MARIANKATU 23, LIISANKATU 8A & G, MANEESIKATU 7

Transkriptio

1 SENAATTI MYY: MARIANKATU 23, LIISANKATU 8A & G, MANEESIKATU 7 UPEA ARVORAKENNUSTEN KORTTELIKOKONAISUUS KRUUNUNHAASSA Kiinteistökehitysmahdollisuus

2 Sisällysluettelo Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu 23 SISÄLLYSLUETTELO 1. Johdanto 2. Sijoitusmahdollisuuden pääkohdat 3. Myyntiprosessi ja tarjouskilpailu 3.1 Tarjousehtoja 3.2 Tarjousten toimitus 3.3 Aikataulu 3.4 Lisämateriaali tarjousta varten 4. Markkinatilanne 4.1 Suomi 4.2 Helsinki 4.3 Toimistobruttovuokrat pääkaupunkiseutu 5. Kiinteistö 5.1 Mikrosijainti 5.2 Kaavoitus 5.3 Suojelumerkinnät 5.4 Rakennuksen kuvaus / Mariankatu Rakennuksen kuvaus / Liisankatu 8A 5.6 Rakennuksen kuvaus / Liisankatu 8G 5.7 Rakennuksen kuvaus / Maneesikatu Pinta-alojen yhteenveto 6. Lisätiedot

3 TÖÖLÖ RAUTATIEASEMA SENAATINTORI KAMPPI PUNAVUORI KAIVOPUISTO KATAJANOKKA MARIANKATU 23, ENTISET UUDENMAAN TARKK AMPUJAPATALJOONAN UPSEERIRAKENNUKSET, SIJAITSEVAT HELSINGISSÄ, KRUUNUNHAAN KAUPUNGINOSASSA.

4 RAKENNUSTEN PINTA-ALA YHTEENSÄ TONTIN PINTA-ALA brm m 2

5 1. Johdanto Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu JOHDANTO Senaatti-kiinteistöt myy kiinteistön ja sillä sijaitsevat neljä rakennusta yhtenä kokonaisuutena. Kohde sijaitsee Helsingissä, Kruununhaan kaupunginosassa. Tontin pinta-ala on m 2 ja sillä sijaitsevien rakennusten pinta-ala on yhteensä noin brm 2. Kaavan mukainen rakennusoikeus on kem 2. Asemakaavassa kiinteistö on merkitty hallinto- ja virastorakennusten kortteliksi (Yh). Asemakaavassa Mariankatu ja Maneesikatu on suojeltu arkmerkinnällä ja muut rakennukset S o -merkinnällä. Mariankatu 23 on myös suojeltu valtioneuvoston päätöksellä Kiinteistön omistaa Suomen valtio ja Senaatti-kiinteistöt toimii omistajan hallinnollisena edustajana.

6 2. Pääkohdat Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu SIJOITUSMAHDOLLISUUDEN PÄÄKOHDAT Kiinteistö Upea arvorakennusten kortteli keskeisellä sijainnilla Keskustan palvelut kävelymatkan päässä Toimivat julkisen liikenteen yhteydet; raitiovaunupysäkki oven edessä Vuokrasopimustilanne Vuokrasopimukset eivät rajoita kiinteistön kehittämistä tilat ovat pääosin tyhjillään. Kohteessa on muutama lyhyellä irtisanomisajalla oleva sopimus. Kehitysmahdollisuudet Kaavakehityskohde Kohteen kehittäminen esim. hotelliksi, palveluasunnoiksi, toimistoksi tai näiden yhdistelmäksi. Kohteen kehittäminen ainoastaan asuntokäyttöön ei ole kaavoittajan toiveissa. Mahdollisuus tutkia Mariankatu 8G rakennuksen purkamista ja korvaamista uudisrakennuksella, mikäli se on korttelikokonaisuuden ja esim. pysäköintiratkaisun kannalta perusteltua.

7 3. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu MYYNTIPROSESSI JA TARJOUSKILPAILU Kohteen myyntiprosessi etenee kaksivaiheisesti. Ensimmäisessä vaiheessa pyydetään indikatiiviset ostotarjoukset. Tarjouksen tulee sisältää seuraavat kohdat: ostajan kuvaus ostohinta kiinteistöstä kokonaisuudessaan alustava toteutusratkaisu kiinteistön tulevasta käytöstä Tarjoukset pyydetään toimittamaan mennessä. Tarjousten tulee olla voimassa asti. Tarjousten käsittelyn yhteydessä tulee selvitettäväksi tarjoajan hankkeen soveltuvuus tuleviin kiinteistöä koskeviin suojelumääräyksiin. Senaatti-kiinteistöjen omaa käsittelyä ja suojeluviranomaisten kannanottoja varten tarjoajien tulee liittää tarjousten liitteeksi omaan hankkeeseen liittyvät suunnitelmat siinä laajuudessa ja tarkkuudessa, jossa suojelun kannalta tarpeellisten kannanottojen tekeminen on mahdollista. Toisessa vaiheessa Senaatti-kiinteistöt käy tarkemmat neuvottelut 2-5 parhaimman ja toteutukseltaan sopivimman tarjouksen tekijän kanssa. Lopulliset tarjoukset tullaan pyytämään arviolta huhtikuussa Lopullisen tarjouksen osalta tullaan arvioimaan myös tarjouksentekijän luotettavuutta sekä rahoitusasemaa. Parhaimman tarjouksen tekijän kanssa allekirjoitetaan kiinteistökaupan esisopimus esim. kaava tai poikkeuslupaehdolla. Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan em. ehtojen täytyttyä. Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden hylätä kaikki tarjoukset sekä pyytää lisäselvityksiä tarjouksiin. Kiinteistön myynti edellyttää valtioneuvoston/eduskunnan suostumusta. Kauppaehtoihin liitetään suojelukohteista ympäristöministeriön ja museoviraston mahdollisesti myöhemmin esittämät suojelumääräysten tms. ehdot. Mikäli tarjouksissa esitetään kauppaan liittyviä lisäehtoja, ottaa Senaatti-kiinteistöt ne tarjousten kokonaisarvioinnissa huomioon. Senaatti-kiinteistöt pidättää oikeuden oikaista tietoja, jotka on esitetty sijoitusmuistiossa, muussa kirjoitetussa dokumentissa tai annettu suullisesti.

8 3. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu TARJOUSEHTOJA Kiinteistökaupan esisopimuksessa erityisinä ehtoina tulee olemaan seuraavat: Ostajalla ja myyjällä on kullakin yksipuolinen oikeus purkaa esisopimus, mikäli kaupan toteutumisen edellytykset eivät ole täyttyneet mennessä. Toteutumisen edellytyksinä voi olla: kaavamuutos/poikkeuslupa, Valtioneuvoston/ eduskunnan myyntivaltuutus, asemakaavan muutokseen sisältyvien suojeluehtojen kohtuullisuus [kohtuullisuus määritetään tarkemmin neuvotteluvaiheessa] Esisopimuksen allekirjoituksen yhteydessä Ostaja maksaa käsirahan, jonka suuruus on 2,5 % kokonaiskauppahinnasta. Mikäli kaupanteon edellytysten täytyttyä lopullista kauppaa ei tehdä ostajasta johtuvasta syystä, jää käsiraha kokonaisuudessaan myyjälle. Mikäli kaupanteon edellytykset eivät täyty, jää käsirahasta euroa per vuosi, jonka esisopimus on ollut voimassa, myyjälle vahingonkorvauksena. Mikäli kuitenkin esisopimus päättyy siitä syystä, että eduskunta ei anna lupaa myyntiin, palautuu käsiraha kokonaisuudessaan ostajalle. Tällöin Senaattikiinteistöt ei kuitenkaan maksa vahingonkorvausta eikä muutakaan vastaavaa korvausta. Kiinteistön myynnistä aiheutuvasta 4% varainsiirtoverosta vastaa kokonaisuudessaan ostaja. Kaavoituskuluista ja mahdollisten lisäsuunnittelun ja - selvitysten kustannuksista vastaa ostaja.

9 3. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu TARJOUSTEN TOIMITUS 1. vaiheen indikatiiviset ostotarjoukset pyydetään toimittamaan klo mennessä osoitteeseen: Kirjaamo Senaatti-kiinteistöt PL 237 (Lintulahdenkatu 5 A) Helsinki Kuoreen merkintä: Helsinki Mariankatu 23

10 3. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Munkkiniemen Koulutustalo 3.3 AIKATAULU LOKAKUU MARRASKUU TAMMIKUU SIJOITUSMUISTIO KOHDEKÄYNNIT INDIKATIVISET TARJOUKSET EHDOTUSTEN JA KAAVAN TYÖSTÄMINEN KAUPAN PÄÄTTÄMINEN Ensimmäisen vaiheen alustavat tarjoukset pyydetään toimittamaan mennessä. Tarjousten tulee olla voimassa asti. Valinnat lopulliseen tarkempiin neuvotteluihin valittavista tarjouksista pyritään tekemään mennessä. Neuvottelut pyritään saattamaan loppuun siten, että lopulliset tarjoukset voitaisiin pyytää mennessä.

11 3. Myyntiprosessi Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu LISÄMATERIAALI TARJOUSTA VARTEN Lisämateriaali tarjouksen laatimista varten löytyy sähköisenä tietopankista, jonka tunnukset saa pyydettäessä Samuli Ronkaiselta, ASEMAKAAVA Asemakaavakartta - tonttijakokartta KIINTEISTÖTIEDOT Lainhuutotodistus Rasitustodistus Kiinteistörekisteriote RAKENNUSPIIRUSTUKSET - Optimaze kuvat SELVITYKSET - 4/2016 Kuntoarvioraportti, ISS Proko Oy Haitta-ainetutkimus, ISS Proko Oy Asuntokaaviotutkielma, arkkitehdit NRT hotellikaaviotutkielma, arkkitehdit NRT SUOJELU Rakennushistoriallinen selvitys, Arkkitehtitoimisto Schulman Oy

12 4. Markkinatilanne Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu SUOMI Suomen kaupallinen kiinteistömarkkina on vahvimmillaan vuoden 2007 jälkeen sijoitusmarkkinan hyötyessä voimakkaasti alhaisista korkotasoista. Lukuisat investorit etsivät sijoitusmahdollisuuksia ja erityisesti pääkaupunkiseudun markkina kiinnostaa tällä hetkellä sekä kotimaisia että kansainvälisiä sijoittajia. Tyypillisesti pääkaupunkiseudun osuus vuosittaisesta kokonaisvolyymista on luokkaa %. Suora kiinteistötransaktiovolyymi vuonna 2015 ylsi n. 5,2 miljardiin euroon. Erittäin vahva volyymi oli osaltaan seurausta vahvana jatkuneesta kotimaisesta sijoittajakysynnästä, mutta erityisesti kasvaneesta ulkomaalaisesta sijoittajakysynnästä. Vuonna 2015 ulkomaalaisten sijoittajien osuus transaktiovolyymista oli n. 48 % verrattuna n. 35 % kahtena edeltävänä vuotena. Ulkomaalainen sijoittajakysyntä tulee pääasiassa Skandinavian maista, erityisesti Ruotsista, sekä muualta Euroopasta. Lisäksi amerikkalaista pääomaa sijoitettiin viime vuonna Suomessa sijaitseviin kiinteistöihin. Viimeisen vuoden aikana tuottovaatimukset ovat laskeneet kaikkien kiinteistösektorien osalta, vaihtelun ollessa n. 0,10 0,75 prosenttiyksikköä (tyypillisimmillään 0,20 0,50 prosenttiyksikköä), riippuen markkinasegmentistä ja kohteen laadusta. Prime-tuottovaatimukset eivät ole liikkuneet yhtä paljon niiden ollessa suhteellisen alhaisella tasolla jo vuosi sitten. Kuitenkin muiden kuin primekohteiden osalta on tuottovaatimuksissa tapahtunut enemmän laskua, erityisesti sellaisten kohteiden osalta joissa sijoitusten perusfundamentit ovat vakaat. Lähde: CBRE

13 4. Markkinatilanne Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu HELSINKI Sijoittajakysyntä pääkaupunkiseudun toimistokohteiden osalta jatkuu edelleen voimakkaana: vuoden puoliskon volyymi oli n. 533 miljoonaa euroa, joka vastaa 53 % nousua vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Toimistojen prime-tuottovaatimustaso Helsingin ydinkeskustassa on tällä hetkellä 4,25 %, kun primetuottovaatimustasot muualla pääkaupunkiseudulla ovat n. 5,5 %. Vuoden takaiseen tilanteeseen nähden laskua tuottovaatimustasoissa on 0,10 ja 0,30 prosenttiyksikköä. Suurin myyntiaktiviteetti on ollut Helsingissä ydinkeskustan ulkopuolella sekä Espoossa, johtuen etupäässä sijoituskohteiden rajoitetusta tarjonnasta ydinkeskustassa. Sijoittajat suosivat edelleen vähäriskisiä kohteita, ja suurin osa myydyistä kohteista on ollut Core- tai Core Plus-kohteita. Kuitenkin sekä Value Add- ja Opportunististen sijoituskohteiden kysyntä on kasvussa, ja tällaiset kohteet ovat myös ulkomaalaisten ostajatahojen mielenkiinnon kohteena. Markkinavuokratasot ovat pysyneet melko vakaina Helsingin ydinkeskustassa vuoden puoliskolla. Prime-toimistojen bruttovuokrataso on tällä hetkellä n. 37 /m²/kk ja KTI raportoi toimistojen mediaanivuokratasojen olevan n. 27 /m²/kk. Lähde: CBRE

14 4. Markkinatilanne Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu TOIMISTOBRUTTOVUOKRAT PÄÄKAUPUNKISEUTU

15 5. Kiinteistö Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu KIINTEISTÖ 5.1 MIKROSIJAINTI Kiinteistö sijaitsee Helsingissä Kruununhaan kaupunginosassa, joka on Helsingin vanhin kaupunginosa. Kruununhaka on arvokkaiden instituutioiden kaupunginosa; siellä sijaitsevat muun muassa Tuomiokirkko, Presidentinlinna ja Suomen Pankki. Se on myös arvostettu asuinalue. Kohteen läheisyydessä on monipuolisia kivijalkaliikkeitä sekä kahviloita ja ravintoloita. Saavutettavuus on hyvä sekä julkisilla liikennevälineillä, raitiovaunu ja bussi että autolla. Helsingin Rautatientorille on matkaa noin kilometri.

16 5. Kiinteistö Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu KAAVOITUS Tontilla on voimaan tullut asemakaavan muutos. Alueella on vahvistettu tonttijako. Kiinteistöön kohdistuu kaksi rasitetta; seinäaukkorasite ja yhteisseinärasite Kiinteistöön ei kohdistu rasituksia. Asemakaavassa kiinteistö on merkitty hallinto- ja virastorakennusten kortteliksi (Yh). Asemakaavassa Mariankatu ja Maneesikatu on suojeltu ark-merkinnällä ja muut rakennukset S o -merkinnällä. Mariankatu 23 on myös suojeltu valtioneuvoston päätöksellä Tontin rakennusoikeus on kem². Rakennusoikeutta on käytetty noin kem2. Voimassa olevan asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus on: 1 ap/800 m² ark -merkinnällä suojeltavaa kerrosalaa 1 ap/120 m² asuntokerrosalaa 1 ap/150 m²asiakaspalvelukerrosalaa 1 ap/350 m² toimisto-, virasto- ja hallintokerrosalaa Tonttien, joilla sijaitsee ark -merkinnällä suojeltuja rakennuksia, autopaikat saa sijoittaa pihamaalle. Tällä hetkellä piha-alueella mahtuu pysäköimään noin autoa. Kaavassa on erityisiä määräyksiä ennen rakennusluvan saaneen rakennuksen korjaamisesta.

17 5. Kiinteistö Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu SUOJELUMERKINNÄT S o -merkintä on kaupunkikuvallisesti arvokkaiden rakennusten rakennusala. Tässä tontin osassa olevaa rakennusta ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä eikä siinä saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- ja muutostöitä, jotka tärvelevät katujulkisivujen tyyliä tai vesikaton perusmuotoa. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä on rakennus lisärakentamis- tai muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla Ark-merkintä on rakennustaitteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten rakennusala. Tässä tontin osassa olevaa rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät katujulkisivujen, vesikaton tai sisätilojen rakennustaiteellista tai kulttuurihistoriallista arvoa tai tyyliä. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä on rakennus lisärakentamis- tai muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla.

18 5. Kiinteistö Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu RAKENNUSTEN KUVAUS / MARIANKATU 23 Uusrenessanssia edustavan kaupunkipalatsin on suunnitellut arkkitehti Evert E. Lagerspetz. Se valmistui vuonna 1885 upseerien asuinrakennukseksi. Rakennus on toiminut myös Venäläisen sotaväen kasarmina sekä yleisesikuntana. Vuonna 1925 tiloihin muutti Maataloushallitus (vuodesta 1971 maatilahallitus), jonka jälkeen vuodesta 1993 rakennuksessa on toiminut Maa- ja metsätalousministeriö syyskuuhun Asemakaavassa rakennus on suojeltu ark-merkinnällä. Lisäksi rakennus on suojeltu valtioneuvoston päätöksellä Rakennus korjattiin maataloushallitusta varten vuonna 1934, jolloin muutos- ja kunnostustöissä rakennus muuttui virastomaiseen suuntaa. ISS Proko Oy on laatinut kohteesta kuntoarvioraportin, jossa tarkempia tietoja rakennuksista. RAKENNUS Rakennusvuosi 1885 Saneeraus useita Kerrokset 3 + ullakko +kellari Bruttoala brm 2 Kerrosala k-m 2 Huoneistoala k-m 2 Tilavuus k-m 2 Katto peltikate, puuristikot Runko muuratut ulkoseinät, kantavat väliseinät Julkisivu rapatut, massiivitiilirakenne Ilmanvaihto koneellinen tuloilma Lämmitys kaukolämpö Jäähdytys ei Vesi ja viemäröinti Kunnallinen vesijohto ja viemäröinti Hissien lukumäärä 1 vuodelta 1957, saneerattu 1989

19

20 5. Kiinteistö Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu RAKENNUSTEN KUVAUS / LIISANKATU 8A Rakennus valmistui alun perin upseeriklubiksi ja kansliarakennukseksi vuonna Sen on suunnitellut arkkitehti Evert E. Lagerspetz.. Rakennus on toiminut myös Venäläisen sotaväen kasarmina sekä yleisesikuntana. Vuonna 1925 tiloihin muutti Asutushallitus, joka yhdistettiin osaksi Maatilahallitusta. Tämän jälkeen vuodesta 1993 rakennuksessa on toiminut Maa- ja metsätalousministeriö syyskuuhun Rakennus on suojeltu asemakaavassa S o -merkinnällä. Rakennus oli alun perin kaksikerroksinen. Sitä on laajennettu yhden ikkuna-akselin verran 1930 ja korotettu neljällä kerroksella Korotuksen yhteydessä alkuperäiset sisätilat muuttuivat täysin. RAKENNUS Rakennusvuosi 1885 Saneeraus useita Kerrokset 3 +kellari Bruttoala brm 2 Kerrosala k-m 2 Huoneistoala k-m 2 Tilavuus k-m 2 Katto peltikate, puuristikot Runko muuratut ulkoseinät, kantavat väliseinät Julkisivu rapatut, massiivitiilirakenne/siporex Ilmanvaihto Koneellinen tulo/poistoilma Lämmitys kaukolämpö Jäähdytys kaukokylmä Vesi ja viemäröinti Kunnallinen vesijohto ja viemäröinti Hissien lukumäärä 2 vuodelta 1947, saneerattu 1997

21

22 5. Kiinteistö Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu RAKENNUSTEN KUVAUS / MANEESIKATU 7 Maneesikadun rakennus valmistui aliupseeri- ja verstasrakennukseksi Myös sen on suunnitellut arkkitehti Evert E. Lagerspetz.. Rakennus on toiminut myös Venäläisen sotaväen kasarmina sekä yleisesikuntana. Vuosina rakennuksessa toimi valtion siementarkastuslaitos ja tämän jälkeen vuosina Taiteen keskustoimikunta. Rakennus on suojeltu valtion omistamien rakennusten suojelusta annetun asetuksen nojalla sekä asemakaavassa merkinnällä sr-1. Ensimmäinen perusteellinen muutostyö tehtiin rakennuksessa, kun sinne kunnostettiin tilat Valtion siementarkastuslaitokselle vuonna RAKENNUS Rakennusvuosi 1885 Saneeraus useita Kerrokset 2 + kellari + ullakko Bruttoala brm 2 Kerrosala 992 k-m 2 Huoneistoala k-m 2 Tilavuus k-m 2 Katto peltikate, puuristikot Runko muuratut ulkoseinät, tillimuurit ja tiiliseinät Julkisivu rapatut, massiivitiilirakenne Ilmanvaihto Koneellinen tulo/poistoilma Lämmitys kaukolämpö Jäähdytys Osassa tiloista jäähdytys Vesi ja viemäröinti Kunnallinen vesijohto ja viemäröinti Hissien lukumäärä ei hissiä

23

24 5. Kiinteistö Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu RAKENNUSTEN KUVAUS / LIISANKATU 8G Kolmikerroksinen uudisrakennus valmistui vuonna 1930 korttelin keskelle maanviljelyskemialliseksi laboratorioksi. Rakennuksen on suunnitellut arkkitehti Armas Siitonen. Rakennus liitettiin ensimmäisen- ja kellarikerroksen osalta yhdyskäytävällä Liisankatu 8A -rakennukseen. Vuodesta 1985 tiloissa toimi Maa- ja metsätalousministeriö. Osassa tiloista toimii vielä valtioneuvoston vaihde. Rakennus edustaa 1920-luvun klassismia ja on suojeltu asemakaavassa S o -merkinnällä. Rakennus on peruskorjattu 1986 maa- ja metsätalousministeriön käyttöön, jolloin käyttö muuttui laboratoriorakennuksesta toimistorakennukseksi. RAKENNUS Rakennusvuosi 1930 Saneeraus useita Kerrokset 3 + ullakko + kellari Bruttoala brm 2 Kerrosala k-m 2 Huoneistoala k-m 2 Tilavuus k-m 2 Katto peltikate, puuristikot Runko kantavat ulkoseinät Julkisivu rapatut, massiivitiilirakenne Ilmanvaihto koneellinen tulo/poistoilma Lämmitys kaukolämpö Jäähdytys ei Vesi ja viemäröinti Kunnallinen vesijohto ja viemäröinti Hissien lukumäärä 1

25

26 5. Kiinteistö Senaatti-kiinteistöt, Mariankatu ALOJEN YHTEENVETO RAKENNUS bruttoala kerrosala huoneistoala lämmin tilavuus Mariankatu Liisankatu 8 A Maneesikatu Liisankatu 8 G Yht brm kem hum m 3 Pinta-alat ovat suuntaa antavia, niitä ei ole tarkastusmitattu

27 LISÄTIEDOT Myyntipäällikkö Marjaana Berger Senaatti-kiinteistöt on valtiovarainministeriön alainen liikelaitos, joka toimii valtionhallinnon kumppanina kaikissa työympäristö- ja toimitila-asioissa. SENAATTI-KIINTEISTÖT LUKUINA Rakennuksia: Neliömetrejä: 6,2 milj. Kiinteistöomaisuus: 4,4 mrd.