Orava Asuntorahasto Oyj Osavuosikatsaus

Transkriptio

1 8/19/ Orava Asuntorahasto Oyj Osavuosikatsaus

2 8/19/ Tärkeitä tietoja lukijalle Orava Asuntorahasto Oyj ( Yhtiö ) on laatinut tämän esityksen Yhtiöstä vain taustatiedoksi eikä tätä esitystä tule pitää Yhtiön, sen osakkeiden tai muiden arvopaperien markkinointina Suomessa tai missään muussakaan maassa. Tässä esityksessä ei pyritä antamaan kokonaiskuvaa tai sijoitusta varten riittäviä tietoja Yhtiöstä, eikä esityksen tai siinä olevien tietojen perusteella voida tehdä sijoituspäätöksiä. Annettavat tiedot voivat muuttua tai niitä voidaan muuttaa ilman, että lukija saa tästä erillistä ilmoitusta. Mahdollista sijoitusta suunnittelevan tahon on itse selvitettävä ja arvioitava Yhtiöön liittyviä tietoja sekä hankittava omalla kustannuksellaan omat oikeudelliset, taloudelliset, verotukselliset ja muut neuvot mahdollista sijoitusta varten. Tämä esitys sisältää tulevaisuutta koskevia lausumia, arvioita ja laskelmia Yhtiöstä ja markkinoista, joilla se toimii. Tällaiset lausumat, arviot ja laskelmat heijastavat niitä varten tehtyjä oletuksia, jotka voivat pitää paikkansa tai osoittautua virheellisiksi. Tulevaisuutta koskevat lausumat, arviot ja laskelmat sisältävät tunnettuja ja tuntemattomia riskejä, epävarmuustekijöitä sekä muita tärkeitä tekijöitä, joiden johdosta Yhtiön todellinen tulos, toiminta ja saavutukset tai toimialan kehitys voivat poiketa olennaisesti tällaisissa tulevaisuutta koskevissa lausumissa, arvioissa ja laskelmissa nimenomaisesti tai välillisesti esitetyistä seikoista. Yhtiö ei anna vakuutuksia tai sitoumuksia tällaisista lausumista, arvioista ja laskelmista. Tämä esitys ei ole arvopaperimarkkinalaissa (746/2012) tarkoitettu esite tai markkinointimateriaali. Esitys ei sisällä tarjousta, tarjouspyyntöä tai sijoitusneuvoa Yhtiön osakkeiden tai muiden arvopaperien hankkimisesta tai merkitsemisestä. Tämän esityksen vastaanottaminen voi olla rajoitettua sovellettavan lain mukaan. Esityksen vastaanottaja voi saada tiedon esityksestä ja vastaanottaa sen vain sillä ehdolla, että tämä on mahdollista sovellettavan lain mukaan ilman minkäänlaisia viranomaishyväksyntöjä, rekisteröintejä tai muita muodollisuuksia. Tätä esitystä samoin kuin sen sisältämiä tietoja ei saa kopioida tai antaa eteenpäin millään tavalla ilman Yhtiön nimenomaista suostumusta.

3 8/19/ Sisältö Avainluvut Q2 lyhyesti Toimintaympäristö Liiketoimintakatsaus Osake ja osakkeenomistajat Talousluvut

4 8/19/ Avainluvut

5 8/19/ Avainluvut Q Q H H Liikevaihto, euroa Laaja voitto, euroa Tulos/osake, euroa 0,19 0,58 0,54 1,15 Osakkeen kokonaistuotto, % p.a. 9,3 19,4 Maksettu osinko/osake, euroa 0,30 0,28 0,60 0,56 Bruttovuokratuotto, % 6,8 6,8 6,8 6, Sijoituskiinteistöt, euroa Oikaistu NAV / osake, euroa 11,98 12,02 Velkaantumisaste, % 46,8 43,9

6 8/19/ Q2 lyhyesti

7 8/19/ Q2 lyhyesti Tulos lähes tavoitteen mukainen Kohdehankintojen tulosvaikutus kerrytti jälleen tulosta Asuntojen hinnat salkussa ennallaan Koko vuosineljänneksen omistettujen huoneistojen arvonmuutos 0,0 prosenttia Asuntohankinnat 17,1 miljoonaa euroa 142 huoneistoa Bruttovuokratuotto pysyi ennallaan Taloudellinen käyttöaste nousi hieman yli 90 prosenttiin Huoneistomyynti ennallaan 0,73 miljoonaa euroa

8 8/19/ Näkymät Tavoitetuoton saavuttamiseen kohtalaiset edellytykset Kohdehankinnoissa onnistuminen ja asuntojen arvonkehitys ennakoidusti Nykyisen salkun asuntojen arvonmuutoksen odotetaan edelleen loppuvuonna olevan lähellä nollaa Kausivaihtelun heikentävä vaikutus Asuntohankintojen tulosvaikutus Mahdollisuudet jatkaa likimain alkuvuoden hankintatahtia Vuokratuotto pysynee ennallaan tai nousee hieman Taloudellista käyttöastetta saataneen vielä hieman nostettua Hoito- ja korjauskulut suhteessa salkun kokoon pysynevät alkuvuoden tasolla tai laskevat hieman

9 8/19/ Toimintaympäristö

10 8/19/ Asuntolainojen korot Lähde: Suomen Pankki

11 8/19/ Käytettävissä olevien tulojen vuosimuutos Lähde: Tilastokeskus

12 8/19/ Nostetut asuntolainat ja asuntolainakannan vuosimuutos Lähde: Suomen Pankki

13 8/19/ Kerrostaloasunnoille myönnetyt rakennusluvat Lähde: Tilastokeskus

14 Uudisrakentamisen volyymi-indeksi 2010=100 8/19/ Asuinrakennusten uudisrakentamisen volyymi-indeksi Lähde: Tilastokeskus

15 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Vuosimuutos (%) 8/19/ Vanhojen osakeasuntojen hintojen vuosimuutos 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% Lähde: Tilastokeskus

16 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Vuosimuutos (%) 8/19/ Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrien vuosimuutos 4,5 % 4,0 % 3,5 % 3,0 % 2,5 % 2,0 % 1,5 % 1,0 % Lähde: Tilastokeskus

17 8/19/ Liiketoimintakatsaus

18 8/19/ Vuokraustoiminta Taloudellinen käyttöaste nousi hieman edellistä vuosineljänneksestä 90,9 %:iin (Q1 2015: 89,8 %) Bruttovuokratuotto on pysynyt ennallaan niin edelliseen vuosineljännekseen kuin viimevuoteenkin verrattuna Nettovuokratuotto 3,7% laski edelliseen vuosineljännekseen (Q1 2015: 4,0 %) verrattuna Q2 kulut Q1 kuluja suuremmat johtuen satunnaisista eristä, korjausrakentamisesta sekä lämmityskulujen jaksottumisesta Q Q Bruttovuokratuotto-% 6,8 6,8 Taloudellinen käyttöaste, % 90,9 92,7 Vuokralaisvaihtuvuus/kk, % 2,6 2,2

19 8/19/ Hankinnat Hankinnat Q yhteensä 17,1 milj. euroa Huoneistoja 142 kappaletta Ajankohta Kohde Kohde Hämeenlinnasta (rakennuskohde) Huoneistoja 1 kohteesta (Vantaa) Suunnatut Velaton kauppahinta Laina annit (1000 Asuntoja (milj. ) (milj. ) osaketta) (kappaletta) 5,9 4, , kohdetta (Lahti) 7,1 4, YHTEENSÄ 17,1 8,

20 8/19/ Sijoituskiinteistöt Käypä arvo 166,2 miljoonaa euroa (Q2 2014: 100,5 miljoonaa euroa) huoneistoa (1 024) 80 kohteessa (43) 99,0 tuhatta m 2 (50,1) Q hoito- ja korjauskuluja verrattuna Q ovat kasvattaneet satunnaiset erät, korjausrakentaminen ja lämmityskulujen jaksotukset 3,1 % p.a. käyvästä arvosta (Q1 2015: 2,7 %)

21 8/19/ Salkun alue- ja ikäjakauma Arvostus alueittain Arvostus ikäluokittain

22 8/19/ Huoneistomyynti Toisen vuosineljänneksen huoneistojen myynti samalla tasolla kuin ensimmäinen vuosineljännes 7 huoneistoa 6 kohteesta yhteensä 0,7 milj. euroa Ensimmäinen vuosipuolisko yhteensä 1,5 milj. euroa oli edellisvuotta parempi (1,2 milj. euroa)

23 8/19/ Osake ja osakkeenomistajat

24 8/19/ Osake ja osakkeenomistajat Pörssikaupankäynti osakkeella pysynyt aktiivisena Osakkeenomistajien määrä on jatkanut kasvuaan Lokakuu Maaliskuu Elokuu Keskikurssi (OREIT) 12,06 euroa Vaihto Keskim. päivävaihto 37,7 milj. euroa 306 t euroa Asuntorahaston markkina-arvo yhteensä ,6 milj. euroa

25 8/19/ Suurimmat omistajat Osakkeiden lukumäärä % Royal House -konserni *** ,4 Maakunnan Asunnot Oy * ,6 Godoinvest Oy ** ,9 Yli-Torkko Erkki ,7 Osuusasunnot Oy ,6 Rannikko Reino ,2 Vähävara Oy ,7 Orava Rahastot Oyj **** ,6 Signe och Ane Gyllengergs Stiftelse ,6 Talvio Pirkko , ,7 * Hallituksen jäsenten Tapani Rautiaisen ja Timo Valjakan määräysvaltayhteisöjä. ** Hallituksen jäsenen Timo Valjakan määräysvaltayhteisö. *** Hallituksen jäsenen Tapani Rautiaisen määräysvaltayhteisö. **** Hallituksen jäsenen Jouni Torasvirran määräysvaltayhteisö

26 8/19/ Osinko Vuonna 2015 osinkoa maksetaan 1,20 euroa osinkooikeutetulle osakkeelle (OREIT) Osinkotuotto noin 10 % NAV:lle Osingonmaksu vuosineljänneksittäin viimeisenä arkipäivänä 0,30 euroa osakkeelle Vuonna 2015 maksetut osingot ,30 euroa osakkeelle ,30 euroa osakkeelle

27 8/19/ Talousluvut

28 8/19/ Tuloslaskelman pääkohdat euroa Q Q Liikevaihto, josta Bruttovuokrat Voitot arvon muutoksista Hoitokulut Liikevoitto Rahoituskulut (netto) Laaja voitto Tulos/osake, euroa *) 0,19 0,58 0,54 1,15 *) Laaja tulos/osake 0,26 euroa

29 8/19/ Taseluvut euroa Sijoituskiinteistöt Rahavarat Oma pääoma Korollinen vieras pääoma Tase yhteensä Omavaraisuusaste *) 50,8 % 51,1 % Velkaantumisaste *) 46,9 % 43,9 % Nettovarallisuus/osake **) 11,98 12,02 *) sisältää yhtiölainaosuudet **) Oikaistu nettovarallisuus

30 8/19/ Vuokraustoiminta % Q Q Bruttovuokratuotto 6,8 6,8 6,8 6,6 Nettovuokratuotto 3,7 4,9 3,9 4,2 Taloudellinen käyttöaste 90,9 92,7 90,4 87,4 Vuokralaisvaihtuvuus/kk 2,6 2,2 2,4 1,9

31 8/19/ Katsauskauden tunnusluvut Oman pääoman tuotto 9,4 % 19,0 % Osakkeen kokonaistuotto 9,3 % 19,4 % Maksettu osinko, euroa 0,60 0,56 Tulos/osake, euroa 0,54 1,15

32 8/19/ Tuloserien kasvu vuosineljänneksittäin Liikevaihto Liikevoitto Bruttovuokrat Q1/11 Q2/11 Q3/11 Q4/11 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12 Q1/13 Q2/13 Q3/13 Q4/13 Q1/14 Q2/14 Q3/14 Q4/14 Q1/15 Q2/15

33 8/19/ Tase-erien kasvu vuosineljänneksittäin Sijoituskiinteistöt Oma pääoma Korollinen viearas pääoma Q1/11 Q2/11 Q3/11 Q4/11 Q1/12 Q2/12 Q3/12 Q4/12 Q1/13 Q2/13 Q3/13 Q4/13 Q1/14 Q2/14 Q3/14 Q4/14 Q1/15

34 8/19/