JATKUVASSA MYYNNISSÄ OLEVAT PIENTALOTONTIT

Transkriptio

1 JATKUVASSA MYYNNISSÄ OLEVAT PIENTALOTONTIT TIETOA TONTIN OSTAJALLE 1. JOHDANTO Tontin voi varata maksamalla 2000 euron suuruisen varausmaksun. Tontit myydään suoraan niistä kiinnostuneille ilman erillistä hakumenettelyä. Aikaisemmin Vantaan kaupungilta ostettu tai vuokrattu rakentamaton tontti ei ole esteenä tontin ostamiselle ns. jatkuvassa myynnissä. Tontit sijaitsevat asemakaava-alueella ja ne myydään kiinteähintaisina, kiinteistörekisteriin merkittyinä tontteina. Tontit ovat rakentamiskelpoisia. Kauppakirja tulee allekirjoittaa noin kahden kuukauden kuluessa varauksesta. I ASKISTO VAPAALA HÄMEVAARA Tonttiesite ja hakemuslomake ovat luettavissa ja tulostettavissa internetissä osoitteessa: vantaa.fi/asuntotontit

2 2 Esitetietojen mahdolliset täydennykset ja korjaukset julkaistaan vantaa.fi/asuntotontit sivuilla. Tonttiesitteessä ilmoitetut aikataulut, liittymismaksut, tontin lohkomiskulut, nimet yms. perustuvat esitteen tekoaikana saatuihin tietoihin. 2. MYYTÄVÄT TONTIT Kortteli HÄMEVAARA Tontti Lähiosoite Kaavamerkintä Pintaala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tilaa m2/as. Myyntihinta Vieteririnne 1 AO Vieteritie 12 AO Vieteririnne 3 AO Vieteririnne 2 AO VAPAALA Ilpolantie 20 AO ASKISTO Halkokuja 3 AO Halkokuja 5 AO Halkokuja 7 AO Kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa, mikäli tontille rakennettavien rakennusten rakennusoikeus ylittää kaavan mukaisen rakennusoikeuden. 3. TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN 3.1 Luovutusperiaatteet Tontin ostajien tulee olla yksityishenkilöitä, joiden on muutettava asumaan tontille rakennettavaan asuinrakennukseen. Tontit luovutetaan myymällä. Aikaisemmin Vantaan kaupungilta ostettu tai vuokrattu rakentamaton tontti ei ole esteenä tontin ostamiselle ns. jatkuvassa myynnissä. Kaupungin luovuttaessa tontin yhdelle hakijaperheelle, saa tontille rakentaa vain yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen, vaikka kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) / AP (asuinpientalojen korttelialue) sallisi useamman yksiasuntoisen pientalon rakentamisen tai paritalon rakentamisen. Mikäli tonttia, jolle asemakaavan ja rakentamisohjeiden mukaan voi rakentaa kaksi erillistä asuntoa, on yhdessä hakenut kaksi ruokakuntaa, on sille rakennettava

3 3 samanaikaisesti kaksi erillistä asuntoa. Tällöin tontti voidaan myydä myös perustettavan yhtiön lukuun. Jos tällaista tonttia hakee vain yksi hakijaperhe, tontille saa rakentaa vain yhden asunnon. 3.2 Luovutushinnat ja luovutusehdot Tontit luovutetaan esitteessä mainituilla myyntihinnoilla varausmaksun maksamisjärjestyksessä. Tontinsaajalta peritään tontin varauksen yhteydessä euron varausmaksu, joka hyvitetään kauppahinnassa. Tonttivaraus jätetään ja varausmaksu maksetaan maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimialan asiakaspalveluun, os. Kielotie 13, Tikkurila. Varausmaksua ei palauteta, jos tontin kauppakirjaa ei allekirjoiteta (maakaaren 2 luku 8 ). Jos kaupunki perustellusta syystä ostaa rakentamattoman tontin takaisin ostajan pyynnöstä tai ostajasta riippuvasta syystä, peritään kustannusten korvauksena vähintään varausmaksun suuruinen maksu. Kauppakirja on allekirjoitettava noin 2 kk sisällä myyntipäätöksestä. Allekirjoitusajan sopimisen jälkeen kaupunki lähettää laskun loppukauppahinnasta, joka tulee maksaa kaupan allekirjoitustilaisuuteen mennessä. Tontin ostajalta peritään ennen kauppakirjan allekirjoitusta tontin lohkomisesta aiheutuneet kustannukset. 3.3 Rakentamisvelvoite ja sopimussakko Tontinsaajan tulee sitoutua aloittamaan (aloituskokous) rakennustyöt vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja ilmoittamaan siitä kaupungille. Tontinsaajan tulee sitoutua rakentamaan tontille kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta asemakaavan, mahdollisten rakentamisohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukainen yksiasuntoinen asuinrakennus siten valmiiksi, että se on hyväksytty osittaisessa loppukatselmuksessa (muuttovalmis). Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 60 prosenttia. Tontinsaajan tulee sitoutua olemaan luovuttamatta tonttia ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä muulle kuin sille, jonka kaupunki hyväksyy. Rakentamisvelvollisuuden täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen estämiseksi otetaan kauppakirjaan sopimussakkolauseke. Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamistyön aloittamisen, he sitoutuvat maksamaan kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, joka on 500 euroa jokaista alkavaa viivästymiskuukautta kohti.

4 4 Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamisvelvoitteen määräajan, he sitoutuvat maksamaan kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on vuodessa 20 prosenttia kauppahinnasta, kuitenkin enintään viideltä vuodelta. Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin rakentamattomana edelleen ilman kaupungin lupaa, sopimussakon määrä on enintään kauppahinnan kolminkertainen määrä. Tontinsaajalle asetetaan kauppakirjassa enintään tontin myyntiajan myyntihinnan suuruinen sopimussakko, mikäli tontinsaaja rikkoo muutoin (pois lukien rakentamisvelvoite ja edelleen luovutus) ko. sopimuksen mukaisia velvoitteitaan. 3.4 Rakentamisen aloittaminen Rakennuslupaa voi hakea, kun tontin kauppakirja on allekirjoitettu ja rakentaminen voidaan aloittaa välittömästi rakennusluvan myöntämisen jälkeen. Rakennuslupa haetaan lupapiste.fi kautta. Neuvonta hoidetaan myös lupapiste.fi kautta. Palveluun voi kirjautua ja kysyä tonttikohtaista neuvontaa, vaikka ei omistaisi tonttia. 4. TONTTIEN SUUNNITTELUTILANNE JA RAKENNETTAVUUS 4.1 Tonttien rakennettavuus ja perustamistapa Kaupungin tonteille tekemien pohjatutkimusten tarkoitus on ollut selvittää rakennuspaikan maaperä yleispiirteisesti alustavan perustamistavan. Rakennusten perustamiseen vaikuttaa rakennuspaikan lisäksi mm. rakennuksen runkomateriaali (puu, teräs, tiili jne.) ja pihatäytön paksuus. Rakennuksen kohdalla tulisikin tehdä rakennuspaikkakohtainen pohjatutkimus silloin, kun rakentaja on päättänyt em. asioista. Rakennuspaikkakohtaisen pohjatutkimuksen perusteella määräytyy lopullinen perustamistaparatkaisu. Kaupungin tekemiin tonttikohtaisiin maaperätietoihin voi käydä tutustumassa osoitteessa Kielotie 13, II kerros huone 232. Lisätietoja maaperästä antaa geotekniikkapäällikkö Heikki Kangas, puh tai suunnitteluinsinööri Anna-Leena Karhunen, puh , osoite Kielotie 13, II krs. 4.2 Tonttien asemakaavatilanne sekä asemakaava- ja rakentamismääräykset Kaikilla tonteilla on voimassa oleva asemakaava ja tonttijako. Hämevaaran, Vapaalan ja Askiston tonteille on laadittu rakentamisohjeet, jotka ohjaavat asemakaavan lisäksi

5 5 rakennuksen ja tontin rakentamista. Tonttien rakentamisessa on noudatettava asemakaavaa ja -kaavamääräyksiä sekä alueelle hyväksyttyä rakentamisohjetta. Hämevaara: asemakaavan nro rakentamistapaohje Vapaala: asemakaavan nro rakentamisohje Askisto: asemakaavan nro rakentamisohje Lisätietoja rakennusluvan hakemisesta sekä asemakaavan ja rakentamisohjeiden tulkinnasta antaa tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas, puhelin , puhelinaika on ma-pe klo Tapaamisaika on varattava erikseen puh tai Alueiden lähiympäristössä olevien puistojen mahdollisiin tarkempiin puistosuunnitelmiin voi tutustua viheralueyksikössä, osoite Kielotie 13, Vantaa. Lisätietoja puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta löytyy verkkosivulta vantaa.fi 4.3 Tonteilla oleva puusto Puuston kaadosta vastaa tontin ostaja omalla kustannuksellaan. Ennen rakennusluvan hakua kaadettavalle puustolle on haettava maisematyölupa rakennusvalvonnasta. Lisätietoja antaa metsätalousinsinööri Retu Kohtanen, puhelin KUNNALLISTEKNIIKKA 5.1 Vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiviemäriliittymä Kaupunki ei ole rakennuttanut Vapaalan tontille tarvittavia vesihuollon tonttiliittymiä tontin rajalle. Tontin ostajan tulee omalla kustannuksellaan rakentaa tonttivesi-, tonttijätevesiviemäri- ja tonttisadevesiviemärijohdon liittymiskohtaan asti. Kaupunki on rakennuttanut Hämevaaran ja Askiston tonteille vesihuollon tonttiliittymät tonttien rajoille. HSY perii valmiista tonttiliittymästä erillisen rakentamismaksun niiltä kiinteistön omistajilta, jotka liittyvät valmiiksi rakennettuihin tonttihaaroihin ja ostavat ne samalla osaksi kiinteistön tonttijohtoja. Tontin ostajan on sitouduttava liittämään tontti ja sille rakennettavat rakennukset yleiseen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin sekä mikäli se alueella on mahdollista myös hulevesiviemäriin (sadevesiviemäriin). Tietoa liittymisohjeista ja liittymismaksuista löytyy HSY:n internet-sivuilta hsy.fi 5.2 Rajaojat

6 6 Tontin ostaja vastaa rajaojien kaivamisesta ja valumavesien johtamisesta. 6. YLEISTÄ TIETOA 6.1 Verot ja maksut Tontin ostajan tulee huomioida, että tontin kauppahinnan lisäksi ostajalle tulee maksettavaksi myös muita maksuja. Tontin ostajalta peritään ennen kauppakirjan allekirjoitusta / kaupanteon jälkeen tontin lohkomisesta aiheutuneet kustannukset. HSY:n vesihuoltoverkostoihin liityttäessä HSY perii: HSY Veden Vantaan taksan mukaisen liittymismaksun. 7. YHDYSHENKILÖLUETTELO Tontin luovutus sekä kauppakirjan allekirjoittaminen Yrityspalvelut, Kielotie 28, IV krs, Tikkurila Marja Hannikainen Juho Lumme etunimi.sukunimi@vantaa.fi Maaperätutkimukset Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, II krs, Tikkurila Geotekniikka Anna-Leena Karhunen ma-pe klo Heikki Kangas Katu- ja viemärikorkeudet Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, II krs, h. 254, Tikkurila Asiakaspalvelu ja lausunnot, ma , ti pe Puuston kaataminen Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, Tikkurila Viheralueyksikkö Retu Kohtanen Rakennusluvan hakeminen Rakennusvalvonta, Kielotie 20 C, III krs, Tikkurila TAPAAMISAIKA VARATAAN NUMEROSTA Nyt voit kysyä neuvoa ja hakea lupaa sähköisesti internet sivuilta Lupapiste.fi

7 7 Lisätietoja rakennusluvan hakemisesta sekä asemakaavan ja rakentamisohjeiden tulkinnasta antavat: Hämevaara, Vapaala, Askisto: Tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas puhelinaika klo Rakennuslupakarttojen tilaaminen Pohjakartta asemapiirrosta varten tilataan mittauspalvelusta sähköpostiosoite: kartanmyynti(a)vantaa.fi Rakennusvalvontamittaukset Maankäyttö/Mittausosasto, Kielotie 28, III krs, Tikkurila Merkintämittaukset klo Asiakaspalvelu (mm. asemakaavaneuvonta) Maankäyttö ja ympäristö, Kielotie 13, katutaso, Tikkurila avoinna ma pe , pe Kunnallistekniikan maksut Helsingin seudun ympäristöpalvelut, kuntayhtymä HSY Vesihuolto, Liittymispalvelut PL 370, HSY Käyntiosoite: Hosantie 5, Vantaa Asiakaspalvelupuhelin palvelee arkisin klo (liittymispalvelut klo ). Liittymissopimukset ja maksut Työlaskut hsy.fi Sähkö- ja kaukolämpöliittymät Vantaan Energia Oy, Peltolantie 27, Tikkurila Sähköliittymät Antti Raassina Kaukolämpöliittymät Pasi Roos vantaanenergia.fi Joukkoliikenneyhteydet Helsingin seudun liikenne (HSL), Opastinsilta 6 E, Helsinki hsl.fi Koulut ja lasten päivähoito Koulut: Sivistystoimi Eila Tanninen Päivähoito: Sivistystoimi Päivi Riehunkangas vantaa.fi/ koulut

8 8 vantaa.fi/paivahoito Kiinteistövero Pääkaupunkiseudun verotoimisto, Rajatorpantie 8 A, Myyrmäki Neuvonta

9 9