NRO 3 /

Transkriptio

1 NRO 3 / Rakennusten energiatodistus uudistuu 1.6. alkaen Luvanvaraisen korjausrakentamisen energiamääräykset sovellettavaksi taloyhtiössä 1.9 alkaen Tulevaa koulutusta: Energiansäästöilta Turussa Kiinteistöilta Häiriötilanteiden juridiikka 16.5 Raumalla Puolalankatu 1D, 4. krs, TURKU, puh (02) Yrjönkatu 15 A, PORI, puh (02) Luostarinkatu 9, RAUMA, puh (02)

2 Sisältö Uutisia Kiinteistöliitosta... 3 Kiinteistöliitto: Kiinteistövero ei ratkaise kuntatalouden ongelmia... 3 Kiinteistöliiton lakimieheksi Katri Salokorpi... 3 Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistyksen puheenjohtajana jatkaa Pertti Satopää... 3 Kiinteistöliiton puheenjohtajana jatkaa Matti Inha... 3 Ajankohtaista... 3 Rakennusten energiatodistus uudistuu 1.6. alkaen... 3 Luvanvaraisen korjausrakentamisen energiamääräykset sovellettavaksi taloyhtiössä 1.9 alkaen4 Kaikilla rakennustyömailla työskentelevillä oltava veronumero 1.3. alkaen... 4 Kiinteistönomistajien ja isännöitsijöiden tarkistettava yrityksen taustat... 4 Isännöintiliitto etsii vuoden isännöitsijää... 5 Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia... 5 Taloyhtiön osakkaiden yhtiölainat varainsiirtoveron piiriin... 5 Isännöintiliitto tutki hallitusten kokemuksia isännöinnistä... 5 Turun Ekotori noutaa kierrätystavaraa jälleen toukokuussa... 6 Oikeustapaukset... 6 KHO:n ratkaisu hallinnanjakosopimuksen merkityksestä rakennuspaikan hallinnan osoittamiseksi... 6 Markkina ja suhdanteet... 6 Kiinteistön ylläpidon kustannusten vuosinousu 2,5 prosenttia... 6 KTI: Kiinteistösijoitukset tuottivat 6,0 prosenttia vuonna Julkaisut ja tapahtumat... 7 Energiansäästöilta Turussa... 7 Kiinteistöilta Häiriötilanteiden juridiikka 16.5 Raumalla... 7 Taloyhtiön lakipokkari taloyhtiön hallinnossa tarvittavat lait yksissä kansissa

3 UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Kiinteistöliitto: Kiinteistövero ei ratkaise kuntatalouden ongelmia Kiinteistöveron korotusta on väitetty hallituskauden puolivälin tarkasteluissa ja kehysriihen alla taikakaluksi, jolla kuntatalouden ongelmat ratkaistaan. Kiinteistöliitto huomauttaa, että edes kiinteistöveron moninkertaistamisesta ei ole apua kuntatalouteen. Kiinteistövero on arvonlisäveron tavoin tyypillinen tasavero, joka ei lainkaan ota huomioon verovelvollisen veronmaksukykyä. Keskiverron keskustakerrostalon asukas maksaa kiinteistöveroa 30 senttiä huoneistoneliöltä kuukaudessa, mikä on yhdeksän prosenttia hoitovastikkeesta ja seitsemän prosenttia kaikista asunnon hoitokuluista. Kiinteistöliiton mukaan kiinteistöveron veropohjaa pitää laajentaa ja sen tuottoa lisätä ulottamalla vero muiden tuotantokiinteistöjen tavoin maa- ja metsätalousmaahan. Lisäksi veroprosentit sekä verotusarvot on pidettävä kohtuullisina. Kiinteistöveron asumiskustannuksia korottavaa vaikutusta pitäisi lieventää erottamalla asuinkäytössä olevat tontit yleisestä kiinteistöverosta, kuten muun muassa kunnat ovat esittäneet. Nämä muutokset lisäisivät kiinteistöverotuksen oikeudenmukaisuutta ja tasapuolisuutta. Lue lisää: Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistyksen puheenjohtajana jatkaa Pertti Satopää Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistyksen hallitukseen valittiin uutena jäsenenä hallituksen puheenjohtaja Kalle Hiukka. Hallituksen kokoonpano vuonna 2013 on (aakkosjärjestyksessä): Mika Artesola, Lasse Granberg, Kalle Hiukka, Peter Karlsson, Seppo Kosola, Leif-Johan Lagerroos, Marja- Leena Mansikkaniemi, Jarmo Ojala, Markku Orell, Erkki Saaristo, Kimmo Salo ja Pertti Satopää. Vuosikokouksen jälkeinen hallituksen kokous valitsi yhdistyksen puheenjohtajaksi Pertti Satopään sekä varapuheenjohtajiksi Markku Orellin ja Seppo Kosolan. Kiinteistöliiton puheenjohtajana jatkaa Matti Inha Kiinteistöliiton puheenjohtajana jatkaa pitkän linjan asuntovaikuttaja, rahoitusneuvos Matti Inha. Varapuheenjohtajiksi liittokokous valitsi toimitusjohtaja Pertti Satopään Turusta, toimitusjohtaja Juhani Kolehmaisen Tampereelta sekä everstiluutnantti Pekka Kourin Helsingistä. Valinnat tehtiin liittokokouksessa Hämeenlinnassa AJANKOHTAISTA Kiinteistöliiton lakimieheksi Katri Salokorpi Kiinteistöliiton lakimieheksi on nimitetty OTM Katri Salokorpi. Hän aloittaa tehtävässä Hän on viimeksi toiminut kirjaamislakimiehenä Etelä-Suomen maanmittaustoimistossa. Aiemmin hän on työskennellyt mm. Kiinteistölaki Tapio Nevalassa. Rakennusten energiatodistus uudistuu 1.6. alkaen Valtioneuvosto hyväksyi 27. helmikuuta asetukset, jotka yhdessä samaan aikaan annettujen ympäristöministeriön asetusten kanssa viimeistelevät rakennusten energiatodistusta koskevan uudistuksen. Laki rakennusten energiatodistuksista on jo annettu aikaisemmin ja se tulee voimaan Jatkossa energiatodistus vaaditaan myynnin ja vuokrauksen yhteydessä myös omakotitaloilta ja pieniltä taloyhtiöiltä. Vanhan lain mukaiset energiatodistukset ovat voimassa voimassaoloaikansa mukaisesti. Isännöitsijätodistukseen sisältyvät energiatodistukset ovat voimassa vuoden 2014 loppuun asti. Ennen vuotta 1980 rakennetuille omakoti- ja paritaloille energiatodistus tarvitaan 3

4 myynnin ja vuokrauksen yhteydessä vasta alkaen. Rivi- ja ketjutaloja uusi energiatodistuslaki koskee aikaisintaan Taloyhtiöillä on halutessaan mahdollista vielä hankkia vanhan lain mukainen, 10 vuotta voimassa oleva erillinen energiatodistus ennen uuden lain voimaan tuloa. Lisätietoja energiatodistusuudistuksesta Kiinteistöliiton jäsenille energianeuvonnasta ma-pe klo 9-15 numerossa (09) (vaihde). Luvanvaraisen korjausrakentamisen energiamääräykset sovellettavaksi taloyhtiössä 1.9 alkaen Ympäristöministeriö on antanut asetuksen rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä. Asetus viimeistelee niin kutsuttuja korjausrakentamisen energiatehokkuusmääräyksiä koskevan uudistuksen. Asetus koskee luvanvaraisia korjaushankkeita, joissa on mahdollista parantaa energiatehokkuutta. Asetus tulee voimaan , mutta se ei koske hankkeita, joiden lupahakemus on jätetty ennen asetuksen voimaantuloa. Asetuksen tuomat mahdolliset vaatimukset on tärkeää ottaa huomioon jo nyt, jos taloyhtiössä on suunnitteilla lupaa edellyttävä korjaushanke ja on todennäköistä, että lupahakemus jätetään vasta asetuksen tultua voimaan. Lue lisää: Lisätietoja tulevista korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimuksista Kiinteistöliiton jäsenille myös energianeuvonnasta ma-pe klo 9-15 numerossa (09) (vaihde). Kaikilla rakennustyömailla työskentelevillä oltava veronumero 1.3. alkaen Kaikilla yhteisillä rakennustyömailla työskentelevillä henkilöillä on oltava jälkeen näkyvissä henkilötunniste, johon on merkitty myös veronumero. Veronumeron lisäämisellä tunnistekorttiin pyritään varmistamaan se, että jokainen yhteiselle työmaalle työskentelemään tuleva on Verohallinnon rekisterissä ennen työnteon alkua. Veronumero on 12-merkkinen yksilöllinen numerosarja, josta ei voi päätellä henkilön ikää, sukupuolta tai syntymäaikaa. Verohallinnosta saatu veronumero ei vaihdu tai muutu henkilön vaihtaessa esimerkiksi työnantajaa tai työmaata. Kiinteistönomistajien ja isännöitsijöiden tarkistettava yrityksen taustat Kiinteistöliitto ja Kiinteistöpalvelut ry muistuttavat kiinteistöjen omistajia, taloyhtiöitä ja isännöintiyrityksiä siitä, että niillä on velvollisuus työn tilaajana selvittää sopimuskumppanin taustat. Tilaajan on ennen sopimuksen tekemistä pyydettävä sopimuskumppaniltaan selvitys siitä, kuuluko tämä verottajan ylläpitämiin rekistereihin kuten ennakkoperintä-, arvonlisävero- ja työnantajarekisteriin. Lisäksi tilaajan on varmistettava, että yritys on maksanut verot ja eläkemaksut asianmukaisesti. Alihankintayrityksen tiedot on velvollinen tarkastamaan sen kanssa sopimuksen tehnyt yritys. "Mikäli tilaaja rikkoo selvitysvelvollisuutensa, voidaan tilaajalle määrätä jopa euron laiminlyöntimaksu", kertoo Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen. "Kiinteistöpalvelut ry:n jäsenyritykset ovat velvollisia antamaan tilaajavastuulain edellyttämät tiedot yrityksestään ja kaikista alihankkijoistaan Tilaajavastuu.fi-palveluun. Velvollisuus pohjautuu liiton omaehtoiseen toimintaan harmaan talouden torjumiseksi. Rekisteritietojen avulla palvelun ostaja voi varmistua yrityksen luotettavuudesta ja vastuullisuudesta", korostaa Kiinteistöpalvelut ry:n toimitusjohtaja Pia Gramén. "Kun yritys on hoitanut julkiset velvoitteensa, on todennäköistä, että se muutenkin hoitaa työnsä hyvin", toteaa Kärkkäinen. Tilaajavastuulaki torjuu harmaata taloutta ja edistää yritysten välistä tasavertaista kilpailua sekä työehtojen noudattamista. Laki velvoittaa myös yritykset varmistamaan, että niiden kanssa alihankintasopimuksia tekevät yritykset täyttävät omalta osaltaan lakisääteiset velvoitteensa. 4

5 Isännöintiliitto etsii vuoden isännöitsijää Isännöintiliitto palkitsee vuoden isännöintiteon, isännöitsijän ja isännöintiyrityksen. Palkintojen teemana on taloyhtiön tavoitteellinen johtaminen. Palkittavilta odotetaan kekseliäisyyttä, tarmoa ja uudenlaista otetta asioihin. Palkittava isännöintiyritys panostaa henkilöstönsä kehittämiseen. Palkittavat valitaan ehdotusten perusteella. Ehdotukset tehdään verkkolomakkeella mennessä. Ehdotuksia palkintojen saajiksi voivat tehdä kaikki halukkaat. Valinnat tekee Isännöintiliiton hallitus. Palkintojen saajat julkistetaan syyskuussa Isännöintipäivillä Helsingissä. Tarkemmat valintakriteerit ja verkkolomake ehdotusten tekemiseksi Isännöintiliiton sivuilla Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia Vuoden 2013 putkiremonttikilpailu etsii taloyhtiöitä, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin menestyksellisellä tavalla. Palkittavaa taloyhtiötä valittaessa raati kiinnittää erityistä huomiota hallituksen osaavaan työskentelyyn sekä hankkeen onnistuneeseen sisäiseen ja ulkoiseen viestintään. Vuoden paras putkiremontti kilpailu järjestetään tänä vuonna seitsemännen kerran. Kilpailuun voivat osallistua kaikki taloyhtiöt, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin. Putkiremontin on oltava valmistunut kuitenkin viimeistään mennessä. Kilpailuehdotuksia voivat tehdä taloyhtiöt, suunnittelijat ja urakoitsijat. Ehdotuksen tulee olla taloyhtiön hallituksen hyväksymä. Vapaamuotoiset kilpailuehdotukset liitteineen on toimitettava mennessä sähköpostilla osoitteeseen tai Tuomaristo kutsuu voittajaehdokkaat haastatteluun esittelemään hankkeensa ennen voittajan valitsemista. Vuoden putkiremontti 2013 kilpailun voittaja julkistetaan Kiinteistö 2013 messuilla Suomen Messukeskuksessa Helsingissä. Vuoden putkiremontti kilpailun järjestävät Hallitusammattilaiset AKHA ry, Kiinteistöliitto ja Kiinteistölehti. Taloyhtiön osakkaiden yhtiölainat varainsiirtoveron piiriin Asunto-osakkeiden kauppoja koskeva varainsiirtoverotus muuttui 1. maaliskuuta 2013 alkaen. Veroprosentti nousi 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin. Asunto-osakkeiden kauppaa tehtäessä isännöitsijätodistuksen merkitys korostuu lainmuutoksen seurauksena entisestään. Kiinteistöliitto korostaa, että isännöitsijöiden ja kiinteistönvälittäjien on syytä perehtyä huolellisesti lain tuomiin muutoksiin. Uudistuksen myötä myös veropohja laajenee. Veroa on maksettava kauppahinnan lisäksi osakkeisiin kohdistuvasta yhtiölainaosuudesta. Vero lasketaan siis jatkossa niin sanotusta velattomasta myyntihinnasta. Mukaan lasketaan sellaiset asunto-osakeyhtiön velat, jotka osakkaalla on oikeus tai velvollisuus maksaa yhtiölle kerralla lainaosuutena tai pääomavastikkeena. Uudiskohteessa veron kohteena on velaton myyntihinta eli koko kauppahinta. Veromuutoksen lopulliset vaikutukset asuntokauppaan ja kauppahintoihin jäävät markkinoiden määriteltäviksi. Mikäli asuntojen kysyntä verotuksen kiristyksen myötä pienenee, voivat kauppahinnat laskea. - Silloin osa verotuksen kiristymisestä valuisi myyjien kontolle laskevan markkinahintatason muodossa, toteaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Isännöintiliitto tutki hallitusten kokemuksia isännöinnistä Isännöintiliitto selvitti alkuvuonna 2013 taloyhtiöiden hallitusten kokemuksia isännöinnistä. Isännöintiin ollaan yleisesti ottaen tyytyväisiä - 62 % hallitusten jäsenistä antaa isännöintipalvelulle vähintään hyvän arvosanan ja enemmistö suosittelisi nykyistä isännöintiyritystään. Isännöintiyrityksiä arvostetaan eniten luotettavuudesta ja niiden asiantuntemusta talousasioissa kehutaan erityisesti. Sen sijaan aloitteellisuudessa ja asiakaspalvelussa on vielä kehittämisen varaa. - Isännöinnin on otettava rohkeammin taloyhtiön johtajan rooli. Isännöinnin tehtävänä on huolehtia siitä, että taloyhtiön arki sujuu, asumiskustannukset ovat ennakoitavia ja korjaukset suunnitelmallisia, Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä toteaa. 5

6 Taloyhtiöiden hallitusten kanssa tehtävää yhteistyötä arvioitaessa isännöinti kerää kiitosta asioiden valmistelussa ja esittelyssä. Asukasviestinnässä menee sitä vastoin huonommin. - Asukkaat janoavat tietoa asumiseen vaikuttavista asioista, mutta he eivät koe saavansa sitä riittävästi. Vastuu toimivasta ja tehokkaasta asukasviestinnästä on paitsi isännöinnin, myös taloyhtiön hallituksen harteilla, Isännöintiliiton kehityspäällikkö Heikki Kauranen painottaa. Poimintoja tutkimuksesta: - Puolet taloyhtiöpäättäjistä kokee, ettei asukkaille jaeta riittävästi tietoa. - Hallituksen jäsenet, joiden tavoitteena on kehittää taloyhtiötään ja nostaa kiinteistön arvoa, ovat kaikista tyytyväisimpiä isännöintiyritykseensä. - 3/5 vastaajista suosittelisi muille nykyistä isännöintiyritystään. Turun Ekotori noutaa kierrätystavaraa jälleen toukokuussa Onko taloyhtiöönne tulossa kevättalkoot? Löytyykö taloyhtiön varastosta hylättyjä polkupyöriä tai piensähkötavaraa? Mahtaako yhtiönne asukkailla olla ylimääräistä tavaraa joka saattaa päätyä jätepisteeseenne vaikkei se sinne kuulukaan? Taloyhtiöt Turun alueella voivat tilata ilmaiseksi Turun Ekotorilta noutokuljetuksen hyväkuntoiselle pientavaralle sekä kaikenkuntoisille polkupyörille ja piensähkötavaralle. Näin voidaan ehkäistä yhtiöiden jätepisteisiin ilmestyvää sinne kuulumattoman tavaran virtaa ja sen aiheuttamia kustannuksia. Paikalle on mahdollista saada myös jäteneuvoja kertomaan asukkaille jätteiden lajittelusta ja kierrätyksestä. Otamme autoon veloituksetta vastaan hyväkuntoista pientavaraa kuten astioita, leluja, sisustusja kotitaloustavaraa. Otamme vastaan myös kaikenkuntoisia piensähkölaitteita sekä polkupyöriä. Suuria kodinkoneita ja huonekaluja emme voi vastaanottaa autoon rajallisen tilan vuoksi. Vaatteita ja rakennusmateriaaleja emme vastaanota lainkaan. Auto viipyy paikan päällä n. 30 min. Noutokuljetukset järjestetään toukokuun aikana arkipäivisin klo välillä. Lisätiedot ja varaukset noutokuljetuksille numerosta OIKEUSTAPAUKSET KHO:n ratkaisu hallinnanjakosopimuksen merkityksestä rakennuspaikan hallinnan osoittamiseksi (KHO 2013:43) Ratkaisussa oli kysymys asuinrakennuksen rakentamisesta kaavan mukaiselle tontille. Korkein oikeus kumosi Helsingin hallinto-oikeuden ja Espoon rakennuslautakunnan päätökset ja palautti asian rakennuslautakunnan käsittelyyn. Tontin yhteisomistajien keskinäisellä sopimuksella tontin hallinnan jakamisesta (hallinnanjakosopimuksella) rakennusluvan hakija voi korkeimman hallinto-oikeuden mukaan riittävällä tavalla osoittaa, että rakennuspaikka kuuluu rakennusluvan hakijan hallintaan maankäyttö- ja rakennuslain 131 :ssä tarkoitetulla tavalla. Tontin muiden yhteisomistajien suostumus ei tällaisessa tilanteessa siten ole edellytyksenä rakennusluvan myöntämiselle. Tapauksessa hallinnanjakosopimus oli kirjattu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, millä saattoi olla vaikutusta päätöksen sisältöön. MARKKINA JA SUHDANTEET Kiinteistön ylläpidon kustannusten vuosinousu 2,5 prosenttia Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,5 prosenttia vuoden 2012 neljännellä neljänneksellä vuoden 2011 vastaavasta ajanjaksosta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2005=100. Ylläpitokustannuksista vuodessa eniten kallistuivat erilliskustannukset sekä käyttö- ja jätevesikustannukset, 4,8 prosenttia. Kaukolämpökustannukset kallistuivat 3,8 prosenttia, lämpökustannukset 3,2 prosenttia, kevyt polttoöljy, työkustannukset sekä hoitopalvelukustannukset 2,9 prosenttia, kunnossapitopalvelun kustannukset 2,5 prosenttia ja tarveaineiden kustannukset 1,5 prosenttia. Käyttösähkön kustannukset vähenivät 2,9 prosenttia. 6

7 KTI: Kiinteistösijoitukset tuottivat 6,0 prosenttia vuonna 2012 Suomalaisten kiinteistösijoitusmarkkinoiden kokonaistuotto oli 6,0 prosenttia vuonna Kokonaistuotto nousi toimistoissa ja teollisuuskiinteistöissä, kun taas muissa pääkiinteistötyypeissä kokonaistuotto jäi edellistä vuotta matalammaksi. Kokonaistuottoa painoi alaspäin tuottovaateiden hienoinen nousu, joka johti markkina-arvojen laskuun. Nettotuotto pysyi hyvällä tasolla 6,3 prosentissa. Asunnot olivat edelleen parhaiten tuottanut kiinteistötyyppi 8,6 prosentin kokonaistuotollaan. Toimistokiinteistöjen kokonaistuotot jäivät 4,9 prosenttiin. Lue lisää: JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Energiansäästöilta Turussa Aika: Ke klo: Paikka: Turun Messukeskus, Messukentänkatu, Turku Ohjelma: Kahvitarjoilu ja ilmoittautumisten tarkistus Mihin energiaa kuluu taloyhtiöissä? Miten osakkaat ja asukkaat voivat vaikuttaa energian käyttöön? Anne Ahtiainen, Valonia Lämmitysenergian käyttö ja optimointi taloyhtiöissä Miten lämmön käyttäjä voi itse vaikuttaa kulutukseensa? Mistä lämmön hinta muodostuu? Jari Kuivanen, Turku Energia Kaukolämpö Parempi lämmitys, pienemmät kulut Tommi Göös, Ekonor Energian käytön seuranta taloyhtiöissä Miten ja mitä seurata? Mitä seurannan perusteella tehdään? Matti Hellgren, Suomen Talokeskus N Tilaisuuden päätös Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset mennessä: tai Mukaan mahtuu 130 ensiksi ilmoittautunutta. Muistathan ilmoittaa mahdollisesta ilmoittautumisen jälkeen tulevasta esteestä. Tervetuloa! Kiinteistöilta Häiriötilanteiden juridiikka 16.5 Raumalla Aika: to 16.5 klo Paikka: Etappi 22, Satamakatu 22. Ohjelma: Häiriötilanteiden juridiikka (häiriköinti, uhkaavat tilanteet, puuttuminen). Lakimies Heli Launto-Koho, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi Kiinteistön energiansäästöratkaisut Tekninen asiantuntija Hannu Haanpää, Pirkanmaan Vedenkäsittely Oy Ilmoittautumiset 13.5 mennessä: tai puh: Osallistujia yksi edustaja/jäsenyhtiö. Taloyhtiön lakipokkari taloyhtiön hallinnossa tarvittavat lait yksissä kansissa Taloyhtiön lakipokkari sisältää lait ja asetukset, jotka jokaisen asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön hallinnossa toimivan henkilön tulee tuntea. Pokkarista löytyvät muun muassa asuntoosakeyhtiölaki, kirjanpitolaki, pelastuslaki sekä uusi laki rakennuksen energiatodistuksesta. Pokkari sopii isännöitsijän ja hallituksen jäsenten käyttöön. Pienen kokonsa ansiosta sitä on helppo kuljettaa mukana niin kokouksissa kuin työmaillakin. Taloyhtiön lakipokkari maksaa 35 e (Kiinteistöliiton jäsenille - 10 %), ja sen voi tilata Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta 7

8