HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 50/ (12) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO LUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Transkriptio

1 50/ (12) LUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT HENKILÖTIEDOT POISTETTU Lupayksikön viranhaltijat ovat tehneet seuraavat rakennuslupapäätökset Päätökset annetaan julkipanon jälkeen , jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

2 RAKENNUSLUPA Tunnus B LP Hakija Asunto Oy Satakallio Rakennuspaikka Alppiharju, Fleminginkatu 26 Pinta-ala m² Kaava Asemakaava 8901 Lainvoimaisuus 1985 Sallittu kerrosala m² Rakennettu kerrosala m² Alueen käyttö AK Asuinkerrostalojen korttelialue. Ak-korttelialueilla kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten yläpuolella olevaan tilaan saadaan rakentaa asuntoja, kuitenkin enintään 2/3 alapuolella olevan kerroksen alasta. Pääsuunnittelija Takala Asko arkkitehti Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy Rakennustoimenpide Ullakkoasuntojen rakentaminen Ullakkorakentamisen alueellisen poikkeamispäätöksen nojalla rakennetaan 23 asuntoa kolmen kahdeksankerroksisen kerrostalon ullakkokerrokseen. Arkkitehti Toivo Korhosen suunnittelemaan, vuosina vaiheittain valmistuneeseen kerrostalokokonaisuuteen kuuluu yhteensä neljä rakennusta: kolme pitkää lamellitaloa, joista yksi on pohjamuodoltaan pohjoispäädystään taittuva, sekä yksi pistetalo, johon ei kuitenkaan suunnitella ullakkoasuntoja. Kyseessä on yksi Suomen suurimmista taloyhtiöistä, jossa on 765 asuntoa ja 19 liikehuoneistoa. Pihakannen alla on autohalli, varastoja ja teknisiä tiloja. Pohjakerroksessa on irtaimistovarastoja, saunatilat, muutamia asuntoja sekä ulos vuokrattuja liike- ja varastotiloja. Julkisivulinjasta sisäänvedetyssä ullakkokerroksessa on irtaimistovarastoja, teknisiä tiloja sekä tuuletusparvekkeita. Kohde sijaitsee 12. kaupunginosassa, jota ullakkorakentamista koskevassa vyöhykekartassa koskee määritelmä: "Arvioitaessa ullakkorakentamisen soveltuvuutta rakennukseen tulee tarkastella

3 koko katunäkymää. Alueilla on yksittäisiä kaupunkikuvallisesti ja historiallisesti arvokkaita rakennuksia, joiden kohdalla uusien ikkuna-aukkojen avaaminen edellyttää tarkkaa harkintaa. Myös puistojen ja aukioiden reunat voivat muodostaa yhtenäisen tai merkittävän katunäkymän, jota ei voi rikkoa." Rakennusta ei ole suojeltu asemakaavassa. Tontilla on voimassa rakennuskielto yleiskaavan laatimiseksi saakka. Uudet ullakkoasunnot Ullakkoasunnot toteutetaan tilaelementeistä. Asuntojen keskikoko on noin 51 m2, vaihteluväli 23 m2-110 m2. Ullakkotilaa levennetään ja korotetaan vähäisessä määrin teknisin perustein, lämmönja ääneneristyksen sekä ilmanvaihtojärjestelmän takia. Kapearunkoisten ullakkokerrosten asunnot avautuvat kaikki kahteen, päätyjen asunnot kolmeen ja taittuvassa päädyssä useampaan ilmansuuntaan. Keskimmäisen rakennuksen eteläpäädyn suuri asunto jakautuu porrashuoneen kahdelle puolelle kahteen osaan, joita yhdistää kattoterassista erotettu lasitettu käytävä. Kaikilla asunnoilla on länteen avautuva kattoterassi. Terasseja ei lasiteta. Ullakkorakentamisen myötä rakennuksista tulee yli kahdeksankerroksisia, joten asunnoille vaaditaan kaksi poistumistietä. Poistuminen tapahtuu suuremmista asunnoista kahteen eri porrashuoneeseen, pienemmistä asunnoista toinen poistumistie on järjestetty kattoterasseihin liittyvän käytävän kautta porrashuoneisiin. Hissiä ei uloteta ullakkokerrokseen saakka. Ullakkokerroksissa on loiva pulpettikatto, joka päädyistään ja toiselta pitkältä sivultaan on "naamioitu" tasakatoksi. Kattoterasseihin liittyvä kulkutie varustetaan pinnakaiteella. Ullakkokerrosten julkisivut ovat harmaata ja vesikaton otsapinta valkoista julkisivulevyä, teräspinnakaide on harmaa. Kellareihin ja pohjakerroksiin sijoitetaan varastotilojen, jätehuoneen ja ulos vuokrattujen tilojen paikalle irtaimisto-, ulkoiluvälineja lastenvaunuvarastoja. Asumisviihtyvyyttä parantavat toimenpiteet

4 Ullakkorakentamisen yhteydessä pihakansilta poistetaan autopaikkoja ja rakennetaan polkupyöräpaikkoja, joista osa katoksina. Pihan istutukset uusitaan vaiheittain ullakkorakentamisen kanssa tahdistaen. Jätehuollon syväkeräyssäiliöiden alueet viimeistellään aitaamalla. Yhtiössä 2000-luvun ensimmäisen vuosikymmenen lopulla toteutetun linjasaneerauksen yhteydessä on kunnostettu ja lisätty talosaunoja ja kerhotiloja. Julkisivukorjaus on valmistumassa. Selvitykset Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio on toimitettu rakennuslupahakemuksen liitteenä. Riskiarvioin mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan luokkaan 1 kuuluvaksi. Lisäksi hakemuksen liitteenä on toimitettu muistiot pelastuslaitoksen kanssa käydyistä neuvotteluista, korjaus- ja muutostyön energiaselvitys, hormiselvitys, työmaan kosteudenhallintasuunnitelma sekä haitta-ainekartoitus, jossa on todettu kohteessa esiintyvän haitta-aineita. Lausunnot Ullakkorakentamisen soveltuvuutta arvioiva virastojen välinen työryhmä on ja käsitellyt luonnossuunnitelmaa. Suunnitelmaa on kehitetty työryhmän edellyttämällä tavalla. Lisäselvitys Kaupunkikuvaneuvottelukunta käsitteli ullakkorakentamishanketta puoltaen sen eteenpäin viemistä joko asemakaavan puitteissa tai ullakkorakentamishankkeena. Sen jälkeen ullakkorakentamisesta laadittiin poikkeamishakemus, josta kaupunkisuunnitteluvirasto laati tietyin ehdoin puoltavan lausunnon Poikkeamispäätösprosessia ei kuitenkaan viety loppuun saakka. Hanketta on tämän jälkeen kehitetty ullakkorakentamisen alueellisen poikkeamispäätöksen mukaisena hankkeena. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta.

5 Poikkeamiset perusteluineen Suunnitelmassa poiketaan asemakaavasta jäteastioiden sijoittelun osalta. Paloviranomainen on hyväksynyt pihalla sjaitsevat syväkeräyssäiliöt riittävän paloturvallisiksi. Syväkeräyssäiliöiden ympärille on suunnitelmassa esitetty aita, mikä parantaa pihan viihtyisyyttä. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa Hankkeen laajuus Kokonaisala 1932 m² Tilavuus 8760 m³ Muutosalue 1689 m² Paloluokka P1 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - Detaljisuunnitelmat - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - pihasuunnitelma - rakennesuunnitelmat - Värisuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - rakennekatselmus - kvv-katselmus

6 - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Ennen töiden toteuttamista on rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolle toimitettava kattoterasseja ja katon pinnakaidetta koskevat detaljisuunnitelmat. Lisäksi on ennen töiden toteuttamista toimitettava tarkennettu värisuunnitelma. Tarkennettu pihasuunnitelma tulee toimittaa rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolle ennen pihatöiden toteuttamista. Ennen uusien tilojen käyttöönottoa on varmistettava esimerkiksi ääneneristysmittauksin uusien tilojen ja olemassa olevien asuintilojen välinen ilma- ja askelääneneristävyyden toteutuminen. Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheudu haittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muiden ympäristölle haitallisten aineiden vuoksi. Asbestin purkamisessa hankkeeseen ryhtyvän tulee ottaa huomioon Valtionneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta (798/2015). Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen kuin yhtään ullakkoasuntoa hyväksytään käyttöön, on kaikkien tässä luvassa esitettyjen toimenpiteiden oltava toteutettuina. Uusista tiloista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Päätöksen perustelut Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117a - d, f - g ja i, 125, 133, 135 Käsittelijä Leena Makkonen arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista

7 Ote kokouspöytäkirjasta Hankeselostus Muistiot pelastusturvallisuusasioista Naapurien kuuleminen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

8 RAKENNUSLUPA Tunnus B LP Hakija XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Kaarela, Juoksuhaudantie 2 Pinta-ala 1014 m² Kaava Lainvoimaisuus 2003 Sallittu kerrosala 254 m² Rakennettu kerrosala 148 m² Alueen käyttö Erillispientalojen kortteliaue ( AO ). Pääsuunnittelija Kokko Seppo rakennusarkkitehti Arkk.tsto Seppo Kokko Oy Rakennustoimenpide Asuinpientalon laajennus ja sisäisiä sekä julkisivujen muutoksia Hanke kohdistuu hallinnanjakoalueeseen 2. Asuinrakennuksen pääsisäänkäynti muutetaan kellaritasoon ja rakennuksen sisätiloissa tehdään muutoksia huonejärjestelyissä. Rakennuksen talotekniikkaa muutetaan ja kattorakenteet lämpöeristyksineen uusitaan ja sen vuoksi katto korotetaan n. 500 mm. Julkisivut rapataan ja maalataan niin, että korotus ei erotu. Tontille rakennetaan uusi autokatos 18 m2. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Pääsisäänkäynnin muutoksen vuoksi rakennusoikeus ylittyy 7 m2 ollen n. 4,9 %rakennusoikeudesta. Pääsisäänkäynti muuttuu kellariin ja näin ollen rakennusoikeuteen laskettava kulkureitti laajennuksena on olevan massan sisällä tapahtuva muutos. Sisäänkäynnin muutos perustuu ajoliittymän siirtoon Juoksuhaudantien puolelle, jolloin sisäänkäynti on luontevaa muuttaa kellaritasoon. Muutoksessa kellarissa sijainneesta autotallista n. puolet n. 12

9 m2 muuttuu ulkotilaksi, mikä osaltaan kompensoi pinta-ala ylitystä. Rakennuksen keskikorkeus ylittyy n. 200 mm, joka aiheutuu uusista kattorakenteista ja lämmöneristyksen paksuudesta. Rakennusoikeus Asuinkerrosalaa 253,5 km2 - alue 1 105,5 m2 - alue m2 Tontille saa rakentaa 25 m2 autokatoksen kutakin asuntoa kohden Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa Autokatoksia Autopaikat Yhteensä 2 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Muutosalue 154 m² Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat

10 Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-117 i, 125, 133, 135 ja 175 Käsittelijä Helena Koski lupa-arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Naapurin kuuleminen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

11 50/ LUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla - sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnalla Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.

12 50/ LUPAYKSIKÖN VIRANHALTIJAT Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, Helsinki Vaihde: Faksinumero: osoite: Virka-aika: ma - pe Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.