PAIKALLINEN JA MAAILMANLAAJUINEN SKANSKA

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "PAIKALLINEN JA MAAILMANLAAJUINEN SKANSKA"

Laura Aaltonen
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 1 LUMINARY

2 PAIKALLINEN JA MAAILMANLAAJUINEN SKANSKA Henkilöstöä , Liikevaihto 16,5 miljardia euroa Pohjoismaat 40% Muut Euroopan maat 23% Pohjois-Amerikka 37% 2

3 Skanska - kaupunkiympäristön kehittäjä ja rakentaja 3

4 Hotelli Victoria IOT 4

LUMINARY Tornissa 21 kerrosta (136 asuntoa) Lamellissa 7 kerrosta (52 asuntoa) Yhteensä 188 asuntoa Huoneistoala noin 11.

5 LUMINARY Tornissa 21 kerrosta (136 asuntoa) Lamellissa 7 kerrosta (52 asuntoa) Yhteensä 188 asuntoa Huoneistoala noin neliötä Yhteisaula Autopaikat 72 kpl kahdessa kerroksessa pihakannen alla (+36kpl H-parkissa) Liiketilaa noin neliötä 5

6 LUMINARY AIKAJANASSA KAAVA 09/14 SUUNNITTELU 2015 RAKENNUS- LUPA 02/16 PURKU 05/16-08/16 RAKENTAMINEN 08/16-03/ Kaupunkikuvatoimikunta Yhdyskuntalautakunta luonnos Yhdyskuntalautakunta ehdotus Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kaavavalitus Kaava lainvoimainen L1 valmiina 02/2016 Rakennuslupa 05/2016 Ennakkomarkkinointi 6

7 Insinöörioppilastalo Rastin ja hotelli Victorian purkutyö 7

8 8

9 9

10 KIITOS! Hankekehitysjohtaja Harri Sivu Skanska Talonrakennus Oy 10

11 SRV RAKENNUS OY PIRKANMAA Henri Sulankivi

12 Pohjolankadun oppeja As Oy Tampereen Osmonkieppi As Oy Tampereen Tammenkieppi As Oy Tampereen Pohjankieppi KOY Osmonparkki 129 asuntoa, 79 autopaikkaa Kaupungin luovuttama tontti Rakentaja ei mukana kaavoituksessa Korttelin haastavat yhteisjärjestelyt Kaavojen ristiriidat; 3 voimassa olevaa kaavaa Autopaikoitus Koko kortteli kerralla kuntoon haasteita ja hyötyjä Yhteistyö naapuruston kanssa Uutta laadukasta kaupunkiympäristöä

Lapintien Loiste As Oy lähtöinen täydennysrakentamishanke Normaalia helpompi täydennysrakentamis tapaus Ei juurikaan vaikutusta As Oy:n näkymiin As Oy:n autopaikoitus säilyi edelleen

13 Lapintien Loiste As Oy lähtöinen täydennysrakentamishanke Normaalia helpompi täydennysrakentamis tapaus Ei juurikaan vaikutusta As Oy:n näkymiin As Oy:n autopaikoitus säilyi edelleen maanpäällisenä ylimääräiset kustannukset pysyivät kohtuullisina Kaupungin laatima yleissuunnitelma Utopistinen naapuriyhtiöiden suhteen Aiheutti valituksen Kaavamuutos läpi reilussa vuodessa!

14 Metammelat hanke Pinninkatu, Tammela, Tampere Täydennysrakentamishanke purettavan päiväkodin tilalle Noin 3000 as kem2

15 Tammelan Puistokatu 20 hanke Sijainti: Pinninkatu Tapionkatu kulmaus, Tammela, Tampere Täydennysrakentamishanke Noin 3500 kem2 Asuntoja ja autohalli

Ympäristössä tapahtuvat muutokset +/ Miten?

17 Mitä hyötyä taloyhtiölle? => Korvaus rakennusoikeudesta korjausvelkaa? Energiasaneeraukset paikat kuntoon pihalla ja ympäristössä autopaikoitus maan alle ja piha alueet víihtyisämmäksi asuntojen arvonnousua Haittoja? Rakentamisen aikaiset häiriöt? Ympäristössä tapahtuvat muutokset +/ Miten? hankkeiden kannattavuudelle yleensä paikasta ja sen ominaisuuksista riippuva rakennusoikeuden kynnysraja rakentaja/rakennuttaja hallitsee tämän optimoinnin yleensä paremmin kuin kaavoittaja => löydettävä win win tilanne taloyhtiön ja kumppanin välille kumppani joka tarjoaa kokonaisedullisimman paketin ja ottaa huomioon myös taloyhtiön tarpeet ja toiveet ymmärtää markkinoiden ja toteutuksen tuomat realiteetit rakentajien asiantuntemus, kokemus ja palvelu kannattaa hyödyntää

18 Asunto Oy Välimaankatu 25 Kokemuksia korjaus ja täydennysrakentamisesta Mikael Wänskä, hallituksen puheenjohtaja

19 Asemakaavamuutos haettu lisää rakennusoikeutta rakennuksen olemassa olevan vaipan sisälle (ullakko & kellari) samassa yhteydessä haettu suojelu julkisivulle ja porrashuoneille haettu rakennusoikeus saatu täysimääräisenä, samoin suojelu XIV ja 9, Pohjolankatu 21 ja 27, rakennusoikeuden lisääminen ja asuinrakennuksen suojelu, kartta nro 8380 (TRE: 2117/ /2011) prosessi aloitettu 2012, päätös saatu 03/2015 > varatkaa aikaa

20 Korttelisuunnitelma korttelimme oli ensimmäisiä kohteita joissa tätä sovellettiin työtapana hyvä, ainoastaan selkokielisyydessä ja dokumentoinnissa prosessin aikana kehitettävää parhaimmillaan suoraa säästöä (esim. yhteinen jätehuolto) ja samalla voidaan käydä läpi kaikki naapuruksia askarruttaneet asiat (esim. taloyhtiömme perustusten ulottuminen naapurin tontille) prosessina pitkä ja viivyttää mahdollisesti kokonaisuutta, mutta säästää (hermoja) tulevaisuudessa kun asioista on kertaalleen sovittu kaupunki kirjaa sopimuksen talteen, mahdollista muuttaa yhdessä niin sovittaessa Olkaa valmiita tinkimään omista tavoitteistanne, jos tarjolla hyvää toista kautta! Kaikkea ei voi saada.

21 Yhteispysäköinti prosessin vaikein asia ja lopullinen kaavoitus ei vastannut prosessin aikana syntynyttä mielikuvaa, ristiriitaa vierekkäisten tonttien kaavakirjauksissa tilanne taloyhtiömme osalta se, ettei meillä ole pysäköintipaikkoja vaikka omassa pihassa puolenkymmentä tolppapaikkaa, seurauksena mm. neljä pysäköintivirhemaksua 12 kk aikana

22 Kaupunkipuutalon korjaus ja laajennus taloyhtiömme suuret ulkopuolelle kohdentuvat saneeraukset (sadevesiviemäröinti, sähköliittymän siirto, perustuksien eristys, pohjaviemäri, ulkoportaat) ajoitettiin samaan naapuritonttien kaivuutöiden kanssa minimoitiin haitta aika, mutta toisaalta olimme riippuvaisia naapurien aikatauluista >> dialogi ja yhteensovittaminen tärkeää korttelisuunnitelman yhteydessä kirjattu kaavaan mahdollisuus huoltorakennukselle pihassa, kun alkuperäinen suunnitelma ainoastaan sisäiselle laajennukselle kellari jää jatkossakin pois asuinkäytöstä, mutta hyödynnetään muutoin, ullakon rakentaminen odottaa ensimäistä rohkeaa, koska prosessi kaikkea muuta kuin selkeä lupakäsittelyn kannalta parasta jos useampi aloittaa samanaikaisesti lausuntoja (mm. kattoikkunat) kysytty jo suunnitteluvaiheessa, parempi antaa visioiden lentää, koska kahta kertaa prosessia ei yleensä viedä läpi

23 As Oy Kaupinpirtti KAIVOKATU 1, TAMPERE

24 Urakan vastaanotto

25 Rakennettu 1968 Ulkomaalaus ja etuikkunat 1990 Putkiremontti 2002 Julkisivu-ja pilpremontti 2016

26 Vanhaa julkisivua

30 Yhtiökokous äänesti: Pääurakoitsija

32 Lisälämmöneristeen asentaminen

34 Uudistettua julkisivua 2016

35 Kustannusarvio Toteutuneet kustannukset EU-GUGLE avustuksen osuus Lopullinen kustannus Asuntoja 78 kpl, kooltaan 27 m2 70 m2 Remonttiosuudet e/hsto

36 Julkisivu-urakka Lisälämmöneristys ja rappausverhous Parvekkeiden perusteellinen korjaus, kaiteiden uusiminen Parvekelasitusten uusiminen Sokkelin korjaus, puuverhouksen uusiminen Ikkunoiden ja ovien uusiminen Kylmäkellaritilan poisto käytöstä

37 Pilp urakka Poistoilmalämpöpumpun asennus Lämmönsiirtimien uusinta Yleistilojen valaistuksen uusiminen LEDvalaisimiksi Ovipuhelinten uusiminen Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö Patteriverkoston tasapainotus rakennusautomatiikka

38 Aikataulu Hankesuunnittelu 2014 Betonirakenteiden kuntotutkimus 2014 Suunnittelut 2015 Urakoiden kilpailutus 2015 Yhtiökokouksen päätös 1/2016 ja urakoitsijavalinta Remontin toteutus 2-11/2016

39 Tervetuloa viettämään Kesäkauden päättymistä ja värikkään syksyn alkamista Huvimajalle torstaina klo 18 alkaen. Tarjolla grillimakkaraa, kahvia, virvokkeita. SAMALLA VOIT TUTUSTUA TÄMÄN HETKISIIN TÄYDENNYSRAKENTAMISSUUNNITELMIIN. Lämpimästi tervetuloa! As Oy Kaupinpirtin hallitus

41 As Oy Kaupinpirtti, Kaivokatu 1, TRE

EU-GUGLE Avustus energiataloudellisiin remontteihin 193.

42 EU-GUGLE Avustus energiataloudellisiin remontteihin (ikkunat, ovet, lisälämmöneristys, valaistus, LTO) Remonttien vaikutusten arviointi ja raportointi EU:lle Kulutusseuranta ja sen raportointi EU:lle Yhteistyössä Tre Kpi ja VTT

43 Kiitos Isännöitsijä Liisa Leinonen, IAT, ITS

Samankaltaiset tiedostot

Tammelan uudet ja korkeat - Luminary ja PMK-Torni rakennusvaiheessa. Petri Tavilampi, arkkitehti SAFA

Tammelan uudet ja korkeat - Luminary ja PMK-Torni rakennusvaiheessa LUMINARY Rakennuttaja ja rakentaja: Skanska Talonrakennus Oy Suunnittelijat: Pääsuunnittelu ja arkkitehtisuunnittelu: BST-Arkkitehdit