Eerikinkartanon esiselvityshanke

Transkriptio

1 Eerikinkartanon esiselvityshanke

2 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä Johdanto Taustaa Kohdekuvaus Eerikinkartanon hallinto tällä hetkellä Esiselvityksen tavoitteet Projektin työvaiheet ja aikataulu Hankkeessa toteutetut kyselyt Taustatietoa Eerikinkartanosta Päätulokset Käynnistysseminaarin tulokset (1. työpaja) Käynnistysseminaarin jälkikyselyn päätulos Yritys- ja yhdistyskyselyjen päätulokset Kiinnostus tulla mukaan Eerikinkartanon kehityspaneeliiin Toisen työpaja päätulokset Taloudellinen näkökulma Kirkkonummen matkailun nykytilanne Museoita ja käyntikohteita Länsi-Uudenmaan matkailustrategia Eerikinkartanon teknisen katselmuksen tulokset Eerikinkartanon soveltuvuus matkailukohteeksi Kilpailulliset edut ja heikkoudet Eerikinkartanon visio Alustava Eerikinkartanon kehityspolku Kuvaluettelo Kuva 1. Eerikinkartanon tila... 5 Kuva 2. Eerikinkartanon päärakennus Kuva 3. Eerikinkartanon pohjapiirros, alakerta... 6 Kuva 4. Eerikinkartanon pohjapiirros, yläkerta... 7 Kuva 5. Eerikinkartanon kehittämiseen osallistuvat tahot Kuva 6. Esiselvityshankkeen työvaiheet ja aikataulu Kuva 7. Eerikinkartanon alustavat kulttuuripalvelukonseptit Kuva 8. Eerikinkartanon alustavat, myytävät palvelukonseptit Kuva 9. Eerikinkartanon visio Kuva 10. Eerikinkartanon päärakennuksen arviokirja, osa A Kuva 11. Eerikinkartanon päärakennuksen arviokirja, osa B Kuva 12. Eerikinkartanon kellari- ja ullakkotiloja Kuva 13. Luonnoskuva Eerikinkartanon markkina-alueesta Kuva 14. Alustava Eerikinkartanon kehityspolku Liitteet

3 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti 3 1. Tiivistelmä Tavoitteet Tämän esiselvityksen tavoitteena on edistää Eerikinkartanon matkailullista kehittämistä. Tavoitteena on kartoittaa kohteen toiminnallisia ja taloudellisia kehittämismahdollisuuksia, tunnistaa potentiaaliset toimijat, joiden avulla kartanokokonaisuus saadaan elävämmäksi ja nykyistä tehokkaammin ympärivuotiseen käyttöön, selvittää kohteen teknisiä ominaisuuksia ja mahdollisia saneeraus- ja lisärakentamistarpeita, selvittää potentiaalisia toimijoita kohteeseen ja muodostaa kokonaiskuvan kartanokohteesta ja tehdä ehdotuksia kohteen jatkosuunnittelussa. Toimenpiteet Haaga-Perho käynnisti Eerikinkartanon esiselvityshankkeen Hankkeessa tehtiin seuraavat toimenpiteet: käynnistysseminaari (24.3.), yritys- ja yhdistyskyselyt (huhtikuu), Haaga-Perho selvitys kohteen kilpailueduista ja potentiaalisista kohderyhmistä (kesäkuu), rakennusten ja maa-alueiden saneerauskatselmus / tekninen katselmus (elokuu), workshop seminaari (1.10.) ja raportointi (lokakuu). Päätulokset Veikkolan alueen matkailuyrittäjien, yhdistysten ja asukkaiden näkemyksiä ja visioita Eerikinkartanosta kartoitettiin hankkeen käynnistysseminaarissa Tuloksena saatiin 168 kehitysideaa. Kyselyjen avulla saatiin vielä lisää kehitysideoita. Tämän jälkeen hankkeen ohjausryhmä ja Haaga-Perhon asiantuntijat valitsivat kehitysideoista potentiaalisimmat ideat itsenäisesti. Valinta tehtiin syyskuussa. Esivalinnan kautta työpaja II:sen päätavoitteeksi nousivat seuraavat tavoitteet ja teemat: a) kulttuuripalveluiden alustavat palvelukonseptit ja mallit, b) myytävät tuotteet ja palvelut, alustavat palvelukonseptit ja mallit ja c) Eerikinkartanon visio, sitä edistävät ja hidastavat tekijät. Eerikinkartanon esiselvitys-hankkeeseen kuuluva toinen työpaja pidettiin Eerinkartanossa. Työpajassa Eerikinkartanon kantavaksi tulevaisuuden teemaksi ja visioksi valittiin: Eerikinkartanolle 100 % tunnettuus oman kunnan alueella. Alkuvaiheen konkreettisia toimenpiteitä Eerikinkartanon vision saavuttamiseksi voisivat olla esim. joulumyyjäiset ja markkinat, urheiluleirit (koululaisille ja opiskelijoille), kulttuuripolku projekti, taidekoulu, tietoreitti, kyltitykset (QR-koodein, informatiiviset nettisivut) ja ruokaosuuskunta. Mahdollisesti myytäviä palvelukonsepteja voisivat olla mm. maatilakauppa, lähiruokamyynti, Länsi-Uudenmaan "Slow food" ja viljelypalstat. Eerikinkartanon vision toteutumista vahvistaviksi asioiksi nousivat esim. omenapuristusasema, koulu-/nuorisoleirit, lintutorni, jouluun liittyvät tapahtumat, elonkorjuu- ja Halloweenjuhla, lapsi- ja nuorisotapahtumat, kulttuuritapahtumat, vesistöön liittyvät kilpailut yms. Markkinoinnin kehittäminen todettiin tärkeäksi ja myös kylttien ja infotaulujen lisäämistä pidettiin tärkeänä. Teknisen katselmuksen tulos oli, että Eerikinkartanon pihapiiriin kuuluvien rakennusten yleiskunto vaihteli heikosta hyvään. Sepän paja vaatisi nopeasti korjausta (uusi katto), jotta se ei lahoaisi kokonaan. Tilan päärakennus ja puutarhurin asunto olivat tarkastettavien rakennusten parhaimmat. Keskeiset toimijat Hankkeen aikana määritellyn tavoitteen saavuttamiseksi olisi suotavaa, että kaikki Eerikinkartanon kehittämiseen läheisesti liittyvät organisaatiot hyväksyvät yhteisen tavoitteen (vision) ja suunnan. Avainasemassa Eerikinkartanon ja alueen kehittämisessä ovat mm. Kirkkonummen kunta, Eerikinkartanon johtokunta, rahoittajat, lähialueen yhdistykset ja yritykset sekä mahdollinen kartanon tukiryhmä.

4 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti 4 2. Johdanto 2.1. Taustaa Tämän hankkeen on toteuttanut Haaga Instituutti säätiö, Haaga-Perho. Hanke on toteutettu Hankkeen nimi on Esiselvitys Eerikinkartanon toiminnallisuuden kehittämiseksi. Hankenumero / Dnro 2305 / Hankkeen toimeksiantaja on Kirkkonummen kunta. Hanke on rahoitettu Kirkkonummen kunnan, Veikkolan kyläyhdistyksen ja Pomovästin toimesta. Hankkeen kokonaiskustannus on euroa. Rahoituksen osuudet ovat jakaantuneet seuraavasti: julkinen rahoitus euroa ja yksityinen rahoitus euroa (viite: Uudenmaan ELY- keskuksen päätös). Tämä raportti on hankkeen loppuraportti. Hankkeen henkilöstöresursseina ovat toimineet Haaga-Perhosta tutkimuspäällikkö Petteri Ohtonen, projektipäälliköt Tom Källroos ja Anu Lehtinen. Hankkeen alihankkijana toimi Tapio Pajunen ProAgriasta. Hankkeelle asetettiin ohjausryhmä johon kuuluivat: - Hans-Eric Sjöblom (kunta/yhdyskuntatekniikka) - Jyrki Torppa (Porkkalan Parenteesi, yrittäjäjäsen) - Katriina Aatsalo (Veikkolan kyläyhdistys) - Maaret Eloranta (kunta/kulttuuritoimi) - Mari Lepistö (yrittäjäjäsen, Veikkola) - Markku Häiväläinen (Kirkkonummen Yrittäjät, yrittäjäjäsen) - Marko Tiirinen ja Kimmo Hyrsky (kunta/elinkeinotoimi) - Matti Saartamo (Veikkolan kartanoteatteri) - Raija Kari (Veikkolan kyläyhdistys) - Ralf Lönngren (kunta/yhdyskuntatekniikka) - Tuula Astikainen (kunta/konsernihallinto) 2.2. Kohdekuvaus Kirkkonummen Veikkolan taajamasta noin 1,5-2 kilometrin etäisyydellä sijaitsevat kartanot Eerikinkartano ja Navala. Ne muodostavat kokonaisuuden, jonka toiminnallinen tarkastelu ja kehittäminen koetaan sekä kunnan että paikallisten toimijoiden keskuudessa ajankohtaiseksi ja tärkeäksi. Eerikinkartanon historia ulottuu keskiajalle asti ja omistajat tunnetaan 1490-luvulta lähtien. Nykyinen päärakennus on rakennettu ja arkkitehtuuri edustaa myöhäisempireä. Se tunnettiin Kosken kartanona 1800-luvun lopulle asti. Kartano toimi maatalouskouluna vuosina

5 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti Eerikinkartano on Kirkkonummen vanhin kartano ja ollut kunnan omistuksessa vuodesta 1920 lähtien. Kartanon testamenttasi kunnalle von Wahlbergin perhe. Kartanon tuotto tuli käyttää koulutukseen. Kartanoa hallinnoin nykyään Eerikinkartanon johtokunta (kts seuraava kappale 1.2.). Tämän Eerikinkartanon esiselvityksen pääpaino on Eerikinkartanon päärakennuksen pihapiirissä olevien talojen ja rakennusten sekä pihan ja puutarhan muodostama kokonaisuus. Eerikinkartanon kokonaisuus muodostuu useista rakennuksista: päärakennuksesta, puutarhurin asunnosta, nuorisokodista, työpajasta, vajoista, kuivaamosta, suolavarastosta, leipurin tuvasta, vanhasta saunasta ja pajasta sekä kasvihuoneen huoltorakennuksesta. Liitteessä 1. on kuvattu Eerikinkartanon rakennukset, liitteessä 2 rakennukset kartalla ja liitteessä 3 Eerikinkartanon maaja metsätilan rajat. Päärakennuksen juhla- ja kokoustilat tarjoavat puitteet kokouksille, seminaareille ja pienille perhejuhlille. Alakerran saliin mahtuu kerralla n. 40 henkilöä. Kunnan omistuksessa olevat kartanot muodostavat kokonaisuuden, joka koostuu useista rakennuksista ja noin 300 hehtaarin maa-alueesta ja järvenranta-alueesta (Haapajärvi). Kartanoiden alueita käytetään kesäisin erilaisten tapahtumien järjestämiseen, mutta toiminta ei ole vakiintunutta eikä koordinoitua ja alueen tekninen toimivuus asettaa nykyisellään toimintojen jatkokehittelylle rajoituksia. Alueella on voimassa osayleiskaava. Suomen kartanot ovat syntyneet pääosin Ruotsin vallan aikana. Kartano ei ole tarkka juridinen käsite, mutta yleensä se tarkoittaa komearakennuksista suurtilaa. Kuva 1. Eerikinkartanon tila. Eerikinkartanon päärakennus on rakennettu 1600 ja 1800-luvulla. Rakennus on peruskorjattu vuosina 2002 ja Rakennuksessa on tällä hetkellä alakerrassa kaksi asuntoa (ulkopuoliselle vuokrattuna, kuvassa 3 harmaalla) ja sali sekä wc-tilat. Yläkerrassa on kaksi kokoushuonetta, keittokomero ja wc-tilat. Rakennuksen kunto on hyvä. Varustetaso on vaatimaton. Rakennuksessa on vesikeskuslämmitys. Eerikinkartanon rakennuksiin on suunniteltu tekniset kuntokartoituksen muutaman vuoden päästä.

6 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti 6 Kuva 2. Eerikinkartanon päärakennus. Kuva 3. Eerikinkartanon pohjapiirros, alakerta

7 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti 7 Kuva 4. Eerikinkartanon pohjapiirros, yläkerta Kaavoitustilanne Kirkkonummen kunnan kaavoitusosaston mukaan Eerikinkartanon ja lähiympäristön alueella on kaavoitusohjelma vuosille Asemakaavoitus etenee Veikkolan taajamasta alkaen, vaiheittain. Saattaa olla, että Eerikinkartano ja Navala jäävät asemakaavan ulkopuolelle. Tarkkaa aluerajausta asemakaavalle ei ole tehty vielä (alustava on valmistunut). Kunnan tavoitteena on lisätä pientaloja alueelle, virkistys- ja palvelutarpeet on selvitettävä. Veikkolan osayleiskaavan aloitus tehdään mahdollisesti vuonna Alueelle toivotaan pientaloalueita lisää. Tavoitteena on olemassa olevan taajama-alueelle jatko, osittain toivotaan myös rakennuskannan tiivistystä. Kylmälän osayleiskaava tulee hyväksymiskäsittelyyn Siirtoviemärihanke on hidastanut prosessia, viemäri ei tod.näk. toteudu. Kylmälässä on sekä tiivistämistarpeita että lisärakentamistavoitteita. Alueen vesi- ja jätevesihuolto on vielä ratkaisematta. Nykyinen rakentamiskielto päättyy Liitteessä 4 on kuvattu Eerikinkartanon alueen osayleiskaava (OTE YK2020). Matkailullisten kohteiden kehittämistä ohjaavia tekijöitä Matkailullisten käyntikohteiden kehittämistä ohjaavia tekijöitä on useita. Niitä ovat sekä faktoihin perustavat asiat että tunteisiin perustuvat asiat. Eerikinkartanon kehittämisessä faktapohjaisia ohjausasioita ovat mm. Alueen tulevaisuuden visio Kirkkonummen kunnan linjaratkaisut (talous, toiminnot) Kohteen hallintotapa Kohteen kaavoitus, rakennus- ja maisemasuojelu Kuluttajatrendit ja muutokset (matkailu, ruokailu, vapaa-aika, kuluttajien arvomuutokset yms.) Lähialueen asukkaat Lähialueen yritys- ja yhdistystoiminta (yritysten tuotteet ja palvelut, markkinat, strategiat) Länsi-Uudenmaan matkailustrategia (matkailuteemat, asiakasryhmät yms.)

8 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti 8 Yritysten ja yhdistysten verkostot Tunteisiin perustuvat ohjaustekijöitä ovat mm. Aktiivinen ja avoin vuorovaikutus ihmisten välillä Yrittäjien, kohteen kehittämisestä olevien oma kiinnostus ja halu Innostuneet ihmiset, avoin ja myönteinen ilmapiiri Kyky sietää epävarmuutta, riskejä Muutosvastarinta muutoshalukkuus Eerikinkartanon hallinto tällä hetkellä Eerikinkartano on Kirkkonummen kunnan alaisuudessa. Eerikinkartanon hallinnosta säädetään kunnan yhdyskuntatekniikan toimialan johtosäännössä. Alla kuvaus Eerikinkartanon johtokunnan toiminnasta. Luottamushenkilöorganisaatio: Eerikinkartanon johtokunnassa on viisi jäsentä. Johtokunnan jäsenten keskuudesta valitaan puheenjohtaja ja yksi varapuheenjohtaja. Tehtäväalueet: 1. vastata Eerikinkartanon maa- ja metsätilan sekä maatilakeskuksen hoidosta ja käytöstä lukuun ottamatta tilan asemakaavoitettuja alueita. 2. vastata hallintosäännön 4 määräyksiä noudattaen johtokunnan yleisistä tehtävistä Päätös- ja toimivalta: 1. päättää maa- ja metsätilojen vuosittaisesta toimenpideohjelmasta ja alueiden sijoittelusta eri käyttö- ja hoitoluokkiin. 2. hyväsyy luonnon- ja talousmetsäsuunnitelmat kunnanvaltuuston antamien ohjeiden mukaan. 3. päättää Eerikinkartanon alueiden metsä- ja maaviljelysmaan vuokrasopimuksista. 4. päättää rakennusten vuokrausperiaatteista Virkamiesorganisaatio: Johtokunnan esittelijänä on yhdyskuntatekniikan toimialajohtaja tai hänen ollessaan estynyt tai esteellinen se viranhaltija, jonka tehtävänä on tällöin muidenkin mainitun viranhaltijan virkatehtävien hoitaminen. Toimivalta: 1. päättää Eerikinkartanon tehtäväalueeseen kuuluvien toimitilojen, asuntojen yms rakennuskannan sekä niihin kuuluvien laitteiden vuokralle antamisesta. 2. päättää toimialaansa kuuluvista työluvista Talous: Eerikinkartanon maa- ja metsätila on nettobudjetoitu tehtävä. Nettobudjetoidun tehtävän toimintatuoton ja toimintakulujen erotuksen eli toimintakatteen valtuusto määrää talousarviossa sitovaksi määrärahaksi tai tuloarvioksi. Eerikinkartanon maa- ja metsätilan käyttösuunnitelmasta ja talousarvioehdotuksesta päättää johtokunta.

9 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti 9 Eerikinkartanon maa- ja metsätilan käyttöomaisuuden myynnistä saaduista tuloista siirretään valtioneuvos C.F ja Maria von Wahlbergin rahaston pääomaan kunnanvaltuuston vahvistama raakamaan arvoa vastaava osuus. Lisäksi siirretään vuosittain rahastoon Eerikinkartanon hoidosta mahdollisesti saatu positiivinen toimintakate. Rahaston peruspääoman ylittävä pääoma sekä tuotto vähennettynä rahastoon hallintokuluilla voidaan kunnanvaltuuston päätöksellä käyttää Eerikinkartanon tilan alkuperäistä käyttötarkoitusta palveleviin sekä kartanon kulttuurihistoriallista ympäristöä säilyttäviin Eerikinkartanon ja Navalan rakennusten peruskorjauksiin. Toiminta: Eerikinkartanon maa- ja metsätila ostaa tilahallinnolta rakennusten huoltomiespalvelut ja ylläpidon sekä rakennuttamispalvelut sisäisenä ostopalveluna. Eerikinkartanon maa- ja metsätilan rakennukset on vuokrattu (liite 1, taulukko). Vuokralaisina ovat yksityisiä ja Kirkkonummen kunta (sisäisenä vuokralaisena ). Osa Eerikinkartanon päärakennuksesta on kunnostettu juhlatilaksi ja Navalan lato vuokrataan kesätapahtumia varten. Molempien em. tilojen käyttöaste on vähäinen. Eerikinkartanon maa- ja metsätilan pellot ovat pitkäaikaisella vuokrasopimuksella vuokrattu yksityiselle viljelijälle. Metsäalueet hoidetaan kunnanhallituksen hyväksytyn metsästrategian mukaisesti. Toimintojen hyväksyminen 1 Eerikinkartanon johtokunnan esitykset pitää hyväksyttää Kirkkonummen kunnanvaltuustolla kuten muutkin kunnan toiminnot. Eerikinkartanon johtokuntaan kuuluvat kaudella seuraavat henkilöt: Nimi Varajäsen Puolue Puheenjohtaja Marjo-Kaisa Piironen Päivi Kujasalo Vihr/gröna Varapuheenjohtaja Jerri Kämpe-Hellenius Gun Hieta RKP/SFP Jäsen Leena Riipinen Jarmo Uimonen Kok/saml Jäsen Vesa-Pekka Sainio Pekka M. Sinisalo PS/sannf Jäsen Maria Tjäder-Knight Eero Lankia Kesk/C 1 Kartanon hallinnosta säädetään yhdyskuntatekniikan toimialan johtosäännössä Kv 22/ Kunnanvaltuuston hyväksymä, Dnro 625/ /2012

10 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti Esiselvityksen tavoitteet Tämän esiselvityksen tavoitteena on edistää Eerikinkartanon matkailullista kehittämistä. Tavoitteena on: kartoittaa kohteen toiminnallisia ja taloudellisia kehittämismahdollisuuksia tunnistaa potentiaaliset toimijat, joiden avulla kartanokokonaisuus saadaan elävämmäksi ja nykyistä tehokkaammin ympärivuotiseen käyttöön selvittää kohteen teknisiä ominaisuuksia ja mahdollisia saneeraus- ja lisärakentamistarpeita selvittää potentiaalisia toimijoita kohteeseen muodostaa kokonaiskuvan kartanokohteesta ja tehdä ehdotuksia kohteen jatkosuunnittelussa. Tämän esiselvityksen avulla alueen yritysten, yhdistysten, Kirkkonummen kunnan, lähialueiden asukkaiden ja Eerinkartanon alueella asuvat ja työskentelevät henkilöt voivat paremmin sitoutua kartanon kehittämiseen (kuva 5). Alueen matkailuyritykset Kirkkonummen kunta Alueen yhdistykset Alueen asukkaat Eerikinkartano Kuva 5. Eerikinkartanon kehittämiseen osallistuvat tahot Projektin työvaiheet ja aikataulu Haaga-Perho käynnisti Eerikinkartanon esiselvityshankkeen Hanke valmistui lokakuun 2013 aikana. Hankeen kokonaisbudjetti oli euroa, (EU- Leader rahoitus). Rahoituksen hakijana toimi Kirkkonummen kunta. Haaga-Perho on vastannut hankkeen käytäntöön liittyvistä järjestelyistä sekä raportoinnista Pomovästin ohjeistuksen mukaan.

11 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti 11 TYÖVAIHEET 1. Hankkeen käynnistysseminaari ja kehittämismahdollisuudet (raportti sem. tuloksista ohrylle hyväksytty) 2. Eerikinkartanon kehittämismahdollisuuksien etsintä ja rajaus - kysely A: seminaarin jälkikysely osallistujille - kysely B: yrittäjäkyselyt (Kirkkonummen kunta jakelija + Nuuksion alueen yrittäjät) - kysely C: yhdistyskysely (Veikkolan kyläyhdistys jakelija) 3. Toteuttaja tekee selvityksen kohteen kilpailueduista ja potentiaalisista kohderyhmistä. AJOITUS Huhti Touko Kesä 4. Rakennusten ja maa-alueiden saneerauskatselmus / (tekninen katselmus, ProAgria teknisenä asiantuntijana) 5. Workshop seminaari (vaiheiden tulosten tarkempi jatkotyöstö) Elo Syys 6. Haaga-Helia amk matkailuopiskelijat, konseptisuunnittelu Syksy 7. Loppuraportti ja presentaatio Loka 8. Hallinnollinen raportti rahoittajalle Loka Hankkeen edistymistä seurattiin johtoryhmän avulla, joka kokoontui hankkeen aikana neljä kertaa. Johtoryhmän jäseninä toimivat: Hans-Eric Sjöblom (kunta/tekninen osasto) Jyrki Torppa (Porkkalan Parenteesi, yrittäjäjäsen) Katriina Aatsalo (Veikkolan kyläyhdistys) Maaret Eloranta (kunta/kulttuuritoimi) Mari Lepistö (yrittäjäjäsen, Veikkola) Markku Haivalainen (Kirkkonummen Yrittäjät, yrittäjäjäsen) Marko Tiirinen (kunta/elinkeinotoimi) Matti Saartamo (Veikkolan kartanoteatteri) Raija Kari (Veikkolan kyläyhdistys) Ralf Lönngren (kunta/tekninen osasto) Tuula Astikainen (kunta/konsernihallinto) Hankkeen valvojana ja ohjaajana toimi elinkeinojohtaja Marko Tiirinen (heinäkuun 2013 loppuun). Elokuun alusta hanketta on ohjannut vs. elinkeinojohtaja Kimmo Hyrsky. Hankkeen aikataulu, työvaiheet ja ohjausryhmän kokoukset on esitetty kuvassa 6.

12 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti 12 3/13 4/13 5/13 6/13 8/13 9/13 10/13 Käynnistysseminaari Kyselyt Tekninen katselmus Kehitysseminaari Kilpailuedut, kohderyhmät Raportti Vuorovaikutus, osallistaminen ja raportointi Aloituskokous ohjausryhmäkokous Kartanon johtokunta hankeesittely ohjausryhmäkokous ohjausryhmäkokous ohjausryhmäkokous marraskuu ohjausryhmäkokous Kuva 6. Esiselvityshankkeen työvaiheet ja aikataulu. HAAGA-HELIAn ammattikorkeakoulun kansainvälinen matkailurestonomit -ryhmälle käynnistyi elokuun lopusta Concept Development -opintokokonaisuus, joka sisältää liiketoiminnan suunnittelua, brändin rakentamista ja toteutettavuuslaskelmia. Valitut opiskelijat tutustuvat Eerikinkartanoon, tekevät muutamia teemahaastattelua, selvittävät potentiaalisten konseptien reunaehtoja, talouslaskelmia ja raportoivat tulokset. Haaga-Perho tekee yhteenvedon opiskelijatöistä Kirkkonummen kunnalle. Tulokset ovat valmiita marras-joulukuussa Hankkeessa toteutetut kyselyt Eerikinkartanon esiselvityshankkeen ohjausryhmän kokouksessa sovittiin hanketta täydentävistä yritys- ja yhdistyskyselyjen toteutuksesta toukokuun 2013 aikana. Kehitysseminaarin jälkeen kaikille seminaarin osallistujille lähetettiin sähköpostikysely lisäideoiden saamiseksi (tiedonkeruu ) Yrityskyselyjen tavoitteena oli kerätä Kirkkonummen ja Nuuksion alueen yrittäjiltä ja yhdistysaktiiveilta ideoita ja palautetta Eerikinkartanon kehittämiseen. (tiedonkeruuaika ) Kysely Kohderyhmä Tutkimuslinkin välittäjä Seminaarin jälkikysely Yrityskysely - Kirkkonummen kunta - Nuuksion yritykset Yhdistyskysely Seminaarin osallistujat Matkailuyrittäjät Veikkolan alueen yhdistykset Kutsuviestien lkm Vastaajien lkm Haaga-Perho Kirkkonummen kunta Haaga-Perho Veikkolan kyläyhdistys Aloitusseminaarin jälkikyselyyn tuli hyvin vastauksia. Sen sijaan yritys- ja yhdistyskyselyihin saatiin vain muutama vastaus

13 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti Taustatietoa Eerikinkartanosta Alla on yleistietoa Eerikinkartanon tuloista, kustannuksista ja alueella toimivista yrityksistä. Tulot Tulot vuodessa noin euroa (pääosin vuokratuloja, tapahtumien osuus alle 10 %) Kustannukset Käyttökustannukset vuodessa noin euroa Investoinnit lähiaikana Isoja investointitarpeita tulossa (rakennustekniikkaa, saneerausta) Koko Kokonaispinta-ala 309 ha - josta viljeltyä 63 ha - metsää 225 ha Kaavatilanne: osayleiskaava Varustelutaso Kartanoalueella kiinteistökohtainen vesihuolto, kunnan vesi kytketään kiinteistöön kesän 2013 aikana. Aktiviteetit Eerikinkartanossa noin 150 tapahtumaa vuodessa, keskimäärin noin 20 henkilöä/ tapahtuma. Yhteensä vuodessa käyntejä noin Vähiten käyttöä ti, to ja pe. Eerikinkartanon kesästä: teatteritoimintaa ja yleisötapahtumia, vuonna 2013 ei kuitenkaan teatteriesityksiä tulossa. Navalan puistossa muutamia tapahtumia vuodessa (juhannusjuhlat, yritystapahtumia). Alueen yritykset Eerikinkartanon alueella ja kiinteistöissä toimivia yrityksiä, toimintaa tms: - Hevostalliyrittäjä (ratsastuspalveluja) - Pellot vuokrattu ulkopuolisille - Varastovuokrausta - Asuintaloja ja huoneistoja (6 kpl) - Kansalaisopiston kutomopiiri - Perhetukikeskus - Päiväkoti Kohteesta kiinnostuneita tahoja: - teatteritoimintaa - bändipaja - kansalaisopisto - lasten ja nuorten tukiopisto

14 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti 14 Tilakohtaiset tiedot Tilakohtaisia tietoja Eerikinkartanosta on esitetty alla olevassa taulukossa: (voimassa olevat vuokrasopimukset ) 2 EERIKINKARTANON MAA- JA METSÄTILAN RAKENNUKSET RAKENNUS OSOITE VUOKRALAINEN KÄYTTÖ TARKOITUS Päärakennus: As.1 Eerikinkartanontie 164 Vuokrasopimukset Yksityinen Asunto voimassa As.2 Juhlatilat Puutarhurin asunto: As. 1 As. 2 Nuorisokoti: As.1 Rak.1+2 Eerikinkartanontie 164 Eerikinkartanontie 164 Eerikinkartanontie 164 Eerikinkartanontie 164 Eerikinkartanontie 164 Eerikinkartanontie 164 Asunto voimassa Juhla+kok.tila Yksityinen Asunto voimassa Kansalaisopisto Kerho-/työtila voimassa Perusturva Asunto voimassa Perusturva Asuntola voimassa Ahlbladintalo: Eerikinkartanontie Asunto voimassa 170 Perhekoti: Perhekoti Lohantie 11 Perusturva Asuntola voimassa As. 1 Lohantie 11 Perusturva Asunto voimassa Karjakon rakennus: As.1 Lohantie 19 Asunto voimassa As.2 Lohantie 19 Yksityinen Asunto voimassa As.3 Lohantie 19 Asunto voimassa Työpaja: Eerikinkartanontie 164 Eerikinkartano Varasto 2 Hans-Eric Sjöblom Kunnossapitopäällikkö, Kirkkonummen kunta

15 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti 15 Navetta: Tila 1 Lohantie 10 Perusturva Varasto voimassa Tila 2 Lohantie 10 Yksityinen Hevostalli voimassa Tila 3 Lohantie 10 Yksityinen Maatilatoiminta voimassa Tila 4 Lohantie 10 Yksityinen Maatilatoiminta voimassa Tila 5 Lohantie 10 Yksityinen Maatilatoiminta voimassa Iso puuvaja: Eerikinkartanontie 164 Yksityinen Varasto voimassa Sepän mökki: Koskentori Veikkolan taksi Taksi-tilat voimassa Konevaja: Lohantie 10 Yksityinen Maatilatoiminta voimassa Kuivaamo: Lohantie 10 Yksityinen Maatilatoiminta voimassa Kasvihuon.huolto rak. Vanha kuivaamo: Lato: Navalan päärakennus: Navalan punainen huvila: Eerikinkartanontie 164 Eerikinkartanontie 164 Yhteyshenkilö ei tiedossa Kerhohuone Varasto voimassa Veikkolan Varasto kyläyhd./ teatteri Navalantie 19 Tenavat Oy Päiväkoti voimassa Navalantie 19 Perusturva Päiväkoti voimassa Suolavarasto Eerikinkartanontie Yksityinen varasto voimassa 164 Leipurin tupa Eerikinkartanontie Perusturva Varasto voimassa 164 Vanha sauna Eerikinkartanontie Eerikinkartano Ei käytössä 164 Paja Eerikinkartanontie Eerikinkartano Ei käytössä 164 Navalan lato Navalantie 19 Eerikinkartano Kesätapahtumia

16 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti 16 Eerikinkartanon maa- ja metsätilan rakennuskanta on seuraava (tilanne ): EERIKINKARTANON MAA- JA METSÄTILAN RAKENNUKSET RAKENNUS OSOITE M2 KÄYTTÖTARK. 1 Päärakennus: As.1 Eerikinkartanontie Asunto As.2 Eerikinkartanontie Asunto Juhlatilat Eerikinkartanontie 164 Juhla+kok.tila 2 Puutarhurin asunto: As. 1 Eerikinkartanontie Asunto As. 2 Eerikinkartanontie Kerho-/työtila 3 Nuorisokoti: As.1 Eerikinkartanontie Asunto Rak.1+2 Eerikinkartanontie Asuntola 4 Ahlbladintalo: Eerikinkartanontie Asunto 5 Perhekoti: Perhekoti Lohantie Asuntola As. 1 Lohantie Asunto 6 Karjakon rakennus: As.1 Lohantie Asunto As.2 Lohantie Asunto As.3 Lohantie Asunto 7 Työpaja: Eerikinkartanontie Varasto 8 Navetta: Tila 1 Lohantie Varasto Tila 2 Lohantie 10 Hevostalli Tila 3 Lohantie 10 Maatilatoiminta Tila 4 Lohantie 10 Maatilatoiminta Tila 5 Lohantie 10 Maatilatoiminta 9 Iso puuvaja: Eerikinkartanontie Varasto 10 Sepän mökki: Koskentori Taksi-tilat 11 Konevaja: Lohantie 10 Maatilatoiminta 12 Kuivaamo: Lohantie 10 Maatilatoiminta 13 Kasvihuon.huoltorak. Eerikinkartanontie 164 Kerhohuone 14 Vanha kuivaamo: Eerikinkartanontie 164 Varasto 15 Lato: Varasto 16 Navalan päärakennus: Navalantie Päiväkoti 17 Navalan punainen huvila: Navalantie Päiväkoti 18 Suolavarasto Eerikinkartanontie 164 varasto 19 Leipurin tupa Eerikinkartanontie 164 Varasto 20 Vanha sauna Eerikinkartanontie 164 Ei käytössä 21 Paja Eerikinkartanontie 164 Ei käytössä 22 Navalan lato Navalantie 19 Kesätapahtumia

17 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti Päätulokset 4.1. Käynnistysseminaarin tulokset (1. työpaja) Veikkolan alueen matkailuyrittäjien, yhdistysten ja asukkaiden näkemyksiä ja visioita Eerikinkartanosta kartoitettiin hankkeen käynnistysseminaarissa Seminaaria varten julkaistiin lehti-ilmoitus Kirkkonummen Sanomissa ja Västra Nylandissa noin viikkoa aikaisemmin. Eerikinkartanossa pidettävään seminaariin osallistui 22 henkilöä, jotka jaettiin kolmeen minityöpajaan ns. inno-työpaja menetelmillä. Kuhinkin osallistui noin 7-8 henkilöä. Työpajojen aiheena olivat Palvelut ja tuotteet, uusia rahoitusmahdollisuuksia ja verkostot. Pienryhmässä, jonka teemana olivat tuotteet ja palvelut, saatiin seuraavat tuote- ja palveluideat. Myyntiin liittyvät asiat: Antiikkikirpputori B&B majoitusta Juhlapaikkapalvelut Kahvila Maatilamajoitus Majoituspalveluja Maatilapuodin tuotteita (mansikkaa, viljaa yms) Luomutuotteita Leipomo Pienimuotoiset telttapalvelut Pihakirpputoreja Puoti Ravintola Teatterikatkelmia Telttasauna / jääsauna Palveluihin liittyvät asiat: Ateljee palvelut kuvataiteilijoille Elämyspalveluja (ohjelmapalveluja) Erityisryhmien palvelut (esim. ratsastus) Farmer s Golf Joulumarkkinat Juhannusjuhlat Juhlatila keittiöllä Järvipalvelut Kahvilapalvelut (kesäkahvila) Kelluva musiikkifestivaali Koirille koulutusalue + muut palvelut Kokouspalvelut Kotieläinpiha Koulutuspalveluja Kummitukset / Muut tarinat kartanon elämästä Käsityöläispajoja (Fiskars) Luontoleirejä Mansikkafestivaalit Ratsastusreitti, -koulut Tapahtumia Tuotantoa: Mansikanviljelyä Osuuskuntamuotoista viljelytoimintaa Kulttuuripalvelut: Bändipaja Elokuva Juhannusjuhlat Kangaspuupaja Kartanon historiaan liittyvät ohjelmapalvelut Konsertteja Kulttuurikäytävä (kartano-navala) Kulttuuritapahtumia (matineoita yms.) Kuvataide Laulua Lintu- ja maisemavalokuvaus-/taidekursseja Lintutorni Luontopolku Lähiruokaa, lähiruokaravintola Lähiruokatori Musiikkitapahtumia Tapahtumia (Naamiaiset, Barokki,

18 Eerikinkartanon esiselvityshanke, loppuraportti 18 Konsertti barokkikonsertti, kamarimusiikkia yms.) Teatteri Tila taidenäyttelyille Ulkoilmaelokuvat Ympäristötaidetta kartanon tiluksille Teatteritiloja, -leirejä Vuokrauspalvelut: Ateljeet Hevostalous Leirintätoiminta telttamajoitukselle Leiritoiminta Maatilamatkailu / hotelli / B&B Pientilat Siirtolapuutarha toimintaa Taiteilijaresidenssi Telttasauna Yksityistilaisuus -palveluja Pienryhmässä, jonka teemana olivat uusia tulolähteitä, mistä tulovirtaa, saatiin seuraavat rahoitusideat. Ruokatuotantoa lisää - Lähituotanto (mansikka, viljat yms.) Rakennusten parempi hyödyntäminen - Lisää sisältöjä, tekemistä Nykyisten vuokratulojen päivittäminen Kehittämis- ja avustusrahaa - EU-tuki, hankerahaa yms. Maa-alueiden parempi hyödyntäminen - Siirtolapuutarhoista vuokratuloja - Viljelypalstoista vuokratuloja Uusia asiakkaita - Moottoripyöräilijät - Pyöräilijät - Saavutettavuuden parantaminen (fyysinen + sähköinen) - Siirtolapuutarha-asukkaita Uusia tuotteita - "Seurasaari -malli" - Erityisryhmäpalvelut (vanhukset, lapset yms.) - Kartanoviini - Kellarituotteita - Leipomopalvelut - Panimotuotteita - Puutarhan hyödyntäminen - Saunapalvelut - Uimapaikka purolle - Ulkoilureitistöjä Tilojen muuttaminen kysyntää vastaavaksi - Isommat tilat --> enemmän rahaa - Kartanossa tilojen jakaminen/muuttaminen - Parempi muunneltavuus - Tilat rennompaan juhlaan Vuokra- ja maanmyyntituloja - Catering-yrityksiltä viikonloppuvuokria - Juhlatilavuokrat ajantasalle - Maanmyyntitulot kartanolle - Rakennukset paremmin vuokrattavaksi - Taiteilijaresidenssi vuokratulot - Tapahtumavuokratuloja - Vuokratuloja työhuoneista yms. - Vuosimaksut harrasteryhmiltä Omistuspohjan muuttaminen Kartanon varat (2,5 milj.) paremmin käyttöön Kunnan lainaamat rahat käyttöön Lahjoitukset ja keräykset Eerikinkartanon kehittäminen helpommaksi rahoitustapoja muuttamalla - Säätiö malli hallinnoksi Kannatusyhdistyksen perustaminen Sponsorointituloja - Nimikkopuita Pääsymaksutuloja

19 Pienryhmässä, jonka teemana olivat verkostojen hyödyntäminen, saatiin seuraavia ideoita kartanon toiminnan kehittämiseksi. Asukkaat - Kaikki asiakkaat ovat tervetulleita - Kesä-asukkaat - Kotieläinpiha - Paikkakuntalaiset - Ympäristön asukkaat Kunta, lähikunnat - Kirjastot - Kunnanvaltuusto - Lautakunnat - Seurakunnat - Siirtolapuutarha Luova ala - Kesäkonsertteja - Käsityölaiset - Muusikot - Nuorisoteatteri - Oopperayhdistys - Seppä / takomo - Taideyhdistys - Taitelijat - Teatteri - Kartanoteatteri - Konsertit - Laulutilaisuudet - Lähialueen teatteri- sirkus- ja musiikkiryhmille esiintymistiloja Matkailuorganisaatiot - Bussiyhtiöt - Espoon matkailu, Porkkalan parenteesi - Kartanokierroksia, -kiertoajelut - Kiertoajelut - Luonto-, kulttuurioppaat - Opaspalvelut Metsähallitus - Geokätköt - Haltia luontokeskus - Kauhalan ulkoilualue - Kulttuurikävelyt - Nuuksio Oppilaitokset - Ammatilliset oppilaitokset - Axxell - Kirkko-opisto - Kuvataidekoulu - Maisema-arkkitehdit - Musiikkiopistot - Puutarhurit - Yliopistot, Aalto Yritykset, yhdistykset - Catering - Eläkeläisjärjestöt - Eritysryhmät (potilas-, vammaisjärj.) - Hotellit + muut majoittajat - Kahvilayrittäjä - Koirahotelli, koirayhdistykset - Koulutusyritykset - Kuvataideyhdistyksen näyttelytila - Kyläyhdistysten kanssa yhteistoimintaa - Leipomo, juustola - Luomutuottajat, luomutapahtumia - Lähiruokapalveluverkosto, tuottajia - Maatilamyynti, viljelijät - Nuuksion alueen yrittäjien kanssa yhteistyötä - Ohjelma-/ elämyspalveluyritykset - Osuuskuntaviljelyä - Partiolaiset, leirit - Ratsastustallit - Ravintola, kahvila - Teatteritoimintaa - Työväenyhdistykset - Uskonnolliset yhteisöt Tarkemmat kuvaukset raportin liitteissä 5-7.

20 Eerikinkartanon esiselvityshanke, raportti Käynnistysseminaarin jälkikyselyn päätulos Kehitysseminaarin jälkeen kaikille seminaarin osallistujille lähetettiin sähköpostikysely lisäideoiden saamiseksi (tiedonkeruu ). Tutkimuskutsuja lähetettiin 22, vastauksia saatiin 11. Jälkikyselyn päätulokset olivat seuraavat. Kys 1. Millaisia tuotteita, palveluja ja elämyksiä Eerikinkartanossa tulisi olla tarjolla vuonna 2016? Ideoi mitä kaikkea tulevaisuuden Eerinkartanossa voisikaan toimia. Maatilamyynti, ruokatuotanto, maataloustoimintaa Kartanolla viljellään viljaa, heinää ja mansikkaa - maatilamyyntiä Luomutuotteiden viljely, myynti ja kahvila Maatilakauppa Mansikan viljely ja hevostallitoiminta Nykyiset viljelijät ja hevostalous voisivat jatkaa lähes entiseen malliin, mutta pieni maa-alue tulisi varata Osuuskuntamuotoista viljelytoimintaa Palsta- tai ruokaosuuskunnan käyttöön Pihatila ja muutama aitta soveltuisivat hyvin kesäisin maatilamyymäläksi. Tilat tilapuodille Kulttuuripalvelut Kesäteatteria Navalanpuistossa Konsertteja Kulttuurikäytävä Kartano-Navalan puisto. Näytelmiä, taikureita Pienimuotoisia matineoita Taiteilijaresidenssi (käsityötiloista pulaa) Teatteritilat, teatteri- ja kuvataideleirit, ateljeet kuvataiteilijoille Teemallisia iltamia Tapahtumat Antiikkikirpputoritapahtumia Joulumarkkinat Juhannusjuhla Mansikkafestivaalit Perhetapahtumat Pihakirppistapahtumia, Siirtolapuutarha-alueen reunalle. Kokous- ja juhlapalvelut Perhejuhlat Päärakennus juhla- ja kokouskäyttöön Yksityistilaisuuksia, juhlia Majoituspalveluja B&B majoitusta Muutama huone yöpyjille Kahvila-, ravintolapalvelut Kahvilapalveluja / lähiruokaravintola Kesäkahvila ja maatilatuotteiden suoramyyntiä, Päärakennukseen kahvilatoimintaa Teemallisia ravintolatapahtumia Luontoon liittyvät asiat Lintutorni Luontopolku Ratsastusreitti Kurssitoimintaa, työpajoja Lintu- ja maisemavalokuvaus/taidekursseja Luontoleirejä Työpajoja erityisryhmille (lapset, koululaisryhmät yms). Tilojen vuokrausta Erilaiset seikkailut Päärakennus (ehkä myös sivurakennukset) pitäisi vuokrata yksityiselle taholle pitkäaikaisella sopimuksella. Mallia Vohlsin tilan päärakennuksesta. Yhdistyksille yms mahdollisuus järjestää kursseja ja koulutuksia. Yritystapahtumat Harrastustoimintaa Agility, tottelevaisuuskoulu ja palveluskoiratoiminta Erityisryhmien ratsastuskoulu Sosiaalitoiminta Sijoituspaikkoja lapsille ja nuorille