RANTA-ASEMAKAAVA VASTINEET KAAVALUONNOKSEN NÄHTÄVILLÄOLOAIKANA ESITETTYIHIN MIELIPITEISIIN

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "RANTA-ASEMAKAAVA VASTINEET KAAVALUONNOKSEN NÄHTÄVILLÄOLOAIKANA ESITETTYIHIN MIELIPITEISIIN"

Martta Turunen
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Asta Björklund, Risto Iivonen Arkkitehdit Oy Kuortaneenkatu 5, Helsinki puhelimet: Björklund: , Iivonen: , fax: Y: LIITE LOHJAN KAUPUNKI TALPELAN KYLÄ ISOTALO 1:38 RANTA-ASEMAKAAVA VASTINEET KAAVALUONNOKSEN NÄHTÄVILLÄOLOAIKANA ESITETTYIHIN MIELIPITEISIIN Muistutus, lausunto tai vastaava Ranta-asemakaavan laatijan vastine Uudenmaan liitto Lausunto Dnro 85/05/01/2010 Mainitut linjausvaihtoehdot sekä erkanemiskohta sijoittuvat selkeästi suunnittelualueen pohjoispuolelle. Valmistuneessa YVA-selvityksessä ei ole mitään sellaista ristiriitaa, joka estäisi kaavan eteenpäin viemisen. Keskeinen radan aiheuttama lisäselvitystarve koskee moottoritien ja raideliikenteen melun yhteisvaikutusta. Tämä on selvitetty. Ehdotuksessa on noudatettu kaupungin kantaa.

2 Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Lausunto UUDELY/492/07.01/2010 Kyseinen moottoritien melualue ei välttämättä ole rakennuskelvoton. Se alittaa esim. pysyvän asumisen ulkotiloille asetetun ohjearvon 55 db (A). Tavanomainen etelään ja järvelle suuntautuva loma-asuntokin todennäköisesti vaimentaisi päivämelun loma-asumisen ulkotilojen ohjearvoa 45 db (A) alhaisemmaksi. Alueen mitoitusta on kevennetty ja AO-korttelissa on vain yksi rakennuspaikka. Ympäristöselvityksessä on osoitettu MaikkalanselänKarstunlahden avoimen maisematilan jatkumosta useita rakentamisen keskittymiä kukkulalle tai rinteen yläosaan. Alueen naapuritontilla on rakennettu käyrälle 75 m. Suunnittelualueen ylärinteen uudisrakennukset sijaitsevat tasoilla m. Orosmäen lakialue on tasolla m. Ehdotukseen on lisätty tarkempia määräyksiä. Syksyllä 2010 on laadittu selvitys yhteismeluvaikutuksesta. Kyseistä kohtaa on täsmennetty Uudenmaan ELY keskuksen L-vastuualueen ohjeistuksen mukaiseksi Luontoselvitystä on täydennetty Orosmäen osalta. Rantasauna on poistettu kaavasta. Syksyllä 2010 on laadittu vesihuoltoselvitys. Pyydetyt selvitykset on lisätty selostukseen.

3 Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo Lausunto Vaaditut merkinnät ja esitetty rajaus on lisätty. Koska kylätontin selkeä rajaus ei ole toistaiseksi yksiselitteisesti määriteltävissä, sen määräysteksti on museoviraston ja Länsi-Uudenmaan maakuntamuseon ehdotuksesta liitetty osaksi tilakeskuksen AM/s -merkintää Ehdotukseen on lisätty tarkempia määräyksiä. Museovirasto Lausunto Dnro 123/303/2010 Maininta on lisätty selostukseen. Lohjan kaupunki / kunnallistekninen suunnittelu Lausunto Kaavan laatijalla ei ole kommentoitavaa.

4 Lohjan kaupunki / ympäristöyksikkö Lausunto Luontoselvitystä on tältä osin täydennetty. Selvitystä on täydennetty. Selvitys perustuu E18 Lohja-Muurla moottoritien toteutuneiden tiegeometria- ja meluesteratkaisujen mukaisiin melulaskentoihin päivä- ja yöajan keskiäänitasoista vuoden 2020 ennustetilanteessa. Ehdotusvaiheessa tehdyn tie- ja raideliikenteen yhteismeluselvityksen ennustetilanne on v Länsi-Uudenmaan ympäristöterveys Lausunto Kaavan laatijalla ei ole kommentoitavaa.

5 Liikennevirasto Lausunto Valmistuneessa YVA-selvityksessä ei ole mitään sellaista ristiriitaa, joka estäisi kaavan eteenpäin viemisen. Keskeinen radan aiheuttama lisäselvitystarve koskee moottoritien ja raideliikenteen melun yhteisvaikutusta. Tämä on selvitetty. Fortum Lausunto Ehdotukset on otettu huomioon. Jarmo Juuti Muistutus Mitoitusohjeissa lasketaan rakennusoikeutta. Tiealueeseen ei ole käytetty rakennusoikeutta; Kts. esim. Mitoitusrantaviivan mittaus rakennusoikeutta laskettaessa, (Etelä-Savon seutukaavaliitto 1981 käytetään valtakunnallisesti ohjeena) Tielaueen rantaa ei ei voida sisällyttää kantatilan käytetyn rannan laskemiseen, koska kyseessä ei ole rakennus ja tiemaa on lunastettu maanomistjalta pakolla. Eli tämän huomioiminen olisi maanomistajien tasapuolisen kohtelun vastaista, koska kyseinen pakkotoimi koskee vain harvoja kiinteistöjä. Sauna ja toinen AO -tontti on poistettu kaavasta.

6 Ohjeiden mukaan lasketaan kahteen kertaan mutta kertoimella ¾ (75 %) tai ½ (50 %) alle 150m leveissä niemissä. Tältä osin laskelmaa on korjattu. Rakennusoikeus on laskettu Länsi Uudenmaan maakuntamuseon lausunnossa suojeltavaksi määriteltyjen rakennusten ulkomitoista. Vanha maatilan talouskeskus, jonka voidaan katsoa sijainneen paikallaan ikimuistoisista ajoista lähtien, ja jonka pinta-ala on 50,2499 ha, ei ole vertailukelpoinen muistutuksessa mainittujen uudempien ja pienempien kiinteistöjen kanssa rantarakentamisen mitoitukseen laskettavana rakennuspaikkana. Jos maatilan talouskeskus otettaisiin huomioon, tulisi sen mitoitukseen huomioitavan yksikön vaikutus suhteuttaa kiinteistöjen pinta-alojen mukaan, jotta arviointi olisi tasapuolista. Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 3 momentti: "Mitä 1 ja 2 momentissa säädetään, ei koske: 1) maa- ja metsätalouden tai kalatalouden harjoittamista varten tarpeellista rakentamista;" Em. MRL:n säädöksen mukaan maa- ja metsätalouteen liittyvässä rakentamisessa ranta-alueelle ei näin ollen sovelleta rantarakentamista koskevia erityisiä säännöksiä (suunnittelutarve ranta-alueella). Eli voidaan myös tulkita niin, ettei se koske myöskään vanhaa ennen rakennuslain voimaantuloa maatilan talouskeskukseksi muodostettua tilaa. Maatilan talouskeskusta ei myöskään tämän perusteella tule sisällyttää rantarakentamisen mitoitukseen. Muunnetun rantaviivan laskemisessa samaan lopputulokseen pääseminen on vaikeaa, koska leveyksien muutoskohtien graafinen arviointi on epätarkkaa ja tulkinnanvaraista.

7 Toinen AO -tontti on poistettu ja toinen siirretty rinteeseen. Jos muistuttaja tarkoitta asiakirjoja 5. Ympäristöselvitys, 7. Maisema-analyysi tai 8. Maisemarakenne; kaltevuudet, niin viranomaisneuvottelussa näissä asiakirjoissa ei todettu puutteita tai täydennystarpeita. Selvitys perustuu E18 Lohja-Muurla moottoritien toteutuneiden tiegeometria- ja meluesteratkaisujenmukaisiin melulaskentoihin päivä- ja yöajan keskiäänitasoista vuoden 2020 ennustetilanteessa.

Samankaltaiset tiedostot

VASTINE KUSTAVIN KUNTA VARESNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVA 1 / 5

1 / 5 VASTINE KUSTAVIN KUNTA VARESNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVA Varesniemen ranta-asemakaava on ollut kaavaluonnoksena nähtävillä 7.11. 7.12.2016. Kaavaluonnoksesta ei jätetty nähtävilläoloaikana mielipiteitä.