Liikuntapaikkojen peruskorjaustarve. Pekka Pajakkala Senior Advisor VTT

Transkriptio

1 Liikuntapaikkojen peruskorjaustarve Pekka Pajakkala Senior Advisor VTT

2 2 ESITYKSEN SISÄLTÖ 1. VTT 2. Korjausrakentamisen tarve Korjaustarpeen muodostuminen 3. Liikuntapaikkojen määrä ja arvo 4. Liikuntapaikkojen kustannukset 5. Liikuntapaikkojen korjaustarve ja korjausvaihtoehtoja 6. YHTEENVETO Mitä on edessä, mihin on varaa

3 3 Teknologian Tutkimuskeskus VTT lyhyesti Liikevaihto 307 M (2011) Henkilöstö ( ) Asiakastoimialat - Bio-, lääke- ja elintarviketeollisuus - Elektroniikka - Energia -ICT - Kiinteistöt ja rakentaminen - Kone-, kuljetusväline- ja metallitoimialat - Palvelut ja logistiikka - Metsäteollisuus - Kemianteollisuus ja ympäristö Teknologiapaino-alueet - Sovellettu materiaali-tekniikka - Bio- ja kemianprosessit - Energia - Tieto- ja viestintä-teknologiat - Teolliset järjestelmät - Mikroteknologiat ja elektroniikka - Palvelut ja rakennettu ympäristö - Liiketoimintatutkimus

4 4 Innovaatiot, liiketoiminta, palvelut ja ihmiset näkökulmina Materiaaleilla liiketoimintamurroksia nanoteknologia ja toiminnalliset materiaalit biokemikaalit ja niiden lähtöaineet teolliset biomateriaalit uudet kuitumateriaaliketjut VTT:n strategiset tutkimuspainotukset Elektroniikan ja fotoniikan sovellukset suorituskykyiset mikrosysteemit painettu älykkyys mittausratkaisut Digitaalinen maailma Vähähiiliset energiateknologiat energiatehokkuus uusiutuvat energialähteet ydinenergia, puhdas fossiilinen energia energiajärjestelmät, muutosten mallinnus Niukkaresurssinen tuotanto teollinen biotekniikka ja vihreä kemia puhdas vesi jätejalostamot resurssitehokkaat prosessit Kestävä kehitys Kestävä kehitys Ekotehokas älykäs rakennettu ympäristö viihtyvyys, turvallisuus, terveellisyys ja saavutettavuus integroitu suunnittelu, toteutus ja käyttö kestävät yhdyskunnat ja verkostot älykäs liikennemuotojen yhteiskäyttö Terveyden ja hyvinvoinnin teknologiat terveelliset elintarvikeratkaisut lääkekehityksen teknologiat molekyylidiagnostiikka terveyden tietotekniikka Tieto vapaaseen käyttöön digitaaliset läsnä-älypalvelut kognitiiviset järjestelmät ja yhteentoimivuus internet ja pilvilaskenta vihreä ICT Ketterät teolliset järjestelmät globaalien tuotantojärjestelmien johtaminen ja organisointi simulointipohjainen suunnittelu ekotehokkaat koneet ihmisten ja organisaatioiden toiminta

5 5 ESITYKSEN SISÄLTÖ 1. VTT 2. Korjausrakentamisen tarve Korjaustarpeen muodostuminen 3. Liikuntapaikkojen määrä ja arvo 4. Liikuntapaikkojen kustannukset 5. Liikuntapaikkojen korjaustarve ja korjausvaihtoehtoja 6. YHTEENVETO Mitä on edessä, mihin on varaa

6 6

7 7 Korjausrakentamisen arvo vuonna 2011 Yhteensä 10,3 mrd. euroa Teollisuus- ja varastorak. 11 % milj. Muut kuin asuinrakennukset 44 %, milj. Julkiset rakennukset 18 % milj. Muut rakennukset 5%, 500 milj. Omakotitalot 21 % milj. Asuinrakennukset 56 %, milj. Rivitalot 8 % 800 milj. Liike- ja toimistorakennukset 10 %, milj. Lähde: VTT Pekka Pajakkala 2012 Kerrostalot 27 % milj. 7

8 Rakennuskannan kerrosala rakennusten valmistumisajankohdan mukaan, yhteensä 510 milj.m 2 vuonna Muut Erilliset pientalot Rivitalot Teollisuus ja varasto Julkiset Liike ja toimisto 0 Asuinkerrostalot Lähde: VTT Pekka Pajakkala 2012

9 9 vastaavasti voidaan mallintaa muutkin remonttitarpeet

10 10 BKT:n ja korjausrakentamisen määrän kehitys Suomessa volyymi -indeksi 2000 = 100 Talojen korjausrakentaminen BKT KORJAUSRAKENTAMINEN KASVAA N.BKT:N VAUHTIA

11 11 Hintataso 2011 Asuntojen uudis- ja korjausrakentamisen arvo miljardia euroa 7 mrd. 6,5 6 Korjausrakentaminen 5,5 5 Uudisrakentaminen 4,5 4 3, Lähde: VTT Pekka Pajakkala

12 12 Puretaanko vai korjataanko Vastaavatko rakennukset korjattuna tuleviin vaatimuksiin - toiminnallisuus, eko- ja energiatehokkuus,sijainti Rakennusten uudistaminen, käyttötarkoituksen muutokset sekä lisäja täydennysrakentaminen Rakennusten purkaminen on viime vuosina noussut korjaamisen vaihtoehdoksi

13 13 ROTI rakennukset, tulevaisuus Skenaario Rakennusten uudistamisen asenteet, prosessit ja hallinto on saatu kestävälle kasvu-uralle Skenaario Tilat ja niihin liittyvät palvelut ovat keskeinen kilpailutekijä asumisessa, työnteossa ja vapaa-ajassa Lähtökohdiksi ihmisläheisyys, ympäristömyönteisyys, saavutettavuus

14 14

15 15 ESITYKSEN SISÄLTÖ 1. VTT 2. Korjausrakentamisen tarve Korjaustarpeen muodostuminen 3. Liikuntapaikkojen määrä ja arvo 4. Liikuntapaikkojen kustannukset 5. Liikuntapaikkojen korjaustarve ja korjausvaihtoehtoja 6. YHTEENVETO Mitä on edessä, mihin on varaa

16 16 Suomen vanhimpia sisäliikuntapaikkoja tyypeittäin Liikuntasali: Jyväskylän yliopiston Ryhtilä (1895) Kunto- tai voimailusali: Helsingin työväenyhdistys (1908) Uimahalli: Yrjönkadun uimahalli (1927) Liikuntahalli: Töölön kisahalli (1935) Keilahalli: Helsingin Ruusulan keilahalli (1943) Liikuntahalli, jossa kiertävä rata: Otaniemen liikuntahalli (1952) Jäähalli: Tampereen Hakametsän jäähalli (1965) Kari Nissinen,

17 17 Liikuntapaikkojen määrä Suomessa Lukumäärä Jakauma kpl % Sisäliikuntatilat % Vesiliikunta- ja virkistyspaikat % Ulkokentät % Maastoliikuntapaikat % Erityisurheilualueet % Eläinurheilualueet % Virkistyskohteet % Yhteensä % Lähde:Lipas- liikuntapaikkatietojärjestelmä

18 18 Liikuntapaikkojen arvo - jälleenhankinta-arvo ilman tonttikustannuksia Lukumäärä arviossa Jälleenhankinta-arvo Jälleenhankinta-arvo kpl milj /kpl Sisäliikuntatilat Vesiliikunta- ja virkistyspaikat Ulkokentät Maastoliikuntapaikat Erityisurheilualueet Eläinurheilualueet Virkistyskohteet 0 Yhteensä

19 19 Sisäliikuntasalien jälleenhankinta-arvo kpl milj. Osuus 1000 /kpl Kunto- ja voimailusalit ,8 % 443 Liikuntasalit ,4 % 787 Liikuntahallit ,8 % Monitoimihallit ja areenat ,3 % Jalkapallohallit ja kuplahallit ,4 % Jäähallit ,0 % Mailapelihallit ,0 % Muut sisäliikuntatilat ,3 % 323 YHTEENSÄ ,0 % 1 015

20 20 MINKÄ IKÄISIÄ OVAT LIIKUNTAPAIKAT SISÄLIIKUNTAPAIKKATYYPPIEN ALKUPERÄINEN VALMISTUMISVUOSI Pääasiallinen lähde: Liikuntapaikat.fi - tietokanta Pienin arvo Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Suurin arvo Kunto- ja voimailusalit Liikuntasalit* Liikuntahallit Liikuntahallit, joissa kiertävä juoksurata Salibandyhallit Keilahallit Jäähallit Uimahallit** * Suurten kaupunkien aineisto, ** VTT:n uimahalliportaali Kari Nissinen, VTT Oulu 20

21 21 ESITYKSEN SISÄLTÖ 1. VTT 2. Korjausrakentamisen tarve Korjaustarpeen muodostuminen 3. Liikuntapaikkojen määrä ja arvo 4. Liikuntapaikkojen kustannukset 5. Liikuntapaikkojen korjaustarve ja korjausvaihtoehtoja 6. YHTEENVETO Mitä on edessä, mihin on varaa

22 22 MITÄ SISÄLIIKUNTAPAIKKOJEN UUDISRAKENTAMINEN MAKSAA Rakennuskustannus (alv. 0 %) Harjoitusjäähalli Liikuntahalli Uimahalli Uudishinta ( /m2) Hankekoko (m2) Uudishinta (milj. ) 3 4,5 7,5 Kari Nissinen

23 23 SUURET UIMAHALLIT, kustannuksia 3000 m2, 1350 allas-m2 Rakennuskustannukset 7,5 milj. Per neliö /m2 Kunnossapito- ja korjauskustannukset /m2 (107 %) 40 vuoden käyttöaika, 0 % korko Elinkaarikustannusten nykyarvo /m2 5 % laskentakorko Kokonaiskustannukset vuodessa 1,7 3,2 milj. per neliö 29,50..30,50 /m2/kk per käyntikerta 4,30.. 8,00 per kerta => Elinkaaritarkastelu on oleellista, oikeilla ratkaisuilla pienennetään elinkaaren aikaisia kustannuksia

24 24 ESITYKSEN SISÄLTÖ 1. VTT 2. Korjausrakentamisen tarve Korjaustarpeen muodostuminen 3. Liikuntapaikkojen määrä ja arvo 4. Liikuntapaikkojen kustannukset 5. Liikuntapaikkojen korjaustarve ja korjausvaihtoehtoja 6. YHTEENVETO Mitä on edessä, mihin on varaa

25 25 Liikuntapaikkojen korjaustarve käyttäjien vaatimukset muuttuvat ajan kuluessa => teknisten korjausten (peruskorjaus) lisäksi tarvitaan myös toiminnallisia muutoksia (=perusparannus) => tämän päivän uimahallien odotetaan tarjoavan entistä monipuolisempia vesiliikunta- ja virkistyspalveluita => Uimahallikorjausten trendi onkin viime aikoina ollut kohti virkistysuimalatyyppistä palvelukokonaisuutta perinteiset kuntouintialtaat + virkistystoiminnot Kari Nissinen,

26 26 Liikuntapaikkojen korjaustarve Liikuntapaikat kuluvat ja vanhenevat ajan myötä Monet liikuntapaikat kuluvat ja vanhenevat varsin nopeasti, koska: 1. Niiden käyttömäärät ovat suuria 2. Niiden päivittäiset käyttöajat ovat pitkiä 3. Niissä vallitsevat rasittavat olosuhteet (esim. uimahallit ja jäähallit) Rakenteilla ja järjestelmillä on omat rajalliset tekniset käyttöikänsä Esim. muovimatto vuotta Jääkiekkokaukalo vuotta Vedenpuhdistuslaitteistot vuotta Ilmanvaihtokoneet vuotta jne. jne. Kun osan tai järjestelmän tekninen käyttöikä loppuu, on se kunnostettava perusteellisesti tai korvattava uudella, jotta liikuntapaikka säilyy turvallisena, terveellisenä ja toimivana Kari Nissinen,

27 27 Yleistä liikuntapaikkojen korjaustarpeesta Runsaan 20 käyttövuoden jälkeen merkittävä osa esimerkiksi uimahallien rakenteista, laitteista ja järjestelmistä on teknisen käyttöikänsä lopussa Lämmönvaihtimet, säätölaitteet, ilmanvaihtokoneet, osa vedenkäsittelylaitteista, keraamiset laatoitukset jne. Useiden muiden osien ja järjestelmien käyttöikä lähenee loppuaan => eri rakenneosien ja järjestelmien uusimisia ja korjauksia kannattaa niputtaa =>aika esimerkiksi uimahallien rakentamisesta niiden perusteelliseen korjaukseen on vuotta Kari Nissinen,

28 28 Tyypillisiä korjauskokonaisuuksia ja niiden hintatasoja suhteessa uudishintaan 1. Kevyt korjaus: pintarakenteet ja kalusteet uusitaan, vesikatto kunnostetaan % uudishinnasta 2. Keskiraskas korjaus: pintarakenteet ja kalusteet uusitaan, osa LVIS - järjestelmistä uusitaan, vesikatto kunnostetaan % uudishinnasta 3. Raskas korjaus: pintarakenteet ja kalusteet uusitaan, merkittävä osa LVIS - järjestelmistä uusitaan, vesikatto uusitaan, julkisivuja kunnostetaan % uudishinnasta 4. Erittäin raskas korjaus: pintarakenteet ja kalusteet uusitaan, lähes koko LVIS - järjestelmät uusitaan, vesikatto ja julkisivut uusitaan, energiataloudellisia parannuksia % uudishinnasta Kari Nissinen,

29 29 ESITYKSEN SISÄLTÖ 1. VTT 2. Korjausrakentamisen tarve Korjaustarpeen muodostuminen 3. Liikuntapaikkojen määrä ja arvo 4. Liikuntapaikkojen kustannukset 5. Liikuntapaikkojen korjausvaihtoehtoja 6. YHTEENVETO Mitä on edessä, mihin on varaa

30 30 Hintakehitys 2000-luvulla Maa- ja vesirakentamisen hinta** Talonrakentamisen n hinta** Yleinen hintakehitys* Kone- ja laiteinvestointien hinta** *Bkt:n hintaindeksi, **investointien hintaindeksi, lähde Tilastokeskus 80

31 31 Tarpeeseen nähden riittämätön korjaaminen ja kunnossapito kasvattaa korjausvelkaa Korjaukset ja kunnossapito 2007 Rakenteiden kuluminen 2007 milj % 72% % 0 Asuinrakennukset Muut talonrakennukset Infrarakenteet Lähde: Tilastokeskus, VTT

32 32 Liikuntapaikkojen peruskorjaustarve, yhteenveto 1. Suomessa on hyvä liikuntapaikkakanta, se on keskeinen osa suomalaisten hyvinvointia 2. Merkittävä osa liikuntapaikkakannasta on tulossa korjausikään laajat peruskorjaukset ja perusparannukset ovat välttämättömiä edellyttää merkittäviä investointeja lähitulevaisuudessa 3. Päättäjillä on tärkeä tehtävä punnita, rakentaako uutta vai peruskorjatako vanhaa miten käyttäjämäärät kehittyvät, onko kaikkia liikuntapaikkoja mahdollista ylläpitää, mikä on jäljellä oleva elinkaari, alasajo 4. Rakennus+sen käyttöaste+sen tuottamat palvelut ovat keskeisiä asioita päätöksenteossa 5. Korjaukset on toteutettava siten, että elinkaari ja käyttökustannukset saadaan minimoitua ja kestävän kehityksen mukaiset periaatteet tulevat huomioiduiksi (energia- ja materiaalitehokkaat korjaukset) Kari Nissinen,

33 33 Liikuntapaikkojen peruskorjaustarve, yhteenveto 6. Liikuntapaikkarakentamisessa painopiste siirtyy yhä enemmän korjaamiseen 7. Liikuntapaikkakorjausten julkinen rahoitus ongelmallista lähivuosina => valintoja tehtävä 8. Korjausvelan systemaattinen tarkastelu keskeinen asia kunto, peruskorjaustarve => korjausvelka 9. Toiminnalliset muutokset ja palvelujen parantaminen ovat tärkeitä korjaamisessa, vastattava muuttuviin vaatimuksiin, esim. vanheneva väestö 10. Tarvitaan tutkittua tietoa päätöksentekoon

34 34 VTT research based know how improves your decision making