Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelu Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro Perus- ja tunnistetiedot Kaupunginosa 81, Korso Asemakaavan muutos: Korttelin tontti 6 Kaava-alueen sijainti: Muutosalue sijaitsee osoitteessa Kuovikuja 4, Korson pientaloalueella lähellä Tuusulan kunnan rajaa.

2 Asemakaavan muutos, nro , Tiivistelmä Asunto oy Kuovikuja 4 on hakenut asemakaavan muutosta Vantaan kaupungille saapuneella hakemuksella. Tontille (kortteli tontti 6)on rakennettu neljä paritaloa, yhteensä kahdeksan asuntoa. Asemakaavan mukaan tontin rakennusoikeus on 497 k- m2 ja 30 k-m2 taloustilaa asuntoa kohti. Tontille on rakennettu kahdeksan asuntoa, joten taloustiloja voi rakentaa 240 k-m2. Rakennusten lopputarkastuksessa on havaittu, että osa toiseen kerrokseen rakennetuista tiloista on rakennusluvasta poiketen asuinkerrosalaan laskettavia tiloja. Uudet asukkaat ovat muuttaneet asuntoihin. Hakija on hakenut poikkeamislupaa 76 k-m2:n suuruiselle rakennusoikeuden ylitykselle. Uudenmaan ympäristökeskus (nyk. ELY- keskus) on päätöksellä hylännyt hakemuksen ja todennut, että rakennusoikeuden ylitys tässä tapauksessa edellyttää asemakaavan muutosta Kohteessa on suoritettu rakennusten tarkistusmittaus, jonka on suorittanut Tilakonsultit TM2 Oy. Kohteeseen on tarkoitus hakea rakennusluvan muutoslupa asemakaavan muutoksen tultua voimaan. Asemakaavan muutos: Asemakaava muutoksella siirretään osa taloustilan rakennusoikeudesta asuintilojen rakennusoikeudeksi ja kokonaisrakennusoikeutta nostetaan vähäisesti. Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontilla on nyt rakennusoikeutta 497 k-m2 asuinrakennusoikeutta ja 240 k-m2 taloustilojen rakennusoikeutta. Kaavamuutoksella rakennusoikeutta muutetaan siten, että asuinrakentamisen rakennusoikeus on 650 k-m2 ja taloustilojen rakennusoikeus 150 k-m2. Kokonaisrakennusoikeuden lisäys on siten 63 k-m2. Muutos ei vaikuta olevien rakennusten ulkonäköön.. 2

3 Asemakaavan muutos, nro , Lähtökohdat Kuovikuja 4, rakennettu tilanne korttelin tontilla Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuva Korso on yksi Vantaan vanhoista pientaloalueista. Alueen rakennuskannan ikä vaihtelee luvulta tähän päivään. Muutoksen alaisessa korttelissa on rakennettuna neljä paritaloa ( 8 asuntoa) sekä jätekatos ja 12 autopaikkaa. 3

4 Asemakaavan muutos, nro , Maaperä Alueen maaperä on savea (Sa) ja silttiä (Si). Rakennettu ympäristö Kaupunkikuva Alue on toteutunut yhden tai kahden perheen taloina. Lähistöltä löytyy myös kytkettyjä useamman asunnon yksiköitä. Palvelut Lähin päivittäistavarakauppa on noin puolen kilometrin päässä ja suuremmat ja monipuolisemmat kaupan palvelut ovat Korson keskustassa, jonne matkaa on vajaa 2 kilometriä. Ankkapuiston päiväkoti ja Keskuspuiston perhepuisto sijaitsevat noin 1,5 kilometrin etäisyydellä. Liikenne Alueella on pientaloalueelle tyypillinen katuverkosto. Kaikkia katuosuuksia ei ole rakennettu valmiiksi. mm. Kuovikujaa ei ole rakennettu loppuun. Korson asema on vajaan kahden kilometrin päässä. Pääradalla liikennöivistä junista K- ja N-junat pysähtyvät Korsossa. Korson asemalle on hyvät liityntäliikenneyhteydet. Bussilinja nro 71 menee Vierumäen- Korsontietä ja linja 71K ja seutulinjat 973 ja 974 Savion- Korsontietä pitkin juna- asemalle. 4

5 Asemakaavan muutos, nro , Tekninen huolto Alueella on rakennettu kunnallistekniikka. Alueen alittaa jätevesitunneli noin neljänkymmenen metrin syvyydessä maanpinnan alapuolella. Ympäristöhäiriöt Lentoliikenne aiheuttaa jonkin verran melua alueelle. Yleiskaavan mukainen lentomeluvyöhyke 3 ( LDEN db) ulottuu vajaan 100 metrin etäisyydelle muutosalueesta. 3.2 Suunnittelutilanne Maanomistus As oy Kuovikuja 4 omistaa korttelin tontin 6. Vantaan kaupunki omistaa kaavan mukaiset katualueet. Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet Alueidenkäytöllä edistetään yhdyskuntien ja elinympäristöjen ekologista, taloudellista, sosiaalista ja kulttuurista kestävyyttä. Olemassa olevia yhdyskuntarakenteita hyödynnetään sekä eheytetään kaupunkiseutuja ja taajamia. Taajamia eheytettäessä parannetaan elinympäristön laatua. 5

6 Asemakaavan muutos, nro , Maakuntakaava Ympäristöministeriö vahvisti Uudenmaan maakuntakaavan Maakuntakaavassa alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Yleiskaava Vantaan yleiskaava (kv ) tuli muutosalueella voimaan Yleiskaavassa alue on merkitty pientaloalueeksi (A3). Alueen lävistää jätevesitunneli (j). 6

7 Asemakaavan muutos, nro , Asemakaava Alueen ensimmäinen asema kaava Korson länsiosa 2 -asemakaava, joka on vahvistettu Sisäasiainministeriössä Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontti on asuinpientalojen korttelialuetta (AP-2). Kuhunkin rakennukseen saa sijoittaa enintään kaksi asuntoa. Rakennuksia voi liittää toisiinsa kevyin rakennelmin. Asuntoa kohti saa rakentaa taloustilaa suurimman sallitun kerrosalan lisäksi enintään 30 kerrosneliömetriä. Tonttitehokkuus e= 0.20 ja kerrosluku II. 7

8 Asemakaavan muutos, nro , Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys on hyväksytty Vantaan kaupunginvaltuustossa ja se tuli voimaan Tonttirekisteri Tontin pinta-ala on 2486 m2 ja se on rekisteröity Rakennuskielto Tontti ei ole rakennuskiellossa. Pohjakartta Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/99 vaatimukset. 4 Asemakaavan muutoksen suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavamuutoksen suunnittelun tarve Asemakaavan muutos on tarpeen, koska Uudenmaan ympäristökeskus (nyk. ELY- keskus) on päätöksellä hylännyt hakijoiden poikkeamispäätöshakemuksen ja todennut, että rakennusoikeuden ylitys tässä tapauksessa edellyttää asemakaavan muutosta. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Hakijan edustaja käynnisti kaavamuutoshakemuksen valmistelun tapaamalla aluearkkitehdin Silloin sovittiin kaavamuutoshakemukseen tarvittavista lähtötiedoista. Hakemus saapui kaupungille Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin Vireille tulosta ilmoitettiin Vantaan Sanomissa sekä kirjeellä tai sähköpostilla osallisille. Myös taloyhtiön asukkaille lähetettiin tieto. Mielipiteet pyydettiin mennessä. Yhtään mielipidettä tai huomautusta ei saatu. 5 Asemakaavan kuvaus Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontilla on nyt rakennusoikeutta : 497 k-m2 asuinrakennus oikeutta ja 240 k-m2 taloustilojen rakennusoikeutta. Kaavamuutoksella rakennusoikeutta muutetaan siten, että asuinrakentamisen rakennusoikeus on 650 k-m2 ja taloustilojen rakennusoikeus 150 k-m2. Kokonaisrakennusoikeuden lisäys on siten 63 k-m Kaavan vaikutukset Rakennusoikeuden lisäyksellä ei ole merkittävää vaikutusta. 8

9 Asemakaavan muutos, nro , Kaavamuutostyöhön osallistuneet Aluearkkitehti Anitta Pentinmikko Kaavoitusteknikko Jyrki Nieminen Liikenneinsinööri Erkki Lång Lupa-arkkitehti Arja-Liisa Järvineva Vesihuoltoinsinööri Antti Auvinen Suunnitteluavustaja Sari Simonen Arkkitehti Pontus Högström, Tilakonsultit TM2 Vantaalla 28. päivänä helmikuuta 2011 VANTAAN KAUPUNKI kaupunkisuunnittelu 9

10 Asemakaavan muutos, nro ,

11 Asemakaavan muutos, nro ,

12 Asemakaavan muutos, nro ,

13 Asemakaavan muutos, nro ,