Asemakaavan muutos koskee:

Transkriptio

1 LUONNOS ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO xxxxx PÄIVÄTTY x.x.20xx Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) korttelin tontteja 2 ja 3 kortteleita ja kortteleita katu-, puisto-, rautatie- ja suojaviheralueita Kaavan nimi: Kannelmäki, Halsuantien ja Vetelintien alue Hankenumero: 3323_1 HEL Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen: Kaupunkisuunnittelulautakunta: x.x.200x Nähtävilläolo (MRL 65 ): Kaupunkisuunnittelulautakunta /-virasto: muutettu xx.xx.200x Hyväksyminen: kaupunginvaltuusto Voimaantulo: Alueen sijainti: Alue sijaitsee Kannelmäen eteläosassa Pelimannintien, Kantelettarentien, Vantaankosken radan ja Kehä I:n rajaamalla alueella. Suunnittelualueeseen kuuluu myös junaradan länsipuolinen osa Kaustisenpolusta. Tontit Halsuantie 1 (33156/1) ja Halsuantie 3 (33159/1) eivät kuulu suunnittelualueeseen. >>> SIJAINTIKARTTA >>>

2 1 LUONNOS LIITTEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake Sijaintikartta Ilmakuva Asemakaavan muutos tai sen pienennös Havainnekuva Ote maakuntakaavasta Ote 2. vaihemaakuntakaavasta Ote Yleiskaava 2002:sta Ote ajantasa-asemakaavasta/ Ote voimassa olevasta asemakaavasta Maanomistuskartta Erityissuunnitelmat Ympäristö-, tekniikka- ja taloussuunnitelmat ja muut selvitykset Liikenteen yleissuunnitelma LUETTELO MUUSTA KAAVAA KOSKEVASTA MATERIAALISTA Halsuantien alueen täydennysrakentaminen, Kannelmäki. Arkkitehtuurikutsukilpailun ja jatkokilpailun arvostelupöytäkirja Pyöräilyn laatukäytävien tavoiteverkko YHTEYSHENKILÖT KAAVAN VALMISTELUSSA Kaupunkisuunnitteluvirasto: arkkitehti Mikael Ström liikenneinsinööri Pirjo Koivunen diplomi-insinööri Lauri Sipilä (teknistaloudellinen suunnittelu) diplomi-insinööri Matti Neuvonen (melutarkastelu) suunnitteluavustaja Marketta Takamäki vuorovaikutussuunnittelija Maija Mattila maisema-arkkitehti Niina Strengell Kiinteistövirasto: Rakennusvalvontavirasto: Rakennusvirasto: aluesuunnittelija Jere Saarikko, suunnitteluinsinööri Marko Jylhänlehto Ympäristökeskus: ympäristötarkastaja Eeva Pitkänen

3 2 LUONNOS 1 TIIVISTELMÄ Asemakaavan muutoksen sisältö Asemakaavan muutos mahdollistaa uutta asuinrakentamista Pelimannintien, Kantelettarentien ja junaradan varsille. Toimistorakennukset osoitteissa Halsuantie 2 ja 4 sekä huonokuntoinen päiväkotirakennus on tarkoitus purkaa. Alueen keskelle tulee jäämään puisto. Halsuantie rivitalotonttien pysäköintipaikat on mahdollista sijoittaa uuden asuinkorttelin autohalliin. Vetelintie 5 ja Halsuantie 5 9:n asukkaiden autopaikat siirretään radan varteen rakennettavaan pysäköintilaitokseen, johon sisäänajo tapahtuu Pelimannintieltä. Vieraspysäköintipaikkojen suunnitellaan sijoittuvan katujen varsille ja tarvittaessa erillisille pysäköintialueille. Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty kaupunkisuunnitteluviraston aloitteesta yhteistyössä yksityisten maanomistajien kanssa. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan muutoksen toteutus Täydennetään asemakaavaehdotusvaiheessa.

4 3 LUONNOS 2 LÄHTÖKOHDAT Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavan muutosta koskee kolme erityistavoitetta: Alueiden käytön suunnittelulla on huolehdittava, että asunto- ja työpaikkarakentamiseen on tarjolla riittävästi tonttimaata. Alueiden käytössä on varattava riittävät alueet jalankulun ja pyöräilyn verkostoja varten sekä edistettävä verkostojen jatkuvuutta, turvallisuutta ja laatua. Uusia asuinalueita tai muita melulle herkkiä toimintoja ei tule sijoittaa melualueille varmistamatta riittävää meluntorjuntaa. Helsingin seutua koskevia erityistavoitteita ovat: - riittävän asuntotuotannon turvaamiseksi on alueiden käytössä varmistettava tonttimaan riittävyys - alueidenkäytön suunnittelussa merkittävä rakentaminen tulee sijoittaa joukkoliikenteen, erityisesti raideliikenteen palvelualueelle. Näistä kaavan valmistelussa on erityisesti painotettu asuntorakentamiseen soveltuvan tonttimaan lisäämistä ja jalankulku- ja pyöräilyreittien parantamista sekä riittävien meluselvitysten tekemistä. Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on keskustatoimintojen ja taajamatoimintojen aluetta. Maakuntavaltuuston hyväksymässä Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta ja tiivistettävää aluetta. Helsingin yleiskaava 2002:ssa (kaupunginvaltuusto , tullut kaava-alueella voimaan ) alue on kerrostalovaltaista asumisen tai toimitilan aluetta. Alueen eteläisin osa on merkitty virkistysalueeksi, jolle saa rakentaa tarpeellisia liikenneväyliä. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen.

5 4 LUONNOS Asemakaavat Suunnittelualueen eteläosassa (Halsuantie 8 14, näiden etelä- ja itäpuoliset katu- ja suojaviheralueet sekä osa Kantelettarentien katualueesta) on voimassa asemakaava nro (vahvistettu ). Kaavan mukaan tontit 33162/2 ja 33163/2 ovat rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR), joilla rakennusten enimmäiskerrosluku on II ja kerrosala yhteensä k-m 2. ARtonteille tulee varata autopaikkoja 1 ap/100 k-m 2, jotka saa sijoittaa autopaikkojen korttelialueelle (LPA) tontilla 33163/3. Tonttien etelä- ja itäpuolinen viheralue on merkitty suojaviheralueeksi (EV), johon on merkitty rakennettavaksi melueste. Pääosassa suunnittelualuetta (korttelit , , tontit 33156/2, 33156/3 ja 33162/1 sekä näihin liittyvät viher- ja katualueet) on voimassa asemakaava nro 7007 (vahvistettu ). Kaavassa tontit 33156/3, 33161/1 ja 33162/1 ovat asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK), joilla suurin sallittu kerrosluku vaihtelee kolmesta kuuteen. Kaavan laatimisajankohtana oli käytäntönä ns. maanpäällinen kellarikerros, joten kaava sallii osalla rakennusaloista, että puolet kellarikerroksesta rakennetaan asuintiloiksi. AK-tonttien yhteenlaskettu kerrosala on k-m 2. Kerrosalan lisäksi saa rakentaa kerho-, palveluja liiketiloja. Autopaikkojen vähimmäismäärä on asunnoille 1 ap/100 k- m 2 ja liiketiloille 1 ap/50 k-m 2, joista 60 % on rakennettava heti. AKtonteille ei saa sijoittaa autopaikkoja. Rakennusalan ulkopuoliset tontinosat on määritelty leikki- ja oleskelu- sekä osittain huoltoalueiksi. Alueen länsiosassa sijaitsevaan puistoon kaava osoittaa leikkialueen ja palloilualueen. Kaavan mukaan Vetelintien, Halsuantien ja Kantelettarentien varteen tulee istuttaa lehtipuurivejä. Lisäksi kaavamuutosalueeseen kuuluu osia Kantelettarentien ja Pelimannintien katualueista, joilla on voimassa asemakaavat nro 6752 (vahvistettu ), nro 7321 (hyväksytty ), nro 8870 (vahvistettu ) ja nro 9703 (hyväksytty ). Kaavojen mukaan Pelimannintielle tulee istuttaa puurivit ja Pelimannintien sillan alle saa sijoittaa eräiden Pelimannintien pohjoispuolella sijaitsevien korttelien autopaikkoja. Vantaankosken radan rautatiealueella ja Kaustisenpolun länsipään alueella on voimassa asemakaava nro 7420, joka on vahvistettu Koko suunnittelualuetta koskee lisäksi asemakaava nro (hyväksytty KH), jolla kaupunginosan nimi muutettiin Kaarelaksi.

6 5 LUONNOS Rakennusjärjestys Kiinteistörekisteri Alueella vallitseva nykytilanne vastaa voimassa olevia asemakaavoja, lukuun ottamatta puistoon radan tuntumaan esitettyä toteutumatonta palloilukenttää. Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty Alue on merkitty osin Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin, osin valtion ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Muut suunnitelmat ja päätökset Pohjakartta Maanomistus Alueen yleiskuvaus Liikenne Asemakaavaa valmistellaan tammikuussa 2013 ratkaistun arkkitehtuurikilpailun pohjalta. Kilpailun tarkoituksena oli löytää asemakaavoituksen lähtökohdaksi korkeatasoinen ja toteuttamiskelpoinen ratkaisu alueen täydennysrakentamiseksi. Kilpailun järjestäjinä olivat Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto, Helsingin yliopisto, Vahanen-yhtiöt ja Rakennusosakeyhtiö Hartela. Arkkitehtuurikilpailuun ( ) saapui kuusi kilpailuehdotusta. Kuudesta kilpailuehdotuksesta kaksi parhaaksi arvioitua kutsuttiin jatkokilpailuun ( ). Arviointiryhmä päätti jakaa ensimmäisen palkinnon näiden kahden ehdotuksen kesken. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laatinut pohjakartan, joka on tarkistettu x.x.20xx. Kaupunki omistaa katu-, puisto-, suojaviher- ja rautatiealueet sekä nykyisen päiväkotitontin 33158/1. Muut tontit ovat yksityisomistuksessa. Alue sijaitsee Kehä I:n pohjoispuolella, Vantaankosken radan itäpuolella ja kauppakeskuksen välittömässä läheisyydessä. Kyseessä on luvulla rakentunut asuinalue, jolla kerros- ja rivitalojen lisäksi sijaitsee päiväkoti ja alueen koillisosassa kaksi toimistorakennusta.

7 6 LUONNOS Alueen liikenneyhteydet ovat hyvät. Kehä I kulkee alueen eteläpuolitse ja Kannelmäen asema on kävelyetäisyydellä. Alueen pääkatuja ovat Kantelettarentie ja Pelimannintie. Vetelintie ja Halsuantie ovat päättyviä tonttikatuja, joiden lisäksi alueella on kävelyyn ja pyöräilyyn varattuja katualueita. Junaradan ja Pelimannintien kohdalla on eritasoristeyksiä, mikä paikoin tekee kevyen liikenteen reiteistä jyrkkiä. Palvelut Luonnonympäristö Suunnittelualueella sijaitsee päiväkoti, joka on huonokuntoisena päätetty lakkauttaa. Lähistöllä on useita muita päiväkoteja. Pelimannin ala-asteen koulu sijaitsee alle 500 metrin etäisyydellä junaradan länsipuolella. Ruotsinkielinen ala-aste sijaitsee Kaarelassa runsaan 2 km etäisyydellä. Suomalais-venäläinen koulu sijaitsee Hämeenlinnanväylän itäpuolella alle kilometrin päässä. Kannelmäen terveysasema sekä kirjasto-, kulttuuri- ja nuorisopalveluja tarjoava Kanneltalo sijaitsevat Kannelmäen aseman tuntumassa, noin 500 metrin etäisyydellä. Kantelettarentien itäpuolelle, suunnittelualueen välittömään läheisyyteen on valmistunut kauppakeskus Kaari, joka tarjoaa monipuoliset päivittäistavara- ja erikoiskaupan palvelut. Alue on kallioinen mäki, jonka korkein kohta on puistossa nykyisen päiväkodin kaakkoispuolella. Harvapuustoista avokalliota on useassa kohtaa. Alueen laidoilla on tiheämpää puustoa. Katujen varsilla on istutettuja puurivejä. Yhdyskuntatekninen huolto Kaava-alue on yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä. Maaperä, kallioperä, pohjavesi sekä niiden pilaantuminen Ympäristöhäiriöt Maaperä on pääosin kallioista ja sen rakennettavuus hyvä. Kehä I:n ja Kantelettarentien liikenne sekä junarata aiheuttavat melua.

8 7 LUONNOS 3 TAVOITTEET 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Asemakaavan muutoksen tavoitteena on kasvattaa asuntojen määrää hyvien liikenneyhteyksien ja palvelujen äärellä sijaitsevalla alueella. Uudisrakentamisen sijoittelulla pyritään vähentämään alueelle kulkeutuvaa liikennemelua. Alueen keskeisen puiston merkitystä korostetaan. Itä-länsisuuntaisia kävelyn ja pyöräilyn reittejä pyritään parantamaan. Yleisperustelu ja -kuvaus Asemakaavan muutos mahdollistaa uusien asuinrakennusten sijoittamisen Kantelettarentien, Pelimannintien ja junaradan varteen. Nykyiset toimistorakennukset ja päiväkoti puretaan. Nykyisiä pysäköintialueita muutetaan rakentamispaikoiksi jolloin autoille järjestetään korvaavat tilat uudesta pysäköintilaitoksesta tai asuintonttien autohalleista. Suunnittelualueella säilyvän asuntokerrosalan määrä on k-m 2. Purettavien rakennusten myötä voimassa olevan kaavan mukaista kerrosalaa poistuu k-m 2. Kaavaluonnoksen mukaan uuden kerrosalan määrä on asuinkortteleissa yhteensä k-m 2 ja pysäköintilaitoksen LPA-korttelialueella k-m 2. Uusien asukkaiden määrä on Uuden kerrosalan määrä tarkentuu kaavaehdotusvaiheessa. Kerrosalan lisäksi asuintonteilla saa rakentaa erilaisia asunnon ulkopuolisia, asukkaiden käyttöön tulevia yhteistiloja, varastotiloja ym. Kortteleissa 33157, 33158, ja ohjeellisella tontilla 33163/5 tietty osa kerrosalasta tulee käyttää liike- tai palvelutilaa varten. Tällä tavoin elävöitetään näkyvimmillä paikoilla sijaitsevia katutason julkisivuja. Kantelettarentien varren uusissa asuntokortteleissa saa rakentaa pihakannen alaiset autohallit kerrosalan lisäksi. Huonokuntoinen päiväkoti puretaan ja sen pihan paikalle toteutetaan puisto leikkipaikkoineen. Radan tuntumaan on mahdollista rakentaa uusi asuintaloryhmä, joka suojaa puistoa junaradan aiheuttamalta melulta. Alueen luoteiskulmaan muodostuu LPA-korttelialue uutta pysäköintilaitosta varten. Pysäköintilaitokseen sijoittuu nykyisiä siirtyviä autopaikkoja ja uusien asuinrakennusten tarvitsemia autopaikkoja. Ajo kolmikerroksiseen pysäköintilaitokseen tapahtuu Pelimannintieltä, minkä ansiosta alueen tonttikatujen liikenne säilyy vähäisenä. Kaavamääräysten avulla pyritään pysäköintilaitoksen laadukkaaseen ilmeeseen.

9 8 LUONNOS Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku vaihtelee siten, että korkeimmillaan uudet asuinrakennuksen voivat olla VIII-kerroksisia Pelimannintien ja Kantelettarentien kulmassa. Siitä länteen ja etelään kerrosluku pienenee vähitellen loivan katon alla siten, että se alueen koilliskulmassa on enintään V kerrosta ja alueen kaakkoiskulmassa III V kerrosta. Pelimannintien ja Kantelettarentien puoleiset uudet julkisivut tulee rakentaa paikalla muuraten punatiilestä. Kortteliin 33158, junaradan tuntumaan on mahdollista rakentaa puoliksi suljettuja pihapiirejä, jolloin rakennusryhmän rajaamalle pihalle syntyy melulta suojattu oleskelualue. Radanvarren uusien rakennusten suurin sallittu kerrosluku vaihtelee rakennusaloittain II-V ja rakennusryhmän ulkokehällä julkisivun tulee olla vaaleaa tiiltä tai rappausta. Useisiin uusiin asuinrakennusten ryhmiin sisältyy enintään II-kerroksinen, rivitalotyyppisille huoneistoille tarkoitettu rakennusala, jonka ansiosta pihapiireihin syntyy vaihtelevuutta ja aktiivinen pihayhteys. Korttelialueet, joille on mahdollista rakentaa sekä kerrostalo- että rivitalohuoneistoja on osoitettu kaavamerkinnällä AKR. Asuinkerrostalojen korttelialueet osoitetaan merkinnällä AK. Alueen nykyisistä kerrostalotonteista tonteille 33156/6, 33161/1 ja 33162/1 ei ole tiedossa lisärakennushankkeita. Näiden tonttien autopaikat ohjataan sijoitettavaksi alueen luoteiskulman uuteen pysäköintilaitokseen. Kaavakarttaan on tarkistettu rakennusalojen suurimmat sallitut kerrosluvut vastaamaan nykyistä kerrosluvun tulkintatapaa. Rakennusoikeuden määrä säilyy nykyisellään. Tontin 33156/6 muotoa esitetään muutettavaksi nykyisestä, jotta Pelimannintien varteen voidaan muodostaa uudet tontit. Tontin 33162/1 länsipäähän merkitään olemassa olevan huoltoajoreitin kohdalle yleiselle jalankululle sallittu alue, jolloin Halsuantien päättyvän kadun päästä on mahdollisuus päästä puistoon. Alueen eteläosassa nykyisille rivitalojen korttelialueille (AR) ei osoiteta muutoksia, mutta rivitaloyhtiön käytössä olevan autopaikkojen korttelialueen (LPA) 33163/3 muuttamista uusien asuinrakennusten korttelialueeksi (AK) esitetään. Tällöin rivitaloyhtiön käytössä olevat autopaikat siirtyisivät viereisen uudisrakennuksen autohalliin. Asiasta neuvotellaan osapuolten kesken vielä kaavaehdotuksen valmistelun aikana. Alueen keskelle osoitetaan puistoalue (VP), jonka pohjoisosaan nykyiselle päiväkodin piha-alueelle rakennetaan leikkipaikka olemassa olevan puuston lomaan. Puiston eteläosaa kehitetään rakentamalla avokallioiden lomaan reittejä ja oleskelupaikkoja. Liikenne

10 9 LUONNOS Ympäristöhäiriöt Nimistö Ajoneuvoliikenteen katuverkko säilyy nykyisellään. Asuintonteille ei saa järjestää tonttiliittymiä Pelimannintieltä tai Kantelettarentieltä. Autopaikkoja tulee rakentaa asuntoja varten vähintään suurempi luvuista 1 ap/120 m 2 asuntokerrosalaa tai 0,6 ap/asunto. Liike- yms tiloja varten tulee järjestää vähintään 1 ap/60 k-m 2. Alueen vieraspysäköintipaikat sijoittuvat katujen varsille ja tarvittaessa myös LP-pysäköintialueille, joiden laajuus tullaan tarkistamaan kaavaehdotusvaiheeseen mennessä. Jalankulun ja pyöräilyn verkostoon tulee muutoksia pääasiassa siten, että pyritään sujuvoittamaan ja loiventamaan itä-länsisuuntaisia reittejä jotka johtavat radan länsipuolelta kohti kauppakeskusta. Joitain nykyisiä kävelylle ja pyöräilylle varattuja katualueita liitetään korttelialueisiin. Junaradan itäreunaan varataan tila korkealuokkaiselle kävely- ja pyörätielle, ns. pyöräilyn laatukäytävälle. Rautatiealuetta (LR) laajennetaan tämän johdosta vähäisesti itään, jotta koko kävely- ja pyörätie mahtuu LR-alueelle. Uudisrakentamisen sijoittelun avulla voidaan järjestää uusille pihoille liikennemelulta suojatut leikki- ja oleskelualueet. Tietyillä tonteilla uudisrakennusten ulkovaipan kokonaisääneneristävyyttä, runkoäänen enimmäistasoa, parvekkeiden ja asuintilojen suuntaamista suhteessa melunlähteisiin ja parvekkeiden mahdollista lasittamista ohjataan kaavamääräyksin ja -merkinnöin. Jo rakennetuille tonteille 33161/1, 33162/1, 33162/2 ja 33163/2 merkitään rakennusalan sivut, joilla on tarvetta kiinnittää huomiota julkisivun kokonaisääneneristävyyteen. Nimistötoimikunta päätti kokouksessaan esittää alueen keskeisen puiston nimeksi Vetelinkallio (Vetilberget). Nimistötoimikunnan perusteluna on Pohjanmaan pelimannipitäjistä johdetun nimistön jatkuminen. Puisto liittyy Vetelintiehen ja Vetelinpolkuun. Jalankululle ja pyöräilylle varattujen katualueiden muutosten johdosta korttelia sivuava nykyisen Kaustisenpolun osuus ja nykyinen Evijärvenpolku liitetään korttelialueeseen. Tämä aiheuttaa tarpeen muuttaa junaradan länsipuolelle jäävän Kaustisenpolun osuuden nimen. Vetelintien päästä radan alikulkuun ja sieltä edelleen radan länsi-

11 10 LUONNOS puoliseen puistoon johtava jalankululle ja pyöräilylle varattu katualue muutetaan Evijärvenpoluksi (Evijärvistigen). 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Vaikutukset liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen Vaikutukset luontoon ja maisemaan Vaikutukset ihmisten terveyteen, turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset Elinkeino-, työllisyys- ja talousvaikutukset Muut merkittävät vaikutukset 6 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS Täydennetään asemakaavaehdotusvaiheessa. Rakentamisjärjestys ja osien kytkennät Vaiheittain toteuttaminen ja kynnystoimet

12 11 LUONNOS 7 SUUNNITTELUN VAIHEET 8 KÄSITTELYVAIHEET Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vuorovaikutus Viranomaisyhteistyö Kaavoitustyö on käynnistetty kaupunkisuunnitteluviraston aloitteesta yhteistyössä yksityisten maanomistajien kanssa. Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma (päivätty ). Vireilletulosta ilmoitettiin myös vuoden 2013 kaavoituskatsauksessa. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Sitä sekä kaavan lähtökohtia ja tavoitteita esiteltiin yleisötilaisuudessa Asemakaavaratkaisun eri vaihtoehdot Suunnittelualueen kaakkoiskulman ratkaisuvaihtoehdoista neuvotellaan yksityisen maanomistajan ja tontinvuokralaisen kanssa.

13 Hankenro 3323_1 HEL Oas /13 1 (4) KANNELMÄKI, HALSUANTIEN JA VETELINTIEN ALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Nykytilanne Kannelmäen eteläosassa sijaitsevaan suunnittelualueeseen kuuluu Pelimannintien, Kantelettarentien, Vantaankosken radan ja Kehä I:n rampin rajaama alue, lukuun ottamatta tontteja Halsuantie 1 (33156/1) ja Halsuantie 3 (33159/1). Korttelialueiden lisäksi suunnittelualueeseen kuuluu puisto- ja katualueita. Alueella sijaitsee 1970-luvulla rakennettuja asuinkerrostaloja, rivitaloja, päiväkoti, kaksi toimistotaloa, pysäköintialueita ja viheralueita. Mitä alueelle suunnitellaan Pelimannintien ja Kantelettarentien varsille sekä Evijärvenpolun, Vetelinpolun ja radan väliin on suunnitteilla uutta asuinrakentamista.

14 Hankenro 3323_1 HEL Oas /13 2 (4) Osoitteessa Halsuantie 2 ja 4 sijaitsevat toimistorakennukset sekä nykyinen huonokuntoinen päiväkoti Tiuku on tarkoitus purkaa ja niiden tilalle etsitään hyviä asuntoratkaisuja. Alueen keskelle tulee jäämään puistomainen alue. Asemakaavaa valmistellaan tammikuussa 2013 ratkaistun arkkitehtuurikilpailun pohjalta. Kilpailun tarkoituksena oli löytää asemakaavoituksen lähtökohdaksi korkeatasoinen ja toteuttamiskelpoinen ratkaisu alueen täydennysrakentamiseksi. Kilpailun järjestäjinä olivat Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto, Helsingin yliopisto, Vahanen-yhtiöt ja Rakennusosakeyhtiö Hartela. Aloite Kaavamuutos on tullut vireille kaupunkisuunnitteluviraston aloitteesta yhteistyössä yksityisten maanomistajien kanssa. Maanomistus Helsingin kaupunki omistaa katu- ja viheralueet sekä päiväkodin tontin. Muut korttelialueet ovat Helsingin yliopiston rahastojen ja Kiinteistö Oy Halsuantie 2:n omistuksessa. Kaavatilanne Alueella on voimassa asemakaavat vuosilta 1974 ja Alue on rakentunut vuoden 1974 asemakaavan mukaan. Uudempi asemakaava on laadittu Kehä I:n muutosten johdosta ja se osoittaa rivitalojen eteläpuolelle melusuojarakenteet. Yleiskaava 2002:ssa alue on merkitty kerrostalovaltaiseksi alueeksi. Alueen eteläisin osa on merkitty virkistysalueeksi, jolle saa rakentaa tarpeellisia liikenneväyliä. Muut suunnitelmat ja päätökset Halsuantien ja Vetelintien alueen arkkitehtuurikilpailuun ( ) saapui kuusi kilpailuehdotusta. Kuudesta kilpailuehdotuksesta kaksi parhaaksi arvioitua kutsuttiin jatkokilpailuun ( ). Arviointiryhmä päätti jakaa ensimmäisen palkinnon näiden kahden ehdotuksen kesken. Esikaupunkien renessanssi, Kannelmäen, Lassilan ja Pohjois-Haagan alueellinen kehittämissuunnitelma, KSV 2011 Maankäyttösopimus Kiinteistövirasto valmistelee asemakaavan muutoksen perusteella mahdollisesti kyseeseen tulevan maankäyttösopimuksen hakijoiden kanssa käytävissä neuvotteluissa. Vaikutusten arviointi Kaupunkisuunnitteluvirasto ja tarvittaessa muut asiantuntijat arvioivat kaavan toteuttamisen vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, asumisviihtyvyyteen sekä liikenteen, teknisen huollon ja palvelujen järjestämiseen kaavan valmistelun yhteydessä. Kaavan valmisteluun osallistuminen Aloitusvaihe Ennen arkkitehtuurikilpailua alueen asukkaille esiteltiin ( ) kilpailuohjelma ja kysyttiin toiveita suunnittelussa huomioitavista asioista. Kilpailun jälkeen ehdotukset olivat yleisön kommentoitavina Kanneltalossa lokakuussa Näytte-

15 Hankenro 3323_1 HEL Oas /13 3 (4) lystä saatu yleisön palaute toimitettiin kilpailun arviointiryhmälle. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja otteita arkkitehtuurikilpailussa palkituista ehdotuksista on esillä : Kannelmäen kirjastossa, Klaneettitie 5 kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakoulukatu 3, 4. krs esittelytila Laiturilla, Narinkka 2 (suljettu maanantaisin) kaupungin ilmoitustaululla, Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi kohdassa Nähtävänä nyt. Mielipiteet suunnittelun lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tulee esittää viimeistään Keskustelutilaisuus on klo Kannelmäen kirjastossa, Klaneettitie 5. Lisäksi kaavan valmistelija on tavattavissa kaupunkisuunnitteluvirastossa sopimuksen mukaan. Valmisteluvaihe Asemakaavaluonnos laaditaan kevään 2014 aikana. Luonnoksen nähtävilläolosta ilmoitetaan kirjeillä, lehti-ilmoituksella sekä viraston Internet-sivuilla ja siitä on mahdollisuus esittää mielipiteensä. Tarvittaessa järjestetään keskustelutilaisuus. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään erillisin neuvotteluin. Ehdotusvaihe Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Tavoitteena on, että ehdotus esitellään kaupunkisuunnittelulautakunnalle syksyllä Lautakunnan puoltama ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään viranomaisten lausunnot. Kaavaehdotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtävilläoloaikana. Tavoitteena on, että kaavaehdotus on kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston käsiteltävänä vuonna Ketkä ovat osallisia Alueen suunnittelussa osallisia ovat: alueen ja lähialueiden maanomistajat, asukkaat ja yritykset Kaarela-Seura ry ja Kårböle Gille r.f. Helsingin Yrittäjät Gasum Oy kaupungin asiantuntijaviranomaiset: kiinteistöviraston tonttiosasto ja tilakeskus, rakennusvirasto, rakennusvalvontavirasto, varhaiskasvatusvirasto, ympäristökeskus, Helsingin Energia- liikelaitos muut asiantuntijaviranomaiset: Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY/vesihuolto), Uudenmaan ELYkeskus, Liikennevirasto Mistä saa tietoa Suunnittelun etenemistä voi seurata kaupunkisuunnitteluviraston internetpalvelusta: kohdassa Suunnitelmat kartalla. Suunnittelun etenemisestä sekä osallistumismahdollisuuksista tiedotetaan: kirjeillä osallisille (asuntoosakeyhtiöiden kirjeet lähetetään isännöitsijöille, joiden toivotaan toimittavan tiedon osakkaille ja asukkaille) Helsingin uutiset -lehdessä kohdassa Nähtävänä nyt Helsingin kaavoituskatsauksessa.

16 Hankenro 3323_1 HEL Oas /13 4 (4) Asemakaavaehdotuksen julkisesta nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella, joka julkaistaan Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja Metrossa sekä viraston internet-sivuilla ( Mielipiteet Kirjalliset mielipiteet tulee toimittaa osoitteeseen: Helsingin kaupunki, Kirjaamo, Kaupunkisuunnitteluvirasto, PL 10, HELSINGIN KAUPUNKI (käyntiosoite: Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi 11 13) tai sähköpostilla helsinki.kirjaamo(a)hel.fi tai faksilla (09) Mielipiteensä voi esittää myös suullisesti kaavan valmistelijalle. Kaavaa valmistelee arkkitehti Mikael Ström puhelin sähköposti mikael.strom(a)hel.fi liikenneinsinööri Pirjo Koivunen puhelin sähköposti pirjo.koivunen(a)hel.fi