Tontin osuus lunastushinnasta. Lainaosuus. Velaton hinta

Transkriptio

1 sunto Oy Vantaan Maalisuora/Ennakkomarkkinointi Ennakkomarkkinointihinnasto pvm Lincolninaukio 1, Vantaa Voimassa toistaiseksi sunto m 2 Kokonais m 2 numerot Myynti Laina pääomavastike ) :n 01 2.kerros 2H + KT 44,5 44, ,00 76,51 344,28 733,86 988, kerros 3H + KT 62,0 62, ,00 106,60 475, , , kerros 2H + KT 42,5 42, ,00 73,07 329,08 701,46 944, kerros 1H + KT + LKOVI 34,5 34, ,00 59,32 269,80 575,10 772, kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 346,56 738,72 993, kerros 3H + KT + S 66,5 66, ,00 114,34 511, , , kerros 2H + KT 44,5 44, ,00 76,51 348,08 741,96 996, kerros 3H + KT 62,0 62, ,00 106,60 479, , , kerros 2H + KT 42,5 42, ,00 73,07 332,12 707,94 951, kerros 1H + KT + LKOVI 34,5 34, ,00 59,32 272,84 581,58 778, kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 349,60 745,20 999, kerros 3H + KT + S 66,5 66, ,00 114,34 517, , , kerros 2H + KT 44,5 44, ,00 76,51 351,88 750, , kerros 3H + KT 62,0 62, ,00 106,60 484, , , kerros 2H + KT 42,5 42, ,00 73,07 335,92 716,04 959, kerros 1H + KT + LKOVI 34,5 34, ,00 59,32 275,88 588,06 785, kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 353,40 753, , kerros 3H + KT + S 66,5 66, ,00 114,34 522, , , kerros 2H + KT 44,5 44, ,00 76,51 355,68 758, , kerros 3H + KT 62,0 62, ,00 106,60 490, , , kerros 2H + KT 42,5 42, ,00 73,07 339,72 724,14 967, kerros 1H + KT + LKOVI 34,5 34, ,00 59,32 278,16 592,92 790, kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 357,20 761, , kerros 3H + KT + S 66,5 66, ,00 114,34 528, , , kerros 2H + KT 44,5 44, ,00 76,51 362,52 772, , kerros 3H + KT 62,0 62, ,00 106,60 500, , , kerros 2H + KT 42,5 42, ,00 73,07 346,56 738,72 981, kerros 1H + KT + LKOVI 34,5 34, ,00 59,32 284,24 605,88 803, kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 364,80 777, , kerros 3H + KT + S 66,5 66, ,00 114,34 539, , , B31 1.kerros 1H + KT + LKOVI 34,0 34, ,00 58,46 262,96 560,52 754, B32 2.kerros 3H + KT 55,5 55, ,00 95,42 424,84 905, , B33 2.kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 346,56 738,72 993, B34 2.kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 351,88 750, , B35 2.kerros 3H + KT 51,0 51, ,00 87,69 392,92 837, ,

2 Kokonais pääomavastike ) :n sunto m 2 m 2 numerot Myynti Laina B36 2.kerros 1H + KT + LKOVI 34,0 34, ,00 58,46 266,00 567,00 761, B37 2.kerros 3H + KT + S 68,5 68, ,00 117,77 527, , , B38 3.kerros 3H + KT 55,5 55, ,00 95,42 429,40 915, , B39 3.kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 349,60 745,20 999, B40 3.kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 355,68 758, , B41 3.kerros 3H + KT 51,0 51, ,00 87,69 396,72 845, , B42 3.kerros 1H + KT + LKOVI 34,0 34, ,00 58,46 269,04 573,48 767, B43 3.kerros 3H + KT + S 68,5 68, ,00 117,77 532, , , B44 4.kerros 3H + KT 55,5 55, ,00 95,42 433,96 925, , B45 4.kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 353,40 753, , B46 4.kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 359,48 766, , B47 4.kerros 3H + KT 51,0 51, ,00 87,69 401,28 855, , B48 4.kerros 1H + KT + LKOVI 34,0 34, ,00 58,46 271,32 578,34 772, B49 4.kerros 3H + KT + S 68,5 68, ,00 117,77 538, , , B50 5.kerros 3H + KT 55,5 55, ,00 95,42 438,52 934, , B51 5.kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 357,20 761, , B52 5.kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 362,52 772, , B53 5.kerros 3H + KT 51,0 51, ,00 87,69 405,08 863, , B54 5.kerros 1H + KT + LKOVI 34,0 34, ,00 58,46 274,36 584,82 779, B55 5.kerros 3H + KT + S 68,5 68, ,00 117,77 544, , , B56 6.kerros 3H + KT 55,5 55, ,00 95,42 447,64 954, , B57 6.kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 364,80 777, , B58 6.kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 370,12 788, , B59 6.kerros 3H + KT 51,0 51, ,00 87,69 413,44 881, , B60 6.kerros 1H + KT + LKOVI 34,0 34, ,00 58,46 280,44 597,78 792, B61 6.kerros 3H + KT + S 68,5 68, ,00 117,77 555, , , C62 1.kerros 2H + KT 37,5 37, ,00 64,47 287,28 612,36 826, C63 1.kerros 3H + KT 62,0 62, ,00 106,60 469, , , C64 1.kerros 3H + KT 63,0 63, ,00 108,32 477, , , C65 1.kerros 3H + KT + S 65,0 65, ,00 111,76 494, , , C66 1.kerros 3H + KT 60,5 60, ,00 104,02 458,28 976, , C67 2.kerros 2H + KT 44,5 44, ,00 76,51 344,28 733,86 988, C68 2.kerros 3H + KT 62,0 62, ,00 106,60 475, , , C69 2.kerros 2H + KT 42,5 42, ,00 73,07 329,08 701,46 944, C70 2.kerros 2H + KT 42,5 42, ,00 73,07 329,08 701,46 944, C71 2.kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 346,56 738,72 993, C72 2.kerros 3H + KT + S 68,5 68, ,00 117,77 527, , , C73 3.kerros 2H + KT 44,5 44, ,00 76,51 348,08 741,96 996, C74 3.kerros 3H + KT 62,0 62, ,00 106,60 479, , , C75 3.kerros 2H + KT 42,5 42, ,00 73,07 332,12 707,94 951, C76 3.kerros 2H + KT 42,5 42, ,00 73,07 332,12 707,94 951, C77 3.kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 349,60 745,20 999, C78 3.kerros 3H + KT + S 68,5 68, ,00 117,77 532, , , C79 4.kerros 2H + KT 44,5 44, ,00 76,51 355,68 758, , C80 4.kerros 3H + KT 62,0 62, ,00 106,60 492, , ,

3 Kokonais pääomavastike ) :n sunto m 2 m 2 numerot Myynti Laina C81 4.kerros 2H + KT 42,5 42, ,00 73,07 339,72 724,14 967, C82 4.kerros 2H + KT 42,5 42, ,00 73,07 339,72 724,14 967, C83 4.kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 357,20 761, , C84 4.kerros 3H + KT + S 68,5 68, ,00 117,77 544, , , C85 5.kerros 2H + KT 44,5 44, ,00 76,51 359,48 766, , C86 5.kerros 3H + KT 62,0 62, ,00 106,60 497, , , C87 5.kerros 2H + KT 42,5 42, ,00 73,07 342,76 730,62 973, C88 5.kerros 2H + KT 42,5 42, ,00 73,07 342,76 730,62 973, C89 5.kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 361,00 769, , C90 5.kerros 3H + KT + S 68,5 68, ,00 117,77 550, , , C91 6.kerros 2H + KT 44,5 44, ,00 76,51 362,52 772, , C92 6.kerros 3H + KT 62,0 62, ,00 106,60 500, , , C93 6.kerros 2H + KT 42,5 42, ,00 73,07 346,56 738,72 981, C94 6.kerros 2H + KT 42,5 42, ,00 73,07 346,56 738,72 981, C95 6.kerros 2H + KT + S 44,5 44, ,00 76,51 364,80 777, , C96 6.kerros 3H + KT + S 68,5 68, ,00 117,77 555, , , utohallipaikat myydään erillisinä osakkeina á euroa. utopaikkoja on 43 kappaletta ja ne tulevat sijaitsemaan viereisellä LP-tontille rakennettavassa pysäköintilaitoksessa. VLMISTUMINEN rviolta joulukuu 2018 LUSTV RVIO MYYNTIHINNN ERÄÄNTYMISESTÄ suinhuoneistot Erä 1 10,0 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 15,0 % n.3 kk kuluttua Erä 3 15,0 % n.6 kk kuluttua Erä 4 15,0 % n.9 kk kuluttua Erä 5 15,0 % n.12 kk kuluttua Erä 6 15,0 % n.15 kk kuluttua Erä 7 15,0 % valmistumisen yhteydessä (sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan erän). utohallipaikat Erä 1 25 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 75 % valmistumisen yhteydessä (sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan erän). LUST RVIO SUMISKUSTNNUKSIST asunnot 4,00 /m²/kk autopaikat 32,00 /kk (hoitovastike* 8 m²) Kustannukset on arvioitu huhtikuu 2016 mukaan 0,67 *jyvitetty vastikeluku/kk (pelkkä korko) 1,44 *jyvitetty vastikeluku/kk ( + korko) arvioitu käyttämällä 4,0% kokonaiskorkoa Käyttökorvaukset Vesimaksuennakko 20,00 /henkilö/kk Tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaan.

4 suinhuoneistot 1,73 /m²/kk on arvio, joka perustuu maanvuokrasopimuksessa sovittuun vuokraan, jota on korotettu arvioidulla indeksitarkistuksella 3,5%/vuosi (vuodet ). on vuokra, se ei pienennä huoneistokohtaista lunastusosuutta. TONTINVUOKRVSTIKKEEN MUODOSTUMINEN Vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra on sidottu viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 lokakuun indeksiluku. Taskastusindeksinä on kulloinkin kuluvan vuoden lokakuun pisteluku. Vuokra tarkistetaan alkaen kalenterivuosittain siten, että perusvuokraa korotetaan samassa suhteesa kuin tarkistusindeksinä on perusindeksiä suurempi. Indeksin alentuminen ei alenna vuokraa. TONTIN LUNSTUSOSUUS HUONEISTOKOHTINEN OSUUS TONTIN LUNSTUSOSUUS EI SISÄLLY VELTTOMN HINTN. Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin lunastusosuuden suuruus on sama kuin vuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta allekirjoitushetkellä taso. Lunastus ei sisällä lunastusosuuden indeksikorotuksia, lunastuksesta maksettavaksi tulevaa varainsiirtoveroa sekä kaupasta syntyviä muita kuluja. Näistä on kerrottu tarkemmin allaolevissa kohdissa määräosan kauppahinan muodostuminen, määräosan lunastamisesta syntyvät kulut ja Ostajan osakekaupasta maksettava varainsiirtoverot kohdissa. YHTIÖN TONTTI Yhtiö hallitsee tonttia maanvuokrasopimuksen perusteella. Tontti on FIM Tonttirahasto I Ky:n omistuksessa. Vuokrasopimus on voimassa 50 vuotta sopimuksen allekirjoituksesta alkaen. Yhtiön allekirjoittamien maanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti yhtiöllä on oikeus lunastaa FIM Tonttirahasto I Ky:n (jäljempänä "FIM") omistamasta tontista määosia tai kokonaan. HUONEISTOKOHTISEN TONTIN MÄÄRÄOSN LUNSTMINEN Osakkeenomistaja voi halutessaan yhtiöjärjestyksen, vuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti maksaa huoneistokohtaisen laskennallisen lunastusosuuden indeksillä tarkistettuna ja lisättynä alla ilmoitetuilla kustannuksilla asuntoyhtiölle, joka hankkii seuraavana mahdollisena ajankohtana vastaavan määräosan tontista vuokranantajalta (FIM). Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Huoneistokohtaisen tontinosan lunastusosuuden osittainen poismaksu ei ole mahdollista. Mikäli osakkeenomistaja haluaa lunastaa osuuden se on lunastettava kokonaisuudessaan. Määräosien vuosittainen lunastusoikeus Kiinteistökaupan esisoimuksen mukaisesti FIM sitoutuu vuosittain joulukuuun loppuun mennessä myymään as oy:lle kiinteistönkauppana yhtiön ennalta ilmoittaman määräosan FIM:n omistamasta kiinteistöstä. suntoyhtiön on ilmoitettava FIM:lle viimeistään kunkin vuoden lokakuun loppuun mennessä, kuinka suuren määräosan kiinteistöstä asuntoyhtiö tulee ostamaan FIM:ltä. Vuosittaista lunastusoikeutta sovelletaan kahden vuoden jälkeen sisäänmuuttoajankohdasta. Määräosien lunastus ensimmäisen kahden vuoden aikana Osakkkeenostajalla on 1.kerran oikeus määräosien lunastukseen valmistumisen jälkeisenä sisäänmuuttoajankohtana. Lisäksi osakkeenostajalla on kahden ensimmäisen vuoden aikana mahdollisuus käyttää lunastusoikeutta kun sisäänmuuttoajankohdasta on kulunut n 6, 12, 18 ja 24 kuukautta. Lunastus on toteutettava kuukauden kuluessa kustakin mainitusta lunastusajankohdasta. Kahden vuoden määräajan jälkeen lunastus mahdollisuus on vuosittainen, kuten edellä Määräosien vuosittainen lunastusoikeus kohdan mukaisesti. Osakkeenostajilta tullaan tiedustelemaan halukkuutta huoneistokohtaisen tontinosan lunastamisesta muuttokirjeessä, joka lähetetään viimeistään kuukausi ennen rakennuksen valmistumista. Mikäli osakkeenostaja haluaa maksaa huoneistokohtaisen tontinosan valmistumisen yhteydessä, on suorituksen eräpäivä noin viikko ennen valmistumista, jotta varat ovat yhtiön tilillä, kun kauppa on suoritettava maanomistajalle. TONTIN MÄÄRÄOSN KUPPHINNN MUODOSTUMINEN Kulloinkin kaupan kohteena olevan tontin määräosan sidotaan Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 pisteluku on 100 siten, että koko FIM:n omistajan tontin on euroa (perus) ja sitä vastaaava perusindeksiluku on vuoden 2015 lokakuun pisteluku. Kauppaa tarkistetaan vuosittain ennen tontin määräosan kauppojen tekemistä. Tarkastusindeksinä vuosittaisten lunastusten osalta on kulloinkin kuluvan vuoden elokuun elinkustannusindeksin pisteluku. Mikäli osakkeenostaja käyttää edellä mainitulla rakennusten sisäänmuuttoajankohdan mukaan märäytyvää lunastusoikeutta, käytetään kauppahinnan tarkastusindeksinä kahta kuukautta ennen lunastusoikeuden määräytymisajankohtaa tiedossa ollutta viimeisintä pistelukua. Kauppaa tarkistetaan ensimmäisen määräosan kaupan yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkastusindeksin välillä. Seuraavien määräosin kauppojen yhteydessä näin tarkastettua kauppaa tarkistetaan edelleen sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkastuindeksin ja viimeksi tehdyssä kaupassa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä.

5 TONTIN MÄÄRÄOSN LUNSTMISEST SYNTYVÄT KULUT Lunastus Indeksillä korotettu huoneistokohtaisen tontin määräosan lunastus. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Varainsiirtovero Hinnaston laatimishetkellä kiinteistökaupan varainsiirtoveron määrä on 4%. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Osakkaan maksettavaksi tulee se varainsiirtoveron määrä, joka syntyy osakkaan huoneistoon liittyvän tontin määräosan lunastuksesta. Ostaja maksaa veron asunto-osakeyhtiölle. sunto-osakeyhtiö tilittää ostajan maksaman summan verottajalle. Kiinteistökaupan varainsiirtoveron maksuvelvollisuus koskee aina myös ensiasunnon ostajia. Kaupanvahvistajan palkkio Hinnaston päivityshetkellä 120 euroa + mahdolliset matkakulut. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Lainhuuto Hinnaston päivityshetkellä 111 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Kiinnityksen purku Hinnaston päivityshetkellä 42 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Isännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Mahdolliset notaariaattipalkkiot Lainhuutohakemuksesta aiheutuvat pankin kustannukset, arviolta euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. OSTJN OSKEKUPST MKSETTV VRINSIIRTOVERO ostajan on suoritettava varainsiirtovero suoraan verottajalle osakekaupasta. Osakekaupasta suoritettava varainsiirtovero lasketaan huoneiston velattomasta hinnasta. Hinnaston laatimishetkellä veron määrä on 2%. RVIOIDUT TIEDOT YHTIÖLIN lla ilmoitettusta tiedosta ei ole vielä sovittu pankin kanssa. Tiedot yhtiölainasta ja sen ehdoista tarkentuvat kun pankin kanssa on tehty sopimus. Rahoituslaitos Yhtiön lainoittaja- ja RS-pankki ilmoitetaan lähempänä kaupantekoajankohtaa. Lainamäärä Laina-aika enintään 25 vuotta laskettuna yhtiön rakennuksen valmistumisesta. Laina-ajan muutos voi vakuttaa pääomavastikkeen määrään. Korko Euribor 12 kk Marginaali Tieto ilmoitetaan kun pankin kanssa on sovittu lainaehdoista. Lyhennysvapaa 3 vuotta, laskettuna yhtiön rakennuksen valmistumisesta. Tällöin pankille maksetaan vain korkoja, ellei yhtiökokous päätä aloittaa lainan lyhennyksiä aikaisemmin. Lainan lyhennykseen tarvittavaa pääomavastiketta voidaan kerätä aikaisemmin kuin lyhyennysvapaa loppuu, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä kun ensimmäinen lainan suoritetaan. Lyhennystapa on arvioitu siten, että tapa on tasa. Lyhennystapa varmistuu kun pankin kanssa on sovittu lainanehdoista. Lyhennystavan muutos voi vakuttaa pääomavastikkeen määrään. Laina nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana. Perustajaurakoitsija vastaa lainan korkokuluista yhtiön valmistumispäivään asti (sisäpuolisten osien valmistuminen). YHTIÖLINN POIS MKSMINEN J LYHENTÄMINEN Valmistumisvaiheessa Ostajalla on mahdollisuus maksaa huoneistoon kohdistuva yhtiölaina pois kokonaan tai lyhentää osuuttaan myöhemmin ilmoitettavissa erissä lainan määrästä. Suoritusten eräpäivä on noin viikko ennen myyjän ilmoittamaa muuttopäivää, jotta varat ovat yhtiön tilillä kun tapahtuu. HLLINTO RKENTMISEN IKN SRV Rakennus Oy / Marja-Leena Tukia, Tarvonsalmenkatu 15, Espoo, maiju.tukia@srv.fi