KAIKKIALLA SUOMESSA MISSÄ SINÄKIN KAIKKIALLA SUOMESSA MISSÄ SINÄKIN KAIKKIALLA SUOMESSA MISSÄ SINÄKIN KAIKKIALLA SUOMESSA ASIANTUNTIJAPALVELU

Transkriptio

1 KAIKKIALLA SUOMESSA MISSÄ SINÄKIN KAIKKIALLA SUOMESSA MISSÄ SINÄKIN KAIKKIALLA SUOMESSA MISSÄ SINÄKIN KAIKKIALLA SUOMESSA ASIANTUNTIJAPALVELU KATSELMUS- / TARKASTUSPÄIVÄ Koulurakennus Valkeaviidantie Letku Toimeksianto: Koulurakennuksen tutustuminen sekä toimintamallien esittely tilaajalle S U O M E N R A K E N N U S T A R K A S T U S O Y PUH: INFO@RAKENNUSTARKASTUS.FI

2 ATP X LETKUN KOULU LETKU 2/10 KOHDETIEDOT: Työkohde: Koulurakennus, ala-aste Valkeaviidantie 24, Letku Omistaja: Letkun kunta Tilaaja: Eija Laine (vanhempainyhdistys) Puh: S-posti: Suorituspäivä: Suorittaja(t): Matti Pirhonen, Anni Päivärinta Puh: Muut läsnäolijat: Koulun henkilökuntaa sekä opettajia TARKASTUSPAIKKAA KOSKEVAT TEKNISET TIEDOT: Rakennustyyppi: Tutkittavat rakenteet: Hirsirakenteinen Koulun sisäilma (käsittää kaikki rakenteet) Sisäilman Rh% ja T Vaihteluvälit: Rh 46 48%, T C TOIMEKSIANNON PERUSTEET: Tilaaja (vanhempainyhdistys, edustaja Eija Laine) haluaa selvittää raken-nuksen sisäilman hajun lähteen. Koulurakennuksessa on havaittu luokkatilojen päässä ummehtunutta hajua. YLEISHAVAINNOT JA TIETOA KOHTEESTA: Rakennus on rakennettu 1900-luvun alussa. Rakennus on hirsirakenteinen. Yläpohjassa on puupurua. Vesikatto on uusittu 1998 peltikatoksi. Koulu on maalattu ulkopuolelta vuonna Viemärivuoto ruokatilan ja keittiön sekä pienluokan ja käytävän alueella. Uusittu kaikki viemäriputket ko. alueelta. Vuonna 2010 on uusittu ulko- ja sisäeteinen alapohjien osalta (molemmat tilat ovat tällöin olleet kuivia). Tuloilmaan on lisätty lämmitys vuonna Poistoimuri liitetty hormiin.

3 ATP X LETKUN KOULU LETKU 3/10 TEHDYT AIEMMAT TARKASTUS-, KORJAUS- TAI TUTKIMUSTOIMENPITEET: Rakennukseen on teetetty sisäilmatutkimus opettajien mukaan. Käynnin aikana ei Suomen Rakennustarkastus Oy:llä ollut käytettävissä dokumenttia eikä tietoja tuloksista. TOIMENPITEET: 1. Rakennus katselmoitiin tulevien toimenpiteiden selvittämiseksi. 2. Muita toimenpiteitä ei tehdä ennen kuin tilaaja hyväksyy toimenpidesuunnitelmat. PERUSTELUT, HAVAINNOT JA JOHTOPÄÄTÖKSET: 1. Rakennuksessa havaittiin tunkkainen haju luokkahuoneiden päädyssä. Mainittakoon, että tunkkainen haju ei ole suoraan viite vauriosta tai ongelmista vaan se voi myös olla rakennuksen ominaishaju, joka on muodostunut vuosien saatossa. 2. Tunkkainen, tosin erityyppinen haju, havaittiin myös rakennuksen toisessa päädyn pesuhuoneessa. Osittain pistävä haju johtuu likaisista siivousvälineistä. 3. Pesuhuoneen pukutila on pinnoitettu puuverhouksella. Katselmoinnin aikana ei saatu selvyyttä. onko rakenteessa lämmöneristettä. Jos rakenteessa on lämmöneriste, se on lähes maanpinnan tasolla. Tällöin se voi olla altistunut kosteudelle. Rakenteen lämmöneristys tulee selvittää. 4. Yläpohjassa (ullakkotiloja) oli havaittavissa vanhoja kosteusjälkiä. Kosteusjäljet ovat todennäköisimmin syntyneet vanhan vesikaton aikana. 5. Yläpohjassa oli runsaasti palokuormaa, joka on suositeltavaa poistaa tilasta. 6. Yläpohjassa ei havaittu samaa hajua kuin alakerrassa. 7. Lattioiden eristämiseen on käytetty todennäköisesti puupurua. Vanhojen lattioiden osalta puupuru on saavuttanut teknisen käyttöikänsä. Se ei tarkoita, etteikö purua voisi käyttää tai että siinä olisi vaurioita, mutta tällöin on täysin tavanomaista, että purulla voi olla sille ominainen, hieman tunkkainen, haju. 8. Keittiön puolella ei samaa tunkkaista hajua ole havaittu. Henkilökuntaa haastateltaessa ei selvinnyt onko keittiön puoleisessa päädyssä havaittu hajuhaittaa ennen lattioiden remontointia (samalla on vaihdettu myös lämmöneriste lattioihin). 9. Julkisivujen tuuletus on puutteellinen. Rakennusajalle tyypillisesti ei rakenteelle ole jätetty tuuletusrakoa, Tuuletusrakon puutumisen vuoksi maalipinnan on nopea vaurioituminen (hilseily, laudoituksen värjääntyminen) on tavanomaista. Julkisivujen huoltokäsittely on ajankohtainen.

4 ATP X LETKUN KOULU LETKU 4/ Ikkunoissa oli havaittavissa ulkopuolella kosteusjälkiä. Ikkunapuitteiden huoltokäsittely on ajankohtainen. 11. Mika Suontausta totesi myös, että eteisen ulkoseinärakenteiden lämmöneristettä/-eristystä ei ole koskaan selvitetty. On mahdollista, että tila on aikaisem-min ollut kylmä, mutta nyt sitä käytetään lämpimänä. 12. Katselmoiduissa tiloissa ei ollut havaittavissa selkeää vaurioita, joka selittäisi hajun. EHDOTUKSET JATKOTOIMENPITEIKSI: 1. Koska selkeää vauriota ei havaittu, on suositeltavaa tehdä sisäilmamittaus. Sisäilmamittauksen tavoite on selvittää mittauksin rakennuksen sisäilman laatu. Sisäilmaa voi mitata kahdella tavalla: 1) tehdä ns. sisäilmamittaus Andersenin-keräimellä, jonka tuloksista selviää hengitettävän sisäilman bakteeri-, sieni-itiö, home- ja hiivapitoisuus. 2) tehdä VOCC- ja VVOC- mittaus, jolla selvitetään onko rakennuksessa kemiallisia yhdisteitä ja/tai indikaattoriyhdisteitä, jotka indikoivat vaurioista. Mittaukset voi tehdä joko molemmat tai vain toisen. Tilaaja päättää tästä. 2. Likaiset siivousvälineet tulee hävittää kokonaan ja korvata uusilla. Jos haju edelleen jatkuu, on suositeltavaa tehdä rakenneavaus ja selvittää onko pukuhuonetilan seinäverhoilun taustalla lämmöneriste. Pukuhuone ei ole akuutti, sillä se on lähinnä varastokäytössä eikä ole yhteydessä rakennuksen muihin tiloihin. 3. Eteisen kuistin lämmöneristyksen selvittäminen on suositeltavaa. 4. Alapohjan ilmanvaihtoluukut tulee avata. Alapohjan tuuletuksen tulee olla jatkuvaa ja tehokasta. 5. Jos sisäilmamittauksessa ei löydy viitteitä vaurioista, on siirryttävä rakenteiden avaamiseen. Tämä suositellaan tehtäväksi vasta viimeisenä (rakenteiden purkaminen ilman selkeää syytä/ vaurioita ei ole järkevää kustannuksienkaan kannalta).

5 ATP X LETKUN KOULU LETKU 5/10 VALOKUVAT KOHTEESTA: Kuva 1. Luokkatiloja. Kuva 2. Luokkatiloja. Kuva 3. Keittiö. Kuva 4. Keittiön aula. Kuva 5. Hirsien väleissä tilkemateriaaleja. Kuva 6. Ikkunoiden ulko-osissa oli havaittavissa vaurioita.

6 ATP X LETKUN KOULU LETKU 6/10 Kuva 7. Vanhoja kosteusjälkiä yläpohjassa. Kosteusjäljet ovat todennäköisimmin syntyneet vanhan vesikatteen aikana. Kuva 8. Yläpohja/ullakkotiloissa runsaasti kosteusjälkiä. Kuva 9. Osittain ullakkotiloissa oli puupuru nähtävissä. Kuva 10. Runsaasti palokuormaa. Kuva 11. Ruodelaudoituksen yläpuolelle on jätetty vanha pärekatto ns. aluskatteeksi. Kuva 12. Ruodelaudoituksessa ei havaittu poikkeavaa tummentumaa.

7 ATP X LETKUN KOULU LETKU 7/10 Kuva 13. Kellari. Kuva 14. Kellaritiloista oli myös mahdollista kuvata tuulettuvaa, uusittua alapohjaa. Alapohja ei ole ryömintätilainen. Kuva 15. Lisäkuvia uusitusta alapohjasta. Kuva 16. Pukuhuone rakennuksen toisessa päädyssä (pesuhuoneen vieressä). Puuverhoiltu seinärakenne, joka on lähes maanpinnan tasolla (betonin perusmuuri, mahdollisesti laajennusosa). Kuva 17. Kuva ulkoapäin. Kuva 18. Kuistin on nykyään lämmin, mutta sen lämmöneristyksestä ei ole varmuutta. Haju on voimaikkain eteisessä (ilmanvaihtuminen tosin on myös vähäisintä eteisessä).

8 ATP X LETKUN KOULU LETKU 8/10 Kuva 19. Kattovedet ohjataan suoraan rakennuksen vierustalle. Katto vedet tulee ohjata pois, vähintään 3 metrin etäisyydelle, Kuva 20. Tukittu ilmanvaihtoluukku alapohjaan. Kaikki alpohjan tuuletusluukut olit suljettuja (miksi?). Kuva 21. Rakennuksne julkisivua, Tummentumaa julkisivuverhoilussa. Kuva 22. Värjäytymää julkisivuissa. Luonnonkivisokkeli ja betoninen perusmuuri.

9 ATP X LETKUN KOULU LETKU 9/10 Päiväys: Allekirjoitus: Asiantuntija(t): Pätevyys: Matti Pirhonen Rakennusinsinööri, AMK Pätevöitynyt kiinteistöjen kuntoarvioitsija Pätevöitynyt asuntokaupan tarkastaja Pätevöitynyt kiinteistöjen kuntotodistusten laatija Auktorisoidut tarkastajat ry:n jäsen Jakelu: Tilaaja (alkuperäinen) MITTAUS-, TUTKIMUS- JA NÄYTETULOKSET OVAT VOIMASSA SUORITUSHETKELLÄ Raportti on laadittu epäiltyjen vahinkojen ja vaurioiden selvittämiseen, eikä sitä täten saa, tai voi käyttää kiinteistön kunnon tai sen osan tai arvon määrittämiseen. Tekijänoikeus Vain tarkastajan omakätisesti allekirjoittama tai yrityksen leimalla varustettu sekä lunastettu raportti on pätevä asiakirja. Maksamatonta, leimaatonta tai allekirjoittamatonta raporttia, luonnosta tai kopiota ei osittainkaan saa käyttää kaupan tai muun yhteydessä. Raportti on Suomen Rakennustarkastus Oy:n omaisuutta niin kauan kun tarkastuksesta ja raportoinnista aiheutuneet kustannukset ovat kaikkien maksuvelvollisen osalta kokonaisuudessaan suoritettu. Muutoin raportti on pätemätön asiakirja.

10 ATP X LETKUN KOULU LETKU 10/10 Rakennustarkastus Oy Projektien johtoa ja valvontaa! Mikäli tarvitsette kiinteistöönne korjausten valvontaa tai projektin johtoa, olemme käytettävissänne. Valvonta Valvonnan tarkoitus on huolehtia ammattitaitoisesti korjausten eteneminen ja toteutuminen suunnitelmien, sopimusten sekä aikataulun mukaisesti. Valvonta on myös työn ja materiaalien laadun valvontaa. Valvonta on ennalta ehkäisevää! Projektin johtaminen Projektin johtamisella tarkoitetaan koko korjaushankkeen tai hankkeen kokonaisvaltaista hoitamista alusta loppuun saakka. Projektin johto voi sisältää mm: o suunnittelun johtaminen o tarjouspyyntöjen laadinta ja tarjousten pyytäminen o tarjousten esittely asuntoyhtiölle o urakoitsijan taustatietojen selvittäminen o urakkasopimusten laatiminen o työn valvominen o työn hyväksyminen yhdessä taloyhtiön edustajien kanssa Kysy lisää: s-posti: puh: Tarjouspyynnöt: