Seitap Oy 2014 Simo, Merenrannikon yleiskaavan muutos. Simo Merenrannikon yleiskaava Yleiskaavan muutos Ykskuusessa YLEISKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

Transkriptio

1 Simo Merenrannikon yleiskaava Yleiskaavan muutos Ykskuusessa YLEISKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Seitap Oy 2014

2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Kaavan laatija: Seitap Oy, Ainonkatu 1, Rovaniemi Vastaava kaavoittaja Tapani Honkanen, maanmittausteknikko, YKS 282, Kaavan vireilletulo ja käsittelyvaihe: Yleiskaavan muutos kuulutettu vireilletulevaksi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on alkaen MRL 63 :n ja MRA 32a :n mukaisesti osallisten nähtäväksi Simon kunnan teknisen toimiston ilmoitustaululla ja Simon kunnan internetsivuilla osoitteessa Yleiskaavan muutoksen luonnos pidettiin MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä Luonnokseen ei esitetty yhtään kirjallista mielipidettä. Yleiskaavan muutosehdotus pidettiin MRA 19 :n mukaisesti nähtävillä ja siitä pyydettiin MRA 20 :n mukaiset lausunnot. Kaavaehdotuksesta ei tehty yhtään muistutusta, lausunnon antoi Lapin ELY-keskus, jonka lausunnossa esittämä täydennys (kartta vesijohdoista) liitettiin kaavaehdotuksen selostukseen. Kaavoitettava alue Yleiskaavan muutos käsittää yhden emätilan ja muutokseltaan yhden tilan (RN:o 5:71) aluetta. Muutoksella on tavoitteena siirtää rakennusoikeutta tilan sisällä paikasta toiseen.

3 Muutettava kaava-alue sijaitsee Maksniemen kylän eteläpuolella olevalla Ykskuusen niemellä kaukana rantaviivasta.

4 2. LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Muutettavalla alueella on tilalla 5:72 vanha rakennettu pihapiiri, muuten alue on rakentamatonta metsätalouskäytössä olevaa aluetta, joka on osin avohakattua. Merenrannikon yleiskaavan laatimisen yhteydessä tehdyssä luontoselvityksessä alueella ei ole todettu erityisen arvokasta elinympäristöä tai muita erityisiä luontoarvoja. Alueella ei ole tiedossa myöskään kiinteitä muinaisjäännöksiä.

5 Ykskuusen vesijohdon runkolinja kulkee Länsihiekan kautta. Yllä olevassa kuvassa olemassa oleva runkolinja on kuvattu yhtenäisellä viivalla ja muutoksen kohteena olevalle alueelle rakennettava liittymäjohto katkoviivalla Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat osa maankäyttö- ja rakennuslain mukaista alueidenkäytön ohjausjärjestelmää. Niistä päättää valtioneuvosto. Tavoitteet voivat koskea asioita, joilla on: - aluerakenteen, alueiden käytön taikka liikenne- tai energiaverkon kannalta kansainvälinen tai laajempi kuin maakunnallinen merkitys - merkittävä vaikutus kansalliseen kulttuuri- tai luonnonperintöön - valtakunnallisesti merkittävä vaikutus ekologiseen kestävyyteen, aluerakenteen taloudellisuuteen tai merkittävien ympäristöhaittojen välttämiseen. Maakuntakaava Kaavoitettava alue sijoittuu Länsii-Lapin maakuntakaavan (entisen seutukaavan) alueelle. Länsi-Lapin uusi maakuntakaavaehdotus on hyväksytty ja on vahvistettavana. Yleiskaavan muutoksen, jonka tavoitteena on siirtää yhtä rakennuspaikkaa, ei voida katsoa vaikeuttavan maakuntakaavan toteuttamista.

6 Yleiskaava Muutos koskee Merenrannikon yleiskaavan A- ja MU-alueita. 3. YLEISKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITE Ykskuusen niemessä tilan RN:o 5:71 maanomistajan tavoitteena on rakentaa asuinrakennus (omakotitaloa) tilansa alueelle. Tilan alueelle on Merenrannikon yleiskaavassa osoitettu A-aluetta, mutta eri paikkaan kuin maanomistajan tavoite on rakentaa. Maanomistajan tavoittelemassa paikassa rakennus on edullisemmin liitettävissä vesihuoltoon ja paikka on paremman pääsytien varressa. Myös asumisviihtyvyys uudessa paikassa on metsän peitteisyyden vuoksi parempi. Muutoksella ei ole tavoitteena lisätä tilan (emätilan) rakennusoikeutta.

7 4. YLEISKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 4.1 Suunnittelun vaiheet Vireilletulo Yleiskaavan muutoksen vireilletulo kuulutettiin Viranomaisneuvottelu järjestettiin Osallistuminen, vuorovaikutusmenettely ja yhteistyö Yleiskaavan muutoksen luonnos pidettiin MRL 62 ja MRA 30 mukaista luonnosvaiheen kuulemista varten nähtävillä Luonnokseen ei esitetty yhtään kirjallista mielipidettä. Yleiskaavan muutosehdotus pidettiin MRL 65 :n ja MRA 19 :n mukaisesti julkisesti nähtäville Kaavaehdotuksesta ei tehty yhtään muistutusta. 4.2 Yleiskaavan muutos Yleiskaavan muutoksella siirretään tilalle 5:71 voimassa olevassa kaavassa osoitettu asuinrakennuksen rakennuspaikka maanomistajan toivomaan kohtaan tilalla. Rakennuspaikka osoitetaan huomattavasti suurempana kuin aikaisemmassa kaavassa (n m2). Muiden tilojen rakennusoikeus säilyy muuttumattomana, yksi uusi rakennuspaikka tilalle 5:74 sekä 5:72. Tilalla 5:72 on Merenrannikon yleiskaavan laatimisen hetkellä ollut yksi rakennettu rakennuspaikka. 4.3 Yleiskaavan muutoksen vaikutukset Yleiskaavan muutoksella hakijan tilalle RN:o 5:71 osoitettu rakennuspaikka sijoitetaan tämänhetkiset olosuhteet huomioon ottaen tarkoituksenmukaisemmalle paikalle. Rovaniemi , täydennetty Tapani Honkanen maanmitt.tekn. YKS 282