Nakkilan kunta Kunnanhallitus PL NAKKILA. Nakkilan keskustan kortteleiden 4 ja 8 asemakaavan muutosehdotus, päivätty 28.8.

Transkriptio

1

2

3

4 Nakkilan kunta Kunnanhallitus PL NAKKILA Viite: Lausuntopyyntönne Asia: Nakkilan keskustan kortteleiden 4 ja 8 asemakaavan muutosehdotus, päivätty Kortteleiden 4 ja 8 asemakaavan muutoksen tarkoituksena on arvioida Nakkilan seurakunnan omistamien alueiden maankäyttö uudelleen. Alueella sijaitsee seurakuntakoti ja kaksi asuinrakennusta YK II alueella. Seurakunnan tavoitteena on myydä asunrakennukset asuinkäyttöön ja osoittaa uusi asuinkortteli Seurakunnantien eteläpuolelle. Nakkilan yhteiskoulun ja lukion osalta todetaan ainoastaan nykytilanne ja osoitetaan kulku seurakunnan omistuksessa oleville asuinrakennuksille. Asemakaavan muutosalue sisältyy aivan pohjoisreunaansa lukuun ottamatta (uusi AO-kortteli) Nakkilan kirkon ja ympäristön muodostamaan valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön ( joka on huomioitu myös Satakunnan maakuntakaavassa (ympäristöministeriö vahvistanut ) merkinnällä kh1. Merkintään liittyy suunnittelumääräys: Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon alueen kokonaisuus, erityispiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja kehittämistä mukaan lukien avoimet viljelyalueet. Kaikista aluetta tai kohdetta koskevista suunnitelmista ja hankkeista, jotka oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita, tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kohteen ja siihen olennaisesti kuuluvan lähiympäristön suunnittelussa on otettava huomioon kohteen kulttuuri-, maisema-, luonto- ja ympäristöarvot sekä huolehdittava, ettei toimenpiteillä ja hankkeilla vaaranneta tai heikennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä. Nakkilassa on tehty yksityiskohtainen rakennusinventointi 1990-luvun puolivälissä taajamaosayleiskaavaa varten (Risto Känsälä). Inventointitiedot on päivitetty ja täydennetty vuonna 2009 (Niina Uusi-Seppä) osayleiskaavan uusimiseen liittyen. Nakkilan uusi taajamaosayleiskaava on ehdotusvaiheessa. Osayleiskaavaehdotuksessa on rakennusinventoinnin pohjalta osoitettu suojeltavina kohteina Ainola ja Kirkkomaa (A-luokka) sekä yhteiskoulu ja lukio (Bluokka). Kirkkomaa -niminen kohde sisältää kaava-alueella kolme eri rakennusta: Pikku-pappilan, Kanttorilan ja seurakuntakodin. Satakunnan Museo ei ole luonnosvaiheessa antanut lausuntoa keskustan kortteleiden asemakaavamuutoksesta. Kaavan sisältöä on kuitenkin käsitelty sekä kaavan aloitusvaiheen viranomaisneuvottelussa sekä museon ( ) ja Varsinais-Suomen ELY-keskuksen ( ) kaavasta antamissa sähköpostikommenteissa. Kaikki näissä yhteyksissä esitetyt kommentit on myös asianmukaisesti huomioitu asemakaavan muutosehdotuksessa: - Ainola ja seurakuntakoti on suojeltu merkinnällä sr-1. Suojelumääräys vastaa museon ehdottamaa.

5 2 - Pikkupappilan ja Kanttorilan tonttien sekä seurakuntakodin tontin kaavamerkintöihin on liitetty ympäristön säilyttämiseen velvoittava /S-1 -merkintä sekä tarpeelliset määräykset. - Yhteiskoulun ja lukion korttelimääräykseen on liitetty rakennuksen arkkitehtuurin ominaispiirteiden säilyttämiseen tähtäävät määräykset. Satakunnan Museolla ei ole enää huomautettavaa kaavahankkeesta sen paremmin rakennusperinnön kuin arkeologisen kulttuuriperinnön osalta. Satakunnan Museo Museonjohtaja Juhani Ruohonen Tutkija Liisa Nummelin Arkeologi Leena Koivisto Tiedoksi Museovirasto/kirjaamo Varsinais-Suomen ELY-keskus/Esa Hoffrén Satakuntaliitto/kirjaamo

6 Nakkilan kunta Ote pöytäkirjasta Tekninen lautakunta Lausunto Nakkilan keskustan kortteleiden 4, 8 ja 205 asemakaavojen muutosehdotuksista 112/41.412/2013 Teknltk 96 Nakkilan kunnanhallitus on kokouksessaan käsitellyt Keskustan asemakaavan korttelin 205 (Nakkilan Pyörä ja Mopo Oy), Säkkimäen teollisuusalueen asemakaavan sekä Keskustan asemakaavan kortteleiden 4 ja 8 (Seurakuntakoti ym.) muutosehdotuksia ja päättänyt asettaa ne julkisesti nähtäville. Asemakaavojen muutosehdotukset ovat olleet nähtävillä välisenä aikana. Keskustan asemakaavan muutoksessa korttelissa 205 on kaavoitustyön tarkoituksena laatia asemakaavan muutos keskustan korttelin nro 205 alueelle ohjeellisten rakennuspaikkojen 1 ja 3 alueelle. Rakennuspaikan nro 1 omistaa Nakkilan Pyörä ja Mopo Oy. Yhtiön ja sen omistajan tavoitteena on erottaa liiketontti ja asuintontti omiksi kiinteistöikseen. Rakennuspaikan nro 3 osalta tutkitaan mahdollisuutta kerrosluvun muuttamiseen siten, että mahdollistetaan kahteen tasoon rakentaminen. Kaavamuutosehdotuksessa tulisi mahdollisesti ottaa huomioon tonteille jäävä taloryhmävesijohto. Säkkimäen teollisuusalueen asemakaavamuutoksessa on tavoitteena yhdistää voimassa olevan asemakaavan mukaiset korttelit 501 ja 506 samalla kortteleiden väliin asemakaavassa osoitettu Riihiläntie poistuu pääosin. Toteutuessaan asemakaavan muutos luo edellytyksen valmistella olevan yleiskaavan muutostyössä todetun rinnakkaistielinjauksen toteuttamisen. Kaavamuutoksen on tarkoitus mahdollistaa Konttiment Oy:n liiketoiminnan laajentamisen alueella sekä vahvistaa ajanmukaisella asemakaavamerkinnällä vaarallisia kemikaaleja käsittelevän Oy Kromatek Ab:n toiminnan. Kaavamuutosehdotuksessa alueelle tulee jäämään vesihuoltolaitoksen verkostoja, jotka tulee ottaa huomioon kaavan laadinnassa niin, että verkostoja ei jouduta siirtämään ja niin, että verkostojen huoltaminen ja korjaaminen myös tulevaisuudessa on mahdollista. Verkostokartta alueelta seuraa esityslistan liitteenä, liite 2/ Keskustan asemakaavan muutoksessa (Seurakuntakoti ym.) kaavoitustyön tarkoituksena on tarkastella voimassa olevan kaavan osalta kortteleita 4 ja 8 sekä näiden väliin jäävää puistoaluetta ja arvioida näiden maankäyttö uudelleen siltä osin, kuin ne ovat Nakkilan seurakunnan omistuksessa. Alueella sijaitsee Nakkilan seurakunnan Seurakuntakoti ja kaksi asuinrakennusta YK II alueella. Seurakunnan tavoitteena on myydä nämä asuinrakennukset asuinkäyttöön. Lisäksi on tavoitteena tutkia mahdollisuutta sijoittaa asuinkortteli Seurakun-

7 Nakkilan kunta Ote pöytäkirjasta Tekninen lautakunta nantien eteläpuolella. Suunnittelu-alueella olevan Nakkilan yhteiskoulun ja lukion rakennuspaikan osalta kaavoitustyön tavoitteena on todeta nykytilanne ja mahdollistaa kulku seurakunnan omistuksessa oleville asuinrakennuksille. Rakennusosastolla on laadittu alustavat suunnitelmaluonnokset, luonnossuunnitelmakartta seuraa esityslistan liitteenä, liite nro 3/ sekä kustannusarviot katujen ja kunnallistekniikan järjestämiseksi kortteleille 4 ja 8. Arvioitujen kustannusten mukaan hankkeiden toteuttaminen tulee erittäin kalliiksi vesihuoltolaitokselle. Tämän hetken vesihuoltolaitoksen taloudellisen tilanteen vuoksi hankkeet pelkästään vesihuoltolaitoksen toimesta ovat lähes mahdottomia toteuttaa. Muutoin kaavaehdotuksesta ei ole huomautettavaa. Teknisen johtajan ehdotus: Tekninen lautakunta päättää antaa edellä mainitun lausuntonaan kyseisistä asemakaavamuutosehdotuksista. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. Täytäntöönpano: Ote kunnanhallitus Lisätietoja antaa: Tekninen johtaja Harri Kukkula Puh harri.kukkula@nakkila.fi Otteen oikeaksi todistaa: Nakkilassa virallisesti Kirsi-Marja Rintamaa pöytäkirjanpitäjä

8

9

10

11

12

13