Kuolinpesä, yhtymä, osakeyhtiö ja yhteismetsä. Jussi Leppänen

Transkriptio

1 Pääkaupunkiseudun metsänomistajat ry Metsän yhteisomistamisen te ta, Metsän yhteisomistusmuodot i t t Kuolinpesä, yhtymä, osakeyhtiö ja yhteismetsä Jussi Leppänen Metsätilakoon ja rakenteen kehittämishanke i h k Metsäntutkimuslaitos PL 18, Vantaa jussi.leppanen@metla.fi Metsäntutkimuslaitos Skogsforskningsinstitutet Finnish Forest Research Institute

2 Esityksen sisältö Yhteisomistusmuodot ja tilakokotyöryhmän esitykset Omistusmuotojen vertailukriteerit ja vertailu 2

3 Metsien yhteisomistus: KISS-periaate Keep It Simple, Stupid! "pidä asiat yksinkertaisina, hölmö" tai hienovaraisemmin "yksinkertainen on kaunista" Albert Einstein: "kaikesta pitäisi tehdä niin yksinkertaista kuin mahdollista, mutta ei yksinkertaisempaa 1) "Yksinomistus on yhteisomistusta yksinkertaisempaa" 2) "Verotusyhtymä tai kuolinpesä ovat yksinkertaisempia k i i omistusmuotoja kuin osakeyhtiö tai yhteismetsä" 3) "Yhteisomistuksessa passiivinen osakas aktiivinen osakas -asetelma ei ole aivan yksinkertainen" 3

4 Yksinkertaisuuteen liittyviä kysymyksiä y y Onko yhteisomistus välttämätöntä? Ovatko kaikki omistajat kiinnostuneita omistuksestaan, voisiko joku luopua? Toimiiko päätöksenteko yhteisomistuksessa riittävän hyvin? Ovatko omistajat tyytyväisiä, saavatko he omistuksestaan sellaisia hyötyjä yj kuin toivovat? Jos joku on tyytymätön, liittyykö tyytymättömyys metsätalouden harjoittamiseen vai johonkin muuhun? Mitkä ovat kunkin omistajan yhteisomistukseen liittyvät tavoitteet pidemmällä aikavälillä, onko suunnitelmaa siitä miten yhteisomistus tulee kehittymään? Onko todellista tarvetta muuttaa omistusmuotoa monimutkaisemmaksi päätöksenteon, verotuksen, vastuiden rajauksen tai rahoituksen vuoksi? 4

5 Tilakokotyöryhmän ehdotukset kuolinpesiin, verotusyhtymiin y ja yhteismetsiin liittyen 4. Sukupolvenvaihdosneuvonnan ja koulutuksen kehittäminen ja lisääminen Työryhmä esittää, että Metsäntutkimuslaitoksen metsätilakoon ja rakenteen kehittämishankkeessa rakennetaan metsätilojen omistusjärjestelyjä j palvelevat verkkosivut ja kehitetään metsänomistajille ja ammattilaisille sukupolvenvaihdosten ja muiden omistusjärjestelyjen neuvonnan työkaluja sekä sukupolvenvaihdosopas metsänomistajille. Metsäkeskusorganisaation tulee koota valtakunnallisten osaajien verkosto, jossa on riittävä osaaminen metsätilojen omistusjärjestelyja sukupolvenvaihdosasioissa sekä yhteismetsän perustamis- ja hallinnoimisasioissa. o ssa 8. Metsää omistavat kuolinpesät verotusyhtymiksi tai yhteismetsiksi Työryhmä ehdottaa, että kuolinpesiä kannustetaan neuvonnalla vapaaehtoisesti muuttamaan metsänhoitomaksuvelvollisuuskriteerit täyttävät metsätilat verotusyhtymiksi, joille laaditaan yhteishallintosopimus, tai yhteismetsiksi. Yhteishallintosopimusten laadintaa varten kehitetään malleja. 5

6 Tilakokotyöryhmän ehdotukset yhtiömuotoiseen metsänomistukseen liittyen 5. Yhtiömuotoiselle metsänomistukselle oikeudet varauksiin ja metsävähennykseen äh Työryhmä ehdottaa, että luonnollisten henkilöiden omistamille henkilökohtaista tulolähdettä (tuloverolakia) metsätaloudessaan käyttäville henkilöyhtiöille annetaan normaalit metsävähennys-, menovaraus- ja tuhovarausoikeudet ja että tuhovarausoikeus annetaan kaikille yhtiöille, jotka saavat tuloa metsätaloudesta. Lisäksi työryhmä ehdottaa tarkasteltavaksi sitä, voitaisiinko tuloverolakia metsäverotuksessaan käyttäville osakeyhtiöille (ja osuuskunnille) antaa puolitettu metsävähennysoikeus. 6

7 Tilakokotyöryhmän yhteismetsiä koskevat ehdotukset 6. Yhteismetsien laajentuminen ja hallinnon kehittäminen Työryhmä esittää, että yhteismetsälakiin tehdään muutos, jossa vaatimusta kahdesta tilintarkastajasta lievennetään siten, ettei se koske pieniä yhteismetsiä. Rajaus voi perustua esimerkiksi porrastettuihin yhteismetsän liikevaihtorajoihin. Tapio selvittää yhteismetsien laajentumishalukkuuden ja kokoaa niiden yhteystiedot yhteismetsiä esitteleville verkkosivuille. Maanmittauslaitos laatii selvityksen yhteismetsien ja osuuksien arvonmuodostuksesta sekä niiden määritysperusteista, ja kokoaa yhteismetsien asiantuntijaverkoston. Metsätilan omistusjärjestelyitä koskevassa neuvonnassa tuodaan esille vaihtoina metsätilan liittäminen yhteismetsään tai sen myyminen yhteismetsälle. 7. Metsähallituksen metsät yhteismetsien perustamisen kannustimena Työryhmä ehdottaa, että Metsähallitus siirtää Etelä-Suomessa hehtaaria talousmetsiä uusiin perustettaviin yhteismetsiin. Vaihtoehtoisesti Metsähallituksen hajatiluksia voitaisiin liittää äskettäin perustettuihin uusin yhteismetsiin. Valtion osuuksia yhteismetsissä vähennettäisiin asteittain myymällä osuuksia yksityisille metsänomistajille. Työ käynnistettiin pilotointivaiheella

8 Omistusmuotojen yleisyys yy metsämaan alasta 8

9 Metsätilakokonaisuuksien lukumäärä omistusmuodoittain ja pinta-alaluokittain alaluokittain Verotusyhtymiä , kuolinpesiä , osakeyhtiöitä 3 400, avoimia ja kommandiittiyhtiöitä 500, yhteismetsiä 165 9

10 Metsämaan pinta-ala omistusmuodoittain ja pinta-alaluokittain Verotusyhtymiä ha, osakeyhtiöitä ha, kuolinpesiä ha, yhteismetsiä ha, avoimia ja kommandiittiyhtiöitä ha 10

11 Metsän yhteisomistusmuodot Yleisimmät ja tässä esitelmässä tarkastellut kuolinpesä yhtymä osakeyhtiö yhteismetsä Mahdollisia avoin yhtiö / kommandiittiyhtiö (kehityskelpoisia!) osuuskunta (jäsenten palvelu tavalla tai toisella) Lähinnä instituutioille kiinteistö/sijoitusrahasto (Suomessa ei ole vielä olemassa) Muita, yleishyödyllisiä säätiö 11

12 Metsänomistusmuotojen vertailua yksinkertaisemmasta monimutkaisempaan Yhtiömuodot (EVL) Osakeyhtiö Avoin yhtiö Toiminimi rinnastuu henkilöomistukseen, koska toiminimellä on vain EVLtulolähde Toiminimi Osuuskunta Komman diittiyhtiö Vihreä = vain yksi omistaja Punainen = aina yhteisomistus Sininen = yksi tai useampi Erikoismuodot - Joku yhtiö tai erikoismuodoista Säätiö Sijoitusrahasto Kiinteistörahasto Yhteismetsä (uusimuotoinen) Yksityisomistus muodot (TVL) Verotus yhtymä Henkilö omistus Kuolinpesä Nuolet kuvaavat, miten omistusmuodosta toiseen voi siirtyä, ks. 12

13 Omistusmuotojen vertailukriteerit Yleiskuvaus Kenelle sopii Perustamistapa Päätöksenteko Tuloverotus ja kirjanpitovelvollisuus Oikeus julkisiin tukiin Omistusmuodon byrokraattisuus Mahdollisuus muuttaa omistajapohjaa tai omistussuhteita Mahdollisuus käyttää omistusta lainan vakuutena Kasvumahdollisuudet 13

14 Vertailu 1/(4) Kuolinpesä Yhtymä Osakeyhtiö Yhteismetsä Yleiskuvaus Perintökaari Laki eräistä Osakeyhtiö- Yhteismetsälaki 40/1965, 18 ja 24 luku, vainajan yhteisomistus suhteista 180/1958, laki (624/2006), yleisin tapa (109/2003), tausta omaisuuden selvittäminen vähintään 2 henkilön organisoida yhteistä yhteisaluelainsäädän- ja hallinnointi, kiinteistön liiketoimintaa nössä väh. 2 hlöä hallinta ja om. (yhteisetuus) Metsätalous ensisijainen ij i toimintamuoto, metsänomistuksen tä selkeyttäm., ulkoistetut toimet Kenelle sopii Tilan erillis- verotuksesta t hyötyä, esim. tilalla maataloustuloa (MVL), osakkaina opiskelijoita, hankintahakk. Pienen joukon omistusmuoto tilalla, kuolinpesän selvitystapa, hankinta- hakkuita 14 Kasvu- hakuisuus, rahoitusvastuiden rajaus, monitoimialaisuus, sijoittaja- itt j vetoisuus

15 Vertailu 2/(4) Kuolinpesä Yhtymä Osakeyhtiö Yhteismetsä Perustamis- Metsän- Väh. kaksi Perustamis- Kiinteistön- tapa omistajan henkilöä sopii sopimus, muodostustoimitus kuolema yhteis- omistuksesta yhtiöjärjestys (ilmainen), perustamissopimus, ohjesääntö Päätöksenteko Yksimielinen tai sopimus Yksimielinen tai sopimus Osakkeiden äänimäärään perustuva Osuuksiin perustuva + leikkureita Tuloverotus ja kirjanpitovelvollisuus TVL erillinen verovelvoll., kp maksuperusteinen, pääomatulov, ei alijäämähyvitystä TVL laskentayksikkö, kp maksuperusteinen, pääomatulov, alijäämähyvitys EVL (TVL) erillinen verovelvoll., kp suoriteperusteinen, yhteisö- ja osinkovero EVL (TVL) erillinen verovelvoll., kp suoriteperusteinen, vain yhteisövero 15

16 Vertailu 3/(4) Kuolinpesä Yhtymä Osakeyhtiö Yhteismetsä Kemera- On On On, jos On, jos tuet päätoimiala maatila- tai metsätalous osuuksista yli 50% luonnoll. henkilöillä Omistusmuodon byrokraattisuus Maksuperust. kirjanpito Vuositt. alvtilityskausi Maksuperust. kirjanpito Vuositt. alvtilityskausi Suoritep. kp + tilinpäätös Liikev. riipp. alv-tilityskausi Tilintarkastus Toimintakertomus Suoritep. kp + tilinpäätös Liikev. riipp. alv-tilityskausi Tilintarkastus Toimintakertomus Mahdoll. muuttaa omistuspohjaa Osuudet irtainta omaisuutta, muutos yhtymäksi Osuudet kiinteää omaisuutta, metsäväh. oik. yhtymälle Osakkeet irtainta omaisuutta Osuudet kiinteää omaisuutta, ym:n etuostooikeus 16

17 Vertailu 4/(4) Kuolinpesä Yhtymä Osakeyhtiö Yhteismetsä Lainan vakuus Kasvu- mahdollisuudet Kiinteistökohtainen panttaus, yksimielinen sopimus, jollei muuta sovittu Kiinteistökohtainen panttaus, yksimielinen sopimus, jollei muuta sovittu Osakkeet voi pantata Ostoissa yksim. sop., Ostoissa yksim. sop., Ostoissa ei metsä- jollei muuta jollei muuta vähennys- sovittu, sovittu, oikeutta, metsäväh.oik. metsäväh.oik. apportissa varainsiirtovero ja luovutusvoittovero Osakkaalla kiinteistö- kohtainen panttaus, yht.metsä ei voi pantata aluettaan Ostoissa metsävähen-ähenysoikeus, liittyviltä tiloilta ei varainsiirtoveroa eikä luovutusvoittoveroa 17

18 Lisätietoja Hankkeen kotisivu Metlassa Maa- ja metsätalousministeriön tiedote Työryhmäraportti (2011: 3) kahtena pdf-tiedostona 18