Alkaaen 2007 elämme Virossa aikaa, mikä muistetaan Suomessa 90 alun lamana, kiinteistömarkkinoiden uuta nousua ennustetan 2009

Transkriptio

1 Mitä tapahtuu Viron kiinteistömarkkinoilla? % 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Allikas: maaamet Tehingute arv (v.s.) Mediaanhinna aastane kasv (p.s.) Alkaaen 2007 elämme Virossa aikaa, mikä muistetaan Suomessa 90 alun lamana, kiinteistömarkkinoiden uuta nousua ennustetan 2009

2 Tervetuloa Tallinnaan!

3 Viron Kiinteistöpito pitoyritysten Liitto (EKHHL) SVING partneri EKHHL juhatuse esimees Jüri Kröö öönström Tallinna büroob 10122, Tallinn, Suur-Ameerika 1 Tel , fax ekhhl@ekhhl.ee

4 Viron SVING kokemukset Helsinki 26. mai 2008

5 Onko Viro?... Yksi Länsimeren L maa?! Vai sittenkin osa Skandinaavia (Nordic) + Baltikum (Baltic)?!

6 Skandinaavia + Baltic

7 Mitä saatin aikaan SVING projektissa?! 10 tärkeintt rkeintä tulosta Viron puolelta... päivitetyn suomi-viro viro-englanti-venäjä kiinteistöalan sanaston käsikirjoitus annettiin suosituksia lainsää äädännön n uudistamiseksi erityisesti Virossa luotiin asuinkerrostalojen ja toimitilatalojen elinkaarisuunnitelmia (pilottikohteet) ja menetelmä kiinteistöjen kustannusten vertailuun Virossa kiinteistönpiton laatutason arviointimenettely suosituksia kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten korjaamisen ja ylläpidon huomioon ottamisesta kiinteistöalan täydennyskoulutuksessa vironkielinen isänn nnöitsijöiden iden koulutusohjelma,, mikä vastaa kansainvälisi lisiä ammattistandardeja noin 20 virolaisen isänn nnöitsijän n ja kiinteistöhoitajan harjoittelu suomalaisissa yrityksissä isänn nnöitsijan käsikirja, kiinteistöomistajan käsikirja, projektin teemojen vihkot,, projektin tulosten cd projektin seminaarit Tartossa, Saarenmaalla, Tallinnassa sekä osallistuminen Viron kiinteistömessun ja Viron Kiinteistöpiton Viikkon käynnistäminen saatiin paljon uusia ystävia alalla Suomessa sekä uusia ajatelumalleja ja ideoida Viron kiinteistöpito alan kehittämiseksi!

8 Rehellinen tunnustus SVING projekti on 2 vuoden aikana oikein paljon antanut tarpellista Viron kiinteistöpiton alalle! 5 tärkeinta t totemusta Viron puolelta: Saatettiin kiinteistöalan ammattilaisia vuorovaikutukseen keskenää ään tarjoamalla virolaisille mahdollisuus tutustua suomaisiin kiinteistöalan työyhteis yhteisöihin. Tiedotuksen ja kirjallisuuden julkaisemisen avulla levitettiin tietoutta hyväst stä ylläpitokulttuurista laajalle yleisölle. lle. Lisättiin omistajien tietoisuutta omaisuutensa säilytts ilyttämisestä ja ylläpitokulttuurista ja halua parantaa ylläpitotoiminnan laatua. Luotiin asiantuntijoille välineitv lineitä tuottaa ja tarjota hyvää ylläpitotapaa edistävi viä palveluja kiinteistön n koko elinkaaren ajan. Lisättiin asukkaiden ja ammattilaisten tietoisuutta kiinteistöjen energiataloudesta ja lisättiin heidän n kiinnostustaan energiatehokkuuden parantamiseen.

9 Ensiksi tärkea teema termit ja vertailu! KK - Kinnisvara korrashoid (EST) KP - Kiinteistönpito (FIN) FM - Facilities management (UK) УH - Уход за недвижимостью (RUS)

10 Kiinteistöjohtaminen Suomessa Kiinteistö (Kinnisvara) J.K. Kiinteistönpito npito (Kinnisvara korrashoid) Kiinteistöliike liike- toiminta (Kinnisvara äritegevus) Kiinteistö- johtaminen (Kinnisvara juhtimine) Yrityksen strateginen toimitilajohtaminen (Ettevõtte strateegiline keskkonna juhtimine - CREM) Investeeriv juhtimine Operatiivne juhtimine Operatiivne juhtimine Operatiivne juhtimine 1. Kiinteistösijoitus sijoitus- johtaminen 2. Kiinteistökohten johtaminen 3. Toimitilajohtaminen 4.Isänn nnöinti (Investeeringute juhtimine AM) (Kinnisvaraobjekti juhtimine - PM) (Kinnisvarakeskkonna juhtimine FM) (Eluaseme valitsemine) Eesmärk saavutada ostes, müüm üües ja arendades soovitud kinnisvaraportfell kinnisvaraomanikule Eesmärk tagada omaniku huvidele ja tarvetele vastav kinnisvara kasutatavus ja väärtuse tõus Eesmärk tagada ruumide hankimine ja arendamine ning kasutamiseks vajalikud kinnisvarateenused Eesmärk tagada eluasemekeskkonna kasutamiseks vajalikud halduse ja hoolduse teenused

11 Suomi-Viro KP perustermit J.K. 1. Kiinteistönpito (kinnisvara korrashoid) EVS 807: Rakentaminen (ehitus ja remont) Kiinteistöhallinto (kinnisvara haldus) 100, 500, 600, Kiinteistön ylläpito (kinnisvara hooldus ja heakorratööd) 200, 300

12 J.K. Perustermit - hallinto 1.2. Kiinteistö- Hallinto (Kinnisvara haldamine) Kiinteistön taloushallinto (Administratiivne haldus) 100, 400, 600 (Tugiteenused) 700 Omistus ja voukraus Käyttäjätoiminnot (Omanikukohustused) 500

13 Perustermit - ylläpito 1.3. Kiinteistön Ylläpito J.K. (Tehnohooldus ja heakorratööd) 200, 300 Kiinteistönhoito (Ennetuslik hooldus) 200 Kunnossapito (Avariijärgne remont) 200 Tekninen hoito (Ülevaatus ja katsetus) 200 Kiinteistönhuolto (Plaaniline hooldus) 200 Siivous, ulkoalueiden hoito, jätehuolto (Heakorratööd) 300 Vikojen korjaaminen (Avariide lokaliseerimine) 200

14 J.K. Suomen-Viron KP perustoiminnat Finland Kiinteiston taloushallinto (Isänn nnöinti), omistus ja vuokraus Kunnossapito ja korjaus- rakentaminen Tukipalvelut Hoito ja huolto Hallinto, taloudenhoito, tekninen ja toimannallinen kunto, vuokraus ja markkinointi Asukas- ja käyttk yttäjäpalvelut, yhtiöpalvelut, tieto ja raportit, laaduntukipalvelut, dokumenttien hallinta, riskien hallinta, kulutusten optimointi, keskusvalvomopalvelut Yleishoito ja valvonta, aluerakenteiden hoito, pohjarakenteiden hoito, rakennustekniikan hoito, teknisten järjestelmien j hoito Estonia EVS 807:2004 Administratiivne haldus, omamine ja üürimine Avariijärgne rgne remont ja remontiv ehitamine Haldus (100), Omanikukohustused (500), Tarbimisteenused (600) Hooldus (200), Remont (400) Tugiteenused Tugiteenused (700), osaliselt ka Haldus (100) Ennetuslik hooldus Hooldus (200) Ulkoalueiden hoito Siivous Jätehuolto Välisterritooriumi korrashoid Sisekoristus ja -puhastus Jäätmemajandus Heakorratöö ööd d (300) Heakorratöö ööd d (300) Heakorratöö ööd d (300) Vartiointi Muut Valve Tugiteenused (700) Muud

15 NB! SVING PROJEKTIN TULOKSENA UUDET EKHHL KIRJAT 2007: Kiinteistöpit pitö omistajalle 2007 (75 sivua 1000 eks) Isänn nnöitsijan käsikirja k 2007 (345 sivua 1000 eks) EKHHL liikmetele, koolituses osalejatele, koostöö ööpartneritele EKHHL kinnisvaraomanikele korraldatavatel üritustel osavõtjatele EKHHL liikmetele. koolituses osalejatele, koostöö ööpartneritele Raamatupoodidesse müüm üüki

16 EKHHL jatkotoiminnat...

17 EL KP STANDARDIT ja EVS TÄNÄÄN VIROSSA: EVS 807:2004 Kinnisvara korrashoiu tagamise tegevused TÄNÄÄN EUROOPAN LIITTOSSA: CN/TC 319 Hoonete projekteerimise, haldamise ja hooldusteenuste kontrollimise kriteeriumid EN Hooldus Hoolduse peamised tegevusnäitajad EN Objektihaldus 1 osa Mõisted ja definitsioonid EN Objektihaldus 2 osa Juhend objektihalduse lepingute ettevalmistamise kohta

18 Kiinteistöhuoltajan käsikirjan k sisält ltö Hoolduse terminid ja määratlus, ehitiste ohutuse ja energiatõhususe nõuded Hoolduse eesmärgid ja koostöö tellijaga Korrashoiustandardi tegevused 200 ja 300 ning EL standardid Hoolduse korraldamise lähtekohad ja organisatsiooniline korraldus Hooldustegevuse erisused valdkonniti: Krundi rajatiste ja ehituskonstruktsioonide hooldus Keskkonnatehnika hooldus Nõrk- ja tugevvoolu elektripaigaldiste hooldus Energiamajandus ja kulude jälgimine Sise- ja väliskoristus ning puhastus Hooldaja tööpõhimõtted ja normid Hoolduse ettevõtjate sertifitseerimise alused ja korraldus Hooldusraamatu kasutamine, tööks vajalikud tüüpvormid ja viited teistele juhendmaterjalidele ja kirjandusele

19 Viron II Kiinteistöpiton Viikko Kinnisvara korrashoiu konverents kinnisvara omanikele (kinnisvara omaniku hea tava) november,tallinn,kõik kinnisvaraomanikud Kinnisvara korrashoiu konverents kinnisvara korrashoidjatele (kinnisvara hooldaja käsiraamat) november,tartu, Kõik alal tegutsevad juriidilised ja füüsilised isikud Kinnisvara korrashoiu konverents kinnisvara korrashoidjatele (kinnisvara hooldaja käsiraamat) november,tallinn, Kõik alal tegutsevad juriidilised ja füüsilised isikud EKHHL workshop ja üldkogu november, Tallinn, Kõik EKHHL liikmed, lisaks teised alal tegutsevad isikud VII rahvusvaheline kinnisvara konverents november, Tallinn, Kõik kinnisvaraalal tegutsevad isikud Mess Kinnisvara november, Tallinn, Kõik kinnisvaraalal tegutsevad isikud

20 Mikä vois olla EKHHL seuraava projekti?!... Interreg IV A Cross-border co-operation programme under the European Territorial Co-operation objective (ERDF) Central Baltic Estonia, Finland, Åland, Latvia, Sweden More information about the Programme Central Baltic Estonia, Finland, Åland, Latvia, Sweden 69 M Southern Finland Estonia The Estonian and Finnish regions 33,6 M The Archipelago and Islands Municipalities in Sweden, Estonia and Finland 21,2 M

21 Eesti Kinnisvara Haldajate ja Hooldajate Liit MTÜ EKHHL Kiitos Teille......menestystä ja joustavuutta muutuvassa maailmasssa! EKHHL juhatuse esimees Jüri Kröö öönström Tallinna büroob 10122, Tallinn, Suur-Ameerika 1 Tel , fax E-post: ekhhl@ekhhl.ee

22 Tänan Teid tähelepanu t ning heade mõtete eest! J.K.