Suomen autokaupan keskuksen perustaminen/ Alueen käyttämistä koskevan sopimuksen hyväksyminen

Transkriptio

1 Suomen autokaupan keskuksen perustaminen/ Alueen käyttämistä koskevan sopimuksen hyväksyminen KH (valmistelija: apulaiskaupunginjohtaja Juha Isosuo, p ) Hämeenlinnan kaupungin elinkeinorakenne on kehittynyt monipuolisesti ja asukasmäärä jatkaa hallittua kasvua. Uusien elinkeinoalueiden rakentuminen mahdollistaa vanhojen alueiden uuden maankäytön tarkastelun ja voi vapauttaa em. alueita asuinkäyttöön. Samassa yhteydessä käynnistettäviä elinkeinoalueita on tarpeen kehittää kokonaisvaltaisesti uutta nykyaikaista toimintaa vastaavasti. Pelkkä tavanomainen kauppa- tai teollisuustontin luovuttaminen ei riitä, vaan alueen /tonttien kehittäminen on tehtävä hyvässä yhteistyössä tulevien toimijoiden kanssa. Tällöin voidaan varmistaa sekä kaupunkirakenteen että kustannusten kannalta paras toteuttamiskelpoinen tulos. Hämeenlinnan kaupallinen painopiste suuryksiköiden osalta on Tiiriössä, jossa ei enää ole osoitettavissa uusia vapaita elinkeinotontteja. Sekä kaupunkirakenteen että liiketoiminnan kannalta erinomainen laajentumisalue on ns. Kirstulan kolmion alue, jonka näkyvyys sekä pääradalle että moottoritielle on erinomainen. Aluetta koskeva kartta on liitteenä 12 /Kh Voimassa olevan asemakaavan mukaan alue on pääosin osoitettu hankkeen mukaiseen liike- ja työpaikkarakentamiseen. Asemakaava on tullut lainvoimaiseksi Alue on lähes kokonaisuudessaan moottoritien ja pääradan melualuetta. Kirstulan kolmion alueen kehittämiseksi Kehittämiskeskus Oy Häme ja Hämeenlinnan kaupunki ovat laatineet yhteistyössä erilaiset vaihtoehdot alueen rakentumiseksi. Parhaaksi lähtökohdaksi on osoittautunut alueen varaaminen tilaa vaativan autokaupan tarpeisiin, sillä samalla se mahdollistaisi mm. Kaurialan kauppa/teollisuusalueiden kehittämisen asumiskäyttöön. Yhteistyöneuvotteluiden perusteella kumppaniksi on valikoitunut Oy Sunny-Trading Ltd yhteistyökumppaneineen. Yrityksellä on vankka kokemus autokaupan tarvitsemien tilojen kehittämistä. Yritys on vastaavaan aikaan etsinyt uutta näkyvää ja riittävän laajaa aluetta uudenlaisen autokauppakonseptin toteuttamiseksi. Uusi konsepti on ainutlaatuinen myös eurooppalaisella tasolla ja laajentaa kokonaisuuden myös merkittäväksi tutustumis-/matkailukohteeksi, jonka yhteyteen voidaan liittää myös alan tapahtumia, messuja ja muita oheistoimintoja. Hankkeen käynnistämiseksi ja toteuttamiseksi on tarpeen laatia aiesopimus, jossa määritellään eri osapuolten vastuualueet, hankkeen aikataulu sekä tontin /alueen varaus. Luonnos aiesopimukseksi on esityslistan liitteenä 13/Kh Kirstulan alueelle toteuttava autokauppaan ja sen oheistoimintaan keskittyvä kiinteistökehityshanke on alustavien suunnitelmien mukaan noin km2. Alustava kustannustaso on n. 70 M. Hankkeen laajuuteen perustuvan ennakkolaskelman mukaan alueella tulisi olemaan n työpaikkaa. Välillisiä työpaikkoja ennakoidaan

2 olevan/syntyvän n Rakennusaikaisten työpaikkojen määräksi ennakoidaan n. 300 henkilötyövuotta. Hankkeen toteuttamista varten perustetaan erillinen projektiyhtiö, joka vastaa hankkeen toteuttamisesta. Projektiyhtiö perustaa kiinteistöyhtiön, jonka omistukseen kohde tulee. Kaikki projektin kustannukset kuuluvat yhtiöille. Kaupunki vastaa alueen ulkopuolisesta kunnallistekniikasta ja vastuulleen kuuluvista liikenneyhteyksistä. Isosuon ehdotus: Kaupunginhallitus päättää 1. osaltaan hyväksyä liitteenä oleva aiesopimuksen 2. esittää kaupunginvaltuustolle, että se 2.1. hyväksyy liitteenä olevan aiesopimuksen ja 2.2. oikeuttaa kaupunginhallituksen päättämään projektiyhtiön perustamisesta, tontin luovutuksesta ja muista asiaan liittyvistä kysymyksistä. Lisätietoja antaa apulaiskaupunginjohtaja Juha Isosuo, p KV Keskustelun kuluessa valtuutettu Kylli Kylliäinen ehdotti, että aiesopimus jätetään pöydälle ja käsitellään uudelleen sitten kun käytännön selvitykset Sunny Car Centerin vetovoimasta Kaurialan alueella olevien autoliikkeiden osalta on selvitetty. Lisäksi hän edellytti selkeyttä kaupungin kontolle tulevien kustannusten osalta. Valtuutettu Ritva Oinonen kannatti valtuutettu Kylli Kylliäisen pöydällepanoehdotusta. Puheenjohtaja totesi, että seuraavien puheenvuorojen on rajoituttava koskemaan Kylliäisen tekemää pöydällepanoehdotusta. Koska oli tehty asian pöydällepanoa koskeva, kannatettu ehdotus, määräsi puheenjohtaja suoritettavaksi äänestyksen. Hän teki seuraavan äänestysesityksen, joka hyväksyttiin: ne, jotka kannattavat asian käsittelyn jatkamista tässä kokouksessa, äänestävät "jaa" ja ne, jotka kannattavat valtuutettu Kylli Kylliäisen ehdotusta asian jättämisestä pöydälle, äänestävät "ei". Äänestyksessä, joka toimitettiin äänestyskonetta käyttäen, äänestivät "jaa" 57 valtuutettua ja "ei" 2 valtuutettua. Puheenjohtaja totesi asian käsittelyn jatkuvan tässä kokouksessa. Valtuusto jatkoi asian käsittelyä. Päätös: Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaupunginhallituksen ehdotuksen.

3 KH Valmistelijat: apulaiskaupunginjohtaja Juha Isosuo, p ja kaupunginlakimies Miia Luukko, p Kaupunginvaltuuston hyväksymä Kirstulan autokaupan keskusta koskeva aiesopimus on allekirjoitettu Oy Sunny- Trading Ltd ja Antrading Oy ovat perustaneet hankkeen toteuttamista varten projektiyhtiön, Sunny Car Center Hämeenlinna Oy:n. Aiesopimuksen mukaisesti projektiyhtiön osakkaiksi tulevat perustajien lisäksi Virtaa Hämeeseen Oy ja Hämeenlinnan kaupunki. Osapuolet ovat neuvotelleet projektiyhtiön osakassopimuksen, jonka mukaan perustajaosakkaat sitoutuvat järjestämään osakassopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä projektiyhtiössä Virtaa Hämeeseen Oy:lle ja Hämeenlinnan kaupungille suunnatun annin. Suunnatussa annissa Hämeenlinnan kaupunki sitoutuu merkitsemään yhteensä kappaletta projektiyhtiön uusia B-sarjan osakkeita ja suorittamaan niistä merkintähintana euroa. Osakassopimuksella sovitaan osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista koskien (i) hanketta, (ii) projektiyhtiön osakkeiden omistusta ja luovutusta, (iii) kiinteistöosakeyhtiön osakkeiden omistusta sekä (iv) projektiyhtiön ja kiinteistöosakeyhtiön toimintaan ja hallinnoimiseen sovellettavia periaatteita. Osakassopimusluonnos on esityslistan liitteenä 2/Kh Isosuon ehdotus: Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan osakassopimuksen. Samalla kaupunginhallitus päättää, että pöytäkirja tämän pykälän osalta tarkastetaan heti ja osakassopimus voidaan allekirjoittaa lainvoimaisuudesta riippumatta KH Valmistelijat: palvelujohtaja Timo Tuomola, p ja kaupunginlakimies Miia Luukko, p Taustaa Hämeenlinnan kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Suomen autokaupan keskuksen perustamista koskevan aiesopimuksen ja oikeuttanut samalla kaupunginhallituksen päättämään projektiyhtiön perustamisesta, tontin luovutuksesta ja muista asiaan liittyvistä kysymyksistä. Kaupunginhallitus on hyväksynyt hankkeen toteuttamista varten perustetun projektiyhtiön, Sunny Car Center Hämeenlinna Oy:n, osakassopimuksen. Hanketta koskevia neuvotteluja on käyty talven aikana. Hankealueen eli ns. Kirstulan kolmion alueen maanomistaja on Hämeenlinnan kaupunki. Tässä vaiheessa hankkeen toimijat ovat

4 pyytäneet maanomistajan suostumusta tietyille hankkeen valmisteluun liittyville toimenpiteille. Hankkeen valmisteluun liittyy myös hankealueen ottaminen pois viljelyskäytöstä ja asiasta sopiminen viljelysalueen vuokralaisen kanssa. Maanomistajan lupa arkeologisen tutkimuksen tekemiseksi Sunny Car Center Hämeenlinna Oy:n ja Kehittämiskeskus Oy Hämeen toimeksiannosta Rakennuttajatoimisto HTJ Oy on lähettänyt kaupungille seuraavan pyynnön: Kirstulan kolmion voimassa olevassa asemakaavassa on SM1- merkinnällä varustettu alue, joka on oheisen liitteen kaavaehdotuksessa rajattu kaavavalmistelun ensimmäisen vaiheen ulkopuolelle. Museoviraston ja Hämeenlinnan kaupungin johdon kanssa käydyissä neuvotteluissa on kuitenkin yhteisymmärryksessä päädytty teettämään arkeologinen tutkimus koskien SM1-aluetta ja viereisten tonttien osalta lähinnä tonttia KL-8. Allekirjoittanut pyytää maanomistajan toimenpidelupaa arkeologisen tutkimuksen tekemiseksi alueella tilaavan yhtiön puolesta. Maastotutkimuksessa kaivetaan 140 kpl 1x1 m kuoppia kyntökerroksen läpi jankkoon asti. Kaivamisessa on Museoviraston lupa käyttää konetta. Museovirastolta haetaan erikseen tutkimusohjelmalle ennakkohyväksyntä ja tutkimuslupa ennen työn aloittamista. Asemakaavaehdotus nro 2461 on esityslistan liitteenä 5/Kh Maanomistajan suostumus ojanvarsien pensaiden ja pienpuuston raivaamiseen ja maisematyöluvan hakemiseen maa-aineksen kuorimista varten Sunny Car Center Hämeenlinna Oy on pyytänyt Hämeenlinnan kaupungilta lupaa hankealueen ojanvarsien pensaiden ja pienpuuston raivaamiseen. Lisäksi yhtiö tarvitsee maisematyöluvan alueen maaaineksen kuorimiseen. Kuorittavaa multaa ym. maa-ainesta kertyy arvion mukaan m 3. Suostumus ojanvarsien pensaiden ja pienpuuston raivaamiseen voidaan antaa edellyttäen, että ne kerätään ja kuljetetaan pois ja käsitellään asianmukaisesti, esimerkiksi haketetaan tekijän toimesta. Maa-aineksen kuoriminen edellyttää maisematyölupaa, josta päättää rakennusvalvontaviranomainen. Maanomistajan ominaisuudessa kaupunki voi antaa hakijalle valtuutuksen hakea maisematyölupaa maaaineksen kuorimista varten. Maa-aineksen kuoriminen on tarkoitus tehdä asemakaavaehdotuksen nro 2461 alueella lukuun ottamatta Pikku- Parolantien eteläpuoleista EV-aluetta. Alue sijaitsee kaupungin omistamilla kiinteistöillä , , , , , , , ja

5 Maanvuokrasopimuksen päättäminen ja korvauksen hyväksyminen Kaupunki on vuonna 1984 tehdyllä kiinteistönkaupalla hankkinut Honkajuuren suvulta Kirstulan alueen maita, mukaan lukien Kirstulan kolmion alueen. Tuolloin on sovittu, että myyjillä on oikeus vuokrata kaupan kohteena olevia maa-alueita rakennuksineen viljelytarkoituksiin siihen asti, kun alueet otetaan asemakaavalla osoitettavaan käyttöön tai muulla tavalla tulevat rakentamistoimenpiteiden alaisiksi. Kauppakirjan mukaan vuokrattavista alueista sovitaan vuosittain 1.9. mennessä. Maanvuokrasopimusta on tähän asti jatkettu Mauri Honkajuuren kanssa vuosi kerrallaan. Alkuvuoden aikana kaupunki on ensin informoinut Mauri Honkajuurta kaupungin tarpeesta päättää maanvuokrasopimus autotalohankkeen vuoksi. Kevään aikana asiasta on neuvoteltu vuokralaisen kanssa. Vuokralainen on esittänyt kaupungille korvausvaatimuksen menetetyistä pelloista ja peltojen kautta menetetyistä tuloista. Peltoalaa on 17,25 hehtaaria ja se on ollut vehnänviljelyssä. Vuokralaisen korvausvaatimus on yhteensä ,75 euroa. Kaupunki on pyytänyt korvauksesta asiantuntijan arviota, joka saadaan kaupunginhallituksen kokoukseen mennessä. Isosuon ehdotus: Kaupunginhallitus päättää 1) että Hämeenlinnan kaupunki maanomistajana antaa pyydetyn suostumuksen arkeologisen tutkimuksen tekemiseksi asemakaavan nro 2058 mukaiselle muinaismuistoalueelle SM-1 sekä siihen rajoittuville asemakaavaehdotuksen nro 2461 mukaisille liikerakennusten korttelialueen tontille ja autopaikkojen korttelialueen tontille Alueet sijaitsevat kaupungin omistamalla tilalla Ehtona on, että tutkimukset tehdään Museoviraston luvalla ja sen hyväksymällä tavalla. 2) että Hämeenlinnan kaupunki maanomistajana antaa suostumuksen hankealueen ojanvarsien pensaiden ja pienpuuston raivaukseen edellyttäen, että risut kerätään ja kuljetetaan alueelta pois ja käsitellään asianmukaisesti. 3) että Hämeenlinnan kaupunki maanomistajana oikeuttaa Sunny Car Center Hämeenlinna Oy:n hakemaan maisematyölupaa maaaineksen kuorimista varten asemakaavaehdotuksen nro 2461 alueella lukuun ottamatta Pikku-Parolantien eteläpuoleista EV-aluetta. Ehtona on, että ennen varsinaisiin maanrakennustöihin ryhtymistä asiasta on sovittava erikseen kirjallisesti yhtiön ja kaupungin kesken. 4) että ns. Kirstulan kolmion alueen kiinteistöjen viljelysalueita koskeva maanvuokrasopimus puretaan. Esitys vuokralaiselle maksettavasta korvauksesta tehdään kaupunginhallituksen kokouksessa.

6 Juha Isosuo täydensi ehdotustaan kokouksen kuluessa kohdan 4) osalta niin, että vuokralaiselle maksettavaksi korvaussummaksi hyväksytään euroa. Keskustelun kuluessa Jarmo Mäki-Uuro ehdotti, että asian käsittely siirretään kunnes kaavapäätös on lainvoimainen. Hänen tekemää ehdotusta kannatti Antero Niemelä. Koska keskustelun kuluessa oli tehty käsittelyn pohjana olevasta ehdotuksesta poikkeava, kannatettu ehdotus, määräsi puheenjohtaja suoritettavaksi äänestyksen. Äänestyksessä esittelijän ehdotusta kannattivat Tapio Vekka, Tarja Filatov, Aarne Kauranen, Sari Rautio, Katriina Laaksonen, Vesa Kaloinen, Sari Louhio-Järvinen, Pentti Nyholm, Anna-Kaisa Häppölä ja Tarja Vikman. Vastaehdotusta kannattivat Jarmo Mäki-Uuro, Päivi Veikkola ja Antero Niemelä. Äänestyksen tulos Puheenjohtaja totesi esittelijän ehdotuksen myös kokouksessa tehdyn täydennyksen osalta tulleen kaupunginhallituksen päätökseksi. Jarmo Mäki-Uuro ilmoitti jättävänsä eriävän mielipiteen päätökseen. Muutoksenhaku: Liite 1. Lisätietoja antaa palvelujohtaja Timo Tuomola, p ja kaupunginlakimies Miia Luukko, p KH Valmistelija: kaupunginlakimies Miia Luukko, p Kaupunginhallitus on päätöksellään oikeuttanut Sunny Car Center Hämeenlinna Oy:n hakemaan maisematyölupaa maaaineksen kuorimista varten asemakaavaehdotuksen nro 2461 alueella lukuun ottamatta Pikku-Parolantien eteläpuoleista EV-aluetta. Ehtona on ollut, että ennen varsinaisiin maanrakennustöihin ryhtymistä asiasta on sovittava erikseen kirjallisesti yhtiön ja kaupungin kesken. Kaupunki ja yhtiö ovat neuvotelleet esityslistan liitteenä 5/Kh olevan sopimuksen, jossa sovitaan alueen käytöstä ennen kiinteistön luovutusta Sunny Car Center Hämeenlinna Oy:lle. Esityslistan liitteenä 5/Kh oleva sopimus jaettiin muutetussa muodossa kaupunginhallituksen jäsenille kokouksessa ja liitetään tähän pöytäkirjaan. Isosuon ehdotus: Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen. Muutoksenhaku: Liite 1. Lisätietoja antaa kaupunginlakimies Miia Luukko, p

7