Puumalan kunta Itäosien yleiskaavan muutoskohteet

Transkriptio

1 Puumalan kunta Itäosien yleiskaavan muutoskohteet Kohde Kiinteistö Muutoksen kuvaus RA > AO-1 Kohde soveltuu ympärivuotiseen asumiseen ja kaavassa on sen läheisyydessä on myös muita vakituisia rakennuspaikkoja kpl RM/100 > 1 RA, mitoitustaulukko päivitetty Kohteessa yhdistetään kahden erillisen RM-alueen rakennusoikeus yhdeksi mantereen lomarakennuspaikaksi. Voimassa olevan kaavan mitoituslaskelmissa kantatilan rakennusoikeus 3,48 on pyöristetty neljään. Tilan RM/100-alueet on merkitty mitoitustaulukossa yhtenä (1 kpl) rakennusoikeutena. Siten muutoksessa kahdesta RM/100 alueesta muodostuva lomarakennuspaikka ei muuta kantatilalle osoitetun rakennusoikeuden kokonaismäärää. Kankaansaari osoitetaan muutoksessa MY-1 merkinnällä, kun sieltä siirretään rakentaminen kokonaan mantereelle, RA-korttelialueelle RA > AO-1 Kohde soveltuu ympärivuotiseen asumiseen ja kaavassa on sen läheisyydessä myös muita vakituisia rakennuspaikkoja Rakennuspaikan siirto Nykyinen sijainti ei sovellu rakentamiseen erityisen hyvin. Rakennuspaikka sijoitetaan kiinteistöllä pohjoiseen Rakennuspaikan siirto Niemen eteläisempi rakennuspaikka sijaitsee kallioisella paikalla, joka laskee jyrkästi rantaan. Muutoksessa rakennuspaikka sijoitetaan pohjoiseen avautuvalle ranta-alueelle, johon on olemassa tieyhteys ja rakennettavuus on huomattavasti parempi RA > AM Muutoksessa lomarakennuspaikka muutetaan toteutuneen tilanteen mukaan maatilan talouskeskukseksi RA > AO-1 Kohde soveltuu ympärivuotiseen asumiseen, se on arjessa käytettävien palveluiden saavutettavissa. Lähiympäristössä sijaitsee muita vakituisia asuntoja Rakennuspaikkaa laajennetaan muutoksella koskemaan lohkottua lisämaata, jolla parannetaan kiinteistön rakennettavuutta Rakennuspaikan siirto Yhden rakennuspaikan siirrolla parannetaan korttelialueen toteutumisen edellytyksiä. Nykyisen alueen rakennettavuutta rajoittaa sen eteläosan kallioalue ja rannan käyttömahdollisuuksia korttelin edustalla sijaitsevat kivilohkareet Rakennuspaikan siirto Rakennuspaikka siirretään heikosti rakentamiseen soveltuvasta paikasta niemen eteläosaan Rakennuspaikan siirto ja venevalkaman poistaminen kaavasta Rakennuspaikan nykyinen sijainti Mäntylahdessa on heikosti rakennettavissa. Rakennuspaikka rajautuu kallioalueisiin, kivikkoon ja alavaan kosteikkoon, joten myös tieyhteyden rakentaminen olisi hankalaa. Uusi sijainti kiinteistön länsilaidalla on rakentamiseen paremmin soveltuva. Kohteessa sijainnut venevalkamamerkintä poistetaan kaavasta, koska sen merkitys on suhteellisen vähäinen M-1 > M ja tilan rantasaunan osoittaminen Muutoksessa tarkistetaan oikeusvaikutuksettoman M-alueen rajausta maatilan tilakeskuksen kohdalla, jolloin muutetussa kaavassa kaikki tilan rakennukset sijaitsevat M-alueella. Tilakeskuksen saunarakennuksen paikka osoitetaan kaavassa MRL 72 :n mukaisesti, ja se sijoittuu olemassa olevan lomarakennuspaikan viereen.

2 RA > AO-1 Kohde soveltuu ympärivuotiseen asumiseen ja kaavassa on sen läheisyydessä Lieviskäntien varrella myös muita vakituisia rakennuspaikkoja Kahden rakennuspaikan siirto Kaksi rakennuspaikkaa siirretään paremmin rakentamiseen soveltuvaan paikkaan, saaren länsilaidalle M602 Rakennuspaikan laajentaminen Nykyisen rakennuspaikan rajaus on huomattavasti pienempi, kuin muilla lomarakennuspaikoilla ja rakennuspaikkaa laajennetaan rakennettavuuden parantamiseksi Rakennuspaikan siirto Rakennuspaikka siirretään, koska nykyisellä paikalla kulkee rannassa tie ja on siksi heikosti toteutettavissa. Uusi sijainti on nykyisen itäpuolella RA > 1 RA, 1 RA siirretään Syväjärveltä kiinteistölle Muuriranta (kohde 18) Nykyiselle korttelialueelle jää 1 RA. Kahdesta rakennusoikeudesta muodostuu siirrossa Lieviskänlahteen 1 rakennuspaikka. Kyseessä on siirto pieneltä järveltä suuren vesistön ranta-alueelle. Mitoitustaulukko on päivitetty P/150 > AO-1, M-1 > LV-2, sekä kohteesta 17 siirretty rakennuspaikka AO-1 Palvelujen alue muutetaan asuinrakentamiseen ja sen viereen osoitetaan 1 AO-1, joka muodostuu kohteesta 17 siirretystä kahdesta lomarakennuspaikasta. Rantaalueelle osoitetaan venevalkama-alue, koska samalta alueelta kohteessa 43 poistetaan kaavasta venevalkama-merkintä. Kaavassa varatut asumisen alueet Lieviskäntien takana muodostavat tarpeen venevalkamalle Muutoskokonaisuus Muutoskohteet sijaitsevat Valkiajärven ranta-alueella. Kantatila on Voimassa olevassa kaavassa kiinteistölle on osoitettu 6 lomarakennuspaikkaa, RM/500-alue ja kolme R/300-rakennuspaikkaa. Maanomistajan tarpeet alueiden käytölle ovat muuttuneet ja sen vuoksi tarkastellaan rakennusoikeuden jakamista erillisiksi lomarakennuspaikoiksi. Mitoitustaulukko on päivitetty. Tilalla on käytetty 13 kpl rakennusoikeutta, joka on sama kuin tilan kokonaisrakennusoikeus. Muutoksessa osoitetaan 13 rakennuspaikkaa muutoskiinteistölle. Tilalle ei osoiteta uutta rakennusoikeutta ja siten muutoksella ei ole vaikutuksia kantatilaan kuuluvien muiden tilojen mitoitukseen Korttelialueen rajaus tarkistetaan kiinteistön rajojen mukaiseksi ja rakennuspaikat osoitetaan voimassa olevan kaavan mukaisesti 3 RA-merkinnällä. Itäisin rakennuspaikka todettiin tarkastelussa hankalaksi toteuttaa jyrkästi laskeutuvien kallioiden vuoksi. Rakennettavuuden ja MY-alueen maisemallisten arvojen vuoksi rakennusoikeus siirretään järven eteläisen osan ranta-alueelle RM-korttelialueella on olemassa olevat kaksi rakennusta osoitetaan merkinnällä RAM eli loma-asuntoalue, jonka saa vaihtoehtoisesti toteuttaa matkailupalvelujen alueena kaavamääräyksen mukaisesti. Lomarakentamisen paikat sijoitetaan järven itärannalle, jossa maasto on paremmin rakentamiseen soveltuvaa. Järven eteläisen osan länsiranta jää kokonaan rakentamiselta vapaaksi Jäljellä oleva rakennusoikeus 8 kpl sijoitetaan RA-korttelialueina itärannalle, joka on hyvin rakentamiseen soveltuvaa ja tasaista mäntykangasta. Järven länsirannalle ei voida muodostaa useamman rakennuspaikan laajuista korttelialueitta maastonmuotojen vuoksi. Sen vuoksi rakennusoikeus olisi parasta sijoittaa itärannalle ja jättää koko länsiranta rakentamisen ulkopuolelle. Itärannalla kallioniemi ja kosteikko jakavat korttelialueet kolmeen ryhmään. Järven eteläisen osan länsiranta jää kokonaan rakentamiselta vapaaksi ja pohjoisessa MY-alueen rajaus laajenee, jolloin yhtenäistä, vapaata rantaviivaa on enemmän Rakennuspaikan siirto > kohde 60

3 23-25 Muutoskokonaisuus Kuuden osoittamattoman rakennuspaikan siirto Itäosien kaava-alueelle Lietvesi-Suur- Saimaa osayleiskaavan alueella sijaitsevasta Rokansaaresta, kiinteistöltä Rakennuspaikat osoitetaan muutoksessa Itäosien kaavakartalla omalla merkinnällään(ra-7). Mitoitustaulukkoon päivitetään siirretty rakennusoikeus RA osoittaminen Kiinteistön ranta-alue on tarkasteltu Kortteenniemen molemmin puolin. Läntisen rannan rakennettavuus todettiin heikoksi sen jyrkkyyden vuoksi. Myös sijainti matkailupalvelujen alueen takana todettiin hankalaksi toteuttaa. Itäisellä rantaalueella on olemassa venevalkama-alue, johon johtaa tie. Kaksi rakennuspaikkaa voidaan sijoittaa kiinteistön itälaidalle, kun venevalkamaa siirretään olemassa olevien teiden väliin RA osoittaminen Kiinteistön itäinen ranta-alue todettiin maastotarkastelussa heikosti rakentamiseen soveltuvaksi, maasto on paikoin alavaa ja märkää. Pohjoiseen avautuvalla rannalla puusto on mäntyvaltaista, joten näkyvyys on hyvä. Olemassa olevasta lomaasuntokorttelista katsoen ranta-alue on hyvin rakentamiseen soveltuvaa ja kaavaratkaisussa sijoitetaan 2 RA siten, että n. 50 metrin levyinen metsäkaistale erottaa uuden ja olemassa olevan korttelialueen RA osoittaminen Kiinteistöllä on vain vähän vapaata rantaviivaa, mm. Pöllänniementien päässä sijaitseva venevalkama on aktiivisessa käytössä. Pöllänniemen pohjoinen kärki on rakennuspaikkojen sijoittamisen kannalta huono vaihtoehto naapurien läheisyyden ja rannan jyrkkyyden/kivikkoisuuden vuoksi. Pöllänsaaressa sijaitsevat olemassa olevat loma-asunnot avautuvat poispäin mantereelta. Niemen koilliseen avautuva ranta soveltuu hyvin rakentamiseen ja alueella on lähes perille asti olemassa tieyhteys. Ummistonvedellä sijaitsevat saimaannorpan pesä- ja levähdyspaikat sijaitsevat tarpeeksi etäällä muutosalueesta, että rakennuspaikkojen sijoitus ei heikennä nykyistä tilannetta siltä osin.

4 26-55 Poikkeamiset ja tekniset muutokset Toteutunut tilanne poikkeamispäätösten osalta sekä kaavamerkintöjen tekniset muutokset Kohteiden sijainti esitetään indeksikartalla ja muutokset A3 kaavakarttaotteilla Huom. Kohteen 28 Ahvenjärvi tilalle osoitetaan muutoksessa merkintä tilalla osoittamatonta laskennallista rakennusoikeutta ja tiedot käyttämättömästä rakennusoikeudesta päivitetään mitoitustaulukkoon Norppatarkastelu Saimaannorpan suojelun vuoksi tarkasteltavat rakennuspaikat Tarkastelun alla 5 RA Huuhtlahdessa. Saimaannorpan suojelun vuoksi korttelialuetta kavennetaan niemen länsireunalta Tarkastelun alla 5 RA Huuhtlahdessa. Saimaannorpan suojelun vuoksi kahden rakennuspaikan siirtomahdollisuuksia on tarkasteltu. Kiinteistön vapaalla osuudella sijaitsee arvokas lehto, johon ei voida sijoittaa rakentamista. Maanomistajalla ei ole muita kiinteistöjä. Ratkaisuna on säilyttää merkinnät kaavassa ennallaan Tarkastelun alla on 1 RA Saunasaaressa. Maanomistajalla on omistuksessa mantereella rakentamiseen soveltumattomia ranta-alueita. Saimaannorpan suojelun vuoksi rakennuspaikka siirretään saaren etelärannalle, jossa sen katsotaan olevan mahdollista toteuttaa ilman suurta häiriötä saimaannorpalle Tarkastelun alla on 1 RA Nirkonniemessä. Kiinteistön ranta-alueet ovat suurelta osin rakentamiseen soveltumattomia, alavia tai kallioisia. Tarkastelussa todettiin parhaaksi toteutusvaihtoehdoksi siirtää rakennuspaikka pohjoisesta niemestä lahden pohjaan, nykyisen korttelialueen eteläpuolelle. Muutoksen jälkeen kiinteistön kolme rakennuspaikkaa sijaitsevat yhdessä korttelissa. Muutoksella pyritään vähentämään rantarakentamisesta saimaannorppaan mahdollisesti kohdistuvia negatiivisia vaikutuksia Tarkastelun alla on 1 RA Syrjäsaaressa. Nykyisessä korttelissa sijaitseva toinen rakennuspaikka on toteutunut ja sen rajaus päivitetään toteutuneen lohkomisen mukaiseksi. Toteutumattoman rakennuspaikan siirtoa on tutkittu ja ratkaisuna on sijoittaa se saaren pohjoisosassa sijaitsevan korttelialueen jatkeeksi. Muualla kiinteistöllä ei todettu hyviä sijainteja. Uusi sijainti on loiva ja puustoinen sekä saimaannorpan suojelun kannalta perusteltu.

5 61-64 Muutoskokonaisuus Maanomistajan (Tornator Oyj) rakennusoikeuden siirto useilla järvillä. Kaavamuutoksessa tarkastellaan siirtoja kaavassa jo osoitettujen, toteutumattomien rakennuspaikkojen osalta. Tarkoituksena on yhdistää kolmelta pieneltä järveltä rakennuspaikat Messiijärvelle, joka sijaitsee Katosselän ja seututien 428 välisellä alueella. Kaavassa osoitettu alueen muillekin järville lomarakentamista ja siellä on olemassa tieyhteydet. Muutoksessa on huomioitu rakennusoikeuden siirtokerroin ja tiedot on päivitetty mitoitustaulukkoon. Tarkempi selvitys muutoksesta on kaavaselostuksessa Ahvenjärvellä RA-E 3 kpl, siirto Ahvenjärvellä kaavassa olevat rakennuspaikat (3 kpl) on osoitettu RA-E - merkinnällä, joka tarkoittaa loma-asuntoaluetta, jonka alueelta saa ennen rakentamista ottaa soraa. Korttelialueella on nähtävissä soranoton aiheuttamat muutokset ympäristöön, eikä alue sovellu rakentamiseen. Maa-ainesten otto alueella on edelleen käynnissä Alajärvi 3 RA, Kempinjärvi R/400, siirto Kukonharjussa sijaitsevalla Alajärvellä ja Kempinjärvellä on voimassa olevassa kaavassa merkinnät 3 RA ja 1 R/400. Kempinjärvellä rakennuspaikka rajautuu luontoarvoja omaavaan alueeseen ja sijaitsee valtakunnallisesti arvokkaalla kallioalueella. Rakennuspaikkojen sijoittaminen yhdelle järvelle on niiden toteuttamisen kannalta taloudellisesti ja ympäristöarvojen kannalta järkevä ratkaisu Messiijärvi, osoitetaan edellisistä siirretyt rakennusoikeudet, jotka sijoitetaan järvelle kolmeen kortteliin. Siirron lähtökohtana on kaavassa osoitetut 7 rakennuspaikkaa kolmella pienemmällä järvellä (kohteet 62 ja 63). Kaavamuutoksen seurauksena Ahvenjärvi, Alajärvi ja Kempinjärvi jäävät kokonaan rakentamiselta vapaiksi. Siirrossa R/400 rakennuspaikka osoitetaan Messiijärvellä yhtenä rakennusoikeutena. Siirretyistä rakennusoikeuksista muodostuu Messiijärven itäisen osan ranta-alueille yhteensä 7 lomarakennuspaikkaa merkinnällä RA. Messiijärvellä olemassa olevan tiestön kautta on saavutettavissa muitakin kaavassa osoitettuja rakennuspaikkoja Lähistöllä Kylkijärvellä tutkitaan kahden lomarakennuspaikan siirtoa eteläisempien korttelialueiden yhteyteen. Nykyistä sijaintia halkoo rannan tuntumassa sähkölinja, joka estää rakennuspaikkojen toteuttamisen kaavan mukaisesti. Siirron seurauksena järven pohjoisin lahti jää rakentamiselta vapaaksi ja nykyiset korttelialueet rakentuvat tiiviimmin Muutoskokonaisuus Päivitetään Etelä-Savon maakuntakaavan (2010) ja 2. vaihemaakuntakaavan ehdotuksessa (2016) osoitettuja merkintöjä yleiskaavaan Kohteiden sijainti esitetään indeksikartalla ja merkinnät A3 kaavakarttaotteilla 65 Salpalinja, valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö 66 Vuoriniemen kalliot, valtakunnallisesti arvokas kallioalue 67 Veihtvuori-Kivikaarteenmäet, valtakunnallisesti arvokas kallioalue 68 Torninmäki, valtakunnallisesti arvokas kallioalue 69 Härkävuori, valtakunnallisesti arvokas kallioalue 70 Koskenvuori, valtakunnallisesti arvokas kallioalue 71 Ekelinniemi, valtakunnallisesti arvokas kallioalue 72 Metsälouhon luonnonsuojelualue 73 Sorvajärven länsirannan luonnonsuojelualue 74 Kylliönjärven Suursaaren luonnonsuojelualue 75 Jukajärven ampuma-alueen melualue 76 Häimähousunniemi-Valkiatlammit-Pipulakangas, maakunnallisesti arvokas harjualue