Hatsinantie 184; Hollola kk. Kiinteistörekisteritunnukset: (=lohkomaton määräala)

Transkriptio

1 ARVIOLAUSUNTO USKILAN ALA-ASTE & KOULU Hatsinantie 184; Hollola kk Kiinteistörekisteritunnukset: ja (=lohkomaton määräala)

2 I. Arvioinnin tarkoitus. 1. Lausunto on laadittu Hollolan kunnan / Tuomo Vesikon tilauksesta. 2. Arvion tarkoitus on käyvän arvon määrittäminen tulevan kiinteistökaupan pohja-/ lähtöhinnaksi. II. Arvioinnin kohteen kuvaaminen. 1. Arvioitava kohde on Hollolan kunnan (98), Uskila nimisessä rekisterikylässä (451), sijaitsevat, USKILAN ALA-ASTE ja KOULU nimiset tilat (RN:o 16:1 ja 8:100), niillä sijaitsevine rakennuksineen ja liittymineen, osoitteessa; Hatsinantie 184, Hollola kk. 2. Kohde sijaitsee Kirkonseuden Pyhäniemen osa-yleiskaava-alueella (098- Y3 / Voimaantulopvm: ) ja Kaavan arkistotunnus: 098Y962) LIITE-1 (neljä (4) sivua), rajoittuen viereisiin rakennettuihin okt-kiinteistöihin (etelä- ja länsisivustoilla) ja tilan liittymäteihin / Pähkinätiehen (eteläsivustalla) ja Jokikylän-kujaan (itäsivustalla) sekä viereiseen Hantsinantiehen (pohjoissivustalla); tällä alueella ei ole vireillä Hollolan kunnan rakennusvalvontaviranomaisten mukaan kaavamuutoshanketta. Yo. kaavassa tiloilla on PY - ja SR-2/18 merkinnät: PY = julkisten palvelujen ja hallinnon alue SR-2/18 = rakennustaiteellisin, kulttuurihistoriallisin tai maisemallisin perustein suojeltava rakennus tai rakennusryhmä LIITE-2 (kaksitoista (12) sivua): o numerointi viittaa rakennusinventointiluetteloon o voimassa rakennuslain 124 a :ssä tarkoitettu toimenpidekielto. 3. Oheistettujen päivättyjen lainhuutotodistusten mukaan molemmat kohteet omistaa Hollolan kunta ( ) LIITE-3 (seitsemäntoista (17) sivua). 4. Tilan pinta-ala on oheistettujen päivättyjen kiinteistörekisteriotteiden LIITE-3 (seitsemäntoista (17) sivua) mukaisesti (16:1) 0,8092 ha ja vielä lohkomaton osuus (8:100) noin 0,33 ha eli yhteensä lohkomisen ja tilojen yhdistämisen jälkeen päivätyn Vaihtoehto III suunnitelman LIITE-4 (kuusi (6) sivua) mukaisesti noin 1,1564 ha; muodostuen,

3 koulurakennuksista, urheilukentästä ja huoltorakennuksista sekä koulupiha-alueista. 5. Tilalla sijaitsee noin vuonna 1916 rakennettu kaksi (2) kerroksinen koulurakennus, jota on laajennettu lisärakennuksilla (= viimeksi lopullisesti valmistunut vuonna 2005); Hollolan kunnan rakennusvalvontaviranomaisten ilmoituksen mukaan loppukatselmus / -tarkastukset on tehty ja LIITE-5 (yhdeksän (9) sivua). 6. Kohteen käyttötarkoitus on kaavan mukaisesti, ympärivuotinen koulurakennuskäyttö ja sisältäen oheisen erillisen tilaluettelon, pohja- ja julkisivukuvineen, mukaisesti LIITE-5 (yhdeksän (9) sivua) ja LIITE-6 (neljätoista (14) sivua). 7. Itse alkuperäinen koulurakennus on puu- / hirsipuurakenteinen, puuverhouksella, perustuksena kivijalka, harjakattoinen ja tiilikatteella sekä lisärakennus / -siipi on kivi- / betoni- / puu-rakenteinen, puuverhouksella, perustuksena paikallavalettu betoniperustus, harjakattoinen ja tiilikatteella; Hollolan kunnan rakennusvalvontaviranomaisten ja pääpiirustusten mukaan koulurakennusten kerrosala on noin 857 brm² ja rakennuksia myytäessä ilmoitettava ns. huoneisto-ala on noin 741 hum² sekä rakennuksen tilavuus noin 3376 m³ (pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu) LIITE-6 (neljätoista (14) sivua). 8. Koneet, laitteet ja talotekniikka, kuten myös pintamateriaalit ovat nykyisen kiinteistönhuoltajan kertoman mukaan vuosilta ja nykyiset omistajat ovat tehneet sisätiloissa kokonaisvaltaisia pinta- / päivitysremontteja Rakennuksessa on hake- / pelletti- / öljylämmitys, vesikiertoisilla patteri- / lattialämmityksillä, koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla; nykyisen omistajan oman ilmoituksen mukaan kulutukset ovat olleen vuodessa seuraavasti: lämmitysöljyä noin 1670 litraa / 3.597,63 euroa vuodessa (= kesäkäyttö) ja haketta noin 245 MWh / ,30 euroa vuodessa; pelkällä lämmitysöljyllä lämmitettäessä kokonaiskulutus on noin litraa / vuodessa, käyttösähkökulut noin kwh / 6.753,59 euroa vuodessa (=etäluettavin mittarein), vesi- / jätevesi noin a 189 m³ / 547,61 euroa vuodessa ja kiinteistön jätehuolto noin 550,91 euroa vuodessa sekä kiinteistövero määräytyy / määrätään ostajalle kaupan / lohkomisen yhteydessä.

4 10. Kiinteistössä on I-tariffi sähköliittymä ja kunnallistekniikka sekä haravaantenni. 11. Oheistettujen päivättyjen kiinteistörekisteriotteiden LIITE-3 (seitsemäntoista (17) sivua) mukaisesti kiinteistöillä on rasitteita, käyttöoikeuksia ja käyttörajoituksia; mutta ei osuuksia yhteisiin vesi- ja maa-alueisiin ja erityisiin etuuksiin, yo. lohkomisten jälkeen. 12. Oheistettujen päivättyjen rasitustodistusten LIITE-3 (seitsemäntoista (17) sivua) mukaisesti kiinteistöihin ei kohdistu velkakiinnityksiä. 13. Kohteeseen on suoritettu pintapuolinen katselmus ja katselmuksessa todettiin rakennus- / muutostöitä tehdyn seuraavasti: uudisrakennuksena lisäsiipi lämpö- ja hakekeskukset / -rakennukset sekä ns. vanhan kouluosan kokonaisvaltainen peruskorjaus / saneeraus yo. lisäksi normaalia vuosittaista käyttö- / ylläpitohuoltoa. 14. Kohteeseen on tehty lukuisia osakartoituksia ( = Haahtela RES järjestelmän mukaisesti) sekä kolme (3) erillistä Vauriokartoitusta; mutta kohteeseen ei ole tehty kokonaisvaltaista AKK:n mukaista tai vastaavaa kuntoarviota LIITTEET-7/-8/-9 (yhdeksäntoista (19) sivua): Vauriokartoitus raportti nro: ja Vauriokartoitus raportti nro: sekä Vauriokartoitus raportti nro:

5 V. Päiväys ja allekirjoitus. Lahdessa Klaus Kostera, LKV VI. LIITTEET 1. LIITE-1 (neljä (4) sivua) 2. LIITE-2 (kaksitoista (12) sivua) 3. LIITE-3 (seitsemäntoista (17) sivua) 4. LIITE-4 (kuusi (6) sivua) 5. LIITE-5 (yhdeksän (9) sivua) 6. LIITE-6 (neljätoista (14) sivua) 7. LIITE-7 (seitsemän (7) sivua) 8. LIITE-8 (kuusi (6) sivua) 9. LIITE-9 (kuusi (6) sivua)