2/ Kutsu kevätkokoukseen 16.4

Transkriptio

1 2/ 2009 Kutsu kevätkokoukseen 16.4 Koulutustilaisuus Miten saadaan energiakulutukset kuriin? - Uudella teknologialla ilmanvaihdon hukkalämpö talteen - Ilmalämpöpumput ja maalämpö taloyhtiöissä Lainatarjoukset kallistuneet Uusi asunto-osakeyhtiölaki annettu Eduskunnalle - laki kirjoitettu täysin uudestaan ja se tuo runsaasti muutoksia Kiinteistöihin kohdistuvat verot nousevat

2 OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Jäsenlehti 2/2009 Julkaisija Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry Kirkkokatu 19 A OULU Puh. (08) Faksi (08) oulu@kiinteistoliitto.fi Vastaava toimittaja Pekka Luoto Puh. (08) , pekka.luoto@kiinteistoliitto.fi Tulostus Multiprint Oulu Kansikuvan 3D-mallinnus Arkkitehtitoimisto Jukka Tikkanen Oy, kuva Oulun kaupungin Matkailupalvelut Osoitelähde Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen jäsenrekisteri Osoitteenmuutokset Puh. (08) Faksi (08) oulu@kiinteistoliitto.fi tai takasivun osoitteenmuutos kaavakkeella ISSN X Hyvän asumisen puolesta SISÄLLYS KIINTEISTÖYHDISTYS TIEDOTTAA... 4 YHDISTYKSEN SÄÄNTÖMÄÄRÄINEN KEVÄTKOKOUS... 4 YHDISTYS KOULUTTAA... 4 MUISTUTUS... 4 AJANKOHTAISTA... 4 TALOYHTIÖT SAAVAT KALLIITA LAINATARJOUKSIA... 4 KIINTEISTÖ- JA ENERGIAVEROJA KOROTETAAN 2010 ALKAEN... 5 RT TEETTI RAKENNUSLIIKKEISTÄ IMAGOTUTKIMUKSEN... 5 ASUNTOTURVA OSTAA 800 OMISTUSASUNTOA VUOKRA-ASUNNOIKSI... 6 ASUNTOPOLIITTISIA TAVOITTEITA TUKEVA MIETINTÖ LÄPI VALTIOVARAINVALIOKUNNASSA... 6 SUHDANNELUONTOISET KORJAUSAVUSTUKSET HAETTAVANA... 7 EDUSKUNTA HYVÄKSYI KORKOTUKILAINAN VUOKRA-ASUNTOJEN RAKENTAMISEEN... 7 HYPON ASUNTOMARKKINOIDEN TILANNEANALYYSI Q1/ NORDEA: ASUNNON OSTOKYKY PARANTUNUT REIPPAASTI... 7 PIENTEN ASUNTOJEN VUOKRAT NOUSEVAT... 8 LAINSÄÄDÄNTÖ... 8 UUSI ASUNTO-OSAKELAKI EDUSKUNNAN KÄSITTELYYN... 8 HISSIPYKÄLÄ TUO MUUTOKSIA HISSIN JÄLKIASENNUSKUSTANNUSTEN JAKOON... 9 OIKEUSTAPAUKSET MARKKINA JA SUHDANTEET VTT: KORJAUSRAKENTAMISEN OSUUS NOUSEE YLI PUOLEEN ASUNTORAKENTAMISESTA UUDISRAKENTAMISEN VOLYYMI PAINUI 16,7 PROSENTTIA TAMMIKUUSSA. 11 RAKENNUSLUPIEN KUUTIOMÄÄRÄ SUKELSI 39 PROSENTTIA TAMMIKUUSSA INFLAATIO HIDASTUI HELMIKUUSSA 1,7 PROSENTTIIN TALOUS JA VEROT KIINTEISTÖVERON KIRISTÄMINEN LISÄISI RAKENTAMISEN ESTEITÄ OIKEUSTAPAUKSET KULUTTAJARIITALAUTAKUNNAN PÄÄTÖS Välitysliikkeen velvollisuudesta antaa ostajalle ohjeet varainsiirtoveron suorittamisesta TAPAHTUMAT KIINTEISTÖJEN ENERGIAKULUTUKSET KURIIN KUTSU KEVÄTKOKOUKSEEN

3 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys KIINTEISTÖYHDISTYS KOULUTTAA KIINTEISTÖJEN ENRGIAN KULUTUKSET KURIIN Aika: Torstaina klo Paikka: Pakkalan Sali, Oulun Maakuntakirjasto, Kaarlenväylä 3, Oulu OHJELMA: Avaus, kiinteistöneuvos Aaro Paakkola Lämmitysjärjestelmän säädöt ja niiden merkitys energian kulutuksessa Insinööri Markku Sutinen, Oulun Energia UUDELLA TEKNOLOGIALLA REIPPAITA SÄÄSTÖJÄ ENERGIANKULUTUKSEEN Putket puhtaiksi ilman kemikalioita, miten se vaikuttaa energiankulutukseen Tuotepäällikkö Mikko Timonen, Bauer Watertechnology Oy Ilmalämpöpumput, ilmanvaihtoilman talteenotto ja maalämpöpumput asunto-osakeyhtiöissä Toimitusjohtaja Pekka Lantto, Minerec Oy Energiakorjaukset taloyhtiöissä Tekniikan tohtori Jari Virta, Suomen Kiinteistöliitto Tilaisuus päättyy Kahvitarjoilu Tilaisuus on tarkoitettu vain jäsenille ja se on maksuton. Ilmoittautuminen 14.4 mennessä, puhelin tai sähköposti TERVETULOA

4 Hyvän asumisen puolesta 4 KIINTEISTÖYHDISTYS TIEDOTTAA YHDISTYKSEN SÄÄNTÖMÄÄRÄINEN KEVÄTKOKOUS Aika: alkaen klo 19.00, Paikka: Oulun kaupungin pääkirjasto, Pakkalan Sali, Kaarlenväylä 3, Oulu. Kokouksessa käsitellään sääntömääräiset asiat. Kutsu ja asialista tämän tiedotteen liitteenä YHDISTYS KOULUTTAA Kiinteistöjen energiankulutukset kuriin Aika: 16.4 klo Paikka: Oulun kaupungin pääkirjasto, Pakkalan Sali. Tilaisuuden jälkeen kahvitarjoilu ja sääntömääräinen kevätkokous, joka alkaa klo Kutsu ja ohjelma tämän tiedotteen edellisellä sivulla Ilmoittautumiset koulutustilaisuuteen viimeistään puhelin , tai tai sähköpostilla oulu@kiintiestoliitto.fi. MUISTUTUS - joko olet mukana sähköpostitusryhmässä? Jäsentalojen hallituksen jäsenillä ja isännöitsijöillä on mahdollisuus saada ajankohtaista informaatiota myös sähköpostitse. Sähköpostiryhmässä on jo lähes 600 osoitetta. Tiedotamme sähköpostitse keskimäärin kerran viikossa, aiheina esimerkiksi uusi asunto-osakeyhtiölaki ja koulutukset. Mikäli sinä tai muut hallituksen jäsenet haluavat saada informaatiota myös sähköpostitse, lähetä viesti osoitteeseen oulu@kiinteistoliitto.fi ja pyydä lisäämään yhteystietosi. Ilmoita samalla myös taloyhtiösi tai muun yhteisösi nimi. AJANKOHTAISTA TALOYHTIÖT SAAVAT KALLIITA LAINATARJOUKSIA - Kilpailuttamisen laiminlyöminen kostautuu Kiinteistöliitto kannustaa taloyhtiöitä kilpailuttamaan lainatarjoukset. Liiton uunituoreesta kyselystä ilmenee, että puolet taloyhtiöistä pyytää lainatarjousta ainoastaan yhdeltä tai kahdelta pankilta. Kiinteistöliiton taloyhtiön lainoja koskevan kyselyn mukaan reilu viidennes vastaajista pyysi tarjousta vain yhdeltä pankilta muita pankkeja kilpailuttamatta. Kilpailuttamisen laiminlyöminen kostautuu rahan hinnassa korkeampana korkomarginaalina sekä lyhyenä lainan takaisinmaksuaikana. Kyselyn mukaan pankit vastasivat lainatarjouksiin hyvin. Toisin sanoen taloyhtiöt saivat sitä enemmän valinnanvaraa, mitä useammasta pankista lainatarjousta pyydettiin. Kyselyn vastauksista kuitenkin ilmenee, että pankit ovat nostaneet sekä lainannostokuluja että erien nostokuluja. Lisäksi pankit asettavat entistä useammin kokonaisasiakkuuden lainansaannin ehdoksi. Pankit ovat tarkkoja myös tilinpäätösten suhteen. Vastaajista 33 prosenttia arvioi lainansaannin heikentyneen jonkin verran ja 15 prosenttia katsoi lainansaannin heikentyneen merkittävästi. Haetun lainan määrä oli alle euroa yli 80 prosentissa tapauksista. Yli miljoonan euron lainaa haki 10 prosenttia taloyhtiöistä. Huomionarvoista on, että kaksikolmasosaa taloyhtiöistä kohdisti lainatarjouspyyntönsä kolmelle suurimalle pankkiryhmälle Nordealle, OP-Pohjolalle tai Sampo Pankille. Vain alle kolmannes taloyhtiöistä oli pyytänyt lainatarjousta seitsemästä muusta kyselyssä nimeltä mainitusta pankista. Eräs vastaajista kuitenkin totesi, että "pienten pankkien kanssa voi neuvotella. Isommat sanelevat ehtonsa". Taloyhtiöiden saamien tarjousten alin korkomarginaali oli yli puolessa saaduista lainatarjouksista alle yhden prosentin. Vain vajaassa viidessä prosentissa

5 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys taloyhtiöiden saamista tarjouksista alin korkomarginaali oli yli 1,5 prosenttia. Taloyhtiöiden saamissa lainatarjouksissa ylimmän ja alimman korkomarginaalin erot olivat huomattavan suuret. Tästä kärsivät erityisesti ne taloyhtiöt, joille lainaa pyydettiin vain yhdestä pankista. "Ne taloyhtiöt, jotka pyysivät tarjousta useammalta eri pankilta puolestaan hyötyivät alhaisemmasta marginaalista", sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Yli puolet taloyhtiöistä haki lainaa alle 10 vuodeksi ja hiukan alle puolet yli 10 vuodeksi. Lainatarjousten pisimmät laina-ajat vastasivat taloyhtiön pyyntöä. Pankit kuitenkin tarjosivat entistä useammin pyydettyä lyhyempää takaisinmaksuaikaa tai ehdottivat marginaalin tarkastamista määräajoin. Kiinteistöliitto toteutti asunto-osakeyhtiön lainansaantia koskevan valtakunnallisen kyselyn maaliskuussa Kyselyyn vastasivat niiden taloyhtiöiden isännöitsijät, jotka olivat hakeneet yhtiölle lainaa viimeisen kolmen kuukauden aikana. Valtakunnalliseen kyselyyn vastasi 256 isännöitsijää. KIINTEISTÖ- JA ENERGIAVEROJA KOROTETAAN 2010 ALKAEN Hallitus sopi valtiontalouden kehyksistä vuosille Syynä on maailmantalouden syvä taantuma, jonka seurauksena myös Suomen vientivetoinen talous supistuu voimakkaasti. Kokonaistuotanto supistuu 5 prosenttia vuonna 2009, vaikka vuoden 2009 talousarvion ja I lisätalousarvion elvyttävät toimenpiteet pehmentävät talouden notkahdusta ja työttömyyden nousua. Vuonna 2010 kokonaistuotanto supistuu edelleen 1½ prosenttia. Hallituksen toimenpiteet koskettavat voimakkaasti myös kiinteistöjä, sillä korotuksia tulee sekä kiinteistöveroihin että energiaveroihin. Kiinteistöveron korotukset Kuntien perimän yleisen kiinteistöveron vaihteluväli muuttuu nykyisestä 0,5-1,0 prosentista 0,6-1,35 prosenttiin. Vakituisten asuinrakennusten kiinteistöverojen vaihteluväli muuttuu nykyisestä 0,22-0,5 prosentista 0,32-0,75 prosenttiin. Alarajojen korottaminen lisää kuntien kiinteistöverotuottoja noin 46 miljoonaa euroa. Jos kaikki kunnat käyttäisivät muutettuja ylärajoja, niin kuntien verotulot nousisivat lähes 900 miljoonalla eurolla Energiaveron korotukset Muutokset lisäävät kuluttajien energiamenoja keskimääräisessä kerrostaloasunnossa 1,7 euroa kuukaudessa ja sähkö- tai öljylämmitteisessä omakotitalossa 16,5 euroa kuukaudessa. Seuraavasta taulukosta verotason korotukset näkyvät tarkemmin verotaso nyt verotaso jatkossa verokertymän muutos kevyt polttoöljy, snt/l 8,7 15,7 125 m raskas polttoöljy, snt/kg 6,7 14,85 65 m sähkövero I, 0,88 snt/kwh 1,7 310 m sähkövero II, 0,26 snt/kwh 0,7 135 m kivihiili, e/t 50,5 110,0 50 m maakaasu, snt/nm3 2, m RT TEETTI RAKENNUSLIIKKEISTÄ IMAGOTUTKIMUKSEN Omistusasunnon ostajien käsitys rakennusliikkeen imagosta on selvästi parempi asiakkuuskokemuksen jälkeen kuin ennen sitä. Innolink Research Oy toteutti Rakennusteollisuus ry:n toimeksiannosta rakennusalan yrityskuvatutkimuksen loppuvuodesta Kohderyhmän muodostivat alle vuoden vanhaan asuntoon muuttaneet taloudet taloyhtiöissä, joissa on vähintään kuusi asuntoa. Suurin osa vastaajista asuu kahden aikuisen taloudessa (50%) ja muut suurimmat vastaajaryhmät ovat yhden hengen taloudet (26%) ja lapsiperheet (23%). Tutkimuksen tavoitteena oli luoda mittaristo, joka kertoo asuntotuottajien yrityskuvan kehittymisestä ruohonjuuritasolla eli asunnonostajien kokemusten kautta.

6 Hyvän asumisen puolesta 6 Se, että asunnonostajien käsitys rakennusliikkeen imagosta on selvästi parempi asiakkuuskokemuksen jälkeen kuin ennen sitä, ei johdu siitä, että asiakas valitsisi asuntotuottajan sen imagon perusteella. Tutkimuksessa havaittiin, että esimerkiksi asunnon sijainti ja tilaratkaisut ovat moninkertaisesti asuntotuottajasta saatua mielikuvaa tärkeämmät asunnonvalintakriteerit. Asiakaskokemuksiin perustuvat, asuntotuottajan toiminnan onnistumisen saamat arvosanat ovat keskimäärin selvästi positiivisen kokemuksen puolella, ja pääosin hyvänä pidettävällä tasolla. Asuntotuottajien toiminnassa parhaaksi arvioitiin palveluhenkisyys ja -alttius, asuntovalikoiman kiinnostavuus ja houkuttelevuus sekä hyvä maine ja arvostettuus. Asunnonostajien tyytyväisyys asuntoon kokonaisuutena sai asteikolla 1-5 arvosanan 4,1, eli asuntotuottajien saama arvosana tässä kysymyksessä on keskimäärin hyvä. Asuntovalikoiman runsaus ja monipuolisuus, edistyksellisyys energia- ja ympäristöasioissa sekä asuntojen hinta-laatusuhde saivat matalimmat keskiarvot, jotka nekin kuitenkin pyöristyvät lähinnä hyvään arvosanaan. Eniten parantamisen varaa suurimmalla osalla asuntotuottajista olisi edelleen asiakastyytyväisyydestä huolehtimisessa ja osin jopa asiakkaan kokemassa rakentamisen laadussa. Asiakkaiden vaatimustaso on erittäin korkealla tänä päivänä, ja siihen vastaaminen onnistuu vain hoitamalla rakennustyö pieniäkin yksityiskohtia myöten kunnolla. ASUNTOTURVA OSTAA 800 OMISTUSASUNTOA VUOKRA- ASUNNOIKSI Vuokra-asuntojen kovan kysynnän seurauksena Vuokraturva-ryhmään kuuluva Asuntoturva Oy aikoo ostaa tänä vuonna yksityishenkilöiltä 800 omistusasuntoa ja muuttaa ne vuokra-asunnoiksi. Ostetut asunnot on tarkoitus pitää Asuntoturvan pääomarahastoissa pitkäaikaisessa vuokrauskäytössä. Ostot keskittyvät yksiöihin ja kaksioihin pääkaupunkiseudulla tai Etelä-Suomen läänissä. "Rahastoilla on tulevaisuudessa yhä suurempi merkitys vuokra-asuntojen tarjoajana. Keskitymme tarjoamaan sellaisia vuokra-asuntoja, joista vuokramarkkinoilla on kaikkein kovin pula", toteaa Asuntoturvan toimitusjohtaja Jaakko Sinnemaa. ASUNTOPOLIITTISIA TAVOITTEITA TUKEVA MIETINTÖ LÄPI VALTIOVARAINVALIOKUNNASSA Valtiovarainvaliokunta hyväksyi vähäisin muutoksin lakiehdotuksen, joka koskee eräiden asuntojen vuokraustoimintaa harjoittavien osakeyhtiöiden veronhuojennuksia (HE 177/2008 vp). Hallituksen esityksen tarkoituksena on edistää vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen tarjontaa osakeyhtiömuotoista kiinteistörahastoa koskevin veroetuuksin. Tämä toteutettaisiin säätämällä erillislaki, jonka edellytysten täyttyessä yhtiön saamat tulot olisivat verovapaita tuloverotuksessa. Verovapauteen liittyisi korkea voitonjakovelvoite, ja jaettavat osingot olisivat saajalleen yleisistä osinkosäännöksistä poiketen kokonaan veronalaista tuloa. Näin poistettaisiin osakeyhtiömuotoiseen kiinteistöliiketoimintaan nykyisin kohdistuva taloudellinen kahdenkertainen verotus ja sen omistusrakenteita ojaava vaikutus. Koska säännökset merkitsevät poikkeusta osakeyhtiöiden tavanomaisesta verotuksesta, veronvapauden edellytykset on rajattu tarkasti. Tämä koskee harjoitettavan toiminnan lisäksi mm. yhtiön tase- ja tulorakennetta, vieraan pääoman määrää, voitonjakovelvoitetta sekä velvoitetta listata yhtiö ja rajoittaa yksittäisen osakkaan omistus alle 10 prosenttiin yhtiön osakepääomasta. Lakiehdotukseen sisältyy lisäksi yksityiskohtaisia säännöksiä, joilla säännellään yhtiön toimintaa verovapausaikana ja sen päätyttyä sekä määrätään mahdollisista rikkomuksista aiheutuvista seuraamuksista. Valiokunta piti ehdotukseen sisältyviä rajauksia ja verovapauden edellytyksiä perusteltuina lain asuntopoliittisiin tavoitteisiin nähden. Alan toimijat ovat sen sijaan arvioineet, että liian tiukat edellytykset rajoittavat erityisesti vuokraustoimintaa jo harjoittavien yhtiöiden mahdollisuuksia siirtyä uuden lain piiriin. Siirtymävaihetta on helpotettu kuitenkin mm. niin, että yksittäisiä osakkaita muutoin koskeva alle 10 prosentin enimmäisomistusosuus on siirtymäkauden ajan 30 prosenttia. Valiokunta ehdotti muutosta ainoastaan yhtiön listautumiselle varattuun aikaan. Sitä tulisi pidentää vuodesta kolmeen, koska listautuminen voi epäonnistua yhtiöstä riippumattomista syistä.

7 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys SUHDANNELUONTOISET KORJAUSAVUSTUKSET HAETTAVANA Suhdanneluonteisia avustuksia (10 %) kerros- ja rivitalojen korjauksiin voi nyt hakea korjattavan kohteen sijaintikunnasta. Hakijana on kerros- tai rivitalon (vähintään 2 asuntoa) omistava yhteisö. Avustusta haetaan ARA:n lomakkeilla. Hakemukseen on liitettävä kopiot urakkasopimuksen tai muun sopimusasiakirjan töiden aloittamisajankohtaa, urakkahintaa ja sopimusosapuolia (käytävä ilmi myös Y-tunnukset) koskevista sivuista. Työt on saanut aloittaa aikaisintaan ja ne on aloitettava viimeistään Työt on toteutettava vuoden 2010 loppuun mennessä. Tutustu lähemmin oheiseen ARA:n sivuilta Lisätietoja avustuksesta saa kunnasta. EDUSKUNTA HYVÄKSYI KORKOTUKILAINAN VUOKRA- ASUNTOJEN RAKENTAMISEEN Eduskunta hyväksyi keskiviikkona 11. maaliskuuta pidetyssä täysistunnossa hallituksen lakiesityksen valtion kymmenen vuoden korkotukilainasta vuokra-asuntojen rakentamiseen vuosina 2009 ja Lain tarkoituksena on edistää rakennusalan työllisyyttä. Korkotukilainan suuruus on enintään 90 prosenttia kohteen vuokraasuntojen ja asumista välittömästi palvelevien tilojen hyväksytyistä rakennuskustannuksista sekä tontin hankkimisesta ja kunnallistekniikasta aiheutuvista kohtuullisista kustannuksista. Korkotukilainansaajien joukkoa ei rajattaisi, vaan saajilta vaadittaisiin ainoastaan riittävät edellytykset lainan takaisinmaksamiseen. Korkotukilainalla rakennettaviin asuntoihin liittyisi velvollisuus pitää asunnot vuokra-asuntoina kymmenen vuotta. Vuokrakäyttövelvoitteesta voisi kuitenkin vapautua jo viiden vuoden kuluttua korkotukilainan hyväksymisestä, jos valtio vapautetaan kaikista lainaan liittyvistä velvoitteista. HYPON ASUNTOMARKKINOIDEN TILANNEANALYYSI Q1/2009 Joulukuun alussa julkistetun Hypon asuntomarkkinoiden neljännen neljänneksen asuntomarkkinaanalyysin otsikoita olivat: " Ei hyvältä näytä... asuntomarkkinoilla(kaan)" ja "Ostohalut alamaissa, samoin uskallus yleensäkin toimia asuntomarkkinoilla. Luottamusindikaattorit kaikkien aikojen pohjalukemissa". Silloin Hypo totesi asuntomarkkinoiden törmänneen betoniseinään lokakuussa. Tilastokeskuksen julkaisema tilasto osoitti kauppojen lukumäärän tippuneen koko maassa 40 % ja pääkaupunkiseudulla peräti huikeat 50 %. Nyt alkuvuonna korkotason hyvin nopea laskeminen on ainoa positiivisesti vaikuttava asia, muut tekijät ovat negatiivisia. Asuntomarkkinoilla kevät on parasta aikaa. Hypon mukaan nyt kuitenkaan kovin vahvaa piristystä ei markkinoille kannata kevään osalta odottaa. Lähes joka puolella käynnistyneet YT-neuvottelut ja niistä seuraava työttömyyden väistämätön kasvu, talouden taantuma ja maailman talouden ongelmien syveneminen eivät anna paljoa perusteita odottaa nopeaa markkinoiden toipumista. Pelkästään korkotason voimakas lasku ei riitä markkinoiden toipumiseen vaikka halpa rahoitus, asuntojen hintojen lasku ja hyvä vuokrakysyntä onkin tuonut asuntosijoittajakysyntää markkinoille. Hypon Asuntomarkkina-analyysi Q1/2009 on kokonaisuudessaan nähtävissä osoitteessa Asuntomarkkinatilanne_Q pdf. NORDEA: ASUNNON OSTOKYKY PARANTUNUT REIPPAASTI Asunnon ostokyky parani viime vuoden viimeisellä neljänneksellä selvästi. Indeksin pisteluku oli koko maan tasolla 40,9. Se on lähes kaikissa indeksissä mukana olevissa kaupungeissa vuoden 2006 vastaavan neljänneksen tasolla. Heikoin pisteluku oli Helsingissä (60,3 ) ja paras Kajaanissa (26,3). Eniten ostokyky parani Helsingissä ja vähiten Kuopiossa. Helsinkiläisen kotitalouden kuukausikustannus laski edellisestä neljänneksestä sadalla eurolla 980 euroon, kun kajaanilaiskotitalouden kuukausikustannus laski 50 eurolla 361 euroon.

8 Halvimmat asunnot Kajaanissa Asuntojen hinnat laskivat hieman. Asunnon keskimääräinen hinta koko maan tasolla on euroa, kun Helsingissä se on euroa. Halvimmalla asunnon saa Kajaanista, jossa se maksaa euroa. Korkotason ja asuntojen hintojen lasku paransivat ostokykyä. Tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä ostokyvyn odotetaan parantuvan edelleen laskevien korkojen ja hyvän tulokehityksen vuoksi. PIENTEN ASUNTOJEN VUOKRAT NOUSEVAT - Oulu seudulla uskotaan suurten asuntojen vuokrien kääntyvän laskuun Pienten asuntojen vuokrien ennustetaan nousevan. Asuntosijoittajille se saattaa merkitä parempia tuottoja. Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n tuore Vuokra-asuntobarometri ennustaa pienten asuntojen vuokrien nousun jatkuvan edelleen. RAKLIn tiedotteen mukaan valtaosa vastaajista odottaa kehityksen olevan nousujohteista kasvukeskusten pienissä asunnoissa Sen sijaan suurten asuntojen tarjonta ylittää vuokraasuntobarometrin mukaan jo kysynnän. Oulun seudulla yli neljännes vastaajista uskoo suurten asuntojen vuokrien kääntyvän jopa laskuun. Barometrin mukaan yli 70 prosenttia vastaajista uskoi vuokra-asuntojen tarjonnan - ainakin maltilliseen - kasvuun lähitulevaisuudessa. RAKLIn ensimmäistä kertaa toteutettuun Vuokra-asuntobarometriin vastasi 103 vuokraasuntomarkkinoiden asiantuntijaa. Barometriin vastanneet tahot omistavat ja hallinnoivat yli vuokra-asuntoa. Hyvän asumisen puolesta LAINSÄÄDÄNTÖ UUSI ASUNTO-OSAKELAKI EDUSKUNNAN KÄSITTELYYN 8 Hallitus on päättänyt asunto-osakeyhtiölain sisällöstä ja asunto-osakeyhtiölain lähetekeskustelu käytiin eduskunnassa 1.4. Voimassa oleva asunto-osakeyhtiölaki valmisteltiin luvuilla. Sen jälkeen moni asia on muuttunut: hyvä rakennustapa on kehittynyt ja osakkaiden ja yhteiskunnan vaatimukset asumisen suhteen ovat muuttuneet. Yhdistys informoimaan tiedotteissaan sekä sähköpostitse uuden lain sisällöstä. Syksyllä aiheesta järjestetään lisäksi luentosarja. Seuraavaksi muutamia pääkohtia uudesta laista. Osakkaan ja taloyhtiön vastuun rajat Esityksessä määritetään selvemmin päätöksenteon ja osakkeenomistajan itsemääräämisoikeuden sekä yhtiön ja osakkeenomistajan vastuun rajat. Erityisesti tarkoitus on selventää kunnossapitovastuun jakautumista yhtiön ja osakkeenomistajan kesken, osakkeenomistajan muutostöitä, yhtiön päätöksentekoa kunnossapidosta ja muutostyöstä sekä yhdenvertaisuusperiaatteen sisältöä ja sen huomioon ottamista yhtiön päätöksenteossa. Pienet taloyhtiöt ja maallikkojohto huomioitu Lisäksi tavoitteena on asunto-osakeyhtiöitä paremmin palveleva laki, joka on helposti ymmärrettävä myös yhtiöiden osakkeenomistajien ja maallikkojohdon kannalta. Uudessa laissa pyritään ottamaan aikaisempaa paremmin huomioon pienet asunto-osakeyhtiöt, joita on paljon ja joissa isännöitsijäkään ei usein ole kiinteistöalan ammattilainen. Osakkaiden tiedonsaanti ja vaikutusmahdollisuudet Osakkaiden tiedonsaantiin ehdotetaan parannuksia, jotka helpottaisivat korjausten ja uudistusten oikeaa ajoitusta sekä mahdollisuuksia ennakoida asumiskustannusten muutoksia.

9 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Uutta olisi, että yhtiökokouksessa pitäisi vuosittain käsitellä seuraavien viiden vuoden aikana odotettavissa olevaa kunnossapitotarvetta. Yhtiökokoukseen osallistumista helpotettaisiin ja kokousasiakirjojen saatavuutta parannettaisiin. Myös vastikkeina kerättyjen varojen käyttöä koskevia tilinpäätösvaatimuksia selvennettäisiin osakkaiden oikeusturvan parantamiseksi. Kustannusten jako Hissin jälkiasennuksen kustannukset jaettaisiin huoneistojen sijaintikerroksen mukaan. Lisäksi laissa säädettäisiin kustannusten perimisestä samansuuruisena osakkeenomistajilta, kun hankinnasta on kaikille osakkaille samanlaiset edut ja kulut. Esimerkiksi tietoliikennepalveluiden yhteishankinnan liittymismaksu, huoneistokohtainen vesimittari tai ulko-oven vaihto voidaan periä yhtäsuurena kaikilta. Kunnossapitoon ilmoitusvelvollisuus Yhtiön ja osakkeenomistajan välisen kunnossapitovastuun jako säilyisi melko ennallaan. Vesihanat tosin ollaan siirtämässä taloyhtiön vastuulta osakkaalle. Uutta olisi lähinnä osakkaan velvollisuus ilmoittaa kunnossapito- tai muutostyöstään yhtiölle etukäteen. Yhtiö voisi myös valvoa kunnossapitotyötä. Sen tulisi säilyttää kunnossapitoilmoitukset ja antaa niistä myös tietoja muille osakkeenomistajille. Osakkaan oikeus tehdä muutoksia omissa tiloissaan säilyisi ennallaan. Ilmoitusvelvollisuus koskisi muutostöitä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan hallinnassa olevien tilojen käyttämiseen työn aikana. Huolimattomuudesta osakkaalle korvausvastuu Osakkaan vahingonkorvausvastuu ei edellyttäisi törkeää huolimattomuutta kuten nykyisin. Vastuu syntyisi jo pelkällä huolimattomuudella aiheutetusta vahingosta. Sen sijaan jatkossakaan yksittäinen osakas ei yleensä voisi joutua vastuuseen osallistumisesta päätöksentekoon yhtiökokouksessa, koska osakkaalta ei voida edellyttää erityistä aktiivisuutta tai tietämystä yhtiön asioista. Taloyhtiölle oikeus korjata osakkaan kustannuksella Yhtiöllä olisi oikeus teettää kunnossapitotyö osakkaan kustannuksella, jos tämä laiminlyö lakiin tai yhtiöjärjestykseen perustuvan kunnossapitovastuunsa. Täällä muutoksella halutaan antaa taloyhtiölle mahdollisuus ehkäistä suuriakin vahinkoja aiheuttavien kosteusvaurioiden syntymistä. HISSIPYKÄLÄ TUO MUUTOKSIA HISSIN JÄLKIASENNUSKUSTANNUSTEN JAKOON Uuden asunto-osakeyhtiölain hissien jälkiasennusta koskeva sääntely poikkeaa ratkaisevasti nykyisestä. Nykyään hissin rakentamiskustannukset jaetaan pääsääntöisesti vastikeperusteisesti kuten muutkin taloyhtiöiden kustannukset. Juuri eduskunnalle annetun esityksen mukaan kustannukset jaetaan sen mukaa, kuinka hissin arvioidaan vaikuttavan kunkin huoneiston arvoon. Hissiä koskeva sääntely asettaa myös haasteita taloyhtiöille, sillä jälkiasennukseen liittyvän juridiikan ymmärtäminen edellyttää syvällistä perehtymistä lain useisiin säännöksiin. Vasta tulevaisuus näyttää, onko ehdotuksen hissipykälä onnistunut ratkaisu. Lakiesityksessä kustannukset jyvitetään ylhäältä alaspäin siten, että ylemmät kerrokset maksavat hissistä enemmän kuin alemmat kerrokset. Hankkeesta päätetään yhtiökokouksessa enemmistöllä. Sellaiset huoneistot, joiden arvoon hissin jälkiasennus ei vaikuta, vapautettaisiin hissihankkeesta. Tällainen olisi esityksen mukaan esimerkiksi katutasossa oleva liiketila. Mikäli hissi rakennetaan vain osaan porrashuoneita, hissikustannuksiin osallistuvat vain niiden portaiden osakkaat. Kustannukset jyvitetään edellä mainitulla tavalla. Lisäksi edellytetään, että yhtiökokouksessa saadaan niiden portaiden osakkaiden enemmistö, joiden huoneisto sijaitsee siinä rapussa, johon hissi rakennetaan. Päätöksenteon uutuus on se, että kun hissi rakennetaan vain osaan porrashuoneista, on yhtiökokouksessa laskettava kaikista annetuista äänistä kahden eri enemmistön äänet. Tällä varmistetaan, että

10 Hyvän asumisen puolesta 10 hankkeen maksavien portaiden enemmistö myös kannattaa hanketta. Huomionarvoista on, että jälkikäteen asennetun hissin kustannusten jaosta on laadittu lakiesityksen liitteeksi eri kerrostaloja kuvaava jyvitysmalli. Vireillä olevasta säädöshankkeesta löytyy aineistoa oikeusministeriön nettisivuilta. Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee voimaan tammikuussa Lakia koskeva hallituksen esitys on eduskunnassa. OIKEUSTAPAUKSET KHO:2009:27, diaarinumero 226/2/07 Koska asunto-osakkeiden kauppakirjaan otetun lykkäävän ehdon mukaan osakkeiden omistusoikeus ei ollut lainkaan siirtynyt ostajille ennen kaupan purkamista, ei varainsiirtoverolain 15 :n 1 momentin mukaista varainsiirtoveron alaista arvopaperin omistusoikeuden luovutusta ollut tapahtunut. Sillä, olisiko kauppa voinut sopimuskirjassa olevan ehdon tai sopimusrikkomuksen vuoksi tulla puretuksi tuomiolla, ei ollut tässä asiassa merkitystä. Ostajat olivat näin ollen kaupan perusteella suorittaneet varainsiirtoverolain 40 :n 1 momentissa tarkoitetuin tavoin aiheettomasti varainsiirtoveroa. A ja B olivat kauppakirjalla ostaneet C:lta asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet yhteensä eurolla, josta oli kuitattu kauppakirjan allekirjoituksin maksetuksi yhteensä euroa. Omistusoikeus osakkeisiin siirtyi kauppakirjan mukaan, kun koko kauppahinta oli maksettu. Loppukauppahinta euroa oli suoritettava viimeistään tai heti, kun omistus- ja hallintaoikeus oli siirrettävissä. Ennen kuin koko kauppahinta oli maksettu, osakekaupan osapuolet olivat vapaaehtoisesti allekirjoittaneet sopimuksen kaupan purkamisesta, jonka mukaan myyjä palautti maksetun kauppahinnan euroa. Tämän jälkeen osapuolet olivat vielä oikaisseet mainittua sopimusta kaupan purkamisesta. Tässä oikaisussa sopimukseen kaupan purkamisesta oli todettu muun ohella, että kaupan purkamisen syynä oli A:n ja B:n välittömästi kaupanteon jälkeen makuuhuoneen kantavissa seinissä havaitsemat halkeamat, joita he eivät olleet havainneet kohdetta heille esiteltäessä. MARKKINA JA SUHDANTEET VTT: KORJAUSRAKENTAMISEN OSUUS NOUSEE YLI PUOLEEN ASUNTORAKENTAMISESTA VTT ennakoi, että heikkojen talousnäkymien vähentäessä uudisrakentamista korjausrakentamisen määrä nousee tänä vuonna yli puoleen kaikesta asuntorakentamisesta Suomessa. Korjausrakentamisen määrään ei kuitenkaan ole odotettavissa merkittävää kasvua, sillä kuluttajien heikko luottamus tulevaisuuteen ei innosta korjausrakentamiseen verohelpotuksista ja korjausavustuksista huolimatta. Tosin asuntoyhtiöiden korjaushankkeita käynnistyy aiempaa enemmän. Viime vuonna Euroopassa valtaosa asuntorakentamiseen käytetystä rahamäärästä kului uudisrakentamiseen. Euroopassa on kuitenkin maita, joissa korjausrakentamisen osuus on jatkuvasti ollut yli puolet asuntorakentamisesta. Tällaisia maita ovat Saksa, Tanska, Italia, Ruotsi ja Englanti. Näissä maissa rakennuskanta on kuitenkin selvästi vanhempaa kuin meillä. Myös Suomessa korjausrakentamisen määrä on ollut jatkuvassa kasvussa viime vuosina. Suomi jää silti jälkeen monessa suhteessa Länsi-Euroopan maista, kun verrataan asuntojen korjausrakentamiseen käytettäviä rahamääriä. Meillä esimerkiksi asuntoa kohden käytettävä korjausrakentamisen rahamäärä ja korjausrakentamisen osuus bruttokansantuotteesta ovat pienempiä kuin monissa Länsi- Euroopan maissa. Suomi on kuitenkin kirimässä kiinni muiden maiden etumatkaa. Lääkkeet korjausrakentamisen elvyttämiseen ovat melko lailla samat eri maissa. Maailmalla painotetaan kuitenkin Suomea enemmän energiatehokkuutta parantavia korjauksia. VTT:n kiinteistö- ja rakennusalan asiakasjohtaja Pekka Pajakkalan mukaan myös Suomessa avustuksia tulee kehittää siten, että niillä tuetaan muun muassa energia- ja ympäristövaikutuksiltaan myönteisiä innovatiivisia ratkaisuja ja että niillä saadaan samalla ala kehittämään tuotteitaan ja palvelujaan.

11 Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Pajakkala puhui Suomen korjausrakentamisesta maanantaina 23. maaliskuuta asuntoministeri Jan Vapaavuoren AsuntoForumissa. UUDISRAKENTAMISEN VOLYYMI PAINUI 16,7 PROSENTTIA TAMMIKUUSSA Uudisrakentamisen volyymi supistui kuluvan vuoden tammikuussa 16,7 prosenttia vuotta aiemmasta. Asuinrakentamisen volyymi väheni 22,2 prosenttia ja muun rakentamisen volyymi 12,7 prosenttia. Ainoana volyymiaan kasvattanut ryhmä oli edelleen julkiset palvelurakennukset, joiden volyymi lisääntyi 23,1 prosenttia. Nämä seikat käyvät ilmi Tilastokeskuksen uudisrakentamisen volyymi-indeksin ennakkotiedoista. Liikerakentamisen volyymi supistui kuluvan vuoden tammikuussa 24,5 prosenttia viime vuoden tammikuuhun verrattuna. Myös toimistorakentamisen volyymi väheni ensi kertaa kahteen vuoteen (-5,0 %). Teollisuusrakentamisen volyymi supistui vuodentakaisesta 11,2 prosenttia ja varastorakentamisen volyymi 29,1 prosenttia. Asuinrakentamisessa kerrostalojen volyymi supistui 24,6 prosenttia vuotta aiempaan verrattuna ja rivi- ja ketjutalojen volyymi 42,5 prosenttia. Erillisten pientalojen rakentamisen volyymi väheni 18,6 prosenttia. RAKENNUSLUPIEN KUUTIOMÄÄRÄ SUKELSI 39 PROSENTTIA TAMMIKUUSSA 2009 Rakennuslupia myönnettiin tammikuussa 2009 yhteensä 2,1 miljoonalle kuutiometrille, mikä on 39 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden tammikuussa. Kuutiomäärät vähenivät kaikissa rakennustyypeissä lukuun ottamatta julkisia palvelurakennuksia ja maatalousrakennuksia. Nämä tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen rakennuslupatilaston ennakkotiedoista, jotka perustuvat kuntien rakennusvalvontaviranomaisilta kertyneisiin ilmoituksiin rakennusluvanvaraisista rakennushankkeista. Kuluvan vuoden tammikuussa asuinrakennuslupien kuutiomäärä rojahti peräti 57 prosenttia ja kappalemääräisesti 59 prosenttia tammikuun 2008 luvuista. Rakennuslupia myönnettiin yhteensä 609 uudelle asunnolle. Teollisuus- ja varastorakennuksille myönnettyjen lupien kuutiomäärä väheni puoleen viime vuoden tammikuusta ja liike- ja toimistorakennuksille myönnettyjen lupien kuutiomäärä 63 prosenttia. Julkisille palvelurakennuksille myönnettiin 36 prosenttia enemmän rakennuslupia kuin vuosi sitten. INFLAATIO HIDASTUI HELMIKUUSSA 1,7 PROSENTTIIN Tilastokeskuksen laskema kuluttajahintojen vuosimuutos eli inflaatio hidastui helmikuussa 1,7 prosenttiin. Tammikuussa se oli 2,2 prosenttia. Inflaation hidastuminen johtui ennen kaikkea korkojen laskusta sekä osakehuoneistojen ja kiinteistöjen halpenemisesta. Helmikuun inflaatiosta lähes kaksi kolmasosaa johtui elintarvikkeiden kallistumisesta. Ruuan hintaa nosti lähinnä maitotuotteiden, vihannesten ja lihan kallistuminen. Inflaatioon vaikuttivat myös alkoholijuomien vähittäishintojen ja tupakan kallistuminen, vuokrankorotukset sekä ravintola- ja kahvilapalveluiden ja terveydenhoidon hintojen nousu. Kuluttajahintojen nousua hillitsi helmikuussa eniten polttonesteiden halpeneminen ja korkojen lasku. Myös käytettyjen henkilöautojen, osakehuoneistojen ja kiinteistöjen sekä puhelumaksujen halpeneminen viime vuodesta alensi inflaatiota. Tammikuusta helmikuuhun kuluttajahinnat nousivat 0,1 prosenttia. TALOUS JA VEROT KIINTEISTÖVERON KIRISTÄMINEN LISÄISI RAKENTAMISEN ESTEITÄ Suomen Omakotiliitto kritisoi kiinteistöveron kiristämisaikeita, sillä asumisen ja rakentamisen esteitä tulisi poistaa eikä lisätä. Kiinteistöveron kiristäminen veron ylä- tai alarajoja nostamalla ei kuulu siihen keinovalikoimaan, jolla näitä esteitä poistetaan. Sen sijaan kiinteistöverolta pitäisi liiton mielestä poistaa alaraja, jotta kunnallinen itsehallinto toimisi ja kunnat voisivat periä pienempää kiinteistöveroa kuin laki nykyään sallii. Omakotiliiton mukaan olisi syytä pohtia keinoja, joilla päädyttäisiin kiinteistöverotuksen epäkohtien poistamiseen. Asuntojen hintojen laskun tulee heijastua kiinteistöveroon myös laskevasti, esimerkiksi

12 Hyvän asumisen puolesta 12 tonttihintojen vaikutusten osalta. Kiinteistöverotuksen tulisi olla oikeudenmukaista ja kohtuullista, ja sen tuottojen tulisi selkeämmin kohdistua asumisen menoihin kunnassa. Hallitus sopi jo politiikkariihen yhteydessä kiinteistöveron vähimmäis- ja enimmäisprosenttien nostamisesta, mutta hallituspuolueiden välillä on edelleen erimielisyyttä asiasta. Valtiovarainministeri Jyrki Katainen on kaavaillut esittävänsä tiistaina pidettävässä kehysriihessä vain kiinteistöveron ylärajojen nostamista. OIKEUSTAPAUKSET KULUTTAJARIITALAUTAKUNNAN PÄÄTÖS Välitysliikkeen velvollisuudesta antaa ostajalle ohjeet varainsiirtoveron suorittamisesta (2134/81/07) kiinteistönvälitysliikkeen velvollisuudesta antaa ostajalle ohjeet varainsiirtoveron suorittamisesta Ostaja osti tontin, sillä olevine rakennuksineen ja liittymineen. Kiinteistön kauppahinta oli euroa. Kiinteistön hallinta siirtyi ostajalle , kun kauppahinta oli maksettu kokonaisuudessaan. Ostaja myöhästyi varainsiirtoveron maksamisesta, jonka vuoksi kaupasta perittiin euron veronkorotus. Ostajan mukaan syy myöhästymiseen oli välitysliikkeeltä saadut virheelliset ohjeet veron maksamisesta. Kuluttajariitalautakunnan päätöksessä todetaan, ettei välitysliikkeen velvollisuutena ole huolehtia siitä, että ostaja suorittaa maksamastaan kiinteistöstä varainsiirtoveron. Välittäjän tulisi kuitenkin antaa ostajalle ohjeet siitä, miten, milloin ja minkä suuruisena varainsiirtovero on suoritettava. Lisäksi välitysliikkeen tulisi kertoa lainhuudatusvelvollisuudesta, jonka laiminlyönnin seurauksena on varainsiirtoveron korotus. Kiistatilanteessa välitysliikkeen on kyettävä osoittamaan toimineensa tämän toimintavelvollisuuden mukaisesti. Kun asiasta ei tässä tapauksessa esitetty luotettavaa selvitystä ja kun ostaja oli myöhästynyt varainsiirtoveron maksusta ja joutunut maksamaan veronkorotusta, katsottiin välitysliikkeen toimineen huolimattomasti ja suoritus virheelliseksi. Lautakunta katsoi kuitenkin, että ollessaan epävarma veronmaksun ajankohdasta, ostajan olisi tullut tarkemmin selvittää asian oikea laita. Näin ollen ottaen huomioon myös ostajan myötävaikutuksen vahinkoon, lautakunta arvioi aiheutuneen vahingon määräksi vaaditun euron sijasta euroa. TAPAHTUMAT KIINTEISTÖJEN ENERGIAKULUTUKSET KURIIN Vanhoja keinoja ja uusia innovaatioita kiinteistöjen energian säästämiseen. Säädöt ja automatikka kuntoon Ilmalämpöpumput ilmanvaihtoilman talteenotto vanhoissa rakennuksissa maalämpö kerros- ja rivitalissa taloyhtiöiden energiakorjaukset Aika: 16.4 klo Paikka: Oulun kaupungin pääkirjasto, Pakkalan Sali. Kutsu ja ohjelma tämän tiedotteen alussa Ilmoittautumiset koulutustilaisuuteen viimeistään maanantaina puhelin , tai tai sähköpostilla oulu@kiintiestoliitto.fi Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry.

13 KUTSU KEVÄTKOKOUKSEEN Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry:n jäsenet kutsutaan sääntömääräiseen kevätkokoukseen. Aika Torstaina alkaen klo Paikka Oulun kaupungin pääkirjasto, Pakkalan Sali, Kaarlenväylä 3, OULU. Käsiteltävät asiat: Sääntömääräiset asiat: Esitetään: Päätetään: 1. hallituksen kertomus yhdistyksen toiminnasta edelliseltä kalenterivuodelta, 2. tilinpäätös edelliseltä vuodelta, 3. tilintarkastuskertomus 4. tilinpäätöksen vahvistamisesta 5. vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle, toiminnanjohtajalle ja muille vastuuvelvollisille. ESITYSLISTA Oulussa Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry Hallitus 1. Kokouksen avaus 2. Kokouksen puheenjohtaja 3. Kokouksen pöytäkirjanpitäjä 4. Pöytäkirjantarkastajat ja ääntenlaskijat 5. Kokouksen osanottajat 6. Kokouksen päätösvaltaisuus 7. Kokouksen työjärjestys 8. Esitellään toimintakertomus, tilinpäätös sekä tilintarkastuskertomus vuodelta Vahvistetaan tilinpäätös Vastuuvapauden myöntäminen 11. Kokouksen päättäminen Tämän tiedotteen liitteenä tasekirja/ toiminatakertomus ja tilintarkastuskertomus KOULUTUS UUSIA VÄLINEITÄ KIINTEISTÖJEN ENERGIAN SÄÄSTÄMISEEN Ennen kevätkokouksen alkamista samassa tilassa pidetään klo koulutustilaisuus, jonka aiheena kiinteistöjen energian säästäminen. Aiheesta esitelmöi mm tekniikan. tohtori Jari Virta Kiinteistöliitosta. Kutsu ja ohjelma tämän tiedotteen alussa. Ilmoittautumiset koulutustilaisuuteen viimeistään maanantaina puhelin , tai tai sähköpostilla 14.4 mennessä.