Omaisuuden myynnin tilannekatsaus/ Rakennetut kiinteistöt

Transkriptio

1 Omaisuuden myynnin tilannekatsaus/ Rakennetut kiinteistöt KHLIJA (EKI jory , Kaupungin jory ) Kiinteistöjohtaja

2 Taustaa - Suja linjasi omaisuuden myynnin periaatteet kokouksissaan ja omaisuutta myydään investointien rahoittamiseksi - myynnit oikea-aikaisesti ja kaupungille mahdollisimman edullisilla ehdoilla, ei ole pakko myydä - tehty yhteistyössä kiinteistötoimen ja Tilakeskuksen kanssa alkaen Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmä - seuranta noin vuosittain (suja , ; suko , ; lija , , ) - jaottelu jälkeen myytyjen kohteiden osalta: suoraan myytävät kohteet, kehittämisen kautta myytävät kohteet, muu myynti

3 Myynnin tarkoitus ja tavoite Laajempi omaisuuden myynnin tilannekatsaus ja periaatepäätös on tehty kaupunginhallituksen suunnittelujaoston kokouksissa ja Omaisuuden myynnin periaatteiksi suunnittelujaosto linjasi vuonna 2009, että omaisuutta voidaan myydä uusien investointien rahoittamiseksi ja että omaisuutta tulee myydä oikea-aikaisesti ja kaupungille mahdollisimman edullisilla ehdoilla. Matti Meikäläinen

4 Toteuttamisperiaatteita täsmennettiin 2015 (KHLIJA ) - Pääsääntönä avoin ja julkinen tarjouskilpailu - kilpailujen toteuttamisessa käytetään kiinteistönvälittäjää tarvittaessa - Mikäli tarjouskilpailu ei johda tyydyttävään hintaan, jatketaan myyntiä neuvottelumenettelyllä hintapyynnöllä - tarvittaessa käytetään kiinteistövälittäjän palveluita - Pitkäaikaiselle vuokralaiselle kohde voidaan myydä suoraan neuvottelumenettelyllä edellyttäen että - vuokralainen osallistunut kohteen kehittämiseen - myynnin yhteydessä kohteen käyttötarkoitus ei muutu - kohteesta pyydetään hinnoittelun pohjaksi ulkopuolinen riippumaton arvio (tarvittaessa 2 kpl)

5 Myynnit Myyntitulot n. 53 m Rakennuksen myynnin yhteydessä vuokrattujen tonttien pääoma-arvo n. 14 m (0,7 m /vuosi)

6 Myynnit raportointijaksolla Myyntitulot 37,1 m Rakennuksen myynnin yhteydessä vuokrattujen tonttien pääoma-arvo n. 11,5 m (0,5 m /vuosi)

7 Raportointijaksolla myydyt kohteet (SMK=suoraan myyty kohde, KKM=kehittämisen kautta myyty kohde, MM=muu myynti) Kohde Kiinteistö rakennuksineen Määräala rakennuksineen Kiinteistö (Mänttä Vilppula) rakennuksineen Määräala tontista rakennuksineen Kauppa pvm Myyntihinta/ SMK Myyntihinta/ KKM Myyntihinta/ MM Selite Vuoreksen asuintalo Nk. Lompanlinna ( ) Nk. Vehkalinna Kämmenniemen vanha terveystalo ja autotalli Kiinteistö rakennuksineen Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset Määräalalla V0001 oleva rakennus Lamminpään vanha kirjasto Nk. Rosson kiinteistö.tontti vuokrattu Nk. Vaakahuone Tontti vuokrattu

8 Raportointijaksolla myydyt kohteet (SMK=suoraan myyty kohde, KKM=kehittämisen kautta myyty kohde, MM=muu myynti) Kohde Kiinteistöllä sijaitseva toimistorakennus Voimalaitosten, sähköasemien ja pumppaamoiden rakennustekniset osat Kauppa pvm Myyntihinta/ SMK Myyntihinta/ KKM Myyntihinta/ MM Selite Luovutettu TESCille apporttina rahoitusjärjestelyi den yhteydessä Useita kohteita. Tontit/määräalat vuokrattu. Yhteensä Kaikki myynnit yhteensä

9 Käynnissä olevat myyntitoimet - Haapasen huvila, Pyynikki - kohdetta myy pohjahinnalla kiinteistövälittäjä (Rooma LKV) - toistaiseksi saatu yksi kirjallinen tarjous, joka liian alhainen - Vehmaisten vanha päiväkoti - kohdetta myy kiinteistövälittäjä Huom! Pirkanmaan Laatuvälitys Oy - saatu tarjouksia, kaupankäynti kesken - Aarnikuja 2, omakotikiinteistö, Kaukajärvi - kohdetta myy kiinteistövälittäjä Huom! Pirkanmaan laatuvälitys Oy - myydään tarjouskilpailun voittaneelle yksityishenkilölle (VIPS ) - Perttulan talouskeskus - tarjouskilpailu päättyi , paras tarjous n (rakennus ja tontti) - KH:n linjauksen mukaisesti neuvotellaan vain rakennuksien myynnistä kyläyhdistykselle (tontin vuokraus) 1000 :lla - kauppaa valmistellaan yhteistyössä kylätaloyhdistyksen kanssa

10 Myyntivalmistelussa olevat kohteet - Ylioppilastalo - järjestetty tarjouskilpailu 2015, saadut tarjoukset 1 1,5 m (ehdollisia) riittämättömiä - esitetään, että myyntiä jatketaan pohjahinnalla - tarvittaessa tehdään uudet määräaikaiset sopimukset vuokralaisten kanssa rakennuksen kehittämiseksi ja positiivisen vuokrauksen kassavirran varmistamiseksi - Hervannan lukio - asemakaava vahvistunut 2016 (asemakaavamerkintä KYY-3, liike, tsto, kulttuuri, julkinen palvelu) - mahdollinen väistötila Kisapuiston koululle elokuusta 2017 alkaen - järjestetään tarjouskilpailu, kun väistötilakäytön päättyminen tiedossa - mikäli tarjouskilpailu ei johda haluttuun lopputulokseen, annetaan kohde välitysliikkeen myytäväksi pohjahinnalla - Viinikankatu 53 (pienteollisuuskäyttöön) - neuvotellaan myynnistä kohteen vuokralaiselle/sijoittajalle, joka vuokraa tilat toimintaan - vuokralainen/sijoittaja suunnittelevat siirtävänsä toimintansa Hervannasta Nekalaan ja Hervannan alue vapautuu asuinrakentamiseen kehittämisen kautta - Kaanaan koulu - tarjottu ostettavaksi kyläyhdistykselle - kyläyhdistys ilmoittanut 01/2017, että eivät osta kohdetta

11 Myytäväksi kehitettäviä kohteita (ks. asemakaavoitusohjelma) palvelukäytöstä poistuvat/poistuneet - Pellervon koulun alue (palvelukäyttö päättynyt, asemakaavoitusohjelmassa 2017, vanhan koulurakennuksen purku 2017) - Koukkuniemen alueen kohteista mm. Koivula ja Varpula (asemakaavaehdotus ) - Hatanpään sairaalan määrätyt rakennukset, kaavoitus hyväksytyn palveluiden masterplanin pohjalta, toimenpiteet sote-ratkaisujen selvittyä (asemakaavoitus käynnissä, OAS ) - Tesomankujan päiväkoti (poistuu käytöstä uuden päiväkodin valmistuttua, asemakaavoitus asuinkäyttöön käynnissä, OAS ) - Tesomajärven koulu (poistuu käytöstä 2018, tontin kehittäminen asuinkäyttöön asemakaavoitusohjelmassa ) - Peltolammin koulu (eteläisen alueen palveluverkko tutkinnassa, tyhjentymässä koulun sijainnin siirtyessä lähemmäs joukkoliikennekäytävää, tontin kehittäminen) - Messukylän päiväkoti (tyhjentymässä kaavakehityksen myötä, päiväkodille uusi sijainti, tontin kehittäminen asuinkäyttöön) - Kalevan lastentalo (käyttötarkoituksen muutos, tontin kaavallinen kehittäminen, kaavoituspyyntö ) - Palhoniemen huoltokoti, Ylöjärvi/Kuru (tyhjentymässä kesällä 2017, ranta-alueiden kehittäminen) - Eteläpuiston kohteet (de Gamlas Hem yms.), arvioidaan palvelutilatarve kaavoituksen yhteydessä

12 Myytäväksi kehitettäviä kohteita palvelukäytöstä poistuvat/poistuneet - Frenckell - selvitetään kehittämismahdollisuudet keskustan kehittämishankkeen ja asemakaavoituksen kanssa Keskustorin visiotyön yhteydessä ja valmistellaan myyntiä SOTE-uudistuksen henkilövaikutusten selvittyä - Metsolan perhetukikeskus selvitetään kehitysmahdollisuudet nykyisellä yleiskaavatulkinnalla - Kämmenniemen päiväkoti (poistuu käytöstä 1/2018, tontin kehittäminen muun maankäytön kehittämisen yhteydessä) - Kaupin sairaalan alue (mahdollisen vastaanottokeskuskäytön jälkeen) - Nekalan lastentalo (Mustametsän päiväkodin valmistumisen jälkeen) - Linnaimaan aluepaloasema (käytön päätyttyä, käyttö päättyy Kangasalan koulutuspaloaseman valmistuttua 2018) - Härmälän leirintäalue + Lepolan päiväkotikiinteistö (yleiskaava/alueen uusi käyttö 2019-) - Pyynikintie 2 (väistötilakäytössä, ennen kehittämistä arvioitava uudelleen tarve palvelukäytössä)

13 Myytäväksi kehitettäviä kohteita muu omaisuus - Tampellan alueen pientalot (tontin muodostaminen, OAS ) - Onkiniemen tehdasrakennukset (rakennusten tulevaa käyttöä tarkastellaan Särkänniemen- Onkiniemen-Mustalahden tulevan asemakaavatyön yhteydessä, kaavoitusohjelmassa 2019) - Raholan kartanon alue (asemakaavaatyö käynnissä, OAS ) - Maisansalo (odottaa kehittämisideaa?) - Pulesjärven leirintäalue (ranta-asemakaava loma-asuntokäyttöön, asemakaava nähtäville ) - Teerentie 7 (kehitetään muuhun käyttöön asemakaavan muutoksella, mahdollisesti hautausmaatoimintojen käyttöön) - Ratinan toimistorakennus, Voimakatu 11 (tutkitaan kehittämistä asuinkäyttöön sekä tontin täydennysrakentamista) - Tavara-asema (kaavallinen kehittäminen, siirron uudelleen arviointi) - Kristillan alue (lähialueen kehittäminen, Kaukajärven alue asemakaavaohjelmassa ) - Kalmarin entinen tehdasrakennus (käyttötarkoitus avoin, yrityskäyttöön?)

14 Suoraan myytäviä kohteita Tesoman kirjasto (poistuu palvelukäytöstä Tesomantorin valmistumisen myötä 2017) - Veturitalli 2, (asemakeskuksen kaavoituksen yhteydessä, asemakaavaohjelmassa 2018) - Pispalanvaltatie 52 (asemakaavan muutoksen jälkeen, OAS ) - Pispalanharju 32 (Pispalan asemakaavan muutoksen jälkeen, kaavaehdotus hyväksytty nähtäville YLAssa ) - entinen asuinrakennus / Takahuhdin palvelukeskus (tonttijako käynnissä) - Viitapohjan koulu - Epilän päiväkoti (käytön päätyttyä) - Sairaalakatu 6 loppuosa (mahdollisesti väistötilakäytössä myös myynnin jälkeen sovitun ajan, vaihtoehtoisesti tutkitaan kehittämistä muuhun käyttöön tai myymistä osana maanhankintaa SRK:lle) - Vilusen kartano (palvelukäytön päätyttyä) - Yksittäisiä pieniarvoisia kohteita

15 Suoraan myytäviä kohteita Tesoman kirjasto (poistuu palvelukäytöstä Tesomantorin valmistumisen myötä 2017) - Veturitalli 2, (asemakeskuksen kaavoituksen yhteydessä, asemakaavaohjelmassa 2018) - Pispalanvaltatie 52 (asemakaavan muutoksen jälkeen, OAS ) - Pispalanharju 32 (Pispalan asemakaavan muutoksen jälkeen, kaava hyväksytty valtuustossa, valitus hallinto-oikeudessa) - entinen asuinrakennus / Takahuhdin palvelukeskus (tonttijako käynnissä) - Viitapohjan koulu - Epilän päiväkoti (käytön päätyttyä) - Sairaalakatu 6 loppuosa (mahdollisesti väistötilakäytössä myös myynnin jälkeen sovitun ajan, vaihtoehtoisesti tutkitaan kehittämistä muuhun käyttöön tai myymistä osana maanhankintaa SRK:lle) - Vilusen kartano (palvelukäytön päätyttyä) - Yksittäisiä pieniarvoisia kohteita

16 Toimenpiteet / pohdittavat - Ihalan retkeilyalue - vuokrattu saakka - Hirvitalo - vuokrattu saakka (Pispalan kulttuuriyhdistys ry) - Ompelijantalo / Rajaportin sauna - neuvottelussa 5 vuoden vuokrasopimus Rajaportin Saunayhdistyksen kanssa ulkopuolisen vuokratasolausunnon pohjalta keskeytyneet yhdistyksen puolelta - vuokralainen ilmaissut kiinnostuksensa rakennusten ostamiseen neuvottelut jatkuneet vuoden 2016 ajan - esitetään, että rakennusten myyntineuvotteluita jatketaan vuokralaisen kanssa vuokrauksen vaihtoehtona esitettyjen myyntiperiaatteiden mukaisesti - A-kilta/Uramonkatu, Tahmela - toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu - Kurpitsatalo, Tahmela - toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu

17 Toimenpiteet / pohdittavat - Tammerkosken rannan kohteet: - Vanha kirjastotalo: - vuoden 2017 aikana toteutetaan muutostyöt ja kohde otetaan hyvinvointipalveluiden käyttöön hankesuunnitelma hyväksytty kaupunginhallituksessa ei myyntitoimenpiteitä, palaa palvelukäyttöön - Entinen lehtilukusali (Frenckellin Vanha Pannuhuone): - poistunut palvelukäytöstä haettu pitkäaikaista vuokralaista kilpailutuksella - valittu vuokralaiseksi Livelab Oy vuokrasopimus alkaa viimeistään ei myyntitoimenpiteitä - Frenckellin konttori - määräaikainen käyttötarkoituksen muutos koulutilaksi (2020 saakka) tehty - tarvetta kaupungin omaan käyttöön jatkossa suunniteltu (Hyvinvoinnin palvelualue, Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualue) - mikäli jää palvelukäytössä tarpeettomaksi vuokrataan joko kaupunkikonsernin ulkopuolelle tai myydään - myyntiä varten tontin muodostus tarvittaessa (kiinnityskelpoisuus)

18 Uudet / pohdittavat - Mustalahden sataman rakennukset: - tarkastellaan Onkiniemi-Särkänniemi-Mustalahti alueen asemakaavoituksen yhteydessä Pispalassa käynnissä olevan asemaakaavoituksen alueella kaupungin omistuksessa olevat rakennukset - tarkastellaan asemakaavan vahvistuttua