RAKENTAMISTAPAOHJEET Liittyy asemakaavakarttaan 7934 Kalkku Kalkunvuori 1

Transkriptio

1 RAKENTAMISTAPAOHJEET Liittyy asemakaavakarttaan 7934 Kalkku Kalkunvuori 1

2 Asemakaavaan nro 7934 liittyvät rakentamistapaohjeet RO-7934 RAKENNUSTAPAOHJEISIIN LIITTYY HAVAINNEPIIRROS, KAAVAKARTTA ALUE- MÄÄRITYKSIN SEKÄ AITAMALLIT ro , tontti Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontti on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K). Kerrosala: Rakennusoikeus on 1400 pääkäyttötarkoituksen mukaista kerrosalaneliömetriä (km2) ja lisäksi ainoastaan taloustilakäyttöön 100 k-m2. Kerrosluku: Suuremmalle rakennusalalle saa rakentaa enintään kaksikerroksisen (II) liikeja/tai toimistorakennuksen. Talousrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa enintään yksikerroksisen (I) talousrakennuksen. Rakennustyyppi on ns. kellarillinen puolitoistakerroksinen ratkaisu. Rakennus on sovitettava rinnemaastoon. Autopaikat: Jokaista alkavaa 50 liike- ja toimistokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Autopaikkarivien ympärille on istutettava puita ja pensaita. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Tontti liittyy Kalkunvuorenkadun katukuvan kokonaisilmeeseen. Tontin yleisilmeellä on suuri merkitys, koska se muodostaa yhdessä Varuskadun itäpuolella olevan naapurikerrostalotontin kanssa sisääntuloportin Kalkunvuoren asuntoalueelle. Tontin toteutus kertoo, miten houkutteleva ja laadukas Kalkunvuoren asuntoalue on. Jos raideliikenneseisake toteutuu, on tontin ilmeellä vaikutusta myös seisakkeen maamerkkinä Kalkun kehätien ja Kalkunvuorenkadun liittymässä. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Rakennukset on sijoitettava rakennusalan Kalkunvuorenkadun puoleiseen rajaan kiinni koko rakennusalan rajan matkalla siten, että ne muodostavat kadun varteen pääosin vähintään kaksikerroksisen, muurimaisen rakennusmassan, jotta Kalkuvuorenkadun raittimainen katutila muodostuisi. Materiaalit: Kalkunvuorenkadun puoleinen lähinnä katua oleva julkisivu Julkisivuverhouksena tulee käyttää molemmilla rakennusaloilla Kalkunvuorenkadun puoleiseen rakennusalan rajaan kiinni rakennettavissa rakennusosissa puunväriseksi kuultokäsiteltyä vaakalautaa, paneelia, rimoitusta tai säävaneria. Enintään 1/5 osa tästä julkisivusta saa olla muiden julkisivujen materiaalia.

3 Muut julkisivut Muilta julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai kirjavahko, poltettu punatiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta mitattuna. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai tiiliverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Talousrakennuksen sijainti on niin keskeinen, että myös sen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee käyttää katualueelle näkyviltä osin kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista korkeata laatuluokkaa. Talousrakennukseen voi yhdistää tai sen korvata julkisivun kaltaisella mainostaululla. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden naapuritontin kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta ja erityisesti Kalkunvuorenkadulta katsottuna. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää ympäristöä. Seisake nimiselle suojaviheralueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin. että suojaviheralueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tontin luoteisosa on Myllypuron muokkaamaa vanhaa joenuoman reunapengertä. Reunapenkereen muodon hahmottuminen rakentamisen jälkeenkin on tavoitteena. Tontin Kalkunvuorenkadun puoleisen rajan tuntumassa olevalla istutettavalla tontinosalla on mm. rakennusaikaisin suojatoimin huolehdittava alueella olevan suuren männyn elinolosuhteiden säilyminen. Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen.tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Tontin pohjoiseen Seisake nimiselle suojaviheralueelle rajoittuvien tontin rajojen viereen on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja.

4 Kortteli 3450/tontti 1

5 Havainne kortteli 3450/tontti 1

6 ro , tontti Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Kerrosala: Rakennusoikeus on 4270 pääkäyttötarkoituksen mukaista kerrosalaneliömetriä (km2) ja lisäksi ainoastaan yhteistilakäyttöön 190 k-m2 ja taloustilakäyttöön 125 k-m2. Tontille sallitusta kerrosalasta saa 15 % käyttää sosiaali-, liike- ja toimistotiloja varten. Kerrosluku: Suuremmille rakennusaloille saa rakentaa enintään nelikerroksisen (IV) asuinkerrostalon. Leikkipihan ympärille saa rakentaa yksikerroksisia (I) talousrakennuksia. Rakennus on sovitettava rinnemaastoon. Autopaikat: Jokaista alkavaa 75 asuinkerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Jokaista alkavaa 50 sosiaali-, liike- ja toimistokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Autopaikkarivien ympärille on istutettava puita ja pensaita. Talotyyppi: Melusuojauksen vuoksi kerrostalot on länsi-, pohjois- ja itäosiltaan rakennettava sillä tavalla yhteen, että rautatiemelulta ja Kalkun kehätien liikennemelulta piha-alue saadaan suojattua ohjearvot edellyttävällä tavalla. Korttelipiha-alueella yömelutaso klo välisenä aikana tulee olla alle 45 db. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Tontti liittyy Kalkunvuorenkadun katukuvan kokonaisilmeeseen. Tontin yleisilmeellä on suuri merkitys, koska se muodostaa yhdessä Varuskadun länsipuolella olevan naapuritontin kanssa sisääntuloportin Kalkunvuoren asuntoalueelle. Tontin toteutus kertoo, miten houkutteleva ja laadukas Kalkunvuoren asuntoalue on. Jos raideliikenneseisake toteutuu on tontin ilmeellä vaikutusta myös seisakkeen maamerkkinä Kalkun kehätien ja Kalkunvuorenkadun liittymässä. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Rakennukset on sijoitettava rakennusalan Kalkunvuorenkadun puoleiseen rajaan kiinni koko rakennusalan rajan matkalla. Materiaalit: Kalkunvuorenkadun puoleinen lähinnä katua oleva julkisivu Julkisivuverhouksena tulee käyttää Kalkunvuorenkadun puoleiseen rakennusalan rajaan kiinni rakennettavissa rakennusosissa puunväriseksi kuultokäsiteltyä vaakalautaa, paneelia, rimoitusta tai säävaneria. Enintään 1/5 osa tästä

7 julkisivusta saa olla muiden julkisivujen materiaalia. Muut julkisivut Muilta julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai kirjavahko, poltettu punatiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai tiiliverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Talousrakennuksen sijainti on niin keskeinen, että jos talousrakennuksia sijoitetaan Kalkunvuorenkadun tuntumaan tulee myös niiden suunnittelussa ja toteutuksessa käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista korkeata laatuluokkaa. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden naapuritontin kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta ja erityisesti Kalkunvuorenkadulta katsottuna. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää ympäristöä. Linnoituksenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tontin itäosa rajoittuu Linnoituksenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ka muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Tontin pohjoiseen ja itään Linnoituksenpuisto nimiselle virkistysalueelle rajoittuvien tontin rajojen viereen on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja.

8 Rakentamistapaohje ro , kortteli 3452/tontti1 Tontilla olevaa alkuperäistä puustoa, kalliota ja siirtolohkareita tulee säilyttää. Tontin hulevedet tulee ohjata ja käsitellä Kalkunvuoren hulevesien hallintaselvityksen ja vesihuolto- ja ympäristöviranomaisten edellyttämällä tavalla. Tontti aidataan virkistysalueelle päin mallin mukaisella aidalla. Alue, jonka alkuperäiset maastokorkeudet tulee pääosaltaan säilyttää. Rakennukset on rakennettava kadunpuoleiselta julkisivultaan tälle alueelle siten, että ne muodostavat kadun varteen vähintään kaksikerroksisen, pääosin muurimaisen rakennusmassan.

9 Havainne kortteli 3452/tontti 1

10 ro , tontti Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontti on asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AKR). Kerrosala: Tonttitehokkuusluku e=0.4. Rakennusoikeus on 2824 k-m2 eli kerrosalan määrä neliömetreinä on 40 % tontin pinta-alasta. 12% eli 339 k-m2 tontin rakennusoikeudesta saa käyttää vain yhteistiloiksi ja varastotiloiksi. Asuintiloiksi voi käyttää näin ollen 2485 k-m2. Tontille sallitusta kerrosalasta saa 20 % käyttää sosiaali-, liike- ja toimistotiloja varten. Kerrosluku: Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon. Autopaikat: Jokaista alkavaa 75 asuinkerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Jokaista alkavaa 50 sosiaali-, liike- ja toimistokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Autopaikkarivien ympärille on istutettava puita ja pensaita. Talotyyppi: Talotyyppi on niin sanottu pienkerrostalo tai kaksikerroksinen rivitalo tai kytkettyjen kaksikerroksisten omakotirakennusten rakennus. Melusuojauksen vuoksi rakennukset on länsi-, pohjois- ja itäosiltaan rakennettava sillä tavalla yhteen, että rautatiemelulta piha-alue saadaan suojattua ohjearvojen edellyttämällä tavalla. Korttelipiha-alueella yömelutaso klo välisenä aikana tulee olla alle 45 db. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Tontti liittyy Kalkunvuorenkadun katukuvan kokonaisilmeeseen. Kalkunvuorenkadun puoleisella yleisilmeellä on suuri merkitys, koska se muodostaa Kalkunvuorenkadun ehyen, houkuttelevan ja laadukkaan katukuvan. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Rakennukset on sijoitettava kaksikerroksisilla rakennusmassoilla rakennusalan Kalkunvuorenkadun puoleiseen rajaan kiinni mahdollisimman pitkällä matkalla siten, että ne muodostavat kadun varteen pääosin vähintään kaksikerroksisen, muurimaisen rakennusmassan, jotta Kalkunvuorenkadun raittimainen katutila muodostuisi. Materiaalit: Kalkunvuorenkadun puoleinen lähinnä katua oleva julkisivu Julkisivuverhouksena tulee käyttää Kalkunvuorenkadun puoleiseen rakennusalan rajaan kiinni rakennettavissa rakennusosissa puunväriseksi kuultokäsiteltyä vaakalautaa, paneelia, rimoitusta tai säävaneria. Enintään 1/5 osa tästä julkisivusta saa olla muiden julkisivujen materiaalia.

11 Muut julkisivut Muilta julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai kirjavahko, poltettu punatiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai tiiliverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Jos talousrakennuksia sijoitetaan Kalkunvuorenkadun tuntumaan tulee niiden suunnittelussa ja toteutuksessa käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista korkeata laatuluokkaa. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden naapuritontin kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta ja erityisesti Kalkunvuorenkadulta katsottuna. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää ympäristöä. Linnoituksenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tontin länsi-, pohjois- ja itäosa rajoittuvat Linnoituksenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Kalkunvuorenkadun puolella rakennusten ja katualueen väli on kivettävä betoni-, tiili- tai luonnonkivellä. Alueelle voi istuttaa yksittäisiä puita tai pensaita. Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Tontin länteen, pohjoiseen ja itään Linnoituksenpuisto nimiselle virkistysalueelle rajoittuvien tontin rajojen viereen on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) oheisista aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja.

12 Rakentamistapaohje ro , kortteli 3453/tontti 1 Tontilla olevaa alkuperäistä puustoa, kalliota ja siirtolohkareita tulee säilyttää. Tontin hulevedet tulee ohjata ja käsitellä Kalkunvuoren hulevesien hallintaselvityksen ja vesihuolto- ja ympäristöviranomaisten edellyttämällä tavalla. Tontti aidataan virkistysalueelle päin mallin mukaisella aidalla. Alue, jonka alkuperäiset maastokorkeudet tulee pääosaltaan säilyttää. Rakennukset on rakennettava kadunpuoleiselta julkisivultaan tälle alueelle siten, että ne muodostavat kadun varteen vähintään kaksikerroksisen, pääosin muurimaisen rakennusmassan. Kivettävä tontin osa.

13 Havainne kortteli 3453/tontti 1

14 ro , tontti ja 2 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontit ovat asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AKR). Kerrosala: Tontin tonttitehokkuusluku e=0.5. Rakennusoikeus on 862 k-m2 eli kerrosalan määrä neliömetreinä on 50 % tontin pinta-alasta. 12% eli 103 k-m2 tontin rakennusoikeudesta saa käyttää vain yhteistiloiksi ja varastotiloiksi. Asuintiloiksi voi käyttää näin ollen 759 k-m2. Tontille sallitusta kerrosalasta saa 45 % käyttää sosiaali-, liike- ja toimistotiloja varten. Tontin tonttitehokkuusluku e=0.37. Rakennusoikeus on 2055 k-m2 eli kerrosalan määrä neliömetreinä on 37 % tontin pinta-alasta. 12% eli 247 k-m2 tontin rakennusoikeudesta saa käyttää vain yhteistiloiksi ja varastotiloiksi. Asuintiloiksi voi käyttää näin ollen 1808 k-m2. Kerrosluku: Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II).Talousrakennusten suurin sallittu kerrosluku on yksi (I). Tontin kaksikerroksisten rakennusalojen leikkauskohdassa rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kolme (III). Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon. Autopaikat: Jokaista alkavaa 75 asuinkerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Jokaista alkavaa 50 sosiaali-, liike- ja toimistokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Tontin autopaikat tulee sijoittaa tontin eteläosan pysäköimispaikalle. Tontin autopaikat tulee sijoittaa tontin pohjoisosaan merkitylle pysäköimispaikalle. Autopaikkarivien väliin ja niiden ympärille tulee istuttaa puita ja pensaita. Talotyyppi: Talotyyppi on niin sanottu pienkerrostalo tai kaksikerroksinen rivitalo tai kytkettyjen kaksikerroksisten omakotirakennusten rakennus. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Tontti liittyy Kalkunvuorenkadun katukuvan kokonaisilmeeseen. Kalkunvuorenkadun puoleisella yleisilmeellä on suuri merkitys, koska se muodostaa Kalkunvuorenkadun ehyen, houkuttelevan ja laadukkaan katukuvan ja merkitsee yhdessä Juoksuhaudankadun itäpuolelle rakennettavan päiväkodin kanssa Kalkunvuorenkadun ja Juoksuhaudankadun porttimaisen liittymän. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Rakennukset on sijoitettava tontin kaksikerroksisilla rakennusmassoilla rakennusalan Kalkunvuorenkadun puoleiseen rajaan kiinni mahdollisimman pitkällä matkalla siten, että ne muodostavat kadun varteen pääosin vähintään kaksikerroksisen, muurimaisen rakennusmassan, jotta Kalkunvuorenkadun raittimainen katutila muodostuisi.

15 Materiaalit: Kalkunvuorenkadun puoleinen lähinnä katua oleva julkisivu Julkisivuverhouksena tulee käyttää Kalkunvuorenkadun puoleiseen rakennusalan rajaan kiinni rakennettavissa rakennusosissa puunväriseksi kuultokäsiteltyä vaakalautaa, paneelia, rimoitusta tai säävaneria. Enintään 1/5 osa tästä julkisivusta saa olla muiden julkisivujen materiaalia. Muut julkisivut Muilta julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai kirjavahko, poltettu punatiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu-tai tiiliverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Jos talousrakennuksia sijoitetaan Kalkunvuorenkadun tuntumaan tulee niiden suunnittelussa ja toteutuksessa käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista korkeata laatuluokkaa. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden naapuritontin kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta ja erityisesti Kalkunvuorenkadulta katsottuna. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää ympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa myös tontin puolella maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien länsi- ja eteläosat rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ka muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tontin Kalkunvuorenkadun ja Juoksuhaudankadun liittymässä rakennuksen ja katualueen väli on kivettävä betoni-, tiili- tai luonnonkivellä. Alueelle voi istuttaa yksittäisiä puita tai pensaita. Tontin länsiosa on varattu leikkipaikaksi. Kalkunvuorenkadun varren rakennusmassa ja kallio on liitettävä rakennusmassojen omaisesti toisiinsa siten, että kallion maastomuoto on säilytettävä. Juoksuhaudankadun varteen on istutettava lehtipuurivi niin suurin taimin ja aitamalleista sovelletuin suojauksin, että puilla on menestymisen edellytykset. Tontin leikki- ja oleskelualueeksi on varattu alue tontin keskeltä ja lounaiskulmasta. Tonttien pintavedet on

16 ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen. Tonttien kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Tontin Kalkunvuorenpuiston puoleiselle rajalle ja kallioleikkauksen reunaan on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja ja suojaamaan putoamisvaaralta. Tontin Kalkunvuorenpuiston länsija eteläpuoleiselle rajalle on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A- I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja. Jos tonttien väliselle rajalle halutaan tehdä aita, on sen malli valittava mallipiirustusten mukaisista aitamalleista tai toteutettava pensasaitana.

17 ro , tontti Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontit ovat asuinpientalojen korttelialuetta (AP). Kerrosala: Tontin rakennusoikeus jakaantuu kahdeksalle kytketyn omakotirakennuksen rakennusalalle. Kytketyn omakotitalon rakennusala jakaantuu neljään osaan siten, että sisääntulossa eteläosassa on sisääntulopiha, jolle saa rakentaa 15 k-m2 asuintiloja kuten saunan, työhuoneen tai pihapaviljongin ja 26 k- m2 autosuoja- ja taloustilaa. Keskivaiheilla on varsinaisen 100 k-m2 suuruisen asuinrakennuksen rakennusala. Pohjoisosassa on oleskelupihan pohjoispuolella rakennusala 15 k-m2 suuruista talousrakennusta varten. Asuntoa kohti on yhteensä 115 asuinkerrosalaa ja 40 k-m2 autotalli tai taloustilaa. Tontin yhteenlaskettu rakennusoikeus on siis 1240 k-m2, josta autosuoja ja taloustilaa on 320 k-m2 ja varsinaista asuinkerrosalaa 920 k-m2. Tonttitehokkuusluku e=0,49. Kerrosluku: Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II).Autosuoja- ja talousrakennusten sekä sisääntulopihan 15 k-m2 suuruisen asuinrakennusoikeuden suurin sallittu kerrosluku on yksi (I). Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon. Autopaikat: Jokaista asuntoa kohti on varattu 25 m2 autosuojarakennusoikeutta. Autosuojarakennuksen viereen voi vielä sijoittaa autopaikan tai autokatoksen. Lisäksi tontilla on merkitty pysäköintialue 3 vierasautopaikkaa varten. Talotyyppi: Talotyyppi on niin sanottu kytketty omakotitalo tai paritalo. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Kuitenkin tämän tontin kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen siintävät pienen metsäkaistan takaa pienmittakaavaisena. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Materiaalit: Julkisivut Vesikatto Pääasiallisena julkisivuverhouksena tulee olla peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai kirjavahko, poltettu punatiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta.

18 Sokkeli Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai tiiliverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Talousrakennusten suunnittelussa ja toteutuksessa tulee käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä vuoksi samaa korkeata laatuluokkaa kuin asuinrakennuksissakin. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden tontin rakennusten kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää ympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa myös tontin puolella maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien länsi- ja eteläosa rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tontin itäosan kallion maastomuoto ja tontin länsiosan siirtolohkareet on säilytettävä. Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Tontin Kalkunvuorenpuiston puoleiselle rajalle ja kallioleikkauksen tuntumaan on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja ja suojaamaan putoamisvaaralta. Jos tonttien väliselle rajalle halutaan tehdä aita, on sen malli valittava mallipiirustusten mukaisista aitamalleista tai toteutettava pensasaitana.

19 Rakentamistapaohje ro , kortteli 3454/tontit 1-3 Tontilla olevaa alkuperäistä puustoa, kalliota ja siirtolohkareita tulee säilyttää. Tontin hulevedet tulee ohjata ja käsitellä Kalkunvuoren hulevesien hallintaselvityksen ja vesihuolto- ja ympäristöviranomaisten edellyttämällä tavalla. Tontti aidataan virkistysalueelle päin mallin mukaisella aidalla. Alue, jonka alkuperäiset maastokorkeudet tulee pääosaltaan säilyttää. Rakennukset on rakennettava kadunpuoleiselta julkisivultaan tälle alueelle siten, että ne muodostavat kadun varteen vähintään kaksikerroksisen, pääosin muurimaisen rakennusmassan. Kivettävä tontin osa.

20 Havainne kortteli 3454/tontit 1-3

21 ro , tontti Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Kerrosala: Tonttien ,2,3,4,5,6 ja 7 rakennusoikeus jakaantuu kahdelle rakennusalalle. Varsinaisen asuinrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa 215 k-m2 suuruisen rakennuksen. Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa 35 k-m2 suuruisen rakennuksen. Tonttitehokkuusluku e=0,49. Kerrosluku: Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Jotta tonttiin nähden melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennus rakennettava kaksikerroksisena. Autosuojaja talousrakennusten suurin sallittu kerrosluku on yksi (I). Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta. Autopaikat: Jokaista asuntoa kohti on varattu 35 m2 autosuojarakennusoikeutta. Autosuojarakennuksen viereen voi vielä sijoittaa autopaikan tai autokatoksen. Jos autokatos rakennetaan kadun puolelle, on kadun varteen rakennettava vähintään 1 metrin korkuinen rakenteellinen aita käyttäen näihin rakentamistapaohjeisiin liittyviä aitamalleja tai tekemällä aita saman näköisenä kuin autotallin seinä ikään kuin autotalliseinän jatkeena. Talotyyppi: Talotyyppi on kaksikerroksinen omakotitalo. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Kuitenkin näiden tonttien kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen asettuvat luonnon välittömään yhteyteen. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Rakennusalojen sijoittelulla on tavoitteena mahdollistaa rakennusalojen lähekkäisyydestä huolimatta huonetilojen ikkunoiden avaaminen vähintään kolmeen suuntaan. Ikkunoiden sijoittaminen rakennuksen päätyihin edellyttää kuitenkin yhteistyötä naapuritonttien välillä, jotta huoneiden pääikkunan edessä olisi vähintään 8 metriä vapaata tilaa. Materiaalit: Julkisivut Julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on vaalea peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai rapattu tiili tai harkko. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin.

22 Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai rappausverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Korsukadun tuntumassa autosuoja- ja taloustilojen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista samaa korkeata laatuluokkaa kuin asuinrakennuksessakin. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden naapuritonttien rakennusten kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää valmista ympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa myös tontin puolella maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien länsi- ja luoteisosat rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tonteilla olevaa mänty- tai lehtipuustoa ja siirtolohkareita on pyrittävä säilyttämään. Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Tonttien ,2,3,4,5,6 ja 7 Kalkunvuorenpuiston puoleiselle rajalle on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja. Jos tonttien väliselle rajalle halutaan tehdä aita, on sen malli valittava mallipiirustusten mukaisista aitamalleista tai toteutettava pensasaitana.

23 ro , tontit Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Kerrosala: Tonttien ,2,3,4 ja 5 rakennusoikeus on 250 k-m2. Tonteilla ,7,8 ja 9 rakennusoikeus jakaantuu kahdelle rakennusalalle. Näillä tonteilla varsinaisen asuinrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa 215 k-m2 suuruisen rakennuksen. Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa 35 k-m2 suuruisen rakennuksen. Tonttitehokkuusluku e vaihtelee 0,43 0,52 lukujen välillä. Kerrosluku: Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Jotta tonttiin nähden melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennus rakennettava kaksikerroksisena. Tonteilla ,2,3,4 ja 5 talousrakennusten sekä tonteilla ,7,8 ja 9 autosuojaja talousrakennuksen suurin sallittu kerrosluku on yksi (I). Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta. Autopaikat: Tonteilla ,2,3,4 ja 5 autopaikan rakennusoikeus on sisällytetty kokonaisrakennusoikeuteen. Rakennusalan ulkopuolelle ei saa sijoittaa autotalli- tai autokatosrakennusta. Tonteilla ,7,8 ja 9 jokaista asuntoa kohti on varattu 35 m2 autosuojarakennusoikeutta. Autosuojarakennuksen viereen voi vielä sijoittaa autopaikan tai autokatoksen. Jos autokatos rakennetaan kadun puolelle, on kadun varteen rakennettava vähintään 1 metrin korkuinen rakenteellinen aita käyttäen näihin rakentamistapaohjeisiin liittyviä aitamalleja tai tekemällä aita saman näköisenä kuin autotallin seinä ikään kuin autotalliseinän jatkeena. Talotyyppi: Talotyyppi on kaksikerroksinen omakotitalo. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Korttelin 3456 tonttien kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen asettuvat luonnon välittömään yhteyteen. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Rakennusalojen sijoittelulla on tavoitteena mahdollistaa rakennusalojen lähekkäisyydestä huolimatta huonetilojen ikkunoiden avaaminen vähintään kolmeen suuntaan. Ikkunoiden sijoittaminen rakennuksen päätyihin edellyttää kuitenkin yhteistyötä naapuritonttien välillä, jotta huoneiden pääikkunan edessä olisi vähintään 8 metriä vapaata tilaa. Materiaalit: Julkisivut Rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että

24 pääasiallisen materiaalin, joka on vaalea peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai rapattu tiili tai harkko. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai rappausverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Talousrakennusten suunnittelussa ja toteutuksessa tulee käyttää samaa korkeata laatuluokkaa kuin asuinrakennuksessakin. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden naapuritonttien rakennusten kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää valmista ympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa myös tontin puolella maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien eteläosa rajoittuu Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ka muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tonteilla olevaa mänty- tai lehtipuustoa ja siirtolohkareita on pyrittävä säilyttämään. Tontit ovat pohjavedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella. Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon pohjaveden suojelu. Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Tonttien ja 9 Kalkunvuorenpuiston puoleiselle rajalle on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja. Jos tonttien väliselle rajalle halutaan tehdä aita, on sen malli valittava mallipiirustusten mukaisista aitamalleista tai toteutettava pensasaitana.

25 Rakentamistapaohje ro , kortteli 3455/tontit 1-7 ja kortteli 3456/tontit 1-9 Tontilla olevaa alkuperäistä puustoa, kalliota ja siirtolohkareita tulee säilyttää. Tontin hulevedet tulee ohjata ja käsitellä Kalkunvuoren hulevesien hallintaselvityksen ja vesihuolto- ja ympäristöviranomaisten edellyttämällä tavalla. Tontti aidataan virkistysalueelle päin mallin mukaisella aidalla. Alue, jonka alkuperäiset maastokorkeudet tulee pääosaltaan säilyttää.

26 Havainne kortteli 3455/tontit 1-7 ja kortteli 3456/tontit 1-9

27 ro-7934-, tontti 3457 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontti on yleisten rakennusten korttelialuetta (Y). Kerrosala: Rakennusoikeus on 2090 k-m2, jonka lisäksi saa rakentaa taloustilaa 70 k-m2. Tonttitehokkuusluku e=0,48. Tontille sallitusta kerrosalasta saa 10 % käyttää liike- ja toimistotiloja varten. Kerrosluku: Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Tarkoitus on, että Kalkunvuorenkadulta rakennus olisi kaksikerroksinen ja piha-alueelta yksikerroksinen. Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta. Autopaikat: Autopaikkoja varten on soitettu Juoksuhaudankadun varteen pysäköimispaikka. Pysäköintialue on reunustettava aitamallien mukaisilla aidalla tai puu- ja pensasistutuksin, jotta leikkipihan alue säilyisi turvallisena. Talotyyppi: Talotyyppi on julkinen rakennus, jossa ylempi kerros pihoineen on suunniteltu päiväkotia varten ja alempi Kalkunvuorenkadun taso nuorisotiloja varten. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Tontti liittyy Kalkunvuorenkadun katukuvan kokonaisilmeeseen. Kalkunvuorenkadun puoleisella yleisilmeellä on suuri merkitys, koska se muodostaa Kalkunvuorenkadun ehyen, houkuttelevan ja laadukkaan katukuvan. Lisäksi sekä lännestä että idästä rakennus sijoittuu näkemäakselille. Tontin rakennus muodostaa vielä yhdessä tontin Juoksuhaudankadun sisääntuloportin. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Rakennukset on sijoitettava kaksikerroksisilla rakennusmassoilla rakennusalan Kalkunvuorenkadun puoleiseen rajaan kiinni mahdollisimman pitkällä matkalla siten, että ne muodostavat kadun varteen pääosin kaksikerroksisen, muurimaisen rakennusmassan, jotta Kalkunvuorenkadun raittimainen katutila muodostuisi. Materiaalit: : Kalkunvuorenkadun puoleinen lähinnä katua oleva julkisivu Julkisivuverhouksena tulee käyttää Kalkunvuorenkadun puoleiseen rakennusalan rajaan kiinni rakennettavissa rakennusosissa puunväriseksi kuultokäsiteltyä vaakalautaa, paneelia, rimoitusta tai säävaneria. Enintään 1/5 osa tästä julkisivusta saa olla muiden julkisivujen materiaalia. Muut julkisivut Muilta julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan

28 yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai kirjavahko, poltettu punatiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla. Koska rakennus on julkinen rakennus se voi myös olla muilta julkisivuiltaan pääosin rapattua tiiltä tai harkkoa. Toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu-, rappaus- tai tiiliverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Jos talousrakennuksia sijoitetaan Kalkunvuorenkadun tai Juoksuhaudankadun tuntumaan tulee niiden suunnittelussa ja toteutuksessa käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista korkeata laatuluokkaa. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa korttelialueella yhtenäisen kokonaisuuden naapuritontin erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta ja erityisesti Kalkunvuorenkadulta katsottuna. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää, valmista ympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin. että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tontin itä- ja eteläosa rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tontin eteläosan maastorinne on säilytettävä luonnontilaisena puustoineen. Alueella sallitaan vain kapeita, poikittaisia jalankulkuyhteyksiä ja alueen turvallisuutta ja luontoarvoa palvelevia valaisinjärjestelyjä. Tontin pohjois- rajan tuntumassa Kalkunvuorenkadun katualueen vieressä maasto käsitellään kadun reunasta rakennuksen sokkeliin asti betoni-, tiili tai luonnonkivellä kivettynä tontin osana. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Tontin itään ja etelään Kalkunvuorenpuisto nimiselle virkistysalueelle rajoittuvien tontin rajojen viereen on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja.

29 Rakentamista ohjaavia ohjeita kortteliin 3457/tontti 1 (Y) (huom. tässä korttelissa asemakaavamääräyksissä ei ole rakentamistapaohjeita. ) Tontilla olevaa alkuperäistä puustoa, kalliota ja siirtolohkareita tulee säilyttää. Tontin hulevedet tulee ohjata ja käsitellä Kalkunvuoren hulevesien hallintaselvityksen ja vesihuolto- ja ympäristöviranomaisten edellyttämällä tavalla. Tontti aidataan virkistysalueelle päin mallin mukaisella aidalla. Alue, jonka alkuperäiset maastokorkeudet tulee pääosaltaan säilyttää. Rakennukset on rakennettava kadunpuoleiselta julkisivultaan tälle alueelle siten, että ne muodostavat kadun varteen vähintään kaksikerroksisen, pääosin muurimaisen rakennusmassan. Kivettävä tontin osa.

30 Havainne kortteli 3457/tontti1

31 ro , tontit ja Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontit ovat asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AKR). Kerrosala: Tontin tonttitehokkuusluku e=0.36. Rakennusoikeus on 1526 k-m2 eli kerrosalan määrä neliömetreinä on 36 % tontin pinta-alasta. 12% eli 183 k-m2 tontin rakennusoikeudesta saa käyttää vain yhteistiloiksi ja varastotiloiksi. Asuintiloiksi voi käyttää näin ollen 1343 k-m2. Tontin tonttitehokkuusluku e=0.36. Rakennusoikeus on 1162 k-m2 eli kerrosalan määrä neliömetreinä on 36 % tontin pinta-alasta. 12% eli 139 k-m2 tontin rakennusoikeudesta saa käyttää vain yhteistiloiksi ja varastotiloiksi. Asuintiloiksi voi käyttää näin ollen 1023 k-m2. Kerrosluku: Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Jotta tonttiin nähden melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennukset rakennettava kaksikerroksisina. Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta. Autopaikat: Jokaista alkavaa 75 asuinkerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Ainakin yhdelle autokatoksen pitkälle sivulle on rakennettava vähintään 1 metrin korkuinen rakenteellinen aita käyttäen näihin rakentamistapaohjeisiin liittyviä aitamalleja tai tekemällä aita saman näköisenä kuin asuinrakennuksen seinä ikään kuin asuinrakennuksen jatkeena. Talotyyppi: Talotyyppi on niin sanottu pienkerrostalo tai kaksikerroksinen rivitalo tai kytkettyjen kaksikerroksisten omakotirakennusten rakennus. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Korttelien 3458 ja 3459 kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen asettuvat luonnon välittömään yhteyteen. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen Materiaalit: Julkisivut Rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta, rapattu tiili tai harkko, tai kirjavahko, poltettu punatiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin.

32 Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puuverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Jos talousrakennuksia sijoitetaan Juoksuhaudankadun tuntumaan, tulee niiden suunnittelussa ja toteutuksessa käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista korkeata laatuluokkaa. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden koko korttelialueella erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta ja erityisesti Juoksuhaudankadulta katsottuna. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava valmista ympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien pohjois-, itä- ja eteläosat rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ka muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tontit ovat pohjavedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella. Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon pohjaveden suojelu. Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai pohjaveteen. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Tonttien pohjoiseen, itään ja etelään, Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle rajoittuvien tontin rajojen viereen on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja.

33 Rakentamistapaohje ro , kortteli 3458/tontti 1 Tontilla olevaa alkuperäistä puustoa, kalliota ja siirtolohkareita tulee säilyttää. Tontin hulevedet tulee ohjata ja käsitellä Kalkunvuoren hulevesien hallintaselvityksen ja vesihuolto- ja ympäristöviranomaisten edellyttämällä tavalla. Tontti aidataan virkistysalueelle päin mallin mukaisella aidalla. Alue, jonka alkuperäiset maastokorkeudet tulee pääosaltaan säilyttää.

34 Havainne kortteli3458/tontti 1

35 Rakentamistapaohje ro , kortteli 3459/tontti 1 Tontilla olevaa alkuperäistä puustoa, kalliota ja siirtolohkareita tulee säilyttää. Tontin hulevedet tulee ohjata ja käsitellä Kalkunvuoren hulevesien hallintaselvityksen ja vesihuolto- ja ympäristöviranomaisten edellyttämällä tavalla. Tontti aidataan virkistysalueelle päin mallin mukaisella aidalla. Alue, jonka alkuperäiset maastokorkeudet tulee pääosaltaan säilyttää.

36 Havainne kortteli 3459/tontti 1

37 ro , tontit Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontti on asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AKR). Kerrosala: Tonttitehokkuusluku e=0,55. Rakennusoikeus on 2162 k-m2 eli kerrosalan määrä neliömetreinä on 55 % tontin pinta-alasta. 12% eli 259 k-m2 tontin rakennusoikeudesta saa käyttää vain yhteistiloiksi ja varastotiloiksi. Asuintiloiksi voi käyttää näin ollen 1903 k-m2. Tontille sallitusta kerrosalasta saa 20 % käyttää sosiaali-, liike- ja toimistotiloja varten. Kerrosluku: Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (III). Jotta tonttiin nähden melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennukset rakennettava pääosin kaksikerroksisina Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta. Autopaikat: Jokaista alkavaa 75 asuinkerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Jokaista alkavaa 50 sosiaali-, liike- ja toimistokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Pysäköintialueet on reunustettava aitamallien mukaisilla aidalla tai puu- ja pensasistutuksin. Talotyyppi: Talotyyppi on niin sanottu pienkerrostalo tai kaksikerroksinen rivitalo tai kytkettyjen kaksikerroksisten omakotirakennusten rakennus. Jokin osa rakennuksista voi olla kolmikerroksinen. Melusuojauksen vuoksi kerrostalot on länsi-, pohjois- ja itäosiltaan rakennettava sillä tavalla yhteen, että rautatiemelulta piha-alue saadaan suojattua ohjearvot edellyttävällä tavalla. Korttelipiha-alueella yömelutaso klo välisenä aikana tulee olla alle 45 db. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Tontti liittyy Kalkunvuorenkadun katukuvan kokonaisilmeeseen. Kalkunvuorenkadun puoleisella yleisilmeellä on suuri merkitys, koska se muodostaa Kalkunvuorenkadun ehyen, houkuttelevan ja laadukkaan katukuvan. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Rakennukset on sijoitettava kaksi- tai kolmikerroksisilla rakennusmassoilla rakennusalan Kalkunvuorenkadun puoleiseen rajaan kiinni mahdollisimman pitkällä matkalla siten, että ne muodostavat kadun varteen pääosin vähintään kaksikerroksisen, muurimaisen rakennusmassan, jotta Kalkunvuorenkadun raittimainen katutila muodostuisi.

38 Materiaalit: Kalkunvuorenkadun puoleinen, lähinnä katua oleva julkisivu Julkisivuverhouksena tulee käyttää Kalkunvuorenkadun puoleiseen rakennusalan rajaan kiinni rakennettavissa rakennusosissa puunväriseksi kuultokäsiteltyä vaakalautaa, paneelia, rimoitusta tai säävaneria. Enintään 1/5 osa tästä julkisivusta saa olla muiden julkisivujen materiaalia. Muut julkisivut Muilta julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai kirjavahko, poltettu punatiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai tiiliverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Jos talousrakennuksia sijoitetaan Kalkunvuorenkadun tuntumaan tulee niiden suunnittelussa ja toteutuksessa käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista korkeata laatuluokkaa. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden naapuritontin kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta ja erityisesti Kalkunvuorenkadulta katsottuna. Koteloräystästä ei sallita. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää, valmista ympäristöä. Linnoituksenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin. että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tontin länsi-, pohjois- ja itäosa rajoittuvat Linnoituksenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tontin etelärajan tuntumassa katualueiden vieressä maasto käsitellään kadun reunasta rakennuksen sokkeliin asti betoni-, tiili- tai luonnonkivellä kivettynä tontin osana. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Tontin länteen, pohjoiseen ja itään Linnoituksenpuisto nimiselle virkistysalueelle rajoittuvien tontin rajojen viereen on rakennettava

39 mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja.

40 Rakentamistapaohje ro , kortteli 3460/tontti 1 Tontilla olevaa alkuperäistä puustoa, kalliota ja siirtolohkareita tulee säilyttää. Tontin hulevedet tulee ohjata ja käsitellä Kalkunvuoren hulevesien hallintaselvityksen ja vesihuolto- ja ympäristöviranomaisten edellyttämällä tavalla. Tontti aidataan virkistysalueelle päin mallin mukaisella aidalla. Alue, jonka alkuperäiset maastokorkeudet tulee pääosaltaan säilyttää. Rakennukset on rakennettava kadunpuoleiselta julkisivultaan tälle alueelle siten, että ne muodostavat kadun varteen vähintään kaksikerroksisen, pääosin muurimaisen rakennusmassan. Kivettävä tontin osa.

41 Havainne kortteli 3460/tontti 1

42 ro , tontit Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontti on asuinkerrostalojen ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AKR). Kerrosala: Tonttitehokkuusluku e=0,55. Rakennusoikeus on 3911 k-m2 eli kerrosalan määrä neliömetreinä on 55 % tontin pinta-alasta. 12% eli 469 k-m2 tontin rakennusoikeudesta saa käyttää vain yhteistiloiksi ja varastotiloiksi. Asuintiloiksi voi käyttää näin ollen 3442 k-m2. Tontille sallitusta kerrosalasta saa 10 % käyttää sosiaali-, liike- ja toimistotiloja varten. Kerrosluku: Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on neljä (IV). Jotta tonttiin nähden melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennukset rakennettava vähintään kaksikerroksisina Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta. Autopaikat: Jokaista alkavaa 75 asuinkerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Jokaista alkavaa 50 sosiaali-, liike- ja toimistokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Pysäköintialueet on reunustettava aitamallien mukaisilla aidalla tai puu- ja pensasistutuksin. Talotyyppi: Talotyyppi on niin sanottu pienkerrostalo tai kaksikerroksinen rivitalo tai kytkettyjen kaksikerroksisten omakotirakennusten rakennus. Jokin osa rakennuksista voi olla kolmi-nelikerroksinen. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Tontti liittyy Kalkunvuorenkadun katukuvan kokonaisilmeeseen. Kalkunvuorenkadun puoleisella yleisilmeellä on suuri merkitys, koska se muodostaa Kalkunvuorenkadun ehyen, houkuttelevan ja laadukkaan katukuvan. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Rakennukset on sijoitettava kaksi- tai kolminelikerroksisilla rakennusmassoilla rakennusalan Kalkunvuorenkadun puoleiseen rajaan kiinni mahdollisimman pitkällä matkalla siten, että ne muodostavat kadun varteen pääosin vähintään kaksikerroksisen, muurimaisen rakennusmassan, jotta Kalkunvuorenkadun raittimainen katutila muodostuisi. Materiaalit: : Kalkunvuorenkadun puoleinen lähinnä katua oleva julkisivu Julkisivuverhouksena tulee käyttää Kalkunvuorenkadun puoleiseen rakennusalan rajaan kiinni rakennettavissa

43 rakennusosissa puunväriseksi kuultokäsiteltyä vaakalautaa, paneelia, rimoitusta tai säävaneria. Enintään 1/5 osa tästä julkisivusta saa olla muiden julkisivujen materiaalia. Muut julkisivut Muilta julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai kirjavahko, poltettu punatiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu-tai tiiliverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Jos talousrakennuksia sijoitetaan Kalkunvuorenkadun tuntumaan tulee niiden suunnittelussa ja toteutuksessa käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista korkeata laatuluokkaa. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa korttelialueella yhtenäisen kokonaisuuden naapuritontin erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta ja erityisesti Kalkunvuorenkadulta katsottuna. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää, valmista ympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin. että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tontin länsi- ja eteläosa rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tontin eteläosan maastoharjanteen lakialue on säilytettävä luonnontilaisena puustoineen. Alueella sallitaan vain kapeita, poikittaisia jalankulkuyhteyksiä ja alueen turvallisuutta ja luontoarvoa palvelevia valaisinjärjestelyjä. Tontin pohjois- ja itärajan tuntumassa katualueiden vieressä maasto käsitellään kadun reunasta rakennuksen sokkeliin asti betoni-, tiili tai luonnonkivellä kivettynä tontin osana. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Tontin länteen ja etelään Kalkunvuorenpuisto nimiselle virkistysalueelle rajoittuvien tontin rajojen viereen on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja.

44 Rakentamistapaohje ro , kortteli 3461/tontti 1 Tontilla olevaa alkuperäistä puustoa, kalliota ja siirtolohkareita tulee säilyttää. Tontin hulevedet tulee ohjata ja käsitellä Kalkunvuoren hulevesien hallintaselvityksen ja vesihuolto- ja ympäristöviranomaisten edellyttämällä tavalla. Tontti aidataan virkistysalueelle päin mallin mukaisella aidalla. Alue, jonka alkuperäiset maastokorkeudet tulee pääosaltaan säilyttää. Rakennukset on rakennettava kadunpuoleiselta julkisivultaan tälle alueelle siten, että ne muodostavat kadun varteen vähintään kaksikerroksisen, pääosin muurimaisen rakennusmassan. Kivettävä tontin osa. Alue, jolle rakennuksiin tulee sijoittaa autotalleja katutasoon. Alue, joka tulee säilyttää luonnontilaisena. Alueelle sallitaan vain poikittaissuuntaisia kevyen liikenteen yhteyksiä. Tonttiliittymän likimääräinen sijainti.

45 Havainne kortteli 3461/tontti1

46 KALKUNVUOREN ASEMAKAAVOITUS VAIHE 1 ASEMAKAAVA NRO 7934 VIRKISTYSALUEISIIN RAJOITTUVIEN TONTINRAJOJEN AITAAMINEN AIDAT KORTTELIEN SEKÄ 3561 VIRKISTYSALUEIDEN JA SUOJAVIHERALUEIDEN PUOLEISELLE RAJALLE. TAVOITTEET: YKSITYISEN TONTIN OSAN EROTTUMINEN JULKISESTA. YLEISELLÄ ALUEELLA LIIKKUVAT VOIVAT SELVÄSTI HAHMOTTAA, MISSÄ ALKAA YKSITYISEN TONTIN ALUE, JOLLA EI OLE TARPEEN LIIKKUA ILMAN TONTINOMISTAJAN LUPAA. TOISAALTA YKSITYISEN TONTIN KÄYTTÄJIEN KANNALTA ON TÄRKEÄTÄ, ETTÄ MYÖS TONTIN ALUE ON SELVÄSTI HAHMOTTUVALLA AIDALLA RAJATTU VIRKISTYSALUEEN SUUNTAAN, JOTTA TONTIN TOIMINNOT PYSYVÄT TONTIN ALUEELLA JA YLEINEN ALUE PYSYY KAIKKIEN KÄYTÖSSÄ. KOSKA ALUEEN TONTIT RAJOITTUVAT USEISSA TAPAUKSISSA SUORAAN TÄRKEÄITÄ LUONTO- JA VIRKISTYSARVOJA SISÄLTÄVÄÄN LUONTOALUEESEEN, JONKA LUONNE ON TARKOITUS SÄILYTTÄÄ JA KOSKA TONTIT TOISAALTA RAJOITTUVAT MYÖS MUINAISMUISTOLAIN SUOJELEMIIN JUOKSUHAUTA- JA TYKKITIEALUEISIIN, ON TÄRKEÄTÄ, ETTÄ AITA-TYYPPI SOPEUTUU NÄIHIN YMPÄRISTÖIHIN. SOVELLETTAVAT AITARATKAISUT ON VALITTAVISSA AITAVAIHTOEHDOISTA A,B,C,D,E,F,G JA H. MINIMIRATKAISUNA EDELLYTETÄÄN AITATYYPPIÄ G VÄHINTÄÄN 700 MM KORKEANA. MATERIAALIT: PEITTOMAALAAMATON PYÖREÄPOIKKILEIKKAUKSINEN PUU TAI LUONNONKIVI. - PYSTYTOLPAT O MM - LÄMPÖKÄSITELTY MÄNTY - LEHTIKUUSI - HAAPA - (KESTOPUU) - VAAKAPUUT O MM - KUORITTU/SORVATTU MÄNTY- TAI KUUSISEIVÄS - PINTAKÄSITTELY TARVITTAESSA VOIDAAN KUULTOKÄSITELLÄ - LUONNON VÄRISEKSI - TUMMAN RUSKEAKSI - TUMMAN HARMAAKSI - MUSTAKSI TYYPISTÖ KULKUAUKOT A HARVAT VAAKAPUUT, LÄPINÄKYVÄ B TIHEÄT VAAKAPUUT, LÄPINÄKYMÄTÖN C A- JA B-TYYPIN YHDISTELMÄ, OSITTAIN LÄPINÄKYVÄ D Liuskekivipintaisen tai lohkokivimuurin ja A-tyypin yhdistelmä, osittain läpinäkyvä E PULTERIKIVIMUURIN JA B-TYYPIN YHDISTELMÄ, LÄPINÄKYMÄTÖN F LIUSKEKIVIPINTAINEN BETONIMUURI TAI LOHKOKIVIMUURI G A-TYYPISTÄ VARIOITU MINIMIAITA H PÄÄLTÄ SAMMALOITUVA, LADOTTU LUONNONKIVIAITA I A-H-VAIHTOEHDOT LISÄTTYNÄ TONTIN PUOLELLE SIJOITETULLA PENSASAIDALLA 1500MM LEVEÄMMÄT KULKUAUKOT ON VARUSTETTAVA AITAAN JA YMPÄRISTÖÖN SOVELTUVALLA PORTILLA.

47

48

49