Markkinakatsaus

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Markkinakatsaus 2 2008"

Transkriptio

1 Markkinakatsaus 2 8 Markkinakatsaus 2 8 Realia Group Oy 1

2 Hurjassa kiinteistösyksyssä piilee myös potentiaalia Asioilla sanotaan olevan aina kaksi puolta, niin myös näissä asumisen asioissa: yhtäältä asuntokauppa on pysähtynyt rajulla liikkeellä lokakuussa aiheuttaen asuntovarastojen kertymisen ja toisaalta se on luonut upean tarjonnan markkinoille ja runsaasti vaihtoehtoja kuluttajille. Kun uudiskohdekauppa lähtee vähenemään ja uusien kohteiden rakentamispäätöksiä lykätään tulevaisuuteen se vapauttaa kilpailukykyisiä rakennusurakoitsijoita taloyhtiöiden kasaantuneiden korjausrakentamispaineiden helpottamiseen. Kaikissa tilanteissa voi myös nähdä mahdollisuuksia. Suomalaisen asuntokauppa perustuu tarpeeseen. Kotia vaihdetaan perheessä tapahtuvien muutosten vuoksi. Entistä useampi asuu yksin ja yhä useampi aiempaa pidempään omassa kodissaan. Kodin merkitys on suuri. Kuluneen vuoden aikana olemme saaneet todeta myös asunnon arvon säilyttämisen merkityksen kasvaneen. Suomalaiset ovat entistä tarkemmin oppineet arvioimaan asumisen pitkäaikaista kokonaiskustannusta pelkän neliömyyntihinnan rinnalla. Tästä voimme kiittää etenkin tehokasta ja avointa viestintää, ammattitaitoista isännöintitoimintaa ja kiinteistönvälittäjien sekä isännöitsijöiden lisääntynyttä yhteistyötä asumisen informaation jakamiseksi omistaja-asukkaille. Mitä vuodelta 9 voi odottaa? Lähteekö patoutunut, tarvepohjainen kauppa purkautumaan? Tietenkin, mutta missä aikataulussa? Kannattaako edelleen odottaa vai etsiä erityisen edullista uudiskohdetta nyt, kun uudiskohteita valmistuu kysyntää enemmän? Pitäisikö juuri nyt vaihtaa isompaan asuntoon, kun neliöhinnat ja rahoitus ovat suhteellisen edullisia? Kaikki tämä selviää markkinakatsauksestamme. Mielenkiintoista lukuhetkeä katsauksen parissa! Risto Kyhälä toimitusjohtaja Realia Group Oy Realia Group on Suomen johtava kiinteistönvälittäjä sekä isännöintiyhtiö. Palvelemme yksityishenkilöiden lisäksi sijoittaja- ja yritysasiakkaita sekä toimitilavälityksen, manageerauksen että arvioinnin ja konsultoinnin palveluin. Alan informaation avoin tuottaminen ja tiedottaminen on keskeinen tavoitteemme. Teemme työtä suomalaisten asumisen laadun parantamiseksi. Vuosi 8 tulee piirtymään asunto- ja toimitilakaupan historian kirjoihin kaksiosaisena; alkuvuosi oli erittäin aktiivista kauppa-aikaa ja loppuvuodesta nähtiin huima pysähdys markkinoilla. Mitä tästä seuraa ja mikä siihen johti? REALIA GROUP Realia Group Oy on kiinteistönvälityksen ja kiinteistöjohtamisen palveluita tarjoava konserni, joka välittää joka neljännen suomalaisen asuntokaupan ja isännöi 1 huoneistoa Suomessa. Realia Group -konserniin kuuluvat Huoneistokeskus, SKV Kiinteistönvälitys, Huom!, SKV Isännöinti, Realia Management sekä Ober-Haus. Konserni työllistää lähes 2 kiinteistöalan ammattilaista ja sen tytäryhtiöt toimivat Suomen lisäksi Baltian maissa, Puolassa ja Ukrainassa. 2 Realia Group Oy Markkinakatsaus 2 8

3 Pankin näkökulmasta katsoen Asuntolainakannan kasvu hidastuu selvästi Useita vuosia voimakkaana jatkunut asuntolainakannan kasvu hidastuu selvästi. Alkuvuonna 8 kuluttajat nostivat asuntolainoja vielä lähes edellisvuoden tahtiin. Kesän jälkeen kasvu alkoi hiipua ja lokakuussa uusien lainojen nostot olivat lähes prosenttia alle viime vuoden lokakuun tason. Tilastokeskuksen kuluttajabarometrin mukaan kuluttajien luottamus Suomen talouteen on alentunut nopeasti ja myös luottamus omaan talouteen on heikentynyt kevään jälkeen merkittävästi. Aikomukset ottaa lainaa ovat hyvin alhaiset ja jo lähes 199-luvun alun tasolla. Lainanottoa pidetään nyt epäedullisena oman talouden kannalta ja aikomukset säästää ovat all-time-high -tasolla. Kotitalouksien luottokannan kasvu on seurannut pienellä viiveellä lainanottoaikomuksissa tapahtuneita muutoksia. Juuri nyt kasvun ja lainanottoaikomusten välinen ero on kaikkien aikojen suurin onkin syytä olettaa, että asuntoluottokannan kasvu hidastuu nopeasti seuraavien kuukausien aikana. Toisaalta on erittäin mielenkiintoista havaita, että asunnonostohalukkuus ei ole lainkaan alentunut samaa tahtia kuin lainanottohalukkuus. Asuntolainakasvun hidastumiseen vaikuttavat useat eri syyt. Merkittävin on kotitalouksien luottamuksen voimakas heikentyminen, joka johtuu jatkuvista talouteen liittyvistä huonoista uutisista. Kuluttajat tekevät nyt varoen taloudellisesti merkittäviä päätöksiään. Hintojen ja korkojen voimakas nousu on myös tehnyt asuntolainanottajista entistä harkitsevaisempia. Samaan aikaan on kuitenkin syytä todeta, että kuluttajien reaalitalous ja lainojen maksukyky ovat pysyneet hyvinä. tilanteeseen, kiinnitetään rahoituksen myöntämiseen aiempaa suurempaa huomiota. Jos asiakkaan taloustilanne ei kestä kahta lainaa pitkäaikaisesti, ei kahden asunnon omistamista rahoiteta vaan pyritään siihen, että vanha asunto myydään ennen uuden ostamista. Korkoriskiltä suojautuminen on nyt ajankohtaista. Korkotason heiluessa korkokatto tai pitkä kiinteä korko tuovat ennustettavuutta lainanhoitomenoihin. Korkokattolainojen suosio on pysynyt vakaana. Edelleen joka neljänteen lainaan otetaan korkokatto. Nordean tavoitteena on tarjota asiakkaille sopiva asuntolaina kaikissa taloustilanteissa. Kasvaneen epävarmuuden aikana pidämme asiakasneuvotteluissa esillä erityisesti korkosuojaukseen liittyviä ratkaisuja ja tarjoamme asiakkaille välineitä hallita omaa talouttaan nykyistä paremmin. Myös henkilöriskiin liittyvät kysymykset on hyvä käydä läpi asuntolainan hakutilanteessa ja varmistaa että perheen henki-, tapaturma- ja vahinkovakuutukset ovat kunnossa. Jussi Mekkonen yksikönjohtaja, kotitalousasiakkaat Nordea Pankki Suomi Oyj Vaikka työttömyys ei ole lähtenyt nousuun, on laina-asiakkaiden joukossa hieman enenevässä määrin maksuvaikeuksia. Maksuviiveessä olevien lainojen määrissä on pientä lisäystä, nousu on jatkunut jo yli vuoden. Taso on kuitenkin edelleen hyvin matala. Asuntolainojen myöntökriteereissä ei ole tapahtunut muutoksia. Asiakkaan maksukyky arvioidaan samoin perustein kuin on tehty jo vuosia. Nykyinen taloustilanne vaikuttaa toki siihen, miten esimerkiksi määräaikaisia työsuhteita tietyillä toimialoilla käsitellään kun arviota luotonhoitokyvystä tehdään. Jos asuntokauppa johtaa kahden asunnon Markkinakatsaus 2 8 Realia Group Oy 3

4 Asumisen katsaus Pääkaupunkiseutu Vuosi 8 tullaan muistamaan kahtia jakoisena asuntokauppavuotena. Ensimmäisellä vuosipuoliskolla tehtiin enemmän kauppoja kuin vastaavana ajankohtana vuonna 7. Jälkimmäisellä vuosipuoliskolla kauppalukumäärät laskivat rajusti, myyntiajat pidentyivät ja hinnat laskivat. Ensimmäisellä vuosipuoliskolla toteutettiin vielä haaveita ja unelmia; parannettiin asumisen laatua. Tämä tarkoitti usein myös asunnon ostamista ns. uudistuotannosta. Nyt, vuoden lopulla, tilanne on aivan toinen. Kansainvälisen finanssikriisin vaikutukset heijastuivat myös Suomeen. Rahan hinta nousi ja siitä aiheutuivat marginaalitason nousu sekä korkojen nousu. Taloudellinen epävarmuus sai kuluttajien luottamuksen Suomen, mutta myös omaan talouteen, heikkenemään rajusti loppusyksystä. Kuluttajat tulivat varovaisemmiksi ja harkitsevaisemmiksi. Epävarmuutta on lisännyt myös eri puolilta Suomea tulevat uutiset jopa tuhansien työpaikkojen menettämisestä. Tämä on aiheuttanut asuntokaupan hidastumisen. Asuntokauppaa tehdään nytkin. Tänäkin vuonna tullaan arviolta tekemään koko maassa noin 65. asuntokauppaa välittäjien toimesta. Se on noin 11 prosenttia vähemmän kuin vuonna 7. Synkimpinä lamavuosina asuntokauppaa tehtiin kokonaisuudessaan vähän yli. kappaletta. Pääkaupunkiseutu Kauppamäärät ja kauppojen profiili Välittäjät tekivät tammi-lokakuussa Helsingissä 7.47 kauppaa, joka on 14,7 prosenttia vähemmän kuin vastaavana ajanjaksona vuonna 7. Espoossa samat luvut olivat kauppaa, eli 6,8% vähemmän ja Vantaalla 2.13 kauppaa, joka on peräti 21,9 prosenttia vähemmän kuin vuonna 7. Hintataso keskimäärin koko Suomessa käytetyissä kerrostalohuoneistoissa on pysynyt lähes ennallaan. Muutos vuodentakaiseen hintatasoon ainoastaan n. /m 2. Käytetyissä rivitalohuoneistoissa hintataso on laskenut n. 3 /m 2 eli 1 prosentin verran. Pääkaupunkiseudulla myyjien hintaodotukset ovat olleet pitkään erittäin korkealla tasolla. Kuilu myyjän hintaodotuksen ja ostajan maksuvalmiuden välillä on aiheuttanut sen, että tarjousneuvottelut venyvät. Ostajat ovat jääneet odottamaan asuntojen hintojen laskua. Pääkaupunkiseudulla tapahtuvassa kaupankäynnissä alueelliset erot ovat suuret. Kalliossa kauppamäärät ovat pysyneet suhteellisen vakiona keväästä. Sijoittajat ostavat harkiten yksiöitä ja pieniä kaksioita. Sen sijaan Kalliossakaan kalliimmilla kohteilla ei ole ollut kysyntää. Itäisessä kantakaupungissa on paljon yksityisten sijoitusasuntoja ja paljon vuokralla asuvia nuoria. Ne ensiasunnon ostajat, joilla on vakituinen työ ja hiukan säästöjä ostavat nyt asunnon, kun hinnat ovat laskeneet ja vuokrankorotukset astuneet voimaan. Helsingissä käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat keskimäärin pudonneet 1 /m 2. Helsingissä vanhojen kerrostaloasuntojen keskineliöhinta oli lokakuussa /m 2, kun vuotta aiemmin sama luku oli /m 2. Eteläisessä kantakaupungissa pienet ja ihan tavalliset asunnot menevät kaupaksi. Edullisia yksiöitä haetaan, mutta jos remontteja on tulossa, vastikekulujen nousuja karsastetaan. Arvokkaammat asunnot sekä uudet asunnot, joissa ei ole hintajoustoa, käyvät nyt hitaammin kaupaksi kuin aiemmin. Se, että tällä alueella 76% kaupoista on kauppahinnaltaan alle 3. kuvaa sitä, että kauppaa ei ole tehty isoista asunnoista, uudistuotannosta eikä arvoasunnoista. Itäisessä kantakaupungissa, kuten Kalliossa, hinnat ovat tällä hetkellä noin vuoden 6 tasolla. Laskua näin ollen kymmenisen prosenttia. Eteläisessä kantakaupungissa asuntojen hinnat ovat tulleet muutaman prosentin alaspäin. Vantaalla kauppaa on tehty hyväkuntoisista pienistä kerrostalo- ja rivitaloasunnoista. Isojen 197-luvun kerrostaloasuntojen myymisen este on tiedossa olevat putkiremontit. Ensiasunnon ostajia on myös liikkeellä. Ensiasunnon ostajat hakivat välillä jopa omakotitaloa, nyt haetaan jälleen kaksiota tai kolmiota. Onko palattu perinteiseen asunnon vaihtosykliin: yksiöstä kaksioon, sitten rivitaloon tai omakotitaloon? Hinnat ovat pysytelleet entisellä tasollaan. Poikkeuksena ovat Nurmijärvi ja Klaukkala, joissa kova viime vuosien hinnannousu pysähtyi. Esimerkiksi Klaukkalan hintataso, joka on noussut Länsi-Vantaan tasolle ja jopa sen yli, ei voi pysyä entisellään. Siis hintojen korjausliikettä tapahtuu. Ennuste on, että siellä hinnat tippuvat vielä 1 prosenttia. 4 Realia Group Oy Markkinakatsaus 2 8

5 Länsi-Suomi, Keski- ja Pohjois-Suomi Espoossa kysyntää on pienistä asunnoista. Perheasuntojakin kysytään, mutta ostajat edellyttävät pitkää harkinta-aikaa päätöksen tekemiseen. Nyt katsellaan rauhassa, tutustutaan Internetissä laajaan tarjontaan, käydään harkitusti näytöillä ja ennen kaikkea vertaillaan. Espoossa kerrostaloasuntojen hinnat ovat jokseenkin viime vuotisella tasolla, mutta rivitaloasuntojen hinnat ovat pudonneet noin 218 /m 2. Keskimäärin Espoon hintataso on laskenut viitisen prosenttia. Länsi-Suomi Länsi-Suomen suurissa kaupungeissa (Tampere, Turku ja Lahti) tehtiin käytettyjen asuntojen kauppoja kesä-lokakuussa 8 yhteensä kappaletta, kun edellisenä vuonna samalla ajanjaksolla tehtiin 4.21 kauppaa. Käytettyjen asuntojen kauppamäärä laski siis keskimäärin 21,9%. Keskimääräiset myyntiajat ovat pysyneet lähes ennallaan kuluvan vuoden näissä kaupungeissa, ollen noin 7 vuorokautta. Isojen ja kalliiden asuntojen kauppamäärä on laskenut suhteellisesti eniten etenkin syys-lokakuussa, kun taas pienet asunnot ovat tehneet kauppansa erittäin hyvin. Pienten asuntojen kauppaa on vilkastuttanut sijoittajien kiinnostus vuokratuottotason noustessa. Tampereella käytettyjen kerrostalo- ja rivitalohuoneistojen keskineliöhinnat ovat nousseet verrattuna viime vuoden vastaavaan jaksoon kerrostaloissa 1,3 prosenttia (keskineliöhinta 2.65 /m 2 ) ja rivitaloissa 3,2% (2.115 /m 2 ). Lahdessa vastaavien kerrostalohuoneistojen keskineliöhinnat ovat nousseet 2,5 prosenttia (1.539 /m 2 ), kun taas rivitalohuoneistojen keskineliöhinnat ovat laskeneet 1,8% (1.737 /m 2 ). Turussa käytettyjen kerrostalo- ja rivitalohuoneistojen keskineliöhinnat ovat laskeneet kerrostaloissa 3,4% (1.75 /m 2 ) ja rivitaloissa 1,8% (1.778 /m 2 ). Isoista, pääkaupunkiseudun ulkopuoleisista kaupungeista, kauppamäärän lasku on ollut vähäisintä Lahdessa, missä tarjonta on ollut vähäisempää suhteessa kysyntään. Lisäksi uuden oikoradan vaikutus vilkastuttaa kauppaa edelleen. Tähän vaikuttaa Lahden edullinen asuntojen hintataso verrattuna pääkaupunkiseutuun. Keski- ja Pohjois-Suomi Asuntomarkkinoiden käyttäytyminen Keski- ja Pohjois-Suomessa on ollut samankaltaista kuin koko maassa keskimäärin. Poikkeuksena on esimerkiksi Kajaani, jossa paperitehtaan sulkemispäätös toi epävarmuutta, mikä myös heijastui jonkin verran asuntokauppaan. Kajaanissa tehtiin kuitenkin lokakuussa kauppaa, suhteessa muihin paikkakuntiin nähden, kohtuullisen hyvin. Keski-Suomessa kauppa kävi normaalisti elokuun loppuun saakka. Kauppalukumäärät kääntyivät enemmän laskuun vasta syys- ja lokakuussa talouden epävarmuuden myötä. Kuitenkin kauppalukumäärät laskivat heinä-syyskuussa vain noin 14%, ollen vähemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Jyväskylän seudun vetovoimaisuus on edesauttanut sitä, että mitään kovia laskuja ei ole tullut eikä niitä ole näköpiirissäkään. Välittäjien tekemissä kaupoissa heinä-syyskuussa Jyväskylässä käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat,7% korkeammat (vuonna /m 2 ja v /m 2 ) kuin vuonna 7 vastaavaan aikaan. Samassa ajanjaksossa käytettyjen rivitaloasuntojen hinnat nousivat Jyväskylässä 2,9%. Tänä vuonna lokakuun loppuun tehtiin Jyväskylässä 1.2 käytettyjen asuntojen kauppaa, edellisvuonna vastaava luku oli 1.254, eli laskua edellisvuoteen verrattuna on vain 4,1%. Käytettyjen kerrostalokaksioiden keskimääräinen myyntiaika välittäjien tekemissä kaupoissa on 69 vuorokautta ja rivitaloasunnoissa 63 vuorokautta. Eniten kysyntää tällä hetkellä on rivitalokolmioilla ja sijoitusasunnoilla. Sijoittajia kiinnostaa eniten keskeiset ruutukaava-alueen yksiöt ja pienet kaksiot. Sijoittajat ovat tehneet myös uudistuotantokauppoja. Halutuimmat kohteet Keski-Suomessa myydään edelleen nopeassa aikataulussa. Oulu on Suomen nopeimmin kasvavia kaupunkeja ja kaupunkiseutuja. Tyypillistä Oulun seudulle on muuttoliike, muuttovoitto ja korkea syntyvyys. Muihin suuriin kaupunkeihin verrattuna Oulussa on enemmän pientaloja. Asuntokannasta yli 7 prosenttia on rakennettu vuoden 197 jälkeen. Ydinkeskustan kaksioiden hinnat ovat Oulussa kohonneet toukokuusta lokakuuhun n. 3 /m 2 ollen tällä hetkellä n. 1.9 /m 2. Kauppalukumäärät ovat Oulussa olleet laskussa kesäkuusta alkaen. Omakotitaloissa hintojen lasku on kohdistunut vanhempiin kohteisiin. Myyntiajat kaikissa kohteissa ovat suhteellisen tasaisia ja noudattelevat valtakunnallista keskiarvoa. Tämän hetken kysyntä kohdistuu eniten n.. euron hintaisiin pientaloihin ja myös sijoittajat ovat Markkinakatsaus 2 8 Realia Group Oy 5

6 Itä-Suomi Oulussa palaamassa markkinoille. Kerrostaloasuntoihin kohdistuu tasainen kysyntä. Itä-Suomi Itä-Suomen suurimmissa kaupungeissa Lappeenrannassa, Joensuussa ja Kuopiossa kauppa kävi viime vuoden tahtiin aina kesäkuun loppuun saakka. Sen jälkeen kaupan volyymi on tasaantunut ja laskenut verrattuna viime vuoden samaan ajankohtaan. Lappeenrannassa asuntokaupan kokonaisvolyymi on tipahtanut lokakuun loppuun mennessä 11,3% verrattuna viime vuoteen, joka on huomattavasti vähemmän kuin valtakunnallinen keskiarvo. Kerrostalohuoneistojen myynti on laskenut 4,7 prosenttia, omakotitalojen 32,% ja rivitalohuoneistojen 7,2%. Asuntojen hintakehitys on ollut hyvin tasaista. Kerrostalohuoneiston neliöhinta on Lappeenrannassa keskimäärin /m 2 (+3,7% verrattuna viime vuoteen) ja rivitalohuoneiston neliöhinta on 1.79 /m 2 (+1,%). Kerrostalohuoneiston keskimääräinen myyntiaika on ollut tänä vuonna 75 vuorokautta (7 76 ) ja rivitalohuoneistojen 72 vuorokautta (7 86 ) ja omakotitalojen myyntiin on tarvittu 96 vuorokautta (7 92 ). uudiskohdekauppa on lähes puolittunut viime vuodesta. Kuopiossa asuntokaupan volyymi on tipahtanut Itä-Suomen isoimmista kaupungeista eniten, eli 19,1% verrattuna edelliseen vuoteen. Kerrostalohuoneistojen kauppa on vähentynyt 25% ja rivitalohuoneistojen 13,8%, kun taas omakotitalojen kauppa on käynyt vilkkaasti koko vuoden ja on kasvanut peräti 8,1%. Kerrostalohuoneiston keskimääräinen neliöhinta on Kuopiossa /m 2 (-1,% verrattuna viime vuoteen). Rivitalohuoneisto maksaa /m 2 (-,9%). Valmiita uusia asuntoja Kuopiossa on tällä hetkellä ainoastaan 18. Uudistuotannon kokonaismäärä on tällä hetkellä 328 asuntoa. Uudistuotantokauppa Kuopiossa noudattelee tällä hetkellä muun Suomen tilannetta. Uudiskohteista tehtiin kauppaa vielä kesäkuun loppuun saakka jopa enemmän kuin viime vuonna. Kesän jälkeen kaupankäynti on kuitenkin hiljentynyt ja nyt uudiskohteiden kauppa käy hyvin verkkaisesti. Kauppamäärä on laskenut heinä-lokakuun välisenä aikana lähes puolella viime vuoteen verrattuna. Joensuussa asuntokaupan kokonaisvolyymi on laskenut lokakuun loppuun mennessä ainoastaan 9,1%. Suurin pudotus on tapahtunut omakotitalokaupoissa, joissa koko vuoden pudotus on 25,2 prosenttia ja touko-lokakuun välisenä aikana peräti 39,8%. Kerrostalohuoneiston neliöhinta on Joensuussa / m 2, jossa on nousua viime vuoteen verrattuna 2,1%. Rivitalohuoneiston neliöhinta on /m 2 ja siinä on nousua 2,7%. Kerrostalohuoneistojen keskimääräinen myyntiaika on noin 69 vuorokautta (7 47 ), rivitalohuoneistojen 63 vuorokautta (7 57 ) ja omakotitalojen noin vuorokautta (7 ). Joensuussa uudiskohteiden kauppaa on tehty koko vuoden varsin niukasti ja viime vuoteen verrattuna vähennystä on ollut 18,8%. Heinäkuun jälkeen 6 Realia Group Oy Markkinakatsaus 2 8

7 Asuntorakentamista sopeutetaan markkinatilanteeseen Asuntorakentamisen vähentyminen kiihtyi vuoden 8 toisella neljänneksellä. Rakentamisen aloitukset asunnoilla mitattuna vähenivät edellisen vuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna 18 prosenttia. Tammi- kesäkuussa aloitettiin noin 14. asunnon rakennustyöt, pudotuksen edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon ollessa lähes 2. asuntoa. Uusien asuntojen aloitukset ovat vähentyneet merkittävästi jo vuodesta 6, jolloin Tilastokeskuksen mukaan aloitettiin yli 33.5 asunnon rakentaminen, kun vuonna 7 vastaava luku oli enää hieman yli 3. asuntoa. Vuoden 8 aloitusten määrä on pudonnut yli 4. asuntoa verrattuna vuoteen 6. Tämän vuoden aloitusten määrä jäänee 26. asunnon tasolle ennusteen vuodelle 9 ollessa vain 23. asuntoa. Myymättömien uusien kerros- ja rivitaloasuntojen suma muodostui vuoden 7 aikana, kun valmistuneita asuntoja tuli markkinoille tasaisesti joka neljänneksellä yli 3. asuntoa, kun taas vuosina 5-6 valmistuneiden asuntojen määrä vaihteli neljänneksittäin asunnon välillä. Uusien kerros- ja rivitalojen kaupan volyymi vuosina 5 7 on ollut kauppaa kuukaudessa, joten aiempina vuosina markkinat kykenivät paremmin sulattamaan valmistuneet asunnot. Tilannetta pahensi samanaikaisesti alkanut käytettyjen perheasuntojen kaupan hidastuminen ja uusien asuntolainojen koron nousu neljästä viiteen prosenttiin lokakuun 6 ja lokakuun 7 välisenä aikana. Myynnissä olevia, rakenteilla olevia huoneistoja, oli lokakuun alussa kappaletta, joista valmiiden asuntojen määrä oli 1.73 (lähde: RT). Synkimmissä kirjoituksissa myymättömien uudisasuntojen määrää on verrattu jo 199-luvun lamaa edeltäneeseen tasoon, mutta esimerkiksi vuonna 1992 myymättömiä, valmiita kerros- ja rivitaloasuntoja oli yli 15.. Uudistalokaupan pysähtyminen aiheutui käytettyjen asuntojen kaupan voimakkaasta hidastumisesta kesällä 8. Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä suurilla talousalueilla käytettyjen asuntojen kauppa kävi vielä vilkkaasti kerrostalojen osalta. Näistä kaupoista vapautuneet kauppahinnat ylläpitivät kohtuullista kauppavolyymiä varsinkin vastaavien alueiden uudiskerrostalokohteissa. Toisen vuosineljänneksen aikana tapahtunut kauppavolyymien voimakas putoaminen, varsinkin perheasunnoissa, pysäytti siirtymisen uudiskohteisiin. Uudiskohteista erityisesti perheellisten suosimissa rivitalo-, paritalo- ja erillistalokohteissa kaupankäynti seisahtui vanhojen asuntojen myyntiaikojen pitkittyessä. Yksi tärkeimmistä hiipumisen syistä on taloudellisen epävarmuuden nopea lisääntyminen vuoden edetessä. Samalla asunnonostokyky heikkeni rahoituksen hinnan tuplaantuessa muutaman vuoden takaiselta tasolta, jolloin pitkien laina-aikojen ansiosta saatu ostopotentiaali käytettiin loppuun. Seuraava uudiskohdekauppaa vauhdittava trendi on jo nyt nähtävissä. Ostajat vertaavat asumiskustannuksia pitkällä aikavälillä; jos ostaa halvalla käytetyn asunnon on varauduttava korkeisiin asumiskustannuksiin korjaus- ja ylläpitokustannusten muodossa. Näitä kustannuksia verrataan uudiskohteen kauppahinnan ja rahoituksen kustannusten suuruuteen. Moni on huomannut, että kalliilta näyttävä uudiskohde on edullinen moneen käytettyyn asuntoon verrattuna. Tällä hetkellä myymättömien asuntojen suuri määrä voi antaa väärän kuvan tarjonnan riittävyydestä lähitulevaisuudessa. Suosituimmissa huoneistotyypeissä kaupankäynti on yhä aktiivista eikä korvaavaa tarjontaa ole vuoteen tulossa tilalle tuotannon supistuttua. Asuntokaupan taas käynnistyessä uudiskohteiden tarjonta ei tule välittömästi vastaamaan kysynnän määrään. Tämä johtuu nyt tehdyistä siirtopäätöksistä ja toteutuksen viiveestä. Siten ollen uudiskohteiden loppuessa kysyntä ohjautuu uudehkoihin käytettyihin asuntoihin, joiden hinta tulee varmasti nousemaan. Markkinakatsaus 2 8 Realia Group Oy 7

8 Vuokra-asuntomarkkinat kiinnostavat Vuokra-asuntosijoittaminen on nousemassa taas kannattavaksi sijoitusmuodoksi - myös nyt hankittavien sijoitusasuntojen osalta Viimeisen puolen vuoden aikana tapahtuneet muutokset asunto- ja rahoitusmarkkinoilla ovat muuttaneet merkittävästi vuokra-asuntoihin sijoittamisen näkymiä. Alkuvuodesta 8 asuntosijoittajilla oli todella suuria haasteita löytää oikeata yhtälöä hankittavan sijoitusasunnon riittävän tuottoasteen saavuttamiseksi. Asuntojen nimellishinnat olivat nousseet viiden vuoden aikana n. %, kun taas vuokrataso oli noussut vain 12,5 prosenttia. Pitkään kestäneissä vuokrasuhteissa vuokrataso oli jäänyt usein kymmeniä prosentteja alle markkinahintojen, kun korotuksia oli tehty sopimuksen mukaisesti elinkustannusindeksin muutoksen mukaisesti. Järkevän yhtälön aikaansaamiseksi sijoittajat joutuivat useimmiten laskemaan optimistisesti myös asuntojen arvonnousun varaan. Samaten jo valmiiksi vuokralla olleisiin asuntoihin sijoittajien oli usein tehtävä selkeä suunnitelma vuokrien tasokorotusten tekemisille, että vuokrat saataisiin markkinavuokrien tasolle lähivuosien aikana. Rajut muutokset asuntosijoittajan kannalta Kevään 8 jälkeen tapahtuneet rajut muutokset rahoitus- ja asuntomarkkinoilla ovat muuttaneet tilannetta myös asuntosijoittajan kannalta. Pitkään omistuksessa olleet sijoitusasunnot ovat olleet jo pidemmän ajan kelvollisesti tuottavia, etenkin jos vuokratason pitämisestä markkinatasolla on huolehdittu esimerkiksi tasokorotuksia tekemällä tai määrittelemällä vuokrantarkistusehdoksi muu, kuin pelkkä elinkustannusindeksin muutos. Osa vuokranantajista on siirtynyt käyttämään vuokrantarkistusehtona rakennuskustannusindeksiä ja osa on määritellyt tarkistusehdoksi esim. elinkustannusindeksi + enintään 3 prosenttia. Sijoitusmielessä hankittavien asuntojen tuottoyhtälö on parantunut alkuvuoteen verrattuna selkeästi ja näyttäisi paranevan yhä edelleen. Asuntojen hintojen nousun pysähtyminen ja reaalihintojen kääntyminen laskuun yhdessä sen kanssa, että tietyn tyyppisten vuokra-asuntojen kysyntä on noussut huomattavasti, vaikuttavat uuden sijoitusasunnon hankintaan sijoittajan kannalta positiivisesti. Oikean tyyppinen asunto oikealla paikalla antaa nyt hankittuna sijoittajalle verojen jälkeen jo selvästi yli viiden prosentin tuoton. Oleellista onkin oikean tyyppisen asunnon löytäminen. Realia Asuntovuokrauksen kokonaispalveluun kuuluukin asunnon vuokrauksen lisäksi ostotoimeksiantopalvelu, jossa Huoneistokeskuksen ja SKV Kiinteistönvälityksen välittäjät etsivät asuntovuokraajamme kanssa yhteistyössä oikean tyyppisiä sijoitusasuntoja, joista sijoittaja saa hyvän vuokratuoton. Pienet vuokra-asunnot nousussa Pienten asuntojen vuokrat jatkavat kovaa nousuvauhtia, mutta suurten asuntojen vuokrien nousu on pysähtynyt. Isoja (4 h +) asuntoja on tullut vuokrattavaksi kesästä lähtien kiihtyvään tahtiin, etenkin pääkaupunkiseudulla. Vuokramarkkinoille on tullut uutena sijoittajaryhmänä isojen asuntojen omistajat, jotka eivät ole saaneet asuntoaan kaupaksi. Myymättömien, valmiiden uudiskohteiden muuttaminen vuokra-asunnoiksi on myös kasvattanut tarjontaa. Yksiöiden ja kaksioiden kysyntä on jatkanut kasvuaan, kun taas isojen, kalliiden vuokra-asuntojen kysyntä on hiipunut. Vuokramarkkinat ovat tällä hetkellä kahtia jakautuneet: pienistä vuokra-asunnoista on huutava pula ja isoista asunnoista ylitarjontaa. Kasvukeskuksissa sijaitsevien yksiöiden ja kaksioiden vuokratasot uusissa vuokrasopimuksissa ovat nousseet vuodessa yli 1 prosenttia. Sen sijaan isojen asuntojen kasvanut tarjonta on pysäyttänyt niiden vuokratason nousun myös kasvukeskuksissa. Vuokrien tasokorotukset yleistyvät vuonna 9 Tilastokeskuksen uusin vuokratilasto kertoo vuokrien nousseen vuodessa vain 3,7%, mikä selittyy sillä, että Tilastokeskuksen aineisto pohjautuu kaikkiin voimassaoleviin vuokrasopimuksiin. Kun verrataan Tilastokeskuksen tilaston kaksioiden keskimääräisiä neliövuokria tällä hetkellä vuokrattavana olevien kaksioiden keskimääräisiin neliövuokriin, huomataan että pääkaupunkiseudulla erot ovat huikeat; Helsingissä 76%, Espoossa 45% ja Vantaalla 29%. Myös muissa kasvukeskuksissa erot ovat kovia, kuten seuraava taulukko osoittaa. 8 Realia Group Oy Markkinakatsaus 2 8

9 25, Vuokrapyyntöjen ja tilastovuokrien vertailu 11/8, 15, 1, 5,, Vuokrapyyntö /m 2 /kk Tilastovuokra /m 2 /kk Helsinki Espoo Vantaa Jyväskylä Kuopio Tampere Oulu Turku Lahti,12 15, 13,62 13,18 12,77 12,47 12,28 11,49 9,84 11,44 1,62 1,52 9,41 8,57 9,96 8,71 9,12 8,84 Lähde: Oikotie.fi ja Tilastokeskus Edellä oleva taulukko tukee näkemystä, että suuressa osassa asuntoja nykyiset vuokrat ovat jääneet kauas markkinavuokratasosta. Tilastokeskuksen tilastoissa on mukana paljon asuntoja, joista ei haetakaan korkeinta mahdollista vuokraa, kuten esimerkiksi kaupungin omistamat vuokra-asunnot sekä muutkin aravarahoitteiset asunnot, mutta niiden osuus ei yksin selitä huimaa eroa neliöhintojen välillä. Pitkien vuokrasuhteiden on pääosin korotettu viime vuosina vain elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Eli käytännössä korotukset ovat olleet viiden viime vuoden aikana keskimäärin alle 1,5% vuodessa, kun asuntojen hinnat ovat nousseet keskimäärin 7,6% ja kiinteistöjen ylläpitokulut keskimäärin 4,5% vuodessa. Tämä kehitys ajaa väistämättä siihen, että vuokranantajat tulevat tekemään pitkäkestoisiin vuokrasopimuksiin tasokorotuksia. Vuokranantajalla on mahdollisuus korottaa voimassa olevien sopimusten mukaisia vuokria hyvän vuokratavan mukaan enintään 15 prosentilla vuodessa, mikäli esimerkiksi kustannustasopaineet sitä vaativat. Asumisen kustannukset yhä nousussa Tilastokeskuksen mukaan kerrostaloyhtiöiden hoitokulut nousivat vuonna 7 keskimäärin 7,4%. Hoito- ja korjauskulujen nousu on jatkunut myös vuonna 8 edellisvuoden tasolla. Hoitokulut ovat nousemassa myös vuodelle 9 keskimäärin 8-1%, johtuen mm. energiahintojen voimakkaasta kohoamisesta, kasvavasta korjaustarpeesta sekä taloyhtiöiden hankkimiin palveluihin liittyvien alojen palkkaratkaisuista. Suurimmat menoerät asunto-osakeyhtiöille ovat lämmitys (23%) ja korjaustoiminta (24%). Kustannuspaineiden johdosta ammattimaisen isännöinnin merkitys taloyhtiöiden energia-asioiden optimoimisessa ja oikea-aikaisen korjaustoiminnan toteuttamisessa korostuvat tulevina vuosina entisestään. Talouden taantuma on mahdollisuus taloyhtiöiden korjaushankkeille Asuntomarkkinoiden tilanne, jossa uudisrakentamishankkeita on pysäytetty, vapauttaa resursseja korjausrakentamiseen. Urakoitsijoiden parempi saatavuus tulee helpottamaan taloyhtiöiden korjaustoiminnan läpiviemistä vuonna 9. Loka-marraskuu on jo osoittanut, että vuoden 9 korjaushankkeisiin taloyhtiöt tulevat saamaan edellisvuosia enemmän tarjouksia ja hinnat laskevat. Uudisrakentamisen hektisenä aikana taloyhtiöiden oli vaikea löytää omiin korjaushankkeisiinsa tekijöitä ja nyt uudistuotannon vähennyttyä urakoitsijat pyrkivät korjaushankkeilla aktiivisesti varmistamaan työkantaansa. Vuoden 9 korjaushankkeiden toteutuksissa on kuitenkin hyvä varmistaa, että urakoitsijalla on kokemusta myös korjausrakentamisesta. SKV Isännöinti panostaa voimakkaasti omien asi- Markkinakatsaus 2 8 Realia Group Oy 9

10 Asumisen tulevaisuudesta akkaidensa korjaustoiminnan laadukkaaseen läpiviemiseen. Isännöintimme apuna on jo kolme teknistä palvelukeskusta, Helsingissä, Hämeenlinnassa ja Tampereella. Oman osaamisen lisäksi SKV Isännöinti on tehnyt yhteistyösopimuksen Insinööritoimisto Mikko Vahasen kanssa. Omilla palvelukeskuksilla ja tehdyllä yhteistyösopimuksella asiakasyhtiöille voidaan tarjota korjaushankkeiden läpiviemiseen alan paras osaaminen. Taloyhtiöiden korjaustoiminta tulee lähivuosina kasvamaan selkeästi mm. julkisivukorjausten jatkuessa ja linjasaneerausten määrän kasvaessa. Energiatodistukset käyttöön 9 Energiatodistukset tulevat vuoden 9 alusta pakollisiksi kaikille yli 6 huoneiston taloyhtiöille. SKV Isännöinnin hoitamien kohteiden osalta energiatodistusten laadinta on hyvässä vauhdissa ja vuoden vaihteessa energiatodistukset ovat ajan tasalla kaikissa SKV Isännöinnin kohteissa. SKV Isännöinti tuottaa taloyhtiöiden energiatodistuksia omien ammattilaisten lisäksi yhteistyössä Raksystems Anticimexin kanssa. Suomessa asunto-osakeyhtiöt ovat vasta heräämässä energiatodistuksen laatimiseen. Loppuvuonna energiatodistusta kiireellä tilaavan taloyhtiön on vaikea löytää osaava tekijä, kun pääosa koko Suomen asuntokannasta on yhtä aikaa työn alla. Aikarajoissa pysyminen tulee olemaan monelle haaste ja kysyntäpiikki aiheuttanee vuoden viimeisille tilaajille ylimääräisiä kustannuksia. Uusi asunto-osakeyhtiölaki voimaan 1 Tuleva vuosi 9 on valmistautumista uuteen asunto-osakeyhtiölakiin. Uuden asunto-osakeyhtiölain tavoitteena on, että asuminen voitaisiin järjestää mahdollisimman taloudellisesti ja turvallisesti sekä riittävän ennakoitavalla tavalla. Keskeisiä muutoksia entiseen lakiin on rakennuksen kunnon ilmoittamisvelvollisuus osakkeenomistajille yhtiökokouksessa. Taloyhtiön kuntoarvioita on tehty vasta murto-osaan suomalaista asuntoosakeyhtiökantaa. Tulevaisuuden haaste on saada kaikkiin asiakasyhtiöihimme osakkaita palveleva arvio korjaustarpeesta. Taloyhtiön hallitus on tässä avainasemassa. SKV Isännöinnissä on järjestetty kysely osakkaille, jotka näin voivat vaivattomasti netissä antaa palautetta taloyhtiön hoitoon liittyvistä asioista. Tekniset palvelukeskukset tarjoavat korjaustarpeen selvittämistä osana palveluamme. Uudella lailla selvennetään menettelytapoja ja eri osapuolten vastuuta tavalla, jonka oletetaan vähentävän yhtiön sisäisiä riitoja. Pari sanaa tulevaisuudesta Vuoden 8 loppu tulee olemaan kauppamäärältään erittäin vaatimaton yleisestä talouden epävarmuudesta johtuen. Ensi vuosi on lisäksi erittäin vaikeasti ennustettava, koska monella paikkakunnalla paikalliset asuntomarkkinat reagoivat voimakkaasti mm. paikkakunnan työllisyystilanteeseen. Kuinka pitkä ja syvä taantumasta Suomen kohdalla tulee, ei tiedetä. Joka tapauksessa muuttovilkkaus pääkaupunkiseudulle jatkuu. Muutto kohdistuu etenkin pääkaupunkiseudun kehyskuntiin. Tämän voi todeta esimerkiksi Keravan asuntokaupan vilkkaudesta. Asuntokauppa tulee olemaan koko loppuvuoden ja vuoden 9 alkuvuoden ajan vuotta 7 reilusti alemmalla tasolla. Sijoittajat ovat edelleenkin halukkaita ostamaan pieniä asuntoja hyvistä taloyhtiöistä. Pörssikurssien vaihtelut, säästämisen kiinnostavuus ja vuokratuottojen mahdollisuudet ovat lisänneet asuntosijoittamisen suosiota. Myös nämä tekijät vaikuttavat osaltaan asuntokaupan aktiivisuuteen. Asuntokaupan vuodenvaihteen aika on normaalissakin taloudellisessa tilanteessa erittäin rauhallinen. Näin ollen kaupan vilkastumista ei ole ihan lyhyellä tähtäimellä näköpiirissä. Loppuvuoden osalta menemme tasaista tahtia hiipuviin markkinoihin. Kauppalukumäärät tulevat jäämään tämän vuoden loppupuoliskolla reilusti alle viime vuoden tason. Kauppaa tehdään eniten pienissä asunnoissa. Ennuste vuodelle 9 on, että jäämme kauppavolyymissa noin prosenttia alemmalle tasolle kuin vuonna 8. Tämän volyymipienennyksen saa aikaan jo uudistuotannon kauppamäärien voimakas vähentyminen. Uudistuotannon aloitusten määrä tulee tyrehtymään olennaisesti, mikä lisää parin vuoden periodilla painetta käytettyjen asuntojen kysyntään. 1 Realia Group Oy Markkinakatsaus 2 8

Markkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA

Markkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Markkinakommentti Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Jos perheasuntojen kauppalukumäärät ovat loppukesän ja alkusyksyn aikana kasvaneet voimakkaasti verrattuna

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus ja asunto sijoituskohteena 11.5.2010

Asuntomarkkinakatsaus ja asunto sijoituskohteena 11.5.2010 Asuntomarkkinakatsaus ja asunto sijoituskohteena 11.5.2010 Merja Siivonen 5/10/10 I 1 Realia-konserni Realia Group perustettiin vuonna 2006 fuusioimalla SKV-yhtiöiden noin 70 alueyhtiötä Huoneistokeskuksen

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 2/2015

Asuntotuotantokysely 2/2015 Asuntotuotantokysely 2/2015 Sami Pakarinen Kesäkuu 2015 1 (2) Kesäkuun 2015 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit

Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015 Ekonomistit 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 3/2015

Asuntotuotantokysely 3/2015 Asuntotuotantokysely 3/2015 Sami Pakarinen Lokakuu 2015 1 (2) Lokakuun 2015 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

POHJOISMAINEN TUTKIMUS ASUNTOKAUPAN AJANKOHTAISISTA ASIOISTA (=tulosten julkistaminen Suomen tulosten osalta)

POHJOISMAINEN TUTKIMUS ASUNTOKAUPAN AJANKOHTAISISTA ASIOISTA (=tulosten julkistaminen Suomen tulosten osalta) Jukka Malila Toimitusjohtaja KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY POHJOISMAINEN TUTKIMUS ASUNTOKAUPAN AJANKOHTAISISTA ASIOISTA (=tulosten julkistaminen Suomen tulosten osalta) Helsinki 6.9.2011 ESITYKSEN

Lisätiedot

Kuvio 1. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien uudet asuntolainat ja uusien nostojen keskikorko

Kuvio 1. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien uudet asuntolainat ja uusien nostojen keskikorko Kuvio. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien uudet asuntolainat ja uusien nostojen keskikorko asuntolainat, m keskikorko, %,,,,,, Lähde: Suomen Pankki Kuvio. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 1/2016

Asuntotuotantokysely 1/2016 Asuntotuotantokysely 1/2016 Sami Pakarinen Helmikuu 2016 1 (2) Helmikuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmasti

Lisätiedot

Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla

Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 14.2.2013 Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla Asunnon hintaan vaikuttaa moni tekijä, joista mainittakoon rakennuksen talotyyppi,

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2014 Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on jokseenkin tyydyttävä Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne

Lisätiedot

Toimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 16.6.2014 Leena Salminen

Toimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 16.6.2014 Leena Salminen Toimintaympäristö Asuntojen hinnat ja vuokrat Asuntojen hinnat laskeneet Asuntojen hinnat Vuoden 2008 finanssikriisin aiheuttaman asuntojen hintojen notkahduksen jälkeen ne ovat suhteellisen nopeasti palanneet

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 2/2016

Asuntotuotantokysely 2/2016 Asuntotuotantokysely 2/2016 Sami Pakarinen Kesäkuu 2016 1 (2) Kesäkuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa

Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Rakentamisen suhdannenäkymät Satakunnassa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2015 Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on tyydyttävä Satakunnan talonrakentamisen suhdannetilanne on rakennusalan

Lisätiedot

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2015-2019

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2015-2019 Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2015-2019 Julkaisuvapaa Tekijä: ekonomisti Veera Holappa Lähestymistapa Tutkimus on tehty vuosittain vuodesta 2013 lähtien. Vuokratuotto lasketaan vanhoille

Lisätiedot

Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat 14.3.2012

Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat 14.3.2012 Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat 14.3.2012 T A M P E R E E N K A U P U N K I Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat Tampere 14.3.2012 Jesse Marola www.tampere.fi/tilastot etunimi.sukunimi@tampere.fi

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2012

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2012 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/212 Erkka Valkila Toimintaympäristö 2 kasvukeskuksissa pienten vuokra-asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan, etenkin pääkaupunkiseudulla kaupungistuminen, perhekoon pienentyminen,

Lisätiedot

SIJOITUSOVEN ASUNTOMARKKINAKATSAUS

SIJOITUSOVEN ASUNTOMARKKINAKATSAUS SIJOITUSOVEN ASUNTOMARKKINAKATSAUS 1/2016 SISÄLLYS 1. TUOREIMMAT TILASTOTIEDOT Sivu 4. 2. ASIANTUNTIJOIDEN KOMMENTIT Sivu 21. 2 SIJOITUSOVEN ASUNTOMARKKINAKATSAUS 1 / 2016 ESIPUHE MIKSI ASUNTOMARKKINOIDEN

Lisätiedot

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 30.9.2013 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 Lahdessa oli vuoden 2012 lopussa 53 880 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 558 asuntokunnalla.

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa

Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Sami Pakarinen Kimmo Anttonen Huhtikuu 2016 Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne hyvin tyydyttävä Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne jatkunee tänä vuonna

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa

Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Sami Pakarinen Kimmo Anttonen Lokakuu 2015 Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne on korkeintaan tyydyttävä Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne on heikentynyt

Lisätiedot

MONISTEITA 2 / 2010. Asuntojen hinnat ja vuokrat Tampereella vuosina 2004 2009

MONISTEITA 2 / 2010. Asuntojen hinnat ja vuokrat Tampereella vuosina 2004 2009 MONISTEITA 2 / 2010 Asuntojen hinnat ja vuokrat Tampereella vuosina 2004 2009 TAMPEREEN KAUPUNKI ASUNTOTOIMI 17.8.2010 1. JOHDANTO...2 2. TAMPEREEN ASUNTOKANTA JA MARKKINATILANNE...3 3. ASUNTOJEN HINTATILASTO

Lisätiedot

VVO-yhtymä Oyj. Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2013 Jani Nieminen toimitusjohtaja

VVO-yhtymä Oyj. Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2013 Jani Nieminen toimitusjohtaja VVO-yhtymä Oyj Osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2013 Jani Nieminen toimitusjohtaja Suomen johtava asuntovuokrausyritys Vuonna 1969 perustettu VVO on Suomen johtava asuntovuokraukseen erikoistunut yritys. Liiketoiminta

Lisätiedot

Asuntojen hintakehitys

Asuntojen hintakehitys Kulutuksen ja asumisen hinnat Asuntojen hintakehitys Katsaus 29.10.2004 Tiedustelut Förfrågningar nquiries: sähköposti: asuminen.tilasto@tilastokeskus.fi Mikko Saarnio (09) 174 62 Annika Klimenko (09)

Lisätiedot

VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.6.2014

VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.6.2014 VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.6.2014 Suomen johtava asuntovuokrausyritys OSTOT KASVATTIVAT VUOKRA-ASUNTO- INVESTOINTEJA. Liikevaihto 1.1. 30.6.2014 miljoonaa euroa +9,9% (Q2 2013)

Lisätiedot

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018. Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018. Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10 Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018 Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10 Lähestymistapa Tutkimus tehtiin edellisen kerran vuonna 2013. Asuntosijoittamisen kannattavuuteen vaikuttavat tekijät:

Lisätiedot

Tilastokatsaus 11:2012

Tilastokatsaus 11:2012 Osuus asuntokannasta, % Tilastokatsaus 11:2012 14.12.2012 Tietopalvelu B14:2012 n asuntokanta 31.12.2011 ja sen muutokset 2000-luvulla Tilastokeskuksen asuntokantatilaston mukaan lla oli vuoden 2011 lopussa

Lisätiedot

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 17 2013 Osakeasuntojen hinnat Helsingissä tammi-maaliskuussa 2013 Asuntojen keskihinta 3 885 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 4 032 ja rivitaloasunnoissa 3 370

Lisätiedot

Esityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa. Tutkimustulokset. Yhteenveto

Esityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa. Tutkimustulokset. Yhteenveto Esityksen rakenne: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto pähkinänkuoressa Tutkimustulokset Yhteenveto KVKL pähkinänkuoressa Perustettu: 18.3.2008 Perustajat: Realia Group Oy Kiinteistömaailma Oy OP-Keskus

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014 Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2015 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-3/2015 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö arvonluonti

Lisätiedot

KOLME SUKUPOLVEA ENSIASUNTOA HANKKIMASSA. Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen 12.3.2012

KOLME SUKUPOLVEA ENSIASUNTOA HANKKIMASSA. Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen 12.3.2012 KOLME SUKUPOLVEA ENSIASUNTOA HANKKIMASSA Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen 12.3.2012 KOLME SUKUPOLVEA Munkkivuori 1960 Tapiola 1979 Taka-Töölö 2011 12.3.2012 2 ENSIASUNNON HANKINTA KOLMESSA SUKUPOLVESSA

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2014

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2014 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2014 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-6/2014 1 3 SATO lyhyesti SATO lyhyesti 4 2 5 Toimintaympäristö Toimintaympäristö

Lisätiedot

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012 Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 17.1.2013 An International Associate of Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis

Lisätiedot

Toimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 6.6.2013 Jukka Tapio

Toimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 6.6.2013 Jukka Tapio Toimintaympäristö Asuntojen hinnat ja vuokrat Asuntojen hinnat ja vuokrat Asuntojen hinnat nousussa Diat 4-7 Vanhojen asuntojen* hinnat nousivat Tampereella vuonna 2012 1,9 prosenttia. Asuntojen hinnat

Lisätiedot

ASUNTOMARKKINAT KASVUKESKUKSISSA 10-12/2003

ASUNTOMARKKINAT KASVUKESKUKSISSA 10-12/2003 ASUNTOMARKKINAT KASVUKESKUKSISSA 10-12/2003 HYPON asuntomarkkinoiden tilanneanalyysi Analyysi kuvaa kasvukeskusten asuntomarkkinatilannetta niihin keskeisesti vaikuttavien tekijöiden avulla Hypo julkistaa

Lisätiedot

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 1 SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 Virpi Tiitinen 2/2007 Marja-Leena Ikonen 8.2.2007 Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2006 eräissä kaupungeissa Kysely yleishyödyllisille yhteisöille ARA

Lisätiedot

TILASTOKATSAUS 9:2015

TILASTOKATSAUS 9:2015 TILASTOKATSAUS 9:2015 13.11.2015 VANTAAN ASUNTOKANTA JA SEN MUUTOKSIA 2004 2014 Tilastokeskuksen asuntokantatilaston mukaan Vantaalla oli vuoden 2014 lopussa kaikkiaan 102 455 asuntoa. Niistä runsas 62

Lisätiedot

TILINPÄÄTÖS 2014 27.2.2015

TILINPÄÄTÖS 2014 27.2.2015 TILINPÄÄTÖS 2014 27.2.2015 Suomen suurin markkinaehtoinen vuokranantaja Historiansa suurin liikevaihto. Investoinnit kasvussa. Liikevaihto 1.1. 31.12.2014 miljoonaa euroa (346,6) Tulos 1.1. 31.12.2014

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2013

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2013 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2013 Erkka Valkila Sisältö 2 Osavuosikatsausinfo 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-9/2013 1. SATO lyhyesti 3 SATO 4 6 kasvukeskusta

Lisätiedot

ASUNTOMARKKINAT KERAVALLA LISÄÄ KERROSTALO- VAI PIENTALOASUNTOJA?

ASUNTOMARKKINAT KERAVALLA LISÄÄ KERROSTALO- VAI PIENTALOASUNTOJA? ASUNTOMARKKINAT KERAVALLA LISÄÄ KERROSTALO- VAI PIENTALOASUNTOJA? Kari Puustinen 26.11.2014 Keravan Omakotiyhdistys Maailma muuttuu Talouksien koko pienentynyt ja yksin asuvia on entistä enemmän. 1-hengen

Lisätiedot

Asuntomarkkina- ja väestötietoja 2010

Asuntomarkkina- ja väestötietoja 2010 ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 4 996 67 Pekka Pelvas 4 67 831 Selvitys 7/211 Asuntomarkkina- ja väestötietoja 21 23.6.211 Asuntomarkkina- ja väestötietoja 21 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa

Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Lokakuu 2015 Varsinais-Suomen talonrakentamisen suhdannetilanne on tyydyttävä Varsinais-Suomen talonrakentamisen suhdannetilanne

Lisätiedot

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2013

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2013 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 1 2014 Osakeasuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2013 Valokuva: Kallio Virva Kuparinen Asuntojen keskihinta 3 973 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2012

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2012 1 SATO OYJ Erkka Valkila Toimintaympäristö 2 kasvukeskuksissa vuokra-asuntojen kysyntä jatkunut hyvänä kaupungistuminen, perhekoon pienentyminen, väestön ikääntyminen ja työperäinen maahanmuutto tukevat

Lisätiedot

Joensuun asuntokupla?

Joensuun asuntokupla? Joensuun asuntokupla? Author : paul Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna sanoi Yle Uutisissa 16.1.: "Asuntokupla voi olla totta Helsingin sinkuilla ja dinkuilla*." Lyhyesti hänen mielestään

Lisätiedot

Jyväskylän seutu. Asuntokatsaus 2012. Seudun kuntien asuntoryhmä 2013. Sisältö:

Jyväskylän seutu. Asuntokatsaus 2012. Seudun kuntien asuntoryhmä 2013. Sisältö: Jyväskylän seutu Asuntokatsaus 2012 Seudun kuntien asuntoryhmä 2013 Sisältö: Asuntoyhteistyö Jyväskylän seudulla Alueen asunto-olot Asuntomarkkinat Asuntorakentaminen Väestönmuutokset ja muuttoliike Asuntomarkkinat

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2013

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2013 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2013 Erkka Valkila Toimintaympäristö 2 pienien vuokra-asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan, varsinkin pääkaupunkiseudulla uusien vuokra-asuntojen rakentaminen ollut pitkään

Lisätiedot

Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot

Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot ISSN 1237 1288 Lisätiedot/More information: Kimmo Huovinen Puh./tel +358 40 537 3493 Selvityksiä 5/2008 Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot Rajoitusten alaiset ARA vuokra asunnot: määrä, omistajat ja

Lisätiedot

Lemminkäinen Oyj. Osavuosikatsaus 1-3/2011 Toimitusjohtaja Timo Kohtamäki

Lemminkäinen Oyj. Osavuosikatsaus 1-3/2011 Toimitusjohtaja Timo Kohtamäki Lemminkäinen Oyj Osavuosikatsaus 1-3/211 Toimitusjohtaja Timo Kohtamäki Keskeistä tammi-maaliskuun osavuosikatsauksessa Alkuvuoden tappio johtuu infratoiminnan kausiluonteisuuudesta. Työkausi on jo osin

Lisätiedot

Asunnot arvopaperimuodossa osana sijoitussalkkua. Kristian Warras - Toimitusjohtaja Öhman Varainhoito

Asunnot arvopaperimuodossa osana sijoitussalkkua. Kristian Warras - Toimitusjohtaja Öhman Varainhoito Asunnot arvopaperimuodossa osana sijoitussalkkua Kristian Warras - Toimitusjohtaja Öhman Varainhoito 1 Agenda Öhman Asuntomarkkinat Suomessa - Asuntojen hintojen kehitys - Vuokrien kehitys - Makrofundamentit

Lisätiedot

Suomen johtava asuntovuokrausyritys. VVO isännöi ja vuokraa omistamansa asunnot omalla henkilökunnallaan.

Suomen johtava asuntovuokrausyritys. VVO isännöi ja vuokraa omistamansa asunnot omalla henkilökunnallaan. TILINPÄÄTÖS 2013 Suomen johtava asuntovuokrausyritys VVO isännöi ja vuokraa omistamansa asunnot omalla henkilökunnallaan. Tilinpäätös 27.2.2014 Meitä on VVO:laista (keskimäärin v. 2013) Toimintaympäristö

Lisätiedot

Tilastokatsaus 8:2013

Tilastokatsaus 8:2013 Tilastokatsaus 6:2012 Vantaa 1 10.10.2013 Tietopalvelu B14:2013 Vanhojen osakeasuntojen kaupat ja hinnat Vantaalla vuosina 2003 2012 sekä alkuvuodesta 2013 Vuosien 2003 2012 aikana Vantaalla on tehty kaikkiaan

Lisätiedot

VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI

VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 31.3.2014 Suomen johtava asuntovuokrausyritys ASUNTOTUOTANTOA KASVUKESKUKSIIN JA SUJUVAA VUOKRAUSPALVELUA. Liikevaihto 1.1. 31.3.2014 miljoonaa euroa

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa

Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Sami Pakarinen Markku Leppälehto Huhtikuu 2015 Varsinais-Suomen talonrakentamisen suhdannetilanne pysynee yhä ennallaan Varsinais-Suomen talonrakentamisen

Lisätiedot

Tilastokatsaus 15:2014

Tilastokatsaus 15:2014 19.12.2014 Tietopalvelu B18:2014 n asuntokanta 31.12.2013 Tilastokeskuksen asuntokantatilaston mukaan lla oli vuoden 2013 lopussa kaikkiaan 100 600 asuntoa. Niistä vajaa 62 prosenttia (62 175) oli kerrostaloissa,

Lisätiedot

SATO OYJ Tilinpäätösinfo 29.1.2015

SATO OYJ Tilinpäätösinfo 29.1.2015 1 SATO OYJ Tilinpäätösinfo 29.1.2015 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Asuntomarkkinat 3. Strategia 4. SATOn vuosi 2014 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö arvonluonti keskittymällä

Lisätiedot

TYÖELÄKERAHASTOJEN SIJOITUSRAKENNE. 19.3.2012 Veikko Savela. I Sijoitusten kokonaismäärän kehitys

TYÖELÄKERAHASTOJEN SIJOITUSRAKENNE. 19.3.2012 Veikko Savela. I Sijoitusten kokonaismäärän kehitys 1 TYÖELÄKERAHASTOJEN SIJOITUSRAKENNE 19.3.2012 Veikko Savela I Sijoitusten kokonaismäärän kehitys Työeläkevakuuttajat TELAn jäsenyhteisöjen työeläkerahastojen sijoituskanta 31.12.2011 oli 136,3 mrd. euroa,

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1.2015 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2014

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2014 asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 25.9.2015 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2014 Lahdessa oli vuoden 2014 lopussa 54 666 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 513 asuntokunnalla.

Lisätiedot

Markkinakatsaus 1 2008

Markkinakatsaus 1 2008 Markkinakatsaus 1 28 Markkinakatsaus 1 28 1 Asumisen ympärillä kuohuu - lääkkeeksi on tarjottava lisää tietoa Pelätty luottolama hermostuttaa asuntovelkaisia, uudistuotanto ei käy kaupaksi, pitenevät myyntiajat

Lisätiedot

Suomen kiinteistömarkkinat Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus edelleen korkealla tasolla. Toukokuu 2007 Svante Krokfors +358-9-4766 9314

Suomen kiinteistömarkkinat Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus edelleen korkealla tasolla. Toukokuu 2007 Svante Krokfors +358-9-4766 9314 Suomen kiinteistömarkkinat Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus edelleen korkealla tasolla Toukokuu 2007 Svante Krokfors +358-9-4766 9314 Hyvä talouskasvu tukee kiinteistömarkkinoita BKT kasvuennusteita

Lisätiedot

Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2008 eräissä kaupungeissa - Kysely yleishyödyllisille yhteisöille

Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2008 eräissä kaupungeissa - Kysely yleishyödyllisille yhteisöille ISSN 12371288 Lisätiedot: Virpi Tiitinen Puh. +358 40 517 3400 Selvityksiä 1/2009 Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2008 eräissä kaupungeissa - Kysely yleishyödyllisille yhteisöille 4.3.2009 Vuokra-asuntotilanne

Lisätiedot

Orava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous

Orava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous 4/5/2016 1 Orava Asuntorahasto Oyj Yhtiökokous 22.3.2016 4/5/2016 2 Orava Asuntorahasto Oyj Hallituksen puheenjohtajan katsaus 4/5/2016 3 Sisältö Missio, visio ja arvot Sijoitusstrategian päivitykset Keskeiset

Lisätiedot

Osavuosikatsaus Q2/2013. Toimitusjohtaja Jani Nieminen

Osavuosikatsaus Q2/2013. Toimitusjohtaja Jani Nieminen Osavuosikatsaus Q2/2013 Toimitusjohtaja Jani Nieminen Suomen johtava asuntovuokrausyritys Vuonna 1969 perustettu VVO on Suomen johtava asuntovuokraukseen erikoistunut yritys. Liiketoiminta perustuu asuntojen

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus 1/2013

Asuntomarkkinakatsaus 1/2013 ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 0400 996 067 Asuntomarkkinakatsaus 1/2013 31.1.2013 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) kerää ja analysoi asuntomarkkinoita ja rakentamista koskevia tietoja

Lisätiedot

OSAVUOSI- KATSAUS 1-3/2016

OSAVUOSI- KATSAUS 1-3/2016 Isabella ja Pia, elämäntapaprinsessat 99 m 2 3h, k, kph, p ja sauna Kalasatama SATO Oyj/Saku Sipola OSAVUOSI- KATSAUS 1-3/2016 21.4.2016 OSAVUOSIKATSAUS 1-3/2016 1 SISÄLLYS SATO lyhyesti Toimintaympäristö

Lisätiedot

Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 2011

Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 2011 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 11 212 Tapanila Malmi Länsi- Kontula Pakila Pihlajamäki Lassila Myllypuro Ete lä- Haaga Käpylä Länsi- Herttoniemi Munkkiniemi Tammisalo Kulosaari Kallio Laajasalo

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1.2014 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

Sponda Oyj Pörssisäätiö 5.3.2013. Kari Inkinen toimitusjohtaja

Sponda Oyj Pörssisäätiö 5.3.2013. Kari Inkinen toimitusjohtaja Sponda Oyj Pörssisäätiö 5.3.2013 Kari Inkinen toimitusjohtaja Sponda lyhyesti 2 Spondan strategia Spondan strategisena tavoitteena on hakea kasvua ja kannattavuutta asiakaslähtöisellä toimintatavalla,

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät

Rakentamisen suhdannenäkymät Rakentamisen suhdannenäkymät Varsinais-Suomessa Julkiset palvelurakennukset m 3 8 7 6 5 4 3 2 1 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 Bo Salmén Markku Leppälehto Huhtikuu 214 Varsinais-Suomen talonrakentamisen

Lisätiedot

TAMPEREEN MUUTTOLIIKE 2007

TAMPEREEN MUUTTOLIIKE 2007 TILASTOTIEDOTE Sivu 1 / 7 TAMPEREEN MUUTTOLIIKE 2007 Ulkomaisen muuttoliikkeen merkitys kasvussa Tampereen vuonna 2007 saama muuttovoitto oli 927 henkilöä, mistä ulkomaisen muuttoliikkeen osuus oli peräti

Lisätiedot

PANKKIBAROMETRI IV/2014

PANKKIBAROMETRI IV/2014 PANKKIBAROMETRI IV/2014 17.12.2014 1 Pankkibarometri IV/2014 Sisällysluettelo 1 Kotitaloudet... 2 2 Yritykset... 5 Finanssialan Keskusliitto kysyy neljännesvuosittain Pankkibarometrin avulla pankinjohtajien

Lisätiedot

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188

SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 1 SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN 1237-2188 Virpi Tiitinen 1/2005 Olavi Lehtinen Pekka Pelvas 5.1.2005 Vuokra-asuntotilanne marraskuussa 2004 eräissä kaupungeissa Kysely yleishyödyllisille yhteisöille

Lisätiedot

TAMPEREEEN TYÖLLISYYS TAMMI KESÄKUUSSA 2008

TAMPEREEEN TYÖLLISYYS TAMMI KESÄKUUSSA 2008 TILASTOTIEDOTE Sivu 1 / 6 TAMPEREEEN TYÖLLISYYS TAMMI KESÄKUUSSA 2008 Tampereen työllisyyden kehitys jatkoi hidastumistaan Työnvälitysrekisteritietojen mukaan Tampereella oli tämän vuoden puolivälissä

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.9.2014 29.10.2014 1

OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.9.2014 29.10.2014 1 OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 30.9.2014 29.10.2014 1 Suomen johtava asuntovuokrausyritys Vuokra-asuntomäärä kasvoi ja Lumo laajensi asumisen palveluita Liikevaihto 1.1. 30.9.2014 miljoonaa euroa +7,5%

Lisätiedot

SATO OYJ Tilinpäätösinfo 30.1.2013 Erkka Valkila. 30.1.2013 Tilinpäätösinfo

SATO OYJ Tilinpäätösinfo 30.1.2013 Erkka Valkila. 30.1.2013 Tilinpäätösinfo 1 SATO OYJ Tilinpäätösinfo 30.1.2013 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Asuntomarkkinat 3. Strategia 4. SATOn vuosi 2012 5. Toimintaympäristö 3 SATO lyhyesti SATO lyhyesti 4 35 kaupunkia 750 kohdetta

Lisätiedot

SATO OYJ Tilinpäätösinfo 30.1.2014 Erkka Valkila. 30.1.2014 Tilinpäätösinfo

SATO OYJ Tilinpäätösinfo 30.1.2014 Erkka Valkila. 30.1.2014 Tilinpäätösinfo 1 SATO OYJ Tilinpäätösinfo 30.1.2014 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Asuntomarkkinat 3. Strategia 4. SATOn vuosi 2013 5. Toimintaympäristö Liitteet 1 3 SATO lyhyesti SATO lyhyesti 4 2 5 Asuntomarkkinat

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2013

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2013 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/213 Erkka Valkila Toimintaympäristö 2 pienien vuokra-asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan, varsinkin pääkaupunkiseudulla uusien vuokra-asuntojen rakentaminen ollut pitkään

Lisätiedot

Tilinpäätösinfo 2012 Jani Nieminen

Tilinpäätösinfo 2012 Jani Nieminen Tilinpäätösinfo 2012 Jani Nieminen 1 Sisältö VVO yrityksenä Toimintaympäristö ja vuokraasuntomarkkina VVO katsauskaudella 2012 2 VVO yrityksenä 3 VVO yrityksenä VVO on maanlaajuinen, vuonna 1969 perustettu

Lisätiedot

SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.6.2011. Erkka Valkila. Osavuosikatsaus 1-6/2011 5.8.2011 1

SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.6.2011. Erkka Valkila. Osavuosikatsaus 1-6/2011 5.8.2011 1 SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.6.2011 Erkka Valkila Osavuosikatsaus 1-6/2011 5.8.2011 1 Sisältö 1. Toimintaympäristö 2. Strategia 3. SATO 1-6/2011 4. Näkymät vuodelle 2011 Osavuosikatsaus 1-6/2011 5.8.2011

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1.2016 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015

Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015 euroa/m2 Irja Henriksson 22.3.2016 Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015 Asunnon hintaan vaikuttaa moni tekijä, joista mainittakoon rakennuksen talotyyppi, sijainti sekä huoneistotyyppi. Yksiöiden neliöhinta

Lisätiedot

PANKKIBAROMETRI II/2015

PANKKIBAROMETRI II/2015 PANKKIBAROMETRI II/2015 15.6.2015 1 Pankkibarometri II/2015 Sisällysluettelo 1 Kotitaloudet... 2 2 Yritykset... 5 Finanssialan Keskusliitto kysyy neljännesvuosittain Pankkibarometrin avulla pankinjohtajien

Lisätiedot

LEMMINKÄINEN-KONSERNI. Osavuosikatsaus 1.1. - 30.6.2006

LEMMINKÄINEN-KONSERNI. Osavuosikatsaus 1.1. - 30.6.2006 LEMMINKÄINEN-KONSERNI Osavuosikatsaus 1.1. - 30.6.2006 Osavuosikatsaus 1-6 / 2006: Tulos parani selvästi Liikevaihto oli 731,2 milj. euroa (655,5) - josta kansainvälisen liiketoiminnan osuus oli 29,8 %

Lisätiedot

PANKKIBAROMETRI III/2013

PANKKIBAROMETRI III/2013 PANKKIBAROMETRI III/2013 19.9.2013 1 Pankkibarometri III/2013 Sisällysluettelo 1 Kotitaloudet... 2 2 Yritykset... 5 Finanssialan Keskusliitto kysyy neljännesvuosittain Pankkibarometrin avulla pankinjohtajien

Lisätiedot

Kaupan näkymät 2012 2013. Myynti-, työllisyys- ja investointinäkymät

Kaupan näkymät 2012 2013. Myynti-, työllisyys- ja investointinäkymät Kaupan näkymät 2012 2013 Myynti-, työllisyys- ja investointinäkymät Kaupan myynti 2011 Liikevaihto yht. 127 mrd. euroa (pl. alv) 13% 13% 29 % Autokauppa Tukkukauppa Vähittäiskauppa Päivittäistavarakauppa

Lisätiedot

Rakennusteollisuuden suhdanteet, kevät 2015. Rakennusfoorumi 5.5.2015 Sami Pakarinen

Rakennusteollisuuden suhdanteet, kevät 2015. Rakennusfoorumi 5.5.2015 Sami Pakarinen Rakennusteollisuuden suhdanteet, kevät 2015 Rakennusfoorumi 5.5.2015 Sami Pakarinen MAAILMAN JA SUOMEN TALOUS Halventuneet öljy ja euro vauhdittavat taloutta Rakennusteollisuus RT 5.5.2015 3 Euroalueen

Lisätiedot

Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 2012

Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 2012 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 11 13 Lassila Munkkiniemi Etelä- Haaga Länsi- Pakila Lauttasaari Ruoholahti Käpylä Kallio Kaivopuisto Tapanila Pihlajamäki Länsi- Herttoniemi Kulosaari Malmi Myllypuro

Lisätiedot

Rakennusteollisuuden suhdannekatsaus. Betoniteollisuuden kesäkokous 7.8.2015 Sokos Hotel Kimmel, Joensuu Sami Pakarinen

Rakennusteollisuuden suhdannekatsaus. Betoniteollisuuden kesäkokous 7.8.2015 Sokos Hotel Kimmel, Joensuu Sami Pakarinen Rakennusteollisuuden suhdannekatsaus Betoniteollisuuden kesäkokous 7.8.2015 Sokos Hotel Kimmel, Joensuu Sami Pakarinen Maailman ja Suomen talous Yhdysvaltain talous jatkaa vakaata kasvuaan Rakennusteollisuus

Lisätiedot

Miten rahoitan asunnon hankinnan ajankohtaista lainoituksesta

Miten rahoitan asunnon hankinnan ajankohtaista lainoituksesta Miten rahoitan asunnon hankinnan ajankohtaista lainoituksesta Asuntoreformiyhdistys r.y. seminaari 24.11.2009 Bottan juhlasali Kaija Erjanti, Finanssialan Keskusliitto Alustuksen teemat > Asuntorahoituksen

Lisätiedot

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2013-2017. Julkaisuvapaa 3.7.2013 klo 9.00

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2013-2017. Julkaisuvapaa 3.7.2013 klo 9.00 Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2013-2017 Julkaisuvapaa 3.7.2013 klo 9.00 Lähestymistapa Asuntosijoittamisen tuotto (%) = Bruttovuokratuotto (%) + Arvonnousu (%) Bruttovuokratuotto lasketaan

Lisätiedot

Asumismenot 2012. Tiedotustilaisuus 12.6.2012

Asumismenot 2012. Tiedotustilaisuus 12.6.2012 Asumismenot 2012 Tiedotustilaisuus 12.6.2012 Tutkimuskysymys Mitä asuminen maksaa eri kotitalouksille, eri asumismuodoissa ja eri kaupungeissa nyt ja viiden vuoden päästä? Yhteenveto Keskimääräinen asumismenojen

Lisätiedot

Putkiremontti yhden mahdollisuus, toisen uhka. Tommi Rytkönen 29.3.2011

Putkiremontti yhden mahdollisuus, toisen uhka. Tommi Rytkönen 29.3.2011 Putkiremontti yhden mahdollisuus, toisen uhka Tommi Rytkönen 29.3.2011 Kiinteistömaailma lyhyesti Ketjuun kuluu 116 asuntomyymälää, 58 eri paikkakunnalla. Jokaisesta asuntomyymälästä vastaa itsenäinen

Lisätiedot

Rakennusalan. Rakennusfoorumi 7.5.2013 Bo Salmén

Rakennusalan. Rakennusfoorumi 7.5.2013 Bo Salmén Rakennusalan suhdannenäkymät ät Rakennusfoorumi 7.5.2013 Bo Salmén Kokonaistuotannonja rakentamisen kehitys Suomessa Vuoden 2013 alun talouskasvu jää vaimeaksi Luottamus talouteen vahvistuu vähitellen

Lisätiedot

Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2011

Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2011 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 5 2012 Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2011 Asuntojen keskihinta 3 682 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 806 /m 2 ja rivitaloasunnoissa 3 248

Lisätiedot

MUUTOKSEN SUUNNAT PORISSA

MUUTOKSEN SUUNNAT PORISSA MUUTOKSEN SUUNNAT PORISSA Lokakuu-joulukuu 2013 Sisältö Työllisyyskehitys Väestökehitys Sisäinen ja ulkoinen elinvoima 1. Työllisyyskehitys Porin työllisyyden kehitys loka-joulukuussa 2013 1 (2) Satakunnan

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS 1-3/2009

OSAVUOSIKATSAUS 1-3/2009 OSAVUOSIKATSAUS 1-3/2009 TAMMI-MAALISKUU 2009 Toimitusjohtaja Mika Ihamuotila: Vuoden ensimmäinen neljännes oli erittäin haasteellinen vaikean markkinatilanteen vuoksi. Liikevaihto laski ja tulos heikkeni

Lisätiedot