MAISTERINTIE 9 Ak kaupunginosa Osa korttelia 39 sekä puisto- ja urheilualueet Asemakaavan muutos

Transkriptio

1 1 KAUNIAISTEN KAUPUNKI Maankäyttöyksikkö MAISTERINTIE 9 Ak kaupunginosa Osa korttelia 39 sekä puisto- ja urheilualueet Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Kaavoitus on tullut vireille asemakaavan muutoshakemuksesta Vireilletulosta on kuulutettu Suunnittelualueen likimääräinen rajaus virastokartalla. Valmistelija / lisätiedot: Kauniaisten kaupunki Maankäyttöyksikkö PL Kauniainen Matti Salminen etunimi.sukunimi@kauniainen.fi (09)

2 2 SISÄLLYSLUETTELO sivu 1. SUUNNITTELUALUE JA LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue Suunnittelutilanne Maakuntakaava Asemakaava Rakennusjärjestys Rakennuskiellot Pohjakartta Selvitys alueesta Maanomistus Rakennettu ympäristö Suojelukohteet Ympäristön häiriötekijät ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Yleisperustelu ja -kuvaus Mitoitus Kaavan mukainen rakennettu ympäristö Maankäyttö Ympäristön häiriötekijät ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET ASEMAKAAVAN TOTEUTUS SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun vireilletulo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Suunnittelu Perittävät maksut Vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet... 8 LIITTEET Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Liite 2 Havainnekuva 1:1000 Liite 3 Ote Kauniaisten meluselvityksen päivityksestä (2009) Liite 4 Suunnitteluratkaisun perustelut

3 3 1. SUUNNITTELUALUE JA LÄHTÖKOHDAT 1.1. Suunnittelualue Suunnittelualue käsittää korttelin 39 tontin 9 sekä puisto- ja urheilualueet, osoitteessa Maisterintie 9/Maisterinkuja 1. Alueen pinta-ala on n. 0,92 ha. Tontilla 9 on vuonna 1906 valmistunut asuinrakennus (Villa Rauhala). Asuinrakennukseen liittyy arviolta 1920-luvulta peräisin oleva talousrakennus, vaja sekä hoidettu puutarha, joka muodostaa sisäänajoteineen asuinrakennuksen kanssa eheän kokonaisuuden. Rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan asuinrakennus on kooltaan 190 k-m² ja talousrakennus noin 40 k-m² Suunnittelutilanne Suunnittelualueen länsiosassa on sekapuustoa kasvava luonnontilainen hoidettu metsikkö. Urheilualueella on hiekkapintainen Maisterintien pallokenttä, joka rajoittuu itäreunaltaan avo-ojaan ja puistoalueeseen. Kentän eteläpäätyyn on rakennettu korkea aita. Puolet alueesta on yksityisessä omistuksessa ja puolet kaupungin omistuksessa Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaavassa ( ) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Maakuntavaltuuston hyväksymään (vahvistettavana Ympäristöministeriössä) 2. vaihemaakuntakaavaehdotuksessa alue on osoitettu kulttuuriympäristön vaalimisen kannalta tärkeäksi alueeksi, joka on valtakunnallisesti merkittävä (RKY 2009) Maankäytön yleissuunnitelma (MASU 2) Kauniaisten kaupunginvaltuuston hyväksymässä maankäytön yleissuunnitelmassa 2004 (Masu 2) alue on varattu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP) sekä lähivirkistysalueeksi (VL). Suunnittelualue on osoitettu valtakunnallisesti merkittäväksi kulttuurihistorialliseksi ympäristöksi. Alueella sijaitsee arvokas rakennus Asemakaava Suunnittelualueella on tontin 9 osalta voimassa vahvistettu asemakaava, jossa tontti 9 on osoitettu erillisten ja kytkettyjen pientalojen sekä rivitalojen korttelialueeksi (AOR 3 ) rakennustehokkuudella e=0.25. Suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi on osoitettu kaksi (II). Pääasiallisesti maanpäällistä kellarikerrosta ei saa rakentaa kaksikerroksisiin rakennuksiin. Autopaikkoja on rakennettava vähintään kaksi kutakin asuntoa kohti. Muiden alueiden osalta on voimassa vahvistettu asemakaava, jossa alue on osoitettu puistoalueeksi (P), jolle on osoitettu urheilualue (U).

4 4 Ote asemakaavojen yhdistelmäkartasta Rakennusjärjestys Valtuusto hyväksyi Kauniaisten rakennusjärjestyksen ja se on tullut voimaan Rakennuskiellot Asemakaava-alueella ei ole rakennuskieltoa Pohjakartta Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/99 vaatimukset Selvitys alueesta Maanomistus Puolet alueesta on yksityisessä omistuksessa ja puolet kaupungin omistuksessa. Rakennettu ympäristö Maankäyttö Suunnittelualue rajoittuu etelässä Vilhontiehen, lounaassa ja lännessä Maisterintiehen, pohjoisessa Maisterinkujaan ja rivitalotonttiin sekä idässä Helsingintiehen. Ympäröivälle alueelle on toteutunut pientaloasutusta eri vuosikymmeninä. Liikenne Ajoneuvoliikenne Maisterintie on paikallinen asuntokatu, jonka liikennemäärä on vähäinen ja tulee säilymään tulevaisuudessa ennallaan. Vilhontie on asuntoalueen sisäinen tonttikatu, jolta liikennöidään kahdelle tontille. Maisterinkuja on asuntoalueen sisäinen tonttikatu, jolta liikennöidään yhdelle tontille. Julkinen liikenne Kauniaisten rautatieasema sijaitsee n. 0,5 kilometrin etäisyydellä, jossa pysähtyy lähijunat. Lähimmät Espoon ja seutuliikenteen bussilinjat liikennöivät Helsingintiellä (15, 51). Dosentintiellä liikennöi palvelulinja P50.

5 Suojelukohteet Suunnittelualueella sijaitsee Kauniaisten rakennusinventoinnissa kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi luokiteltu asuinrakennus, Villa Rauhala. Rakennus on valmistunut vuonna Rakennusta on kunnostettu useasti ja se on hyväkuntoinen. Kohde kuuluu valtakunnallisesti arvokkaaseen kulttuurihistorialliseen ympäristöön, Gallträskin huvila-alueeseen. Alueella on suoritettu puustokatselmus, jonka mukaan Villa Rauhalan tontinosalla suurin osa puista tulisi säilyttää. Villa Rauhalan ja Vilhontien välisellä alueella tulisi säilyttää kookkaat männyt ja hyväkuntoinen pihta sekä Helsingintien varressa mahdollisimman paljon pienpuustoa suojavaikutuksen takia. Muilta osin tulisi säilyttää mahdollisimman paljon hyväkuntoisia puita, jotka eivät jää rakentamisen alle Ympäristön häiriötekijät Suunnittelualueelle kohdistuu jonkin verran tieliikenteen melua. Vuonna 2009 tehdyn Kauniaisten meluselvityksen päivityksen mukaan suunnittelualeen itäosassa, Helsingintien varressa, liikennemelu ylittää 55 db:n ohjearvon. Piha- ja oleskelualueiden sijoittaminen melukatveeseen edellyttää rakennusten ja tontin omistajan toteuttamien meluesteiden/rakenteiden sijoittamista siten, että liikennemelulle asetetut ohjearvot alittuvat. 2. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET Asemakaavan muutos on tullut vireille maanomistajien hakemuksesta, jolla on haettu asemakaavan mukaisen puistoalueen osan muuttamista asuinpientalojen korttelialueeksi ja liittämistä tonttiin 9. Tontilla oleva vanha asuinrakennus ehdotetaan suojeltavaksi, jonka lisäksi muodostuvalle korttelialueelle mahdollistettaisiin kolmen asunnon rakentaminen rakennusoikeuden ja kerrosluvun säilyessä ennallaan. Kaupunginhallitus on päättänyt :ssä 169 asemakaavan muutoksen laatimisesta siten, että tavoitteena on osoittaa olemassa oleva asuinrakennus suojeltavaksi, jonka lisäksi alueelle mahdollistetaan kolmen erillistalon toteuttaminen rakennusoikeuden säilyessä ennallaan. Suunnittelussa varmistetaan, että uudet rakennukset sopeutuvat ympäristöön ja suojeltuun rakennukseen. Lisäksi suunnittelussa huomioidaan liikennemelun vaikutus tontin käyttöön. Tämän jälkeen suunnittelualueeseen on liitetty Maisterintien kentän alue kokonaiskuvan selkeyttämiseksi, jonka osalta päivitetään kaavamerkinnät ja -määräykset sisältöä muuttamatta. 3. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 3.1. Yleisperustelu ja -kuvaus Asemakaavan muutos on maankäytön yleissuunnitelman mukainen eikä se kasvata tontille kohdistuvaa rakennusoikeutta tai peittoalaa. Suunnitelma ottaa huomioon kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen ja uusi rakentaminen alistuu päärakennukselle. Rakennusoikeuden ja alojen uudelleenjärjestelyt edesauttavat kulttuurihistoriallisten arvojen sekä arvokkaan rakennuksen säilyttämisen taloudellisia mahdollisuuksia. Uusi rakentaminen sijoitetaan suojeltavaan rakennukseen nähden riittävän etäälle, jotta suojeltava rakennus säilyttää dominoivan aseman ja alueen puutarhamainen luonne säilyy. Uusien rakennusten piha- ja oleskelualueet

6 Mitoitus 3.3. Kaavan mukainen rakennettu ympäristö Maankäyttö sijoitetaan melukatveeseen, jolloin alueesta voi muodostua viihtyisää ja terveellistä asuinympäristöä. Kaava-alueen pohjoisosan puistoalueen osalta kaavamääräykset ajantasaistetaan. Liikuntatoimen mukaan alueen käyttötarve säilyy tulevaisuudessa ennallaan, eikä laajemmalle tilavaraukselle ole siten tarvetta. Alue osoitetaan puistoksi ja olemassa oleva pallokenttä ohjeellisena urheilu ja virkistyspalvelujen alueena. Suunnittelualueen länsiosasta katualueeksi osoitettu pieni alue on toteutuneen katulinjauksen mahdollistamiseksi. Alueen osoittaminen katualueeksi on siten tekninen muutos eikä se vaikuta kiinteistöjen tai osallisten asemaan. Kaava-alueen kokonaispinta-ala 9180 m², jolle on osoitettu 775 k-m² rakennusoikeutta ja se vastaa aluetehokkuuslukua e a =0.08. Muodostettavan tontin koko on 4978 m² ja tehokkuusluku e=0.16. Korttelinosan kokonaisrakennusoikeus pienenee kahdella kerrosneliömetrillä. Asemakaavan muutoksella tontti 9 ja osa puistoalueesta osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi, jolla ympäristö säilytetään (AO/s). Tontilla 9 sijaitseva vanha asuinrakennus osoitetaan suojelumerkinnällä (sr-1): Kulttuurihistoriallisesti ja ympäristön kannalta arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus-, muutostai lisärakentamistöitä, jotka heikentävät rakennuksen historiallisia arvoja. Korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen ominaispiirteet säilyvät. Rakennukseen kohdistuvista korjaus- ja muutostöistä on pyydettävä Keski-Uudenmaan maakuntamuseon lausunto. Olemassa oleva talousrakennus osoitetaan säilytettäväksi merkinnällä (sä-1): Säilytettävä rakennus, joka on tärkeä pihapiirin kokonaisilmeelle. Mahdollisesta korvaavasta tai korjausrakentamisesta on pyydettävä Keski-Uudenmaan maakuntamuseon lausunto. Olemassa olevalle vajalle on osoitettu rakennusala tontin koilliskulmaan (t I 20). Suojeltavalle rakennukselle talousrakennuksineen on kaavassa osoitettu rakennusalat ja nykyisen tilanteen toteavat merkinnät (1 II 190,t I 40). Tontin 9 eteläosaan osoitetaan rakennusalat kahdelle kaksikerroksiselle enintään 120 k-m²:n ja 165 k-m²:n asuinrakennuksille (1 II 120 ja 1 II 165) sekä niihin liittyen kahdelle yksikerroksiselle enintään 25 k-m²:n talousrakennukselle (t I 25). Korttelialueen länsiosaan osoitetaan rakennusala yhdelle kaksikerroksiselle enintään 165 k-m²:n asuinrakennukselle (1 II 165) sekä siihen liittyen yksikerroksiselle enintään 25 k-m²:n talousrakennukselle (t I 25). Uudisrakennusten tulee arkkitehtuuriltaan, materiaaleiltaan ja väritykseltään sopeutua pihapiirin suojeltuun rakennukseen. Rakennusten tulee olla harjakattoisia ja julkisivujen pääasiallinen materiaali tulee olla puuta. Korttelialueen läntisimmän asuinrakennuksen suunnittelussa tulee huomioida viereisen pallokentän läheisyys välttämällä pohjoisella julkisivulla suuria ikkunapintoja sekä säilyttämällä kentän vastaisella rajalla olemassa oleva suurikokoinen puusto ja istuttamalla alueelle luonteenomaista suojapuustoa. AO/s-korttelialueella autopaikkoja on varattava vähintään kaksi kutakin asuntoa kohti. Rakennuslupavaiheessa on esitettävä selvitys siitä, että leikki- ja oleskelualueet on suojattu liikennemelulta rakennusten ja rakennelmien sijoittelulla. Melutaso piha- ja oleskelualueilla ei saa ylittää päivisin (klo 7-22) 55 db(a) ja öisin (klo 22-7) 45dB(A).

7 7 Helsingintielle ja osalle Vilhontietä on osoitettu ajoneuvoliittymäkiellot, jolloin liittymät uusille rakennuksille sijaitsevat tontin 9 eteläosassa. Korttelialueen läpi on osoitettu maanalaista johtoa varten varattu alueen osa olemassa olevan hulevesilinjan mukaan. Pihapiirin ja puutarhan ominaispiirteet, näkemäakselit suojellusta rakennuksesta etelään ja länteen sekä sisäänajotie tulee säilyttää. Päällystemateriaalit ja uusi kasvillisuus tulee sopeuttaa säilytettäviin ominaispiirteisiin. Alueella sijaitseva maisemakokonaisuuden kannalta arvokas puusto tulee säilyttää. Ennen rakennusluvan hyväksymistä alueella tulee suorittaa puustokatselmus. Kaava-alueen länsiosan luonnontilainen ja hoidettu metsikkö on osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL). Lähivirkistysalue rajautuu olemassa olevan puuston mukaan, millä pyritään säilyttämään pihapiirin luonnollinen ja puutarhamainen ilme. Samalla merkittävät näkymä-akselit suojeltavalle rakennukselle sekä pihapiirin historiallinen luonne säilyvät uudisrakentamisesta huolimatta. Alueen pohjoisosaan on osoitettu puisto (VP) ja olemassa oleva pallokenttä on osoitettu ohjeellisena urheilu ja virkistyspalvelujen alueena (vu). Kaava-alueen läntisimmästä kulmasta on osoitettu pieni alue katualueeksi toteutuneen katulinjauksen mahdollistamiseksi. Alueelle laaditaan ehdotusvaiheessa sitova tonttijako Ympäristön häiriötekijät Helsingintie tuottaa ympäristöönsä liikennemelua. Suunnittelualueelle kohdistuva tieliikenteen aiheuttama melu voidaan torjua rakennusten ja rakenteiden sijoittelulla. Pihojen sijoittaminen rakennusten länsipuolelle melukatveeseen mahdollistaa viihtyisän ja terveellisen asuinympäristön toteuttamisen. Rakennuslupavaiheessa tulee esittää selvitys, että leikki- ja oleskelualueet on suojattu melulta. 4. ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET Suunnittelualueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Tällöin maakuntakaava ohjaa asemakaavoitusta. Suunnittelualue on vahvistetussa maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Taajamatoimintojen alue tulee suunnitella asumisen, ympäristöönsä soveltuvien työpaikkatoimintojen sekä näihin liittyvien palvelujen ja toimintojen alueena. Laadittava asemakaavan muutos on maakuntakaavan mukainen. Laadittaessa asemakaavaa alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on MRL 54 :n mukaan otettava huomioon soveltuvin osin myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksissa (MRL 39 ) säädetään. Laadittava asemakaavan muutos on yleiskaavan sisältövaatimusten mukainen. Asemakaavan muutoksella varmistetaan kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen ja siihen liittyvän pihapiirin säilyminen sekä mahdollistetaan kolmen erillistalon toteuttaminen määrittämällä rakentamisen sijoittuminen uudelleen. Esitetty ratkaisu tuottaa voimassa olevan asemakaavan mahdollistamaa ratkaisua väljempää ympäristöä. Suunnitteluratkaisun perusteluja on havainnollistettu kuvin kaavaselostuksen liitteessä 4.

8 Alueen rakennusoikeus säilyy ennallaan, jolloin muutos ei aiheuta liikennemääriin ja katujärjestelyihin muutoksia. Kaavamuutos ei aiheuta muutostarpeita myöskään alueen kunnallistekniikkaan tai muihin kaupungin palveluvelvoitteisiin. Kaavaratkaisussa uudisrakentaminen on sijoitettu siten, että ympäristön kulttuurihistorialliset arvot ja ominaispiirteet säilyvät. Siten muutos tuottaa ympäristöön ja kaupunkikuvaan soveltuvaa rakentamista. 5. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen on mahdollista kun kaava on saanut lainvoiman. 6. SUUNNITTELUN VAIHEET 6.1. Suunnittelun vireilletulo Asemakaavan muutos on tullut vireille maanomistajien saapuneesta hakemuksesta. Kaupunginhallitus on päättänyt :ssä 169 asemakaavan muutoksen laatimisesta. Kaava on kuulutettu vireille Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaan liittyy erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty ja tarkistettu Suunnittelu 6.4. Perittävät maksut Kauniaisten maankäyttöyksikössä kaavan valmistelusta on vastannut maankäyttöinsinööri Matti Salminen. Esisuunnitelman tontin käytöstä on laatinut Arkkitehtitoimisto Kristina Karlsson. Asemakaavan muutoksen hakijalta tullaan perimään yhdyskuntalautakunnan tekemän päätöksen mukainen korvaus asemakaavan muutoksen sekä tonttijaon muutoksen laatimisesta Vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet Asemakaavan muutos on kuulutettu vireille Kaunis Grani -lehdessä Suunnittelualueen ja naapurimaanomistajille on lähetetty kirjeet ja heille on toimitettu tiedoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto. 8 Kauniaisissa Matti Salminen maankäyttöinsinööri Marko Lassila maankäyttöpäällikkö

9 KAUNIAISTEN KAUPUNKI Maankäyttöyksikkö MAISTERINTIE 9 Ak 210 ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. kaupunginosa, kortteli 39, tontti 9 sekä puisto- ja urheilualueet OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on kaavoitustyön alkuvaiheessa laadittava suunnitelma kaavan laatimisessa noudatettavasta osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kertoo mitä ollaan kaavoittamassa (suunnittelualue) mitkä ovat kaavan laadinnan tavoitteet ketkä ovat kaavoituksen osallisia miten kaavoitustyöhön voi osallistua ja vaikuttaa mitkä ovat kaavan tärkeimmät vaikutukset ja miten niitä selvitetään Osallistumis- ja arviointisuunnitelma päivitetään tarpeen mukaan kaavoitustyön edetessä ja se on nähtävillä kaavan valmistelun ajan Kauniaisten kaupungintalossa sekä kaupungin Internet-sivuilla ( > Kaavoitus ja maankäyttö). Suunnittelualueen nykytilanne Suunnittelualueen sijainti virastokartalla.

10 Suunnittelualue käsittää korttelin 39 tontin 9 sekä puisto- ja urheilualueet osoitteessa Maisterintie 9/Maisterinkuja 1. Alueen pinta-ala on n. 0,92 ha. Puolet alueesta on yksityisessä omistuksessa ja puolet kaupungin omistuksessa. Suunnittelualueella on vuonna 1906 valmistunut asuinrakennus (Villa Rauhala). Kauniaisten rakennusinventoinnin mukaan rakennusta on kunnostettu useasti ja se on hyväkuntoinen. Kohde kuuluu valtakunnallisesti arvokkaaseen kulttuurihistorialliseen ympäristöön, Gallträskin huvila-alueeseen. Asuinrakennukseen liittyy arviolta 1920-luvulta peräisin oleva talousrakennus sekä hoidettu puutarha, joka muodostaa sisäänajoteineen asuinrakennuksen kanssa eheän kokonaisuuden. Rekisterin mukaan asuinrakennus on kooltaan 190 k-m² ja talousrakennus 47 k-m². Urheilualueella on hiekkapintainen Maisterintien pallokenttä, joka rajoittuu itäreunaltaan avo-ojaan. Kentän eteläpäätyyn on rakennettu korkea aita. Suunnittelun tavoitteet Asemakaavan muutos on tullut vireille alueen maanomistajien hakemuksesta. Kaupunginhallitus on päättänyt asemakaavan muutoksen laatimisen aloittamisesta. Tavoitteena on osoittaa olemassa oleva asuinrakennus suojeltavaksi, jonka lisäksi alueelle mahdollistetaan kolmen erillistalon toteuttaminen rakennusoikeuden säilyessä ennallaan. Suunnittelussa tulee varmistaa, että uudet rakennukset sopeutuvat ympäristöön ja suojeltuun rakennukseen. Lisäksi suunnittelussa tulee huomioida liikennemelun vaikutus tontin käyttöön. Maisterintien kentän osalta tavoitteena on päivittää kaavamerkinnät ja -määräykset sisältöä muuttamatta. Suunnittelun lähtökohdat ja aiemmat suunnitelmat Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Maakuntavaltuuston hyväksymässä 2. vaihemaakuntakaavassa alue on osoitettu kulttuuriympäristön vaalimisen kannalta tärkeäksi alueeksi, joka on valtakunnallisesti merkittävä (RKY 2009). Kauniaisten kaupunginvaltuuston hyväksymässä maankäytön yleissuunnitelmassa 2004 (Masu 2) alue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP) sekä lähivirkistysalueeksi (VL). Lisäksi se on osoitettu valtakunnallisesti merkittäväksi kulttuurihistorialliseksi ympäristöksi. Tontilla sijaitsee arvokas rakennus, joka on mainittu Kauniaisten rakennusinventoinnissa vahvistetussa asemakaavassa suunnittelualueen länsiosa on osoitettu puistoalueeksi (P), jolla sijaitsee urheilualue (U) vahvistetussa asemakaavassa itäosa alueesta on osoitettu erillisten ja kytkettyjen pientalojen sekä rivitalojen korttelialueeksi (AOR 3 ) ja sille on osoitettu rakennusoikeutta tehokkuudella e=0.25 (777 k-m²). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Tontille on osoitettu ajoneuvoliittymäkielto koko Helsingintien osuudella, jolloin liittyminen tontille tapahtuu Vilhontien kautta. Ohjeellinen aikataulu Asemakaavan muutoksen laatimisen alustava aikataulu on seuraava: Kaavoitustyön aloittaminen sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen alkusyksystä Osallisille tiedotetaan kaavoituksen alkamisesta. Asemakaavan muutoksen valmisteluaineiston laatiminen syksyllä 2013.

11 Asemakaavaluonnos asetetaan nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen (MRA) 30 :n mukaisesti vuodenvaihteessa Osallisilla sekä muilla kaupungin asukkailla on mahdollisuus esittää asemakaavasta mielipiteitään. Luonnoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot kaupungin hallintokunnilta ja muilta eri viranomaisilta. Kaavaluonnosta työstetään sekä tehdään siihen tarvittavat muutokset ja korjaukset osallisten esittämät mielipiteet huomioon ottaen. Asemakaavaehdotus asetetaan MRA 27 :n mukaisesti virallisesti nähtäville keväällä Osallisilla on mahdollisuus esittää ehdotuksesta kirjallisia muistutuksia. Ehdotuksesta pyydetään tarvittaessa lausunnot viranomaisilta ja sidosryhmiltä. Ehdotukseen tehdään annettujen lausuntojen ja muistutusten johdosta tarvittavat korjaukset, minkä jälkeen asemakaava esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Osalliset Kaavoitukseen osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavamuutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa siten, että osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Tämän asemakaavan muutoksen laadintaan osallisia ovat: Suunnittelualueen maanomistajat ja asukkaat Naapurikiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat ELY-keskus Keski-Uudenmaan maakuntamuseo Liikuntalautakunta Rakennuslautakunta Tiedottaminen ja osallistuminen Asemakaavoituksen vireilletulosta sekä valmisteluaineiston, asemakaavaluonnosten ja -ehdotusten nähtävillä olosta kuulutetaan virallisesti kaupungin ilmoitustaululla. Lisäksi kaavoituksen vaiheista ilmoitetaan Kaunis Grani -lehdessä ja kaupungin internetsivuilla ( Nähtäville asetettavat asiakirjat ovat esillä Kauniaisten kaupungintalolla. Edellä mainituista kaavoitustyön vaiheista tiedotetaan kirjeitse suunnittelualueen maanomistajille sekä naapurikiinteistöjen maanomistajille. Muilta osallisilta pyydetään tarvittaessa lausuntoja kaava-asiasta. Asemakaavaluonnosten ja -ehdotusten nähtäville asettamisen yhteydessä osallisilla on mahdollisuus tuoda esille mielipiteitään ja tehdä huomautuksia ja muistutuksia. Kaupunginvaltuuston kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollisuus valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen.

12 Selvitettävät vaikutukset ja vaikutusten arviointi Asemakaavan laadinnan yhteydessä selvitetään kaavan toteutuksen ympäristövaikutukset maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) sekä -asetuksen (MRA) edellyttämällä tavalla. MRL 9 :n mukaan: Kaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin. Kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Selvitykset on tehtävä koko siltä alueelta, jolla kaavalla voidaan arvioida olevan olennaisia vaikutuksia. Ympäristövaikutusten selvityksessä käsitellään myös periaatteet mahdollisten haitallisten vaikutusten estämiseksi tai lieventämiseksi. Ympäristövaikutuksia käsitellään osana kaavoitusprosessia. Kaavaprosessin yhteydessä tehdään tarvittavia ja tarkentavia lisäselvityksiä kullekin aihepiirille tarkoituksenmukaisin menetelmin. Yhteystiedot ja palaute Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi toimittaa Kauniaisten kaupungin edustajalle: maankäyttöpäällikkö Marko Lassila, puh: (09) sähköposti: etunimi.sukunimi@kauniainen.fi, fax: Kauniaisissa Marko Lassila maankäyttöpäällikkö

13 Liite 2 / Bilaga 2 Havainnekuva 1:1000 Illustration 1:1000 Ak 210 Maisterintie 9 - Magistervägen 9 asemakaavan muutos - detaljplaneändring

14

15 Liite 4 / Bilaga 4 Suunnitteluratkaisun perustelut Motivering för planeringslösningen Ak 210 Maisterintie 9 - Magistervägen 9 asemakaavan muutos - detaljplaneändring