HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 74/ (12) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Transkriptio

1 74/ (12) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU Yliarkkitehti on tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: Päätökset annetaan julkipanon jälkeen , jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Henna Helander yliarkkitehti

2 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija B Asunto Oy Mullo Rakennuspaikka Ullanlinna, Jääkärinkatu 2 Pinta-ala 2158 m² Sallittu kerrosala 5170 m² Alueen käyttö Asuntorakennusten korttelialue (AKe) Ullakkorakentamista koskevassa vyöhykekartassa rakennus sijoittuu Helsingin niemen alueelle. Helsingin niemen alue: (kaupunginosat 1-9) Helsingin niemen alue muodostaa kulttuurihistoriallisesti huomattavan arvokkaan kokonaisuuden, joka edustaa Helsingin vanhinta, arkkitehtuuriltaan moni-ilmeistä rakennuskantaa. Alueella sijaitsevien ullakkotilojen muuttaminen asuinkäyttöön ja uusien ikkunoiden avaaminen kattopintoihin tulee arvioida tapauskohtaisesti harkiten. Alueella on myös kohteita, joissa ullakkorakentamisen rajoittaminen on perusteltua. Kohteen soveltuminen ullakkorakentamiseen tulee arvioida kohteen rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja vasten. Myös kaupungin kattomaisema muodoltaan rikkaana ja moni-ilmeisenä omaa rakennus- ja kulttuurihistoriallista arvoa, joka tulee huomioida arviossa. Pääsuunnittelija Takala Asko arkkitehti Kirsti Sivén & Asko Takala Arkkitehdit Oy Rakennustoimenpide Kymmenen ullakkoasunnon rakentaminen Asuinrakennuksen ullakko muutetaan asuinkäyttöön alueellisen poikkeamispäätöksen nojalla. Rakennus on valmistunut vuonna Sen ovat suunnitelleet arkkitehti Wilho Lekman ja rakennusmestari Harald Smedberg. Jääkärinkadun puoleiselle ullakolle rakennetaan 5 asuntoa, joihin liittyy pihan puolen katon lappeille rakennettavat terassit. Käynti kulmahuoneistoon C 23b järjestetään C-portaasta rakentamalla

3 uusi erillinen sisäänkäyntiporras 5. kerroksen tasolta ullakolle. Hissi jatketaan huoneistoon. Huoneistossa on parvikerros. Pihasiiven ullakolle rakennetaan yksi asunto, johon liittyy päätyseinään rakennettava parveke. Käynti asuntoon avataan E- portaan 4. ja 5. kerroksen väliseltä lepotasolta. Korkeavuorenkadun pihan puoleiselle ullakolle rakennetaan 4 asuntoa, jotka on mahdollista yhdistää kadun puolella oleviin nykyisiin asuntoihin. Uudet asunnot ovat kooltaan m2. Julkisivut Jääkärinkadun puoleiselle katon lappeelle rakennetaan 9 uutta kattoikkunaa. Kulmatornin osalle Jääkärinkadun puolelle rakennetaan 3 uutta kattoikkunaa ja julkisivuun avataan 2 uutta ikkunaa. Korkeavuorenkadun puolella lappeen ikkunoita suurennetaan ja julkisivuun avataan 2 uutta ikkunaa. Eteläiselle tornijulkisivulle, alemman katon lappeen yläpuolelle, avataan ranskalainen parveke ja katonlappeille ikkunoita. Vesikaton lappeita korotetaan paikallisesti pihan puolella lasitettujen terassien ja ikkunoiden kohdalla. Lappeille sijoitetaan uusia lapeikkunoita, jotka toimivat varateinä. E-portaan osalla pihan puolella vesikattoa korotetaan rakennepaksuutensa verran. Vanhoja puurakenteita käytetään sisustuselementteinä. Julkisivuille tehdään uudet ranskalaiset ikkunat. Päätyyn avataan uusi ikkuna sekä rakennetaan parveke. Asumisviihtyvyyden parantaminen Yhtiössä on viime vuosina tehty asumisviihtyvyyttä parantavia toimenpiteitä: hissien rakentaminen 2014, kellarin tilojen kunnostaminen ja irtaimistovarastojen rakentaminen 2013, pihakannen kunnostaminen ja jätekatoksen rakentaminen Toimenpiteet voidaan katsoa kompensaatioina riittäviksi. Korjaus- ja muutostyön energiaselvitys on toimitettu. Lisäksi hankkeesta on toimitettu rakennushistoriallinen selvitys, hormikartoitus ja pelastuslaitoksen muistio. Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan ( E) puoltanut hanketta tietyin ehdoin. Neuvottelukunta piti mahdollisena tornin aukottamista lisää, mutta ei pitänyt esitettyä

4 tapaa sopivana. Aukotusta tulee tutkia rauhallisempana ja vähemmän varsinaisen seinän ikkunarytmiin ja aukotukseen liittyvänä. Sisätilalle ja aukotukselle olisi eduksi olla jakamatta tornia kahdeksi huoneistoksi. Muutoinkin pohjia kehittämällä ja osasta väliseiniä luopumalla saataisiin ullakkohuoneistoista normihuoneistosta poikkeavia ja vapautettaisiin aukotusta paremmin rakennukseen sopivaksi. Sisäpihan puolelta neuvottelukunta esitti, että mikäli pihasiiven E- portaan ullakko etenee, sen osalta tutkittaisiin reilumpaa avausta etelään, jolloin räystäslinjaa rikkovat ranskalaiset parvekeovet voitaisiin ratkaista rauhallisemman profiilin tuottavin ikkunoin. Täyspyörökaarimuoto vaikutti sisäpihan puolella vieraalta. Lappeen taitekohdan sijoitusta tulisi tutkia optimaalisen ikkunaratkaisun ja valonsaannin kannalta. Mikäli kattoa nostetaan, tulee vanhat kattorakenteet säilyttää sisäkatossa uuden rakenteen alapuolella. Suunnitelmaa on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla. Kuuleminen Rakennusoikeus Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksen johdosta. Asuinkerrosalaa 5170 k-m2 Rakennusoikeuden käyttö Hankkeen laajuus Kokonaisala 9465 m² Tilavuus m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan:

5 - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Aloituskokoukseen mennessä on esitettävä rakenneteknisen osaston talotekniikan tarkastajalle selvitys alapuolisten asuntojen ilmanvaihdosta sekä täydennettävä korjaus- ja muutostyön energiaselvitystä selvityksellä kesäaikaisista sisälämpötiloista. Tarkennettu piha- ja istutussuunnitelma on hyväksytettävä rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolla ennen kyseisten töiden aloittamista. Suunnitelmassa tulee esittää pintamateriaalit, istutukset, kalusteet sekä pyöräpaikat. Ranskalaisten ikkunoiden ja -parvekkeiden sekä katettujen terassien toteutuspiirustukset sekä selvitys vanhojen säilytettävien puurakenteiden käytöstä on hyväksytettävä rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolla ennen töihin ryhtymistä. Hankkeeseen ryhtyneen on kiinnitettävä suunnitteluryhmään vaa-

6 tivan rakennusfysikaalisen suunnittelutehtävän kelpoisuuden omaava suunnittelija. Suunnittelija on hyväksytettävä rakennusvalvontaviranomaisella. Ennen aloituskokousta on hankkeeseen ryhtyneen selvitettävä ja esitettävä ratkaisut rakennusvalvonnan rakenneyksikölle seuraavista asioista: 1. Kosteudenhallinnan periaatesuunnitelma ja ryhtyneen varaamat resurssit kosteudenhallinnan toteuttamiseksi. 2. Asuntojen palo-osastointiperiaate vesikatto- ja julkisivuliittymissä mm. lapeikkunoiden ja ranskalaisen parvekkeen kohdalla 3. Ikkunoiden, parvekkeiden yms. liitosdetaljit kosteudenkulkeutumisen estämisen kannalta. 4. Kiinteistön työmaa-aikainen pelastussuunnitelma, huomioiden etenkin käytössä olevien asuntojen poistumisturvallisuus. 5. Selvitys asuntoon päättyvän hissin savunpoistojärjestelystä. Ennen uusien tilojen käyttöönottoa on esimerkiksi ääneneristysmittauksin varmistettava, että uusien tilojen ja olemassa olevien asuintilojen välinen vaadittu ilma- ja askelääneneristävyys toteutuu. Ennen kuin yhtään ullakkoasuntoa hyväksytään käyttöön, on kaikkien tässä luvassa esitettyjen toimenpiteiden oltava toteutettuina. Uusista asunnoista on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 118, 125, 133 ja 135. Käsittelijä Heli Virkamäki arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Ote kokouspöytäkirjasta Energiaselvitys Naapurin kuuleminen Kerrosalalaskelma Rakennushankeselvitys

7 Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Palotarkastajan muistio Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

8 MUUTOSLUPA Tunnus Hakija BM Asunto Oy Tasanko Rakennuspaikka Kallio, Hämeentie 28 Pinta-ala 1881 m² Kaava 9699 Lainvoimaisuus 1990 Sallittu kerrosala 3900 m² Rakennettu kerrosala 5116 m² Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK). Suojeltava rakennus. Rakennus on kaupunkikuvallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus, eikä sitä saa purkaa ilman rakennuslautakunnan lupaa. Rakennuslauta voi myöntää purkamisen vain, jos siihen on olemassa pakottava syy. Rakennuksessa ei saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät katujulkisivujen tyyliä tai vesikaton perusmuotoa (sr-2). Kallion kivikaupunginosa on kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittävä alue Helsingin Yleiskaava 2002:ssa. Ullakkorakentamista koskevassa vyöhykekartassa rakennusten kohdalla on kaupunginosia 1-27 koskeva yleismaininta: Arvioitaessa ullakkorakentamisen soveltuvuutta rakennukseen tulee tarkastella koko katunäkymää. Alueilla on yksittäisiä kaupunkikuvallisesti ja historiallisesti arvokkaita rakennuksia, joiden kohdalla uusien ikkuna-aukkojen avaaminen edellyttää tarkkaa harkintaa. Myös puistojen ja aukioiden reunat voivat muodostaa yhtenäisen tai merkittävän kattonäkymän, jota ei voi rikkoa. Pääsuunnittelija Vuotilainen Antti Ark.tsto Antti Vuotilainen Oy Toimenpide Kahdentoista luvassa B myönnetyn ullakkoasunnon laajentaminen sekä ullakkoasuntoihin liittyvät sisätilojen ja julkisivujen muutokset Kiinteistölle on myönnetty lupa B kahdentoista asunnon rakentamiselle ullakolle, hissien rakentamiselle, pihan kunnostamiselle, julkisivujen korjaamiselle sekä linjasaneeraukselle. Nyt haetaan lupaa ullakkoasuntojen laajentamiselle sekä laajen-

9 nukseen liittyville sisätilojen ja julkisivujen muutoksille. Ullakoiden kerrosalaksi luvassa B on ilmoitettu 861 k- m2. Ullakoiden kerrosala on laajennuksen jälkeen 1152,5 k-m2, joten tähän lupaan sisältyy laajennusta 291,5 k-2. Kokonaisala on aiemmin ollut 861 m2 ja laajennuksen jälkeen 1266 m2. Ullakon lattiakorkoja on rakenteellisista syistä jouduttu korottamaan, joka on johtanut kattopintojen mansarditaitteiden korottamiseen. Rakennusten harjakorot ja asema on säilytetty. Kattolyhtyjen sijaintia ja jäsentelyä on tarkennettu, säilyttäen kadunpuoleisten kattoikkunoiden jaollisuus. Ullakkoasuntoihin on lisätty lapeikkunoita pihanpuoleisille kattopinnoille. Hämeentien julkisivulle on lisätty kolme pystysuuntaista ikkunaa alkuperäisten, pienempien ikkunoiden tilalle. Hämeentien puoleisen rakennuksen kolme pihaterassia varustetaan lasikattein. Palomuureja nostetaan molempien rakennusten osalla, naapureiden suostumukset ovat luvan liitteinä. Tarkempi kuvaus muutosten sisällöstä on luvan liitteenä. Kuuleminen Rakennusoikeus Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksen johdosta m m2 Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa Hankkeen laajuus Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista:

10 Rakennusvalvontavirastolta: - loppukatselmus Muilta osin noudatetaan alkuperäisen luvan B lupaehtoja ja alkuperäisen luvan määräaikoja. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a I, 118, 125, 133 ja 135. Käsittelijä Leena Jaskanen arkkitehti puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Naapurin suostumus Hankeselostus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

11 74/ MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnan jäsenellä - kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa sekä - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.

12 74/ Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, Helsinki Vaihde: Faksinumero: osoite: Virka-aika: ma - pe Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.