Yhteistyö on voimaa ja osaaminen tärkeää

Transkriptio

1 Insinööritoimisto Äyräväinen Oy:n uutislehti Joulukuu 2014 Yhteistyö on voimaa ja osaaminen tärkeää Suunnittelu ja rakentaminen tänään 1

2 Yhteistyö on voimaa ja osaaminen tärkeää Asiakkuudesta kumppanuuteen Insinööritoimisto Äyräväisen toiminnan kivijalkaa ovat pitkäaikaiset asiakassuhteet. Ne ovat usein saaneet alkunsa viidakkorumpujen välityksellä. Alkusysäyksenä on ollut tilanne, jossa asiakkaamme suosittelee toimistoamme toiselle suunnitteluapua tarvitsevalle. Tämä on yrityksen kannalta parasta mainosta. Ei ole kuitenkaan itsestään selvää, että näin tapahtuu. Tämän saavuttamiseksi on pitänyt tehdä paljon onnistunutta projektityötä. Lisäksi laatujärjestelmäämme 2 kehitetään jatkuvasti, henkilöstöä koulutetaan säännöllisesti ja toimintatapoja yhdenmukaistetaan. Valttinamme on kyky muuntua eri tilanteisiin ja uudistua ajan mukana. Silloin, kun tunnemme asiakkuuden muuttuneen kumppanuudeksi, olemme onnistuneet erityisen hyvin. Tulevaisuuden energiatehokkuustavoitteet tuovat uusia haasteita Ympäristöministeriö on täsmentänyt aikataulut matkalla kohti lähes 0-energiataloja. Ensimmäisessä vaiheessa vaatimukset koskevat viranomaisten

3 ei välttämättä tarvitse keksiä. Nykyisellä tekniikalla voidaan saavuttaa kaikki tavoitteet ja ylittääkin ne, jos vain halutaan. Toteutustapoja pitää vain miettiä hieman tarkemmin ja esimerkiksi energiataseiden laskemisen merkitys korostuu entisestään. Suunnittelutyöhön osallistuvien määrä lisääntyy. Mukaan tulee uusia konsultteja ja kapean erikoisosaamisalueen suunnittelijoita. Meistä tulee entistä enemmän moniosaajia Tulevaisuudessa asiantuntijoiden merkitys suunnittelussa tulee entisestään kasvamaan. LVI-suunnittelutoimisto on entistä enemmän moniosaaja, jonka palvelukykyyn ja ammattitaitoon asiakkaan on pystyttävä luottamaan tilanteessa kuin tilanteessa ja asiassa kuin asiassa. Energialaskelmat ja mallinnukset ovat jo arkipäivää ja erilaiset simuloinnit tulevat näyttelemään yhä tärkeämpää roolia. LVI:n tai modernimmin talotekniikan alle kuuluu monenlaista suunnittelua. Hyvän käsityksen tästä saa, kun vilkaisee taloteknisen suunnittelun uutta tehtäväluetteloa. Selkeä vaihejako rakentamisessa ja yksiselitteisesti määritellyt sekä perus- että lisätehtävät helpottavat tilaajaa päättämään toimeksiannon laajuudesta. Asiakkaan ei tarvitse miettiä, mistä palvelua on saatavissa. Sitä saa meiltä! omistamia tai viranomaiskäytössä olevia uudisrakennuksia. Kuitenkin jo kahta vuotta myöhemmin vuoden 2020 alusta kaikkien uusien rakennusten tulee olla lähes 0-energiataloja. Kiinteistöorganisaatioiden on syytä olla asiassa ajan hermolla, jotta suuremmilta yllätyksiltä vältytään. Valmistautumisen on syytä alkaa heti asioihin perehtymällä ja kouluttautumisella. Mistään monimutkaisesta asiasta ei ole kysymys, asia pitää vain tiedostaa. Kiitos kuluneesta vuodesta ja Hyvää Joulua. Lähes 0-energiarakentamiseen liittyvä tekniikka on jo olemassa. Mitään uutta 3

4 Suunnittelu ja rakentaminen tänään INSide 4 Jouko Snellman Insinööritoimisto Äyräväisen INSide-vieraaksi olemme saaneet rakennuspäällikkö Jouko Snellmanin Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksesta. Tilakeskus on ollut jo vuosien ajan tärkeä yhteistyökumppani Insinööritoimisto Äyräväiselle. Jouko Snellman vastaa asiantuntemuksellaan tilakeskuksessa rakennushankkeiden johtamisesta suunnitteluvaiheen alusta takuuajan päättymiseen niin uudis- kuin peruskorjaushankkeiden osalta.

5 Kiinteistöt Kiinteistöviraston tilakeskus huolehtii Helsingin kaupungin koulujen, päiväkotien, sairaaloiden ynnä muiden julkisten palvelurakennusten ylläpidosta ja peruskorjauksesta. Tilakeskus järjestää tilat kaupungin palveluille rakennuttamalla uutta, kunnostamalla tai vuokraamalla ne muilta tahoilta. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskuksen vastuulla on Helsingissä noin 2500 kiinteistöä eri kokoluokissa. Pelkästään kouluja ja päiväkoteja on yli 450. Jokainen ymmärtää, että tällaisen kiinteistömäärän hallinnointi on vaativaa työtä, jossa organisaation sisällä yhteistyön tulee olla saumatonta. Suureen rakennuskantaan mahtuu monenlaisia rakennuksia. Kiinteistöviraston on käytettävä harkintaansa sen suhteen, mitkä rakennukset ovat sellaisia, joiden ylläpito on järkevää ja kannattavaa. Koulut ja päiväkodit ovat esimerkkejä rakennuksista, jotka ovat lakiin perustuvien velvoitteiden piirissä. On myös olemassa lukuisa määrä rakennuksia, joiden hallinnoimiseen ei ole järki- tai muita hyviä perusteita. Tällaisista rakennuksista olemmekin voineet nähdä myynti-ilmoituksia lehdissä. Kiinteistövirastonkin tavoitteena on käyttää sille budjetoidut varat järkevästi. Rakennusten ylläpito, korjausvelka, saneeraukset Rakennusten ylläpito on haasteellinen tehtävä pienessä mittakaavassa puhumattakaan kiinteistöviraston hallinnoimissa määrissä. Rakennukset vanhenevat vääjäämättä, ja ilman suunnitelmallista toimintaa kasvaa korjausvelka helposti ylisuureksi ja mahdottomaksi hallita. Kiinteistövirastossa rakennusten ylläpitoa ja korjauksia suunnitellaan vähintään kymmenen vuoden tähtäimellä. Korjaus- ja saneeraustarpeiden lähtökohtana ovat mahdollisimman yksityiskohtaiset, rakennuskohtaiset määrittelyt. Näiden tarpeiden perusteella voidaan laatia toimenpiteet pitemmille ajanjaksoille, mikä on tärkeää budjetteja työstettäessä. Myös yllättäviin ja akuutteihin korjauskustannuksiin on varauduttava. Projektien hoito Kiinteistöviraston työt suunnittelu, rakentaminen, jne. tehdään sekä kaupungin omien kumppaneiden että puitesopimuskumppaneiden avulla. Pienempiä rakennustöitä suoritetaan kilpailutettujen laskutyöurakoitsijoiden toimesta. Tämä helpottaa kiinteistöviraston toimintaa, kun jokaista pienempää työtä ei tarvitse kilpailuttaa erikseen. Henkilöresurssit todennäköisesti eivät tule kasvamaan, joten toiminnan tehokkuus on kaiken a ja o. Suuremmat hankkeet on luonnollisestikin kilpailutettava. Taloudelliset kysymykset ovat kaikissa hankkeissa tärkeitä hankkeen koosta riippumatta. Tästä syystä toteutusten tulee olla tehokkaasti ja edullisesti hoidettuja unohtamatta toiminnallisuutta, laatunäkökohtia tai ylläpitokustannuksia. Lähes 0-energiarakentaminen Rakentaminen kehittyy koko ajan ja sitä ohjaava lainsäädäntö jopa nopeammin. Paljon puhutut uudisrakennuksia koskevat lähes 0-energiamääräykset ovat tällä hetkellä tekeillä ja näillä näkymin määräykset koskevat 2018 tai sen jälkeen myönnettyjä rakennuslupia. Määräysten voimaantulo voi vielä muuttua. Tilakeskus on kiinteästi mukana lähes 0-energiarakennushankkeissa. Tällä hetkellä haetaan sopivaa pilottikohdetta hankesuunnittelua ja toteutusta varten. Pilottikohteella halutaan selvittää, millaisia kustannusvaikutuksia siirtyminen lähes 0-energiarakentamiseen käytännössä tarkoittaa. Kiinteistöviraston kohteissa suurimmassa osassa lämmitys perustuu kaukolämpöön, joten tulevien määräysten tulkinnat tältäkin osin ovat kiinnostavat. Käytössä on vain rajallinen määrä veroeuroja, joiden pitää riittää ylläpitämään toimintaa. Kaiken kaikkiaan voidaan todeta, että kiinteistövirastolla on merkittävä rooli suunnannäyttäjänä tulevaisuuden ratkaisuille. 5

6 Henri Airaksinen Kuka? Henri Airaksinen on aloittanut Insinööritoimisto Äyräväisellä JUSEn eli julkisen sektorin hankkeiden yksikön päällikkönä marraskuussa Henri on 44-vuotias LVI-alan diplomi-insinööri, jolla on laaja kokemus suunnittelusta. Henri on ollut Insinööritoimisto Äyräväisellä töissä jo aikaisemmin ja toimi tuolloin JOLA-yksikön päällikkönä. Viimeiset kaksi vuotta Henri Airaksinen oli AIRIX Talotekniikassa ja Sweco Talotekniikassa suunnittelupäällikkönä, mistä nyt palasi Äyräväiselle. Henri Airaksinen on erinomaisen tervetullut paluumuuttaja Äyräväisen toimistolle. Kokemukset erilaisten rakennustyyppien suunnittelusta vuosien varrella ovat tuoneet hänelle hyvän käsityksen suunnitteluprosessin etenemisestä. Henri on ollut myös paljon tekemisissä tietomallinnuksen kanssa. Koska suunnittelussa tietomallintaminen näyttelee yhä suurempaa ja suurempaa roolia, on laajasta kokemuksesta erilaisista rakennuskohteista ja tietomallintamisesta suuri etu yksikön päällikölle. Henri onkin lyhyessä ajassa osoittanut olevansa mies paikallaan. Muuta? Henrin vapaa-aika kuluu lasten harrastusten parissa sekä koiran kanssa ulkoillessa. Hän on toiminut juniorijoukkueissa, sekä jääkiekossa että jalkapallossa, huoltajana ja joukkueenjohtajana. Joukkueenjohtajana hän on tottunut pitämään oman joukkueensa asiat hallinnassa ja varmistanut osaltaan, että joukkueen asiat ovat kunnossa ja aikataulut erilaisissa tapahtumissa ovat pitäneet. Henrin tavoitteena on ollut tuoda suunnitteluun jämäkkyyttä ja tarkkuutta eikä aikatauluissa pysymisen ja laadun merkitystä voi vähätellä. Tervetuloa takaisin Henri, kasvavaan joukkoomme LVIA-suunnittelun ammattilaisia. 6

7 Auditointi Tarkastajalta kehuja Äyräväiselle Insinööritoimisto Äyräväinen menestyi jälleen erinomaisesti Rakentamisen Laatu RALA ry:n sertifiointiin liittyvässä vuosittaisessa auditoinnissa syyskuussa Tarkastaja Elina Mäkelä kävi läpi mm. kehittämistä ja koulutusta sekä tarkasti kolme satunnaisesti valittua projektia. Äyräväinen hyödyntää sisäisen yhteistyön mahdollisuuksia esimerkinomaisesti. Kehittämisen ote jatkuu vahvana., yhteenvetoraportissa todettiin. Tarkastaja kehui erityisesti toiminnan suunnitelmallisuutta, seurantaa ja kehittämistä. Saimme myös neljä erittäin hyvää ja konkreettista kehitysehdotusta, joita olemme jo ottaneet käyttöön. Poikkeamia ei ilmennyt. Laatujärjestelmämme on otettu käyttöön vuonna Referenssejämme Kampin hiljentymiskappeli Helsinki Arkkitehtonisesti korkeatasoinen ja haastava uudisrakennus. LVI-suunnittelu ja energiaselvitys. Laajuus: 400 brm² Valmistumisvuosi: 2012 Tilaaja: Helsingin seurakuntayhtymä Unioninkatu 35 Helsinki Peruskorjaus vuonna 1963 valmistuneeseen rakennukseen. Tehtävänämme LVIAJ-suunnittelu ja -valvonta, sekä energiatodistus. Laajuus: 5800 brm² Valmistumisvuosi: 2014 Tilaaja: Helsingin yliopisto, Tila- ja kiinteistökeskus 7 Katso lisää referenssikohteitamme nettisivuiltamme

8 Insinööritoimisto Äyräväinen Oy:n yhteystietorekisteri Joululahjoihin varatut rahat olemme lahjoittaneet Punaisen Ristin nuorten turvatalolle Helsingissä. Nuorten turvatalo Helsingissä tarjoaa hankaluuksiin joutuneille nuorille matalan kynnyksen tukea, jotta lastensuojeluun tai muihin viranomaisiin ei tarvitse turvautua. Apu on maksutonta, eikä sen saamiseksi tarvita ajanvarausta tai lähetettä. Kohderyhmänä ovat vuotiaat nuoret ja heidän perheensä. Insinööritoimisto Äyräväinen Oy Helsingin toimisto Malminkaari 23 A Helsinki 8 Rovaniemen toimisto Jaakonkatu 3, 3. krs Rovaniemi