RAKE OY TOIMINTAKERTOMUS

Transkriptio

1 RAKE OY TOIMINTAKERTOMUS R A K E O Y B U L E V A R D I 2 4 A H E L S I N K I P U H E L I N W W W. R A K E. F I

2 HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS 143. TILIKAUDELTA Tilikaudella 2010 Rake yhtiöitten liiketoiminta kasvoi, kannattavuus pysyi lähes edellisen vuoden tasolla ja rahoitusasema säilyi vahvana. Tilikauden alun haasteellisesta toimintaympäristöstä huolimatta Rake-konsernin liikevaihto kasvoi päättyneellä tilikaudella ollen lähes 15,8 M (2009: 14,6 M ). Lifestyle Hotels Finland Oy:n ja Labnet Oy:n liikevaihdot kasvoivat selvästi edelliseen tilikauteen verrattuna. Kiinteistöliiketoimintaa harjoittavan Rake Real Estate Oy:n liikevaihto sen sijaan laski tytäryhtiössä, Bulevardi 6 Oy:ssä kesällä 2010 alkaneen peruskorjausremontin alentaessa kiinteistön vuokratuottoja. Rake-konsernin liikevoitto oli 1,2 M (2009: 1,5 M ). Liikevoittoprosentti laski hieman edellisen vuoden tasolta. Rahoitus- ja korkosuojauskustannukset alenivat ja konsernin tulos oli 0,7 M (2009: 0,8 M ). Konsernitaseen loppusumma oli 54,1 M (v. 2009: 53,3 M ) ja konsernin omavaraisuusaste pysyi vahvana, ollen 50,2 % tilikauden lopussa. KONSERNIN LIIKEVAIHDON JAKAUTUMINEN TOIMIALOITTAIN LIIKEVAIHDON KEHITYS, TUHAT Maahantuontiliiketoiminta 37 % Kiinteistöliiketoiminta 14 % Hotellitoiminta 49 % 12/08 12/09 12/10 TASEEN LOPPUSUMMA, MILJ. OMAVARAISUUSASTE, % ,9 53,3 54, ,0 50,3 50, /08 12/09 12/10 12/08 12/09 12/10 Rake Oy Tilinpäätös

3 KIINTEISTÖLIIKETOIMINTA - RAKE REAL ESTATE Raken kiinteistöliiketoiminta on keskitetty Rake Real Estate Oy:n muodostamaan alakonserniin. Kiinteistöliiketoiminnan tavoitteena on kasvattaa Helsingin keskustassa, parhaalla paikalla omistettujen kiinteistöjen arvoa laadukkaalla kiinteistönhoidolla, tehokkaalla vuokraustoiminnalla ja kiinteistöjen jatkuvalla kehittämisellä. Näin varmistetaan Rake-Talon ja sen ympäristön pysyvä kilpailukyky ja kiinnostavuus yritysten sijoittautumiskohteena. Talouden elpymisen vaikutukset heijastuivat ydinkeskustan toimisto- ja liiketilojen vuokraamiseen vuoden 2010 loppuvuoden aikana. Koko pääkaupunkiseudulla toimistotilojen vajaakäyttöaste laski vuoden 2010 vaihteessa 12,2 %:iin (2009: 12,3 %) ja ydinkeskustassa 6,3 %:iin (2009: 6,8 %). Myös vuokratasot Helsingin ydinkeskustassa kääntyivät lievään nousuun vuoden viimeisen kvartaalin aikana. Tilikauden aikana Rake-Talossa ja Bulevardi 6:ssa solmittiin uusia vuokrasopimuksia. Rake Real Estate Oy:n kaikki vuokrattavissa olevat liike- ja toimistohuoneistot (Bulevardi 6 Oy:n tiloista noin puolet peruskorjauksessa ) olivat vuokrattuina (vajaakäyttöaste oli 2,9 %). Kesällä 2010 aloitettu Bulevardi 6 Oy:n peruskorjausremontti toteutetaan kestävän kehityksen periaatteita noudattaen. Remontti on edennyt suunnitelmien mukaan ja valmistuu syksyllä Rake Real Estate Oy:n liikevaihto oli 3,7 miljoonaa euroa (2009: 4,0 M ). Yhtiön tulos tilikaudelta 2010 oli lievästi tappiollinen johtuen Bulevardi 6 Oy:n peruskorjauksen vuoksi alentuneista vuokratuotoista, sen sijaan rahoitustulos oli selkeästi positiivinen. Rake-konsernin kiinteistöomaisuuden kirjanpitoarvo tilikauden päättyessä oli 45,3 M (2009: 43,7 M ). Lähiajan tunnistetut riskit ja epävarmuustekijät kiinteistöliiketoiminnassa: Bulevardi 6 Oy:n peruskorjausremonttiin liittyvät kustannus- ja aikatauluriskit sekä vuokralaisten vuokranmaksukykyyn liittyvät riskit voivat toteutuessaan vaikuttaa Rake Real Estate Oy:n tulokseen heikentävästi. Vaikutuksia on pyritty pienentämään laajalla vuokralaiskannalla, vuokravakuusjärjestelyillä sekä valitsemalla ammattitaitoisia ja hyvämaineisia urakoitsijoita toteuttamaan Bulevardi 6 Oy:n peruskorjausta. Yhtiön tiedossa ei ole Bulevardi 6 Oy:n peruskorjausremontin lisäksi muita yksittäisiä merkittäviä investointitarpeita tai muita vuoden 2011 tulosnäkymiin liittyviä riskitekijöitä. KIINTEISTÖLIIKETOIMINNAN LIIKEVAIHDON KEHITYS, TUHAT KIINTEISTÖJEN KIRJANPITOARVO, TUHAT /08 12/09 12/10 12/07 12/08 12/09 Rake Oy Tilinpäätös

4 MAAHANTUONTILIIKETOIMINTA LABNET OY Labnet Oy tarjoaa elintarviketeollisuudessa toimiville asiakkailleen korkealaatuisia, maailman johtavien valmistajien tuottamia ruokaparanteita sekä palvelee edustamillaan Life Science -tuotteilla, laboratoriolaitteilla ja -tarvikkeilla kattavasti asiakaskuntaansa teollisuuden, yliopistojen ja tutkimuslaitosten laboratorioissa. Tilikaudella 2010 ruokaparanteiden myynti kasvoi maailmanmarkkinahintojen nousun ja toimitusmäärien kasvun johdosta. Laboratorio-osaston liiketoimintaa laajennettiin hankkimalla Biofellows Oy:n liiketoiminta Labnet Oy nousi näin johtavaksi Life Science -tuotteiden myyjäksi Suomessa. Liiketoiminnan hankinta palvelee yhtiön kasvutavoitteita tulevina tilikausina. Laboratorio-osaston liikevaihto kasvoi merkittävästi jo vuonna Labnet Oy:n liikevaihto saavutti 5,8 M (2009: 4,7 M ). Liiketoiminnan hankintaan liittyvistä kertaluonteisista eristä johtuen yhtiön tulos jäi kuitenkin negatiiviseksi. Lähiajan tunnistetut riskit ja epävarmuustekijät maahantuontiliiketoiminnassa liittyvät suurimpien päämiesten menetyksiin, sisäisten prosessien virheellisestä toiminnasta johtuviin tuoteturvallisuusriskeihin sekä ammattitaitoisen henkilöstön pysyvyyteen. Riskien toteutumisen vaikutuksia Labnet Oy:n tulokseen on pyritty pienentämään laajentamalla päämieskantaa, tuotteiden seurantajärjestelmillä sekä erilaisin vakuutusjärjestelyin. HOTELLI- JA RAVINTOLALIIKETOIMINTA LIFESTYLE HOTELS FINLAND OY Lifestyle Hotels Finland Oy harjoittaa hotelli- ja ravintolaliiketoimintaa parhaalla paikalla Helsingin ydinkeskustassa Suomen ainoassa Design Hotel -markkinointi yhteenliittymään kuuluvassa Hotelli Klaus K:ssa. Talouden elpymisen myötä sekä kotimaisten että ulkomaisten matkailijoiden vierailut Helsingissä lisääntyivät, mikä näkyi Helsingin hotellien korkeampana keskimääräisenä käyttöasteena (2010: 67,2 % vs. 2009: 62,4 %). Hotellihuoneiden keskihinta kuitenkin laski hieman edellisestä vuodesta (2010: 96,8 vs. 2009: 99,2 ). Hotelli Klaus K:n hotellihuoneiden käyttöaste vuonna 2010 oli alempi kuin Helsingin keskimääräinen käyttöaste, mutta hotellihuoneiden keskihinta oli Helsingin keskihintaa korkeampi. Hotelli Klaus K:n ravintoloiden ja kokoustilojen suosio jatkoi vakaata kasvuaan. Lifestyle Hotels Finland Oy:n liikevaihto saavutti tilikaudella ,7 M (2009: 7,4 M ). Liikevaihdon kasvun myötä käyttökate parani edelliseen vuoteen verrattuna ja yhtiön tulos vuodelta 2010 oli positiivinen. Lähiajan tunnistettuja riskejä ja epävarmuustekijöitä ovat hotellin suurimpien yritysasiakkaiden menetykset, tietojärjestelmien puutteellisuudesta tai virheellisestä toiminnasta johtuvat riskit sekä avainhenkilöiden ja ammattitaitoisen henkilöstön saatavuuteen ja pysyvyyteen liittyvät riskit. Riskien toteutumisen vaikutuksia Lifestyle Hotels Finland Oy:n tulokseen on pyritty pienentämään laajentamalla yritysasiakaskantaa, henkilökuntaa kouluttamalla sekä tietojärjestelmiä kehittämällä. MAAHANTUONTILIIKETOIMINNAN LIIKEVAIHDON KEHITYS, TUHAT HOTELLI- JA RAVINTOLALIIKETOIMINNAN LIIKEVAIHDON KEHITYS, TUHAT /08 12/09 12/10 12/08 12/09 12/10 Rake Oy Tilinpäätös

5 KONSERNIRAKENNE JA EMOYHTIÖ RAKE OY Konsernin emoyhtiö on vuonna 1867 perustettu Rake Oy. Rake-konserni muodostuu emoyhtiöstä, konsernin 100 %:sti omistamista tytäryhtiöistä Labnet Oy:stä, Lifestyle Hotels Finland Oy:stä ja Rake Real Estate Oy:stä sekä ei-operatiivisista yhtiöistä, joiden osakekannan konserni omistaa kokonaisuudessaan. Emoyhtiön tehtävänä on luoda edellytykset tytäryhtiöiden kasvulle ja arvonnousulle pitkäjänteisellä kehitystyöllä. Emoyhtiö tarjoaa myös keskitetysti taloushallintopalvelut tytäryhtiöille. Konsernin tunnistettuja operatiivisia riskejä ovat sisäisten prosessien tai tietojärjestelmien virheellisestä toiminnasta johtuvat riskit sekä ammattitaitoisen henkilöstön pysyvyyteen liittyvät riskit. HENKILÖSTÖ Katsauskauden aikana Rake-konsernin keskimääräinen henkilöstön määrä oli 73 (72) henkilöä, joista emoyhtiö Rake Oy:n palveluksessa oli 6 (6) henkilöä ja tytäryhtiöiden palveluksessa 67 (66) henkilöä. RAHOITUS Rake-konsernin rahoitustulos oli lähes 2,1 M (2009: 2,4 M ) euroa. Tilikauden päättyessä konsernin ulkoiset korolliset velat olivat 23,9 M (2009: 24,3 M ) ja käteisvarat 1,5 M (2009: 1,9 M ). Rake-konsernin rahoituspolitiikan tavoitteena on rahoituksen riittävyyden turvaaminen kustannustehokkaasti kaikkina aikoina sekä rahoitukseen liittyvien riskien hallinta. Riskienhallinnan tavoitteena on pienentää rahoitusmarkkinoiden muutosten aiheuttamia haitallisia vaikutuksia yrityksen tulokseen ja kassavirtaan. Rake Oy:n hallitus hyväksyy konsernin rahoituspolitiikan pääperiaatteet ja oleelliset muutokset siihen. Rake-konsernin keskeiset rahoitukseen liittyvät riskit ovat korkoriski, marginaaliriski ja rahoituksen saatavuuteen liittyvät epävarmuustekijät. Vaihtuvakorkoisen rahoituksen korkoriskiä pienennetään erilaisilla korkosuojaussopimuksilla. Kiinteäkorkoisten ja korkosuojattujen lainojen osuus konsernin lainoista oli 50 % tilikauden päättyessä. Rahoituksen saatavuuteen liittyvää epävarmuutta pienennetään ylläpitämällä yhtiön mainetta luotettavana velanottajana, korkealla omavaraisuusasteella sekä hajauttamalla rahoituksen lähteitä. Konsernin lainat ovat pitkäaikaisia päättyen säännönmukaisten lyhennysohjelmien mukaisesti vuosina Lainat ovat Suomessa toimivilta, johtavilta rahalaitoksilta. Rake konsernin tunnuslukuja Konsernin liikevaihto (1.000 EUR) Konsernin liikevaihdon muutos 8,1 % -9,6 % 15,8 % Konsernin liikevoitto (1.000 EUR) Liikevoitto-% 7,6 % 10,1 % 10,4 % Konsernin tilikauden tulos (1.000 EUR) Konsernitaseen loppusumma (1.000 EUR) Konsernin rahat ja pankkisaamiset (1.000 EUR) Konsernin oman pääoman tuotto-% 2,7 % 3,1 % 1,3 % Konsernin omavaraisuusaste 50,2 % 50,3 % 48,0 % Current ratio 0,77 1,03 1,18 Konsernitulos/osake EUR 14,05 15,83 6,58 Osinko/osake EUR 8,00* 8,00 5,00 * Hallituksen esitys Konsernin henkilöstöä koskevat tunnusluvut Keskimääräinen lukumäärä tilikaudella Tilikauden palkat ja palkkiot (1.000 EUR) Rake Oy Tilinpäätös

6 NÄKYMÄT VUODELLE 2011 Rake Real Estate Oy:n vuokratuottojen ennakoidaan pysyvän edellisen vuoden tasolla Bulevardi 6:n peruskorjausremontista johtuen. Yhtiöllä ei ole muita merkittäviä korjausinvestointitarpeita. Tilikaudella 2011 Labnet Oy:n liikevaihdon ennakoidaan kasvavan vuonna 2010 hankitun Biofellows Oy:n liiketoiminnan vaikuttaessa yhtiön toimintaan koko vuoden. Kannattavuutta pyritään parantamaan jatkamalla panostuksia myyntiorganisaation kehittämiseen ja johtavien, markkinoilla tunnettujen päämiesten hankintaan. Markkinatilanteen parantumisen johdosta Lifestyle Hotels Finland Oy:n liikevaihdon odotetaan kasvavan tilikaudella Kulurakenteen sopeuttamisen avulla tavoitellaan kannattavuuden parantumista. Design Hotelli Klaus K on aloittanut toimenpiteet vastaanottaakseen vieraansa Helsingin ainoana Design-hotellina keskellä Helsingin Design District:iä pääkaupunkimme toimiessa maailman design pääkaupunkina vuonna Nousevien markkinakorkojen johdosta yhtiön rahoituskustannusten odotetaan kasvavan maltillisesti tilikauden 2010 tasolta. Konsernilla ei ole lähivuosien aikana erääntyviä lainasopimuksia. Konsernin omavaraisuusasteen ja rahoitusaseman odotetaan pysyvän vahvana. Yhtiön tiedossa ei ole yksittäisiä, merkittäviä vuoden 2011 tulosnäkymiin liittyviä riskitekijöitä. JOHTO JA TILINTARKASTAJAT Rake Oy:n hallitukseen ovat kuuluneet: Varsinaiset jäsenet: kauppatieteiden maisteri Kenneth Cederberg, hallituksen puheenjohtaja ekonomi Anneli Cederberg diplomi-insinööri Kari Inkinen oikeustieteen kandidaatti Antti Mäkinen MBA Maria Cederberg-Skvorc Hallituksen jäsenistä kaksi ovat riippumattomia yhtiöstä ja sen merkittävistä osakkeenomistajista. Varajäsenet: kauppatieteiden maisteri Charlotta Tallqvist-Cederberg MBA Marc Skvorc Yhtiön toimitusjohtajana on toiminut kauppatieteiden maisteri Kenneth Cederberg. Tilintarkastajana on toiminut KHT-yhteisö Ernst & Young Oy, päävastuullisena tilintarkastajanaan KTM Ulla Nykky, KHT. RAKE OY:N HALLITUKSEN EHDOTUS YHTIÖKOKOUKSELLE VOITTOVAROJEN KÄYTÖSTÄ TILIKAUDELTA Konsernin jakokelpoinen oma pääoma oli laaditun taseen mukaan ,45 euroa. Emoyhtiön jakokelpoinen oma pääoma oli laaditun taseen mukaan ,79 euroa. Yhtiöllä on osaketta ja 106 rekisteröityä osakasta. Yhtiöllä on yksi osakelaji ja kaikilla osakkeilla samanlainen oikeus osinkoon ja yhtiön varoihin. Hallitus ehdottaa, että emoyhtiön voitonjakokelpoisista varoista jaetaan tilikauden 2010 osinkona 8,00 euroa osaketta kohden eli yhteensä ,00 euroa, jolloin voittovarojen tilille jakokelpoiseen omaan pääomaan jätetään ,79 euroa. Hallitus toteaa, että yhtiön taloudellisessa asemassa ei tilikauden päättymisen jälkeen ole tapahtunut olennaisia muutoksia. Yhtiön hallitus on osingonjakoehdotuksessaan ottanut huomioon taloudellisten tavoitteiden saavuttamisen vaatimat pitkän aikavälin investointi- ja muut rahoitustarpeet. Hallituksen arvion mukaan ehdotettu osingonjako ei tule vaarantamaan yhtiön maksuvalmiutta. Osinko maksetaan alkaen osakekirjaa vastaan Nordea Pankki Suomi Oyj:n konttoreissa. Rake Oy Tilinpäätös

7 KONSERNIN TASE V A S T A A V A a Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet Konsernin liikearvo Muut pitkävaikutteiset menot 799, , , , , , , ,59 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto Ennakkomaksut , , , , , , , , , ,67 Sijoitukset Muut osakkeet ja osuudet Muut saamiset , , , , , ,21 Vaihtuvat vastaavat Vaihto-omaisuus Tavarat , , , ,39 Saamiset Pitkäaikaiset Lainasaamiset , , , ,32 Lyhytaikaiset Myyntisaamiset Muut saamiset Siirtosaamiset , , , , , , , ,92 Rahat ja pankkisaamiset , ,34 VASTAAVAA YHTEENSÄ , ,44 Rake Oy Tilinpäätös

8 KONSERNIN TASE V A S T A T T A V A a Oma pääoma Osakepääoma Arvonkorotusrahasto Muut rahastot Edellisten tilikausien tulos Tilikauden tulos Oma pääoma yhteensä , , , , , , , , , , , ,14 Pakolliset varaukset Eläkevaraukset Korkosuojausinstrumenttien arvostus , , , , , ,96 Vieras pääoma pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Laskennallinen verovelka , , , , , ,75 Vieras pääoma lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot Ostovelat Muut lyhytaikaiset velat Siirtovelat , , , , , , , , , , , ,59 VASTATTAVAA YHTEENSÄ , ,44 Rake Oy Tilinpäätös

9 KONSERNIN TULOSLASKELMA LIIKEVAIHTO LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT , , , ,11 Materiaalit ja palvelut Tavarat Varastojen muutos Ulkopuoliset palvelut , , , , , , , ,18 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Henkilöstösivukulut Eläkekulut Muut henkilöstösivukulut , , , , , , , ,23 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot Konserniaktiivan poisto , , , , , ,88 Liiketoiminnan muut kulut , , , ,84 LIIKEVOITTO/-TAPPIO , ,50 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot Korkokulut ja muut rahoituskulut Korkosuojausinstrumenttien alaskirjaus , , , , , , , ,49 TULOS ENNEN SATUNNAISERIÄ , ,01 TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖS- SIIRTOJA JA VEROJA , ,01 Tuloverot aikaisemmilta tilikausilta Tuloverot tilikaudelta 994, , , , ,82 TULOS , ,19 Rake Oy Tilinpäätös

10 EMOYHTIÖN TASE v a s t a a v a a PYSYVÄT vastaavat Aineettomat hyödykkeet Muut pitkävaikutteiset menot Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto Sijoitukset Tytäryhtiöosakkeet Saamiset saman konsernin yrityksiltä Muut osakkeet ja osuudet Muut saamiset 3 121, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,89 VAIHTUVAT vastaavat Saamiset, pitkäaikaiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä Lainasaamiset , , , , , ,08 Saamiset, lyhytaikaiset Myyntisaamiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä Lainasaamiset Siirtosaamiset , , , , , , , ,55 Rahat ja pankkisaamiset , , , ,12 VASTAAVAA YHTEENSÄ , ,64 v a s t a t t a v a a Oma pääoma Osakepääoma Arvonkorotusrahasto Vararahasto , , , , , ,58 Käyttörahasto Edellisten tilikausien tulos Tilikauden tulos Oma pääoma yhteensä , , , , , , , , , ,46 Pakolliset varaukset Eläkevaraus , , , ,96 Vieras pääoma Lyhytaikainen vieras pääoma Ostovelat Velat saman konsernin yrityksille Saadut ennakot Muut velat Siirtovelat , , , , , , , , , ,22 VASTATTAVAA YHTEENSÄ , ,64 Rake Oy Tilinpäätös

11 EMOYHTIÖN TULOSLASKELMA LIIKEVAIHTO , ,30 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Henkilösivukulut Eläkekulut Muut henkilösivukulut , , , , , , , ,01 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot , , , ,25 Liiketoiminnan muut kulut , , , ,54 LIIKEVOITTO/-TAPPIO , ,50 Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot saman konsernin yrityksiltä Muut korko- ja rahoitustuotot Korkokulut ja muu rahoituskulut saman konsernin yrityksille Korkokulut ja muu rahoituskulut muille , , , , , , , , , ,13 TULOS ENNEN SATUNNAISERIÄ , ,63 Satunnaiset erät Konserniavustukset tytäryhtiöiltä TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA , ,63 Tuloverot Aiemmilta tilikausilta Tilikaudelta 994, , , , ,10 TILIKAUDEN TULOS , ,53 Rake Oy Tilinpäätös

12 RAHOITUSLASKELMA Konserni Emoyhtiö LIIKETOIMINTA Tulorahoitus Liikevoitto Oikaisut liikevoittoon, poistot Oikaisut liikevoittoon, konserniaktiivan poisto Oikaisut liikevoittoon, eläkevaraus Rahoitusnetto Satunnaiserät Verot , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,92 Käyttöpääoman muutos Vaihto-omaisuuden muutos Lyhytaikaisten liikesaamisten muutos Korottomien lyhytaikaisten velkojen muutos , , , , , , , , , , , , , ,92 LIIKETOIMINNAN KASSAVIRTA , , , ,00 INVESTOINNIT Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet Sijoitusten tuotot , , , , , , ,47 INVESTOINTIEN KASSAVIRTA , , , ,47 KASSAVIRTA ENNEN RAHOITUSTA , , , ,53 RAHOITUS Pitkäaikaisten saamisten muutos Pitkäaikaisten lainojen muutos Lyhytaikaisten lainojen muutos Osingot Osakeanti Muut rahoituserät , , , , , , , , , , , , , , , , ,69 LIKVIDIEN VAROJEN MUUTOS , , , ,16 Likvidit varat tilikauden alussa Likvidit varat tilikauden lopussa , , , , , , , ,12 Likvidien varojen muutos , , , ,16 Rake Oy Tilinpäätös

13 TILINPÄÄTÖKSEN LASKENTAPERIAATTEET 1. KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN LASKENTAPERIAATTEET Konsernitilinpäätökseen on sisällytetty emoyhtiön Rake Oy:n lisäksi kotimaiset osakeyhtiöt, joissa emoyhtiöllä on enemmän kuin puolet kaikkien osakkeiden tuottamista äänistä. USA:n alakonserni on jätetty yhdistelemättä konsernitilinpäätökseen sen vähäisen taloudellisen merkityksen takia, joka sillä on konsernista annettavien oikeiden ja riittävien tietojen kannalta. Rake Oy:n vastuut yhtiön veloista on kuitenkin esitetty tilinpäätöksen liitetietojen vastuusitoumuksissa. Sisäinen osakkeenomistus on eliminoitu hankintamenomenetelmällä, kirjaamalla tytäryhtiöosakkeiden hankintameno hankintahetken omia pääomia vastaan. Eliminoitaessa syntynyt konserniaktiiva on kirjattu Bulevardi 6 Oy:n osalta yhtiön kiinteistön rakennuksiin ja tonttiin ja muiden kotimaisten yhtiöiden osalta vapaista omista pääomista. Konserniaktiiva poistetaan vaikutusaikanaan. Sisäiset liiketapahtumat, saamiset ja velat on eliminoitu. Konsernin sisäisen rakennuskaupan vuoksi purettu arvonkorotus on palautettu ennalleen konsernitilinpäätöksessä. Suunnitelmapoistot on oikaistu vastaamaan konsernin omistusaikaa sisäisissä kaupoissa siirtyneiden rakennusten osalta. 2. SUUNNITELMAN MUKAISET POISTOT Tilinpäätöksessä käytetään suunnitelman mukaisia poistoja. Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu konsernissa yhdenmukaisin periaattein käyttöomaisuushyödykkeiden taloudellisen käyttöiän mukaisina tasapoistoina alkuperäisestä hankintahinnasta. Ennen tehtyjen aineellisen käyttöomaisuuden hankintojen osalta on suunnitelman mukaiset poistot laskettu menojäännöksestä Poistoajat ovat seuraavat: rakennukset ja rakennelmat vuotta kiinteistöjen koneet ja laitteet vuotta henkilöautot 5 vuotta toimisto-, ravintola- ja hotellikalusto, -koneet ja -laitteet 3 10 vuotta aineeton käyttöomaisuus 5 20 vuotta liikearvo 10 vuotta 3. VALUUTTAMÄÄRÄISET ERÄT Tilitapahtumat on kirjattu päivän kurssiin. Ulkomaanrahan määräiset saamiset ja velat on arvostettu tilinpäätöspäivän kurssiin. 4. VAIHTO- OMAISUUDEN ARVOSTUS Vaihto-omaisuus on arvostettu välittömiin hankintamenoihin tai niitä alhaisempiin todennäköisiin luovutushintoihin. 5. KONSERNISSA KERTYNYT POISTOERO Konsernissa kertynyt poistoero on siirretty omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. 6. VASTAISTEN ELÄKEKULUJEN KIRJAUS Vastaisista eläkekuluista on tilinpäätöksessä pakollinen varaus ,64 euroa, josta aiheutuvaa laskennallista verosaatavaa ei ole kirjattu. Eläkevarausta on purettu tilikauden aikana maksettujen eläkkeiden määrällä. Rake Oy Tilinpäätös

14 LIIKEVAIHDON JAKAUMA Konsernin liikevaihto Maahantuonti Kiinteistöliiketoiminta Hotellitoiminta , , , , , ,23 LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ , ,52 RAHOITUSKULUT Konserni on suojannut korkosuojaussopimuksilla pitkäaikaisista lainasopimuksista johtuvaa korkoriskiä. Konsernin rahoituskuluihin sisältyy korkosuojausinstrumenttien arvostuskirjaus , ,00 Sopimusten kokonaismarkkina-arvot , ,00 SIJOITUKSET SAAMISET SAMAN KONSERNIN YRITYKsiltä Emoyhtiön sijoituksiin saman konsernin yrityksissä sisältyy sijoitus vapaan oman pääoman rahastoon (SVOP) Emoyhtiön sijoituksiin saman konsernin yrityksissä sisältyy oman pääoman ehtoinen, OYL 12 luvun mukainen laina. Laina maksetaan takaisin sanotun lain mukaisin edellytyksin. Lainan vuotuinen korko on 6 prosenttia. Lainalle maksetaan korkoa mikäli ja siltä osin kuin lainansaajayhtiöllä on OYL:n 12 luvun mukaisesti käytettävissä varoja koronmaksuun päättyneeltä tilikaudelta korkoa ei makseta ja koronmaksu on tilikaudelta lopullisesti rauennut. Saamiset saman konsernin yrityksiltä yhteensä Muut saamiset , , , ,33 Konsernin ja emoyhtiön muihin saamisiin sisältyy OYL:n 12 luvun mukainen oman pääoman ehtoinen laina. Laina erääntyy kokonaan maksettavaksi Lainansaajalla on kuitenkin oikeus lyhentää lainaa ennenaikaisesti OYL:n 12 luvun edellytyksin. Lainan vuotuinen korko on 6 kuukauden euribor + 1%. Lainalle maksetaan korkoa mikäli ja siltä osin kuin lainansaajayhtiöllä on OYL:n 12 luvun mukaisesti käytettävissä varoja koronmaksuun päättyneeltä tilikaudelta korkoa ei makseta ja koronmaksu on tilikaudelta lopullisesti rauennut , ,44 Rake Oy Tilinpäätös

15 SUUNNITELMAN MUKAISET POISTOT Konserni TILIKAUDEN SUUNNITELMAPoistot Liikearvo Muut pitkävaikutteiset menot Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto 4 641, , , , , , ,26 YHTEENSÄ , ,12 Emoyhtiö TILIKAUDEN SUUNNITELMAPoistot Muut pitkävaikutteiset menot Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto 6 731, , , , , ,43 YHTEENSÄ , ,25 LIIKETOIMINNAN MUUT KULUT Konserni LIIKETOIMINNAN MUUT KULUT Tilintarkastuskulut Muut liiketoiminnan muut kulut , , , ,39 YHTEENSÄ , ,84 Emoyhtiö LIIKETOIMINNAN MUUT KULUT Tilintarkastuskulut Muut liiketoiminnan muut kulut , , ,99 YHTEENSÄ , ,54 SAAMISET SAMAN KONSERNIN YRITYKSILTÄ Pitkäaikaiset lainasaamiset , ,82 Lyhytaikaiset lainasaamiset , ,70 Rake Oy Tilinpäätös

16 KONSERNIN OSAKEOMISTUKSET Konsernin omistusosuus-% Emoyhtiön Konsernin äänivaltaosuus-% omistusosuus-% KONSERNIYRITYKSET Labnet Oy Rake Real Estate Oy Bulevardi 6 Oy Rake Trading Oy Rake Hotel Development Company Oy Lifestyle Hotels Finland Oy Helsinki Helsinki Helsinki Helsinki Helsinki Helsinki , , KONSERNIYRITYKSET, JOITA EI OLE YHDISTELTY New England Land Holding Company, Inc tilikauden 2010 tulos oma pääoma USA , , HENKILÖSTÖKULUT JA LUONTOISEDUT Konserni Emoyhtiö Palkat , , , ,47 Eläkekulut Maksetut eläkkeet Eläkevarauksen muutos Eläkekulut netto , , , , , , , , , , , , , , , ,49 Muut henkilösivukulut , , , ,05 YHTEENSÄ , , , ,01 Luontoisedut , , ,00 HENKILÖSTÖKULUT JA LUONTOISEDUT YHTEENSÄ , , , ,01 Henkilöstö keskimäärin Hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajille on maksettu , , , ,01 Eläkekulut Konsernin emoyhtiössä on tilivuonna maksettu emoyhtiön eläkesäännön perusteella eläkkeitä ,32 euroa (35.112,86 euroa). Lisäksi luontoisetuina on maksettu eläkkeitä euroa (11.70 euroa). Eläkekulut on tilivuonna katettu aiemmin tehtyä eläkevarausta vastaan. Rake Oy Tilinpäätös

17 EMOYHTIÖN KÄYTTÖOMAISUUS JA MUUT PITKÄVAIKUTTEISET MENOT Maa-alueet Rakennukset & rakennelmat Koneet ja kalusto Muut pitkävaikutteiset menot Hankintameno , ,54 393, ,92 144, ,61 824,15 + lisäys - vähennys , ,54 Hankintameno , ,54 393, , ,15 - kertyneet suunnitelmapoistot tilikauden poisto - kertyneet suunnitelmapoistot ,56 218, ,84 213, ,40 431, ,02 233, ,30 254, ,32 487, ,93 971, ,37 731, ,30 703,02 Menojäännös suunnitelmapoistojen jälkeen , , , , , , ,85 + Arvonkorotukset ,95 TASEARVO , ,96 910, ,60 173, ,85 121,13 KONSERNIN KÄYTTÖOMAISUUS JA MUUT PITKÄVAIKUTTEISET MENOT Maa-alueet Rakennukset & rakennelmat Koneet ja kalusto Muut pitkävaikutteiset menot ja aineettomat hyödykkeet Liikearvo Ennakkomaksut Hankintameno ,90 427, , , , ,44 + lisäys - vähennys , , , ,14 Hankintameno , , , , ,58 - kertyneet suunnitelmapoistot tilikauden suunnitelmapoistot - kertyneet suunnitelmapoistot , , , , , , , , , , , ,58 Menojäännös suunnitelmapoistojen jälkeen , , , , , , ,58 + Arvonkorotukset ,53 166, ,86 Tasearvo , , , , , ,58 Rake Oy Tilinpäätös

18 VASTUUSITOUMUKSET Konserni Emoyhtiö Velat, joiden vakuudeksi annettu kiinnityksiä ja osakkeita Lainat rahoituslaitoksilta , ,61 Pantatut osakkeet Bulevardi 6 Oy Erottajan Pysäköintilaitos Oy , , Kiinnitykset maa-alueisiin ja rakennuksiin Tontti ja rakennus, Bulevardi 2 4 Tontti ja rakennus, Bulevardi 6 Yrityskiinnitykset , , Johdannaissopimukset Kiinnitykset maa-alueisiin ja rakennuksiin ,79 Tytäryhtiöiden velasta Kiinnitykset maa-alueisiin ja rakennuksiin Tontti ja rakennus, Bulevardi Pantatut osakkeet Erottajan Pysäköintilaitos Oy Takaukset Rahalaitoslainojen vakuudeksi , ,86 Muut omat vastuut Leasing-vastuut - alkanut tilikausi - seuraavat tilikaudet Leasing-vastuut yhteensä , , , , , , , , , , , ,57 Johdannaissopimukset Avointen sopimusten nimellisarvot: Koronvaihtosopimukset, swap Lisähyötyswap Purettava swap Korkosuojaussopimusten markkina-arvot , ,00 VIERAS PÄÄOMA VELAT, JOTKA ERÄÄNTYVÄT VIIDEN VUODEN TAI SITÄ PIDEMMÄN AJAN Kuluttua , ,96 Rake Oy Tilinpäätös

19 OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET Konserni Emoyhtiö Osakepääoma Arvonkorotusrahasto Vararahasto , , , , , ,61 Sidottu oma pääoma , , , ,58 Käyttörahasto tilikauden alussa - osingonjako käyttörahastosta/osingon palautus Käyttörahasto tilikauden lopussa , , , ,26 Voittovarat tilikauden alussa - osingonjako +/- muu oikaisu, osinkovelan palautus Voittovarat tilikauden lopussa +/- tilikauden tulos , , , , , , , , , , , , , , ,53 Voittovarat , , , ,62 OMA PÄÄOMA , , , ,46 JAKOKELPOISET VARAT Käyttörahasto Voittovarat - Poistoerosta omaan pääomaan siirretty , , , , , , , ,62 JAKOKELPOISET VARAT , , , ,88 Rake Oy Tilinpäätös

20 RAKE OY:N TILINPÄÄTÖKSEN JA TOIMINTAKERTOMUKSEN PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS Helsinki, maaliskuun 29. päivänä, 2011 anneli Cederberg Maria Cederberg-Skvorc Kari Inkinen antti Mäkinen Kenneth Cederberg toimitusjohtaja Suoritetusta tarkastuksesta on tänään annettu tilintarkastuskertomus. Helsinki, huhtikuun 29. päivänä, 2011 ulla Nykky, KHT ernst & Young Oy, KHT-yhteisö Rake Oy Tilinpäätös