ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA

Transkriptio

1 KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE

2 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS 2 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Isokylän kylän korttelia 16 sekä maatalous ja tiealueita. Asemakaava koskee Isokylän kylän kaavatonta aluetta. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu 251. kaupunginosan kortteli 22 sekä lähivirkistys ja katualuetta ja 290. kaupunginosan kortteli 48 sekä lähivirkistys ja katualuetta. Kaavan tunnus: 251/17 Kaavan päiväys: Kaavan laatija: Kokkolan kaupungin kaavoituspalvelut, PL 43, Kokkolan kaupunki / kaavoituspäällikkö Jouni Laitinen Kaavan suunnittelija: asemakaavasuunnittelija Mikko Hyyppä, p , sähköposti: etunimi.sukunimi@kokkola.fi Kaavan valmistelija: Sirkka Surma Aho Kaupunkirakennelautakunta: osallistumis ja arviointisuunnitelma Vireilletulosta ilmoittamisen päivämäärä: Kaupunkirakennelautakunta: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: 1.2 Kaava alueen sijainti Kaava alue sijaitsee Isokylässä Sipolantien länsi ja itäpuolella Raksontien eteläpuolella. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Asemakaava ja asemakaavan muutos, Sipolantien varsi Raksontien eteläpuolella. Asemakaavalla selvitetään, voidaanko Sipolantie muuttaa kokoojakaduksi palvelemaan Hangaksen uutta asuinaluetta sekä tutkitaan asemakaavassa maatalousalueena olevan ja kaavoittamattoman alueen tuleva maankäyttö.

3 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavatyön sisältö Asemakaavan toteuttaminen... 5 Toteutus alkaa kunnallistekniikan osalta tammikuussa LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Aluevaraukset Kaavan vaikutukset Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja määräykset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE LIITTEET... 14

4 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS Luettelo selostuksen liitteistä Liite 1 Ote maakuntakaavasta Liite 2 Ote yleiskaavasta Liite 3 Ote ajantasa asemakaavasta Liite 4 Pohjakartta Liite 5 Maanomistuskartta Liite 6 Kaavarunkoluonnos Liite 7 Hulevesiselvitys, tulvareittikartta 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen asemakaavan laatimisesta ovat tehneet yksityinen maanomistaja ja Kokkolan kaupunki. Kaupunginhallitus päätti käynnistää asemakaavan ja asemakaavan muutoksen. Työ kuuluu "Kokkolan kaavoituskatsaus 2015" työohjelmaan. Tämä asemakaava ja asemakaavan muutos ovat osa Hangaksen alueen laajempaa kaavoitustyötä (liite 5), jonka yhteydessä on tullut esille, että Sipolantie (Raksontiestä etelään) tulee kaavoittaa kaduksi, jotta se voi toimia kokoojakatuna Hangaksen uuden asuinalueen ja keskustan väliselle liikenteelle. Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan hyväksyä osallistumis ja arviointisuunnitelman ja ilmoittaa osallisille asemakaavan ja asemakaavan muutoksen vireille tulosta. Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internet sivulla virallisten ilmoitusten palstalla Osallistumis ja arviointisuunnitelma oli julkisesti nähtävillä välisen ajan. Osallistumis ja arviointisuunnitelman nähtävilläolon aikana saatiin yksi huomautus ja kaksi lausuntoa. (ks. kohta Asemakaavatyön vireilletulo) Asemakaavaluonnos lähetettiin arvioitavaksi asemakaavatyön keskeisille osallisille Luonnosvaiheessa jätettiin yksi lausunto ja yksi huomautus. (ks. kohta Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt) Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan hyväksyä asemakaava ja asemakaavamuutosehdotuksen julkisesti nähtäville asetettavaksi ja lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Asemakaava ja asemakaavamuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä Asiaan jätettiin kaksi huomautusta. (kohta 4.3.3) Kaupunginhallitus päätti esittää valtuustolle, että se hyväksyy asemakaava ja asemakaavamuutosehdotuksen.

5 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS 5 Kaupunginvaltuusto päätti xx.xx.2015 xx hyväksyä asemakaava ja asemakaavamuutosehdotuksen 2.2 Asemakaavatyön sisältö Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu 251. kaupunginosan kortteli 22 sekä lähivirkistys ja katualuetta ja 290. kaupunginosan kortteli 48 sekä lähivirkistys ja katualuetta. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Toteutus alkaa kunnallistekniikan osalta tammikuussa LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Alueella on hyvin eri ikäisiä omakotitaloja ja kolme vanhaa tilakeskusta piharakennuksineen. Sipolantie on rakentamaton. (alla: Ilmakuva Blom 2014)

6 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS Luonnonympäristö Alueen lähituntumaan on tehty asemakaavoitusta varten luontoselvitys marraskuussa Luontoselvityksen on tehnyt Mattias Kanckos/Essnature. Luontoselvityksessä asemakaavan suunnittelualueelta ei löytynyt suojeltavia luontotyyppejä tai kasveja eikä alueella ole myöskään metsälain, vesilain tai luonnonsuojelulain mukaan suojeltavia kohteita. Alueella ei myöskään tavattu harvinaisia tai uhanalaisia lintuja eikä viitteitä liito oravasta Hulevesiselvitys FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy on laatinut Hangaksen alueelle hulevesiselvityksen. Työssä on laadittu Hangaksen pientaloalueen kaavoitukseen liittyen asemakaavatasoinen suunnitelma hulevesien hallinnasta. Hangaksen kaavoitettava alue on noin 0,5 km2. Lisäksi selvityksessä on huomioitu Hangaksen alueen itäpuolelle myöhemmin kaavoitettava pientaloalue ja alueelle laadittu alustava kaavarunko. Työssä on laadittu nykytilanneselvitys alueen hydrologiasta, maaperästä ja topografiasta, maankäytöstä, pohjavesiolosuhteista ja luontoarvoista. Vaikutusarvioinnit laadittiin myös suunnitellun maankäytön mukaiselle tilanteelle. Vaikutusarvioiden ja tarkastelujen perusteella on laadittu yleissuunnitelma hulevesien hallinnasta. Tavoitteena oli laatia ympäristöolosuhteet ja luonnonarvot huomioiva, mutta samalla teknis taloudellisesti hyvin toteutettava ratkaisu. (liite 7) Maanomistus Suunnittelualue on kaupungin ja yksityisten omistuksessa. (liite 5) 3.2 Suunnittelutilanne Kaava aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaavassa kaava alue on taajamatoimintojen aluetta (A). (liite 1) YLEISKAAVA Yleiskaava 2010 (oikeusvaikutukseton): Suunnittelualue on yleiskaavassa pientalovaltaisen asumisen laajenemisaluetta (AP1). (liite 2) ASEMAKAAVA Suunnittelualue on osittain kaavatonta. Osalla aluetta on voimassa rakennuskaavana vahvistunut asemakaava. (liite 3) POHJAKARTTA Suunnittelualueen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. (liite 4)

7 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS 7 4 ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Sipolantie on tarpeellista muuttaa kokoojakaduksi palvelemaan uudelta Hangaksen pientaloalueelta keskustaan suuntautuvaa liikennettä. Samalla on tarpeen tutkia Sipolantien varren kaavoittamattoman alueen maankäyttö. Myös yksityinen maanomistaja on hakenut kaavoittamista. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloite on yksityisen maanomistajan ja Kokkolan kaupungin. Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan käynnistää asemakaavan ja asemakaavan muutoksen Sipolantien varteen Raksontien eteläpuolelle. Asemakaavatyö on mukana kaupunginhallituksen hyväksymässä vuoden 2015 kaavoitusohjelmana toimivassa kaavoituskatsauksessa, Kokkolan kaavoituskatsaus Yksityisen maanomistajan kanssa laaditaan tarvittaessa maankäyttösopimus. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Kaavoitusmenettely järjestetään ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedotetaan niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta koko asemakaavatyön valmistelun ajan. (MRL 62 ) Keskeiset osalliset Maanomistajat, asukkaat: lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Viranomaiset: Etelä Pohjanmaan elinkeino, liikenne ja ympäristökeskus Keski Pohjanmaan liitto K.H. Renlundin museo Keski Pohjanmaan maakuntamuseo Museovirasto Rakennus ja ympäristölautakunta Kenet Oy

8 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS 8 Kokkolan Energia Oy Liikelaitos Kokkolan Vesi Asemakaavatyön vireilletulo Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan hyväksyä osallistumis ja arviointisuunnitelman ja ilmoittaa osallisille asemakaavan ja asemakaavan muutoksen vireille tulosta. Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin Internet sivulla virallisten ilmoitusten palstalla Osallistumis ja arviointisuunnitelma oli julkisesti nähtävillä välisen ajan. Osallistumis ja arviointisuunnitelman jätettiin yksi huomautus ja kaksi lausuntoa: Manu Myllymäki esittää huomautuksessaan, että hänen tonttinsa (Mäkipellontie 10) länsipuoli jätettäisiin rakentamatta. Kyseinen alue on kuitenkin yksityisessä omistuksessa ja kuuluu osana Sipolantien varren rakennettuihin tiloihin, joten esitystä on vaikea huomioida. Kaupunki joutuisi lunastamaan alueen lähivirkistysalueeksi. Myllymäen ja Sipolantien varren tonttien väliin jää kaavaehdotuksessa noin 15 metrin levyinen lähivirkistysalue. Museoviraston mukaan kaava alueelta ei tunneta Museoviraston käytettävissä olevien tietojen mukaan muinaismuistolailla (295/1963) rauhoitettuja kiinteitä muinaisjäännöksiä tai muita kulttuuriperintökohteita. Museoviraston tiedot perustuvat vuonna 2007 tehtyyn Kantakaupungin yleiskaava 2010 inventointiin. Museovirasto pitää inventointia riittävänä selvityksenä ko. asemakaavan pohjaksi. Maakuntamuseo K.H.Renlundin museo pitää tärkeänä, että hankkeen vaikutusten arvioimiseksi kaupunkikuvan ja rakennetun kulttuuriympäristön osalta selvitetään näiden rakennusten kulttuurihistorialliset arvot. Kaavan sisältövaatimuksiin liittyen maakuntamuseo edellyttää maankäyttö ja rakennuslain 55 : momenttiin viitaten, että kaavaa laadittaessa on erityisesti kiinnitettävä huomio siihen, miten kaavan sallima rakentaminen ja rakennusoikeus suhtautuvat ympäröivään olemassa olevaan väljästi rakentuneeseen ympäristöön ja taajamakuvaan hyvän kaupunkiympäristön toteuttamiseksi Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Luonnosvaihe Asemakaavaluonnos lähetettiin arvioitavaksi asemakaavatyön keskeisille osallisille Luonnosvaiheessa jätettiin yksi lausunto ja yksi huomautus: K.H.Renlundin museo Keski Pohjanmaan maakuntamuseo ilmoitti, ettei sillä ole huomautettavaa asemakaavaluonnoksesta.

9 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS 9 Jenny ja Damien Girod, tila 9:88 Sipolantien varressa, eivät hyväksy, että heidän tilastaan jää iso osa Sipolantien ja uuden kujan alle. Sipolantie on kuitenkin kaavoitettu kaduksi lähes samalla sijainnilla jo voimassa olevassa asemakaavassa. Katualuetta ei vain koskaan ole lunastettu. Käytyjen neuvottelujen jälkeen Jenny ja Damien Girod ovat ilmoittaneet, että he hyväksyvät asemakaavaluonnoksen jos heille osoitetaan tonttiliittymä Sipolantielle. Maakuntamuseon osallistumis ja arviointisuunnitelmasta jättämän lausunnon johdosta pidettiin maastokatselmus, jossa olivat läsnä Tuula Heikkurinen Montell Museovirastosta, Lauri Skantsi Keski Pohjanmaan maakuntamuseosta sekä Minna Torppa ja Mikko Hyyppä kaavoituspalveluista. Katselmuksen tarkoituksena oli kartoittaa asemakaavatyön suunnittelualueella mahdollisesti sijaitsevien kulttuuriperintökohteiden laatu, sekä niiden mahdollinen huomioimistarve vireillä olevassa asemakaavassa. Maastokäynnin yhteydessä alueella ei tavattu maanpinnan yläpuolisia havaittavissa olevia kiinteitä muinaisjäännöksiä, vaan muistumia myöhemmästä maankäytöstä, esim. peltoviljelystä. Kyseessä olevalla alueella asutusta on ollut aikaisintaan keski ajalta lähtien. Keskustaajaman yleiskaava 2030 varten tehdyssä arkeologisessa inventoinnissa alueella ei havaittu olevan muinaisjäännöksiä. Maastokäynnin jälkeen tehdyn nopean karttatarkastelun perusteella arvioituna alueella ei myöskään todettu erityistä huomioon otettavaa. Alueen historiasta kertovien esim. tarinoihin liittyvien paikkojen huomioiminen tulevassa asemakaavassa on kaavoittajan harkinnassa. Varsinaisen kaavamerkinnän ja määräyksen vaihtoehtona on kulttuuriperintäkohteiden huomioiminen kaavaselostuksessa. Kaupunkirakennelautakunta päätti kokouksessaan hyväksyä asemakaava ja asemakaavamuutosehdotuksen julkisesti nähtäville asetettavaksi ja lähettää sen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Asemakaava ja asemakaavamuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä Asiaan jätettiin kaksi huomautusta. Gunnel ja Kari Nisula haluavat Sipolantien siirtoa, koska heidän tontistaan jää liian iso osa kadun alle. Mikäli siirtoa ei voi tehdä, tulee näkösuojaksi rakentaa puuaita tai istuttaa suojakasvillisuutta. Olav Lågland vastustaa Sipolantien linjausta sekä erillisen pyörätien rakentamista sen vaatiman kadun leveyden vuoksi. Nähtävilläolon jälkeen käydyissä maankäyttösopimusneuvotteluissa todettiin, että sopimuksien laatimisen kannalta on parempi jos tonttien rakennusoikeus merkitään tonttikohtaisesti numeerisesti tehokkuusluvun asemasta. Suurien tonttien rakennusoikeus kohoaisi merkittävästi tehokkuuslukua käytettäessä.

10 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS 10 Asemakaavaehdotukseen muutettiin rakennusoikeudet numeerisiksi ja muutettu ehdotus lähetettiin maankäyttö ja rakennusasetuksen 32 :n perusteella postitse maanomistajille kuultavaksi. Kuulemisaika oli saakka. Kuulemisaikana jätettiin yksi huomautus. Olav Lågland vastustaa Sipolantien suunniteltua leveyttä ja sijaintia, esittää tontin laajennusta, muistuttaa kuivatusvesien hoitamisen tärkeydestä ja katukorkeudesta. Kaupunginhallitus päätti esittää valtuustolle, että se hyväksyy asemakaava ja asemakaavamuutosehdotuksen. Kaupunginvaltuusto päätti xx hyväksyä asemakaava ja asemakaavamuutosehdotuksen Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ELY keskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: Vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille Viranomaisyhteistyö Kaavatyö ei edellytä MRL 64 mukaisen viranomaisneuvottelun pitämistä. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Kaavatyöllä varataan Sipolantien katualueelle tilaa niin, että se voidaan rakentaa kokoojakatuna, jolla on koululaisliikenteen turvaamiseksi erillinen kevyen liikenteen väylä. Sipolantien varren kaavoittamaton alue muutetaan erillispientalojen korttelialueeksi noudattaen mahdollisimman pitkälle nykyisiä maanomistusoloja.

11 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS 11 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Alueen läpi pohjois etelä suunnassa kulkevan uuden kokoojakadun, Sipolantien, molemmille puolille muodostuu kaksi uutta erillispientalokorttelialuetta. Maanomistustilanteen mukaisesti muodostetut ohjeelliset tontit ovat pinta alaltaan hyvin vaihtelevan kokoisia. Rakennusoikeus on osoitettu kuitenkin tehokkuuslukuna, mikä mahdollistaa tarvittaessa myöhemmin isojen tonttien jakamisen useammaksi Mitoitus Kaavoitettavan alueen kokonaispinta ala on n. 9,7 ha. AO korttelialueita muodostuu n. 6,7 ha, rakennusoikeutta niillä on yhteensä k m2. Lähivirkistysaluetta muodostuu n. 1,9 ha ja katualuetta n. 1,1 ha Palvelut Suunnittelualueella ei ole palveluita. Isokylän uusi monitoimitalo (koulu, päiväkoti, neuvola, nuorisotilat) on vajaan kilometrin etäisyydellä kuin myös lähikauppa. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet ERILLISPIENTALOJEN KORTTELIALUE (AO) Muut alueet LÄHIVIRKISTYSALUE (VL) Sipolantien ja Pikensinkujan katualueet 5.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaava mahdollistaa nykyisen rakenteen tiivistymisen. Tonttikoot ovat kuitenkin suurempia kuin pientaloalueilla yleensä. Katurakentamisen myötä alue liittyy kaupungin vesi ja viemäriverkostoon Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Sipolantien leventäminen kokoojakaduksi ja kadun linjauksen muutokset vaikuttavat alueen maisemaan. Suurten tonttikokojen vuoksi alueen ilme kuitenkin säilyy vihreänä ja väljänä.

12 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS Ympäristön häiriötekijät Ympäristössä ei ole merkittäviä, normaalista kaupunkiympäristöstä poikkeavia häiriötekijöitä Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty asemakaavakartassa. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaava alueen toteuttaminen alkanee omakotitalotonttien osalta kaavamuutoksen vahvistuttua. KOKKOLASSA Jouni Laitinen kaavoituspäällikkö

13 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS 13 ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE

14 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS 14 LIITTEET BILAGOR Liite 1, Ote maakuntakaavayhdistelmästä Bilaga 1, Utdrag ur landskapsplanesammanställning

15 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS 15 Liite 2, Ote yleiskaavasta, Yleiskaava 2010 Bilaga 2, Utdrag ur Karleby generalplan 2010

16 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS 16 Liite 3, Ote ajantasa asemakaavasta Bilaga 3, Utdrag ur uppdaterad detaljplan

17 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS 17 Liite 4, Pohjakartta Bilaga 4, Baskarta

18 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS 18 Liite 5, Maanomistuskartta, kaupungin omistus sinisellä

19 KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS Liite 6, Kaavarunkoluonnos 19

20 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SIPOLANTIEN VARSI RAKSONTIEN ETELÄPUOLELLA SELOSTUS 20 Liite 7, Hulevesiselvitys, tulvareittikartta