JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Rahoitusneuvos Matti Inha jatkaa Suomen Kiinteistöliiton puheenjohtajana. Huoleton tulevaisuus s. 2

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Rahoitusneuvos Matti Inha jatkaa Suomen Kiinteistöliiton puheenjohtajana. Huoleton tulevaisuus s. 2"

Transkriptio

1 Huhtikuu KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme Rahoitusneuvos Matti Inha jatkaa Suomen Kiinteistöliiton puheenjohtajana. TÄSSÄ NUMEROSSA Valokuva: Pekka Rousi toiminnanjohtaja Mikko Rousi Sibeliuksenkatu 9 A 12, Hämeenlinna Puh mikko.rousi@kiinteistoliitto.fi Huoleton tulevaisuus s. 2 Uusia oikeustapauksia ss. 6-7 Kevään tapahtumat takasivulla

2 Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia 125-vuotisjuhla korvaa puheenjohtajaillat Kiinteistöliitto Kanta-Häme on Suomen vanhin kiinteistöyhdistys. Se on perustettu Hämeenlinnassa Vietämme 125-juhlia Aulangolla Juhla korvaa tänä vuonna perinteiset puheenjohtajaillat. Laita päivä jo kalenteriisi. Joko olet suorittanut HTHJ:n? Kiinteistöliitto tarjoaa kaikille jäsentaloyhtiöiden nykyisille ja potentiaalisille hallituksen jäsenille maksuttoman HTHJ- (Hyväksytty Taloyhtiön Hallituksen Jäsen) verkkokurssin. Edun arvo on 199 /osallistua. Suorittamalla kurssin pääset hyvin käsiksi hallitustyöskentelyn vaatimuksiin. Vääriä perusteita Eräs isännöitsijätoimisto on lähestynyt asiakkaitaan kirjeellä, jossa se kehottaa taloyhtiöitä eroamaan Kiinteistöliitosta. Perusteet ovat täysin harhaanjohtavia ja taloyhtiöiden etujen vastaisia. Katso nettisivuiltamme väittämät ja vertaa niitä asioiden oikeaan tilaan. Ostamme Aina Groupin ja Lounean osakkeita Kiinteistöliitto Kanta-Häme on päättänyt tehdä ostotarjouksen jäsentaloyhtiöiden Aina Groupin ja Lounean osakkeista. Osakkeista maksetaan päivän kurssin mukainen hinta. Haluamme hoitaa osakkeiden säilytyksen taloyhtiöiden puolesta ja keskittää omistusta paikallisiin käsiin. Huoleton tulevaisuus taloyhtiössä Jaakko Suomela Talokeskus Yhtiöistä kertoi, miten taloyhtiön huoleton tulevaisuus järjestetään. Koulutusilta pidettiin Raatihuoneella Suomelan esityksen voi katsoa videolta Virtuaaliklubista (Yammerista). Talokeskus Yhtiöt on Kiinteistöliitto-yhteisön omistama insinööritoimisto. Huoleton tulevaisuus # 1 Taloyhtiön kunnossapitotarveselvityksen laatiminen ammattilaisen johdolla. Jäsentaloyhtiömme saavat sen yli 50 %:n alennuksella. Huoleton tulevaisuus # 2 Paketti pitää sisällään kaikki taloyhtiön vuosittain tarvitsemat toimenpiteet oikeassa laajuudessaan. Taustalla on Tampuuriin tehty kulutusseuranta, sähköinen huoltokirja ja PTS. Jaakko Suomela (Kuva: Pekka Rousi) 2

3 Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Uusi jäsenetu: Toiminnantarkastuksen perusteet Verkkokurssi on suunnattu taloyhtiöiden toiminnantarkastajille. Kurssilta saa kattavat ja pätevät tiedot toiminnantarkastuksen tekemiseen. Kurssilla käydään yksityiskohtaisesti läpi tarkastettavat taloyhtiön hallinnon ja talouden osa-alueet. Runsaiden esimerkkien ja monipuolisten työkalujen avulla on helppo laatia muistioita toiminnantarkastuksen eri vaiheista. Kurssi sisältää myös valmiin pohjan toiminnantarkastuskertomukselle. Kurssin asiantuntijana toimii Suomen Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen. Kurssin on tuottanut Kiinteistöalan Kustannus Oy. Toiminnantarkastuksen perusteet -verkkokurssi on maksuton Suomen Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöille (hinta normaalisti 99,00 ). Lue lisää ja tilaa: Mobiilijäsenkortti tuo jäsenpalvelut taskuun Jäsentalojen hallitukset ja isännöitsijät saavat käyttöönsä uuden palvelun. Mobiilijäsenkortti on älypuhelimilla ja tableteilla toimiva sovellus, joka helpottaa jäsenpalvelujen käyttöä. Uudella mobiilijäsenkortti-sovelluksella voi soittaa Kiinteistöliiton ja jäsenyhdistysten neuvontapalveluihin, ilmoittautua koulutuksiin ja tapahtumiin, päivittää omia yhteystietoja jäsenrekisteriin sekä hyödyntää jäsenetuja. Mobiilijäsenkortti on maksuton ja tarkoitettu Kiinteistöliiton jäsentalojen puheenjohtajille, hallitusten jäsenille sekä isännöitsijöille. Käyttöönotto edellyttää, että käyttäjä tietää taloyhtiönsä jäsennumeron ja hänet sekä hänen sähköpostiosoitteensa on merkitty jäsenrekisterissä kyseisen jäsentalon tietoihin. Jos et vielä ole ilmoittanut sähköpostiosoitettasi jäsenrekisteriin, se kannattaa tehdä nyt! Taloyhtiön puheenjohtajan tai isännöitsijän kannattaa ilmoittaa kaikille hallituksen jäsenille taloyhtiön jäsennumero sekä hallitusten jäsenten nimet ja sähköpostiosoitteet yhdistyksen jäsenrekisteriin. Näin koko hallitus saa käyttöönsä mobiilijäsenkortin ja sen palvelut. Lue lisää ja katso latausohjeet: mobiili Suomen Kiinteistöliitto 110 vuotta Kiinteistöliitolla menee hyvin ja jäsenmäärä kasvaa tasaisesti totesi puheenjohtaja Matti Inha 110 vuotisjuhlassa (Kuva: Pekka Rousi) 3

4 Uutisia Kiinteistöliitosta Kiinteistöliiton jäsenetuopas luettavissa verkossa Kiinteistöliiton jäsenetuopas 2017 on luettavissa verkossa. Opas ilmestyy painettuna julkaisuna Kiinteistölehden helmikuun numeron välissä. Jäsenetuopas sisältää tiedot valtakunnallisista jäsenpalveluista ja -eduista. Tutustu oppaaseen: Suomalaisen asunto-osakeyhtiön vaiheet ensi kertaa kirjaksi Suomalaisen asunto-osakeyhtiöjärjestelmän vaiheet on koottu ensi kertaa kirjaksi. Historiateos Kansan osake. Suomalaisen asunto-osakeyhtiön vaiheet julkaistiin 9.2., ja se on sähköisenä kaikkien luettavissa. Kirjalla juhlistetaan sekä satavuotiasta Suomea että tänä vuonna 110 vuotta täyttävää Kiinteistöliittoa. Voit lukea kirjan osoitteessa Ajankohtaista Hissilaskuri auttaa jälkiasennushissin kustannusten jaossa Hissilaskuri on jälleen käytettävissä. Hissilaskuri on hyvä työkalu taloyhtiöiden isännöitsijöille, hallituksen jäsenille ja osakkaille. Laskurilla voi laskea, kuinka hissin jälkiasennuksen kustannukset jaetaan osakkaiden kesken. Laskurin käyttämiseen tarvitset taloyhtiön yhtiöjärjestyksen, jossa on tiedot taloista, porrashuoneista ja osakehuoneistoista (huoneistoselitelmä) sekä yhtiövastikeperusteesta. Hyödynnä hissilaskuri osoitteessa: Kiinteistökustannukset, ikääntyvien asuminen ja katujen kunto huolettavat kiinteistönomistajia Kiinteistönomistajat kehottavat kuntapäättäjiä kiinnittämään huomiota kiinteistökustannusten alentamiseen, ikääntyvien asumiseen ja katujen kuntoon. Tämä käy ilmi Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton toteuttamasta kuntavaalikyselystä, johon vastasi yli 3700 kiinteistönomistajaa. Kyselyn tulokset antavat paljon arvokasta tietoa kuntapäättäjille siitä, mitä kiinteistönomistajat ajattelevat asumiseen liittyvistä teemoista. Suosittelemme kuntavaaliehdokkaille tutustumista näihin tuloksiin, kannustaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. Lue lisää: Ratkaisu rakentamisen kosteusongelmiin uudesta yhteisestä toimintamallista Ympäristöministeriö sekä kiinteistö- ja rakennusala esittävät suosituksen toimintatavoista, joiden avulla rakennusten kosteusongelmia vähennetään olennaisesti. Uusiin toimintatapoihin sitoutuvat kaikki rakennushankkeen osapuolet, ja niitä sovelletaan sekä hankkeen kaikissa vaiheissa että kiinteistön ylläpidon aikana. Lue lisää: Olethan ottanut jo käyttöön Kiinteistöliiton mobiilijäsenkortin? Kiinteistöliiton mobiilijäsenkortti helpottaa ja nopeuttaa niin alueellisten kuin valtakunnallisten jäsenpalvelujen sekä -etujen käyttöä. Mobiilijäsenkortilla taloyhtiön puheenjohtaja, hallituksen jäsen, isännöitsijä, tilin- ja toiminnantarkastaja sekä vuokratalon edustaja voi soittaa neuvontapalveluihin, ilmoittautua tapahtumiin, päivittää yhteystietonsa jäsenrekisteriin sekä hyödyntää monipuoliset jäsenedut. Mobiilijäsenkortin käyttöönotto edellyttää jäsennumeroa ja että käyttäjän sähköpostiosoite on jäsenrekisterissä kyseisen jäsenkiinteistön tiedoissa. Mobiilijäsenkortti on maksuton. 4

5 Ajankohtaista Tervetuloa Taloyhtiö tapahtumaan! Taloyhtiö tapahtuma järjestetään ke Helsingin Messukeskuksen Kokoustamossa. Tapahtumassa on luentoja taloyhtiöiden puheenjohtajille, hallituksille, isännöitsijöille ja tilintarkastajille, talousasioista vastaaville, vuokranantajille ja muille kiinnostuneille. Kiinteistöliiton ja -alan asiantuntijoiden lisäksi esiintyjinä on tunnettuja alansa ammattilaisia. Tapahtuman vieraspuhujaksi näyttelijä Jaana Saarinen Haluatko tietää mistä koostuu Taloyhtiön salaiset elämät? Tule kuuntelemaan tapahtumamme vierailevaa puhujaa, näyttelijä Jaana Saarista kello alkaen. Tulevasta Kiinteistölehdestä numero 4 voit myös lukea jutun aiheesta. Ilmoittautuminen matkalle takasivulla Oikeustapauksia Itä-Suomen hovioikeus , tuomio nro 53, dnro S 16/227 (Vailla lainvoimaa ) Mobiilisovellus asuinkerrostalon yhteistilojen esteettömyyden itsearviointiin ARA on tuottanut Invalidiliiton Esteettömyyskeskus ES- KEn ja Kiinteistöliiton kanssa yhteistyössä mobiilisovelluksen asuinkerrostalojen esteettömyyden itsearviointiin. Sovelluksen käyttäminen on ilmaista, mutta käyttäjäksi täytyy rekisteröityä. Se tapahtuu arviointikohteen lisäämisen yhteydessä joko suoraan sovelluksesta tai palvelun verkkosivulta: Tupakointikiellon hakemiseen asuinhuoneiston sisätiloihin julkaistu ohjeet Taloyhtiöt voivat hakea kunnan viranomaiselta tupakointikieltoa sekä huoneistojen käytössä oleville parvekkeille ja pihoille että asuinhuoneiston asuintiloihin. Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Kuntaliitto, Helsingin kaupunki ja Valvira ovat julkaisseet tupakointikieltohakemuksen tekemistä ja käsittelyä varten laajennetut ohjeet, joissa otetaan huomioon asunnon sisäosiin haettavan tupakointikiellon erityispiirteet. Hovioikeus toteaa, että vakioehtojen sitovuus sopijaosapuolten välillä perustuu yleensä nimenomaiseen sopimusasiakirjasta ilmenevään tahdonilmaisuun, kuten esimerkiksi sopimusasiakirjassa olevaan viittaukseen YSEehtoihin. Tapauksessa urakkasopimus on syntynyt suullisesti kirjallisen tarjouksen perusteella. Kirjallisessa tarjouksessa ei ole ollut viittausta YSE-ehtoihin. YSE-ehtojen soveltaminen on kuitenkin alan yleisen käytännön mukaista. Asianosaisten välillä kirjallisen tarjouksen perusteella laadittu suullinen urakkasopimus on ollut hyvin ylimalkainen. Tällaisessa tilanteessa on perusteltua lähteä siitä, että osapuolet ovat tarkoittaneet rakennusurakan tarkempien ehtojen määräytyvän YSE-ehtojen mukaisesti. Näin ollen hovioikeus katsoo, että YSE-ehdot ovat tulleet sovellettaviksi osapuolten välisessä sopimussuhteessa. Hovioikeus katsoi jääneen näyttämättä, että työ olisi ollut olennaisesti viivästynyt ja että tilaajalla olisi viivästymisen vuoksi ollut oikeus purkaa urakkasopimus. Asiassa on riidatonta, ettei urakoitsija toimittanut tilaajavastuulain mukaisia selvityksiä tilaajalle. Tästä huolimatta tilaaja on sallinut urakoitsijan aloittaa työt. Hovioikeus toteaa, että tilaaja ei voi enää jälkikäteen vedota tilaajavastuulain mukaisten selvitysten puuttumiseen vapautuakseen urakkasopimusta koskevista velvollisuuksistaan sillä perusteella, että se ei ole saanut pyytämiään asiakirjoja. Turun hovioikeus , tuomio nro 166, dnro S 16/476 (Vailla lainvoimaa ) Rakennusalalla vakiintuneesti noudatetun vastuunjaon mukaan tilaajalle kuuluu suunnittelu ja urakoitsijalle rakentaminen. Suunnitelmien puutteellisuuden, tulkinnanvaraisuuden tai virheiden seuraukset ovat näin ollen tilaajan vastuulla. Näin ollen vastuun puutteellisista seinärakennetta koskevista suunnitelmista kantaa As Oy, jonka tiedossa seinärakenne on riidattomasti ollut ja jonka seikan se on jättänyt kertomatta sekä tarjouspyyntö- että urakkaneuvotteluvaiheessa. Urakoitsijalla on näin ollen oikeus lisätyökorvaukseen tekemästään julkisivurappauksen purkutyöstä. 5

6 Oikeustapauksia Turun HO , päätös 17/107314, R 17/162 (Vailla lainvoimaa ) (Pirkanmaan KO , tuomio 16/149818, R 16/5295) Nainen, joka oli metelöinyt öisin mm. siirtämällä puista tuolia kovaäänisesti lattiaa pitkin, tuomittiin kotirauhan rikkomisesta 20 päiväsakon rangaistukseen. Turun hovioikeus ei myöntänyt naiselle jatkokäsittelylupaa. Rovaniemen HO , tuomio nro 78, dnro S 16/542 (Vailla lainvoimaa ) HO katsoi, että huoneisto ei ollut vuokrasopimuksessa sovitussa hyvässä kunnossa. Huoneistossa asunut perhe oli oireillut ja huoneistosta oli löydetty kosteusvaurioituneita rakenteita, mustaa homemaista kasvustoa sekä kuivunutta mikrobikasvustoa. Suoritetun tarkastuksen jälkeen huoneistossa oli aloitettu remontti. Remontti oli jo itsessään ollut osaltaan peruste, jonka vuoksi vuokraa olisi voitu alentaa. Näin ollen vuokralaisella oli ollut oikeus saada vuokran määrä kohtuullistettua hänen maksamatta jättämänsä määrän verran eikä vuokralaista tullut velvoittaa korvaamaan vuokranantajalle tämän vaatimia maksamattomia vuokria. Helsingin HO , Päätös nro 197, dnro S 17/104 (Vailla lainvoimaa ) (Espoon KO , Tuomio 16/17025, S16/7148) Vuokranantaja oli saanut As Oy:n hallitukselta varoituksen huoneiston haltuunotosta perusteena huoneistossa jatkuvasti vietettävä häiritsevä elämä. Varoituksessa oli todettu, että huoneistossa oli ollut tiettynä ajanjaksona tavaroiden jatkuvaa kolistelua ja pudottelua, meluamista vuorokauden ympäri, rappuun oksentamista ja virtsaamista ja huoneiston vieraiden rappuun sammumista. Lisäksi häiriöinä oli ollut ovilasin rikkomista ja seinien sotkemista. Vuokranantaja haki vuokralaiselleen häätöä. Näyttönä oli esitetty sähköpostiviesti, johon oli kopioitu kaksi nimetöntä häiriöilmoitusta. Vuokralainen oli kiistänyt aiheuttaneensa mitään häiriötä ja kiistänyt myös, että hänen huoneistossaan olisi ollut ylipäätään edes vieraita kyseisenä ajankohtana. KO oli pitänyt sinänsä uskottavana, että mainitun As Oy:n rappua oli sotkettu ja liattu, mutta mitään muuta näyttöä kuin nimettömät häiriöilmoitukset ei ollut esitetty siitä, että tekijänä olisi ollut nimenomaan vuokralainen tai hänen vieraansa. Kun asiassa oli jäänyt näyttämättä, että vuokralainen olisi varoituksen saatuaan käyttäytynyt taikka sallinut vieraidensa käyttäytyvän moitittavasti, oli vaatimus häädöstä hylättävä. HO ei myöntänyt vuokranantajalle jatkokäsittelylupaa. 6 Helsingin HO , tuomio nro 267, dnro S 15/2863 (Vailla lainvoimaa ) KOy yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston A käyttötarkoitus on kokoushuoneisto ja huoneiston I myymälä. Kummankin huoneiston osakkeet omistaa yhdistys, joka on vuokrannut huoneistot A ja I yhdelle vuokralaiselle ja tiloissa sijaitsee askartelutarvikemyymälä. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto A on vapautettu velvollisuudesta suorittaa vuokravastiketta ja korvausta lämmityskustannuksista. Yhtiöjärjestyksen mukaan niissä tapauksissa, joista yhtiöjärjestyksessä ei määrätä, noudatetaan voimassa olevaa osakeyhtiölakia. Kuitenkin yhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan, jos huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu eikä osakkeenomistaja ota ojentuakseen yhtiön hallituksen antamasta varoituksesta, voi yhtiökokous, ellei rikkomus ole vähäinen, päättää, että huoneisto määrätyksi ajaksi on luovutettava yhtiön hallintaan. Yhtiökokous on tehnyt päätöksen huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan. Hovioikeuden mukaan se, että yhtiön silloisella hallinnolla ja yhdistyksellä on ollut yhteisymmärrys ko. huoneiston käytöstä ja yhtiö on myötävaikuttanut sen edellyttämiin muutoksiin, ei tarkoita sitä, että huoneiston laatu olisi tullut muutetuksi vaan se on edellyttänyt yhtiökokouksen päätöstä. Yhtiöjärjestyksen 4 :ssä määritelty huoneiston A käyttötarkoitus kokoushuoneistona on yksiselitteinen siten, että sen ei voida katsoa mahdollistavan sitä, että huoneistoa käytetään esimerkiksi myymälänä. Huoneistoa A on näin ollen käytetty yhtiöjärjestyksessä määritetyn käyttötarkoituksen vastaisesti. Hovioikeus katsoo, ettei rikkomusta voida pitää vähäisenä vain sen vuoksi, että huoneiston käyttötarkoituksen vastainen käyttö on jatkunut pitkään. Hovioikeus toteaa lisäksi, että hallintaanottopäätöksen kohteena olevan huoneisto A:n ja myymäläksi merkityn huoneiston I:n välistä on purettu seinä, ja ne muodostavat tällä hetkellä yhteisen tilan, joka on vuokrattu yhdelle vuokralaiselle. Asiassa ei ole kuitenkaan ilmennyt seikkoja, joiden perusteella huoneistojen A ja I erottaminen toisistaan uudelleen ei olisi mahdollista. Kysymys ei näin ollen ole ollut jakamattomasta kokonaisuudesta, ja hallintaanottopäätöksen kohteena on voinut olla ainoastaan huoneisto A. Näin ollen hovioikeus katsoo, että edellytykset huoneiston A hallintaan ottamiselle ovat olleet olemassa eikä yhtiökokouksen tekemä päätös ei ole osakeyhtiölain 21 luvun 1 :n nojalla yhtiöjärjestyksen vastaisena pätemätön.

7 Oikeustapauksia Turun hovioikeus , tuomio nro 227, dnro S 16/702 (Vailla lainvoimaa ) Yhtiöjärjestyksen kunnossapitovastuuta koskeva määräys oli tulkinnanvarainen eikä sen soveltaminen oikeudenkäynnissä käsiteltävään asiaan ollut yksinkertainen. Tämän takia asia oli kokonaisuutena arvioiden ollut oikeudellisesti siinä määrin epäselvä, että valittajalla oli ollut perusteltu syy oikeudenkäyntiin käräjäoikeudessa. Käräjäoikeus katsoi, että edellä mainituista syistä johtuen asianosaiset saivat itse vastata käräjäoikeudessa aiheutuneista oikeudenkäyntikuluistaan. Alioikeuden tuomion jälkeen asiaa ei ollut kuitenkaan pidettävä kantajan kannalta yhtä epäselvänä eikä kantajalla siten ollut ollut OK 21 luvun 8 a :ssä tarkoitettua perusteltua syytä muutoksenhaulle. Näin ollen muutoksenhaun hävinnyt kantaja oli velvoitettava korvaamaan asunto-osakeyhtiön kohtuulliset oikeudenkäyntikulut hovioikeudessa. Helsingin hallinto-oikeus , päätös 17/0165/2, dnro 03476/16/1502 Tilaajavastuulain mukainen laiminlyöntimaksu voitiin määrätä myös sillä perusteella, että valittajan oli täytynyt tietää sopimuksen hinnoittelun perusteella, ettei sopimuksen toisella osapuolella ollut tarkoitus täyttää sopimuspuolena ja työnantajana lakisääteisiä velvoitteitaan. HAO katsoi selvitetyksi, että valittaja oli solminut alihankintasopimukset sellaisella työtuntihinnalla, ettei sillä voitu kattaa kaikkia sopimuspuolelle mahdollisesti aiheutuneita kustannuksia. Näin ollen HAO ei muuttanut päätöstä. Helsingin hallinto-oikeus , päätös 17/0105/3, dnro 10769/16/8108 (Lainvoimainen) HAO katsoi kokonaisuutena arvioiden, että huoneiston käyttötarkoituksen voitiin katsoa tosiasiallisesti muuttuneen yhtiöjärjestyksestä poikkeavaksi (liikehuoneistosta asuinhuoneistoksi), että TVL 48 :n 1 momentin 1 kohdan mukaista verovapaussäännöstä voitiin soveltaa kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden luovutukseen. Verohallinnon antama ennakkoratkaisu kumottiin ja uutena ennakkoratkaisuna lausuttiin, että mikäli hakija luovuttaa As Oy:n hallintaan oikeuttavat osakkeet, luovutuksesta saatava voitto ei ole TVL 48 :n 1 momentin 1 kohdan nojalla hakijan veronalaista pääomatuloa. KHO T 1153 Hallinto-oikeus totesi, että asiassa oli kyse asemakaavassa edellytetystä rasitteesta eivätkä olosuhteet asemakaavan laatimisen jälkeen olleet sillä tavoin muuttuneet, että rasitteen perustaminen olisi ilmeisen tarpeetonta tai rasitetulle kiinteistölle kohtuutonta. Maankäyttö- ja rakennuslain 158 :n 2 momentin mukaiset rasitteen perustamista koskevat edellytykset olivat siten täyttyneet. Rasite As Oy:n pysäköintipaikkojen sijoittamiseksi pysäköintirakennukseen oli voitu perustaa. Rasitteesta johtuvan korvauksen määräämistä lunastuslain mukaisessa järjestyksessä ei ollut asetettu maankäyttö- ja rakennuslain 159 :n 1 momentin mukaisen rasitteen perustamisen edellytykseksi. KHO ei muuttanut hallinto-oikeuden päätöstä. KHO:2017:45, , dnro 1083/2/16 KHO:ssa oli ratkaistavana, oliko pysäköintihalliin sovellettava vakituisten asuinrakennusten veroprosenttia vai yleistä kiinteistöveroprosenttia. KHO totesi, että yhteisomistussuhteessa oleva pysäköintihalli oli Oy:n välittömässä omistuksessa ja yhtiön osakkeet oikeuttivat hallinnoimaan määrättyjä autopaikkoja pysäköintihallissa. Pysäköintihalli sijaitsi samalla tontilla, jolla myös yhtiön omistama asuinkerrostalo sijaitsi. Saadun selvityksen mukaan yhtiön omistamat ja hallinnoimat autopaikat olivat olleet sen asukkaiden käytössä ja pysäköintihalli oli siten palvellut kiinteistön asumistoimintoa. Pysäköintihallin oli näissä olosuhteissa katsottava liittyvän välittömästi Oy:n omistamaan asuinrakennukseen. Tämän vuoksi pysäköintihallia oli pidettävä kiinteistöverolain 12 :n 4 momentissa tarkoitettuun autotallirakennukseen rinnastettavana rakennuksena, johon oli sovellettava vakituisten asuinrakennusten kiinteistöveroprosenttia. Helsingin HO , Päätös nro 429, dnro S 17/233 (Vailla lainvoimaa ) Vastaajat olivat suorittaneet huoneistossa muutostöinään muun muassa takan ja hormin uusimisen, vesi- ja viemärijohtojen uusimisen, poreammeen asennuksen sekä taloyhtiön kaukolämpöön liitetyn lattialämmityksen asentamisen alakertaan. KO totesi, että muutostyöilmoitus on tehtävä kirjallisesti eikä alustavilla suullisilla keskusteluilla ole merkitystä asian arvioinnissa. KO katsoi, että osakkaan ilmoitukset yhtiölle olivat työn laajuuteen ja vaikutuksiin nähden olennaisesti puutteellisia. Yhtiöllä oli ollut siten perusteltu tarve selvittää kunnossapito- ja muutostyön vaikutuksia ja valvoa työn toteuttamista. KO oli katsonut, että vastaajat olivat olleet velvollisia suorittamaan valvontatöiden ja muita siihen liittyviä kustannuksia taloyhtiön vaatimuksen mukaisesti. HO ei myöntänyt valittajille (osakkaat) jatkokäsittelylupaa. 7

8 Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Taloyhtiö 2017 tapahtuma Aika: keskiviikko klo Paikka: Helsingin Messukeskus. Bussikuljetus Lähtö Hämeenlinnasta klo 8:00, Forssasta klo 7:30 Ilmoittautumiset mennessä Puheenjohtajaklubi Hämeenlinna Aiheena on taloyhtiön strategia. Ammattilaisen alustus ja paikallisia kokemuksia ennen keskustelua. Aika: tiistai 9.5. klo Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 8.5. mennessä Kutsu kevätkokoukseen Aika: tiistai 9.5. klo Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Käsiteltävä asiat Esitetään tilinpäätös ja hallituksen vuosikertomus 2016 Esitetään tilintarkastuskertomus Päätetään tilinpäätöksen vahvistamisesta Päätetään vastuuvapauksien myöntämisestä Valitaan vaalivaliokunta Ilmoittautumiset 7.5. mennessä Ilmoittautumiset ja lisätiedot: Kaikki tilaisuudet ovat jäsenillemme maksuttomia! Videot aiemmista koulutuksista katsottavissa nettisivuiltamme.

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Akseli Kiinteistöpalvelut Oy Turun Isännöintikeskus Oy 23.11.2016 Toiminnanjohtaja Juuso Kallio Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien

Lisätiedot

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Taloyhtiö 2015-tapahtuma 15.4.2015 Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto Turun hovioikeus 3.3.2014 nro 308 - hallintaanotto/häätö Osakehuoneisto

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Digitaalinen palvelutarjotin

Digitaalinen palvelutarjotin Digitaalinen palvelutarjotin Kurssi kohti tulevaisuutta Thomas Åberg, kehitysjohtaja Kiinteistöalan Kustannus Oy Tarjoamme digitaalisia sisältöratkaisuja Taloyhtiöille Isännöitsijöille Huoltoyhtiöille

Lisätiedot

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Esteettömyys- ja hissiseminaari 26.10.2015, Kotka Sami Tammisto Toiminnanjohtaja Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys ry Etelä-Kymenlaakson

Lisätiedot

28.9.2015 LAUSUNTO HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ TUPAKKALAIN UUDISTAMISEKSI

28.9.2015 LAUSUNTO HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ TUPAKKALAIN UUDISTAMISEKSI Lausunto 1 (5) 28.9.2015 Sosiaali- ja terveysministeriö kirjaamo@stm.fi Lausuntopyyntö 11.08.2015 STM046:00/2015 LAUSUNTO HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ TUPAKKALAIN UUDISTAMISEKSI kiittää mahdollisuudesta saada

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ (osakas täyttää) Yhtiön nimi Rakennuksen sijaintiosoite Isännöitsijän nimi Osoite Puhelin Sähköpostiosoite 2. OSAKAS (osakas täyttää) Nimi

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön

Lisätiedot

Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys

Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Asunto osakeyhtiölain uudistus 1.7.2010 Ennen asunto osakeyhtiölainmuutosta

Lisätiedot

Kuusitie 14, KLAUKKALA

Kuusitie 14, KLAUKKALA Isännöitsijätoimisto Lahex Oy ISA Kuusitie 14, 01840 KLAUKKALA www.lahex.fi Ilmoitus huoneiston kunnossapito- ja muutostöistä Huom! Muutostyötä ei tule ja saa aloittaa missään muodossa, ennen kuin taloyhtiö

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017

Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017 Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017 Keskeiset tulokset Vastaajien perustiedot Vastaajan rooli (voi valita useita) Rooli Määrä Asukasomistaja (asunto-osakeyhtiö) 1422 Asukasomistaja

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Ahtola ja kotipaikka Helsingin kaupunki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia

Lisätiedot

Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Turun Monitoimihalli ja kotipaikka Turku.

Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Turun Monitoimihalli ja kotipaikka Turku. KIINTEISTÖ OY TURUN MONITOIMIHALLI LUONNOS 4.6.2012 YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Turun Monitoimihalli ja kotipaikka Turku. 2 TOIMIALA Yhtiön toimialana

Lisätiedot

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI 2.12.2014 KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari HUONEISTON KÄYTTÖTARKOITUS

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa

Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa Kaupunginhallituksen konsernijaosto 28 09.08.2013 Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa 530/090/2012

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

JäsenTIEDOTE. Kiinteistöliitto Kanta-Häme 125 vuotta TÄSSÄ NUMEROSSA. Puheenjohtajaklubi koetaan tarpeelliseksi s. 3. Käytä jäsenedut hyödyksesi s.

JäsenTIEDOTE. Kiinteistöliitto Kanta-Häme 125 vuotta TÄSSÄ NUMEROSSA. Puheenjohtajaklubi koetaan tarpeelliseksi s. 3. Käytä jäsenedut hyödyksesi s. Marraskuu 4 2017 KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme Kiinteistöliitto Kanta-Häme 125 vuotta TÄSSÄ NUMEROSSA Valokuva: Pekka Rousi toiminnanjohtaja Hasse Renfeldt Sibeliuksenkatu 9 A 12, 13100 Hämeenlinna Puh 040

Lisätiedot

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Kippari vaihtuu Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen ruorissa. Asumismenojen kasvu kuormittaa asukkaiden kukkaroa s 5

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Kippari vaihtuu Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen ruorissa. Asumismenojen kasvu kuormittaa asukkaiden kukkaroa s 5 Syyskuu 3 2017 KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Kippari vaihtuu Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen ruorissa ValokuVa: Pekka Rousi toiminnanjohtaja Hasse Renfeldt Sibeliuksenkatu

Lisätiedot

Sähköautojen lataus taloyhtiön verkossa

Sähköautojen lataus taloyhtiön verkossa Sähköautojen lataus taloyhtiön verkossa Kiinteistöliitto Uusimaa Ry Mia Pujals johtava lakimies, varatuomari Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Taloyhtiösi asialla Yleistä Sähköautojen määrä lisääntyy

Lisätiedot

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Pornaisten Pähkinälaakso 03.12.2016 14:55:13 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 03.12.2016 Toiminimi: Asunto Oy Pornaisten Pähkinälaakso

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖRJESTYS: Fastighets Ab Commerce Kristinestad - Kiinteistö Oy Commerce 05.03.2014 11:58:45 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.03.2014 Toiminimi: Fastighets

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Huoneiston numero Osakkeiden numero Sukunimi Etunimet Sähköposti Yhtiön nimi OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT SUUNNITELLUT TYÖT Töiden kohde: Keittiö

Lisätiedot

KALASATAMAN PALVELU 2 OY:N YHTIÖJÄRJESTYS. 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka

KALASATAMAN PALVELU 2 OY:N YHTIÖJÄRJESTYS. 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka KALASATAMAN PALVELU 2 OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka 2 Yhtiön toimiala 3 Osakkeet Yhtiön toiminimi on Kalasataman Palvelu 2 Oy, ruotsiksi Fiskehamnens Service 2 Ab ja kotipaikka Helsinki.

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kauniaisten Torpantie 7-9 31.05.2012 08:24:48 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 31.05.2012 Toiminimi: Asunto Oy Kauniaisten Torpantie

Lisätiedot

1) Savonlinnan kaupunki, y-tunnus: (jäljempänä Kaupunki),

1) Savonlinnan kaupunki, y-tunnus: (jäljempänä Kaupunki), OSAKASSOPIMUS Sopijapuolet 1) Savonlinnan kaupunki, y-tunnus: (jäljempänä Kaupunki), 2) Savonlinnan Seudun Nuorisotoiminnan Tuki ry, y-tunnus: 1446495-7 (jäljempänä NT) Määritelmät Tässä sopimuksessa tarkoitetaan

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Rovaniemen Salmenperä 5 07.01.2015 18:43:52 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 07.01.2015 Toiminimi: Asunto Oy Rovaniemen Salmenperä 5

Lisätiedot

LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013

LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013 LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA JA TUKIASUMINEN, VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN 17.9.2013 J U H A N I S K A N E N K I I N T E I S T Ö P Ä Ä L L I K K Ö Y - S Ä Ä T I Ö LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAAMISESTA

Lisätiedot

SKH-ISÄNNÖINTI OY SOPIMUSEHDOT

SKH-ISÄNNÖINTI OY SOPIMUSEHDOT SKH-ISÄNNÖINTI OY SOPIMUSEHDOT SKH-Isännöinti Oy SKH-Isännöinti Oy, y-tunnus 0494478-9 Beckerintie 8, 00410 Helsinki Puh. 09 530 8860, www.skh.fi Sisältö 1 SKH-ISÄNNÖINTI OY:SSÄ SOVITAAN ISÄNNÖINTITEHTÄVIEN

Lisätiedot

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Kenttätie 16 A 1 90130 Oulu Puhelin: 045 2786 465 Sähköposti: toimisto@domoisannointipalvelu.com KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Olen tutustunut AOYL:n II osan 4 ja 5

Lisätiedot

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa?

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? - Hallitus on keskeisessä roolissa päätöksenteossa ja sen valmistelijana - Hallitukselta odotetaan hyviä ja oikeudenmukaisia ratkaisuja - Hallitukselta

Lisätiedot

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti:

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti: Y-tunnus: 0347890- Sivu JOENSUUN PYSAKOINTI OY:N YHTIOJARJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Joensuun Pysäköinti Oy ja kotipaikka on Joensuun kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on maankäyttö- ja rakennuslain sekä

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

Johdon vahingonkorvausvastuu

Johdon vahingonkorvausvastuu Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuu - vastuukysymyksiä oikeuskäytännön valossa Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Johdon vahingonkorvausvastuu Johto = hallituksen jäsen ja isännöitsijä

Lisätiedot

Sähköautojen latauspisteiden toteutus taloyhtiössä

Sähköautojen latauspisteiden toteutus taloyhtiössä Sähköautojen latauspisteiden toteutus taloyhtiössä Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa ry Taloyhtiösi asialla TALOYHTIÖSI ASIALLA Taustaksi Asunto-osakeyhtiö yhteisöasumista

Lisätiedot

Häätöprosessi. Vuokranantajan näkökulma. Päivi Vanninen

Häätöprosessi. Vuokranantajan näkökulma. Päivi Vanninen Häätöprosessi Vuokranantajan näkökulma Päivi Vanninen Varhainen välittäminen, osallisuus ja asumisen tuki? 2 20.3.2017 Päivi Vanninen Vuokravelkahäädöt Häädöt/vuokravelka/osoite 2013-2015 (ei henkilöluku)

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta Tehtävä 1 Toimeksiantosopimus tehdään kirjallisesti tai sähköisesti ja niin, ettei sopimusehtoja voida yksipuolisesti muuttaa. Sopimusehtojen pitää säilyä toimeksiantajan saatavilla myös sähköisesti tehtynä.

Lisätiedot

Toiminnantarkastus, miten se tehdään?

Toiminnantarkastus, miten se tehdään? Toiminnantarkastus, miten se tehdään? Taloyhtiötapahtuma 6.4.2016, Messukeskus Juho Järvinen Talous- ja veroasiantuntija Suomen Kiinteistöliitto Tutkimus- ja kehityspalvelut Kiinteistöliitossa 2 T&K-palvelut

Lisätiedot

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO

Lisätiedot

YHTIÖJÄRJESTYS. 1 Toiminimi ja kotipaikka

YHTIÖJÄRJESTYS. 1 Toiminimi ja kotipaikka YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Helsingin Kalasataman Kymppi, ruotsiksi Fastighets Ab Fiskehamnen Tio i Helsingfors ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala Yhtiön

Lisätiedot

Luonnos 27.1.2016. Vuokrauskohde on osoitettu oheen liitetyllä kartalla (liite 1).

Luonnos 27.1.2016. Vuokrauskohde on osoitettu oheen liitetyllä kartalla (liite 1). Osapuolet. Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0557-.. Vuokralainen Raision kaupunki, y-tunnus 008-5. Vuokrauskohde Naantalin kaupungin 5. kaupunginosan 6. korttelin tontilla nro sijaitsevan Kiinteistö

Lisätiedot

ASUNTO OY LINNANKATU 8 YHTIÖJÄRJESTYS

ASUNTO OY LINNANKATU 8 YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY LINNANKATU 8 YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY LINNANKATU 8 nimisen asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Linnankatu 8 ja sen toimialana on omistaa ja hallita tonttia nro 5

Lisätiedot

JäsenTIEDOTE. Hyvä hallinto perustuu yhteistyöhön ja luottamukseen TÄSSÄ NUMEROSSA. Uusia jäseniä yhdistyksen hallitukseen s. 2

JäsenTIEDOTE. Hyvä hallinto perustuu yhteistyöhön ja luottamukseen TÄSSÄ NUMEROSSA. Uusia jäseniä yhdistyksen hallitukseen s. 2 Tammikuu 1 2018 KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Hyvä hallinto perustuu yhteistyöhön ja luottamukseen TÄSSÄ NUMEROSSA Valokuva: Pekka Rousi toiminnanjohtaja Hasse Renfeldt

Lisätiedot

Vastikkeet taloyhtiössä

Vastikkeet taloyhtiössä Vastikkeet taloyhtiössä Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto OSAKKEENOMISTAJAN VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiön erityispiirre Asoy:ssä pääasiallinen tulolähde Keskeinen

Lisätiedot

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Vuoden taloyhtiöteko Kanta-Hämeessä -kilpailu s. 3 Yhtiökokousopas netissä s. 4 Kevään tapahtumat takasivulla

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Vuoden taloyhtiöteko Kanta-Hämeessä -kilpailu s. 3 Yhtiökokousopas netissä s. 4 Kevään tapahtumat takasivulla Maaliskuu 2 2 0 1 4 KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Matti Heinonen Raatihuoneella. toiminnanjohtaja Mikko Rousi Sibeliuksenkatu 9 A 12, 13100 Hämeenlinna Puh 0400 483 383

Lisätiedot

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Vuoden taloyhtiöteko s. 3 Oikeustapauksia s. 7 Syksyn koulutusohjelma takasivulla

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Vuoden taloyhtiöteko s. 3 Oikeustapauksia s. 7 Syksyn koulutusohjelma takasivulla Syyskuu 3 2 0 1 4 KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Kannen kuva: Pekka Rousi Puheenjohtajailta Raatihuoneella sai hyvän palautteen. TÄSSÄ NUMEROSSA toiminnanjohtaja Mikko Rousi

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku Kokemuksista yleisesti Alkuvaiheen kritiikki laantunut Remontti-ilmoitukset Hallituksen työmäärä ja

Lisätiedot

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö?

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (7) Kiinteistövirasto Tonttiosasto Asuntotonttitoimisto Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (7) Kiinteistövirasto Tonttiosasto Asuntotonttitoimisto Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (7) 269 Rasitesopimuksen liittäminen tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin (Laajasalo, Kruunuvuorenranta, tontit 49075/6 ja 7) HEL 2016-009822 T 10 01 01 05 Gunillantie

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 21. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 21. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1 Rakennuslautakunta 07.02.2013 Sivu 1 / 1 4922/10.03.00/2012 21 Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle uudisrakennuslupaa koskevasta valituksesta, kiinteistö 49-12-14-2, Revontulentie 1, 02100

Lisätiedot

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki.

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki. Sivu: 1(5) Kysytty 10-04-2015. Voimassa 10-04-2015 lähtien YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY HELSINGIN PESTIKUJA 1 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki 06.08.2016 14:35:02 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 06.08.2016 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki Yritys-

Lisätiedot

Hallituksen ehdotus koskien taseen osoittaman voiton käyttämistä ja osingonmaksua

Hallituksen ehdotus koskien taseen osoittaman voiton käyttämistä ja osingonmaksua Hallituksen ehdotus koskien taseen osoittaman voiton käyttämistä ja osingonmaksua Emoyhtiön taseen 31.12.2013 mukaan emoyhtiön jakokelpoiset varat ovat 17 969 052,99 euroa. Hallitus esittää yhtiökokoukselle,

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueella valtion korkotukemia asumisoikeusasuntoja.

Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueella valtion korkotukemia asumisoikeusasuntoja. 1 Asuntotontin (pientalo, 1 076 k-m 2 ) pitkäaikainen vuokraaminen TA- Asumisoikeus Oy:lle valtion korkotukemia asumisoikeusasuntoja varten (Vuosaari, tontti 54288/7) Solvikinkuja 3 Muut sopimusehdot 2-14

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013. Turvallisuus taloyhtiössä Helsingin Messukeskus 10.4.2013. Jaana Sallmén vanhempi lakimies, varatuomari. Suomen Kiinteistöliitto ry

Taloyhtiö 2013. Turvallisuus taloyhtiössä Helsingin Messukeskus 10.4.2013. Jaana Sallmén vanhempi lakimies, varatuomari. Suomen Kiinteistöliitto ry Taloyhtiö 2013 Turvallisuus taloyhtiössä Helsingin Messukeskus 10.4.2013 Jaana Sallmén vanhempi lakimies, varatuomari Miksi pelastussuunnitelma? Pelastussuunnitelman tarkoituksena parantaa arjen turvallisuutta

Lisätiedot

ASUNTO-OY KRAAKUNVARPU. Yhtiöjärjestys. 1 Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Kraakunvarpu ja kotipaikka Turun kaupunki.

ASUNTO-OY KRAAKUNVARPU. Yhtiöjärjestys. 1 Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Kraakunvarpu ja kotipaikka Turun kaupunki. 1 ASUNTO-OY KRAAKUNVARPU Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Kraakunvarpu ja kotipaikka Turun kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on Turun kaupungin Varissuon kaupunginosan 37. korttelin tontin n:o

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

osakeyhtiölain kielenhuolto

osakeyhtiölain kielenhuolto Kotimaisten kielten tutkimuskeskus Kielitoimisto Asunto-osakeyhti osakeyhtiölain kielenhuolto Salli Kankaanpää, Aino Piehl ja Matti Räsänen 4.12.2007 Tavoitteena on saada tietoa säädöstekstin synnystä

Lisätiedot

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksia asuntoosakeyhtiölaista: menestystekijät ja kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksista yleisesti

Lisätiedot

3.1 Mikä on keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö?

3.1 Mikä on keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö? 3 Mitä uudistus tarkoittaa keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden osalta? 3.1 Mikä on keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö? Keskinäisissä kiinteistöosakeyhtiöissä on yleensä asuinhuoneistojen lisäksi paljon

Lisätiedot

Isännöitsijän opas.

Isännöitsijän opas. Isännöitsijän opas www.hissiin.fi Laadukkaampaa asumista Hissi auttaa arjessa, olipa kyseessä sitten koiran ulkoiluttaminen, vauvanrattaiden kanssa liikkuminen tai muutto uuteen kotiin. Pääset häkkivarastollesi

Lisätiedot

AFFECTO OYJ PÖRSSITIEDOTE klo 10.30

AFFECTO OYJ PÖRSSITIEDOTE klo 10.30 AFFECTO OYJ PÖRSSITIEDOTE 12.2.2009 klo 10.30 KUTSU AFFECTO OYJ:N VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN :n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään perjantaina 3.4.2009 alkaen klo

Lisätiedot

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Nurmijärven Urttilantie 8 ja kotipaikka Nurmijärvi.

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Nurmijärven Urttilantie 8 ja kotipaikka Nurmijärvi. Sivu: 1(6) 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Nurmijärven Urttilantie 8 ja kotipaikka Nurmijärvi. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Nurmijärven kunnan

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta Tehtävä 1 Sovellettava laki: Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä a) Toimeksiantosopimus on tehtävä kirjallisesti tai sähköisesti siten, ettei tietoja voi yksipuolisesti muuttaa ja ne

Lisätiedot

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Kiinteistöliiton vero- ja talousasiantuntija Juho Järvinen Puheenjohtajaklubissa. HTHJ:n pilotti valmis s.

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Kiinteistöliiton vero- ja talousasiantuntija Juho Järvinen Puheenjohtajaklubissa. HTHJ:n pilotti valmis s. Syyskuu 3 2016 KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Kiinteistöliiton vero- ja talousasiantuntija Juho Järvinen Puheenjohtajaklubissa TÄSSÄ NUMEROSSA Valokuva: Pekka Rousi toiminnanjohtaja

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

/1599 I OSA. YLEISET PERIAATTEET, OSAKKEET JA YHTIÖVASTIKE

/1599 I OSA. YLEISET PERIAATTEET, OSAKKEET JA YHTIÖVASTIKE 1 luku. Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009/1599 I OSA. YLEISET PERIAATTEET, OSAKKEET JA YHTIÖVASTIKE 1 luku. Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset

Lisätiedot

LUONNOS HALLITUKSEN ESITYKSEKSI LAIKSI HENKILÖTIETOJEN KÄSITTELYSTÄ POLIISITOIMESSA

LUONNOS HALLITUKSEN ESITYKSEKSI LAIKSI HENKILÖTIETOJEN KÄSITTELYSTÄ POLIISITOIMESSA Sisäministeriö, kirjaamo kirjaamo@intermin.fi hanketunnus SM064:00/2015 LUONNOS HALLITUKSEN ESITYKSEKSI LAIKSI HENKILÖTIETOJEN KÄSITTELYSTÄ POLIISITOIMESSA Suomen Kiinteistöliitosta Suomen Kiinteistöliitto

Lisätiedot

Luonnos VUOKRASOPIMUS 1 OSAPUOLET. (1) Vuokranantaja. Lappeenrannan kaupunki ( ) PL 11, Lappeenranta.

Luonnos VUOKRASOPIMUS 1 OSAPUOLET. (1) Vuokranantaja. Lappeenrannan kaupunki ( ) PL 11, Lappeenranta. VUOKRASOPIMUS 1 OSAPUOLET (1) Vuokranantaja Lappeenrannan kaupunki (0162193-3) PL 11, 53101 Lappeenranta (2) Vuokralainen Lappeenrannan Yritystila Oy (0368899-8) Villimiehenkatu 1, 53100 Lappeenranta Vuokranantaja

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-Oy Säästöpurje 19.03.2015 16:26:25 1(14) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 19.03.2015 Toiminimi: Asunto-Oy Säästöpurje Yritys- ja yhteisötunnus:

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta Tehtävä 1 Kukin osakysymys on kahden pisteen arvoinen. a) Huoneenvuokralain 55 :ssä on säädetty määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanomisen perusteet ja menettely: - jos vuokralaisen tai hänen huoneistossa

Lisätiedot

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Asianajaja Kai Haarma kertoi puheenjohtajaklubissa. laadusta ja kilpailutuksesta (Katso esitys Yammerista)

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Asianajaja Kai Haarma kertoi puheenjohtajaklubissa. laadusta ja kilpailutuksesta (Katso esitys Yammerista) Helmikuu 1 2017 KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Asianajaja Kai Haarma kertoi puheenjohtajaklubissa isännöinnin laadusta ja kilpailutuksesta (Katso esitys Yammerista) TÄSSÄ

Lisätiedot

Sopimusalueella on voimassa seuraavat asemakaavat: nro nro nro

Sopimusalueella on voimassa seuraavat asemakaavat: nro nro nro MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Elisa Oyj (0116510 6) PL 1, 00061 ELISA jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja.

Lisätiedot

SYSOPEN DIGIA OYJ HALLITUKSEN EHDOTUKSET

SYSOPEN DIGIA OYJ HALLITUKSEN EHDOTUKSET SYSOPEN DIGIA OYJ HALLITUKSEN EHDOTUKSET SysOpen Digia Oyj:n ( Yhtiö ) hallitus ehdottaa, että Yhtiön 28.2.2007 pidettävä varsinainen yhtiökokous päättäisi jäljempänä tarkemmin määritellyistä asioista.

Lisätiedot

TASEEN OSOITTAMAN VOITON KÄYTTÄMINEN JA OSINGONMAKSUSTA PÄÄTTÄMINEN

TASEEN OSOITTAMAN VOITON KÄYTTÄMINEN JA OSINGONMAKSUSTA PÄÄTTÄMINEN 1 TASEEN OSOITTAMAN VOITON KÄYTTÄMINEN JA OSINGONMAKSUSTA PÄÄTTÄMINEN Hallitus ehdottaa 11.4.2017 kokoontuvalle varsinaiselle yhtiökokoukselle, että tilikaudelta 1.1. - 31.12.2016 vahvistettavan taseen

Lisätiedot

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti

Lisätiedot

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (8) Kaupunginhallituksen konsernijaosto Kaj/

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (8) Kaupunginhallituksen konsernijaosto Kaj/ Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/2017 1 (8) 41 Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötoimen toimialaan kuuluvien asuntoyhtiöiden edustajien nimeäminen HEL 2017-001827 T 00 01 05 Päätös päätti kehottaa 1 kaupunginkanslian

Lisätiedot

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Korjausrakentamisen tupailta 18.1.2012 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin alueyhdistys 9300

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (6) Kiinteistövirasto Tonttiosasto Asuntotonttitoimisto Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (6) Kiinteistövirasto Tonttiosasto Asuntotonttitoimisto Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (6) 287 Rasitesopimuksen hyväksyminen ja liittäminen tontin pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen (Mellunkylä, Kontula, tontit 47021/3 ja 20) HEL 2016-010661 T 10 01 01 05

Lisätiedot

Ajankohtaisia oikeustapauksia siviiliasioissa

Ajankohtaisia oikeustapauksia siviiliasioissa Ajankohtaisia oikeustapauksia siviiliasioissa Kuntamarkkinat 1092015 lakimies, OTK, TkL Sampsa Matilainen KKO 2015:58 Kiinteistön kauppa Laatuvirhe Kaupan purkaminen Maakaari A oli vuonna 2011 tehdyllä

Lisätiedot

esityslista, toimintakertomus/tilinpäätös, talousarvio 2019, suunnattu maksullinen osakeanti, yhtiöjärjestyksen muutos

esityslista, toimintakertomus/tilinpäätös, talousarvio 2019, suunnattu maksullinen osakeanti, yhtiöjärjestyksen muutos Kiinteistö Oy Saimaa Spa Lodge 1 co Holiday Club Isännöinti PL 618, 33101 Tampere www.holidayclub.fi/isannointi p. 0300 870902 Kokouskutsu Varsinainen yhtiökokous Kiinteistö Oy Saimaa Spa Lodge 1 osakkeenomistajat

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot