Asianro Sivu 1 / 9. Kiinteistö tullaan luovuttamaan siten, ettei siihen ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä.

Transkriptio

1 Asianro Sivu 1 / 9 kh Liite 2: KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUSMALLI MYYJÄ: Kuopion kaupunki, Y-tunnus osoite Tulliportinkatu 31, KUOPIO jäljempänä kaupunki. OSTAJA:, y-tunnus osoite: Perustettavan yhtiön lukuun. ESISOPIMUKSEN KOHDE Kuopion kaupungin (297) Maljalahden (3) kaupunginosan korttelissa nro 44 sijaitseva tontti nro _. Tontin pinta-ala on m 2. Kiinteistötunnus _. Esisopimuksen kohde on asemakaavan ja sitovan tonttijaon mukainen asuin-, liike, ja toimistorakennusten rakennuksen tontti (AL-40). Tontin rakennusoikeus on 3550 k-m². KAUPAN KOHTEEN KAUPPAHINTA Kauppahinta on ( ) euroa. Ostaja on maksanut kauppahinnasta ( ) euroa etukäteen käsirahana. Käsiraha kuitataan saaduksi ja maksetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin. Loput kauppahinnasta eli ( ) euroa on maksettava viimeistään kaupantekotilaisuudessa. LOPULLISEN KAUPAN MUUT EHDOT Tällä esisopimuksella em. sopijapuolet sitoutuvat tekemään edellä mainitusta kohteesta kiinteistökaupan seuraavin edellytyksin ja ehdoin: 1 Omistus- ja hallintaoikeus lopullisessa kaupassa Omistus- ja hallintaoikeus kiinteistöön siirtyy ostajalle, kun lopullinen kiinteistön kauppakirja on allekirjoitettu ja koko kauppahinta on maksettu. 2 Kiinnitykset ja panttioikeudet lopullisessa kaupassa Kiinteistö tullaan luovuttamaan siten, ettei siihen ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä. 3 Rasitteet ja rasitukset lopullisessa kaupassa Kiinteistö tullaan myymään rasitteista ja rasituksista vapaana lukuun ottamatta jäljempänä tässä esisopimuksessa ja myöhemmin tehtävässä lopullisessa kauppakirjassa mainittuja rasitteita. 4 Verot, maksut ja vastuu vahingoista lopullisessa kaupassa Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista myöhemmin tehtävän lopullisen kauppakirjan mukaisesti omistusoikeuden siirtymiseen saakka.

2 Asianro Sivu 2 / 9 kh 5 Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutotodistus 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterinote 4. Alueen kaavakartat ja määräykset 5. Maljalahden rantakerrostalotontit, kilpailuohjelma sen sisältämine asiakirjoineen 6 Rakentamisvelvoite lopullisessa kaupassa Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisia uudisrakennuksia, jotka ovat vähintään 90 % asemakaavanmukaisesta rakennusoikeudesta. Rakentaminen on toteutettava kilpailuohjelman (liite 1) mukaisesti ( mennessä) siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on suorittanut rakennuksissa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Mikäli ostaja laiminlyö edellä määritellyn rakentamisvelvoitteen, on ostaja velvollinen maksamaan rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä Kuopion kaupungille kolmetuhatta (3 000) euroa jokaiselta alkavalta viivästysviikolta, jona rakennukset on toteuttamatta rakentamisvelvoitteen mukaiseen valmiusasteeseen. Suunnittelussa ja rakentamisessa on käytettävä soveltuvin osin suunnittelu- ja rakentamistapaohjeina tonttien , 4 ja 5 suunnittelussa tehtyjä ratkaisuja. Rakennusluvan hakemisessa ja tontille rakentamisessa ostaja sitoutuu noudattamaan kaupungin suunnittelun ohjaustyöryhmässä hyväksyttämiään suunnitelmia ja rakennusvalvontaviranomaisen antamia ohjeita ja lupamääräyksiä. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Autohallin palo-osastointi (tämä kohta vain tontin sopimukseen): Kuopion kaupunki, Asunto Oy Kuopion Majakka, Asunto Oy Kuopion Reimari ja Asunto Oy Kuopion Aallotar ovat allekirjoitetussa rasitesopimuksessa (liite 3) sopineet mm. että korttelin 44 alle tulevan yhtenäisen autohallin palo-osastoivat rakenteet tehdään tontille Lisäksi sopimuksessa sovittiin mm. palo-osastoinnin kustannusten jakamisesta allekirjoitetun sopimuksen (liite 4) yhteydessä on kustannusarvio paloosastoinnista. Tontin ostaja vastaa autohallin palo-osastoinnin järjestämisestä rasitesopimuksissa sovittuja ehtoja noudattaen. 7 Johtojen ym. sijoittaminen lopullisessa kaupassa Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

3 Asianro Sivu 3 / 9 kh Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva välitön vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Maapohjakorvauksia ei makseta. 8 Vallintarajoitus lopullisessa kaupassa Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana kolmannelle osapuolelle, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa ottamaan kohdassa 7,8 ja 17 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin luovutuksensaajaa sitovaksi. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, myös kohtien 6, 10, 11, 12, 13, 14,15 ja 18 sisältämät ehdot on myös otettava luovutuskirjaan luovutuksensaajaa sitoviksi. 9 Maaperän ja Maljalahden pohjasedimenttien pilaantuneisuus, josta sovitaan lopullisessa kaupassa Asemakaavamerkinnän (saa-2) mukaan alueella ei saa tehdä ilman ympäristöviranomaisen lupaa täyttö- tai kaivutöitä, koska alueen maaperän epäillään olevan osin saastunut. Samoin asemakaavan mukainen maankaivualueen (mka-2) rajaus vaatii ympäristöviranomaisen luvan täyttö- ja kaivutöille. Alueella on aiemmin tehty maaperän pilaantuneisuutta kartoittavia tutkimuksia vuosina 2003, 2004 ja Viimeisin tutkimus on vuodelta Ostaja on perehtynyt alueella tehtyjen tutkimusten tutkimusraportteihin (raportit Savon Tekmi Oy , Savo-Karjalan Ympäristötutkimus Oy , Savo-Karjalan Ympäristötutkimus Oy ja Pöyry Finland Oy ). Asemakaavan selostuksen mukaan Savon Tekmi Oy:n Maljalahden veneiden talvisäilytyspaikan maaperän pilaantuneisuuden selvittämiseksi tekemän ympäristöselvityksen mukaan kenttä- ja laboratoriotutkimusten perusteella voidaan todeta, että haittaainepitoisuudet jäivät pääosin alle valtioneuvoston asetuksen 214/2007 alempien ohjearvojen. Ohjearvon ylittävät kromin ja vanadiinin pitoisuudet olivat niin lähellä maan luontaista taustapitoisuutta Kuopion seudulla, ettei niistä lähtökohtaisesti aiheudu rajoituksia alueen maankäytölle. Edelleen asemakaavan selostuksen mukaan Savo-Karjalan Ympäristötutkimus Oy on tehnyt sedimenttitutkimukset Maljalahden satama-alueelta ja tutkimusta on täydennetty Lähes kaikkien metallien pitoisuudet ylittivät luonnontilaisena pidettävän tason. Lähtökohtaisesti raskasmetallipitoisuudet eivät Kuopion kaupungin ympäristökeskuksen mukaan kuitenkaan aseta rajoituksia alueen rakentamiselle asemakaavan mukaisesti. Sen sijaan raporteissa todetut ja näytteissä havaitut öljypitoisuudet tulee ottaa huomioon vesialueen mahdollista täyttöä suunniteltaessa. Jos alueella on tarvetta ruopata pohjasedimenttejä pois, massojen sijoitukseen täytyy saada ympäristöviranomaisten lupa (ne ovat lievästi pilaantuneita). Jos paikalla on tarvetta tehdä täyttöä vesistöön, täyttö tulee tehdä siten (suojapadon sisällä), että sedimentin leviäminen laajemmalle Maljalahteen estetään. Pöyry Finland Oy on marraskuussa 2011 tutkinut maa-alueen mahdollista pilaantuneisuutta. Raportin mukaan joissain koekuopissa havaittiin lievästi pilaantunutta maata ja pilaantuminen on pistemäistä, joten varsinaista pilaantunutta aluetta on vaikea rajata. Pöyry Finland

4 Asianro Sivu 4 / 9 kh Oy:n raportissaan toteamien koekuoppien ympäristöissä on kaivu- ja maanrakennustöiden yhteydessä tehtävä lisätutkimuksia. Mahdollinen pilaantunut maa-aines tai jätteet voivat aiheuttaa lisätoimenpiteitä rakentamisen osalta. Mikäli tontilta maaperästä löytyy jätelaissa tarkoitettuja jätteitä tai pilaantuneita maaaineksia, vastaa kaupunki yksittäisen tontin osalta kaksikymmentätuhatta (20 000) euroa ylittävältä osuudelta jätteiden ja pilaantuneiden maa-ainesten poisviennistä sekä maaperän puhdistamisesta aiheutuvista kustannuksista. Kaupungin vastuulle tuleviin kustannuksiin lasketaan tällöin jätteiden ja pilaantuneen maa-aineksen kaivusta, lajittelusta ja lastaamisesta aiheutuvat kustannukset. Jätteiden osalta kuljetuskustannuksiksi lasketaan jätteiden kuljettaminen lähimpään vastaanottopisteeseen. Pilaantuneen maan kuljetuskustannuksiksi lasketaan erotus lähimmän kaupungin ylijäämämassojen läjitysalueen ja pilaantuneen maaaineksen vastaanottopisteen pidemmän kuljetusmatkan aiheuttama kuljetuskustannusten erotus. Lisäksi lasketaan jätteiden ja pilaantuneen maa-aineksen vastaanottomaksut. Maaperän puhdistaminen, kuljetukset ja muut toimenpiteet on tehtävä kustannustehokkainta (kokonaistaloudellisesti halvinta) mahdollista työtapaa käyttäen. Kaupunki vastaa maaperän puhdistuskustannuksista valtioneuvoston asetuksen 214/2007 alempien ohjearvoihin mukaisiin haitta-ainepitoisuuksiin saakka. Mikäli pilaantunutta maata löytyy, pidetään ennen jatkotoimenpiteitä viivytyksettä neuvottelu, jossa jatkotoimenpiteistä sovitaan. Kaupunki ei vastaa mahdollisista viivytyksistä aiheutuvista kustannuksista. 10 Maaperän perustamisolosuhteet Ostaja on perehtynyt alueen tonttien kilpailuohjelman (liite 1) sisältämiin maaperätietoihin. Kaupan kohde on entistä järvenpohjaa, jota on täytetty erilaatuisilla ylijäämämailla pitkän ajan kuluessa. Täytteen alle on jäänyt pehmeää liejua, savea ja silttiä. Seassa saattaa olla suuriakin kiviä. Tontille tulevat rakennukset on maaperän pehmeydestä johtuen perustettava paaluille. Jopa porapaalujen käyttö saattaa tulla kyseeseen. Suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon naapuritonttien rakennusten läheisyys ja se, että mm. naapuritontin rakennusten perustukset on suunnittelussa ja rakentamisessa osittain ulotettu kaupan kohteena olevan tontin puolelle. Ulottamisesta on sovittu allekirjoitetussa rasitesopimuksessa (liite 4). Ostaja vastaa kustannuksellaan rakennushankkeidensa suunnitteluun ja toteuttamiseen liittyvien maaperätutkimusten tekemisestä, maaperän sekä olosuhteiden edellyttämistä rakenteellisten ratkaisujen suunnittelemisesta ja rakentamisesta liittyvine töineen sekä perustusrakenteiden yllä- ja kunnossapidosta. Kaupunki on esirakentanut tontit osittain. Ostaja on perehtynyt alueen tonttien kilpailuohjelman (liite 1) sisältämiin esirakennussuunnitelmiin ja tarkemittaustietoihin. Esirakentamisen jälkeen esirakennetun alueen korkeusasema on saattanut muuttua mm. painumisen takia.

5 Asianro Sivu 5 / 9 kh Ostaja ottaa esirakennetun alueen vastaan sellaisena kuin se on eikä kaupungilla ole vastuuta mahdollisista korkeusasemapoikkeamista. 11 Veneiden talvisäilytysalueen rakenteet ja johdot, joista sovitaan tarkemmin lopullisessa kaupassa Tonttien ostajat vastaavat lopullisessa kaupassa tonteilla mahdollisesti olevien johtojen selvittämisestä ennen kaivutöihin ryhtymistä. Ostajat vastaavat mahdollisten käytössä olevien johtojen siirtämisestä kustannuksellaan. 12 Itä-Suomen aluehallintoviraston lupa ja rantarakenteiden rakentaminen lopullisessa kaupassa Itä-Suomen aluehallintovirasto on Kuopion kaupungin hakemuksesta myöntänyt luvan (nro 22/2011/2, ) Kallaveden Maljalahden pohjoisrannan satama-alueen rakentamiselle ja töiden aloittamiselle. Kuopion kaupungin ympäristönsuojeluviranomainen on myöntänyt maisematyöluvan Maljalahden korttelin 44 tonttien esirakentamiselle. Ostaja on tutustunut yllä mainittuihin lupiin ja niiden ehtoihin. Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa kaikessa em. lupien tarkoittamassa rakentamisessa noudattamaan lupapäätöksissä annettuja määräyksiä. Ostaja on vastuussa kaikista lupamääräyksien velvoitteista lukuun ottamatta aluehallintoviraston luvan määräyksiä 2 ja 3, joiden mukaisista louhetäytön seurauksena kohonneiden pohjamassojen poistamisesta satama-altaan ruoppaustasoon saakka sekä vesistötarkkailusta vastaa kaupunki. Mikäli rakennustöistä aiheutuu vesistöön sellaisia vaikutuksia, jotka valvontaviranomaisen määräyksestä aiheuttavat rakennustöiden keskeytymistä, viivästystä tai tavanomaista kalliimpien työmenetelmien käyttämistä, vastaa ostaja näistä aiheutuvista lisäkustannuksista. Ostaja sitoutuu kustannuksellaan muotoilemaan tonttien veteen ulottuvat alueet asemakaavassa esitettyjen rajojen mukaisiksi. Kaupungilla on valvontavastuu aluehallintoviraston lupapäätöksessä annettujen määräysten valvonnasta. Ostajan poistaessa alueelta maa-aineksia siirtyvät ne tonttien ostajien omistukseen. Ostajat voi hyödyntää kyseisiä maa-aineksia rakentamishankkeissaan. Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa kustannuksellaan suunnittelemaan, rakentamaan ja ylläpitämään ostamansa tontin kohdalle suunnitellut laiturirakenteet metalliaitoineen ja laitureille vievine portteineen. Rakentaminen on suoritettava liitteenä 3 olevan ostajan tekemän suunnitelman ja viranomaisten antamien ohjeiden mukaisesti. Rantalaiturirakenteet on tehtävä siten, että venelaituri voidaan myöhemmin kaupungin toimesta korvauksetta kiinnittää rantalaituriin ja rantalaituri kestää venelaiturin aiheuttaman rasituksen, vaikka venelaituri ei tulisikaan kaupan kohteena olevan tontin kohdalle. Kaupunki päättää venelaiturien käytöstä. Tonteille tuleville taloyhtiöille pyritään takaamaan etusija venepaikkoihin tarjoamalla asukkaille etusija varata venepaikka määrättynä ajankohtana. Kyseisen ajankohdan jälkeen vapaana olevat venepaikat vapautuvat muille lähialueen asukkaille.

6 Asianro Sivu 6 / 9 kh Ostaja sitoutuu lopullisessa kaupassa kustannuksellaan suunnittelemaan, rakentamaan ja kunnossa- ja puhtaanapitämään rantaviivan tuntumaan tulevien pistetalojen väliin korkealaatuiset oleskelualueet ja venelaitureiden huoltoliikennettä palvelevat pysäköintipaikat liitteenä 3 olevan suunnitelman mukaisesti. Kuopion kaupunkia varten on perustettu tontin _ alueelle korvauksetta pysyvät kiinteistönmuodostamislain 154 :n 1. momentin 6. kohdan mukaiset rasitteet ajoneuvojen pitämistä varten edellä mainittuihin liitteenä 2 olevassa suunnitelmassa tarkemmin osoitettuihin autopaikkoihin. Rasitealueiden rakentamisesta, kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä näistä aiheutuvista vahingonkorvauksista vastaa kustannuksellaan tontti _. 13 Kevyen liikenteen väylän ym. rakenteiden rakentaminen ja pysäköintiratkaisut lopullisessa kaupassa Tontin lävistää asemakaavassa osoitettu yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa (pp/h), jolla huoltoajo on sallittu. Edellä mainitulle asemakaavassa osoitetulle pp/h -alueelle on Kuopion kaupunkia varten tontin _ alueelle perustettu kiinteistönmuodostamislain 154 :n 1. momentin 11. kohdan mukainen pysyvä kahdeksan (8) metriä leveä rasiteoikeus yleistä kevyttä liikennettä, venelaiturien käyttöön liittyvää huoltoajoa ja autopaikkojen käyttöä varten. Kevyen liikenteen väylän tarvittava jatkosuunnittelu ja rakentaminen on tehtävä liitteenä 2 olevan suunnitelman mukaisesti noudattaen kaupungin antamia ohjeita. Tontti _ vastaa kustannuksellaan tontille rakennettavan kevyen liikenteen väylän tarkemmasta suunnittelusta ja rakentamisesta. Tontti _ vastaa tontille rakennettavan kevyen liikenteen väylän kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä niihin liittyvistä vahingonkorvausvastuista kustannuksellaan. Tontin alueelle toteutettavat rakenteet kuuluvat tontin omistukseen. Asemakaavan mukaisesti autopaikat toteutetaan rakennusten alle tulevaan autohalliin. Asemakaavan liiteaineistossa olevassa liikenne- ja pysäköintikaaviossa on esitetty esimerkki pysäköintiratkaisuista. Ostaja sitoutuu tekemään yhteistyötä korttelin muiden tonttien kanssa tonttinsa autohallin suunnittelussa. Pysäköintihalliin suuntautuvasta ajoyhteydestä ja muista yhteisistä järjestelyistä on tehty kaksi rasitesopimusta kohdan 17 mukaisesti. 14 Tarvittavien viranomaislupien hakeminen ja rakentaminen lopullisessa kaupassa Ostaja vastaa lopullisen kauppakirjan mukaisesti kaikkien tarvittavien viranomaislupien hakemisesta kustannuksellaan. Ostaja sitoutuu kauppakirjan mukaisesti hakemaan tontille sekä tontin ulkopuolelle toteutettaville rakenteille rakennuslupaa liitteenä 2 olevan suunnitelman mukaisesti rakennusvalvontaviranomaisen antamia ohjeita noudattaen. Rakentaminen on suoritettava edellä mainitulla tavalla haetun rakennusluvan mukaisesti.

7 Asianro Sivu 7 / 9 kh 15 Sopimussakko lopullisessa kaupassa Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen tai rikkoo edellä kohdassa 14 sovittuja asioita, on ostaja velvollinen kussakin tapauksessa suorittamaan myyjälle sopimussakkona miljoona ( ) euroa. Rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä aiheutuvasta sopimussakosta on sovittu tämän sopimuksen kohdassa 6. Mikäli ostaja muutoin rikkoo lopullisessa kaupassa tehtyä sopimusta, on ostaja velvollinen korvaamaan myyjälle sopimusrikkomuksesta aiheutuvan vahingon. 16 Irtaimisto lopullisessa kaupassa Lopullisen kaupan yhteydessä ei myydä irtaimistoa, eikä sellaisen luovuttamisesta tehdä eri sopimustakaan. 17 Rasitteet ja rasitesopimukset lopullisessa kaupassa Tonttien , , , ja kesken on tehty rasitesopimus tontteja koskevista yhteisistä järjestelyistä. Sopimuksessa sovittiin mm. tilapäisistä ajoyhteyksistä, rakentamattomien tonttien käyttämisestä työmaaalueina, palomuurin rakentamatta jättämisestä, tilapäisten lämpöeristysten ulottamisesta, yhteisessä käytössä olevista kulkuväylistä, jätehuollosta, yhteisistä pihajärjestelyistä, pihakannen rakenteista, pysäköintihallin palo-osastoinnista sekä perustusten, parvekkeiden ja räystäiden ulottamisesta. Kopio allekirjoitetusta rasitesopimuksesta on tämän sopimuksen liitteenä 3. Tonttien , , , ja kesken on tehty allekirjoitettu rasitesopimus, jonka tarkoituksena oli mm. hyväksyä tonttien rajojen yli ulottuvat tilapäiset rakenteet ja ajoluiskien sekä palo-osastoinnin kustannusarviot. Lisäksi tässä sopimuksessa sovittiin pysyvien ja tilapäisten perustusrakenteiden ulottamisesta mm. tonteille ja Kopio allekirjoitetusta rasitesopimuksesta on tämän sopimuksen liitteenä 4. Ostaja hyväksyy tehdyt rasitesopimukset ja ottaa kustannuksellaan vastuulleen yllä mainittujen rasitesopimusten mukaiset ostamaansa tonttia _ koskevat oikeudet ja velvoitteet. Mikäli ostaja luovuttaa kaupan kohteena olevan tontin edelleen kolmannelle, sitoutuu ostaja luovutussopimuksessa siirtämään edellä mainitut rasitesopimukset luovutuksensaajaa sitoviksi. 18 Lisäkauppahinnan maksaminen lopullisessa kaupassa Lopullisen kauppakirjan mukaan kaupungilla on oikeus periä ostajalta kaupan kohteesta lisäkauppahintaa, mikäli tontilla käytettävä kerrosala ylittää kaupantekohetkellä voimassa olevassa asemakaavassa kaupan kohteelle osoitetun rakennusoikeuden. Yksikköhinta lisäkauppahintaa varten määräytyy siten, että lopullisen kauppakirjan mukainen kokonaiskauppahinta (euroa) jaetaan tontin asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden määrällä (3550 k-m²). Lisäkerrosalan määrä lasketaan siten, että tontilla käytetyn kerrosalan (k-m²) määrästä vähennetään asemakaavan mukainen rakennusoikeus (3550 k-

8 Asianro Sivu 8 / 9 kh m², asemakaavamerkinnän ma-yp mukainen kerrosala sekä mahdollinen 250 mm seinäpaksuuden ylityksen mukainen kerrosala. Lisäkauppahinnan määrä (euroa) saadaan kertomalla lisäkerrosalan määrä (k-m²) edellä mainitulla yksikköhinnalla ( euroa/k-m²). Kaupungin oikeus periä lisäkauppahintaa on voimassa kymmenen (10) vuotta lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisesta. 19 Lopullisen kiinteistökaupan tekeminen ja tämän esisopimuksen purkautuminen Ennen lopullisen kauppakirjan laatimista on ostajan kustannuksellaan esitettävä alustava suunnitelma, jonka tulee sisältää vähintään asemapiirros, julkisivukuvat, havainnekuva, ilmakuvasovitus ja yksi leikkauspiirros tontista. Suunnittelussa on noudatettava kaupungin antamia ohjeita. Suunnittelussa on käytettävä soveltuvin osin suunnitteluohjeena tonttien , ja suunnittelussa tehtyjä ratkaisuja. Suunnittelussa on otettava huomioon kohdassa 17 mainittujen rasitesopimusten ehdot. Ostajan on saatava Kuopion kaupungin suunnittelun ohjausryhmän hyväksyntä suunnitelmalleen mennessä. Saatuaan alustavalle suunnitelmalleen suunnittelun ohjaustyöryhmän hyväksynnän on tontin ostajan pyydettävä viipymättä tontin tai tonttien kauppakirjojen tekemistä. Tontin tai tonttien kauppakirjat tehdään viimeistään kuukauden kuluessa siitä, kun ostajan tekemät alustavat suunnitelmat on hyväksytty, edellyttäen, että kaupunginhallituksen tarjouksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. 20 Sopimuksen voimassaolo ja esisopimuksen purkautuminen Tämä sopimus on voimassa lopullisen kauppakirjan allekirjoittamiseen saakka tai enintään saakka elleivät osapuolet kirjallisesti toisin sovi. Mikäli ostaja ei noudata tätä esisopimusta ja tee lopullista kiinteistökauppaa edellä todetussa määräajassa, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona kaksikymmentätuhatta (20 000) euroa. Kaupunki voi siten pidättää em. summan käsirahaosuudesta ja tilittää käsirahan ja sopimussakon erotuksen (jäljelle jäävä määrä) korotta ostajalle. Kaupungin on maksettava suoritus ostajalle kuukauden kuluessa sopimuksen voimassaolon päättymisestä. Muista ehdoista voidaan sopia lopullisessa kauppakirjassa. Tämä esisopimus purkautuu, mikäli sopimuksen tekemistä koskeva :n päätös ei saa lainvoimaa. Mikäli sopimus tästä syystä purkautuu, niin kaupunki maksaa käsirahan ( ) korotta takaisin ostajalle kuukauden kuluessa sopimuksen purkautumisesta.

9 Asianro Sivu 9 / 9 kh 21 Sopimuksen liitteet Tämän sopimuksen ja lopullisen kauppakirjan liitteitä ovat: Liite 1: Liite 2: Liite 3: Liite 4: Maljalahden rantakerrostalotontit - kilpailuohjelma suunnitelma tontin _ rakentamisesta (ei ole esisopimuksen liite, vaan liitetään osaksi lopullista kauppakirjaa) Jäljennös allekirjoitetusta rasitesopimuksesta Jäljennös allekirjoitetusta rasitesopimuksesta Allekirjoitukset Tätä sopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Kuopiossa. päivänä kuuta 201_. KUOPION KAUPUNKI valtakirjalla JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että valtakirjalla Kuopion kaupungin puolesta myyjänä ja ostajana ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika edellä mainitut. julkinen kaupanvahvistaja tunnus

10 Esisopimuksen liite 3: Jäljennös allekirjoitetusta rasitesopimuksesta.

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29 Esisopimuksen liite 4: jäljennös allekirjoitetusta rasitesopimuksesta.

30

31

32

33

34 1:24 rk KAIKKI SUUNNITELMISSA ESITETYT KORKEUSASEMAT OVAT N2000-JÄRJESTELMÄN MUKAISIA. Kaupunginosa/kylä Kortteli/tila Tontti/Rn:o Viranomaisten merkintöjä 44 Rakennustoimenpide Piirustuslaji UUDISRAKENNUS PÄÄPIIRUSTUS Rakennuskohteen nimi ja osoite Piirustuksen sisältö Mittakaavat AS OY KUOPION MAJAKKA ASEMAPIIRUSTUS 2 1:200, SAMMONKATU 28 1: KUOPIO Suunnittelutoimiston tiedot Projektin nro 1543 (1481) Suunnittelija TP/RQ/MK/PV/MI/AR S A M M O N K A T U r Tarkastaja RQ mu mu Piirustuksen päiväys Vastuullinen suunnittelija Suunnitteluala ja piirustusnumero Muutos ARK P-102 RAINER QVICK, ARKKITEHTI SAFA, ARK-264 Tulostustiedoston päivämäärä: Tiedoston nimi: 1481 LUJA Maljalahti AC16 [teamqvim.qvim.local] 3 1 mu mu PP-KATOS PP-KATOS mu ASUINRAKENNUS Asunto Oy Kuopion Majakka A-talo III IV rk KUIVAUS TOMUTUS svk IV rk svk LEIKKI svk JÄTTEET RPI PP jru jru jru mu rk SP III OLESKELU PELASTUSTIE asf asf asf JALANKULKU- / PYÖRÄILY- / HUOLTOTIE SVK noa mu mu noa PPI PPI TOMUTUS III PP svk svk KUIVAUS Asunto Oy Kuopion Majakka ASUINRAKENNUS PP-KATOS B-talo nurmi mu mu kerros kerros kerros MALJALAHTI P JALANKULKU- / PYÖRÄILYTIE LAITURI I T K O N N I E M E N K A T U MERKINNÄT = seulanpääkivet (koko Ø mm) = sepeli (6-16 mm) = nurmikivilaatoitus = leikkikentän turvamatto = betonilaatat = maanpeitekasvi, tuivio = kuorikate asf = asfaltti = roomalainen laatoitus = terassi- ja laiturilaudoitus = noppakiviraita rk = betonireunakivi mu = betonikivimuuri (Vallikivi) = kivikori = askellaatta = pensas- tai perennaryhmä jru = juhannusruusu pha = pensashanhikki pku = pallokuusi kvm = kääpiövuorimänty noa = norjanangervo = havupuu betoniruukussa (istutuskorkeus) ttu = timanttituija (1,0m) = lehtipuu (istutuskorkeus), varustetaan tukevin runkosuojin PPI = pylväspihlaja (2,5 m) RPI = riippapihlaja (2,0 m) PYH = pylväshaapa (2,5 m) = pyykkiteline = keinu = pöytä = penkki = hiekkalaatikko = tomutusteline = vieterieläin = polkupyöräteline kuudelle pyörälle = polkupyöräkatos viidelle pyörälle ASUNTO OY KUOPION MAJAKKA PALOTURVALLISUUSSELVITYS A-talo käyttötapa: asuinrakennus, 4 asuinkerrosta ja 1 kellarikerros. B-talo käyttötapa: asuinrakennus, 3 asuinkerrosta. Rakennuksen paloluokka: Kantavat Palokuorma rakenteet: Osastoivat Pintakerrokset P1 palamaton Lattia Seinät ja katto Asunnot alle 600 MJ/m2 R60 EI60 - D-s2,d2 Uloskäytävät R60 EI60 D FL-s1 A2-s1, d0 Kellari: - kellaritilat yleensä alle 600 MJ/m2 R60 EI60 D FL-s1 C-s2,d1 - teknisen huollon tilat alle 600 MJ/m2 R60 EI60 D FL-s1 B-s1,d0 - irtaimistovarastot MJ/m2 R120 EI90 D FL-s1 C-s2, d1 - autohalli alle 600 MJ/m2 R60 EI60 A2 FL-s1 B-s1,d0 Ulkoseinissä käytetään pääosin B-s1, d0-luokan rakennustarvikkeita. Kate B ROOF(t2)-luokkaa Autohalli varustetaan käsisammuttimilla (NS), 3 kpl ja pikapaloposteilla (PPP), 2 kpl sekä turvavalaistuksella. Irtaimistovarastot varustetaan käsisammuttimin sekä edessä oleva käytävä pikapalopostilla. Joka toisen kerroksen porrashuone varustetaan käsisammuttimilla. Asunnot varustetaan sähköverkkoon liitettävin palovaroittimin, 1 kpl / 60 asunnon hum2. KORTTELIN YHTEINEN AUTOHALLI: Kortteliin 44 rakennettavien rakennusten alle muodostuu yhtenäinen autohalli. Korttelin rasitesopimuksessa on sovittu, että autohallin palo-osastoivat rakenteet tehdään tontille ja että palo-osastoivien rakenteiden ja järjestelmien suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa tontin tuleva haltija rakennushankkeensa suunnittelun ja rakentamisen yhteydessä. Tontin autohalli rajataan ennen tontin rakentumista tilapäisellä ulkoseinällä, joka toimii myös autohallien välisenä työmaa-aikaisena osastoivana seinänä. SAVUNPOISTO: Porrashuoneiden savunpoisto ylimmän kerroksen savunpoistoikkunasta, koko väh. 1 m². - käsilaukaisu maantasokerroksen porrashuoneesta Tontin autohalli muodostaa oman savulohkonsa. Autohallin savunpoisto ja korvausilma ovat vähintään 1% palo-osaston alasta: 848,5 m² x 1% = 8,48 m² Pihatasolla mekaanisesti avattavat savunpoistoluukut 5 kpl x 1,44 m² = 7,20 m² Autohallin ikkunat (palotilanteessa ulkoapäin avattavat, 5 kpl x 0,48 m² = 2,40 m² murrettava lukko) yhteensä 9,60 m² Korvausilman saanti hoidetaan autohallin nosto-ovesta (10 m²) ja ovesta (2,5 m²). Irtaimistovaraston 28 m² sekä VSS:n irtaimistovaraston savunpoisto tapahtuu väestösuojan irtaimistovaraston savunpoistoluukun kautta. HUONEISTOKOHTAINEN PELASTUSTAPA: Osa parvekkeista on saavutettavissa nostolava-autolla Sammonkadulta tai rannan kevyenliikenteen väylältä. Parvekkeet, jotka eivät ole saavutettavissa nostolava-autolla on varustettu laukaistavin hätäpoistumistikkain. Nostolava-auton nostopaikat ja ulottumat (r=21 m) on merkitty piirustukseen. Suurin tarvittava nostokorkeus on 13,5 m. ASUNTO OY KUOPION MAJAKKA VÄESTÖNSUOJALASKELMA S1-LUOKAN TERÄSBETONIVÄESTÖNSUOJA PÄÄKÄYTTÖTARKOITUKSEN MUKAISTEN TILOJEN KERROSALA: 3078,0 kem 2 VAADITTAVA SUOJAPINTA-ALA: 3078,0 m2 x 2% 61,56 m2 VAADITTAVA SUOJAHUONEEN PINTA-ALA: Varsinainen suoja-tila 61,56 m2 Sulkuteltta 2,5 m2 2 x IVL-1 3,0 m Yhteensä 67,06 m2 TOTEUTETTAVA SUOJAHUONEEN PINTA-ALA: Suoja toteutetaan vaatimusta suurempana 75,5 m2 kokoisena. VÄESTÖNSUOJAN HENKILÖMÄÄRÄ: 61,56 m2 / 0,75 = 82 hlö VARUSTUS: Käymälät: 5 kpl x 0,7 = 3,5 m2 Keittiölle varattava tila = 2,0 m2 Vesimäärä 15 l/m², 61,56 x 15 l = 924 l - 10 kpl 100 l säiliöitä Jäteastiat 15 l/m 2, 61,56 x 15 l = 924 l - 3 kpl 333 l säiliöitä Vuodevaraus 0,25 x 82 hlö = 21 kpl Ilmanvaihto erillisen suunnitelman mukaan. Normaaliajan käyttö: Irtaimistovarasto Valmiustilaan siirryttäessa puretaan häkkivarastot, IV-laitteiden suojaseinä sekä rauhanajan ovi ASUNTO OY KUOPION MAJAKKA LAAJUUSTIEDOT Kerrosala Huoneistoala Huoneistoala A-talo Kokonaisala Kerrosala 250mm (asunnot) (yleistilat) Tilavuus K. kerros 1158,0 brm ,0 htm m 3 1. kerros 692,0 brm 2 692,0 kem 2 667,5 kem 2 494,5 htm 2 100,0 htm m 3 2. kerros 683,5 brm 2 683,5 kem 2 659,0 kem 2 551,0 htm 2 42,0 htm m 3 3. kerros 683,5 brm 2 683,5 kem 2 659,0 kem 2 550,5 htm 2 42,0 htm m 3 4. kerros 431,0 brm 2 429,5 kem 2 413,5 kem 2 325,5 htm 2 42,0 htm m 3 yhteensä 3648,0 brm ,5 kem ,0 kem ,5 htm ,0 htm m 3 A-talon rakennusalan rakennusoikeudesta 2400 kem 2 käytetään ulkoseinävahvuudella 250mm laskettuna 2399,0 kem 2. Kerrosala Huoneistoala Huoneistoala B-talo Kokonaisala Kerrosala 250mm (asunnot) (yleistilat) Tilavuus 1. kerros 196,5 brm 2 196,5 kem 2 183,0 kem 2 148,0 htm 2 12,5 htm m 3 2. kerros 196,5 brm 2 196,5 kem 2 183,0 kem 2 149,0 htm 2 12,5 htm m 3 3. kerros 196,5 brm 2 196,5 kem 2 183,0 kem 2 149,0 htm 2 12,5 htm m 3 yhteensä 589,5 brm 2 589,5 kem 2 549,0 kem 2 446,0 htm 2 37,5 htm m 3 B-talon rakennusalan rakennusoikeudesta 550 kem 2 käytetään ulkoseinävahvuudella 250mm laskettuna 549,0 kem 2. Kerrosala Huoneistoala Huoneistoala Kokonaisala Kerrosala 250mm (asunnot) (yleistilat) Tilavuus A-talo 3648,0 brm ,5 kem ,0 kem ,5 htm ,0 htm m 3 B-talo 589,5 brm 2 589,5 kem 2 549,0 kem 2 446,0 htm 2 37,5 htm m 3 yhteensä 4237,5 brm ,0 kem ,0 kem ,5 htm ,5 htm m 3 Tontin rakennusalojen yhteenlasketusta rakennusoikeudesta 2950 kem 2 käytetään ulkoseinävahvuudella 250mm laskettuna 2948,0 kem 2. TONTIN SIJAINTI: TONTIN PINTA-ALA: 2049 m 2 TONTIN RAKENNUSOIKEUS: = 2950 kem 2 KÄYTETTÄVÄ RAKENNUSOIKEUDELLINEN KERROSALA: 2948 kem 2 AUTOPAIKKAVAATIMUS: 1 autopaikka/asunto ASUNTOJA: 30 kpl AUTOPAIKKOJA: 30 kpl Liite 1: asemapiirros tontin alueelle tulevista tontin tilapäisistä rakenteista. kk rk jru kk rk rk rk rk pku pku ttu ttu pku pku kk mu kvm svk kvm PYH kvm rk TILAPÄINEN PENGERRYS PYH PYH kvm 1:24 AJOLUISKA AUTOHALLIIN PERUSTUSRAKENTEET, KS. RAKENNESUUNNITELMAT svk svk kvm kvm kvm svk TILAPÄINEN AUTOHALLIN LÄMMÖNERISTESEINÄ SP SP bet 4. kerros kerros kerros kerros K. kerros / svk svk SP kvm svk SP kvm rk rk svk kvm rk ttu ttu svk LUMEN- KASAUS lipputanko svk TILAPÄINEN REUNAKIVI VSS mu mu mu 1 ap pha pha pha pha kk kk 1:12

35 suunn. tark A I B J K A B C D E F G H Liite 2: - pohjapiirros ja leikkauspiirustukset tontille ulotettavista pysyvistä perustusrakenteista - leikkauspiirustukset tilapäisistä rakenteista. Tunnus Muutoksen sisältö Päiväys Tekijä Kaupungin osa / Kylä Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o Rakennustoimenpide Työmaan n:o Piirustuslaji Virallinen juokseva n:o UUDISRAKENNUS RAKENNE Rakennuskohteen nimi ja osoite Piirustuksen sisältö ja mittakaava As Oy Kuopion Majakka Sammonkatu KUOPIO Suunnitteluala RAK päiväys Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos DI Kari Reinikainen PL2000, \\1PALVELIN\1 (Viestikatu Työt\4541 3), As Kuopio Oy Kuopion Tupalantie Majakka\02-Rakennepiirustukset 7a, Järvenpää SRT\01-Rakenne\200-Runkorakenteet\tasot etunimi.sukunimi@srtoy.net 4541.dwg HPS Hannu-Pekka Seppänen KR Kari Reinikainen

36 Tunnus Rakennustoimenpide Muutoksen sisältö Kaupungin osa / Kylä Rakennuskohteen nimi ja osoite Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o Työmaan n:o Piirustuslaji UUDISRAKENNUS RAKENNE As Oy Kuopion Majakka Sammonkatu KUOPIO Piirustuksen sisältö ja mittakaava Suunnitteluala RAK päiväys Päiväys Tekijä Virallinen juokseva n:o Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos DI Kari Reinikainen HPS Hannu-Pekka Seppänen KR Kari Reinikainen suunn. tark. PL2000, (Viestikatu 3), Kuopio Tupalantie 7a, Järvenpää etunimi.sukunimi@srtoy.net \\1PALVELIN\1_Työt\4541 Tässä toimeksiannossa noudatetaan As Oy Kuopion kaikilta osin Majakka\02-Rakennepiirustukset Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja SRT\01-Rakenne\600-Detaljit\Rakenneleikkaukset KSE 1995 P1-P10.dwg

37 Tunnus Rakennustoimenpide Muutoksen sisältö Kaupungin osa / Kylä Rakennuskohteen nimi ja osoite Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o Työmaan n:o Piirustuslaji UUDISRAKENNUS RAKENNE As Oy Kuopion Majakka Sammonkatu KUOPIO Piirustuksen sisältö ja mittakaava Suunnitteluala RAK päiväys Päiväys Tekijä Virallinen juokseva n:o Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos DI Kari Reinikainen HPS Hannu-Pekka Seppänen KR Kari Reinikainen suunn. tark. PL2000, (Viestikatu 3), Kuopio Tupalantie 7a, Järvenpää etunimi.sukunimi@srtoy.net \\1PALVELIN\1_Työt\4541 Tässä toimeksiannossa noudatetaan As Oy Kuopion kaikilta osin Majakka\02-Rakennepiirustukset Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja SRT\01-Rakenne\600-Detaljit\Rakenneleikkaukset KSE 1995 P1-P10.dwg

38 Tunnus Rakennustoimenpide Muutoksen sisältö Kaupungin osa / Kylä Rakennuskohteen nimi ja osoite Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o Työmaan n:o Piirustuslaji UUDISRAKENNUS RAKENNE As Oy Kuopion Majakka Sammonkatu KUOPIO Piirustuksen sisältö ja mittakaava Suunnitteluala RAK päiväys Päiväys Tekijä Virallinen juokseva n:o Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos DI Kari Reinikainen HPS Hannu-Pekka Seppänen KR Kari Reinikainen suunn. tark. PL2000, (Viestikatu 3), Kuopio Tupalantie 7a, Järvenpää etunimi.sukunimi@srtoy.net \\1PALVELIN\1_Työt\4541 Tässä toimeksiannossa noudatetaan As Oy Kuopion kaikilta Majakka\02-Rakennepiirustukset osin Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja SRT\01-Rakenne\600-Detaljit\Rakenneleikkaukset KSE 1995 P1-P10.dwg

39 HPS Hannu-Pekka Seppänen KR Kari Reinikainen Tunnus Muutoksen sisältö Kaupungin osa / Kylä Rakennuskohteen nimi ja osoite Kortteli Rakennustoimenpide Työmaan n:o UUDISRAKENNUS As Oy Kuopion Majakka Sammonkatu KUOPIO Tontti / Rn:o suunn. tark. Viranomaisten arkistointimerkintöjä Piirustuksen sisältö ja mittakaava Suunnitteluala RAK päiväys Päiv Rakennuslupa - - Piirustuslaji RAKENNE Virall Suunnittelijan työnumero --- piiru DI Kari Re PL2000, (Viestikatu 3), Kuopio Tupalantie 7a, Järvenpää etunimi.su \\1PALVELIN\1 Tässä toimeksiannossa Työt\4541 noudatetaan As Oy Kuopion kaikilta Majakka\02-Rakennepiirustukset osin Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja SRT\01-Rakenne\600-Detaljit\Rakennele KSE 1995

40 1 6 A 7 B C D E F G H I 7 I suunn. tark. 10 A Liite 3: - pohjapiirros ja leikkauspiirustukset tontille ulotettavista pysyvistä perustusrakenteista - leikkauspiirustukset tontille sijoitettavista tilapäisistä rakenteista. Tunnus Muutoksen sisältö Päiväys Tekijä Kaupungin osa / Kylä Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o 3MALJALAHTI Rakennustoimenpide Työmaan n:o Piirustuslaji Virallinen juokseva n:o UUDISRAKENNUS RAKENNE Rakennuskohteen nimi ja osoite Piirustuksen sisältö ja mittakaava As Oy Kuopion Aallotar Sammonkatu KUOPIO Suunnitteluala RAK päiväys Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos DI Kari Reinikainen PL2000, (Viestikatu 3), Kuopio Tupalantie 7a, Järvenpää etunimi.sukunimi@srtoy.net Tässä toimeksiannossa noudatetaan kaikilta osin Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995 HPS Hannu-Pekka Seppänen KR Kari Reinikainen KR/HPS KR

41 Tunnus Muutoksen sisältö Päiväys Tekijä Kaupungin osa / Kylä Rakennustoimenpide Rakennuskohteen nimi ja osoite Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o 3MALJALAHTI Työmaan n:o Piirustuslaji UUDISRAKENNUS RAKENNE As Oy Kuopion Aallotar Sammonkatu KUOPIO Piirustuksen sisältö ja mittakaava Virallinen juokseva n:o Suunnitteluala RAK päiväys Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos DI Kari Reinikainen suunn. tark. PL2000, (Viestikatu 3), Kuopio Tupalantie 7a, Järvenpää etunimi.sukunimi@srtoy.net Tässä toimeksiannossa noudatetaan kaikilta osin Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995 HPS Hannu-Pekka Seppänen KR Kari Reinikainen

42 Tunnus Muutoksen sisältö Päiväys Tekijä Kaupungin osa / Kylä Rakennustoimenpide Rakennuskohteen nimi ja osoite Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o 3MALJALAHTI Työmaan n:o Piirustuslaji UUDISRAKENNUS RAKENNE As Oy Kuopion Aallotar Sammonkatu KUOPIO Piirustuksen sisältö ja mittakaava Virallinen juokseva n:o Suunnitteluala RAK päiväys Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos DI Kari Reinikainen suunn. tark. PL2000, (Viestikatu 3), Kuopio Tupalantie 7a, Järvenpää etunimi.sukunimi@srtoy.net Tässä toimeksiannossa noudatetaan kaikilta osin Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995 HPS Hannu-Pekka Seppänen KR Kari Reinikainen

43 Tunnus Muutoksen sisältö Päiväys Tekijä Kaupungin osa / Kylä Rakennustoimenpide Rakennuskohteen nimi ja osoite Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o 3MALJALAHTI Työmaan n:o Piirustuslaji UUDISRAKENNUS RAKENNE As Oy Kuopion Aallotar Sammonkatu KUOPIO Piirustuksen sisältö ja mittakaava Virallinen juokseva n:o Suunnitteluala RAK päiväys Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos DI Kari Reinikainen suunn. tark. PL2000, (Viestikatu 3), Kuopio Tupalantie 7a, Järvenpää etunimi.sukunimi@srtoy.net Tässä toimeksiannossa noudatetaan kaikilta osin Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995 HPS Hannu-Pekka Seppänen KR Kari Reinikainen

44 Tunnus Muutoksen sisältö Päiväys Tekijä Kaupungin osa / Kylä Rakennustoimenpide Rakennuskohteen nimi ja osoite Kortteli Tontti / Rn:o Viranomaisten arkistointimerkintöjä Rakennuslupa n:o 3MALJALAHTI Työmaan n:o Piirustuslaji UUDISRAKENNUS RAKENNE As Oy Kuopion Aallotar Sammonkatu KUOPIO Piirustuksen sisältö ja mittakaava Virallinen juokseva n:o Suunnitteluala RAK päiväys Suunnittelijan työnumero --- piirustusnumero muutos DI Kari Reinikainen suunn. tark. PL2000, (Viestikatu 3), Kuopio Tupalantie 7a, Järvenpää etunimi.sukunimi@srtoy.net Tässä toimeksiannossa noudatetaan kaikilta osin Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995 HPS Hannu-Pekka Seppänen KR Kari Reinikainen

45 Liite Antti Saastamoinen AS OY MAJAKKA AJOLUISKAN JA AUTOHALLIN LÄPIAJOVÄYLÄN KUSTANNUSARVIO Selite Määrä Yks /yks YTH. ARKKITEHTISUUNNITTELU 1 erä RAKENNESUUNNITTELU 1 erä LVI-SUUNNITTELU 1 erä SÄHKÖSUUNNITTELU 1 erä POHJATUTKIMUKSET 1 erä KOPIOKULUT 1 erä MAANKAIVU JA KAIVUMAIDEN KULJETUS 670 m LYÖNTIPAALUTUS 195 jm TÄYTTÖ JA TIIVISTYS 265 m LUISKAN YMPÄRYKSEN VIIMEISTELY JA VIHERTYÖT 200 m ASFALTOINTI 50 m PERUSTUKSET 53 jm ROUTASUOJAUS 100 m ULKIOPUOLEN VEDEN- JA KOSTEUDENERISTYS 90 m KANTAVAN BETONILAATAN TYÖT 160 m LUISKAN ALAPÄÄN PORTAIKKO 1 erä BETONIPINTOJEN JÄLKITYÖT 160 m LUISKAN BETONISEINÄT 106 m NOSTO-OVI (KAUKO-OHJAIMET ERIKSEEN) 1 erä METALLIKAITEET 63 jm LIIKENNEMERKIT, OPASTEET JA AJORATAMERKINNÄT 1 erä HIEKANEROTINKAIVO 1 erä SÄHKÖTYÖT 1 erä LIIKENNEVALO-OHJAUS 1 erä YHTEENSÄ YLEISKUSTANNUSLISÄ 12 % YHTEENSÄ ALV 0 % ALV 24 % YHTEENSÄ ALV 24 %

46 Liite Antti Saastamoinen AS OY REIMARI AJOLUISKAN JA AUTOHALLIN LÄPIAJOVÄYLÄN KUSTANNUSARVIO Selite Määrä Yks /yks YTH. ARKKITEHTISUUNNITTELU 1 erä RAKENNESUUNNITTELU 1 erä LVI-SUUNNITTELU 1 erä SÄHKÖSUUNNITTELU 1 erä POHJATUTKIMUKSET 1 erä KOPIOKULUT 1 erä MAANKAIVU JA KAIVUMAIDEN KULJETUS 652 m LYÖNTIPAALUTUS 250 jm TÄYTTÖ JA TIIVISTYS 339 m LUISKAN YMPÄRYKSEN VIIMEISTELY JA VIHERTYÖT 260 m ASFALTOINTI 50 m PERUSTUKSET 53 jm ROUTASUOJAUS 130 m ULKIOPUOLEN VEDEN- JA KOSTEUDENERISTYS 117 m KANTAVAN BETONILAATAN TYÖT 200 m LUISKAN ALAPÄÄN PORTAIKKO 1 erä BETONIPINTOJEN JÄLKITYÖT 207 m LUISKAN BETONISEINÄT 138 m NOSTO-OVI (KAUKO-OHJAIMET ERIKSEEN) 1 erä METALLIKAITEET 78 jm LIIKENNEMERKIT, OPASTEET JA AJORATAMERKINNÄT 1 erä HIEKANEROTINKAIVO 1 erä SÄHKÖTYÖT 1 erä LIIKENNEVALO-OHJAUS 1 erä YHTEENSÄ YLEISKUSTANNUSLISÄ 12 % YHTEENSÄ ALV 0 % ALV 24 % YHTEENSÄ ALV 24 %

47 Liite 6 sivu 1/ Maljalahden tonttien 44/1-5 autopaikoitus Palo-osastointi tontilla 3 Kustannusarvio Määrä Yks. /yks Yhteensä ALV 0% 1. Palo-ovi, asennettuna 1 erä 8820, ,00 2. Rakennustekniset työt 1 erä 350,00 350,00 3. Sähkötyöt 1 erä 500,00 500,00 4. Sulkutilat 2 erä 4000, ,00 5. Lukitusmuutokset 1 erä 500,00 500,00 6. Suunnittelu 1 erä 500,00 500,00 YHTEENSÄ ,00 Yleiskustannuslisä 12% 2 240,40 Yhteensä ALV 0% ,40 ALV 24 % 5 018,50 YHTEENSÄ ALV 24% ,90

48 Liite 6 sivu 2/2. Maljalahden tonttien 44/1-5 autopaikoitus Paloilmoitinjärjestelmä Kustannusarvio Määrä Yks. /yks Yhteensä ALV 0% 1. Paloilmoitinjärjestelmä 1 erä 29000, ,00 - paloilmoitinkeskus 1 erä - lämpöilmisimet 250 kpl - palopainikkeet 40 kpl - palokellot 10 kpl - asennustyö 1 erä 2. Suunnittelu 1 erä 500,00 500,00 Määrät arvioitu Aallottaren parkkihallin perusteella YHTEENSÄ ,00 Yleiskustannuslisä 12% 3 540,00 Yhteensä ALV 0% ,00 ALV 24 % 7 929,60 YHTEENSÄ ALV 24% ,60