Ristiretkeläistenkadun paritalot Helsingin Viikinmäessä

Transkriptio

1 Ristiretkeläistenkadun paritalot Helsingin Viikinmäessä Näkymä takapihalta. uvan väritys ja varustelu ovat esimerkinomaisia. alk. Ristiretkeläistenkadulle Vantaanjoen kupeeseen rakennetaan 7 kivirakenteista, kaksikerroksista paritaloa, huoneistojen pinta-alat 110 tai 18 m ** * (4 536 / m ) Nyt voit vaikuttaa asumiseesi! Helsingin Viikinmäkeen Ristiretkeläistenkadulle rakennetaan seitsemän laadukasta, asukkaiden toiveiden mukaista, kaksikerroksista kellarillista paritaloa. sukkaat kutsutaan mukaan hankkeeseen jo suunnitteluvaiheessa, jolloin hellä on mahdollisuus vaikuttaa niin asuntojen huonetilaratkaisuihin kuin sisustukseen ja viimeistelyyn. suntojen hinnat riippuvat asuntoratkaisuista ja varustetasosta. sunnot toteutetaan huolettomasti valmiiksi asukkaalle avaimet käteen -periaatteella. * Esitetty hinta on kaiken sisältävä kokonaishinta perusasuntoratkaisulle RT/x perusmateriaalein.is LV 4% ** Huoneistoala riippuu valitusta huoneistoratkaisusta.

2 VNTNJOI 0 15 Upeiden näkymien äärellä 5 Tontti rajautuu länsireunaltaan Vantaanjoen laaksoon. Jyrkkärinteinen kalliomäki laskeutuu Pikkukosken rantaan ja korkealta näet kaupungin silhuetin. 10 Välittömässä läheisyydessä ovat laajat viheralueet ulkoilureitteineen. lueelle on rakentumassa päiväkoti ja ala-asteen koulu muutaman sadan metrin päähän, osoitteeseen Harjannetie 36. Rakennuksen arvioitu valmistumisaika on vuoden 013 aikana. Muut alueen palvelut sijoittuvat Viikin keskuksen ja Pihlajiston alueille. 990 II VIII 36 4 E LÄ I TIR ajo tontille 11 Näkymä pihakadulta. uvan väritys ja varustelu ovat esimerkinomaisia. p II 60 ajo tontille 13 III ter I.II III IIN PYHÄN EER UJ III Vaivatonta valinnanvapautta II 1950 p ajo tontille VL p RI 6 7 VIIINJYRÄ T EN TU 1 Ristiretkeläistenkadun talot toteutetaan asukkaiden toiveiden mukaan. ERT rkkitehdit on tutkinut valmiiksi erilaisia toimivia pohjaratkaisuja, joista löytyy erilaisiin tarpeisiin vastaavat asuntoratkaisuja. sunnot rakennetaan kolmessa vaiheessa. Ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan kuusi asuntoa, jotka ovat kooltaan huoneisto-m. Niihin on mahdollista toteuttaa oleskelutilojen lisäksi 1-3 makuuhuonetta. Tämän lisäksi on luetteloitu erilaisia lisävarusteita, jotka on hinnoiteltu valmiiksi helpottamaan valintaa. oska kohteista ei vielä ole haettu rakennuslupaa, ovat isommatkin muutokset mahdollisia. Varaatko perheellesi koko paritalon? Ota rohkeasti yhteyttä! III ter I.II MRINMN PUITO VP Omakotiasumisen itsenäisyyttä Jokainen paritaloasunnoista sijaitsee omalla tontilla, joka on hallinnanjakosopimuksella rajattu. Vaikka paritalot ovat kiinni toisissaan, on jokainen asunto kuin oma erillinen omakotitalonsa. suntojen välillä on kaksinkertainen kiviseinä, jolloin ääneneristys on tavanomaista parempi. Jokaiseen asuntoon liittyvän oman pihan lisäksi on asuntojen yhteisiä piha-alueita, joille sijoittuvat leikki- ja autopaikat sekä jätehuolto. Näiden ylläpidosta on sovittu naapurina sijaitsevien asunto-osakeyhtiöiden kanssa yhteisesti. Näkymä Vantaanjokilaaksoon. 3

3 TLO PERURTIU* TLO LIÄVRUTELTU RTIU*. krs Lähtöhinta: sunto :! sunto huoneistoala sunto huoneistoala ellari/perustus 3HTakkah. 34,61 110,31 m sunto :! sunto huoneistoala sunto huoneistoala ellari/perustus 1 makuuhuone aulatila 3HTakkah. 34,61 110,31 m lisämakuuhuone ja vaatehuone (3 800 ) kylpy- ja kodinhoitohuone (7 800 ) *Esimerkkipohjapiirrokset. uvien materiaalit ja kalustus ovat esimerkinomaisia ja tarkoitettu havainnollistamaan huonetiloja. 4. krs 1 makuuhuone aulatila 1. krs keittiö olohuone kylpyhuone eteinen kellari takkahuone sauna ja pesuhuone kodinhoitohuone tekninen tila/varasto 13,0 m / RT 16,0 m H,0 m 1,0 m HLLI 4,5 m 10,0 m 9,7 m TEN./VR. 9, m HH 7,5 m H 9,5 m H 8,0 m 1 UL 19,8 m 18,7 m TEN/UVV 4,8 m TH 11,0 m 7,5 m UL 3,0 m 3,3 m 3,5 m HH 6,9 m 3,5 m 3,7 m uvan asunto erikoisvarustein krs keittiö olohuone kylpyhuone eteinen lasitettu ( ) H tuulikaappi,0 m (900 ) kellari takkahuone 1,0 m sauna ja pesuhuone tekninen tila/varasto 13,0 m / RT 16,0 m HLLI 4,5 m TEN./VR. 10,0 m takka ( ) lasitettu ( ) vaatehuone HH kylpyamme ja toinen 7,5 m suihku (4 900 ) WC ( 300 ) H 9,5 m 9,7 m H 8,0 m 9, m 1 8,8 m 18,7 m TEN/UVV 4,8 m TH 11,0 m UL 5,1 m 7,5 m WC 1,4 m 3,1 m UL 3,0 m 6,5 m 1,4 m 4,1 m 3,3 m 3,5 m ,1 m 5 *Esimerkkipohjapiirrokset. uvien materiaalit ja kalustus ovat esimerkinomaisia ja tarkoitettu havainnollistamaan huonetiloja.

4 TLO sunto :! PERURTIU* 4HTakkah. Lähtöhinta: TLO LIÄVRUTELTU RTIU* sunto :! 4HTakkah. sunto huoneistoala. krs makuuhuonetta ellari/perustus 44,51 47,66 36,54 18,71 m. krs 8,4 m makuuhuonetta kylpy- ja kodinhoitohuone UL vaatehuone 5,6 m ranskalainen parveke sunto huoneistoala. krs ellari/perustus makuuhuonetta lisämakuuhuone (1 900 ) ( ) kylpyhuone (7 100 ) 44,51 47,66 36,54 18,71 m 11,7 m UL 5,6 m 7,1 m,5 m 18,4 m 7,7 m 9,0 m *Esimerkkipohjapiirrokset. uvien materiaalit ja kalustus ovat esimerkinomaisia ja tarkoitettu havainnollistamaan huonetiloja krs keittiö/rt olohuone kylpy- ja kodinhoitohuone eteinen H,0 m kellari takkahuone sauna ja pesuhuone varasto tekninen tila/varasto askarteluhuone 13,0 m / RT 16,0 m 1,0 m HLLI 4,5 m TEN./VR. 10,0 m HH 7,5 m H 9,5 m 14,3 m 10,7 m H 8,0 m.h 10,7 m 17,0 m TH 11,4 m 6,5 m 6,1 m VR. 8,4 m 4,6 m 10,5 m TEN/UVV 4,8 m 3,5 m uvan asunto erikoisvarustein krs keittiö/rt olohuone kylpy- ja kodinhoitohuone eteinen kellari H,0 m takkahuone sauna ja pesuhuone varasto tekninen tila/varasto 13,0 m askarteluhuone HLLI takka (6 100, HUOM! vaatii takan 4,5 m myös kellariin) tuulikaappi (1 00 ) lasitettu ( ) 1,0 m / RT 16,0 takka m ( ) lasitettu (4 900 ) kylpyamme ja toinen suihku (4 600 ) WC ( 300 ) TEN./VR. 10,0 m HH 7,5 m H 9,5 m 14,3 m 10,7 m H 8,0 m.h 10,7 m 17,0 m TH 11,9 m WC 1,4 m 6,1 m 6,5 m VR. 5,1 m 5,8 m 10,5 m TEN/UVV 4,8 m 3,5 m *Esimerkkipohjapiirrokset. uvien materiaalit ja kalustus ovat esimerkinomaisia ja tarkoitettu havainnollistamaan huonetiloja.

5 39,0 m V ERROLT V1 Mitattu ala erros Pohjapiirustus, ja -huoneistot errosala 99,3 sunto huoneistoala errosala. 80,14 ellari kerros erros Vyöhykkeen nimi 18,7 m 110,31 m sunto huoneistoala ellari 3,7 m 34,61 14,0 m 9,7 m Havainneleikkaus, -huoneisto Mitattu ala 179,37 m 3,3 m 7,5 m V HUONEITOLT sunnot UL 19,8 m 44,51 47,66 36,54 18,71 m 39,0 m 6,1 m VR. 8,4 m 8,4 m 14,3 m 17,0 m 3,3 m 10,7 m 7,5 m 18,7 m UL 19,8 m sunto :! 14,3 m 6,1 m 8,4 m 6,5 m V ERROLT V1 erros V HUONEITOLT sunnot Vyöhykkeen nimi errosala errosala Mitattu ala 99,3 80,14 179,37 m erros Mitattu ala sunto huoneistoala ellari 34,61 110,31 m sunto huoneistoala ellari UL 5,6 m 44,51 47,66 36,54 18,71 m 39,0 m Havainneleikkaus, -huoneisto 18,4 m 17,0 m 10,7 m 3HTakkah. sunto :! 4HTakkah. Pohjapiirustus, ja -huoneistot 18,4 m 14,0 m 9,7 m UL 5,6 m 4,6 m 6,5 m TEN/UVV 4,8 m HH 6,9 m 9, m Pohjapiirustus, ja -huoneistot kellari TH 11,0 m UL 3,0 m 7,5 m 9,7 m 18,7 m 14,0 m 3,3 m UL 19,8 m 3,7 m 6,1 m VR. 8,4 m TH 11,4 m 6,5 m 4,6 m TEN/UVV 4,8 m ellari 18,4 m 8 UL 5,6 m 17,0 m 10,7 m 10,5 m 8,4 m 14,3 m.h 10,7 m 9

6 Pohjoinen Pohjoinen Itä Itä Länsi Länsi Etelä Etelä 10 Julkisivujen värit ja varustelu ovat esimerkinomaisia, kuvat eivät ole mittakaavassa. Julkisivujen värit ja varustelu ovat esimerkinomaisia, kuvat eivät ole mittakaavassa. 11

7 Lisätietoja hankkeesta Miten hanke etenee? Huoneistot jaetaan varausjärjestyksessä. aikkien kuuden asunnon tultua taloryhmästä varatuiksi, järjestään yhteinen asukastiedotustilaisuus. Tämän jälkeen asukkaat allekirjoittavat samanaikaisesti kauppakirjan, ryhmärakennuttamissopimuksen, hallinnanjakosopimuksen sekä talopakettitoimitussopimuksen. sukkaat luovuttavat samalla rahoitustodistuksen, jolla kaikki asukkaat voivat olla varmoja että hankkeen rahoitus on kaikkien osapuolten osalta varmistettu. ikataulu uuden huoneiston varauksien täytyttyä on asukkailla noin kuukautta aikaa tehdä muutoksia ennen kuin suunnitelmat vahvistetaan toteutusta varten. Rakennusaika on noin 10 kk, arvioitu muuttopäivä on 5/014. Miten teen varauksen? Huoneistosta maksetaan varausmaksu 000,- (kaksituhatta) erilliselle tilille jolloin asukas saa varattua asunnon itsellensä. Huoneistot varataan varausjärjestyksessä. Varausmaksu palautetaan asiakkaalle mikäli hän peruu varauksensa ja vastaavasti varausmaksu hyvitetään lopullisessa kauppahinnassa. Varausmaksun voi suorittaa tilille Nordea FI Varausmaksuun kirjoitetaan viestiksi varattavan huoneiston numero. Miten voin vaikuttaa muutoksiin? uunnitelmissa on esitetty kaksi perusvaihtoehtoa joissa kummassakin on esitetty lisävarusteita. Jokainen voi rakentaa mieleisensä kokonaisuuden. Tämän lisäksi voidaan tehdä yhdessä asukkaan kanssa muitakin muutoksia, erillisen tarjouksen mukaan. auppahinnan maksu sunnon rakentaminen maksetaan hankkeen edistymisen mukaan. Lopullinen kauppahinta muodostuu perushinnan ja lisävarustehintojen sekä mahdollisten muiden muutosten yhteissummasta. Miten hallinnoin omaa asuntoani? Jokainen asunto ja sille kuuluva piha-alue on jaettu hallinnanjakosopimuksella omaksi alueeksi jolloin jokainen asunto on oma yksilöllinen talonsa, jonka kuluista kukin vastaa vain itselleen. Jokaiselle asunnolle tulee oma kaukolämpö- ja sähköliittymä, jolloin jokainen vastaa kustannuksistaan vain kulutuksensa mukaan. Vesi maksetaan oman kulutuksen mukaan. sunnot päättävät yhdessä yhteisen pihayhtiön kautta jätehuollosta, yhteisestä pihavalaistuksesta ja kiinteistön pysäköintialueesta. Peab Oy Tontin omistaa Peab Oy:n perustamat s Oy Helsingin Topaasi ja s Oy Helsingin Rubiini, jotka myyvät hallinnanjakoalueen sillä asuville asukkaille. sunto-osakeyhtiöt tekevät kunkin asunnonhaltijan kanssa erillisen kauppakirjan, joka koskee hallinnanjakosopimuksessa määriteltyä osa-alaa tontista. Varainsiirtovero Hallinnanjakoalueen ostaja vastaa varainsiirtoverosta. Vero 4% maksetaan vain tonttiosuudesta eli :sta. Veron suuruus on Pientalotoimituksen osalta ei varainsiirtoveroa tarvitse maksaa. sumiskustannukset sumiskustannuksiin vaikuttavat sisälämpötila, vuodenaika, lämpimän veden kulutus ja kodinkoneiden ja valaistuksen määrä ja käyttö. ustannukset /kk: Omilla elintavoilla voi vaikuttaa seuraaviin kulutuksiin: Lämmitys (kaukolämpö 1000kWh) 97,- (Energiamaksu 54,-, vesivirtamaksu 43,-) ähköenergia 90,- (840kWh) Veden ja jäteveden käyttömaksu (55m3/hlö/vuosi) 1,- / henk iinteät kulut /vuosi: Jätehuolto 180,- Pihayhtiö n. 00,- (hinta riippuu huollosta ja ylläpidosta) iinteistövakuutus 300,- iinteistövero 65,- ustannukset on laskettu nyt toteutettavalle kuudelle asunnolle ja jaettu niiden kesken. Myöhemmin toteutettavat kuusi tai kahdeksan asuntoa jakavat tulevaisuudessa osan kiinteistä kustannuksista. Esimerkkilaskelma 4 henkiselle perheelle /kk: Lämmitys (kaukolämpö 1000kWh) 97,- ähköenergia (840kWh) 90,- Veden ja jäteveden käyttömaksu (55m3/hlö/vuosi) 4*1,- = 84,- Jätehuolto 15,- Pihayhtiö 17,- iinteistövakuutus 5,- iinteistövero,- Yhteisalueiden huolto Yhteisalueiden huolenpidosta, pihakadun lumenaurauksesta, liukkaudentorjunnasta sekä jätehuollon ylläpidosta maksetaan kiinteistön omistaville asunto-osakeyhtiöille korvaus, joka määräytyy toteutuneiden kustannusten mukaisesti. utopaikkojen lämmityspisteet on liitetty oman kiinteistön sähkömittariin. YHT: 350 /kk 1 13

8 kevyen liikenteen väylä 10 Rakentaminen Tulevat asukkaat toimivat asuntojen rakennuttajina. Toteutusta varten laaditaan rakennuttajien, suunnittelijoiden sekä rakennusten toteuttajan välille ryhmärakennuttamissopimus, jossa sovitaan osapuolten oikeuksista ja vastuista sekä hankkeen etenemis- VIIINJYRÄ ja maksuaikatauluista. Rakentamisessa noudatetaan Pientaloteollisuuden yleisiä sopimusehtoja. Maksuaikataulu sidotaan Pientaloteollisuuden käytännön mukaan asuntojen valmistumiseen. Tällöin rakennuttaja maksaa asunnosta kunkin maksuaikataulussa määritellyn rakennusvaiheen valmistuttua. RENNUTELOTU Ristiretkeläistenkatu HELINI lapohja Rakennukset perustetaan kallion varaan rakennesuunnitelmien mukaan. ntura toteutetaan betonivaluna ja sokkeli muurataan Leca-harkoista, betonirakenteinen alapohja. Välipohja Ontelolaatta, eriste, teräsverkko, lattialämmitysputket ja pintavalu (rakenne kuvattuna alhaalta ylöspäin). aavio tontin käytöstä Liitteet: Ryhmärakennuttamissopimus ja -maksuerätaulukko Hallinnanjakosopimus Tontin vuokrasopimus Pientalotoimitussopimus ja -maksuerätaulukko Pientaloteollisuuden toimitussopimusehdot onsulttisopimuksen yleiset ehdot 1995 (E 1995) Yhteisalueet, asuntojen pihat/hallinta-alueet sekä rakennukset huoneistonumeroittain. 0 P Yläpohja antava ristikkorakenne. Eristeenä puhallusvilla. Vesikatto ja varusteet Peltikatto. Lumiesteet toteutetaan rakennuslupakuvien mukaisesti. Valmiiksi maalatut rännit ja syöksyt suunnitelmien mukaan. Ulkoseinät ivirakenteinen paikalla muurattu runko. Ulkoseinäharkkoina Weber Leca Design 380 eristeharkko. Julkisivuverhouksena on rappaus arkkitehdin suunnitelmien mukaisesti. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat hyvän ääneneristyksen varmistamiseksi kaksinkertaisia kiviseiniä, jossa on ilmarako välissä. Muut sisäseinät ovat myös kivirakenteisia. einien pinta tasoitetaan ja maalataan. ajo tontille ,5 m 5 p 179,5 m 08,3 m 5 3 Rivitaloyhtiön autopaikoitus 4 193,9 m RITIRELÄITENTU PIHTU 4 Rivitalojen oma piha ,1 m 134,4 m Myöhemmin toteutettava rivitalo II Lattian pintamateriaalit ylpyhuone, WC:t, HH ja sauna laatoitettu. Tekninen tila maalattu. aikissa muissa huonetiloissa laminaatti. einämateriaalit uivien tilojen seinät tasoitetaan ja maalataan valkoiseksi. Märkätilojen seinät laatoitetaan ja saunan seinät paneloidaan kuusipaneelilla. isäkatot Valkoinen tasoitettu ja maalattu sisäkatto, WC-tiloissa ja kosteissa tiloissa puupanelointi. alusteet ja koneet eittiön kiintokalusteet ovat kotimaisia vakiokalusteita. aapistojen ovet ovat valkoisia MDF-ovia. Pöytätasot ovat laminaattipintaisia. Perusratkaisun keittiössä on vakiona valkoiset kodinkoneet: jääkaappipakastin, kalusteisiin upotettu liesi ja uuni, astianpesukone ja liesituuletin. alusteita ja koneita on mahdollisuus muuttaa yksilöllisten tarpeiden mukaisesti. Vakiokalusteiden hinnat hyvitetään muutoksissa. Ikkunat ja ovet Ikkunat ovat kolmikertaisia ME-ikkunoita. isäänkäyntien ulko-ovet ovat lämpöeristettyjä ovia. Parvekeovet ovat lasiaukollisia. isäovet ovat valkoisia karmillisia laakaovia ja saunassa on lasiovi

9 auna aunan lauteet ovat tervaleppää. auna varustetaan sähkökiukaalla. Lämmitys sunnoissa on vesikiertoinen lattialämmitys kaikissa tiloissa. Ilmanvaihto sunnoissa on huoneistokohtainen lämmön talteenotolla varustettu koneellinen ilmanvaihto. onetekniset työt Rakennus liitetään kunnalliseen vesi-, viemäri- ja kaukolämpöverkostoon. Jokaisessa asunnossa on oma vesi- ja sähkömittari sekä omalla mittauksella varustettu lämmönvaihdin. Jokaisessa huoneistossa on valmius langalliseen televerkkoon liittymisestä (asiakas vastaa itse operaattorin liittymismaksusta). Parvekkeet Parvekkeet ovat puurakenteisia. Valokuvia tontilta. Pihat Liikennealueet ovat kivettyjä. lapihalle johtaa betoninen porras. ellarikerroksen on betonilaattapintainen. Rinteen puoleinen piha jätetään luonnovaraiseksi. utopaikat Jokaisella asunnolla on oma lämmitystolpalla varustettu autopaikka. Lisätiedot: asso uilding ystems Oy Ilkka Rainio Ruosilankuja Helsinki 16 17

10 ikataulu UUNNITTELU RENTMINENEN MUUTTO EVÄT/EÄ 013 YY/TLVI 013/14 MLIUU 014 Yhteistyössä ERT rkkitehdit ja asso-ivitalo ERT rkkitehdit on pääkaupunkiseudulla toimiva arkkitehtitoimisto, joka tunnetaan ekologisen rakentamisen uranuurtajana maassamme. uunnittelutyössä tavoitteena on tinkimätön laatu, joka syntyy oikeista materiaaleista ja ratkaisuista oikeissa paikoissa. asso-ivitalo (asso uilding ystems Oy) on uomen ainoa muuttovalmiisiin kivitaloihin erikoistunut talotoimittaja. Oma rakenne- ja lvi-suunnittelu, talotekniikka sekä urakointi mahdollistavat hallitun ja kustannustehokkaan toimintakonseptin. asso-ivitalot työllistää noin 60 henkilöä ja toiminta on vahvassa kasvussa. Omakotituotannon lisäksi asso-ivitalolla on myös omaa rakennustuotantoa sekä mittavia ryhmärakennushankkeita. asso-ivitalo onkin uomen johtava ryhmärakennushankkeiden toteuttaja. Lisätietoa rkkitehtitoimisto ERT Oy puh facebook: