Kontulan Kiinteistöt Oy / Taiteilija-asunnot ja -ateljeet

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Kontulan Kiinteistöt Oy / Taiteilija-asunnot ja -ateljeet"

Riikka Hakola
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

HANKESELOSTUS 1 (20) Kontulan Kiinteistöt Oy / Taiteilija-asunnot ja -atelje Luonnoks Yleistä Kohde sijaitsee Kontulan kaupunginosassa Kontulan Kiinteistöt Oy:n vuokratalokiinteistön, Kontulankaari

1 HANKESELOSTUS 1 (20) Kontulan Kiinteistöt Oy / Taiteilija-asunnot ja -atelje Luonnoks Yleistä Kohde sijaitsee Kontulan kaupunginosassa Kontulan Kiinteistöt Oy:n vuokratalokiinteistön, Kontulankaari 11, tontista erotulla tontilla, joka muodosttiin asemaavan muutoksella vuonna Tontti on asemaavassa asuin- ja ateljeerennusten korttelialuta. Asemaava (vahvisttu ) perustui tontin käytöstä laadittuun viitesuunnitelmaan, jonka tilaohjelma pääpiirteittäin vastaa nykyistä suunnitelmaa. Korttelialuta rajaavat elässä ja lännessä Pohjois-Kontulan kaupunginosapuisto ja pohjoisessa ja idässä Kontulan Kiinteistöt Oy:n vuokratalokiinteistö, jossa sijaitsee kolme yhdeksänkerroksista kerrostalolamellia Kontulankaaren varrella. Tontin ksi erillistä rennusta, ateljeerennus ja asuinrennus ovat erillään ympäröivistä asuinkerrostaloista ja muodostavat mittaavaltaan ympäristöstä poikkeavan taloryhmän. Rennusten vallitseva kerrosluku on ksi, mikä poikkeaa asemaavan sallimasta kerrosluvusta kolme. Tontin elälaidassa sijaitsee lisäksi autokatosrenne, joka sisältää lisäksi varastotilaa ja jätehuoneen. Rennusten julkisivut ovat pääosin pystylaudoittuja. Tehostemateriaalina on käytty sementtipohjaista julkisivulevyä, joka liittyy reliefimäisesti ikkunoihin. Asuinrennuksessa on lisäksi varsinaisesta rennusrungosta esiin työntyvät irtaimistovarastot, jotka on verhottu vastaavalla julkisivulevyllä. Irtaimistovarastoihin liittyvät 2. kerroksen asuntojen portaat ja parvekke. Asuinrennus on väritykseltään taitun valkoinen ja pintaa jäsentävät julkisivulevypintojen kirkkaat värisävyt. Ateljeerennuksen perusväritys on tumma harmaa ja julkisivupintaa rytmittää suurten lasipintojen ohella julkisivulevyjen väripinnat, jotka yhdistävät rennusten tioisesti erilaista arkkitehtuuria. Tumman ja vaalean välinen vuoropuhelu viittaa alkuperäiselle Kontulalle luonteenomaiseen graafisen mustan jäsentämään valkoiseen arkkitehtuuriin. Koska rennusten muodostama ryhmä poikkeaa ympäröivästä rennuskannasta sekä toiminnallisen sisältönsä tä mittaavansa puolesta, on sen arkkitehtuurille anntu myös autonominen asema ja itsenäinen ilme. Rennusryhmän ulkoarkkitehtuurin keskeinen teema on kahden toiminnalliselta sisällöltään ja sitä kautta myös perusilmeeltään ja suhdemaailmaltaan toisistaan poikkeavan rennuksen välinen vuoropuhelu. Taloista on tehty korostun vastohtaisia, kuitenkin liittäen ne yhteen tehostevärien ja harkittujen yhteisten julkisivuaiheiden avulla. Taloja yhdistävä luhtikäytävä kytkee lisäksi rennuks yhteen. Sijainti Tontti / 7 Kontulankaari 13, Kontula Helsinki Tontin koko on m2. Tontti on eläosaltaan tasainen ja nousee pohjoista kohta loivasti ja on korkeimmillaan luoteiskulmassa n. 5 mriä perustasosta. Tontti rajautuu pohjois- ja itäreunastaan Kontulan Kiinteistöt Oy:n omistamaan tonttiin ja länsi- ja eläsivultaan Pohjois- Kontulan kaupunginosapuistoon. Asemaava Asemaava on vahvisttu

2 HANKESELOSTUS 2 (20) Tontti kuuluu asuin- ja ateljeerennusten (A-1) korttelialueeseen ja sen rennusoikeus on kem2. Tontille saa asemaavassa osoitun kerrosalan lisäksi rentaa 110 kem2 asumista palvelevaa asunnon ulkopuolista varasto-, huolto-, askartelu-, sauna-, ym. tiloja, asuinrennuksen kaikkiin kerroksiin tai autotalli- ja talousrennukseen sekä autokatoksia ja talleja autotalli- ja talousrennuksen rennusalalle. Suunnitelma toteuttaa pääosin asemaavan määräyks. Poikkeamat, kuten rennusalan ylityks ja rennusten ulottaminen tontin rajaan ja sen tuntumaan, johtuvat mm. ohjelmallisista muutoksista suhteessa vanhaan kaavan pohjana olleeseen viitesuunnitelmaan ja rennusten ksikerroksisuuteen suhteessa kaavan sallimiin kolmikerroksisiin rennuksiin. Kolmikerroksisuus osoittautui alkutarkastelussa epätarkoituksenmukaiseksi. Muilta osin suunnitelma on pääosin asemaavan mukainen. Poikkeamat on esitelty alustavasti sekä asemaavoittajalle tä rennusvalvontaviraston edustajalle ja niiden on todtu olevan hyväksyttäviä koska suunnittelun reunaehtojen konkrisoiminen on osoittanut aiemman viitesuunnitelman mukaisten rennusmassojen vaikea toteuttavuus. Kuitenkin asemaavan henkeä ja tavoitteita kunnioitaan. Ratkaisu Kokonaisuus koostuu kahdesta erillisestä ksikerroksisesta rennuksesta, joista toisessa ovat asuintilat ja toisessa ateljeilat. Rennusten suoraviivainen ja pitkänomainen perusrunko toistuvine elementteineen muodostuu rennusten muunneltavasta ja joustavasta moduuliratkaisusta. Rennuksia yhdistää eläjulkisivuja kiertävä luhtikäytävä, joka liittää rennuks yhdeksi ehjäksi kokonaisuudeksi. Asuntojen sisäänkäynnit on sijoittu elän puolelle ja asuinhuone pohjoispuolelle joustavasti muunneltavsi vyöhykkeeksi. Olohuone ja keittiö muodostavat yhtenäisen läpi rungon ulottuvan tilan. Kaikki asunnot muodostuvat toistuvista tilamoduuleista, joita yhdistelemällä on saatu kaikki asuntotyypit, mutta asuinhuonevyöhyke voidaan tarvittaessa jaa toisinkin. Kylpyhuone ja keittiöt ovat kaikissa asunnoissa yhtenevät. Ateljeerennus on vastaavasti joustavasti modulaarinen jautuen aputila- ja ateljeilavyöhykkeisiin. Ateljeilat ovat yhdisttäviä tai jatavia tarpeen mukaan. Ateljeilat sijaitsevat kahdessa kerroksessa ja avautuvat pääosin suurten lasipintojen kautta pohjoiseen. Osa ensimmäisen kerroksen ateljeista avautuu elään, mutta ovat luhdin suojaamia. Rennuks ja asunnot ovat täysin estetömiä. Ateljeerennuksen tavarahissi palvelee myös asuinrennusta. Asuntojen oleskelupihat ja parvekke sijoittuvat asuinrennuksen eläpuolelle. Liikenne Liikenne tontille johdaan viereisen, saman kiinteistöyhtiön hallinnoiman tontin / 6 kautta asemaavan mukaisesti. Suunnittelutyön yhteydessä suunnitellaan ajoreitti myös em. tontin osalta. Asemaavan mukainen pysäköintinormi on 1 ap / 90 kem2, jonka mukainen autopaikkamäärä on tontilla 18 ap, joista yksi paikka on mitoittu liikuntaesteiselle käyttäjälle. Autopaikat sijaitsevat tontilla maantasossa asemaavassa osoitulla autotallin ja talousrennuksen rennusalalla. Jätehuone on sijoittu tontin ajoreitin varteen autokatoksen yhteyteen ja sisältää erillisen kierrätysmateriaalivaraston.

3 HANKESELOSTUS 3 (20) Rennuks Asuin- ja ateljeerennuks ovat bonielementtirenteisia. Ylä-, väli- ja alapohjat ovat ontelolaatastoja. Alapohjassa on tuultu ryömintätila. Lapekatot ovat puu/teräsristikkorenteisia. Ateljeerennukseen tehdään kellari, joka sisältää teknis tilat ja väestönsuojan. Luhtikäytävä on teräs- ja bonielementtirenteinen teräslattapinnaiteilla. Asuinrennuksen irtaimistovarastot ja niiden päällis parvekke ovat teräs- ja puurenteis ja niihin liittyvät asuntojen portaat teräs- tai bonirenteis. Rennuksissa on tilohtainen ilmanvaihtoratkaisu lämmöntalteenotolla. Ilmanvaihtokonehuone sijaitsevat kylpyhuone- ja wc-tilojen alattojen yläpuolisessa tilassa. Julkisivut ovat pystylautaverhottuja. Tehostemateriaalina lautaseinissä ja irtaimistovarastojen julkisivupinta on tehdaspinnoittua julkisivulevyä. Rennuksissa on pohjoiseen kallistut lapekatot. Vesikatteena on bitumikermi, räystäillä muovipinnoittu pelti. Suunnitteluratkaisu poikkeaa asemaavasta rennusalan ylitysten osalta. Rennuks ulottuvat paikoin lähelle (alle 4 m) tontin rajaa tai rajaan kiinni. Asunnot Asuntopinta-ala on yhteensä 792 hum2 ja ateljeilojen ala on yhteensä 549 m2. Asuntojen lukumäärä on 14 kpl, jolloin asuntojen keskipinta-ala on 56,5 hum2. Ateljeiloja on samaten 14 kpl, ja niiden keskipinta-ala on 39,2 m2. Asunnoissa on vesikiertoinen patterilämmitys, kylpyhuoniloissa vesikiertoinen lattialämmitys. Kaikissa asunnoissa on oma ulko-oleskeluun tarkoittu tila. Huoneistokohtaisia saunoja ei ole. Asuntoja palvelee talosauna asuinrennuksen maantasokerroksessa. Yhteistilat Yhteistilat on sijoittu osin kaikkiin rennuksiin. Asuinrennuksessa sijaitsevat sauna ja kuivaushuone maantasokerroksessa. Irtaimistovarastot on sijoittu asuntojen sisäänkäyntien yhteyteen. Ulkoiluvälinevarastot sijaitsevat pääosin autokatosrennuksessa. Väestösuoja ja teknis tilat on sijoittu ateljeerennuksen kellariin. Väestönsuoja toimii ateljeiden varastotilana. Piha-alue Leikki- ja oleskelualue on sijoittu pääosin rennusten eläpuolelle, paikoin myös pohjoispuolen rinteeseen. Ateljeerennuksen ajo- ja huoltoliikenne on ohjattu molemmin puolin rennusta. Ateljeerennuksen pohjoispuolella on kuvanveistoon tarkoittu ulkokenttä.

4 HANKESELOSTUS 4 (20) Suunnitelman käsittelyt Asuntotuotantotoimikunta ( ) Kaupunkikuvaneuvottelukunta Rennuslupa Laajuustiedot Huoneistoala asunnot Huoneistoala atelje Yhteistilat Teknis tilat Liikennilat Tilalutelon mukais tilat yhteensä 792,0 m2 549,0 m2 178,0 m2 29,5 m2 77,5 m m2 Bruttoala 1998,5 m2 Tehokkuus (bruttoala / asunnot ja atelje) 1,49 Rennusoikeuteen lasava kerrosala 1617,5 kem2 Rennusoikeuden mukaisen kerrosalan ylitys - Tilavuus m3

5 HANKESELOSTUS 5 (20) Huoneistoala Asuinhuoneistot Huoneistotyyppi Huoneistoala kpl yht RAK 1 Ateljeilat 14 ateljea 549,0 m2 Ateljee 23,0 m ,0 m2 Ateljee 42,5 m ,0 m2 Ateljee 46,0 m2 1 46,0 m2 Ateljee 46,5 m2 2 93,0 m2 Ateljee 51,5 m ,0 m2 Ateljee 64,5 m2 1 64,5 m2 RAK 2 Asuintilat 14 asuntoa 792,0 m2 1h+k 41,0 m2 1 41,0 m2 1h+k 45,0 m2 2 90,0 m2 2h+k 53,0 m ,0 m2 2h+k 57,0 m ,0 m2 3h+k 65,0 m2 1 65,0 m2 3h+k 69,0 m ,0 m2 4h+k 75,0 m2 1 75,0 m2 Asuntojen huoneistoala yhteensä 792,0 m2 Asuinhuoneistojen lukumäärä yhteensä 14 as Asuntojen keskipinta-ala 56,5 m2 Ateljeilojen huoneistoala yhteensä 549,0 m2 Ateljeehuoneistojen lukumäärä yhteensä 14 at Ateljeilojen keskipinta-ala 39,2 m2 Yhteistilojen huonealat 178,0 m2 Talosauna Kuivaushuone Varasto (atelje) Irtaimistovarastot UVV (kylmä) VSS / varasto Jätehuone (kylmä) Kierrätystila (kylmä) 20,0 m2 9,0 m2 20,0 m2 42,0 m2 28,0 m2 31,0 m2 17,0 m2 11,0 m2

6 h ip 500 ip 800 ip 500 ip 800 h h h B22 B21 1H+K 3H+K 45,0m2 69,0m2 HK6 KK6var ip 700 ip 700 tk tk 3,0m2 3,0m2 B25 3,0m2 B26 3,0m2 1.KERROS TYYPILLISET 1H+K JA 3H+K 1:100

7 ip 800 ip 500 ip 800 ip 500 ip 800 h h h h h B29 2H+K 53,0m2 B30 4H+K 75,0m2 vh HK6 KK6var HK6 KK6var h ip 800 ip 700 ip 700 Parveke Parveke 2.KERROS TYYPILLISET 2H+K JA 4H+K 1:100

Samankaltaiset tiedostot

Asunto Oy Helsingin Malaga

Asunto Oy Helsingin Malaga HANKESELOSTUS 1 (12) Sijainti Tontti 20819 / 2 Malagankatu 8, 00220 Helsinki Jätkäsaari Rakennettava tontti sijaitsee Jätkäsaaressa Hyväntoivonpuiston pohjoispuoleisessa korttelissa ja rajautuu hyväntoivonpuistoon