6004 Leppävaaran urheilupuiston puku- ja pesutilat, uudisrakennus

Transkriptio

1 6004 Leppävaaran urheilupuiston puku- ja pesutilat, uudisrakennus 1 (7) Hankesuunnitelma

2 2 (7) Sisällysluettelo 1. Yhteenveto hankkeesta Hankesuunnitelman laadinta Hankkeen osapuolet, henkilöt ja yhteystiedot Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys Tarpeellisuus ja kiireellisyys Urheilupuiston puku- ja pesutilojen tarve sekä tuleva toiminta Päätöshistoria Rakennuspaikka Leppävaaran urheilupuisto Urakkarajat Rakennuspaikan ominaisuudet Kaavatilanne ja kiinteistötiedot Hankkeelle asetettavat suunnittelutavoitteet Käyttäjän hankkeelle asettamat tavoitteet Esteettömyys Tekniset tavoitteet Hankkeen laajuustavoitteet Hankkeen kustannustavoitteet Rakennuskustannusennuste Käyttökustannusennuste Rahoitus, toteutus ja aikataulu Tarvittavat toimenpiteet Huoltokirja Tiedotus... 7 Liitteet Liite 1: Hankelomake 6 Liite 2: Pinta-alakäsitteet Liite 3: Huonetilaohjelma, hankesuunnitelma Liite 4: Huonetilaohjelma, tarveselvitys Liite 5: Asemakaava ja määräykset Liite 6: Leppävaaran urheilupuiston yleissuunnitelman tarkistus Liite 7: Rakennettavuusselvitys Liite 8: Hankesuunnitelman mukainen tavoitehinta-arvio Liite 9: Tekniset vaatimukset ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

3 3 (7) 1. YHTEENVETO HANKKEESTA Hankkeen numero 6004 Kohteen nimi Omistaja ja hallinta Käyttäjä Kaupunginosa Kortteli Tontti 2 Leppävaaran urheilupuiston puku- ja pesutilat, uudisrakennus Espoon kaupunki Espoon kaupunki, Sivistystoimi, Liikuntapalvelut 51 Leppävaara Kiinteistötunnus Osoite Veräjäpellonkatu 17 Tontin rakennusoikeus/ jäljellä kem 2 YU alueella rakennusoikeutta 4000/ jäljellä 1750 Asemakaava Vahvistettu Rakennuksessa tapahtuva toiminta Urheilukentän käyttäjien pesu- ja pukutilat, kentän huolto Tarveselvitys Liikunta- ja nuorisolautakunta hyväksyi tarveselvityksen jonka tavoitehinta on 4,0 M Tarveselvityksen laajuudet 769 hym 2, 996 brm 2 Tarveselvityksen laskennallinen huoneistoala (0,85 x brm²) Tarveselvityksen kustannusennuste ALV 0% 847 htm 2 4,0 M Hankesuunnitelma laadittiin vuoden 2016 budjetissa varatulle summalle 3,3 M pienentäen laajuutta: Hankesuunnitelman laajuudet 575 hym 2, 780 brm 2 Hankesuunnitelman laskennallinen 663 htm 2 huoneistoala (0,85 x brm²) Hankesuunnitelman tavoitehinta 3,3 M ALV 0% Kerrosluku 1 Aikataulu Toimitilavuokra Ensikertainen kalustaminen rakennussuunnittelu vuoden 2017 aikana, rakentamisen aloitus , rakennus otetaan käyttöön /vuosi ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

4 4 (7) 2. HANKESUUNNITELMAN LAADINTA Espoon kaupungin Tilakeskus-liikelaitoksen Talonsuunnittelu- ja rakennuspalvelut vastaa hankkeen kokonaissuunnittelusta ja toteutuksesta 2.1. Hankkeen osapuolet, henkilöt ja yhteystiedot Tilakeskus liikelaitos, Talonsuunnittelu Virastopiha 2 C, PL Espoon kaupunki hankepäällikkö rakennetekniikka LVIA-tekniikka sähkötekniikka talotekniikkainsinööri kustannussuunnittelu Tiina Riihimäki Vesa Pyy Jaana Saira Tarja Heikkinen Kai Jokiranta Kalle Koskenmies Sivistystoimi, Esikunta, Tilat ja alueet -yksikkö Kamreerintie 3 B, PL ESPOON KAUPUNKI Hankesuunnittelija Kaisa Peltonen Sivistystoimi, Liikuntapalvelut Kamreerintie 3 B, PL ESPOON KAUPUNKI Liikuntapaikkapäällikkö Liikuntarakennusmestari Jari Järvi Paul Ekblad Pohjarakenteet Kaupunkitekniikan keskus, geotekniikkayksikkö Virastopiha 2 C, PL Espoon kaupunki Suunnitteluinsinööri Katariina Hämäläinen 3. HANKKEEN TARPEELLISUUS JA KIIREELLISYYS 3.1. Tarpeellisuus ja kiireellisyys Hankesuunnitelmassa esitetään uudisrakennuksen rakentamista, jolla mahdollistetaan Leppävaaran urheilupuiston tehokas ympärivuotinen käyttö Urheilupuiston puku- ja pesutilojen tarve sekä tuleva toiminta Leppävaaran nykyiset puku-, pesu- ja wc-tilat ovat jo nykyisellään riittämättömiä runsaasti kasvaneelle kävijämäärälle. Stadionrakennuksessa yksi pukuhuone on toiminut kuntosalina. Kun uuteen puku- ja pesutilarakennukseen saadaan kuntosalille omat asianmukaiset tilat, voidaan stadionrakennuksen pukuhuone palauttaa alkuperäiseen käyttöönsä. Urheilupuiston kuntosali on pääsääntöisesti kuntalaisten ja vapaassa käytössä oleva kuntosali poiketen näin hallien yhteydessä olevista kuntosaleista. Viime vuosien aikana Leppävaaran urheilupuistoon on valmistunut mm. skeittipaikka, Angry Birds - puisto, lähiliikuntakenttiä, kiipeilypuisto, tekonurmikenttiä, ulkoilureittejä ja kuntovälinealue. Alueelle tullaan toteuttamaan lähimmän viiden vuoden sisällä mm. uusi iso tekojää, uusia ulkoilureittejä ja sprinttilatu. Lisäksi alueelle toteutetaan ainakin 2 uutta isoa urheilukenttää, kun kaavamuutos sen mahdollistaa. Talvikäytössä painetta uusien puku- ja pesutilojen rakentamiseen tuo erityisesti ison koko Leppävaaran suuraluetta palvelevan tekojään rakentaminen vuosina Keski- Espoon urheilupuiston vastaavanlaisella tekojäällä päivittäinen kävijämäärä on ollut noin Kävijämäärät ennen luonnonjäiden (koulujen kentät) jäädyttämistä ovat olleet noin 4500 kävijää päivässä. Uudet pukutilat toimivat tekojään luistintenvaihtopaikkana. Vuonna 2016 urheilupuistoon rakennetaan viralliset kilpailumääräykset täyttävä sprinttilatu. Ulkoilu-/ latureitistöä laajennetaan entisestään lähivuosina. Lisäksi Leppävaaran urheilupuistoon toteutetaan lähivuosina yleissuunnitelman 2012 mukaisesti ainakin 2 uutta ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

5 5 (7) isoa urheilukenttää ja useita pienempiä liikunta-alueita. Uusien kenttien rakentamisen mahdollistava kaavamuutos on tekeillä. Liite 3: Huonetilaohjelma, hankesuunnitelma 3.3. Päätöshistoria Liikuntalautakunta Liikuntalautakunta hyväksyi kokouksessaan Leppävaaran urheilupuiston pukuja pesutilojen (ent. Leppävaaran urheilupuiston huoltorakennus ja tekojää) tarveselvityksen. Espoon kaupungin taloussuunnitelmassa vuosille hankkeelle on budjetoitu 3,3 miljoonaa euroa. Tarveselvityksen huonetilaohjelman mukaan hankkeen hinnaksi saatiin 4,0 miljoonaa euroa. Budjettihinnassa pysymiseksi huonetilaohjelmaa muutettiin. Huonetilojen koot tarkastettiin ja hankkeesta jätettiin pois tila kentän jäähdytyskoneille ja suksien huolto. Kentän huoltopiha katoksineen, varusteineen ja laitteineen, eivät kuulu hankkeeseen. Liite 3: Huonetilaohjelma, hankesuunnitelma Liite 4: Huonetilaohjelma, tarveselvitys 4. RAKENNUSPAIKKA 4.1. Leppävaaran urheilupuisto Rakennuspaikka sijaitsee Leppävaaran urheilupuistossa (Veräjäpellonkatu 17) Pohjois- Leppävaarassa n. 1 km Leppävaaran juna-asemalta luoteeseen. Leppävaaran urheilupuistossa on nykyisellään 3 isoa tekonurmikenttäkenttää, 1 iso hiekkakenttä ja nurmipintainen stadion. Näitä kenttiä käyttävät esim. jalkapalloilijat, yleisurheilijat, pesäpalloilijat, ultimaten pelaajat ja petankin pelaajat. Lisäksi alueella on useita pienempiä lähiliikunta-alueita esim. skeittialue, kuntovälinealue, 2 tenniskenttää, koripallokenttä, sählykenttä, heittopaikka, rullaluistelu-/ hiihtorata, leikkipaikka ja vapaan pelin nurmialueita. Leppävaaran urheilupuistossa kiertää lisäksi 5,4 km valaistu kuntorata ja runsaasti latu- ja ulkoilureittejä. Vuonna 2015 urheilupuistoon on rakennettu pieni tekojääalue (jääkiekkokaukalo). Leppävaaran urheilupuistossa oli vuonna 2015 lähes käyntiä. Luku ei sisällä esim. skeittipaikan, leikkipuiston, lähiliikuntakenttien ja ulkoilureittien käyttäjiä. Täten luku on todellisuudessa huomattavasti suurempi Urakkarajat Uudisrakennuksen ja kentän rakennustyöt ja urakka-alueet aikataulutetaan, suunnitellaan ja teknisten liittymien yhteensovittamisen yksityiskohdat sovitaan yhteistyössä Kaupunkitekniikan keskuksen kanssa. Puku- ja pesutilaurakkaan rakennuksen lisäksi kuuluu 3 metrin levyinen alue piha-aluetta. Hankkeeseen eivät kuulu huoltopiha, sen katos, eikä kentän jäädytyslaitteet tiloineen Rakennuspaikan ominaisuudet Uudisrakennus rakennetaan ympäri vuoden aktiivisesti käytettyyn keskeisesti sijaitsevaan urheilupuistoon, jossa liikkuu eri ikäryhmiin kuuluvia espoolaisia. Rakennustyön aikana tulee kiinnittää erityistä huomiota liikunnan harrastajien turvallisuuteen. Pysäköntipaikat säilyvät ennallaan. Huoltoliikenteen reitit suunnitellaan rakennus- ja kenttäsuunnitteluvaiheessa tarpeen mukaisiksi ja turvallisiksi Kaavatilanne ja kiinteistötiedot Leppävaaran urheilupuiston alueella on voimassa oleva asemakaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Uudisrakennus sijoittuu alueelle, jossa kaavamääräyksiä ovat YU urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue, jolla rakennusoikeutta on jäljellä 1750 kem2, joka on osoitettu stadion -rakennuksen alueelle. ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

6 6 (7) Rakennuksen tarkaa sijainti suunnitellaan yhdessä kentän suunnittelun kanssa. Jos rakennus rakennetaan YU alueelle, tarvitaan vähintään poikkeamispäätös rakennusalan ulkopuolelle rakentamista varten. Rakennuksen sijoittaminen puiston puolelle vaatii asemakaavamuutoksen. Liite 5, Asemakaava ja kaavamääräykset 5. HANKKEELLE ASETETTAVAT SUUNNITTELUTAVOITTEET 5.1. Käyttäjän hankkeelle asettamat tavoitteet Rakennuksen ja kentän suunnittelun lähtökohtana on Leppävaaran urheilupuiston yleissuunntelman tarkistus Leppävaaran urheilupuiston puku- ja pesutilarakennuksen tilat ja niille asetetut vaatimukset löytyvät huonetilaohjelmasta, liite 3. Uuden puku- ja pesutilarakennuksen sijaintiin vaikuttavat mm. seuraavat seikat: Rakennus toimii talvisin uuden ison tekojään ja vuonna 2015 toteutetun pienen tekojään (kaukalo) luistintenvaihtotilana. Myös hiihtäjät käyttävät tiloja. Kesäisin puku- ja pesutiloja käyttävät sekä nykyisten että uusien urheilukenttien ja muiden liikuntapaikkojen käyttäjät. Kulku pysäköintialueilta on huomioitava. Rakennukseen sijoittuu talvisin tekojäiden huoltoon tarvittavan kaluston säilytys- ja huoltotilat sekä latukone. Kesäisin tallissa säilytetään nurmialueiden ja kenttien huoltoon tarvittavaa kalustoa. Käyttäjien (erityisesti luistelijoiden ja hiihtäjien) ja huoltokoneiston liikkumisen toivotaan risteävän mahdollisimman vähän. Henkilökunnan tilat sijaitsevat stadion -rakennuksessa. Valvonnan täytyy olla helppoa. Kuntosalia käytetään kesäisin ja talvisin. Puku- ja pesutilarakennus tulisi mieluiten toteuttaa ennen tekojään rakentamista, jottei tekojääputkisto vahingoitu rakennustyömaan aikana. Tämän hankesuunnitelman ulkopuolelle jäävän huoltopihan sijainti suunnitellaan yhdessä rakennus- ja kenttäprojektin kanssa. Liite 3: Huonetilaohjelma, hankesuunnitelma Liite 6: Leppävaaran urheilupuiston yleissuunnitelman tarkistus Koneiden huollon tarvitsema tila Tilamitoituksessa on huomioitava koneiden huollon tarvitsema tila. Seuraavat koneet eivät ole kaikki samanaikaisesti huoltotilassa. Tilavaatimusmitat: Jäänhoitokoneen koko: leveys 4,0 m, syvyys 6,5 m, korkeus 4,3 m ja Traktorin tilavarauksen leveys on 4,0m, syvyys 7,5 m ja korkeus 3,3 m. Latukoneen huoltotila lisälaitteet levitettyinä on leveys 4,5 m ja pituus 8,0 m. Tämän lisäksi konetallissa pitää olla työpöytä, vesipiste + pesuallas, tilaa työkaluille ja pientarvikkeiden varastotilaa Esteettömyys Rakennuksen suunnittelussa noudatetaan Tilapalveluiden esteettömyysohjetta soveltuvin osin Tekniset tavoitteet Huoltorakennuksen suunnittelussa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslakia (MRL), rakentamiseen ja suunnitteluun liittyviä asetuksia sekä Espoon kaupungin viranomaisten määräyksiä ja vaatimuksia sekä Espoon kaupungin Tilapalvelut-liikelaitoksen suunnittelulle asettamia tavoitteita. ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

7 7 (7) Tekniset tavoitteet, kuten ympäristö- ja energiatavoitteet, perustukset, runko, julkisivut, vesikatto ja täydentävät rakenteet, LVIA-tekniset tavoitteet, mittarointi ja sähkötekniset tavoitteet löytyvät liitteestä 8, tekniset vaatimukset. Liite 7: Rakennettavuusselvitys Liite 9: Tekniset vaatimukset 6. HANKKEEN LAAJUUSTAVOITTEET Hankkeen laajuustavoitteet ovat: Hyötyala 575 hym² Tekniset tilat 91 hum² Bruttoala 780 brm² Suunnitelmille asetetaan tavoitteeksi, että hyötyala saavutetaan eikä bruttoalaa ylitetä. 7. HANKKEEN KUSTANNUSTAVOITTEET 7.1. Rakennuskustannusennuste Hankkeen kustannukset on laskettu tavoitehintamenetelmällä (TAKU). Laskelman pohjana on käytetty LIITE 5 mukaista tilaohjelmaa. Kustannustaso: Haahtela ind. 85,0 / Kustannuslaskennassa käytetyt laajuudet: 780 brm² ja m³. Hankkeen rakennuskustannukset ilman huoltopihaa, sen katosta, varusteita ja laitteita ja jään jäähdytyslaitteita ovat yhteensä 3,3 M ALV 0%. Liite 8: Tavoitehinta-arvio 7.2. Käyttökustannusennuste Leppävaaran urheilupuiston puku- ja pesutilojen vuokran on arvioitu olevan 30,82 /htm2, /kk ja /vuosi. Lopullinen toimitilavuokra lasketaan rakennustyön valmistuttua. Toimintakulujen arvioidaan olevan ovat n /v, siivouksen /v ja ensikertainen kalustaminen RAHOITUS, TOTEUTUS JA AIKATAULU Hyväksytty tarveselvityksen kustannusennuste on 3,3 M. Vuoden 2016 talousarviossa ja taloussuunnitelmassa on varattu rakentamiseen 3,3 M vuosille , joka on hankesuunnitelman tavoitehinta. Rakennus suunnitellaan vuoden 2017 aikana. Rakentaminen aloitetaan ja rakennus otetaan käyttöön maaliskuussa TARVITTAVAT TOIMENPITEET Rakennussuunnittelu käynnistetään hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen vuoden 2017 alussa. Suunnitteluaikaa on varattu noin 12 kk. Rakennushanke vaatii poikkeamisluvan kaavassa osoitetusta rakennusalasta. 10. HUOLTOKIRJA Kohteesta laaditaan sähköinen huoltokirja (Granlund), johon kukin suunnittelija omalta osaltaan laatii ja vie tarvittavan aineiston. Huoltokirjan koordinoiminen kuuluu nimetylle huoltokirjakoordinaattorille. 11. TIEDOTUS Hankesuunnitelman hyväksymisestä tiedotetaan Espoon kaupungin tiedotusmenettelyn mukaan. Lisäksi suoritetaan lakisääteiset lupa-asioihin yms. liittyvät tiedotukset ja kuulemiset. ESPOON KAUPUNKI ESPOON KAUPUNKI ESBO STAD ESBO STAD

8 2016 Vuosi Lomake 6 LIITE 1 Hankesuunnitelma 1. Hankkeen nimi Leppävaaran urheilupuiston puku- ja pesutilojen (ent. Leppävaaran urheilupuiston huoltorakennus ja tekojää) hankesuunnitelma 2. Toimiala / tulosyksikkö Sivistystoimi / Liikunta- ja nuorisopalvelut 3. Kaupunginosa 51 Leppävaara 5. Käyntiosoite Kiinteistötunnus Espoo - kaupunginosa - korttelin loppuosa - tontti Postiosoite 4. Kunnallistekniikka Valmis Puuttuu 6. Kaavatiedot Veräjäpellonkatu Hankkeen suuruus ja kustannukset (ilman ALV:a) PL 65302, ESPOON KAUPUNKI brm 2 htm 2 hym 2 Kustannusarvio (M ) Uudisrakennus ,3 Laajennus/lisärakennus Muutos/peruskorjaus Asemakaavan mukainen Asemakaavan muutos Ei kaavaa Poikkeamispäätös Tontin pinta-ala m² Rakennusoikeus 4000 kem² Käyttötarkoitus kaavassa YU 8. Hankkeen kuvaus Leppävaaraan urheilupuistoon rakennetaan uusi puku- ja pesutilarakennus palvelemaan rakennettavan ison tekojään käyttäjiä, koululuokkia, hiihtäjiä, jalkapalloilijoita, pesäpalloilijoita, lenkkeilijöitä, leikkipaikan ja skeittialueen käyttäjiä jne. Hanke sisältää 6 pukuhuonetta pesutiloineen, kuntosalin, konetallin ja varastotilaa. 9. Hankkeen perustelut (tarvittaessa eri liitteellä) Leppävaaran urheilupuiston nykyiset puku-, pesu- ja wc-tilat ovat jo nykyisellään riittämättömiä runsaasti kasvaneelle kävijämäärälle. Viime vuosien aikana Leppävaaran urheilupuistoon on valmistunut mm. skeittipaikka, Angry Birds - puisto, lähiliikuntakenttiä, kiipeilypuisto, tekonurmikenttiä, ulkoilureittejä ja kuntovälinealue. Alueelle tullaan toteuttamaan lähimmän viiden vuoden sisällä mm. uusi iso tekojää, uusia ulkoilureittejä ja sprinttilatu. Lisäksi alueelle toteutetaan ainakin 2 uutta isoa urheilukenttää, kun kaavamuutos sen mahdollistaa. Talvikäytössä painetta uusien puku- ja pesutilojen rakentamiseen tuo erityisesti koko Leppävaaran suuraluetta palvelevan ison tekojään rakentaminen. Leppävaaran tekojään kävijämäärän arvioidaan olevan noin kävijää päivässä. Uudet pukutilat toimivat tekojään luistintenvaihtopaikkana. Leppävaaran suuralueen asukasmäärä vuonna 2014 oli noin Väestöennusteen mukaan alueella on vuonna 2024 yli asukasta. Tarveselvityksen on hyväksynyt Liikunta- ja nuorisolautakunta lautakunta (pvm) 10. Hankkeen toteutusaikataulu (kk/vuosi) Toteutussuunnitelmat Rakennusaika Käyttöönotto Hankkeen toteuttamistapa (esim. oma hanke, osto, vuokraus) oma hanke 12. Liittyminen muihin hankkeisiin Tekojääalue laitteistoineen ja putkistoineen, huoltopiha. 13. Rahoitus talousarviossa (ilman ALV:a) 3,3 M 14. Käyttökustannukset Vuokrakustannukset n /v, toimintakulut n /v, siivous /v. / v. 15. Kokonaiskustannusarvio (ilman ALV:a) rakennushanke 3,3 M

9 16. Ensikertainen kalustaminen LIITE / oppilas / hoitopaikka 17. Lisätietoja Kustannusennuste ei sisällä huoltopihaa, kylmälaitetilaa eikä kylmälaitteistoa. Suunnitteluvaiheessa selvitettävä, riittääkö asemakaavasta poikkeaminen vai haetaanko asemakaavan muutosta. 18. Laatija(t) yhteystietoineen Kaisa Peltonen, puh , Tiina Riihimäki, puh etunimi.k.sukunimi@espoo.fi, Päiväys TIKE / TS Päivitetty 2013

10 LIITE 2 1 (1) P I N T A A L A K Ä S I T T E E T ohm2 ohjelma-ala; tilaohjelmassa eri toimintoihin tarvittava huoneiden ja tilojen teoreettinen pinta-ala. Ohjelmaneliöihin ei lasketa käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen, hormien tai rakenteiden pinta-alaa. Käsitettä käytetään tilaohjelman ja tavoitekustannusarvion laatimisen yhteydessä. hym2 hyöty-ala; suunnitelmasta tai rakennuksesta mitattu, eri toimintoihin käytettävien huoneiden ja tilojen pinta-ala. Hyötyneliöihin ei lasketa käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen, hormien tai rakenteiden pinta-alaa. Käsitettä käytetään tilaohjelman ja tavoitehinta- sekä rakennuskustannusarvion laatimisen yhteydessä. hum2 huone-ala; suunnitelmasta tai rakennuksesta mitattu huoneiden pinta-ala. Huonealaan lasketaan kaikkien hyötytilojen, käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen yms. alat. Huonealaan ei lasketa hormien tai rakenteiden pinta-alaa. Käsitettä käytetään mm. kustannusarvion laatimisen yhteydessä. brm2 bruttoala; tilaohjelman pohjalta laskettu tai suunnitelmasta tai rakennuksesta ulkoseinien ulkopinnan mukaan mitattu kokonaislaajuus. Bruttoalaan lasketaan ohjelmaalan/hyötyalan lisäksi käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen sekä rakenteiden ja hormien ala = kaikki rakennetut alat. Käsitettä käytetään mm. kustannusarvion laatimisen yhteydessä. htm2 huoneistoala; huoneistoala on usein sama kuin vuokra-ala. Huoneistoalaan lasketaan ohjelma-/hyötyalan lisäksi myös käytävät ja kevyet väliseinät. Huoneistoalaan ei lasketa rakennuksen porrashuoneita, teknisisä tiloja, ulkoseiniä, hormeja eikä kantavia rakenteita. Käsitettä käytetään mm. vuokrasopimuksissa, yhtiöjärjestyksissä jne. kem2 kerrosala (rakennusoikeus) = kaavajuridinen suure; kerrosalaan luetaan rakennuslain mukaan ker-rosten alat sekä se kellarikerroksen ja ullakon ala, johon on sijoitettu rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Myönnettäessä rakennuslupaa jälkeen asemakaavoite-tulle alueelle, lasketaan ulkoseinän paksuudesta kerrosalaan 250 mm. Käsitettä käytetään kaavoituksessa, rakennusluvissa, kiinteistön arviokirjoissa jne.

11 LIITE 3 Kunta Espoo Rakennushankkeen nimi Leppävaaran urheilupuiston puku- ja pesutilat kerrosala-arvio Koko rakennuksen hyötyala (lämpimät tilat) Bruttoala Päivämäärä Laatijat SITO: Paul Ekblad, TILPA: Tiina Riihimäki 725 kem2 (=bruttoala - IV-koneh) 575 hym2 780 brm HUONETILAT PUKU- JA PESUTILAT kpl á hym² yht. hym² yht. hym² muuta Pukuhuone juomapisteet, ei lasiseiniä, ei lasiovia, lattiat kovaa kulutusta ja luistimet kestäviä, lukituksessa huomioitava eri joukkueiden käyttö, lattianpesu runsaalla vedellä Pukuhuone Pukuhuoneen suihkutila lattiat kovaa kulutusta kestäviä Pukuhuoneen WC-tila Yleisö-/inva-wc Tuomari-/opettajapukuhuoneet Tuomari-/opettaja WC ja suihku Siivoushuone YHTEENSÄ 236 URHEILU Kuntosali pukutila WC tila suihku Välinevarasto kouluille ja urheiluseuroille ns.kanahäkkikoppeja YHTEENSÄ 150 HUOLTOTILAT Konetalli korkeus 4,5 m, ovileveys 8 m, ovikorkeus 3,5 m, lattian tulee kestää jäänhoito- ja latukone, lattiakaivojen kapasiteetti suuri, ovi etäohjattava jäänhoito- ja latukone, lattiakaivojen kapasiteetti suuri, ovi etäohjattava Polttoainevarasto Varasto lämmintä tilaa, 4,0m korkeaa lämmintä tilaa, ovi n. 3,25 x 3,25 m, erillinen kulkuovi, myös märkien varusteiden ja tavaroiden kuivaus WC YHTEENSÄ 189 TEKNISET TILAT tila m² muuta IV-konehuone 55 Sähköpääkeskus 9,5 Turvajärjestelmähuone 6 Ryhmäkeskus 1 Valvomo 8 Lämmönjakohuone 12 YHTEENSÄ 91

12 LIITE 4 LEPPÄVAARAN URHEILUPUISTON PUKU- JA PESUTILOJEN ALUSTAVA TILAOHJELMA, TARVESELVITYS KPL HYM 2 YHT. Pukuhuoneet aputiloineen: Pukuhuone (juomapisteet, ei lasiseiniä, ei lasiovia, lattiat kovaa kulutusta kestäviä, lukituksessa huomioitava eri joukkueiden käyttö) Pukuhuoneen suihkutila (lattiat kovaa kulutusta kestäviä) Pukuhuoneen WC-tila (lattiat kovaa kulutusta kestäviä) Yleisö-/inva-wc (lattiat kovaa kulutusta kestäviä) Tuomari-/opettajapukuhuoneet (sis. suihku + wc) yht. Huoltotilat: Konetalli (korkeus 4,5 m, ovileveys 8 m, ovikorkeus 3,5 m, lattian tulee kestää jäänhoito- ja latukone, lattiakaivojen kapasiteetti suuri, ovi etäohjattava) Polttoainevarasto Varasto (lämmintä tilaa) WC Muut tilat: Välinevarasto kouluille ja urheiluseuroille ("kanahäkkikoppeja") Kylmälaitetila (sisältää kylmälaitteiston) Suksien huolto- ja varastointitila Kuntosali Siivoushuone yht. HYÖTYALA YHTEENSÄ hym2 769 Liikennetilat (käytävät tuulikaapit yms.): pukuhuoneet tuomarit- ja opettajatilat Muut tilat: yht. Hum2 31 Huoltopiha (hyvä valaistus, katos) Tekniset tilat: IV-konehuone 65 Sähköpääkeskus 9,5 Turvajärjestelmähuone 6 Ryhmäkeskus 1 Valvomo 8 Lämmönjakohuone 12 Hankkeeseen liittyy ison tekojään kylmälaitteisto putkistoineen ja tekonurmipintoineen.

13 LIITE 5

14 LIITE 5

15 LIITE 5

16 LIITE 6 Leppävaaran urheilupuiston yleissuunnitelman tarkistus

17 LIITE 7 RAKENNETTAVUUSSELVITYS 1 (3) Geotekniikkayksikkö/ K.Hämäläinen Työ 5990 LEPPÄVAARAN URHEILUPUISTON HUOLTORAKENNUS hankenumero: YLEISTÄ 2. POHJASUHTEET Geotekniikkayksikkö on selvittänyt maaperäkartta-aineistojen ja pohjatutkimusrekisteritietojen perusteella suunniteltavan Leppävaaran urheilupuiston huoltorakennuksen suunnittelualueen rakennettavuutta rakennettavuusselvitystä varten. Suunnittelualue sijaitsee osittain Korttelin tontin 2 eteläosassa olevalla kenttä- - kantakartta merkityllä sora-/hiekkapintaisella kenttäalueella. Tämän selvityksen liitteenä olevan maaperä- Huoltorakennuksen tarkkaa sijoitusta ei ollut tätä selvitystä laadittaessa tiedossa. 2.1 Maaperäkuvaus Suunnittelualue on miltei kokonaisuudessaan jo rakennettua aluetta, aivan suunnittelualueen reunoilla voi olla luonnontilaista niitty/puistoaluetta. Maanpinta on kantakartan tietojen mukaan tasaista noin tasolla +10,6 10,8. Suunnittelualueella on tehty runsaasti pohjatutkimuksia eri aikoina, pääasiallisesti painokairauksia. suunnittelualueen luonnollinen pohjamaa on aluksi savea ~4 12 metrin paksuudelta. rroksen paksuus on noin 7 metriä. Suunnittelualueen itäosan kentältä vuonna 1968 tehdyn siipikairauksen mukaan saven redusoimaton suljettu leikkauslujuus on ollut pienimmillään noin 9,5 kn/m2 ja suunnittelualueen läntiseltä kentältä vuonna 2007 tehtyjen siipikairauksien mukaan saven redusoimaton suljettu leikkauslujuus on ollut pienimmillään noin 9,3 9,5 kn/m2. Samoista pisteistä otettujen maanäytteiden mukaan silttisen liejun vesipitoisuus on enimmillään noin 103 % ja laihan saven noin 58 %. Savikerroksen alla on tiiviydeltään vaihtelevaa, kuitenkin suurimmassa osaa kairauksia pääasiallisesti löyhää silttiä/hiekkaa - /hiekkakerroksen jälkeen on havaittu paksuja kivistä tai lohkareista koostuvia kerroksia. kallioon noin 5 17 metrin syvyydellä kairauksen aikaisesta maanpinnasta. Savikerroksen alla on aivan tontin eteläisessä nurkassa tehdyssä painokairauksessa havaittu ~5,7 metriä löyhää hiekkaa. Kallionpinta on varmistettu porakonekairauksissa pelkästään aivan suunnittelualueen pohjoisosassa, urheilukentän katsomon kohdalla, ja sen on todettu olevan noin metrin syvyydellä kairauksen aikaisesta maanpinnasta. Espoon kaupunki yksikkö Virastopiha 2 C 41, Espoon kaupunki puh katariina.hamalainen@espoo.fi

18 LIITE 7 Leppävaaran urh.puiston huoltorakennus (3) 2.2 Maaperän puhtaus isemman toimintahistorian perusteella ole syytä epäillä maaperän pilaantumista. 2.3 Suunnittelualueen pohjoislaidalla on ollut viisi pohjavedenhavaintoputkea, josta pohjaveden pinnantasoa on havainnoitu eri aikoina vuosien välisenä aikana ohjavedenhavaintoputkista on pohjavedenpinnan havaittu vaihtelevan tasoilla +9,6 +11,4 eli noin 1,8 metriä maanpinnan alapuolella ja noin 0,5 metriä maanpinnan yläpuolella, eli pohjaveden on havaittu olleen ajoittain paineellista. nnitteluvaiheessa. On tiedossa että suunnittelualueen länsi- ja eteläpuolella oleva Monikonpuro tulvii ajoittain ja suunnittelualue sijaitsee maanpinnan vaihteluiltaan tasaisella alueella, jossa kuivatuksen suunnitteluun tulee kiinnittää erityistä huomiota. 3. NAAPURIRAKENNUKSET Urheilukentän katsomorakennus on perustettu tb-paaluilla, rakennuksen alin lattiataso on noin tasolla +11,6 N2000 korkeusjärjestelmässä (lähde: L.vaaran urheilukentän katsomo-huoltorakennus, leikkaus A-A ja B-B, piir.nro. ARK107, päivätty ). Osa suunnittelualueen pohjoislaitaa eli urheilukentän katsomon eteläpuoleinen asfaltoitu katualue on pilaristabiloitu, tästä pilaristabi- Suunnittelualueen länsilaidalla on hiekkatekonurmikenttä. (lähde: L.vaaran urh.puisto II-jalkapallokenttä, asema- ja mittapiirustus piir.nro 5490/539, päivätty ). Hiekkatekonurmen uusien rakennekerrosten alle on jätetty kentällä aiemmin ollut hiekkakerros (n. 700 mm), uudet rakennekerrokset ovat eri päällysmateriaalialueilla noin 750 mm paksut. (lähde: L.vaaran urh.puisto IIjalkapallokenttä, urheilualue, tyyppipoikkileikkaus piir.nro 5490/526, päivätty ) Kentän alapuolista savikerrosta ei ole pohjanvahvistettu stabiloimalla, kenttää kuivatetaan kuivatusvesipumppaamolla. Suunnittelualueen itäpuolella olevasta hiekka/sorapäällysteisestä kenttäalueesta ei tätä selvitystä varten löydetty suunnitelmia, kentän kohdalla ei myös- sterissä olevia pohjanvahvistustietoja. Kenttien välillä olevasta nykyisestä hiekka-/sorapintaisesta alueesta ei tätä selvitystä varten löydetty suunnitelmia tai toteumatietoja pohjavanvahvistuksista, mutta vuoden 2013 ortokartassa alue on ollut asfalttipäällysteinen ja nykytilassa se on hiekka-/sorapintainen alue, ei ole tiedossa onko asfalttikerrosta poistettu tai mitä rakennekerroksia kohdalle on rakennettu. Espoon kaupunki yksikkö Virastopiha 2 C 41, Espoon kaupunki puh katariina.hamalainen@espoo.fi

19 LIITE 7

20 LIITE 3

21 LIITE 3

22 LIITE 7 Espoon kaupunki 2 Tekninen keskus Geotekniikkayksikkö Rakennettavuusluokat alustavine perustamistapoineen RAKENNET- TAVUUS- LUOKKA 1. Helposti rakennettava 2. Normaalisti rakennettava 3 a. Vaikeasti rakennettava pehmeikkö 3 b. Vaikeasti rakennettava rinnemaasto 4. Vaikeasti rakennettava syvä pehmeikkö 5 a. Erittäin vaikeasti rakennettava syvä pehmeikkö 5 b. Erittäin vaikeasti rakennettava jyrkkä rinne 6. Rakentamiseen erittäin huonosti soveltuva alue RAKENNETTAVUUSLUOKAN ALUSTAVAT OMINAISARVOT maalaji: - Sr, Hk, kuiva Mr, kantava maapohja -p s = 200 kpa maasto: - kaltevuus < 10 % - helposti kuivuva maalaji: - Si, Sa < 2 m, kantavan maapohjan syv. < 2 m -p s = 200 kpa maasto: - kaltevuus < % - helposti kuivatettava maalaji: - Si, Sa 2-3 m tai Tv < 2 m, kantavan maapohjan syv. > 2 m -s u 10 kpa ps = 50 kpa, s 10 < 10 cm maasto: - lähes tasainen - vaikea kuivatettava maalaji: - Ka, Lo, Mr -p s = 200 kpa maasto: - kaltevuus % - helposti kuivatettava maalaji: - Sa 3-10 m tai Tv, Lj 2-3 m -s u 10 kpa, s cm maasto: - tasainen - vaikeasti kuivatettava maalaji: - Sa m tai Tv, Lj 3-4 m -s u 7 kpa, s cm maasto: - tasainen - vaikeasti kuivatettava maalaji: - Ka, (Lo) -p s = 3 MPa maasto: - kaltevuus > 30 % - helposti kuivatettava maalaji: - Sa > 15 m tai Tv, Lj > 4 m -s u 7 kpa, s 10 > 40 cm maasto: - tasainen - vaikeasti kuivatettava ALUSTAVA PERUSTAMISTAPA talot: - maanvaraan anturoilla, z = < 1 m kadut, pihat, yms.: - päällysrakenne maanvaraan putkikaivannot: - putket maanvaraan, mahdollinen tukematon kaivanto, lopputäyttö kaivumailla talot: - maanvaraan anturoilla, z = < 2 m kadut, pihat, yms.: - päällysrakenne maanvaraan putkikaivannot: - putket maanvaraan, arina (sora/sepeli), mahdollinen tukematon kaivanto, lopputäyttö soralla talot: - lyhyet paalut kovaan pohjaan, L = 2-5 m, kantava alapohja kadut, pihat, yms.: - päällysrakenne maanvaraan, mahdollinen massanvaihto putkikaivannot: - putket geotekstiili, sepeliarina, keskivaikea tuenta, lopputäyttö soralla talot: - tasatulle moreenille tai rikkilouhitulle kalliopohjalle kadut, pihat, yms.: - tasatulle sivukaltevalle pohjalle (rikkilouhinta) putkikaivannot: - louhittu kaivanto, asennusalusta, lopputäyttö soralla talot: - paaluperustus, L = 5-14 m, kantava alapohja kadut, pihat, yms.: - mahdollinen kalkkipilaristabilointi H = 3-10 m putkikaivannot: - mahdollinen kalkkipilaristabilointi H = 3-10 m, murskearina vaikea tuenta, lopputäyttö soralla talot: - paaluperustus, L = m, kantava alapohja kadut, pihat, yms.: - kalkkipilaristabilointi H = m putkikaivannot: - kalkkipilaristabilointi H = m, vaikea tuenta, lopputäyttö soralla, pohjavedenpinnan alentaminen talot: - louhitulle kalliopohjalle, louhintasyvyys 0,5 m alapohjan alapuolelle kadut, pihat, yms.: - louhitulle pohjalle putkikaivannot: - louhittu kaivanto, asennusalusta, lopputäyttö soralla talot: - paaluperustus, L = > 28 m, kantava alapohja kadut, pihat, yms.: - alueellinen pohjanvahvistus, kalkkipilaristabilointi H = 15 m tai paalulaatta putkikaivannot: - tukipaalut, L = > 28 m, erittäin vaikea tuenta, lopputäyttö soralla, pohjavedenpinnan alentaminen SELITYKSET: Lj = Lieju p s = sallittu geotekninen kantavuus Sa = Savi s u = saven suljettu leikkauslujuus Si = Siltti s 10 = savipohjan painuma 10 kpa:n kuormalla ( 0.5 m penger) Hk = Hiekka Mr = Moreeni Lo = Lohkareet Ka = Kallio Tv = Turve

23 LIITE 8 TAVOITEHINTA Sivu 1/1 Kalle Koskenmies Espoon kaupunki Hanke: LEPPÄVAARAN URHEILUPUISTON Puku- ja pesutilat Vaihe: Tarveselvityksen päivitys 5 / 2016 Paikkakunta: Espoo Haahtela-ind.: 85,0 / Hintataso: 89,0 / Laajuus: 701 m2, 780 brm2, rm3 Hankekoko: 780 brm2 Jakaja: 780 brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - YHTEENVETO Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset ,9 B2 Rakennustekniset työt ,2 B3 LVI-työt ,3 B4 Sähkötyöt ,3 B5 Erillishankinnat B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,6 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,4 Muut kustannukset ,4 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ Kustannustieto 2015 Haahtela-kehitys Oy