, nhrm

Transkriptio

1 HELSING FOR S STADS REGlSTRA.""ORSKONTOR Sa npunut/lnkommit Hakaniemen Ykköskauppiaat ry Hietsun hallin kauppiaat ry Vanhan Kauppahallin kauppiaat ry , nhrm 9 r f!t'l,i(,(}/f - {l{fj 5 "'" /Q _{lj Q_3..., -,...! 1( 4 ) Teknisen palvelun lautakunta Stara Info PL Helsingin kaupunki Asia: Kauppahallien kauppiasyhdistysten vastalause Helsingin kaupunki/tukkutorin esitykseen Teknisen palvelun lautakunnalle kauppahallien vuokrasopimusten muuttamisesta määräaikaisiksi. Alustus: Kauppiaat saivat sähköpostina Helsingin Tukkutorin viestintäassistentti Karoliina Saarnikon tiedotteen, jonka mukaan Tukkutori aikoo esittää kokoontuvalle Teknisen palvelun lautakunnalle että uudet kauppahallien vuokrasopimukset muutetaan määräaikaisiksi mallilla vuotta lisäyksin: kahdeksan vuoden jälkeen jatko on mahdollista, mutta siitä neuvotellaan erikseen. Yrittäjä voi halutessaan irtisanoutua sopimuksesta kuuden kuukauden irtisanomisajalla, jotta Tukkutorille jää aikaa etsiä uusi kauppias. Edelleen tiedotteessa mainitaan, että myöhemmin kaikki sopimukset pyritään yhtenäistämään. Määräaikaisia sopimuksia perustellaan hallin toiminnan säilymisenä aktiivisena ja laadukkaana ja että tämä sopimusmalli mahdollistaa sen, että kauppiaat voivat jatkaa ja kehittää toimintaansa pitkällä tähtäimellä. Vielä mainitaan määräaikaiset sopimukset auttavat kauppiaita noudattamaan yhteisiä sääntöjä. (Liite 1.) Vastalause: Me allekirjoittaneet hallikauppiasyhdistykset, Hakaniemen Ykköskauppiaat ry, Hietsun hallin kauppiaat ry, Vanhan Kauppahallin kauppiaat ry, vastustamme jyrkästi tällaisia suunnitelmia. Perustelut: On ristiriitaista, että Tukkutori on ottanut asiassa yksipuolisen sekä vanhakantaisen että näennäisdemokraattisen lähestymistavan, vaikka se samalla korostaa hallikauppiaiden ja -kauppiasyhdistysten sekä Tukkutorin välistä yhteistyötä. "Helsingin Tukkutori n toiminta-ajatus on ylläpitää ja kehittää tukkutorialueen, kauppahallien, torien ja teurastamon toimintoja yhdessä asiakkaittensa kanssa." Tämä on mainittu Helsingin Tukkutorin talousarvioehdotuksessa vuodelle 2014 ja taloussuunnitelmaehdotuksessa vuosille ja investointiehdotukset vuosille (HEL ). Yhdistystemme kanssa ei ole missään vaiheessa keskusteltu vuokrasopimusten muuttamisesta.

2 . '". Teknisen palvelun lautakunta 2 ( 4 ) Muutoksesta ei ole vielä Teknisen palvelun lautakunnan päätöstä mutta Helsingin Tukkutori on julkaissut "Vanhan Kauppahallin vapaiden myyntipaikkojen avoin haku", H EL ) Vuokrasopimuksen lisäehdot kohdassa 14. vuokrasopimuksen kesto ja irtisanominen, jossa muuttunut voimassaolo on jo päätetty.(liite2.) Halleissa on käytössä toistaiseksi voimassa olevat ja kolmen kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin hallimyymälöitä koskevat vuokrasopimukset. Aikaisemmin sopimukset olivat yhden kuukauden irtisanomisajoin, mutta kaupunki halusi pidentää irtisanomisaikaa nykyiseen, jotta uusi yrittäjä ehdittiin hankkia poistuvan vuokralaisen tilalle. Tämä muutos oli myös meidän hallilaisten toive, koska tyhjät vuokraamattomat myymälät eivät ole kenenkään etu. Kolmen kuukauden irtisanomisaika on jatkossakin riittävä. Kauppahallitoiminta eroaa muusta elintarvikekaupan toiminnasta. Eri alojen kauppiaat muodostavat yhdessä asiakkaitamme kiinnostavan kokonaisuuden. Hallikauppiaalta vaaditaan sekä hyvää ammattitaitoa, osaamista, pitkäjänteisyyttä, kykyä vastata kulloiseenkin kilpailutilanteeseen, että hoitamaan yritystä seuraamalla ja noudattamalla viranomaisten määräyksiä. Asiakkaat arvostavat perinteisiä kauppahalleja ja erityisesti pitkään toimineita yrittäjiä. Myös Tukkutori on kirjelmissään ilmoittanut arvostavansa halliperinteitä. Kauppahallien arvo ja olemassaolon oikeutus perustuukin hyvin pitkälle siihen, että halleissamme on useita toisen, kolmannen ja jopa neljännen polven hallikauppiaita. Olemme jatkaneet ja toivottavasti voimme tulevaisuudessakin jatkaa vanhempiemme työtä. Tulevan, uuden hallikauppiaan on aivan mahdotonta yrittää luoda tulevaisuuttaan määräaikaisella vuokrasopimuksella, jolla ei ole jatkuvuutta. Kauppias, joka haluaa kehittää oman alansa hallitoimintaa, tarvitsee sopimuksen, joka varmistaa tehdyn työn panostuksen ja tuloksen jatkossakin. Uuden kauppiaan ns."sisäänajo" kestää 2-3 vuotta kunnes on saanut asiakkaiden luottamuksen, hyväksynnän ja vakituisen asiakaskannan. Toistaiseksi voimassaolevalla sopimuksella on turva jatkaa liiketoimintaa siten, että vuosien kuluttua voi olla osa perinteikästä hallikauppaa. Tukkutorin perustelut määräaikaisuuteen eivät ole vakuuttavia, vaan niillä lienee tarkoitus saada kauppiaat Tukkutorin tiukkaan ohjaukseen. Tässä on vahvasti unohdettu se, että kauppiaat ovat itsenäisiä yrittäjiä eivätkä hallintoalamaisia, jotka ovat panostaneet monesti koko omaisuutensa yritykseen, työllistävät monia ja maksavat säännönmukaisest i verot ja muut velvoitteet. Mikäli joku hallikauppias ei noudata sopimuksia tai osoittautuu sopimattomaksi harjoittamaan kauppaa, niin Tukkutorilla on oikeus irtisanomiseen vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti ilman että vuokrasopimus on määräaikainen ja irtisanomisaika on tällöin yksi kuukausi.

3 Teknisen palvelun lautakunta 3 ( 4 ) Vuokraoikeuden siirto Erinomainen kaupungin tekemä päätös oli se, jolla hallipaikka voidaan siirtää suoraan alenevassa polvessa taikka vähintään kolme vuotta yrityksen palveluksessa olleelle työntekijälle. Halliyrittäjät joutuvat panostamaan suuriakin summia myymälöiden kalusteisiin paitsi kiristyvän kilpailun niin myös viranomaismääräysten johdosta. Lisäksi on huomioitava, että lähes jokainen yrittäjä omalla osaamisellaan ja ammattitaidollaan nostaa paitsi oman myymälänsä arvoa niin myös koko hallin merkitystä kauppapaikkana. Näin ollen olisi kohtuullista, että yrittäjä voisi esimerkiksi kymmenen vuoden jälkeen vapaasti luovuttaa myymälänsä toiselle saman alan yrittäjälle. Kilpailutus Hallimyymälöitä on vuokrattu myös kilpailuttamalla. Emme ole löytäneet Teknisen palvelun lautakunnan esityslistoilta tai päätöksistä kohtaa, missä vuokrauskäytäntö on sallittu muutettavaksi tarjousperusteiseksi. On paljon järkevämpää ja oikeudenmukaisempaa vuokrata kaikki myymälät lautakunnan määräämällä vuokralla. Tämä takaa lähtökohtaisesti tasapuolisen kohtelun. Kilpailuttamalla myymälät korkeimman tarjouksen perusteella saadaan pahimman tapahtuessa lyhytaikaisia halliin sopimattomia yrittäjiä. Menestyäkseen hallissa tulijalta vaaditaan ennen kaikkea osaamista ja ammattitaitoa - näitä ominaisuuksia ei voi mitata tai todeta kilpailuttamalla vuokratarjou ksia. Vuokrat Haluamme, että hallimyymälät jatkossakin vuokrataan kiinteillä vuokrilla, jotka Teknisen palvelun lautakunta on kulloinkin määrännyt. Vuokrien määrän suunnittelussa on huomioitava Helsingin Tukkutorin talousarvion määreet ( HEL ): " Tukkutori pyrkii strategian mukaisesti tarjoamaan pk-elintarvikealan yrityksille Suorri'en mielenkiintoisemman ja yritysystävällisemmän toimintoympäristön. Kustannuksia lisäävät vuosina myös kaikkiin halleihin ja osiin toreista toteutettavat kunnostustyöt, väistötilahankkeet ja uudelleenavaamiset, joihin on varattu rahaa toiminnan onnistumisen varmentamiseksi. Merkittävä osa Tukkutorin toiminnasta on lisätä yleistä aktiivisuutta kaupungissa. Tätä toteutetaan edistämällä yritystoimintaa, työpaikkojen määrää ja niiden myötä tulevien verotulojen lisäystä. Hallien kunnostuksen jälkeen tavoitellaan maltillisten vuokrankorotusten avulla nykyistä parempaa kustannusten kattavuutta. Tästä huolimatta läheskään kaikkia hallien kiinteitä ja juoksevia kuluja ei saada katettua hallien tuloilla, mikä johtuu hallirakennusten historiasta ja kaupantekotavasta." Hallipaikkojen vuokraus voitaisiin jatkossa suorittaa pisteytyksen avulla, joka laadittaisiin yhteistyössä rukkutorin ja hallika'uppiasyhdistyksien kanssa parhaan'. mahdollisen lopput'uloksen saamiseksi kunkin hallin osalta. "!,. - :,... I '..:!'i:.. 'i. 1 i: 1 \ l... ' '. '. :-

4 Teknisen palvelun lautakunta 4 ( 4 ) Yhteenveto Allekirjoittaneet yhdistykset vastustavat vuokrasopimuksien muuttamista määräaikaisiksi ja kauppiaiden irtisanomisajan pidennystä. Puoliamme sopimuksia toistaiseksi voimassaoleviksi ja kolmen kuukauden irtisanomisaika kauppiaalta eli nykyinen käytäntö jatkuu tulevaisuudessakin. Ehdotamme, että Tukkutori yhdessä kauppiasyhdistysten kanssa laatii pisteytysjärjestelmän kauppahallien vuokrausperusteeksi ja että Teknisen palvelun lautakunta hyväksyy pisteytysjärjestelmään perustuvan vuokrauskäytännön. Lisäksi ehdotamme, että vähintään kymmenen vuotta hallikauppiaana toimineelle yrittäjälle myönnetään vapaa siirto-oikeus myymälänsä edelleenvuokraukseen valitsemalleen saman alan yrittäjälle. Kaikista vuokrasopimuksiin liittyvistä muutoksista neuvotellaan hyvissä ajoin etukäteen kauppiasyhdistyksien kanssa ja muutokset hyväksytään lopullisesti Teknisen palvelun lautakunnassa. Helsinki 22. huhtikuuta 2014 Hakaniemen Ykköskauppiaat ry Hietsun hallin kauppiaat ry Vanhan kauppahallin kauppiaat ry Hakaniemen Hallin käsityöläiset ry LllTIEET: 1. Tiedote hallikauppiaille Vuokrasopimuksen lisäehdot HEL

5 Lä hettäjä: Päivä: Vastaanottaja: Aihe: "Saarnikko Karoliina" 14. huhtikuuta :53 "undisclosed-recipients:" Tiedote: Kauppahallin vuokrasopimukset muuttuvat TIEDOTE HALLIKAUPPIAILLE Kauppahallien vuokrasopimukset muuttuvat Tukkutori esittää Teknisen palvelun lautakunnan kokouksessa , että kauppahallien vuokrasopimukset muutetaan määräaikaisiksi aikaisempien toistaiseksi voimassaolevien sijaan. Muutos koskee uusia sopimuksia. Myöhemmin kaikki sopimukset pyritään yhtenäistämään. Määräaikaisissa sopimuksissa noudatetaan ns. "5+3"-mallia, joka tarkoittaa käytännössä sitä, että sopimuksen kesto on viisi vuotta ja sen lisäksi kauppiaalla on oikeus jatkaa viiden vuoden jälkeen vielä kolme vuotta myyntipaikallaan. Kahdeksan vuoden jälkeen jatko on mahdollinen ja siitä neuvotellaan erikseen. lrtisanomisaika on kauppiaan puolelta kuusi kuukautta. Tämä mahdollistaa sen, että kauppias voi halutessaan irtisanoutua sopimuksesta ja Tukkutorilla jää aikaa etsiä seuraava mahdollisimman hyvä kauppias. Miksi sopimukset muuttuvat? Määräaikaiset sopimukset mahdollistavat hallin toiminnan säilymisen aktiivisena ja laadukkaana. Määräaikaisuudesta huolimatta "5+3"-malli mahdollistaa sen, että kauppiaat voivat jatkaa ja kehittää toimintaansa pitkällä tähtäimellä. Kauppahallien toimintaa kehitetään yhdessä kauppiaiden kanssa ja kauppiasyhdistysten antama palaute on ehdottoman tärkeää Tukkutorille. Kauppiasyhdistyksiltä tulleen palautteen pohjalta on huomattu, että kauppiaat pitävät tärkeänä yhteisesti sovittujen pelisääntöjen, kuten vaikkapa aukioloaikojen noudattamista. Yhteiset pelisäännöt luovat hyvää yhteishenkeä, joka välittyy asiakkaalle hyvänä käyntikokemuksena. Määräaikaiset sopimukset auttavat myös osaltaan siinä, että kauppiaat noudattavat näitä tärkeitä yhteisiä sääntöjä ja hallissa toimivat kauppiaat ovat luomassa hyvin toimivaa hallikulttuuria. Tukkutori kehittää kauppahalleja perinteitä vaalien Kauppahallin sydän ovat hallin aktiiviset, asialleen omistautuneet ja ammattitaitoiset kauppiaat. Moni kauppias on kasvanut hallikulttuurin vanhempiensa kautta. Tämä kokemus ja tieto ovat ainutlaatuisen arvokasta elävää historiaa, jonka säilymistä haluamme tukea. Koemme, että Tukkutorin tehtävä kauppa hallien kehittäjänä on tärkeä ja otamme tämän kunnian vakavasti. Tavoitteenamme on, että kauppahallit pysyvät aktiivisina ja pidettyinä kauppapaikkoina historiaa ja perinteitä vaalien. Yhteistyössä pidämme kauppa hallit jatkossakin kaupunkilaisten ylpeyden aiheena ja mielenkiintoisina ostospaikkoina. Lisätietoja: Timo Taulavuori toimitusjohtaja Terveisin, Karoliina Saarnikko viestintäassistentti Helsingin Tukkutori / Teurastamo PL 1000, Helsingin kaupunki heltu.fi teurastamo.com facebook.com/teurastamohelsinki

6 )..!!TE, Vanhan Kauppahallin vapaiden myyntipaikkojen avoin haku HEL Liite 3 10 (13) Vuokrasopi muksen lisäehdot - Vanha kauppahalli - Luonnos AUKIOLOAIKA _ Vanha kauppahalli pidetään avoinna asiakkaille arkisin kello ja lauantaisin kello Myyntipaikka tulee avata viimeistään klo 10. Vuokranantajan tavoitteena on pitää kauppahallissa toimivilla liikkeillä yhteiset aukioloajat. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan kauppiasyhdistyksen ja vuokranantajan välillä kulloinkin voimassaolevia sovittuja aukioloaikoja. Vuokranantajalla oikeus irtisanoa vuokrasopimus päättymään yhden kuukauden kuluttua irtisanomisesta, mikäli yhteisesti sovittuja aukioloaikoja ei noudateta. Seuraavan vuoden aukioloajoista on aina sovittava edeltävän vuoden marraskuun loppuun mennessä kauppiasyhdistyksen ja vuokranantajan neuvotteluissa. Poikkeavista aukioloajoista vuokranantajalle aiheutuvista kustannuksista vastaa vuokralainen. Myymälä saadaan pitää suljettuna ainoastaan perustellulla hakemuksella ja vuokranantajan kirjallisella luvalla enintään yhden (1) kuukauden ajan. Helsingin Tukkutori pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä poikkeavaa aukioloaikaa koskevat hakemukset. 2. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai luovuttaa vuokrauskohdetta tai sen osan hallintaa toiselle henkilölle, yhdistykselle tai yhtiölle eikä ottaa alivuokralaista. Edellä sanottu koskee myös yritystoiminnan luovutustilannetta. Jos yrityksen omistussuhteissa tapahtuu muutoksia vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, tulee niistä ilmoittaa viipymättä kirjallisesti vuokranantajalle. Vuokrasopimuksen voi siirtää liiketoimintaa uuden yrityksen nimissä jatkavalle aviopuolisolle, lapselle, sisarukselle tai vähintään kolme (3) vuotta vakituisessa työsuhteessa olleelle työntekijälle. Liiketoiminnan siirrot tutkitaan tapauskohtaisesti. 3. SÄHKÖ, LÄMPÖ JA VESI Vanhassa kauppahallissa vuokraan sisältyy korvaus lämmöstä. Veden kulutuksesta laskutetaan myyntipaikan vesimittarin mukaan. Vuokralainen tekee itse sähkönostosopimuksen. 4. MYYNTIPAIKAN KUNNOSSAPITO JA VASTUU TILOILLE AIHEUTUNEISTA VAHINGOSTA SEKÄ MUUTOSTÖI DEN SUORITTAMINEN Kaupunki vastaa kiinteistön ulkopuolisesta ja rakenteellisesta kunnossapidosta sekä lämmitys- ja ilmanvaihtolaitteiden ja vesi- ja viemärijohtojen korjauksista sekä yleisvalaistuksesta mukaan lukien myyntipaikan nimikilven valaisin. Myyntitoimintaa varten vuokrattujen tilojen kiinteiden kalusteiden (pesuallas, vesihana, patterit venttiileineen sekä kylmiön jäähdytyskone) korjaukset ja tarvittaessa uusiminen kuuluvat vuokranantajalle. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan myyntipaikan sisäpuolisesta kunnossapidosta kustannuksellaan - tukkeutuneet viemärit ja lattiakaivot, ilmanvaihtohormien puhdistus ja nuohous (kahvila- ja ravintolatilat). Vuokralaiselle kuuluu kiinteän kylmiön kuluvien osien, kuten tiivisteet yms. sekä vuokralaisen toiminnasta johtuva kylmiön huoltaminen ja korjaaminen, tukkeutuneiden viemäreiden avaaminen ja rasvasuodattimien puhdistus sekä rasvakanavien nuohous. Myös erilliset jääkaapit, pakastimet, uunit, astianpesukoneet, ilmalämpöpumput ym. laitteet sekä lisättävät sähköjohdot ja -pistokkeet, letkut, venttiilit ja säätimet kuuluvat vuokralaiselle. Helsingin Tukkutori Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Internet Sähköposti V-tunnus PL 1000 Vanha talvitie 10 H, 2. krs (09) tukkutori@hel.fi Helsingin kaupunki Helsinki

7 Vanhan Kauppahallin vapaiden myyntipaikkojen avoin haku HEL Liite 3 11 (13) Vuokralainen vastaa itse tuotteiden säilytyksestä ja lämpötilaseurannasta myyntitilan, kylmiön ja varaston osalta. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan myyntipaikkaansa Tukkutorin määräämän nimikilven. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaikki hallinnassaan oleville tiloille aiheutuneet vahingot tuottamuksesta riippumatta paitsi, jos vahinko on aiheutunut kaupungin tuottamuksesta tai kaupungin vastuulle kuuluvasta kiinteistön rakenteellisesta viasta. Vuokralainen ei saa suorittaa muutos- tai korjaustöitä (esimerkiksi hyllyjen, kylttien tms. kiinnittäminen) myyntipaikassa ilman vuokranantajan lupaa. Vuokralaisen tekemät muutokset ja parannukset jäävät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kaupungin hyödyksi, ellei toisin ole vuokrasopimuksessa tai sen liitteessä sovittu. 5. KAUPPAHALLIN LOGON JA NIMEN KÄYTTÖ, KAUPPIASYHDISTYS JA MARKKINOINTI Vuokralainen sitoutuu mainonnassaan käyttämään kauppahallin nimeä tai mahdollista logoa, mikäli ketjumaisesta markkinoinnista johtuen muuta ei sovita. Lisäksi vuokralaista suositellaan liittymään kauppiasyhdistykseen. Vuokralaiselta peritään kauppahallin yhteisiä markkinointikuluja varten erillinen korvaus vuokran yhteydessä, Helsingin Tukkutorin ja kauppiasyhdistyksen sopivat vuosittain markkinointirahan määrän. Markkinointiraha maksetaan vuokranantajan toimesta lyhentämättömänä kauppiasyhdistykselle kauppahallin markkinointitoimintaa varten. Markkinoinnin toteuttamisesta neuvotellaan yhteistyössä kauppiasyhdistyksen kanssa. 6. MYYMÄLÄN KÄYTTÖ Myyntipaikka vuokrataan siinä kunnossa, kun se vuokraushetkellä on. Vuokralainen vastaa, että myyntipaikka on vuokrasuhteen päätyttyä vähintään samassa kunnossa. Tilasta tehdään sekä luovutus- että vastaanottotarkastus. Tarkastuksen ajankohdasta ilmoitetaan vuokralaiselle. Tarkastus voidaan tehdä myös ilman vuokralaisen läsnäoloa. Myymälässä saa myydä ainoastaan tuotteita, joista on vuokrattaessa kutakin myymälää varten erikseen kirjallisesti vuokrasopimuksessa sovittu. Myymälätilan käyttöön työhuoneena tarvitaan erillinen kirjallinen lupa vuokranantajalta. Kaikki myyntiin liittyvä toiminta tulee tapahtua myyntipaikan sisällä. Kuljetuslaatikoiden tai vastaavien säilyttäminen tai tuotteiden, pöytien, asiakaspaikkojen tms. sijoittaminen hallipaikan ulkopuolella ei ole sallittua. Myyntipaikan ulkoinen ilme tulee sopia kauppahallin kokonaisuuteen ja sisustukselliset ratkaisut, muutokset, kyltit tms. tulee neuvotella yhdessä Tukkutorin edustajan kanssa. Helsingin Tukkutori voi määrätä poistettaviksi ilman lupaa ja neuvotteluja laitetut kyltit tms. 7. VUOKRALAI SEN VELVOLLISUUS NOUDATTAA SÄÄNTÖJÄ, OHJEITA JA MÄÄRÄYKSIÄ Vuokralainen on velvollinen noudattamaan voimassaolevia Helsingin kaupungin kauppahallien järjestyssääntöjä niihin mahdollisesti tehtävine muutoksineen sekä Helsingin kaupungin tukkutorin henkilökunnan antamia ohjeita ja määräyksiä. Kauppiaan tulee huolehtia siitä, että hänellä on kaikki tarvittavat luvat myyntitoiminnan harjoittamiseen. Toiminnassa on noudatettava voimassa olevaa lainsäädäntöä, poliisin, ympäristöviranomaisten ja muiden viranomaisten, sekä vuokranantajan antamia ohjeita ja määräyksiä. Kaupunki ei ole vastuussa siitä vahingosta, joka toimijalle aiheutuu toiminnassa tarvittavien lupien epäämisestä. Vuokralainen vastaa kaupungille tai kolmannelle osapuolelle mahdollisesti aiheuttamastaan vahingosta tai haitasta. Helsingin Tukkutori Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Internet Sähköposti V-tunnus PL 1000 Vanha talvitie 10 H, 2. krs (09) tukkutori@hel.fi Helsingin kaupunki Helsinki

8 Vanhan Kauppahallin vapaiden myyntipaikkojen avoin haku HEL Liite 3 12 (13) Vuokralaisen tulee toimittaa pyynnöstä vuokranantajalle yrityksen toimintaa koskevia selvityksiä tai viranomaistodistuksia (esim. kaupparekisteriote ja veroviranomaisten todistuksia) sekä ilmoittaa muuttuneista yhteystiedoista viivytyksettä. Jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksessa sovittuja ehtoja tai aukioloaikaa, ei noudata hyvää järjestystä, laiminlyö vuokranmaksun tai myy huonolaatuista tavaraa, on vuokranantajalla oikeus irtisanoa vuokrasopimus päättymään yhden kuukauden kuluttua irtisanomisesta. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös hänen palveluksessaan oleva henkilökunta noudattaa, mitä edellä on sanottu. 8. VAKUUDET Vuokravakuus vastaa kolmen kuukauden vuokraa ilman arvonlisäveroa. Vakuus koskee myös vuokrakohteen oikeudetonta hallintaa vuokrasuhteen päättymisen jälkeen sekä vuokrasaatavien perimisestä tai muista toimenpiteistä vuokrakohteen palauttamiseksi vuokralaisen hallinnasta. Vuokravakuus suoritetaan vuokranantajan tilille. Vuokranantajalla oikeus myyntipaikan vuokran nousun johdosta tai muusta hyväksyttävästä syystä määrätä vuokrasuhteen aikana vakuuden määrää kohtuullisesti korotettavaksi. Vuokralainen on velvollinen asettamaan korotetun vakuuden kolmen kuukauden kuluessa kehotuksen siitä saatuaan. 9. VAKUUTUKSET Osapuolet sopivat, että vuokralainen vakuuttaa huoneistossa tai kiinteistössä olevan oman tai hänen hallussaan olevan kolmannen henkilön omistaman vesi- ja palovahinkojen varalta ja pitää vakuutukset voimassa vuokrasuhteen voimassaoloajan. 10. VUOKRAN TARKISTAMI NEN Vuokra sidotaan kuluttajahintaindeksiin. Tarkistuksessa käytetään lokakuun kuluttajahintaindeksiä ja tarkistettua vuokraa maksetaan tammikuun alusta ilman erillistä ilmoitusta. Vuokraa ei kuitenkaan alenneta, mikäli kuluttajahintaindeksin pisteluku on pienempi. Kauppahallien vuokria voidaan erityisestä kustannuksien noususta aiheutuvasta syystä tarkistaa lautakunnan päätöksellä kesken vuokrakauden. Vuokran korotuksesta ilmoitetaan kirjeitse. 11. VUOKRALAI SEN HENKILÖTIETOJEN REKISTERÖINTI JA JULKISTAMISOIKEUS Vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä yrityksen nimi, y-tunnus, osoite, yhteyshenkilön nimi ja puhelinnumero rekisteröidään Koki -vuokrauksenhallintajärjestelmään. Järjestelmän rekisteriseloste on nähtävissä Helsingin Tukkutorilla sekä Internetissä osoitteessa Vuokranantajalla on oikeus julkistaa vuokralaisen nimi, y tunnus, vuokran suuruus ja vuokra-ajan pituus sekä antaa toisille viranomaisille pyynnöstä vuokralaista ja vuokrasopimusta koskevia muita tietoja. 12. LISÄKSI ON SOVITTU Vuokrasopimus tulee voimaan sillä ehdolla, ettei viranhaltijan pöytäkirjan oikaisuvaatimuksesta eikä lautakunnan käsittelyynotto-oikeudesta muuta aiheudu. Vuokrasopimuksen jatkuminen edellyttää allekirjoittaneen pysymistä ko. yhtiön toimitusjohtajana, hallituksen puheenjohtajana tai myyntipaikassa henkilökohtaisesti myyntiin osallistuvana osakkaana ja että hän hyväksyy em. mainitun asemansa lakkaamisen ko. yhtiössä vuokranantajan puolelta irtisanomisen syyksi. Helsingin Tukkutori Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Internet Sähköpost i V-tunnus PL 1000 Vanha talvitie 10 H. 2. krs (09) tukkutori@hel.fi Helsingin kaupunki Helsinki

9 Vanhan Kauppahallin vapaiden myyntipaikkojen avoin haku HEL Liite 3 13 (13) Helsingin kaupunki pidättää itsellään oikeuden muutoksiin. Kaupungilla tai poliisilla on oikeus rajoittaa myyntiaikaa joko pysyvästi tai tilapäisesti. Helsingin kaupunki tai muut viranomaiset voivat tilapäisesti sulkea hallin korjausten tai muiden syiden takia. Mikäli myyntipaikkaa ei säästä tai muista toiminnallisista syistä (esim. lakko tai viranomaismääräykset) voida vuokrata, Helsingin kaupunki ei vastaa myyntipaikan vuokraajalle mahdollisesti aiheutuvasta vahingosta. Helsingin kaupungin vastuu rajoittuu myyntipaikan vuokrana maksetun määrän palauttamiseen. Mikäli kauppahallin hälytysjärjestelmään tulee aiheeton hälytys vuokralaisen toimesta, laskutetaan hälytyksen aiheuttamat kustannukset vuokralaiselta. 13. AVAINHALLINTA Vuokrasopimukseen sisältyy kolme (3) avainta. Lisäavaimet maksavat kulloinkin voimassaolevan Helsingin Tukkutorin hinnaston mukaisesti. Avaimista ei palauteta rahaa takaisin. Vuokralainen vastaa avaimistaan ja on velvollinen ilmoittamaan viiveettä kadonneista tai hajonneista avaimista Helsingin Tukkutorin edustalle. Vuokralainen vastaa nimissään olevien avaimien käytöstä. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen on velvoitettu palauttamaan kaikki hallussaan olevat avaimet Helsingin Tukkutorin edustajalle. 14. VUOKRASOPI MUKSEN KESTO JA IRTISANOMINEN Vuokrasopimus tehdään määräaikaisena, kuitenkin niin, että vuokralainen voi irtisanoa kauppahallin sopimuksen päättymään kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla määräaikaisuuden aikana. Irtisanominen tulee toimittaa kirjallisesti. Määräaikainen sopimus on viideksi vuodeksi ajalle Sopimus jatkuu kolmen vuoden määräaikaisesti ilman erillistä ilmoitusta ajan , mikäli vuokralainen ei ilmoita kirjallisesti kuutta (6) kuukautta aikaisemmin, viimeistään , Helsingin Tukkutorille irtisanovansa vuokrasopimuksen. Helsingin Tukkutori pidättää itsellään oikeuden olla jatkamatta sopimusta , mikäli sopimusvelvoitteita vuokranantajalle ja vuokrasopimuksen ehtoja ei ole suoritettu moitteettomasti. Mikäli vuokralainen haluaa jatkaa vuokrasopimusta , tulee vuokralaisen ilmoittaa kirjallisesti Helsingin Tukkutorille mennessä. Uudesta määräaikaisesta vuokrasopimuksesta käydään uudet vuokraneuvottelut vuokralaisen ja Helsingin Tukkutorin välillä. Helsingin Tukkutori Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Internet Sähköposti Y-tunnus PL 1000 Vanha talvitie 10 H, 2. krs (09) ltu.fi tukkutor i@hel.fi Helsingin kaupunk i Helsinki