksi merkityn kiinteistön muuttamisesta jälleen ympärivuotiseen asuinkäyttöön. Rantayleiskaavassa RA-rakennuspaikan rakennusoikeus on yhteensä 125 k-m2 ja AP-rakennuspaikan yhteensä 200 k-m2. Kaavamuutoksen alueella nykyisen kaavan mukainen rakennusoikeus kasvaa noin 75 k-m2, kun merkintä muuttuu RA:sta AP:ksi. Suhteessa nykyiseen noin 335 k-m2:n rakennuskantaan, rakennusoikeus kuitenkin vähenee noin 135 k-m2. Näillä perusteilla nykyisen kaavan loma-asunnon rakennuspaikka voidaan osoittaa ympärivuotiseen käyttöön AP -merkinnällä. 5.2 Mielipiteiden huomioiminen Kaavaluonnoksesta ei esitetty mielipiteitä eikä annettu lausuntoja nähtävilläolon ( ) aikana. Kaavaselostusta ja kaavan yleismääräyksiä tarkennettiin Satakuntaliiton antaman palautteen pohjalta. Kaavaehdotuksesta antoivat lausunnon Satakuntaliitto ja Lounais-Suomen ympäristökeskus (nyk. Varsinais-Suomen ELY). Lausuntoihin annettiin vastineet ja kaavaan tehtiin tarkistuksia tammikuussa Aluevaraukset Rakentamisalueet AP Erillispientalojen alue. Yhdelle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen erillispientalon vähintään 30 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Erillisen enintään 25 k-m2:n suuruisen saunan saa rakentaa vähintään 15 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 200 k-m2. Merkinnällä on osoitettu yksi rakennettu asuinrakennuspaikka. Kaavamuutos mahdollistaa asuinrakentamisen ympärivuotiseen käyttöön. Asunnon kerrosalasta saa rakentaa enintään 25 k-m2 erillisenä vierasmajana, jonka on sijaittava samassa pihapiirissä ja noudatettava yhtenäistä rakennustapaa muiden rakennusten kanssa. Rakennukset tulee sijoittaa ja rakentaa niin, että ne eivät hallitse rantamaisemaa. Rakennuspaikan alin suositeltava rakentamiskorkeus on N60+2,65 metriä keskivedenkorkeuden yläpuolella. 5.4 Liikenne Alueelle kuljetaan yksityisteitä pitkin Verkkokarintieltä (yhdystie 12777). 5.5 Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on kunnan vesijohto. Jätevesihuolto hoidetaan kiinteistökohtaisesti. Mikäli rakennusta ei ole liitetty keskitettyyn jäteveden puhdistuslaitokseen tai puhdistamoon, jätevedet on käsiteltävä ympäristönsuojelulain 103 :n mukaisesti.

7 EURAJOEN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy Luonto Kaava-alueen rakentamattomat osat säilyvät pääosin nykyisellään. 5.7 Rakentamiskorkeus Rakennuspaikan alin suositeltava rakentamiskorkeus on N60+2,65 metriä keskivedenkorkeuden yläpuolella. Korkeuden määritys perustuu Lounais-Suomen ympäristökeskuksen raportin 5/2006 ohjeisiin ja taulukoihin. Eurajoen merialueella alin suositeltava rakentamiskorkeus on N cm, johon on lisätty alueen sijainnin ja ominaisuuksien mukainen aaltoiluvara +90 cm. 6. KAAVAN SUHDE MUIHIN SUUNNITELMIIN 6.1 Kaavan suhde seutu- ja maakuntakaavoitukseen Vahvistetussa Satakunnan seutukaava 5:ssä ei ole aluetta koskevia aluevarausmerkintöjä. Alue kuuluu ydinvoimala-alueen ympärille va1 -aluerajausmerkinnällä osoitettuun vaaraalueeseen (safety zone). Rajaukseen liittyvien seutukaavamääräysten (erityismääräys) asettamat rajoitukset tulee huomioida yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa ja suunnittelussa (ks. kohta 1.2). Satakunnan maakuntakaava hyväksyttiin Kaavamuutos ei ole ristiriidassa maakuntakaavan määräysten kanssa (ks. kohta 1.2). 6.2 Kaavan suhde rantayleiskaavaan Rantayleiskaavan muuttaminen kyseessä olevan alueen osalta ei vaikuta Eurajoen rantayleiskaavan muihin aluevarauksiin. 6.3 Kaavan suhde detaljikaavoihin Lähialueen asemakaavoihin tai ranta-asemakaavoihin tällä asemakaavalla ei ole vaikutuksia. 6.4 Kaavan suhde kunnan muuhun suunnitteluun Eurajoen rantayleiskaava ja tämä muutos on laadittu MRL:n 42 :n mukaisena oikeusvaikutteisena rantayleiskaavana. MRL:n 42 :n mukaisesti yleiskaava on ohjeena laadittaessa ja muutettaessa asemakaavaa sekä ryhdyttäessä muutoin toimenpiteisiin alueiden käytön järjestämiseksi. Viranomaisten on suunnitellessaan alueiden käyttöä koskevia toimenpiteitä ja päättäessään niiden toteuttamisesta katsottava, ettei toimenpiteillä vaikeuteta yleiskaavan toteutumista. MRL:n 72 :n 1 momentin nojalla voidaan rakennuslupa asunnon rakentamiseen myöntää suoraan rantayleiskaavan perusteella. 6.5 Kaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n 2 momentin mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon ottamisesta siten, että edistetään niiden toteuttamista. Tämä velvoite koskee oikeudellisesti kaikkea kaavoitusta. Kaavamuutoksella ei sen vähäisyydestä johtuen ole valtakunnallista merkitystä.

8 EURAJOEN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy 8 7. KAAVAN VAIKUTUKSET 7.1. Ympäristövaikutukset Laadittu rantaosayleiskaavan muutos ei muuta vapaan rannan osuutta eikä aiheuta haitallisia vaikutuksia rakentamisen määrään. Alueella on rakennuskantaa yli 300 k-m2, joten kaavan toteutuessa rakentamisen määrä jopa vähenee. Rakennusoikeus lisääntyy noin 75 k-m 2 alueen käyttötarkoituksen muuttuessa RA:sta AP:ksi. Kyseessä on kuitenkin rakennettu rakennuspaikka, jolla on rakennuksia yhteensä noin 335 k-m2. Kaavamuutoksen myötä rakennusoikeus vähenee näin ollen noin 135 k-m2. Rakentamista ohjataan merkinnöin ja määräyksin siten, että vaikutukset lähiympäristöön ja maisemaan jäävät vähäisiksi. Alueella sijaitseva päärakennus on ollut alun perin asuinkäytössä noin 20 vuotta. Tämän jälkeen rakennus on toiminut matkailukäytössä, lomakotina noin 40 vuotta. Vuonna 2007 käyttötarkoitus muuttui jälleen ympärivuotiseen asumiseen. Tätä taustaa vasten alueen käyttö palautuu alkuperäiseen suuntaan eli yksityisalueeksi. Samalla alueen luonne muuttuu rauhallisemmaksi mm. lähinaapureiden kannalta. 7.2 Muut vaikutukset Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia. 8. KAAVAN TOTEUTUS 8.1 Ajoitus Kaavamuutos toteutuu maanomistajan rakentamistarpeiden mukaisesti. 9. SUUNNITTELUN VAIHEET 9.1 Aloitus - Kaavan laatiminen lähti liikkeelle maanomistajan aloitteesta syyskesällä osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja alustava kaavaluonnos valmistuivat Liite 2: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Kunta teki päätöksen kaavamuutoksen laatimisesta 9.2 Luonnosvaihe - Kunnanhallitus kuulutti kaavan vireille tulon ja asetti kaavaluonnoksen nähtäville MRL 62 :n mukaisesti väliseksi ajaksi - nähtävilläolon aikana ei esitetty mielipiteitä eikä annettu virallisia lausuntoja - kaavaselostusta ja kaavan yleismääräyksiä tarkennettiin 9.3 Ehdotusvaihe - kunnanhallitus päätti ( 272) asettaa kaavan virallisesti nähtäville MRL 65 :n mukaisesti - kunnanhallitus pyysi tarvittavat lausunnot lautakunnilta ja viranomaisilta - kaavaehdotus oli nähtävillä kaavaehdotuksesta annettiin kaksi lausuntoa, joiden pohjalta kaavaa tarkistettiin

9 EURAJOEN KUNTA AIRIX Ympäristö Oy Hyväksyminen - kunnanhallitus päätti ( ) esittää rantayleiskaavan muutoksen hyväksymistä kunnanvaltuustolle - kunnanvaltuusto hyväksyi rantayleiskaavan muutoksen ( ) Turku, , tark AIRIX Ympäristö Oy Jouni Kiimamaa Arkkitehti SAFA YKS-381 LIITTEET: Liite 1: Liite 2: Liite 3: Ote Eurajoen rantayleiskaavasta ja kaavamuutoksen alue Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vastineet lausuntoihin kaavaehdotuksesta

10 LIITE 1: Ote Eurajoen rantayleiskaavasta. Muutettava kaava-alue.

11 EURAJOEN KUNTA RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS LIITE 2 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Alue ja suunnittelun kohde Rantayleiskaavan muutos laaditaan Eurajoen kunnan Auvin kylälle, Verkkokarintien (yhdystie 12777) varrelle. Alue sijaitsee Eurajoensalmen koillisrannalla, noin 5 km Auvin kylältä luoteeseen. Alueelta on matkaa Eurajoen keskustaan noin 10 km. Muutos koskee kiinteistöä Ykstammi, jonka kiinteistötunnus on Kaava-alueen sijainti. 2. Suunnittelun lähtökohdat 2.1 Kaavoitustilanne Asema- ja ranta-asemakaavoitus Alueelle ei ole laadittu asema- tai ranta-asemakaavoja. Yleiskaavoitus Muutettava Eurajoen rantayleiskaava on vahvistettu Siinä kaavamuutoksen alue on osoitettu loma-asuntoalueena (RA). Ote Eurajoen rantayleiskaavasta ja kaavamuutoksen alue.

12 3. Alustavat tavoitteet Seutu- ja maakuntakaavoitus Vahvistetussa Satakunnan seutukaava 5:ssä ei ole aluetta koskevia aluevarausmerkintöjä. Alue kuuluu ydinvoimala-alueen ympärille va1 -aluerajausmerkinnällä osoitettuun vaara-alueeseen (safety zone). Rajaukseen liittyvien seutukaavamääräysten (erityismääräys) mukaan alueelle ei tule yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa ja suunnittelussa sijoittaa: - suuria asuntoalueita eikä laitoksia, joissa on paljon työpaikkoja tai hoitopaikkoja - laitoksia, joiden toiminnalle mahdollinen ydinsaasteen vaikutus olisi erityisen haitallinen kuten elintarviketeollisuuslaitoksia - laitoksia tai laitteita, jotka voivat aiheuttaa vaaran ydinvoimalaitokselle, kuten räjähdysainetehtaita tai varastoja sekä lentokenttiä Satakuntaliitto laatii parhaillaan Satakunnan maakuntakaavaa. Sen valmisteluvaiheen aineisto oli nähtävillä kesällä Kaavaehdotus oli virallisesti nähtävillä Maakuntavaltuusto hyväksyi Satakunnan maakuntakaavan kokouksessaan ( 20). Kaavan suunnittelumääräyksen mukaan: Alueen suunnittelussa tulee ottaa huomioon, mitä säteilyturvakeskuksen (STUK) ydinvoimalaitosohjeessa (YVL 1.10) todetaan ydinvoimalaitoksen suojavyöhykkeestä. Aluetta suunniteltaessa tulee säteilyturvakeskukselle (STUK) varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. 2.2 Maanomistus Alueen omistavat Tero ja Maarit Ilola (kiinteistö: Ykstammi ). 2.3 Rakentamistilanne Alueella sijaitsee vanha, noin 300 neliön rakennus, jolle on myönnetty käyttötarkoituksen muutos vakituiseen asuinkäyttöön. Rakennuksessa on toiminut lomakeskus ja se on ollut aiemminkin vakituisessa asuinkäytössä. Lisäksi alueella on noin 35 neliön rantasauna. 2.4 Perusselvitykset Erillisiä selvityksiä ei ole tehty, sillä alue on rakennettu ja pienialainen. 2.5 Sopimukset Kaava laaditaan maanomistajan aloitteen pohjalta. 3.1 Maankäyttö Kaavan tavoitteena on muuttaa Eurajoen rantayleiskaavaa niin, että Ilolan tilalle osoitettu loma-asunnon rakennuspaikka (RA) muutetaan nykyisen käyttötarkoituksen mukaiseksi ympärivuotisen asunnon rakennuspaikaksi AP merkinnällä (erillispientalojen alue). Rakennusoikeus tarkistetaan 200 k-m2:iin rantayleiskaavan AP merkinnän mukaisesti. 3.2 Liikenne Kaava-alueelle kuljetaan yksityisteitä pitkin Verkkokarintieltä (yhdystie 12777). 3.3 Yhdyskuntatekniikka Alueella on kunnan vesijohto. Jätevedet hoidetaan kiinteistökohtaisesti. 4. Laadittavat vaihtoehdot Erilaisia vaihtoehtoja ei laadita, koska kyseessä on vain vähäinen kaavamuutos. 5. Arvioitavat vaikutukset Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan suunnitelman toteuttamisesta aiheutuvat: - ympäristövaikutukset lähiympäristössä 2

13 6. Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat Maanomistajat ja asukkaat: - alueen ja naapurikiinteistöjen maanomistajat - muut lähialueiden asukkaat ja maanomistajat Kunnan hallintokunnat: - ympäristölautakunta - tekninen lautakunta - kunnanhallitus - kunnanvaltuusto Viranomaiset: - Lounais-Suomen ympäristökeskus (Varsinais-Suomen ELY) - Satakuntaliitto - Säteilyturvakeskus Yhdyskuntatekniikka: - sähkö- ja puhelinyhtiöt - vesihuolto 7. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen 7.1 Aloitus - kaavan laatiminen lähti liikkeelle maanomistajan aloitteesta syksyllä kunnanhallitus teki kaavoituspäätöksen - osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 63 ) - MRL 63 :n mukainen kuulutus kaavan vireille tulosta 7.2 Luonnosvaihe - osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos asetettiin MRL 62 :n mukaisesti nähtäville väliseksi ajaksi - kaavaluonnos lähetettiin viranomaisille tiedoksi - luonnosvaiheessa lausuntoja ei annettu eikä mielipiteitä esitetty 7.3 Ehdotusvaihe - kaavaehdotus valmistui syyskuussa kaavaehdotus oli MRL 65 :n mukaisesti nähtävillä ehdotusvaiheen lausunnot ja muistutukset - kaavan laatija antoi vastineet lausuntoihin - muistutuksia ei jätetty 7.4 Hyväksyminen - kunnanhallitus päätti esittää rantayleiskaavan muutoksen hyväksymistä kunnanvaltuustolle ( ) - kunnanvaltuusto hyväksyi rantayleiskaavan muutoksen ( ) 3

14 8. Lisätiedot Lisätietoja kaavan laatimiseen liittyvistä asioista antavat: Eurajoen kunta: - Kunnanjohtaja Harri Hiitiö puhelin: (02) fax: (02) osoite: Kalliotie 5, Eurajoki sähköposti: etunimi.sukunimi@eurajoki.fi Kaavan laativa konsultti: - AIRIX Ympäristö Oy kaavoitusarkkitehti Jouni Kiimamaa puhelin: fax: osoite: Uudenmaankatu 19 A, PL 669, Turku sähköposti: etunimi.sukunimi@airix.fi Turku, ; tark , AIRIX Ympäristö Oy Jouni Kiimamaa Arkkitehti SAFA YKS-381 4

15 RANTAYLEISKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: AP Erillispientalojen alue. Yhdelle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen erillispientalon vähintään 30 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Erillisen enintään 25 k-m2:n suuruisen saunan saa rakentaa vähintään 15 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 200 k-m2. EURAJOKI RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 1:5000 Eurajoen Auvin kylän Ykstammen tila AM/s Yleiskaava-alueen raja. Alueen raja. RA 11:78 Olemassa oleva rakennuspaikka. 11:120 11:120 11:46 RA 11:47 11:119 1:50 1:50 Turku, , tark AIRIX Ympäristö Oy M 8:67 Yht. 876:3:0 11:90 1:49 RA 11:91 11:92 11:5 1: AP 1:25 1: :90 1:114 1:106 AP 11:58 AP 9:45 9:45 11:59 9:45 1:107 YLEISET MÄÄRÄYKSET: Rantayleiskaavan muutos on MRL:n 42 :n mukainen oikeusvaikutteinen yleiskaava. MRL:n 72 :n nojalla voidaan rakennuslupa asunnon rakentamiseen myöntää tämän rantayleiskaavan perusteella AP-alueelle. Jouni Kiimamaa Arkkitehti SAFA YKS-381 Alueella noudatetaan Eurajoen kunnan hyväksymiä jätehuoltomääräyksiä. RA 1:80 Rannoilla ei saa tehdä sellaisia maa- ja vesialueita koskevia ruoppaustai täyttämistoimenpiteitä, jotka aiheuttavat vesilain 1 luvun 15 :ssä mainittua haittaa tai vahinkoa. Mikäli rakennusta ei ole liitetty keskitettyyn jäteveden puhdistuslaitokseen tai puhdistamoon, jätevedet on käsiteltävä ympäristönsuojelulain 103 :n mukaisesti. Yht. 876:1 Asunnon kerrosalasta saa rakentaa enintään 25 k-m2 erillisenä vierasmajana, jonka on sijaittava samassa pihapiirissä ja noudatettava yhtenäistä rakennustapaa muiden rakennusten kanssa. Rakennukset tulee sijoittaa ja rakentaa niin, että ne eivät hallitse rantamaisemaa. Hyväksytty Eurajoen kunnanvaltuuston kokouksessa ( ). Rakennuspaikan alin suositeltava rakentamiskorkeus on N60+2,65 metriä keskivedenkorkeuden yläpuolella.